TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Vondelstraat 102. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Vondelstraat 102 Vraagprijs ,-- k.k. Op loopafstand van het Centraal Station en de gezellige binnenstad bieden wij deze verzorgde tussenwoning aan. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw. Op de begane grond is er een gezellige en lichte woonkamer, de praktische keuken welke is voorzien van apparatuur, toilet en toegang tot de besloten tuin op het zuiden. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst is de ruimte op de eerste verdieping aanzienlijk vergroot en is er ruimte voor 2 ruime slaapkamers. Ook is hier de ruime badkamer met zowel een ligbad als een separate douche gesitueerd. Kortom een woning met een uitstekende indeling op een gunstige locatie met gratis parkeergelegenheid

2 omschrijving Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast. De woonkamer heeft een nette vloer- en wandafwerking, een schouw en een gezellig balken plafond. Er is een ruime kast onder de trap aanwezig. De keuken heeft een rechte opstelling aan weerszijden en beschikt over veel kastruimte in zowel boven- als onderkasten. De keuken heeft een 4 pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Er is een geiser (2008) voor warm water aanwezig. Via de keuken is een hal met deur naar de tuin te bereiken. De toiletruimte is geheel betegeld 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Via een luik is de bergzolder te bereiken waar ook de c.v. ketel geplaatst is. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer heeft een dakkapel, alsmede een vast kastenwand. De badkamer is centraal gesitueerd. De ruimte is geheel voorzien van tegelwerk en is compleet ingericht met wastafel, ligbad en separate douche. Tuin: De nette achtertuin is geheel bestraat en gelegen op het zuiden. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 omschrijving Adresgegevens Vondelstraat BS Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1906 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie K, nummer 2394 Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 275 m³ Perceeloppervlakte 70 m² Woonoppervlakte ca. 75 m²

8 omschrijving Details Warmwater C.V.-Ketel, Geiser eigendom CV Intergas HR (2013) Isolatie Dubbel glas Lift aanwezig Nee Tuin Tuin achtertuin Tuin diepte 6 m. Tuin breedte 4 m. Achtertuin 22 m 2 Ligging Zuid Kwaliteit normaal Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel waltmann@waltmann.com

9 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen warmwatervoorziening, te weten: -geiser c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -kookplaat/gasfornuis -afzuigkap -combi-oven/combimagnetron -koel-vriescombinatie -vaatwasser keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwspots/dimmers -losse (hang) lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -inbouwkast voorste slaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toilet -toiletrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -ligbad -douche (cabine/scherm) -wastafel/planchet sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -schilderij ophangsysteem -telefoonaansluiting/internetaansluiting bijzondere opmerkingen: n.v.t

12 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt