Pelikaanweg 45 Werkhoven

Transcriptie

1 Pelikaanweg 45 Werkhoven

2 Objectinformatie Pelikaanweg 45 Werkhoven De tijd komt dat we ons ruime en lichte huis moeten doorgeven aan een volgende generatie. 20 jaar hebben wij hier heel comfortabel gewoond: aan de rand van Werkhoven met uniek vrij uitzicht, veel privacy en een prettig dorp als directe leefomgeving. Rondom het huis: een sierplantentuin, een moestuin, een echte vijver en een kas, echt iets voor tuinliefhebbers, voor niet-liefhebbers kunnen we de tuin naar uw wens aanpassen. De toegankelijke woning biedt veel mogelijkheden voor hobby s, er is krachtstroom en de open verdieping nodigt uit om te lezen, te schrijven of te computeren. Kortom mogelijkheden te over. Het dorp heeft ongeveer 2500 inwoners. Er is een brede lagere school, een supermarkt en op 100 meter een warme bakker. Werkhoven ligt centraal vlakbij Utrecht (12 km) en alle grote steden zijn binnen een uur bereikbaar. Hierdoor zijn vrijwel alle grote evenementen onder bereik. Het dorp ligt in het Kromme Rijn gebied aan de rand van de Veluwe, een prachtig landschap, veel geschiedenis en een mooi gebied voor fietsers. Voor mensen die actief in het leven staan maar ook rust op prijs stellen, is dit een prachtig stee. Begane grond: Entree, royale hal, toiletruimte, atrium met eetkamer, ruime lichte woonkamer met 2 te openen glazen puien naar verschillende terrassen, woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang naar grote kelder. Via de keuken is de ruime garage/bijkeuken bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer en een moderne, luxe badkamer met whirlpool, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De bijkeuken/garage is ook van buitenaf bereikbaar en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang naar een eveneens ruime en verwarmde hobbyzolder. 1 e etage: Grote open ruimte in gebruik als werkkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. 2 e etage/zolder: Grote vliering met vlizotrap bereikbaar. Kadastrale gegevens : Werkhoven, sectie A, nummer 1806 Perceeloppervlakte : 1036 m2 m 2 Woonopp. : 196 m 2 Inhoud woning : 891 m 3 Bouwjaar : 1980 Tuin : rondom, fraai aangelegd De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

3 Garage : aangebouwd, steen Onderhoud : Binnen: goed, Buiten: goed Isolatie : dubbel glas, dakisolatie Verwarming : C.V. comi Nefit Topline 2012 Bijzonderheden : Buitenschilderwerk in 2014 uitgevoerd Verassend ruim huis Afmetingen: Zie plattegronden Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : ,- kosten koper Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom De Meent 54A 3984 JK ODIJK Tel: Fax: [email protected] De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

4 Uitzicht vanuit de woonkamer Uitzicht vanuit de tuin Aanzicht Achter- zijaanzicht Terras Woonkamer

5 Woonkamer Eetkamer Keuken Badkamer Badkamer Slaapkamer

6 Zolder Slaapkamer Zolder

7 Pelikaanweg 45 te Werkhoven

8 Bussum, Meetrapport : A, G-3334 Objectgegevens : Pelikaanweg 45 Plaats : Werkhoven Opdrachtgever : Halbertsma van den Boom Datum van inmeten : Soort Object : Vrijstaand Bijzonderheden : Geen Gebruiksoppervlakte woonruimte 196 m2 Overige inpandige ruimte Garage 32,9 m2 Bergzolder Vliering 18,0 m2 4,7 m2 Gebouwgebonden buitenruimte nvt nvt Externe bergruimte Schuur 11,2 m2 kas 10,5 m2 Inhoud: 891 m3 Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website is kvk geregistreerd onder nummer

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering? De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen. Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw hypotheekprofiel 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.) Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: is er een verhuisregeling, hoeveel mag boetevrij worden afgelost? mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? welke kortingsregelingen zijn beschikbaar? Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren. Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom Weteringsdijk LL Odijk T E [email protected] I F Tevens gevestigd: De Meent 54a 3984 JK Odijk T e Hogeweg AX Zeist T

24 Woonwensen Persoonlijke gegevens: Naam:... Adres:... Postcode:. Woonplaats:. Telefoonnummer overdag:. Telefoonnummer s avonds: Mobiel: Ik heb GEEN / WEL eigen woning (geschatte waarde eigen woning :.,-). Ik zoek de volgende woning: o appartement o tussenwoning o hoekwoning o twee- onder- een kapwoning o vrijstaande woning o seniorenwoning o anders, nl. Vraagprijs. Tot. Kamers: Woonplaats: o Bunnik o Odijk o Werkhoven o Zeist o Driebergen o De Bilt o Bilthoven o Soesterberg o Overig, nl. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars om een oriëntatieopdracht of aankoopopdracht door te spreken. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars voor een verkoopgesprek van mijn eigen woning. o Ik wil een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Overige opmerkingen / specifieke wensen: U kunt het ingevulde formulier opsturen naar: t.a.v. het Secretariaat De Meent 54A 3984 JK ODIJK of faxen naar Wat betreft het aanbod: o Ik ontvang graag het eigen woningaanbod dat bij Halbertsma van den Boom in de verkoop is en dat aan mijn woonwensen voldoet. o Tevens ontvang ik graag het aanbod van de overige bij de NVM aangesloten makelaars. o Per post o Per