Verslag HVO-WBO. 1. Opening

Transcriptie

1 Verslag HVO-WBO Aanwezig: HVO: De heer J.G.B.M. Schulte, de heer W.J.M. Hofman, de heer J. Lansink, de heer G.J.A. Kogelman, de heer A.G. Teunissen WBO: De heer H.H.J. Tossaint, mevrouw K. van der Linden (voorzitter), mevrouw E. van den Berg (notulist), mevrouw C. Borggreve (agendapunt 4) Afwezig: Van: Edith van den Berg Kenmerk: Soort: HVO WBO Datum: 13 maart Opening Mevrouw Van der Linden opent de vergadering en heet iedereen welkom. 2. Verslag vorige vergadering d.d. 6 december 2011 Het verslag wordt paginagewijs doorgenomen en zonder wijzigingen goedgekeurd en vastgesteld. De heer Teunissen heeft een vraag over een klacht van een bewoner van de Stakenkamp. Er is verwarring over de afspraak die daarover al gemaakt is en waarvan mevrouw niet op de hoogte zou zijn. Dit wordt na de vergadering nagevraagd. De afspraak vindt plaats op donderdag 15 maart. Mevrouw Oude Egberink heeft de opleverlijst met alle nagelopen punten- bij ieder punt staat aangegeven wat er gedaan is- en geeft dit door aan de HVO. De heer Teunissen vraagt of hij bij deze afspraak aanwezig kan zijn, dit is erg hulpvol te noemen en dan ook geen enkel probleem. 3. Actielijst vorige vergadering d.d. 6 december 2011 De volgende punten worden afgevoerd van de actielijst:152, 151, 150 en 135. Opmerking punt 152: Mevrouw Van der Linden heeft volgende week een gesprek met de gemeente en zal dan dit punt over de mogelijkheden van die woning in het appartementencomplex aankaarten. Zij komt hier dan bij de HVO op terug. 4. Huurprijzenbeleid Mevrouw Borggreve geeft een toelichting op het voorstel jaarlijkse huurverhoging De leden van de HVO hebben dit voorstel al ontvangen.

2 2 Meneer Lansink vraagt hoe het zit met de verhoging van geliberaliseerde woningen. Mevrouw Van der Linden vertelt dat de verhoging wordt doorgevoerd zoals is vermeld in het contract. Bij geliberaliseerde contracten gaat dit via de consumentenprijsindex. Is het niet specifiek opgenomen in het contract dan gaat de verhoging via het normale beleid. Volgens meneer Lansink staat er in het contract dat als geliberaliseerde woningen boven de huursubsidiegrens uitkomen, de huurprijs overlegd wordt tussen huurder en verhuurder. Mevrouw Van der Linden gaat dit uitzoeken en komt hierop terug. Ze voegt toe dat als het een bewust geliberaliseerd contract is de verhoging van de consumentenprijsindex gevolgd wordt. Meneer Hofman vraagt hoe WBO omgaat met huishoudens die op korte termijn door bv. pensioen of verlies van baan- weer onder de inkomensgrens van ,- vallen. De heer Tossaint benadrukt dat het woonlastenpercentage- zoals geadviseerd door Nibud- rond de 30% moet blijven liggen. Mevrouw Van der Linden geeft aan dat dit punt de aandacht heeft. Momenteel zijn bij de belastingdienst de inkomensgegevens van 2010 opgevraagd, mocht het verschil te groot zijn t.o.v. de huidige situatie, kunnen de huurders dit aangeven. De reden voor WBO om te kiezen voor de extra mogelijkheid tot 5% huurverhoging - bovenop de 2.3%- bij huishoudens die boven de inkomensgrens van ,- vallen, is om de huurprijs meer af te stemmen op het huidige inkomen en zo het z.g. scheefwonen te verkleinen. Het geld dat dit oplevert kan worden ingezet voor de huurders die dit hard nodig hebben. De heer Tossaint licht toe dat het bezit goedkope woningen van WBO rond de 34% ligt en dat WBO juist staat voor deze onderkant. Ook benadrukt hij het belang doorstroming op de huizenmarkt en het stimuleren van mensen met een bepaald inkomen om te kiezen voor koop. De tweede en eerste kamer moeten het wetsvoorstel nog goedkeuren. Op het moment dat WBO de huurverhoging voorbereid is de wet waarschijnlijk nog niet aangenomen. In de brief waarmee we de huurverhoging aanzeggen zal dan de huurverhoging worden aangezegd onder voorbehoud van goedkeuring. Alleen de extra verhoging van 5 % is onder voorbehoud. De inflatievolgende huurverhoging van 2,3 % gaat in ieder geval door. Mevrouw Van der Linden geeft aan de suggesties van de HVO mee te nemen. Voor de toekomst zal worden nagedacht over hoe omgegaan moet worden met verlaging van inkomen tegenover een wellicht meerjarenverhoging. De HVO die adviesrecht heeft over dit onderwerp geeft haar goedkeuring aan het voorstel jaarlijkse huurverhoging 2012 van WBO.

3 3 5. Leefbaarheid / civil society Leefbaarheid Mevrouw Van der Linden vertelt dat WBO bezig is met het opzetten van een buurtbemiddelingsproject. Er is informatie ingewonnen bij andere corporaties om te kijken hoe we dit het beste kunnen vormgegeven. De afdeling Wijkontwikkeling komt binnenkort met een voorstel. Over nieuw personeel heeft mevrouw Van der Linden het volgende te melden: Op 1 februari is Marijke Wijchgel in dienst gekomen bij WBO. Het betreft een gecombineerde functie nl,:projectleider Leefbaarheidsprojecten/Wijkconsulent. Marijke zal zich onder andere bezig houden met het project Park Stakenkamp en ook zal zij als Wijkconsulent werkzaamheden in de wijk Zuid- Berghuizen verrichten. Martijn Van Gessel is per 1 maart gestart en heeft een tijdelijke functie bij WBO. Hij is ter vervanging en ondersteuning van Marianne Wiehink. Hierna zal hij de werkzaamheden van Vera Rijssemus overnemen tijdens haar zwangerschapsverlof. Het voormalig wijkkantoor van mevrouw Rijssemus gaat een steunpunt worden voor boeiend groen. De vrijwilligers hebben hier een eigen plek in de wijk waar ze rustig eventuele plannen kunnen bespreken. Met de heer Olde Monnikhof wordt overlegd hoe vrijwilligerswerk anders ingevuld kan worden zodat dit ook andere doelgroepen aantrekt. WBO gaat deelnemen aan de aan de nationale vrijwilligersactie doet, georganiseerd door het Oranje Fonds. Het is de bedoeling dat de activiteiten plaatsvinden in het nieuwe postzegelpark. SWOK gaat dit jaar 4 workshops geven voor activiteiten in de wijk. Civil society Naar aanleiding van de bijeenkomst in december vertelt de heer Hofman dat hij vooral informatie vindt die gericht is op het westen van het land. Dit komt misschien doordat daar meer achterstandswijken zijn. Hij heeft contact gehad met de Woonbond om over dit onderwerp in gesprek te gaan en te kijken wat de mogelijkheden zijn. Mevrouw Van der Linden is op bezoek geweest bij hoogleraar Lucas Meijs van de Erasmus Universiteit in Rotterdam. Ze heeft met hem gesproken over de randvoorwaarden van civil society. Ook heeft ze gesproken met Jos van der Lans over welzijn nieuwe stijl. Het rapport van Evelien Tonkens over burgerparticipatie zal mevrouw Van der Linden mailen naar de leden van de HVO. Deze week gaat zij nog contact zoeken met WoonFriesland die geëxperimenteerd hebben met het verantwoordelijk maken van bewoners voor verbetering van hun wijk. Dit blijkt goede resultaten te hebben.

4 4 De heer Tossaint is van mening dat mensen vaak op hetzelfde terugkomen of dezelfde ideeën hebben. Als je zoekt naar modellen moet je kijken hoe het wordt georganiseerd, wat gaan we doen, en waar dienen de voorbeelden voor? Zonder leiderschap gebeurt er niets. Het gaat om structurele invullingen. Afgesproken wordt een aantal voorbeelden naar elkaar te mailen. De heer Tossaint stelt voor om ook te kijken naar het verdienvermogen. Het moet zo in elkaar zitten dat je zelf ook denkt hier heb ik geld voor over. 6. Toewijzingsbeleid Meneer Lansink wil graag duidelijkheid over het toewijzingsbeleid van nieuwe huurders in complexen. Mevrouw Van der Linden vertelt dat het beleid is dat gekeken wordt naar inschrijfduur. Wel speelt zij een adviserende rol bij de toewijzing om aan de nieuwe huurder duidelijk te maken wat er van hem of haar verwacht wordt als zij in een complex gaan wonen. Uiteraard is het belangrijk dat er balans is maar de inschrijfduur is leidend. De heer Tossaint stelt voor om hier eens met elkaar over na te denken. Als het beleid zou worden aangepast moet dit goed doordacht gebeuren en moet er gekeken hoe je zo n balans beleidsmatig kunt beschrijven. De heer Schulte vraagt naar de verhuurbaarheid van woningen die boven de huurtoeslaggrens zitten. De woningen met een hogere huur zijn inderdaad lastiger te verhuren, maar bedienen ook een doelgroep die in het goedkopere segment niet meer kan huren gezien de Europese regelgeving. 7. Informatievoorziening De heer Teunissen vraagt of de HVO bij renovatie -en groot onderhoudprojecten vooraf al zoveel mogelijk geïnformeerd kan worden door de afdeling Woonontwikkeling om goed op de hoogte te zijn als er vragen komen van de huurders. Afgesproken wordt om twee keer per jaar een overleg te plannen met de heer Ter Maat, mevrouw Schneumann en de HVO om deze informatie te kunnen delen. Mevrouw Van den Berg mailt de heer Ter Maat om dit door de geven zodat hij contact op kan nemen. 8. Bewonerscommissie De Meijbree Dit punt is besproken bij agendapunt Wat verder ter tafel komt De heer Hofman vraagt of de heer Tossaint -tijdens de jaarvergadering van de HVO op 27 maart iets kan vertellen over de Europese regelgeving. De heer Tossaint beantwoordt dat dit akkoord is en dat hij ook iets zal vertellen over de Walgaarden. De heer Tossaint wordt verwacht om uur bij de Abdij.

5 5 De HVO heeft een overleg gehad met twee leden van de RvC en de heer Lansink vraagt waarom zij niet op de hoogte waren van het voorstel jaarlijkse huurverhoging De heer Tossaint vertelt dat bij adhoc gevallen waar op korte termijn actie op genomen moet worden hij zelf moet inschatten of hij de RvC direct of achteraf informeert. Uiteraard is het voorstel jaarlijkse huurverhoging een agendapunt voor de volgende vergadering met de RvC in mei. Meneer Kogelman geeft aan dat hij bezig is een conclusie te schrijven n.a.v. het beleidsplan 2010 (werving nieuwe leden). Als dit stuk klaar is mailt hij het naar de leden van vergadering. (Actie de heer Kogelman). De heer Tossaint vertelt dat er samen met 5 corporaties wordt nagedacht en dat er een zienswijze is ingediend betreft geluidsoverlast van de treinen. Ook wordt er juridisch onderzocht of er kans is op scheuren en waardevermindering van omliggende woningen. Mocht het zo zijn dat de leden van de HVO hier in de toekomst een rol in kunnen spelen, verlenen zij graag hun medewerking. 10. Afsluiting Mevrouw Van der Linden sluit de vergadering en bedankt iedereen voor zijn inbreng.