Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Transcriptie

1

2 68 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

3 69 Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

4 70 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

5 Bijlage Staat van Horeca-activiteiten 1 Categorie I 'lichte horeca' Horecabedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend overdag en 's avonds zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van etenswaren, maaltijden en dranken al dan niet in combinatie met het tegen vergoeding verstrekken van logies. Hierdoor veroorzaken zij slechts beperkte hinder voor omwonenden. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca Horecabedrijven zoals: - broodjeszaak, crêperie, croissanterie; - cafetaria, koffiebar, theehuis; - lunchroom; - ijssalon; - snackbar. 1b. Overige lichte horeca Horecabedrijven zoals: - bed & breakfast; - bistro, eetcafé; - hotel; - hotel-restaurant; - kookstudio; - poffertjeszaak/pannenkoekenhuis; - pension; - restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice); - shoarmazaak/grillroom; - wijn- of whiskyproeverij. 1c. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking Horeca bedrijven zoals: - bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een vloeroppervlak 1) van meer dan 00 m²; - restaurant met bezorg- en/of afhaalservice. Categorie 2 'middelzware horeca' Bedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend ook delen van de nacht zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met het verstrekken van etenswaren en maaltijden. Hierdoor kunnen zij aanzienlijke hinder voor omwonenden veroorzaken: Horecabedrijven zoals: - bedrijven uit categorie 1 die gelet op de aard van hun omgeving ook delen van de nacht geopend zijn; - bar, bierhuis, café, pub; - biljartcentrum; - café-restaurant. 1) Zie toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg SvH 2011

6 Staat van Horeca-activiteiten 2 Categorie 'zware horeca' Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met etenswaren en maaltijden en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: Horecabedrijven zoals: - bar-dancing; - dancing; - discotheek; - nachtclub; - zalenverhuur/partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- /dansevenementen). Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg SvH 2011

7 71 Bijlage 2 Lijst monumentale panden Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

8 72 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

9

10

11

12

13 7 Bijlage Beeldkwaliteit schuilstallen Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

14 7 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

15 Beeldkwaliteitsplan Schuilstallen 1. Inleiding Het beeldkwaliteitsplan moet te allen tijden in acht worden genomen bij het al dan niet toestaan van een schuilstal. In dit hoofdstuk staan de voorwaarden over locatie, situering en uitstraling van de schuilstal. 2. oorwaarden van locatie op perceel Wat betreft de situering dient de locatie van de schuilstal te worden gekozen die landschappelijk het beste tot zijn recht komt. Dit betekent dat een schuilhut vaak aan de rand van een perceel geplaatst moet worden, aansluitend op aanwezige bebouwing, bomen en struiken. Zichtlijnen blijven dan zoveel mogelijk in tact. De schuilstal moet aan de rand van het perceel geplaats worden. De minimale afstand tot de perceelgrenzen bedraagt meter. De schuilstal moet aansluiten bij omliggende bebouwing welke aan de straatzijde gelegen is. Hierdoor wort de bebouwing geconcentreerd aan de staat en wordt verrommeling tegengegaan. De schuilstal moet op een afstand van maximaal 0 meter van de bebouwing liggen en minimaal 2 meter in geval het een woning betreft van derden. Wordt deze afstand grote dan kan niet meer gesproken worden van een ruimtelijk component.

16 Indien er niet aangesloten kan worden bij omliggende bebouwing maar er op of naast het perceel grote groenelementen (bosschages, bomen, struiken houtwallen) aanwezig zijn, waardoor de schuilstal hierachter verscholen raakt, moet de schuilstal hierop aansluiten met een maximale afstand van meter. Indien aan de randen van het perceel geen groenelementen aanwezig zijn, dient de schuilstal in een hoek van het perceel geplaatst te worden, waarbij de afstand tot beide perceelgrenzen minimaal meter bedraagt. Daarnaast dienen rondom de bebouwing groenelementen geplaatst te worden, zodat landschappelijke inpassing alsnog geschiedt. De schuilstal mag nooit midden op het perceel geplaatst worden, tenzij hier zoveel groenelementen aanwezig zijn dat dit de beste locatie is voor de schuilstal. indien weilanden van verschillende eigenaren aan elkaar grenzen moeten de schuilstallen geclusterd worden of in eenzelfde lijnstructuur gepositioneerd worden.

17 . oorwaarden materiaalgebruik De schuilstallen dienen een landelijke uitstraling te genieten. Wanden en dak zijn gemaakt van (natuurlijke) materialen die zo min mogelijk opvallen. Hout heeft de voorkeur omdat dit de meest landschappelijke uitstraling kent. Duurzaam hout verdient daarom de voorkeur boven steen. Dit materiaal is zeer sterken bestand tegen vocht. Indien de schuilstal van hout gemaakt wordt dient gebruik gemaakt te worden van duurzame houtsoorten. Het gebruik van MDF en/of multiplexplaten is uitgesloten. Het gebruik van sandwichpanelen is eveneens niet toegestaan. Als dakbedekking kan worden gekozen voor golfplaten of dakpannen.. Kleurgebruik schuilstal Schilderwerk is toegestaan in natuurlijke tinten. De voorkeur gaat hierbij uit naar donkergroen en zwart. Er kan een uitzondering gemaakt worden indien in de directe nabijheid (niet meer dan 2 meter) zichtbare bebouwing staat in een andere kleur. Dan kan bij deze kleur aangesloten worden.

18 oorbeelden goed oorbeelden fout

19

20 verbeelding

21 8 G 6 WS-WK 6 A [sba-zbb] (da) (sb-) (sb-8) gemeente (sb-2) planstatus identificatiecode datum status schaal : 1:2000 NL.IMRO. 192.GDROlenOnl201-BP concept afmeting : A voorontwerp bladnummer : 1 projectnummer ontwerp aantal bladen : vastgesteld bestand : 0Y1-BPL postbus AD Rotterdam info@rboi.nl referte getekend : drs. J.P. Zevenbergen : f.t. adviseurs ruimtelijke ordening tekening identificatie noordpijl Oudeland en Oude Nieuwland 201 bestemmingsplan Goeree-Overflakkee blad (sb-) blad 2 blad 1 6,10 (sb-6) (k)

22 6 (sb-2) (hv) (sw-dp) (hv) M R-R (rw) 6 blad gemeente Goeree-Overflakkee bestemmingsplan Oudeland en Oude Nieuwland 201 identificatie planstatus identificatiecode datum status schaal : 1:2000 NL.IMRO. 192.GDROlenOnl201-BP concept afmeting : A voorontwerp bladnummer : 2 projectnummer ontwerp aantal bladen : vastgesteld bestand : 0Y1-BPL postbus AD Rotterdam info@rboi.nl referte getekend : drs. J.P. Zevenbergen : f.t. noordpijl tekening blad 2 (sb-7) (hv) blad 1 (sb-) [sba-1] 2, [gs] W (sv-gp) 9 W-1 (sb-1) (sm-loh) adviseurs ruimtelijke ordening

23 (hv) (sw-dp) R-R (rw) [gs] W-1 [sba-1] 2, W-1 (sv-gp) 9 (sb-1) M (sm-loh) 6 (hv) (sb-7) [bg] (sr-bst) blad 1 blad 2 blad gemeente bestemmingsplan Goeree-Overflakkee Oudeland en Oude Nieuwland 201 noordpijl identificatie planstatus identificatiecode datum status schaal : 1:2000 NL.IMRO. 192.GDROlenOnl201-BP concept afmeting : A voorontwerp bladnummer : projectnummer ontwerp aantal bladen : vastgesteld bestand : 0Y1-BPL postbus AD Rotterdam info@rboi.nl referte getekend : drs. J.P. Zevenbergen : f.t. adviseurs ruimtelijke ordening tekening

24 Plangebied Plangrens Enkelbestemmingen A G M R-R W-1 Agrarisch Agrarisch met waarden - Landschapswaarden Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden Bedrijf - Gemengd gebied Groen Maatschappelijk Natuur - 1 Natuur - Schurvelingen Natuur - Zandwallen Recreatie - erblijfsrecreatie uin erkeer Water Wonen - 1 Wonen - 2 WR-A- Dubbelbestemmingen WR-A- WR-A- WS-WK Waarde - Archeologie - Waarde - Archeologie - Waterstaat - Waterkering Gebiedsaanduidingen vrijwaringszone - molenbiotoop Functieaanduidingen (da) (hv) (k) (rw) (sb-..) WR-A- (sm-loh) WR-A- (sr-bst) (sv-gp) WR-A- (sw-dp) cultuurhistorische waarden dansschool hovenier kantoor recreatiewoning specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 8 specifieke vorm van maatschappelijk - logeerhuis specifieke vorm van natuur - poel specifieke vorm van recreatie - blommerstee specifieke vorm van verkeer - gemeenschappelijke parkeerplaatsen specifieke vorm van verkeer - voetpad specifieke vorm van wonen - dierenartsenpraktijk Bouwvlakken bouwvlak Bouwaanduidingen WR-A- [bg] [gs] [sba-1] [sba-zbb] bijgebouwen gestapeld specifieke bouwaanduiding - 1 specifieke bouwaanduiding - 2 specifieke bouwaanduiding - zonder bebouwing Maatvoeringen maximale goot- en bouwhoogte (m) 9 12 maximale goothoogte (m) WR-A- gemeente Goeree-Overflakkee WR-A- bestemmingsplan Oudeland en Oude Nieuwland 201 noordpijl identificatie planstatus identificatiecode datum status schaal : 1:700 NL.IMRO. 192.GDROlenOnl201-BP concept afmeting : A voorontwerp bladnummer : projectnummer ontwerp aantal bladen : vastgesteld bestand : 0Y1-BPL postbus AD Rotterdam info@rboi.nl referte getekend : drs. J.P. Zevenbergen : f.t. adviseurs ruimtelijke ordening tekening