Appartementencomplex Grou Eindelijk bebouwing op de Volmawei

Transcriptie

1 Appartementencomplex Grou Eindelijk bebouwing op de Volmawei 42

2 Het heeft behoorlijk lang geduurd voordat de eerste schop voor het appartementengebouw met zes riante appartementen de grond in kon. Al in 1998 werd gesproken over de ontwikkeling van dit deel van Grou, vertelt Folkert de Haan van Haenes Vastgoedontwikkelaars. Door verschillende redenen, waaronder weerstand vanuit het dorp, kwam het project lange tijd niet van de grond. Moeizame start, mooi resultaat In 2006 hebben wij de ontwikkeling van het gebied overgenomen van onze voorgangers, maar ook wij hebben er lange tijd veel energie in moeten stoppen voordat er echt iets kon gebeuren. De Volmawei ligt op de grens van wat beschermd dorpsgezicht is. Er waren daarom behoorlijk wat eisen waar we aan moesten voldoen. Een van de eerste plannen werd finaal afgeschoten door de dorpsbewoners. Toen we een ander plan op tafel hadden waar de verschillende partijen zich in konden vinden, fuseerde de gemeente Boarnsterhim met de gemeente Leeuwarden en bleek dat de nieuwe gemeente niet achter de plannen stond. Dertien jaar zijn we bezig geweest. Dat heeft erg veel gekost. Zo n beetje alle onvoorziene pech die je ooit mee kunt maken in projectontwikkeling, hebben wij in dit project meegemaakt. Maar toch zijn we blij met wat er nu staat. Alle appartementen zijn verkocht. De bewoners krijgen een prachtig plekje met een fantastisch uitzicht op het Pikmar. Wethouder Henk Deinum heeft een grote rol gespeeld in de totstandkoming van het nieuwe plan. Hij mocht in november van het afgelopen jaar dan ook de symbolische eerste steen van het appartementencomplex leggen. Hij sprak daarbij de volgende woorden: Het plan van nu kan de ruimtelijke toets der kritiek doorstaan. Grou wordt er zoveel mooier van en de bewoners hebben hier straks een daalders plekje! Op een markante plek in watersportdorp Grou realiseert SHP Bouwbedrijven een appartementencomplex met zes appartementen. Het gebouw is onderdeel van een totaalontwikkelingsplan voor de Volmawei. Naast het appartementencomplex zullen er nog vier grondgebonden woningen worden gebouwd en wordt de infrastructuur aangepakt. De eerste bewoners zullen voor de bouwvak hun nieuwe woning in het complex kunnen betrekken. B ewoners krijgen een prachtig plekje met een fantastisch uitzicht - Folkert de Haan 43

3 H eien veroorzaakte te veel trillingen, dus kozen we voor drukpalen - Reinder Hoekstra Niet heien maar drukken Aannemer SHP nam de bouw van het appartementencomplex op zich. De grootste uitdaging waar zij voor kwamen te staan was het heien. Heien bleek niet te kunnen, vertelt Reinder Hoekstra. Van tevoren is daar veel onderzoek naar gedaan, maar toen we eenmaal begonnen, bleek het toch te veel trillingen te veroorzaken in het dorp. Er staan veel oude huizen, daar konden we geen risico mee lopen. Toen hebben we een andere methode moeten zoeken en is er geswitcht naar drukpalen. Deze palen worden als het ware in de grond gedrukt. Het is een methode die in het noorden nog niet veel wordt toegepast, maar die in dicht bebouwd gebied aan terrein wint. Het grootste nadeel van deze methode is dat er nog wel eens een paal breekt bij het naar beneden drukken. Dat is bij ons ook meerdere keren gebeurd. Dat was toch wel een tegenvaller. Bovendien is het een enorm zware installatie die neergezet moest worden. Daar zijn ook heel wat vrachten voor nodig, die allemaal door het dorp moesten. Uiteindelijk bleek deze methode toch z n vruchten af te werpen en kon er voortvarend worden doorgegaan met de bouw. 44

4 M ooi ontwerp met de nodige constructieve uitdagingen - Pieter Teppema Traditioneel Het appartementencomplex wordt grotendeels traditioneel opgebouwd. Omdat er nogal wat afwijkende hoeken in het gebouw zitten, leent het zich niet echt voor prefab, aldus Hoekstra. Alleen de balkons zijn prefab gefabriceerd. Qua duurzaamheid hebben met name de kopers van de appartementen keuzes gemaakt. In eerste instantie zouden er gewoon cv-ketels geplaatst worden. Drie van de zes kopers hebben echter de beslissing gemaakt toch te gaan voor een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Drie appartementen zullen dan ook energieneutraal zijn. Voor de houtconstructie is gekozen voor Agabi hout. De appartementen worden voorzien van kunststof kozijnen. 45

5 Simpel constructief model Ingenieursburo Meijer & Joustra BV kijkt terug op een mooi project. Op het eerste oog vonden we het een mooi ontwerp, dat wel de nodige constructieve uitdagingen met zich meebracht. We hebben getracht de hoofddraagconstructie terug te brengen naar een simpel constructief model. Daar zat nog behoorlijk wat tijd in. Maar volgens ons is dat toch goed gelukt, vertelt Pieter Teppema. Dat er drukpalen gebruikt moesten worden, was ook voor ons spannend. Het ging ook nog eens moeizaam, meerdere drukpalen zijn kapot gedrukt. Daar stond zelfs de leverancier van te kijken. Naderhand zijn er constructief weinig problemen meer geweest. De werkzaamheden zijn weliswaar nog niet geheel afgerond, maar de partijen zijn positief over de samenwerking. We werken al jaren samen met Haenes en SHP en dat verloopt altijd soepel, vertelt Teppema. Voor de bouw is geen aanbesteding uitgeschreven. We hebben vooral gekeken naar bestaande relaties en hen gevraagd een offerte uit te brengen, aldus De Haan. We hebben veelal gekozen voor partijen uit Grou en omgeving. Zowel de architect - Rein Hofstra -, als SHP (vroeger onderdeel van Haenes), komen uit het Friese terpdorp. APPARTEMENTENCOMPLEX, GROU BOUWTEAMLEDEN Architect : Architektenburo Hofstra-Douma Aannemer : SHP bouwbedrijven Constructeur : Ingenieursburo Meijer en Joustra ONDERAANNEMERS EN LEVERANCIERS Levering en montage stalen kozijnen, opdekdeuren, stompe deuren en hang- en sluitwerk : BPZ Levering funderingsbalken : Molenhout Levering prefab betonnen balkons : N.P.B. Buitenpost Metselmortel : Remix Droge Mortel Tekst: Johanna Kommerie Fotografie: SHP 47