Concourslaan 56 - Hoofddorp

Transcriptie

1 - Vraagprijs ,-- kosten koper

2 Omschrijving Concourslaan 56 - ***VOOR DEZE WONING IS HET MOGELIJK EEN STARTERSLENING TE KRIJGEN VAN DE GEMEENTE HAARLEMMERMEER, informeer naar de voorwaarden *** Midden in het centrum van gelegen 3-KAMERHOEKAPPARTEMENT met ruim en zonnig balkon op het zuidwesten. Dit ruime appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex, boven winkels. Het kamerbrede balkon (6,5m x 2m), voorzien van hardhouten vlonders, is gesitueerd op het zuidwesten en geeft een fraai uitzicht over de winkelstraat. Op steenworp afstand bevindt zich het nieuwe overdekte winkelcentrum. Verder zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol goed te bereiken. Indeling: Begane grond: via een afgesloten entree met bellentableau, bereikt u de centrale toegang tot liftinstallatie, trappenhuis en inpandige berging. 1e etage: entree, hal, meterkast, provisieberging met c.v.-ketel(intergas 2003) en wasmachineaansluiting. Voorts de hoofdslaapkamer en 2e ruime slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpool, douchecabine en wastafelmeubel. Separaat treft u het toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en door de grote raampartijen en het extra zijraam ook erg licht, voorts treft u de open keuken in hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon, welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. Het balkon loopt over de gehele breedte van het appartement en is voorzien van hardhouten vlonders. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 82 m², inhoud 220 m³, bouwjaar 1992; - Eventueel is in de parkeerkelder een privé parkeerplaats te koop, vraag naar de voorwaarden; - Gehele appartement voorzien van fraaie leisteen vloer met vloerverwarming; - Balkon over gehele breedte (zuidwest); - Schilderwerk voorzijde van voorjaar 2012; - Servicekosten 134,-- p/maand. Oplevering: in overleg Vraagprijs ,-- kosten koper

3 Kenmerken Vraagprijs : ,-- kosten koper Soort : Appartement Type : Bovenwoning Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 220 m 3 Perceeloppervlakte : Betreft een appartementsrecht Woonoppervlakte : 82 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1992 Ligging : In centrum Tuin : Balkon (zuidwesten) Garage : Er is een parkeergarage aanwezig. Vraag naar de voorwaarden Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (intergas bouwjaar 2003) Locatie Concourslaan DK

4 Foto s

5 Foto s

6 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Concourslaan 56 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel L 7324 Index 29 Oppervlakte Soort 2132 DK Haarlemmermeer Betreft een appartementsrecht Volle eigendom

7 kadastrale kaart

8 Plattegronden

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten n.v.t.

10 Beschrijving zaken keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - ligbad met whirpool sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

11 Aanvullende informatie Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op het makelaarskantoor ter inzage. Maten Zie bijgevoegde tekeningen. Enkele aanvullende bouwkundige gegevens: Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie gebaseerd op de visuele inspectie. Kozijnen : houten kozijnen Gevels : gemetselde gevels Isolatie : volledig geïsoleerd Electra : 4 groepen + aardlekschakelaar Gemeentelijke vestigingsvoorwaarden De gemeente Haarlemmermeer hanteert in de bestaande bouw geen vestigingsvoorwaarden. Verdere bijzonderheden Milieu : Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument : Het pand is geen monument. Eigen grond : Het pand staat op eigen grond. Levering : Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d 28 juli 1999 door notaris Mr A.E.G. Mulders. De deelgerechtigdheid bedraagt 185/5.000ste aandeel in de gemeenschap. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepassing. Ondersplitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d 28 juli 1999 door notaris Mr A.E.G. Mulders. Maandlasten : 134,--p/maand Administrateur : Cats Vastgoed Berging : in de kelder Gebouwenverzekering : via de Vve

12 Financiering Voor deze woning is eventueel een Starterslening te verkrijgen. Meer informatie kunt u krijgen op ons kantoor. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris uiterlijk 6 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypotheek, nationale hypotheek garantie, starterslening) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De datum voor ontbindende voorwaarden wordt standaard gesteld op 5 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is ontstaan. Indien u financiert met Nationale HypotheekGarantie (NHG) dient u dit in de onderhandelingen te vermelden, tevens of u hiervoor een aanvullend voorbehoud wenst te maken. Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de vloeren, wanden, plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels ( zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven woongebruik. EPA certificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat verkoper geen energielabel aanlevert voor het onderhavige registergoed. Notariskeuze De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.

13 Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderhandelingen U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent, u bent pas in onderhandeling met de verkoper als deze reageert op het bod, dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als wij uw bod gaan overleggen met de verkoper of als de verkoper uw bod afwijst. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand als de mondelinge afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in de koopovereenkomst en deze door beide partijen is ondertekend. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Voor een professionele begeleiding adviseren wij u eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Hypotheken en verzekeringen. Voor het financieren van een woning met een hypotheek gelden steeds strengere en ook snel wisselende regels en regelingen, zoals tijdelijke aanpassing van de NHG, beperking en verplichtingen van aflossingen, wisselende rentestanden, beschikbaarheid van startersleningen, etc. Het is dus zaak om u goed en vooral passend op uw situatie te laten informeren en e.e.a. goed te laten regelen door een Erkend Hypotheekadviseur. Dit geldt uiteraard ook voor de benodigde verzekeringen behorende bij de hypotheek en bij de woning. Uiteraard kunnen wij u hierbij attenderen op deskundige en bevoegde adviseurs en/of banken.

14 Aankoopmakelaar Een makelaar werk nooit voor 2 partijen tegelijk. Voor de verkoop van deze woning hebben wij opdracht gekregen van de verkoper en daarom adviseren wij u om een eigen NVM- (aankoop)makelaar mee te nemen, die uw belangen behartigd en vanuit uw perspectief de transactie benaderd. Heeft u een andere leuke woning gevonden en wilt u de risico s beperken? Of heeft u hulp nodig bij het zoeken naar de juiste woning? Met onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder in de lijst van zaken die op u af komen. Wij bepalen niet alleen de waarde, maar ook de bouwkundige staat, de praktische zaken, maar ook de juridische aspecten en de begeleiding bij oplevering en de notaris. Meer weten? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Wij zijn benieuwd naar uw mening over deze woning. Wilt u ons dit laten weten, ook als u besluit om niet op deze woning in te gaan? FACEBOOK: