Nieuwbouw op plek van de Wilgenborgh

Transcriptie

1 N I E U W S B R I E F Vernieuwing De Wilgenborgh J U N I Nieuwbouw op plek van de Wilgenborgh Impressie van de nieuwe Wilgenborgh, gezien vanaf de Donkersingel. De Wilgenborgh maakt plaats voor woningen, een bescheiden verpleeghuis en een servicepunt voor de buurt. Het huidige verzorgingshuis (de laagbouw) en de servicewoningen (de flat van negen verdiepingen) zijn sterk verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De nieuwbouw krijgt een gevarieerde aanblik en bestaat grotendeels uit appartementen. De volledig zelfstandige woningen zijn bedoeld voor mensen van verschillende leeftijden: van 55-plussers die actief in het leven staan tot mensen die al lang van hun AOW kunnen genieten. Er is een uitgebreid zorgaanbod beschikbaar, maar daar hoeven de bewoners pas gebruik van te gaan maken wanneer ze daar behoefte aan krijgen. Op de hoek Donkersingel-Wilgenlei komt een kleine verpleeghuisvoorziening. Daar komt ook een servicepunt, waarvandaan zorg wordt geleverd aan de zorgwoningen in De Wilgenborgh en aan de buurt. De nieuwbouw krijgt een parkeergarage. Verder komt er een ruimte voor sociale activiteiten, waar ook de buurt gebruik van kan maken. De maquette en de impressies geven een globaal beeld van hoe de nieuwbouw eruit zou kunnen zien. Het ontwerp is nog volop in ontwikkeling. In deze nieuwsbrief gaan we in op het hoe en waarom van de nieuwbouw en de gevolgen voor bewoners en omwonenden. De komende jaren kunt u meer nieuwsbrieven verwachten. Ook kunt u altijd even binnenlopen bij de Wilgenborgh, waar informatie over de nieuwbouw is te vinden. NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 1

2 Zelfstandige woningen op een prachtlocatie De nieuwbouw zal in niets lijken op de huidige Wilgenborgh. De grootste verandering? Iedereen een eigen entree, direct bereikbaar vanaf de straat. De bewoner woont straks niet meer in de Wilgenborgh, maar bijvoorbeeld aan de Donkersingel. Impressie van de nieuwe Wilgenborgh, gezien vanaf de Adriaan Kluitstraat. In de nieuwe Wilgenborgh staat elke woning op zichzelf. Dat is niet meer dan normaal: in de nieuwe Wilgenborgh is er immers geen verzorgingshuis meer, maar gaat het om gewone, zelfstandige appartementen. Mét het veilige idee van zorg bij de hand, dat wel. Naast de woningen is er een verpleeghuisdeel, dat ook een huiselijke uitstraling krijgt. De meeste entreehallen liggen aan de straat. In elke entreehal bevinden zich slechts 40, hooguit 50 brievenbussen en bellen. Aan de Adriaan Kluitstraat komen zelfs enkele woningen direct met hun voordeur aan de straat te liggen. Er is straks dan ook sprake van meerdere gebouwen, die onderling veel verschillen. Dat maakt de nieuwbouw veel gevarieerder dan de huidige Wilgenborgh. Patio De gebouwen zijn onderling wel verbonden. Hierdoor kunnen de bewoners ook binnendoor naar het servicepunt. Ter hoogte van het verpleeghuisdeel komt een afgesloten patio, die wordt gebruikt door de bewoners van de groepswoningen die hieraan grenzen. Hier wonen straks met name ouderen met behoefte aan een beschermde woon- en leefomgeving, die op deze manier dus in een beschermde omgeving buiten van het zonnetje kunnen genieten. Aan de voorkant hebben ze hun woonkamer aan de straat. Alles is dus naar buiten gericht. Uitzicht op de plas Andere buitenruimtes in en bij de nieuwbouw NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 2

3 Zicht op de Bergse Achterplas. zijn de tuin aan de Paul Scholtensingel en een fraai ingericht zonnedek bovenop een parkeergarage in het midden van de bebouwing. Vanaf dit zonnedek kijk je óver de Ringdijk heen, naar de Bergse Achterplas. Door een slim ontwerp kunnen veel bewoners ook vanuit hun eigen woning van dat uitzicht genieten. De Paul Scholtensingel wordt ter hoogte van de Wilgenlei verbreed. De woningen staan hier direct aan het water. Alles erop en eraan Alle woningen krijgen in elk geval een flink balkon. Soms is dat inpandig, een zogeheten loggia. Enkele woningen krijgen een eigen tuintje. Alle woningen hebben minimaal drie kamers. Het zijn volwaardige woningen met alles erop en eraan: keuken, badkamer etc. Alle woningen hebben ook een eigen berging. Servicepunt De zorg in de vernieuwde Wilgenborgh wordt aangeboden vanuit het servicepunt. Daarnaast krijgt dat servicepunt een belangrijke functie voor de hele buurt. De medewerkers leveren namelijk zorg aan huis in een groot gebied rond de vernieuwde Wilgenborgh. Ook kunnen buurtbewoners gebruik maken van faciliteiten van de Wilgenborgh. Zo profiteert de hele buurt van de vernieuwing van de Wilgenborgh! verpleeghuisdeel op begane grond, appartementen erboven veilige, besloten patio, gedeeld door de bewoners van het verpleeghuisdeel servicepunt water van de Paul Scholtensingel verbreed zonnedek met uitzicht op Bergse Achterplas; daaronder parkeergelegenheid appartementen Ringdijk entree Paul Scholtensingel entrees NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 3

4 Directeur Anne-Marie Nuis-van der Hidde: In de nieuwbouw kunnen we beter uitgaan van wat mensen zélf kunnen en willen. Anne-Marie Nuis -van der Hidde: We doen er alles aan om te zorgen dat het hier ook in de komende periode prettig wonen blijft. Met de nieuwe Wilgenborgh kunnen we veel beter inspelen op de huidige woonwensen. Anne-Marie Nuis-van der Hidde, directeur van De Wilgenborgh en Borgsate, kan heel wat redenen opnoemen waarom de Wilgenborgh niet meer voldoet aan de eisen van deze tijd. Tegelijkertijd kan ze zich ook voorstellen dat de huidige bewoners de nieuwbouw niet zo nodig vinden. We trekken dan ook veel tijd uit voor begeleiding. In de afgelopen periode is uitgebreid onderzocht of de Wilgenborgh kon worden gerenoveerd, maar dat bleek onmogelijk. Nieuwbouw is de enige oplossing om de Wilgenborgh weer aan te laten sluiten bij de woonwensen van vandaag de dag. En dat is hard nodig, daarvan is Anne-Marie Nuis-van der Hidde overtuigd: De appartementen in de serviceflat zijn te klein, net als de badkamertjes in de woningen van het verzorgingshuis. Er komt steeds meer vraag naar grotere woningen. Dat geldt voor verpleegappartementen, woningen in verzorgingshuizen en voor gewone woningen. In de nieuwe Wilgenborgh krijgen de verpleegapparte- menten allemaal een eigen slaapkamer. Alle overige woningen krijgen minimaal drie kamers. Voorzieningen Daarnaast kunnen we in het huidige gebouw niet de zorg aanbieden die we zouden willen. Kleinschalige woongroepen voor ouderen met behoefte aan een beschermde woon- en leefomgeving zijn nu bijvoorbeeld niet mogelijk. In de nieuwe Wilgenborgh hebben we die straks wel. Ook kunnen we dan meer voorzieningen aanbieden, aan zowel de cliënten als alle andere bewoners. Bijvoorbeeld een koffiehoek, een restaurant en ruimtes voor een huisarts en een fysiotherapeut. Ik denk ook aan een soort familiekamer, die je kunt gebruiken bij verjaardagen of voor verenigingen. Anne-Marie Nuis-van der Hidde licht toe dat de nieuwe Wilgenborgh goed past bij het motto van LAURENS: wonen, diensten, zorg. We gaan uit van wat mensen zélf kunnen. Als daar hulp bij nodig is, staan wij klaar. Begeleiding Nuis-van der Hidde heeft eerder grootschalige bouwactiviteiten meegemaakt: Het is niet helemaal vergelijkbaar, maar de renovatie van Stadzicht was toch ook een ingrijpende opgave. De bewoners hebben toen tijdelijk elders gewoond. Wat heeft ze geleerd van de ervaringen die ze daar heeft opgedaan? Zo n proces gaat altijd gepaard met een hoop vragen en de nodige onzekerheden. Het is heel belangrijk om goed te communiceren over de vernieuwing. NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 4

5 Ook als we op sommige vragen nog geen antwoord hebben, blijven we met de bewoners in gesprek. Dat geldt trouwens ook voor de omgeving, onze buren. We zullen ook voor hen bijeenkomsten organiseren waar ze hun vragen kwijt kunnen. Samen met locatiemanager Kitty de Hey en alle zorgcoördinatoren en cliëntadviseurs zal ik veel tijd uittrekken voor een goede communicatie en begeleiding, zodat het hier óók in de komende periode prettig wonen blijft. In het verzorgingshuis zijn de kamers, zoals deze, eind tachtiger jaren nog vergroot. De woningen in de serviceflat zijn echter nog precies hetzelfde als veertig jaar geleden. Veel te klein, veel te smal, vindt Caroline Maeijer van LAURENS WONEN, de eigenaar van de Wilgenborgh. Het is zó klein dat we allang geen echtparen meer kunnen huisvesten. Caroline en haar collega Joyce Sookhlall gaan persoonlijk bij de huurders van LAURENS WONEN langs. Tijdens deze huisbezoeken bespreken we rustig hoe we het best kunnen inspelen op iemands wensen. Wij hebben veel contacten in het Rotterdamse en kunnen samen met de bewoners kijken waar ze zouden willen wonen. Veelgestelde vragen van bewoners van De Wilgenborgh Waarom moet de Wilgenborgh worden gesloopt? De huidige Wilgenborgh is inmiddels meer dan 40 jaar geleden gebouwd. Toen was het een zeer modern gebouw, maar nu is het veel minder geschikt om goede zorg en woonkwaliteit aan te bieden. Tegenwoordig willen bewoners grotere kamers, minder massale bebouwing en meer zorg- en andere voorzieningen in de directe nabijheid. Uit onderzoek blijkt dat het huidige gebouw niet valt te verbouwen. Daarom is nieuwbouw noodzakelijk. Dat biedt de mogelijkheid om gerieflijke woningen voor 55-plussers te maken, in combinatie met een klein verpleeghuis. Is er een verhuiskostenvergoeding? Er komt een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Die is wettelijk vastgelegd. We informeren u daarover tijdens de gesprekken, want naast een geldbedrag gaan we ook kijken hoe we u met andere praktische zaken kunnen helpen. NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 5 Gaan we veel van de werkzaamheden merken? We zullen ons uiterste best doen om de bouwoverlast zoveel mogelijk te beperken. Toch kan het best zijn dat u in de jaren iets hoort of merkt van de sloop- en bouwwerkzaamheden. Dat hangt er ook vanaf op welke plek u dan woont, in de Wilgenborgh of daarbuiten. Bij wie kunnen we terecht met vragen? U kunt met vragen altijd terecht bij de medewerkers. Soms weten ze direct al het antwoord, lees verder op pagina 6 >

6 wachten dat de eerste bewoners pas halverwege 2009 hun intrek kunnen nemen in de nieuwbouw. De medewerkers van De Wilgenborgh, hier aan de pauze, zullen de bewoners zo goed mogelijk begeleiden bij de veranderingen. Vragen van bewoners van het verzorgingshuis Wanneer moeten we eruit? Het verzorgingshuis wordt pas in het derde kwartaal van 2009 gesloopt. We hebben dus nog alle tijd om te zorgen dat het verzorgingshuis tegen die tijd leeg is. > vervolg van pagina 5 soms moeten ze het zelf ook even navragen en komen ze later met het antwoord bij u. Vragen van bewoners van de serviceflat Wanneer moeten we er uit? De serviceflat wordt als eerste gesloopt. We gaan ervan uit dat de hoogbouw eind 2007 leeg zal zijn. Dan kan de sloop starten. Waar gaan we naar toe? Met alle bewoners van de serviceflat wordt apart gesproken over hun wensen. De komende tijd onderzoeken we waar de bewoners van de Wilgenborgh tijdelijk onderdak kunnen vinden. Daarvoor kijken we naar geschikte gebouwen in de omgeving. Dat zijn zowel gebouwen van LAURENS WONEN als van andere woningcorporaties. Hoe kan ik mijn voorkeur aangeven? Met alle bewoners gaan we de komende tijd apart en rustig praten. Dan bespreken we wat uw woonwensen zijn en naar welk gebouw uw voorkeur uitgaat. Wat betekent de verhuizing voor onze woonlasten? Bij de gesprekken kijken we ook naar uw huidige woonlasten en uw woonwensen. Samen met u kijken we vervolgens hoe we dat goed op elkaar af kunnen stemmen. Ik krijg nu huurtoeslag. Blijft dat zo? Voor een aantal appartementen voor 55-plussers in de nieuwbouw kan straks ook weer huurtoeslag worden aangevraagd. Waar gaan we naar toe? Te zijner tijd wordt met alle bewoners van het verzorgingshuis apart gesproken over hun wensen. U hoeft in elk geval maar één keer te verhuizen. Bijvoorbeeld naar de appartementen die in de nieuwe Wilgenborgh komen. Mocht u tegen die tijd een verpleegindicatie nodig hebben, dan kunt u wellicht naar het nieuwe verpleeghuis dat wordt gebouwd. Een derde mogelijkheid is dat u verhuist naar een ander verzorgingshuis van LAURENS WONEN of andere woningcorporaties. We komen hier pas later bij u op terug. Eerst is immers de serviceflat aan de beurt, pas daarná volgt het verzorgingshuis. Blijft mijn eten en de verzorging net als nu? Waar u te zijner tijd ook woont, wij zullen ervoor zorgen dat uw eten en de verzorging van dezelfde kwaliteit blijven als nu het geval is. Vragen van omwonenden Hoe groen wordt de nieuwe Wilgenborgh? Een deel van de tuin blijft gehandhaafd, waarbij de bestaande bomen worden gespaard. Een ander deel van de tuin zal wijken voor een verbreding van de Paul Scholtensingel en voor een groen ingericht zonnedek, waar ook de omwonenden gebruik van kunnen maken. Aan de Adriaan Kluitstraat komen nieuwe, extra bomen. Kan ik als 55-plusser straks een zelfstandige woning in de nieuwe Wilgenborgh kopen of huren? LAURENS WONEN inventariseert de wensen uit de buurt en informeert u te zijner tijd over de mogelijkheden. Kan ik straks weer terug in de nieuwbouw? De huidige huurders krijgen voorrang om straks weer terug te keren in de nieuwe Wilgenborgh. Dat vergt wel een beetje geduld, want we ver- NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 6

7 Inpassing in omgeving Architecte: Nieuwe Wilgenborgh houdt veel rekening met omgeving Architecte Yvonne van der Pluijm van Spring Architecten is enthousiast over haar ontwerp voor De Nieuwe Wilgenborgh. Het gaat om een prachtige plek. Mooi langs het water en in het groen. Maar ook op een markant punt in Schiebroek. Daarom maak ik niet alleen gebruik van die mooie omgeving, ik hou er ook veel rekening mee. Yvonne van der Pluijm van Spring Architecten: De Wilgenborgh markeert een bijzondere plek in de wijk Impressie van de nieuwe Wilgenborgh, gezien vanaf de Ringdijk. Van der Pluijm wijst erop dat bij De Wilgenborgh het vooroorlogse deel van Schiebroek overgaat in het naoorlogse deel. Het gebouw markeert dus een bijzondere plek in de wijk. Haar ontwerp speelt daarop in. Zo staat het hoogste bouwdeel van de nieuwbouw bewust niet op de hoek van de Wilgenlei-Ringdijk, maar aan de Donkersingel. Daarmee stelt de nieuwbouw zich bescheiden op. Bovendien treft de schaduw van de hoogbouw op deze plek geen woningen. Vriendelijker Anders dan het huidige gebouw is de nieuwbouw veel vriendelijker voor de straat. Op de hoek Donkersingel-Wilgenlei is het gebouw maar vier lagen hoog, wat goed aansluit bij lees verder op pagina 8 > NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 7

8 Colofon juni 2006 Deze nieuwsbrief wordt verspreid onder de bewoners en omwonenden van De Wilgenborgh, Rotterdam. Dit is een gezamenlijke uitgave van LAURENS en LAURENS WONEN. Aan deze nieuwsbrief kunt u geen rechten ontlenen. Redactie en productie: De Wijde Blik Communicatie-advies, Amsterdam Ontwerp: Manifesta, Rotterdam Druk: ImagoPrinting, Amsterdam Fotografie: Peter van Mulken, Kalis & Co Fotografie e.a. Impressies: Toren.com > vervolg van pagina 7 de omgeving. Op de hoek van de Wilgenlei en de Ringdijk komen zeven lagen. Bovendien is de hoogbouw niet zo massaal als de huidige muur : het gaat om meerdere, veel smallere bouwdelen. Aansluiting Ook voor de kleuren en materialen zocht de architecte naar aansluiting op de omgeving. Van der Pluijm: De kleuren zijn nog niet bepaald, maar we zullen in elk geval een duidelijk onderscheid maken in de hoge en de lage bouwdelen. De lage bouwdelen krijgen bakstenen in de gevel en worden vrij donker. De baksteen past goed bij de vooroorlogse huizen aan de overkant van de Donkersingel. De hoge bouwdelen krijgen juist een lichte kleur. Hier komen waarschijnlijk een soort tegels of platen, daar zijn we nog mee bezig. In elk geval zal het materiaalgebruik van de hoogbouw meer aansluiten op het naoorlogse deel van Schiebroek. Levendig De laagbouw krijgt balkons, die zorgen voor een levendig gevelbeeld aan de straat. De meeste hoge bouwdelen staan iets verder van de straat. Daarin komen onderbrekingen in de diepte, zoals inpandige balkons. Ook hierbij zie je dus een duidelijk verschil tussen hoog en laag. En dat alles om de nieuwe Wilgenborgh veel meer levendigheid te geven dan de massale geslotenheid die het nu laat zien. Stappenplan vernieuwing De Wilgenborgh De eerste sloop start waarschijnlijk eind Het totale project is naar schatting in 2010 afgerond. Deze planning kan nog wijzigen. Er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Sloop servicewoningen (huidige hoogbouw) > eind 2007 Start bouw hoek Donkersingel / Wilgenlei (woningen, verpleegdeel en servicepunt) > 1e kwartaal 2008 Oplevering hoek Donkersingel / Wilgenlei > 2e kwartaal 2009 Verhuizing bewoners verzorgingshuis naar de nieuwbouw > 2e kwartaal 2009 Sloop verzorgingshuis (huidige laagbouw) > 3e kwartaal 2009 Start bouw langs Adriaan Kluitstraat (voornamelijk woningen) > 3e kwartaal 2009 Oplevering langs Adriaan Kluitstraat > 2010 Anneke van Maren: Gezellige sfeer behouden Anneke van Maren is coördinator hotelzorg in De Wilgenborgh. Een manusje van alles, zegt ze zelf. Ze verzorgt onder andere het eten en drinken van de bewoners en ze zorgt voor de bevoorrading van het winkeltje. Ze werkt al ruim zes jaar in De Wilgenborgh en kent dus veel mensen. Ik merk dat veel mensen zich afvragen wat er gaat gebeuren met De Wilgenborgh. Sommige mensen zijn wat sceptisch. Elke verandering is nog geen verbetering, zeggen ze dan. Anderen maken zich niet zo druk: wie dan leeft, wie dan zorgt. Het huidige gebouw is nog wel bruikbaar, maar een aantal dingen kan wel beter. Het is hier en daar wat somber of een beetje oubollig. Ik zou bijvoorbeeld best wat moois willen met de bibliotheek. Anneke begrijpt wel dat sommige bewoners tegen de veranderingen opzien. Maar we gaan de bewoners natuurlijk heel goed begeleiden. We gaan ons best doen om het mensen naar de zin te maken, óók tijdens de bouwwerkzaamheden. En het belangrijkste is dat we allemaal graag de gezellige sfeer van nu willen vasthouden: lieve bewoners en leuke collega s. Want ik vind: De Wilgenborgh, dat hééft iets! NIEUWSBRIEF Vernieuwing De Wilgenborgh 8