Over de Vliet III Schelluinen
|
|
- Helena Pieters
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen Gemeente Giessenlanden Achttien kavels December 2009 Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen
2 Algemeen: Afbeeldingen en tekeningen zijn slechts ter indicatie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Situatie, locatie. Situatie, Luchtfoto met aanduiding van de locatie, Roerdompstraat e.o., Over de Vliet III, Schelluinen (Giessenlanden) Situatie, Luchtfoto met aanduiding van de locatie, Roerdompstraat e.o., Over de Vliet III, Schelluinen (Giessenlanden) Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 1
3 I. Locatie en programma. De nieuwbouwlocatie Over de Vliet III is gelegen aan de rand van Schelluinen, ten westen van de Voordijk. De locatie wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door recent gebouwde woningen aan de Roerdompstraat (uit het deelplan Over de Vliet II). Deze woningen zijn o.a. gebouwd door de eigenaren van het gebied dat werd bestemd voor de Betuweroute. Bijzonder van deze vrijstaande woningen is dat ze beschikken over extra tuinen, die een groene zone vormen tussen de bestaande en de nieuw te bouwen woningen. De locatie biedt conform het verkavelingplan van RBOI plaats aan zes vrijstaande woningen en zes tweekappers. II. Ruimtelijke structuur, karakteristiek en identiteit. De bestaande ruimtelijke structuur van het gebied wordt gekenmerkt door een open polder landschap karakteristiek voor de Alblasserwaard-Vijfheerenlanden. Op de locatie staan drie rijen bomen langs sloten, in noord-zuid-richting. De bomen werken als coulissen die kamers vormen in het landschap. De bestaande bomen en beplanting langs de sloten worden behouden, c.q. teruggebracht, en fungeren als dragers van het nieuwe plan. III. Stedenbouwkundig en architectonisch uitgangspunt. Het verkavelingplan van RBOI is als vaststaand gegeven aangenomen. De percelen zijn zowel haaks op als evenwijdig aan de landschapsrichting georiënteerd. (Nb.: Van oorsprong lagen de percelen langs de linten veelal evenwijdig aan de landschapsrichting, echter het betreft hier een uitbreidingsplan/nieuwe dorpsrand) De nieuwe dorpsrand is een van de gezichten van Schelluinen (goed zichtbaar vanaf de Voordijk en de Provinciale weg) en wordt de nieuwe grens van dorp (rood) en landschap (groen). De bebouwing heeft een hoogwaardige kwaliteit en dorpse karakteristiek en bestaat uit vrijstaande woningen en 2-kappers met een individuele karakteristiek. Langs de dorpsrand heeft de bebouwing een donkere en gedekte kleur (de bebouwing is te gast in het landschap). De bestaande bebouwing van Over de Vliet kent weinig samenhang. Voor de nieuwe locatie Over de Vliet III wordt gezocht naar meer samenhang ( eenheid in verscheidenheid ) en een grotere locatiegebonden identiteit. De balans tussen samenhang en diversiteit is van groot belang. Samenhang en diversiteit ontstaat door spelregels in te zetten voor bijvoorbeeld de hoogte van de goot en de nok, voor de vorm en richting van de kap, de architectonische uitwerking, de detaillering en voor het kleur- en materiaalgebruik. De mate van diversiteit zal afhankelijk van de wijze van uitgifte meer of minder begeleiding nodig hebben. Bij particulier opdrachtgeverschap zal er meer aandacht zijn voor samenhang en afstemming en bij een collectieve ontwikkeling zal er waarschijnlijk meer aandacht zijn voor diversiteit (om te komen tot een meer argeloos en ontspannen totaalbeeld en om een te stringente herhaling te voorkomen). De inrichting van de openbare ruimte is hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bebouwing (denk o.a. aan gebakken materiaal en natuursteen voor de bestrating, zitbanken en straatverlichting in een zwartgrijze kleur (o.d.), etc.). Het inrichtingsplan en beplantingsplan met streekeigen beplanting dient onderdeel uit te maken van het totaalontwerp. Auto s worden zoveel mogelijk op de kavels geparkeerd. Het beeld van de straat blijft daarmee rustig en open. IV. Welstandsbeleid. Volgens de welstandsnota valt de locatie binnen gebied A1 Individuele bouw. Er geldt in de A1 gebieden van Giessenlanden een basis welstandsniveau. Dit omdat deze A1 gebieden met voornamelijk individueel ontworpen vrijstaande gebouwen weinig samenhang vertonen (er ontbreekt i.h.a. een verband met de cultuurhistorie, het stedenbouwkundig concept en de architectuurstijl). In dit deelplan wordt er gezocht naar meer samenhang en identiteit. De ambitie voor deze locatie Over de Vliet III ligt daarom hoger. Aanvullend zijn voor deze locatie de navolgende criteria van toepassing. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 2
4 Beelden van de locatie. B1. Locatie gezien vanaf de noord-west-hoek. B2. Locatie gezien van uit de noord-west hoek. Zicht op de Roerdompstraat met de zeer gevarieerde bebouwing. B3. Locatie gezien vanuit het noordoosten zicht op de bebouwing aan de Roerdompstraat. B4. Locatie gezien vanuit het oosten tussen de bebouwing aan de Roerdompstraat. B5. Locatie gezien vanuit het zuidoosten. B6. Locatie gezien vanuit het zuiden B7. Locatie gezien vanaf de Provinciale weg B8. Locatie gezien vanaf de Provinciale weg Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 3
5 V. Welstandscriteria. Algemeen. - Ten overvloede: de welstandsnota, de algemene welstandscriteria, de sneltoetscriteria en criteria voor reclame-uitingen zijn van toepassing (zie de welstandsnota van de gemeente Giessenlanden). - De 3 aangereikte bebouwingsmodellen (model A, B en C) hebben ieder hun modeleigen criteria. Deze criteria kunnen niet door elkaar worden gebruikt. - Een aantal referentiebeelden geeft bij een letterlijke interpretatie mogelijk aanleiding tot historiserend bouwen. Historiserend bouwen wordt niet uitgesloten, maar is ook niet perse gevraagd, er wordt gevraagd om een juiste en een zorgvuldige eigentijdse interpretatie van de beoogde en getoonde karakteristiek. - Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw (de woning). Situering - De woningen worden met de voorzijde gericht naar de straat. Bij hoekkavels dient er zorg gedragen te worden voor een 2-zijdige oriëntatie, met straatgevels aan beide zijden gericht op het openbare gebied. Elementen als schoorstenen en erkers en gevelopeningen in de zijgevel kunnen uitdrukking geven aan de hoeklocatie. - Er dient te worden zorg gedragen voor een open karakter met voldoende maat tussen de te onderscheiden hoofdvolumes van de vrijstaande woningen en 2-kappers. - Bijgebouwen en aan- en uitbouwen op het achtererf en/of zijerf dienen voldoende afstand te bewaren tot de voorgevel (voldoende is in het algemeen 3 meter). In het uiterste geval kan deze maat in sommige gevallen worden beperkt tot een maat van ten minste 1,0 meter. - De hogere hoofdgebouwen staan minimaal 2 meter uit de zij-erfgrens. Hoofdvorm - De massaopbouw is evenwichtig en in onderlinge samenhang (zowel individueel als in totaal). - Bijgebouwen, aan- en uitbouwen, garages, bergingen en dergelijke zijn voorzien van een plat dak, een enkelvoudig zadeldak of een op het hoofdgebouw afgestemde enkelvoudige kapvorm (maar dan lager). - Goothoogtes van bijgebouwen, aan- en uitbouwen, garages, bergingen en dergelijke duidelijk lager dan de goothoogte van het hoofdvolume /de hoofdvorm. De nokhoogte dient minimaal 1,00 m onder de nokhoogte van het hoofdgebouw/de hoofdmassa te blijven. Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering. - De gevelopbouw, gevelgeleding, gevelcompositie en detaillering, is evenwichtig (en niet spanningsloos) en zorgvuldig en afgestemd op de bouwstijl (bv. met streekeigen kenmerken zoals staande gevelopeningen). - De woningen hebben een individuele karakteristiek, een te sterke seriematigheid is ongewenst. - Er bestaat een onderlinge samenhang door ondermeer de architectuur, de detaillering en/of het materiaal- en kleurgebruik ( eenheid in verscheidenheid ). - De opzet is argeloos, ingetogen en ontspannen. - Een landelijke bebouwing met laag doorgezette schilddaken, wolfseinden, uilenborden, e.d. of boerderette -achtige woningen, landhuis villa s, blokhut-houtskeletbouwwoningen e.d. worden mede gelet op het beoogde beeld als niet passend beschouwd. Kleur, materiaal - Voor het kleur en materiaalgebruik wordt verwezen naar de criteria bij de bebouwingsmodellen. - Materialen zoals natuurlijk riet en echte IJsselsteentjes komen van oudsher in Schelluinen ook voor en worden dan ook niet bij voorbaat uitgesloten, maar zijn in het deelplan waarschijnlijk minder voor de hand liggend. Erfafscheidingen. - Op het zij- en achtererf grenzend aan de openbare weg of een openbaar toegankelijk gebied (op de overgangen tussen openbaar en privé) kiezen voor een gebouwde op het hoofdgebouw en de prominente situering afgestemde erfafscheiding. Bijvoorbeeld een tot 1 meter hoog gesloten metselwerk muur met daarboven, tot maximaal 2 meter hoog, een meer open gaas- of hekwerk in een donkere en gedekte kleur, of een volledig 2 meter hoog gaas- of hekwerk in een donkere en gedekte kleur, eventueel te begroeien met natuurlijk groen. Overige. - Traforuimten, installaties, e.d. integreren in het ontwerp (bv opnemen in de bijgebouwen en of metselen in dezelfde steen als de woningen). Hardheidsclausule. - Uitzonderingen op de bovenstaande criteria en uitgangspunten worden niet bij voorbaat uitgesloten, maar er ligt dan wel een grote bewijslast bij de ontwerper (de commissie kan wanneer deze bewijslast is geleverd een motivatie opstellen waarom de gemeente in dit geval af zou kunnen wijken van het door haar vastgestelde beleid). Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 4
6 Voorbeeld bebouwingsmodel A Samenhang op bouwstijl en kleur- en materiaalgebruik. Veel ruimte voor variatie in hoofdvorm (met basisuitgangspunten zoals bv 2 dakhellingen). Zowel particulier opdrachtgeverschap als collectieve ontwikkeling is mogelijk Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de referentiebeelden, vogelvluchtperspectief. Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de referentiebeelden, ooghoogteperspectief. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 5
7 VI. Aanvullende welstandscriteria model A Hoofdvorm - De woningen hebben een heldere en traditionele hoofd- en kapvorm (zadeldak of een niet afgeknot schilddak). Type 1: - Zadeldak, Archetype huis, met een duidelijk staande verhouding in de topgevels (staand wil zeggen: hoogte van de topgevel duidelijk hoger dan de breedte, breedte topgevel maximaal 8 meter). - Dakhelling minimaal 55 graden (55-60 graden). - Goothoogte minimaal 2,4 en maximaal 4,0 meter (met vrijstelling 4,5 meter). - Ter plaatse van de zone met 2-onder 1 kappers is in het geval van een langskap ook een zadeldak mogelijk met een dakhelling van minimaal 40 graden en een goothoogte van minimaal 2,4 meter en maximaal 4,0 meter (maximaal 6,0 meter met vrijstelling). Type 2: - Schilddak zonder afgeknotte schilden (m.a.w. geen beëindiging met een plat dak), Archetype herenhuis. - Straatgevel voorzien van een erker of gevelsprong om een te breed of monotoon gevelvlak aan de straat te voorkomen. - Dakhelling minimaal 40 graden - Goothoogte minimaal 2,4 meter en maximaal 4,0 meter (en maximaal 6,0 meter met vrijstelling). - Bijgebouwen, aan- en uitbouwen, garages, bergingen en dergelijke zijn voorzien van een plat dak, een enkelvoudig zadeldak of van een op het hoofdgebouw afgestemde kapvorm (type 1 of 2, maar dan lager). Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering. - Qua bouwstijl en verfijning in de detaillering kan er worden verwezen naar de architectuur van de jaren dertig ( herenhuizen met een kap ). - De gevelcompositie en detaillering is evenwichtig, zorgvuldig en afgestemd op de bouwstijl (denk aan afgetimmerde goten, ruime dakoverstekken, gemetselde schoorstenen, etc.) Kleur, materiaal - Gevels: metselwerk in donkere aardtinten, van roodbruin tot paars-rood aansluitend bij de gekozen bouwstijl (zie de referentiebeelden). Er zal mogelijk in overleg een palet/monsterbord worden aangereikt. - Gevels van ondergeschikte bijgebouwen en aanen uitbouwen kunnen ook worden bekleed met horizontale delen in en donkere en gedekte kleur - Daken: gesmoorde of mat geglazuurde keramische dakpannen (zwartgrijs/blauw gesmoord of natuurrood; per straatwand 1 kleur). Referentiebeelden ter inspiratie R2. Tilburg R4. Helmond. R6. Helmond. R8. Tilburg Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 6
8 Voorbeeld bebouwingsmodel B Samenhang op hoofdvorm. Veel ruimte voor variatie in materiaalgebruik (binnen een overeen te komen palet van maximaal 5 natuurlijke materialen en kleuren. Zowel particulier opdrachtgeverschap als collectieve ontwikkeling is mogelijk. Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de referentiebeelden vogelvluchtperspectief Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de referentiebeelden ooghoogteperspectief Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 7
9 VII. Welstandscriteria model B Hoofdvorm - De woningen hebben een heldere en traditionele hoofd- en kapvorm (zadeldak). Type 1: - Zadeldak, Archetype huis, met een duidelijk staande verhouding in de topgevels (staand wil zeggen: hoogte van de topgevel duidelijk hoger dan de breedte, breedte topgevel maximaal 8 meter). - Dakhelling minimaal 55 graden (55-60 graden). - Goothoogte minimaal 2,4 en maximaal 4,0 meter (met vrijstelling 4,5 meter). - Ter plaatse van de zone met 2-onder 1 kappers is in het geval van een langskap ook een zadeldak mogelijk met een dakhelling van minimaal 40 graden en een goothoogte van minimaal 2,4 meter en maximaal 4,0 meter (maximaal 6,0 meter met vrijstelling), wanneer deze dakhelling voor alle 2-kappers als leidend wordt genomen. - Bijgebouwen, aan- en uitbouwen, garages, bergingen en dergelijke zijn voorzien van een plat dak of enkelvoudig zadeldak (type 1, maar dan lager). Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering. - Qua bouwstijl en verfijning in de detaillering kan er worden verwezen naar de referentiebeelden. - De gevelcompositie en detaillering is evenwichtig, zorgvuldig en afgestemd op de bouwstijl. Kleur, materiaal - De kleuren en materialen kunnen worden gekozen uit een zorgvuldig en evenwichtig samengesteld monster- en kleurenpalet. Er zal mogelijk in overleg een palet/monsterbord worden aangereikt. - Gevels: natuurlijke materialen zoals metselwerk in donkere aardtinten, e.d. aansluitend bij de gekozen bouwstijl (zie de referentiebeelden). - Daken: gesmoorde keramische dakpannen (zwartgrijs/blauw gesmoord of natuurrood), zink, natuurlijke leien, hout, etc. B1. Traditioneel, metselwerk en natuurleien. B1. Traditioneel, metselwerk en pannen. B5 Referentiebeeld. Traditioneel, metselwerk en keramische dakpannen. Woningen aan de Achterweg Hagenstein Vianen. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 8
10 Voorbeeld bebouwingsmodel C Samenhang op model woning/woningtype (met een uitgesproken vormgeving), hoofdvorm en kleuren materiaalgebruik. Variatie ondermeer door oriëntatie, aan- en uitbouwen, erkers etc. Alleen als collectieve ontwikkeling mogelijk. Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de Referentiebeelden aan het Perenlaantje in H-I-Ambacht, Architectenbureau Spring Rotterdam. Vogelvluchtperspectief. Woningtype met boogkap Voorbeeld bebouwingsmodel, vogelvlucht. Andere woningtype met zwevende kap. Voorbeeld bebouwingsmodel op basis van de referentiebeelden, ooghoogteperspectief. Woningtype met boogkap. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 9
11 Hoofdvorm - De hoofdvorm planopzet is geënt op een specifiek model/woningtype. De woningen hebben een heldere, traditionele en uitgesproken hoofd- en kapvorm (bv een boogdak of zadeldak). Nb.: de getoonde modellen referentiebeelden kunnen niet zondermeer door elkaar worden toegepast (ze zijn modeleigen). - Het type/model is evenwichtig van opzet, kent een hoogwaardige architectuur en dient aan de gevraagde hoge standaard te voldoen (het type/model dient vooraf ter beoordeling aan de gemeente te worden voorgelegd en maakt onderdeel uit van de overeenkomst ). - Als voorbeeld zijn enkele specifieke types/modellen aangereikt. Echter, er wordt gevraagd een eigen type/model te ontwikkelen!! (Nb.: Een blinde herhaling van een eerder ontwikkeld plan/een ladeplan is in het algemeen niet voor de handliggend. Daarbij, het kopierecht of het alleenrecht voor herhaling ligt bij de architect/opdrachtgever van het oorspronkelijke plan). Voor het getoonde specifieke bebouwingsmodel, op basis van de woningen aan het Perenlaantje in H-I-Ambacht, zouden de criteria met betrekking tot de hoofdvorm bijvoorbeeld als volgt kunnen luiden: Type B: - Boogdak, met een staande verhouding in de topgevels. - Dakhelling minimaal 55 graden. - Goothoogte minimaal 2,4 en maximaal 4,0 meter (met vrijstelling 4,5 meter). - Ter plaatse van de zone met 2-onder 1 kappers is in het geval van een langskap ook een zadeldak mogelijk met een dakhelling van minimaal Bijgebouwen, aan- en uitbouwen, garages, bergingen en dergelijke zijn voorzien van een plat dak of van een op het hoofdgebouw afgestemde enkelvoudige kapvorm (type B, maar dan lager). Architectonische uitwerking, gevelaanzichten en detaillering. - Qua verfijning in de detaillering kan er worden verwezen naar de zorgvuldigheid van de architectuur van de jaren dertig ( herenhuizen met een kap ). - De gevelcompositie en detaillering is evenwichtig, zorgvuldig en afgestemd op de bouwstijl (denk aan afgetimmerde goten, ruime dakoverstekken, gemetselde schoorstenen, etc.) Kleur, materiaal - Gevels: metselwerk in donkere aardtinten, van roodbruin tot paars-rood aansluitend bij de gekozen bouwstijl (zie de referentiebeelden) of hout. Er zal mogelijk in overleg een palet/monsterbord worden aangereikt. Kleur, materiaal (vervolg) - Gevels van ondergeschikte bijgebouwen en aanen uitbouwen kunnen ook worden bekleed met horizontale delen in en donkere en gedekte kleur - Daken: gesmoorde of mat geglazuurde keramische dakpannen (zwartgrijs/blauw gesmoord of natuurrood; per straatwand 1 kleur). Referentiebeelden ter inspiratie C1. Hendrik-Ido-Ambacht, Perenlaantje. Boogkap. Architectenbureau Spring, Inez Hegeman en Hans de Moor. (i.o.v. Jamek BV. gebouwd door Boogert BV Oosterland). Het referentieproject is lichter van kleur en seriematiger dan gewenst. C2. Nieuw-Lekkerland, Dirk III Het referentieproject is seriematiger dan gewenst. C3. Harmelen, IJsvogel. Het referentieproject is seriematiger dan gewenst. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 10
12 Materialen uit de omgeving. M1. Rood metselwerk, kruisverband. M2. Metselwerk IJsselstenen, kruisverband. Echter in deze zone mogelijk minder voor de hand liggend. M3. Keramische dakpannen. M4. Natuurlijk riet. M5. Leibomen en hagen. M6. Wilgen, Elzen, water en grasland. M7. Gepotdekselde zwarthouten delen. M8. Grind. Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Over de Vliet III Schelluinen 11
13
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatieLINTBEBOUWING (sterke samenhang)
5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in
Nadere informatieRuimtelijke kwaliteitparagraaf. Schelluinen-Oost. Boerenerf, Woonheuvel, Waterwonen en Wachters. Gemeente Giessenlanden
Ruimtelijke kwaliteitparagraaf Schelluinen-Oost Boerenerf, Woonheuvel, Waterwonen en Wachters. Gemeente Giessenlanden maart 2010 Algemeen: Afbeeldingen en tekeningen zijn slechts ter indicatie, er kunnen
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.
Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatieBouw uw eigen woning Hengelo!
Bouw uw eigen woning Hengelo! Enkele verspreid liggende woningen in Hengelo www.kavelsinhengelo.nl februari 2019 Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Deelgebied Kavelnummer Oppervlakte
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017
BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te
Nadere informatieHoofdstuk 5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf
Nadere informatie4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste
4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieBerkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018
Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatie3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID
3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best
BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat
Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in een bestaand lint. Binnen dit bestaande lint is de
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatiePlan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieBijlage 1. Welstandsparagraaf. Landgoed Schore. Gemeente Kapelle
Bijlage 1 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore inhoudsopgave I II Locatie en programma
Nadere informatieAI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen
AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan
Nadere informatieGebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatie2 bouwkavels Aardenburg Helmond (brandevoort-oost)
2 bouwkavels Aardenburg Helmond (brandevoort-oost) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieGezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord
Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Wolfsheide
Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieGEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid
GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:
Nadere informatiePlangroep H eggen b.v.
Plangroep H eggen b.v. bureau voor ruimtelijke planning en infrastructuur Beeldkwaliteitplan Parkplan Emma jw -TC particuliere bouwkavels vlek E10 en E11 stedenbouw verkeerskunde landschapsinrichting cultuurtechniek
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN
BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN Janssen de Jong Projectontwikkeling inex architecten 11.11.2013 Janssen de Jong Projectontwikkeling - inexarchitecten INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding
Nadere informatie8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg
7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden
Nadere informatieBEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20
BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - RUIMTELIJKE EENHEDEN 21 Eenheid in kleur en materiaal Wonen aan een hof De Weede velden Samenhang buurt Om de Weede 1A met 1B zuid. Baksteen in terracotta
Nadere informatieHEUVEL.NL WÉRKT VOOR U
BOUWKAVEL 3 AARDENBURG HELMOND (BRANDEVOORT-OOST) Overzichtskaart FRAAI EN RIANT BOUWPERCEEL (KAVEL 3) GELEGEN AAN DE RAND VAN BRANDEVOORT VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS. PERCEELSGROOTTE CA.
Nadere informatieleuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost
leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels
Nadere informatieSkoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen
Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel
Nadere informatieHAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141
HAARZICHT Op goede gronden Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141 Voor de 6 vrije kavels fase 3.1 zijn het bestemmingsplan, stedenbouwkundigplan en het beeldregieplan
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Jongbloed.
. Ruimtelijk ontwerp In het plangebied kunnen vrijstaande-, halfvrijstaande- en rijenwoningen (tot 4 aaneengesloten) gebouwd worden. Wat vormgeving en kleurstelling betreft sluit het aan op het naastgelegen
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray
Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft
Nadere informatieDen Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan
Den Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan 1 juni 2011 Beeldkwaliteitplan Den Bergh behorende bij bestemmingsplan Den Bergh inhoudsopgave aanleiding en doel luchtfoto plangebied stedenbouwkundig plan uitgangspunten
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase
Beeldkwaliteitplan s-heerenhoek gedeelte de Blikken II 2e fase Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 december 2008, voorzitter, griffier gemeente titel projectnummer datum
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen
Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieInhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12
Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota
Nadere informatieNoordwolde zuid - RoHé terrein
Noordwolde zuid - RoHé terrein Beeldkwaliteitplan vrije kavels fase 2B gemeente Weststellingwerf, 28 oktober 2011 Beeldkwaliteitplan vrije kavels Rohé terrein Dit beeldkwaliteitplan is opgesteld voor
Nadere informatiede Strijp De Coulisse
de Strijp De Coulisse Inhoudsopgave De Strijp Het thema De kavel Het huis Het dak De gevels De detaillering Het materiaal Duurzaamheid Het ontwerp De Strijp De Strijp De Kilder De Strijp geeft Doesburg
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat
Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in twee losse linten, de Vinkenberg en de Heuvelstraat.
Nadere informatieDe ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de
4.5 Beeldkwaliteit 4.5.1 Algemeen De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de planvorming en het benoemen van de beeldkwaliteitregels om zorgvuldigheid en
Nadere informatieVersie behorend bij B&W besluit van Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad
Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad Ligging Het gebied is gelegen aan de zuidzijde van Willemstad, aansluitend aan eerdere uitbreidingsgebieden buiten de vesting (zie figuur 1). De locatie
Nadere informatie9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving
9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg
Nadere informatieLANGGEVELBOERDERIJ. Beeld en massa: traditionele architectuur met duidelijke referentie aan langgevelboerderij
LANGGEVELBOERDERIJ Kenmerkend voor het dorp Alem is de langgevelboerderij. Deze komt veelvuldig voor aan de Sint Odradastraat en aan de kruising Weikesstraat en Meerenstraat. De planlocatie ligt aan deze
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork
B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 15063 Datum: 14 januari 2015 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden Beelkwaliteitsplan
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN Nieuwe Akker. Rijsbergen
BEELDKWALITEITSPLAN Nieuwe Akker Rijsbergen Opdrachtgever: Somnium Real Estate B.V. Documentnaam: 482-Nieuwe Akker-bkp-v01 Wijzigingsdatum: 27 januari 2016 Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek
Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164
Nadere informatieOverzicht deelgebieden *
Overzicht deelgebieden * bebouwingsaccenten straatnamen Beeldkwaliteitsplan Repelakker 209x00476 bkp 20100429.indd 20 april 2010 CONCEPT gemeente Landerd Wonen aan de laan Wonen aan de wadi Wonen aan het
Nadere informatieONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN
Afdeling Ontwikkeling ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN 1. Ruimtelijke kaders Ontwikkelingsplan Frankische Driehoek Voor de integrale opwaardering van het plangebied Frankische Driehoek
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE ROBHL
STEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE INLEIDING In het bestemmingsplan Buurtschap Zwolle 2011 is de toekomstige woningbouw op de voormalige locatie van Wellink
Nadere informatieActualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)
Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatieConcept. wonen in de kern. wonen rondom de kern
Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en
Nadere informatieHUURLINGSEDAM WIJCHEN FASE 2C P A S.. T E N.. 6 DECEMBER 2018
K A V E L HUURLINGSEDAM WIJCHEN FASE 2C P A S.. P O O R. T E N.. 6 DECEMBER 2018 2 HANDREIKING VRIJSTAANDE WONINGEN De wijk Huurlingsedam in Wijchen is een zeer gewilde woonwijk, mede door de bijzondere
Nadere informatieGebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141
Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.
Nadere informatieAanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart
Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatie1. Centrale entree pui met trap. 2. Bomen en 3. Haag. 4. De penanten bij de oprit. 5. De vijver
1. Centrale entree pui met trap 2. Bomen en 3. Haag 4. De penanten bij de oprit 5. De vijver 3.2 Cultuurhistorische elementen Belangrijk vertrekpunt bij de verdere planuitwerking van de locatie De Goede
Nadere informatieLigging en oriëntatie De bebouwing heeft in principe een vrije vorm, waarbij afzonderlijke gebouwdelen de kromming van de Leonard Springerlaan mogen
Het Accent Op het niveau van De Vijfhoek als geheel zijn enkele markante gebouwen geplaatst. Deze markante gebouwen markeren bijzondere plekken, zoals bijvoorbeeld het centrum van De Vijfhoek (Het Baken),
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieGemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel
Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:
Nadere informatieAANVULLING WELSTANDSNOTA
AANVULLING WELSTANDSNOTA ONTWIKKELINGSGEBIEDEN Noardburgum (inbreidingslocaties) - Ontwikkelingsgebied 1: Ten westen van Veldmansweg 47, blz. 2-4; - Ontwikkelingsgebied 2: Ten westen van Veldmansweg 35,
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatieKavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2
Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van
Nadere informatie