PROF. KRABBESTRAAT 5 WAALWIJK. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 PROF. KRABBESTRAAT 5 WAALWIJK Vraagprijs ,- K.K. joris@allroundmakelaardij.nl

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1964 Dakbedekking Type dak Keurmerken Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 125 m² Gebruiksoppervlakte wonen 114 m² Inhoud 361 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan park Aan rustige weg Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noorden Ja Normaal Energieverbruik

3 Kenmerken Energielabel D CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2010 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja

4 Goed afgewerkte hoekwoning met vier slaapkamers, berging en een tuin op het noorden. Alle ruimte op een fijne plek. In je nieuwe huis moet je fijn kunnen wonen. Het wordt natuurlijk je nieuwe thuis en dat moet aan wat eisen voldoen. Je moet er lekker je gang kunnen gaan en daar ook de ruimte voor hebben. Je thuis moet bovendien op de juiste plek staan. Omdat je daar later natuurlijk niets meer aan kunt veranderen. Prof. Krabbestraat 5 in Waalwijk staat nu te koop. Dat kan alleen maar mooi nieuws zijn omdat de hoekwoning ruimschoots voldoet aan de twee criteria hierboven. Jeffrey en Daniek wonen nu zo'n twee en een half jaar in hun huis. Ze zijn toe aan een volgende stap. We willen graag van alles nog wat meer. Daarom zijn we nu alweer wat om ons heen aan het kijken. Met ons huis is helemaal niets mis. Dat is nog net zoals toen we het kochten, alleen nog meer naar onze zin. Een mens moet dromen houden. Dat geldt ongetwijfeld ook voor jou. Het kan je niet veel moeite kosten om te zien dat jij in ieder geval een deel van je droom hier kunt laten uitkomen. Juist hier. Ruimte en mogelijkheden Als je ruimte en mogelijkheden zoekt, dan heb je nu alles gevonden. We gebruiken eigenlijk maar de helft van de slaapkamers in huis, terwijl we met zijn drieën zijn. Dat zegt niet alles, maar wel veel over hoeveel plek we hier hebben. Boven heb je de luxe om keuzes te kunnen maken. Neem de zolder. Daar kun je, door de dakkapel aan de noordkant, werkelijk alles van maken. Slapen? Werken? Spelen? Je hobby uitoefenen? Geen enkel probleem! Waar je boven lekker even voor jezelf je gang kunt gaan, daar heb je beneden juist de ruimte om lekker samen te zijn. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens op de bank zitten en beeld je eens in hoe de tuindeur in de zomer open staat. Dat beeld kan alleen maar mooi zijn. Bedenk je ook eens hoeveel groter het allemaal nog lijkt als je de keuken meer open maakt. Dan heb je helemaal een fantastische ruimte. Eenvoudige verhuizing We moesten flink aan de bak toen we het huis kochten. Gelukkig kunnen we veel zelf. Zo hebben we bijvoorbeeld de badkamer verplaatst en van de oude badkamer een walkin closet voor onze slaapkamer gemaakt. Zie hier jouw grote voordeel. Veel in huis is nog zo goed als nieuw. Dat scheelt je natuurlijk aanzienlijk in de hoeveelheid werk die jij dan nog hebt om jouw thuis van het huis te maken. De wetenschap dat iemand anders al een flink deel van de klus heeft geklaard, kan alleen maar fijn zijn.

5 De juiste plek Ons huis staat op een fijne plek. We wonen aan een plein waar geen auto s kunnen komen en kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Ook achter ons huis hebben we het zo gemaakt dat we er lekker kunnen zitten. De overkapping geeft je de mogelijkheid om eigenlijk gewoon het hele jaar door buiten te zitten. Je hebt er alle privacy die je nodig hebt en meer dan genoeg plek om er ook je bezoek te entertainen. En dan is het natuurlijk een hoekhuis, wat betekent dat je niet door een achterpad hoeft om je fiets of andere spullen achter het huis te zetten. Bijzonder handig. Je bent thuis Prof. Krabbestraat 5 in Waalwijk staat te koop. Voor is het van jou en heb je er de plek waar je alles hebt om heel lang gelukkig te zijn. Het huis waar je bovendien mogelijkheden hebt om er nóg meer uit te halen. Ga gewoon eens kijken. De bezichtiging vertelt je het hele verhaal. Boven alles geeft het je de conclusie der conclusies: je bent thuis. Thuis waar je je fijn voelt, waar je graag bent en trots je bezoek ontvangt. Algemeen: - Gelegen nabij het centrum van Waalwijk; - Woning beschikt over een dakkapel op de zolder; - Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en badkamer; - Toilet en badkamer vernieuwd in 2016; - De voortuin is eigendom van de gemeente; - Gehele woning voorzien van (nieuwe) kunststof kozijnen; - Achtertuin van 7x8m vernieuwd in 2016 en gelegen op het noorden met avondzon uit het westen; Wil je de woning vrijblijvend bezichtigen? Neem dan contact op met Allround Makelaardij, Joris Paijmans,

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Plattegrond

22 Plattegrond

23 Plattegrond

24 Plattegrond

25 Plattegrond

26 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Waalwijk F / m² Eigendom

27 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Indien het notariskantoor zich buiten een straal van 25 km van de woning bevindt, heeft de verkoper het recht om kosten (reiskosten of bij volmacht tekenen ) bij koper(s) in rekening te brengen. Deze kosten worden via de aangewezen notaris verrekend.

28 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk