TE KOOP. Fruitteeltbedrijf. Gelegen aan de Coudorpseweg 5 te Driewegen (Zuid-Beveland)

Transcriptie

1 TE KOOP Fruitteeltbedrijf Gelegen aan de Coudorpseweg 5 te Driewegen (Zuid-Beveland) vanderslikke rentmeesters BV Hogeweg 4 / 4323 TC Ellemeet / Telefoon / Fax Dirk IV plein 10 / 4223 NJ Hoornaar / Telefoon /Fax info@vdslikke.nl / Rabobank / KvK / BTW NL b01 taxaties, beheer, advisering, onteigeningen, planschade, gronden pachtzaken, aan- en verkoop, productierechten

2 Projectnummer 323/11-01/LV/sb Documentatie Ten behoeve van de onderhandse verkoop van het fruitteeltbedrijf, staande en gelegen aan de Coudorpseweg 5 te Driewegen. 1. Kadastrale gegevens 2 2. Bereikbaarheid en ligging 2 3. Bestemming 4 4. Omschrijving gebouwen Woning Bedrijfsgebouwen Erfverharding 8 5. Omschrijving gronden/fruitopstanden 8 6. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden Vraagprijs Overige informatie 10 Bijlagen: I II III Topografische kaart Kadastrale kaart Bestemmingsplan Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 2 van 10

3 Projectnummer 323/11-01/LV/sb 1. Kadastrale gegevens Gronden rondom boerderij aan de Coudorpseweg Kadastrale gemeente Sectie Nummer Grootte ha.a.ca. Borsele M 1308 Peren/weiland Borsele M 1311 Peren Borsele M 1312 Tuin bij woning Borsele M 1313 Erf/schuren/peren Borsele M 1314 Peren Borsele M 1317 Peren Borsele M 1327 Appels (gepland om te rooien, perenbomen reeds aangekocht) Borsele M 1456 Peren Perceel aan de Schoondijkseweg Totaal Kadastrale gemeente Sectie Nummer Grootte ha.a.ca. Borsele M 348* Peren Borsele M 448* Dreef en zoetwaterleiding Perceel op hoek Schoondijkseweg/Baandijk Totaal Kadastrale Sectie Nummer Grootte gemeente ha.a.ca. Borsele M 838* Peren Totaal Totaal fruitteeltbedrijf Grootte ha.a.ca Zie bijlage II. 2. Bereikbaarheid en ligging Het bedrijf is gelegen aan de Coudorpseweg nabij de dorpskern Driewegen, in de Zak van Zuid-Beveland. De afstand tot het dorp Driewegen bedraagt circa 2 kilometer. Het vriendelijke dorpje Driewegen is gelegen in de gemeente Borsele en heeft ruim 500 inwoners. De leefbaarheid van het dorp wordt gewaarborgd door een rijk verenigingsleven. De gemeente Borsele bestaat uit 15 grotere en kleinere dorpen met ca inwoners. Het grondgebied van de gemeente is van oudsher agrarisch gebied. Dit gebied behoort tevens tot de grootste fruitteeltgebieden van ons land. Op ca. 15 minuten rijden ligt de stad Goes met alle benodigde voorzieningen qua Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 3 van 10

4 Projectnummer 323/11-01/LV/sb onderwijs, ziekenhuis, winkelcentra e.d. Ook de nabijgelegen dorpen Heinkenszand en s- Gravenpolder hebben een ruim winkelaanbod. De gemeente Borsele grenst aan de A-58, de ontsluitingsweg van Zeeland naar Brabant. 3. Bestemming Alle percelen zijn gelegen in het bestemmingsplan Borsels Buiten van de Gemeente Borsele. Op het perceel gelegen aan de Schoondijksedijk rust de bestemming Agrarisch gebied met landschappelijke waarde, op de overige percelen rust de bestemming agrarisch gebied met maximale flexibiliteit (zie bijlage III). 4. Omschrijving gebouwen Onderhavig bedrijf betreft een zeer goed uitgerust fruitteeltbedrijf met een moderne aanplant (hoofdzakelijk peren) en moderne ruime bedrijfsgebouwen. Op het erf staan een drietal loodsen tegen elkaar aangebouwd. De middelste loods is in drie fasen gebouwd (zoals hieronder benoemd als 1 e, 2 e en 4 e deel). De totale opslagcapaciteit (opslag van fruit) bedraagt circa ton (peren). Het erf voor de loodsen is ruim verhard met gestort beton en klinkers. Nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, aardgas, telefoon en septictank. 4.1 Woning Ruim vrijstaand woonhuis (550 m 3 ) welke gebouwd is in 1989 en uitgebreid is in De woning is opgetrokken met houtskelet met een buitenmuur van steen en voorzien van een geïsoleerd en met pannen gedekt zadeldak. De woning is onderheid, voorzien van betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbelglas en beschikt over op aardgas gestookte centrale verwarming. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 4 van 10

5 Projectnummer 323/11-01/LV/sb In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebreid. Deze uitbreiding betrof een vloeroppervlak van circa 19 vierkante meter waarop een uitbreiding van de keuken en bijkeuken is gerealiseerd. De gevels van deze aanbouw zijn aan de buitenzijde opgetrokken in gepotdekselde planken op een gemetselde voet. De gevels en dak zijn voorzien van isolatie, het platdak is afgewerkt met bitumen. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Door deze verbouwing is een ruime woonkeuken van 29,76 m 2 en een bijkeuken van ruim 17 m 2 ontstaan. De indeling ziet er als volgt uit: Begane grond: hal met hardhouten trap, meterkast en toilet, woonkamer met tegelvloer stucwerk plafond en behang. Keuken met moderne inbouwkeuken en inbouwapparatuur (geplaatst ten tijde van verbouwing in 2008, voorzien van gasfornuis, grote oven, vaatwasser, magnetron en close-in boiler). Toilet, bijkeuken, achterhal en garage (3,6 x 6,0 meter, platdak, stalen kanteldeur). 1 ste verdieping: overloop met ingebouwde kast, drie slaapkamers met ingebouwde kasten, volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet en nog een afzonderlijk toilet. Zolder: niet beloopbare vliering. Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 5 van 10

6 Projectnummer 323/11-01/LV/sb 4.2 Bedrijfsgebouwen Loods 1 e deel Gebouwd in 1984 op betonnen ringfundering. Bestaat uit stalen spanten en damwand wanden afgedekt met asbestcementgolfplaten; niet voorzien van dakisolatie. De vloer is van beton. Afmeting: 25 x 25 m (625 m²). Deze ruimte is in gebruik als werkplaats, sorteerruimte en opslagplaats. Voor in deze loods is een hoek ingericht met twee toiletten, twee douches en een keukenhoek. 2 e deel Bouwjaar Bouwwijze als 1 e deel. Afmeting: 13 x 20 m (260 m²). 3 e deel Bouwjaar Bouwwijze als 1 e deel, muurplaathoogte bedraagt 6,5 m. Afmeting: 13 x 17 m (220 m²). 4 e deel Bouwjaar Bouwwijze als 1 e deel, golfplaten niet asbesthoudend. Afmetingen 6 x 15 meter, gebouwd in het verlengde van 2 e deel. Het 2 e en 3 e deel van de loods zijn ingericht met zes koelcellen met Ulo-koeling ten behoeve van opslag voor fruit. In het 2 e deel drie cellen met een capaciteit van 220 fruitkisten, celhoogte ca. 4,60 m. Het 3 e deel is ingericht met drie cellen met een capaciteit van 245 fruitkisten, celhoogte ca m. Totaal 500 ton Ulo-koeling met scrubber. In 2008 is achter deze loodsen een aanbouw geplaatst groot 5 x 22 meter waarin 5 paardenboxen en een wasplaats voor de paarden is gerealiseerd. Deze aanbouw is opgetrokken met stalen spanten, voorzien van een met asbestvrije golfplaten gedekt zadeldak, een betonnen vloer en gevels opgetrokken in damwandprofielplaat. Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 6 van 10

7 Projectnummer 323/11-01/LV/sb Nieuwe loods Gebouwd in 2004, afmetingen 20 x 40 meter, opgetrokken met stalen spanten (hoogte zijgevel 7 meter), gevels en dak opgetrokken in damwandprofielplaat. De kap is geïsoleerd. In de loods staan een viertal koelcelen met Ulo-koeling ten behoeve van opslag voor fruit. Deze koelcellen hebben een gezamenlijk capaciteit van totaal 500 ton fruit (300 kisten per koelcel). Het overige deel van de loods wordt gebruik voor opslag van fruitkisten en werktuigen en is voorzien van een betonnen vloer. De loods staat tegen de loods zoals hierboven benoemd als 1 e en 2 e deel. Vanuit het 1 e deel is deze nieuwe loods binnendoor bereikbaar. De onderhoudstoestand van de loods is goed te noemen. Tegen deze loods staan een twee units geplaatst voor huisvesting van seizoensarbeiders. Deze twee units zijn aan de buitenzijde (wand en dak) afgewerkt met damwandprofielplaat. Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 7 van 10

8 Projectnummer 323/11-01/LV/sb 4.3 Erfverharding De erfverharding bestaat uit betonklinkers en gestort beton (totaal circa m 2 ). Tevens ligt over de huiskavel een in betonplaten uitgevoerd kavelpad. pad naar woning Achter de woning naast de loodsen ligt een rijbak. kavelpad over huiskavel Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 8 van 10

9 Projectnummer 323/11-01/LV/sb 5. Omschrijving gronden/fruitopstanden Huiskavel De huiskavel bestaat uit ca. 6 ha. ingericht met: - plm. 3 ha. peren: Conference en Doyenné du Comice (aangeplant in 1990, bomen). - plm. 3 ha. peren: Conference en 10 % Doyenné du Comice (aangeplant in 2001, bomen) Het betreft kleigrond: % afslibbaar. Perceel achter huiskavel Dit perceel is gelegen achter de huiskavel en middels een met betonplaten verhard kavelpad bereikbaar vanaf de huiskavel. In de kavelsloot tussen de huiskavel en deze kavel is een dam aangebracht waarover dit kavelpad loopt (ca. 300 meter lang, 2 meter breed). Het kavelpad loopt vanaf het erf over de huiskavel richting deze kavel. Deze kavel is groot ruim 8 hectare en is ingericht met: - plm. 3,15 ha. peren: Conference (aangeplant in 2004, bomen). - plm. 4,50 ha. peren: Conference (aangeplant in 2006, bomen). - plm. 0,60 ha. peren: Conference (aangeplant in 2007, bomen). Het betreft kleigrond: % afslibbaar. Perceel recht tegenover huiskavel Dit perceel is ingericht met ruim 2 ha. peren: Conference, aangeplant in 2011). Het overige deel van dit perceel ter grootte van circa driekwart hectare is in gebruik als paardenweide. Het betreft kleigrond: % afslibbaar. Het perceel is gedraineerd en een voorziening voor landbouwwater is mogelijk. Perceel schuin tegenover huiskavel Dit perceel is ingericht met: - plm. 3,15 ha. peren: Conference, Doyenné du Comice, Lucas (aangeplant in 1993, bomen). - plm. 3,65 ha. appels: Elstar (aangeplant in 1999, bomen). Het betreft kleigrond: 40 % afslibbaar. Deze percelen zijn voorzien van drainage. Perceel gelegen aan de Schoondijksedijk/Baandijk Dit perceel is ingericht met: - plm. 2 ha. peren: Conference, Doyenné, (aanplant vanaf 1985, bomen); - plm. 2 ha. peren: Conference, Beurré Alexandre Lucas (aangeplant in 2006, bomen). Het betreft kleigrond: % afslibbaar. Dit perceel is voorzien van een bron en landbouwwater. Perceel gelegen aan de Schoondijksedijk Dit perceel is ingericht met - plm. 0,6 ha. peren: Conference, Doyenné, (aanplant in 2003, bomen); - plm. 1 ha. peren: Confrence (aangeplant in 2008, bomen). Het betreft kleigrond: % afslibbaar (klei op zand). Op het perceel bevinden zich twee bronnen en een druppelbevloeiing. Het perceel is gedraineerd. Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 9 van 10

10 Projectnummer 323/11-01/LV/sb 6. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden Gebruiksbeperkende bepalingen: De Wet Voorkeursrecht Gemeenten: Persoonlijke Rechten: Erfdienstbaarheden: Beschermd monument (art. 3, 4, of 6 van de Monumentenwet): neen. Ligging binnen een landinrichtingsproject: neen. Ligging binnen EHS: neen. zie bestemmingsplan. is niet van toepassing. niet van toepassing. er is geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd. 7. Vraagprijs Vraagprijs op aanvraag. Het tijdstip van juridische en feitelijke levering is in onderling overleg overeen te komen. 8. Overige informatie Het voorgaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u zich richten tot de heer L.T.G.M. Vermue (Luc), bereikbaar onder kantoortijden op onderstaand telefoonnummer of mobiel vanderslikke rentmeesters Hogeweg TC Ellemeet T F info@vdslikke.nl Brochure fruitteeltbedrijf Coudorpseweg 5 te Driewegen Pagina 10 van 10

11

12 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: GoereeJM/LV Coudorpseweg m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1311 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: GoereeJM/LV Coudorpseweg 1361 Coudorpseweg Hooglandsedijk m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1313 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: GoereeJM/LV Coudorpseweg m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1314 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Uittreksel Kadastrale Kaart 1393 Uw referentie: GoereeJM/LV Hooglandsedijk Coudorpseweg m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1308 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

16 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: GoereeJM/LV m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1312 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Coudorpsewe Hooglandsedijk 1363 Uw referentie: GoereeJM/LV m 25 m 125 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1317 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: GoereeJM/LV Coudorpseweg Coudorpseweg 0 m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 1327 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22 Uittreksel Kadastrale Kaart 18 Uw referentie: GoereeJM/LV Baandijk m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BORSELE M 838 Voor een eensluidend uittreksel, MIDDELBURG, 26 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23

24

25

26

27

28

29

30