Opgesteld door: Rottier Technisch Advies i.o.m. Butijn Bouwadvies

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Opgesteld door: Rottier Technisch Advies i.o.m. Butijn Bouwadvies"

Jasper Molenaar
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN PRELAATWEG 11 "DE ARKE" Opdrachtgever: Dhr. P.Maas Opgesteld door: Rottier Technisch Advies i.o.m. Butijn Bouwadvies Datum: 18 augustus 2014 versie-01

2 INHOUD: 1.AANLEIDING 2. HUIDIGE SITUATIE 3.LANDSCHAPPELIJK DEELGEBIED/STAPPENPLAN 4.LANDSCHAPPELIJKE INPASSING Rottier Technisch Advies Pagina 2

3 1.AANLEIDING De initiatiefnemer dhr. P. Maas heeft het plan om in de bestaande schuur een vakantieappartement te realiseren. De schuur zal hierbij zijn karakter behouden. Tevens is er een plan om een nieuwe vakantiewoning te bouwen aan de westzijde van de bestaande woning. Het college van de gemeente Veere heeft onder voorwaarden besloten hieraan medewerking te verlenen. Een van de voorwaarden is het leveren van een ruimtelijke onderbouwing met een landschappelijk inpassingsplan. De ruimtelijke onderbouwing is opgesteld door Butijn Bouwadvies Waarde. In de ruimtelijke onderbouwing zijn de voorwaarden, waaronder die voor een NED (nieuwe economisch drager), behandeld. De landschappelijke inpassing is in dit rapport nader uitgewerkt en dient als bijlage voor de ruimtelijke onderbouwing. Als uitgangspunt voor het landschappelijk inpassingsplan is het stappenplan uit de "leidraad landschappelijke inpassing" gevolgd. Rottier Technisch Advies Pagina 3

2. HUIDIGE SITUATIE Het geheel aan bebouwing ligt 150m verwijderd van de Prelaatweg en is in de jaren 80 geheel nieuw gebouwd. De woning en schuur zijn in een karakteristieke stijl herbouwd.

Aan de oostzijde van de woning en schuur is de ruimte ingevuld met hagen en boomgaarden, de grens met het bouwland is afgescheiden met een aarden wal met aanplant.

4 2. HUIDIGE SITUATIE Het geheel aan bebouwing ligt 150m verwijderd van de Prelaatweg en is in de jaren 80 geheel nieuw gebouwd. De woning en schuur zijn in een karakteristieke stijl herbouwd. De woning en schuur zijn gekoppeld middels een tuinmuur waardoor tussen de woning en de schuur een besloten erf idee aanwezig is. Aan de oostzijde van de woning en schuur is de ruimte ingevuld met hagen en boomgaarden, de grens met het bouwland is afgescheiden met een aarden wal met aanplant. Aan de zuidzijde richting de Prelaatweg is het terrein meer open gehouden. Het beeld vanaf de Prelaatweg (zuidzijde) wordt voornamelijk bepaald door de solitair aanwezige bomen in de omgeving van de woning en de aanwezige haag langs de oprijlaan. Aan de westzijde wordt het terrein begrensd d.m.v. een watergang en een aarden wal. Aan de noordzijde van de woning is een minicamping aanwezig die omsloten wordt door windkerende beplanting waardoor de camping geheel aan het oog ontrokken wordt. Rondom de bebouwing is veel groenvoorziening aanwezig in de vorm van gazon, beplanting van hagen, boomgaardjes, struiken, solitaire bomen, loof- en fruitbomen en boomrijen. De bestrating bestaat uit klinkers, rondom het huis en de schuur zijn authentieke harde klinkers toegepast, voor de oprijlaan zijn betonklinkers gebruikt. Rottier Technisch Advies Pagina 4

5 - referentiebeelden van de bestaande situatie Rottier Technisch Advies Pagina 5

6 app in schuur vak Situatie Rottier Technisch Advies Pagina 6

7 Beplantingsplan Rottier Technisch Advies Pagina 7

8 3. LANDSCHAPPELIJK DEELGEBIED/STAPPENPLAN Het perceel Prelaatweg 11 bevindt zich op de grens van Oudland en Kleiplaatgronden en binnen de invloedssfeer van de zeewind. bedoelde locatie Rottier Technisch Advies Pagina 8

9 Van toepassing zijnde stappenplan Rottier Technisch Advies Pagina 9

10 4. LANDSCHAPPELIJKE INPASSING Huidige landschappelijke inpassing Door de grote afstand tot de Prelaatweg zijn de gebouwen ondergeschikt aanwezig in het landschap. De reeds aanwezige beplanting die zowel haaks als evenwijdig met de kreekrug aanwezig is, is redelijk open van opzet en ontrekt met name in de zomer de woning aan het zicht. De schuur is meer zichtbaar aanwezig. De te realiseren vakantiewoning links van de bestaande woning zal meer in beeld komen. De positie van de woning is zodanig gekozen dat deze tussen twee bomenrijen komt te staan. Dit ontrekt de woning komende uit de richting van zowel Aagtekerke als Westkapelle grotendeels aan het zicht. Tevens is dit de reden dat de woning niet binnen de 25m grens van de bestaande woning gesitueerd is. Recht voor het perceel zijnde, gezien vanaf ingang van de oprijlaan, zal de woning meer in beeld komen. Het parkeren van de auto's kan plaats vinden op de geheel omsloten parkeerplaats van de minicamping. Het realiseren van het appartement in de schuur heeft geen invloed op het landschappelijk beeld. Onderhoud en beheer De reeds aanwezige beplanting verkeert in een goede staat van onderhoud. Het geheel wordt in eigenbeheer onderhouden, eigenaar heeft medewerkers in dienst die dood hout en slechte beplanting waar nodig vervangen. In de groenstoken wordt regelmatig het onkruid verwijderd door te schoffelen en er wordt zomin mogelijk gebruik gemaakt van verdelgingsmiddelen. Rottier Technisch Advies Pagina 10

Verbeterpunten De verbeterpunten zijn voornamelijk toegespitst op het zoveel mogelijk aan het zicht ontrekken van de te bouwen vakantiewoning.

11 Verbeterpunten De verbeterpunten zijn voornamelijk toegespitst op het zoveel mogelijk aan het zicht ontrekken van de te bouwen vakantiewoning. Dit zal gerealiseerd worden door de reeds aanwezige beplantingsstrook evenwijdig aan de Prelaatweg, die het gazon afscheidt van het verdere voorterrein, dichter en breder aan te planten. De strook bestaat uit loofbomen met daartussen een haag. Deze strook zal dichter en breder beplant worden met meidoorn. Verder zullen langs de oprijlaan, die aan beide zijden nu begrenst wordt door een meidoornhaag, wilgen geplant worden die het zicht op de bebouwing en activiteiten op het terrein komende vanuit de richting Aagtekerke beperken. Komende uit de richting van Westkapelle wordt het zicht beperkt door een grote landbouwschuur en een recent gebouwde woning, tevens bevindt zich aan die zijde van het terrein een aarden wal. strook voor nieuw te planten meidoornhaag Rottier Technisch Advies Pagina 11

locatie voor de nieuwe vakantiewoning bomen (wilgen) opnemen in strook langs oprijlaan Conclusie De huidige landschappelijke inpassing, voor zover het de bestaande gebouwen betreft, voldoet met name

Door het toevoegen van de vakantiewoning vraagt de beplanting met name evenwijdig aan de Prelaatweg een wat dichter karakter om de woning zoveel mogelijk aan het zicht te ontrekken.

12 locatie voor de nieuwe vakantiewoning bomen (wilgen) opnemen in strook langs oprijlaan Conclusie De huidige landschappelijke inpassing, voor zover het de bestaande gebouwen betreft, voldoet met name ook doordat de bebouwing ver van de doorgaande weg gelegen is. Door het toevoegen van de vakantiewoning vraagt de beplanting met name evenwijdig aan de Prelaatweg een wat dichter karakter om de woning zoveel mogelijk aan het zicht te ontrekken. Ook hier speelt de afstand tot de Prelaatweg een rol, de maatregelen zoals aangegeven in het hoofdstuk verbeterpunten brengen de landschappelijke inpassing op een voldoende niveau. De langs de rijbaan te planten bomen zullen het visuele diepte-effect vergroten zodat de bebouwing nog verder in het landschap lijkt te liggen. De open ruimtebeleving blijft behouden terwijl er tegelijkertijd een visuele verbinding blijft met de kreekrug. Rottier Technisch Advies Pagina 12

Vergelijkbare documenten

REALISEREN VAN RECREATIEAPPARTEMENTEN

REALISEREN VAN RECREATIEAPPARTEMENTEN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING GAPINGSEDREEF 4 SEROOSKERKE UITGEVOERD DOOR CONTEK-SEROOSKERKE IN OPDRACHT VAN DE HEER K. COPPOOLSE 14 MAART 2016 Inhoudsopgave Hoofdstuk