OVEREENKOMST INHOUDENDE EEN TIJDELIJKE VERKOOP/AANKOOP-BELOFTE

Transcriptie

1 ONDERGETEKENDEN: OVEREENKOMST INHOUDENDE EEN TIJDELIJKE VERKOOP/AANKOOP-BELOFTE Enerzijds: Het AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF GEMEENTE OVERPELT met zetel te 3900 Overpelt, Oude Markt 2 en met ondernemingsnummer Opgericht ingevolge gemeenteraadsbesluit van 1 april 2005, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 29 juli 2005, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 29 september 2005 onder nummer Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij besluit van de Raad van Bestuur van 17 december 2015, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 1 februari 2016 onder nummer Alhier vertegenwoordigd door *: * Dat verklaart de eigenaars te zijn van het hierna vermeld onroerend goed, en bevoegd en bekwaam om het hierna vermeld eigendom te verkopen. Hierna ge oe d ka didaat-verkoper En anderzijds: * Steeds hoofdelijk en ondeelbaar verbonden indien het om meerdere personen gaat. Die verklaren bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermeld eigendom aan te kopen. Hier a sa e ge oe d ka didaat-koper ZIJN OVEREENGEKOMEN MET BETREKKING TOT VOLGEND ONROEREND GOED: GEMEENTE OVERPELT 2 de afdeling: Een perceel grond, gelegen *, gekend ten kadaster onder sectie * deel van nummer *, groot volgens meting *, aangeduid als lot * op het splitsingsplan opgesteld door landmeter-expert * te * op *, waarvan een kopie gehecht zal blijven aan onderhavige overeenkomst. Eigendom dat de kandidaat-koper verklaart zelf te hebben bezichtigd. De kandidaat-verkoper geeft geen zekerheid dat de kadastrale gegevens juist zijn. A. HOOFDINHOUD VAN DE OVEREENKOMST 1. VERKOOPBELOFTE van de kandidaat-verkoper De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn, ingaand op heden en eindigend op * om * uur het hierboven beschreven onroerend goed enkel aan de kandidaat-koper te verkopen, tegen de hierna bepaalde voorwaarden. De kandidaat-koper heeft dus het recht dit eigendom tegen die voorwaarden aan te kopen mits hij vóór het verstrijken van deze termijn, de hem verleende aankoopoptie licht. Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan, indien hierover betwisting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door beide partijen. 2. Hierop aansluitende AANKOOPBELOFTE van de kandidaat-koper Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de hem verleende aankoopoptie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper er zich jegens de kandidaat-verkoper toe, gedurende een periode van * die een aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, het hierboven beschreven eigendom aan te kopen tegen zelfde 1

2 voorwaarden, indien de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen, dat hij het eigendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden. Licht de kandidaat-verkoper deze verkoopoptie, dan is de kandidaat-koper hem bovendien intresten verschuldigd op de overeengekomen koopprijs, berekend aan de 10 % 's jaars, gedurende de termijn waarvoor de verkoopoptie werd verleend doch uiterlijk tot aan de betaling van de koopprijs. 3 De VERKOOP zelf komt pas tot stand door het verlijden van de AUTHENTIEKE AKTE Partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende die verkoop, zodat zij van deze verkoop een plechtig contract hebben gemaakt. Zolang de notariële akte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen. Zelfs het lichten van de optie brengt de verkoop nog niet tot stand. De notariële akte dient verleden te worden uiterlijk en ten laatste drie maanden na het lichten van de optie. B. MODALITEITEN VAN DE OVEREENKOMST 1. De partij die wenst in te gaan op de contractbelofte van de andere partij, nodigt deze schriftelijk uit, in voorkomend geval via de optredende notaris, tot het ondertekenen van de notariële akte vaststellende de verkoop tegen de hierna bepaalde voorwaarden, op plaats, dag en uur, bepaald in samenspraak met de notaris. Door deze uitnodiging geeft die partij op voldoende wijze te kennen in te gaan op de contractbelofte van de andere partij, licht hij derhalve de hem verleende optie en ontstaat in hoofde van elke partij dan ook de verplichting de authentieke akte vaststellende de verkoop te verlijden binnen de drie maand na het lichten van de optie. 3. Partijen, die ervan in kennis zijn dat zij steeds het recht hebben een notaris aan te duiden ter behartiging van hun belangen, en dat het optreden van meerdere notarissen geen aanleiding geeft tot verhoging van de kosten, hebben hiertoe aangeduid: - kandidaat-verkoper: notaris Dirk Seresia te Overpelt. - kandidaat-koper: notaris * C. OPTIEPRIJS WAARBORG 1. De kandidaat-koper is, als tegenprestatie voor het verkrijgen van de verkoopbelofte vanwege de kandidaat-verkoper, naast de door hem verleende aankoopbelofte, ook een OPTIEPRIJS verschuldigd aan de kandidaat-verkoper indien deze overeenkomst uiteindelijk niet zou leiden tot een verkoop. Deze optieprijs bedraagt: * euro *) en wordt als volgt betaald aan notariskantoor Dirk Seresia te Overpelt, J. De Vriendtstraat 23 ter consignatie tot aan het verlijden van de notariële akte, of tot het bedrag toekomt aan kandidaat-verkoper of moet worden teruggegeven aan kandidaat-koper zoals hierna uiteengezet: via een overschrijving door of voor rekening van de kandidaat-koper via het rekeningnummer * op naam van de kandidaat-koper naar volgende financiële rekening van notariskantoor Dirk Seresia BE et ver eldi g * uiterlijk op *. 2. Voormeld bedrag geldt tevens als WAARBORG voor de uitvoering van de verbintenissen van de kandidaat-koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als VOORSCHOT vanwege de (definitieve) koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. 3. Verstrijkt de termijn van de verkoopbelofte zonder dat de kandidaat-koper op voldoende wijze te kennen heeft gegeven op deze contractbelofte in te gaan, en maakt de kandidaat-verkoper geen gebruik van de hem door de kandidaat-koper verleende aankoopbelofte, dan komt dit bedrag toe 2

3 aan de kandidaat-verkoper onder voorbehoud evenwel van wat hierna bepaald wordt onder punt Indien de opschortende voorwaarden, die hierna worden opgenomen, zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de kandidaat-koper. 5. De interesten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt uitbetaald. Bij uitbetaling aan de kandidaat-verkoper vervangen deze interesten desgevallend wel de nalatigheidsinteresten die de kandidaat-koper hem krachtens deze overeenkomst op dit zelfde bedrag zou verschuldigd zijn. D. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN: De bij onderhavige overeenkomst - enerzijds door de kandidaat-koper en anderzijds door de kandidaat-verkoper - aangegane verbintenissen, alsook de verbintenissen die ontstaan na lichting van (één van) de opties, worden, wat elk van beide partijen betreft, afhankelijk gemaakt van de tijdige realisatie van de hierna vermelde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermeld specifiek andersluidend beding, zijn partijen elkaar, bij niet-tijdige realisatie van deze opschortende voorwaarden, niets verschuldigd. Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien, kan zich hierop beroepen, of kan, voor zover dit de rechtsgeldigheid van de verkoop niet in het gedrang brengt, eraan verzaken. 1. Opschortende voorwaarden in voordeel van de kandidaat-koper: Ruimtelijke Ordening ligging en bestemming van het goed: Het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd van de zekerheid dat voorschreven eigendom niet zonevreemd is en dat het niet het voorwerp uitmaakt van een bouwmisdrijf, van enige stedenbouwkundige beschermingsmaatregel (bescherming als monument, landschap, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, beschermd duingebied,...), niet gelegen is in onteigening of in een ontwerp van onteigeningsplan, en van een stedenbouwkundig uittreksel en van de overige informatie waarvan sprake in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Opschortende voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de nodige financiering Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper een lening bekomt tot financiering van de verkoop. De kandidaat-koper verbindt zich ertoe de nodige stappen te zetten tot het bekomen van deze financiering. De kandidaat-koper zal binnen één maand na het lichten van de optie door één van beide partijen, de gebeurlijke weigering van een financiering ter kennis brengen van de kandidaat-verkoper. Bij afwezigheid van deze tijdige kennisgeving wordt deze voorwaarde geacht vervuld te zijn. 2. Opschortende voorwaarden die geacht worden te zijn overeengekomen in voordeel van beide partijen: a) Vlaams Bodemdecreet: De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed welke opgenomen werd in het grondeninformatieregister. De kandidaat-verkoper bevestigt dat de grond, voorwerp van huidige overeenkomst, opgenomen is een bodemsaneringsproject ten gevolge van historische vervuiling. De kandidaat-verkoper verklaart dat zij de andere partij op de hoogte gebracht heeft van de inhoud van de bodemattesten, te weten voor: -Perceel 96 D afgeleverd door de OVAM op 24 februari 2015 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 3

4 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd. Voor deze grond zijn er gebruiksadviezen van toepassing. Deze kunnen worden geconsulteerd in bijlage van dit bodemattest Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het bodemsaneringsproject van werd bij de OVAM ingediend op Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Galva Power Group NV, Nolimpark 2216 te B-3900 Overpelt (Rapport Nummer Sol ) + Aanvullende Briefrapporten Dd. 1 Augustus 2007, 3 en 26 September AUTEUR: Sertius CVBA DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Eerste gefaseerd bodemsaneringsproject Galva Power Overpelt, Nolimpark 2216 & 2218, Haltstraat 47te 3900 Overpelt AUTEUR: Sertius CVBA Dit bode attest verva gt alle vorige bode -Perceel 102 N 114 afgeleverd door de OVAM op 24 februari 2015 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het bodemsaneringsproject van werd bij de OVAM ingediend op Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Dossiernummer: 4646 DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek 4

5 TITEL: Galva Power Group, Galva Oost, Beschrijvend Bodemonderzoek, Perceel Overpelt / 2 Afd /Sie E / Nr 102 X 128 Nolimpark 2216, B-3900 Overpelt AUTEUR: Deloitte & Touche Tax & Legal NV DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Galva Power Group NV, Nolimpark 2216 te B-3900 Overpelt (Rapport Nummer Sol ) + Aanvullende Briefrapporten Dd. 1 Augustus 2007, 3 en 26 September AUTEUR: Sertius CVBA DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Eerste gefaseerd bodemsaneringsproject Galva Power Overpelt, Nolimpark 2216 & 2218, Haltstraat 47te 3900 Overpelt AUTEUR: Sertius CVBA Dit bode attest verva gt alle vorige bode atteste. *perceel Partijen verklaren dat de hoger beschreven grond gelegen is binnen een gebied waar grondverontreiniging zou kunnen bestaan door de aanwezigheid in de omgeving van industriële activiteiten sedert meer dan honderd jaar. Op de verkochte grond zou eveneens grondverontreiniging kunnen voorkomen door het mogelijk gebruik van industriële restmaterialen voor de aanleg van wegen, opritten en tuinpaden. Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, neemt de kandidaat-koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de andere partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. Tot slot geldt als opschortende voorwaarde: het bekomen vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd van de goedkeuring van OVAM met de overdracht en de bevestiging dat er geen saneringsverplichting ten laste van de eigenaar van de grond bestaat. b) Verkoop voor vrij en onbelast: Als opschortende voorwaarde geldt: het bekomen, indien van toepassing, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de betrokken (schuld)eisers van de kandidaat-verkoper van de toezegging dat het eigendom kan worden verkocht voor vrij en onbelast van om het even welke bezwarende in- of overschrijving of kantmelding of desgevallend van andere bezwarende vorderingen of belemmeringen (bijvoorbeeld: gevaar voor een latere vordering tot ontbinding), en van de zekerheid dat aan de door die (schuld)eisers gestelde voorwaarden kan worden voldaan. De kosten die hiermee verband houden vallen ten laste van de kandidaat-verkoper. De ondertekening van onderhavige overeenkomst door de kandidaat-verkoper, en zijn verplichting tot uitvoering te goeder trouw van de aangegane verbintenissen, impliceert wel dat hij er niet van op de hoogte is dat de realisatie van deze voorwaarde op dit ogenblik een probleem zou kunnen stellen. c) Voorkooprechten: In zoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, het bekomen, vóór de ondertekening van de authentieke akte vaststellende verkoop, van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uitoefenen. d) Opschortende voorwaarde met betrekking tot het bestuurlijk toezicht Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-schorsing of nietvernietiging door de bestuurlijk toezichthoudende overheid binnen de wettelijke termijnen. 5

6 E. SANCTIONERING VAN DE OVEREENKOMST 1. Indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, heeft de andere partij steeds het recht om, 20 dagen na de neerlegging ter post van de ingebrekestelling van die partij bij aangetekend schrijven, verstuurd naar diens hoger vermeld adres en binnen zelfde termijn niet gevolgd door de uitvoering door die partij van diens verbintenissen: - ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen in rechte te vervolgen, onverminderd vergoeding van de geleden schade; - ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen, waarbij partijen zijn overeengekomen dat de in gebreke blijvende partij in dat geval aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair wordt vastgesteld op 10 % (tien procent) van de hierna vermelde prijs tegen dewelke voorschreven eigendom zou worden aangekocht. Indien de kandidaat-verkoper aldus op deze schadevergoeding aanspraak maakt, zijn partijen op onherroepelijke wijze overeengekomen dat de door de kandidaat-koper gestelde optieprijs/waarborg bij voorrang bestemd wordt ter voldoening van deze schadevergoeding en dan ook aan de kandidaat-verkoper toekomt, in voorkomend geval beperkt tot het bedrag van die schadevergoeding. Indien de kandidaat-koper zich op dit uitdrukkelijk ontbindend beding beroept, wordt de gestelde waarborg (optieprijs) hem op eerste verzoek teruggestort (eventueel naast de forfaitaire schadevergoeding, hem verschuldigd door de kandidaat-verkoper). 2. Indien de kandidaat-koper zijn verbintenissen niet tijdig nakomt, heeft de kandidaat-verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling, recht op nalatigheidsintresten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 10 % (tien procent). Komt de kandidaat-verkoper (na het lichten van de aankoopoptie) zijn verbintenissen niet tijdig na, dan ook is de kandidaat-verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling ertoe gehouden de kandidaat-koper schadeloos te stellen, door betaling van een forfaitair tussen partijen vastgestelde nalatigheidsvergoeding die berekend wordt, van dag tot dag, aan 10 % op jaarbasis op de nagemelde verkoopprijs. 3. Indien de verkoop niet tot stand komt om welke reden ook, verbindt de kandidaat-verkoper zich tot de betaling van de gemaakte kosten aan de notaris. F. VOORWAARDEN WAARONDER DE VERKOOP ZAL PLAATS VINDEN Indien één van beide partijen ingaat op de contractbelofte van de andere partij, zal de verkoop onder meer geschieden onder de volgende verkoopsvoorwaarden die door beide partijen moeten worden nageleefd: 1. Voor vrij en onbelast van alle hypothecaire en andere bezwarende in- en/of overschrijvingen, kantmeldingen of andere bezwarende belemmeringen of vorderingen (bijv. tot ontbinding), hoe ook genoemd. 2. In de toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik, met alle zichtbare en verborgen gebreken en dus zonder waarborg vanwege de kandidaat-verkoper voor de verborgen gebreken waarvan hij zelf geen kennis had, zonder waarborg ook voor de verkochte oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs indien dit verschil 1/20 overtrof. 3. Met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmede het eigendom zou kunnen bevoorof benadeeld zijn. De kandidaat-verkoper verklaart dienaangaande geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het voorschreven eigendom en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, behoudens *. 6

7 5. Administratieve toestand De kandidaat-verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, voorschreven eigendom op heden noch geheel noch ten dele het voorwerp uitmaakt van enige voorlopige of definitieve stedenbouwkundige beschermingsmaatregel (bescherming als monument, landschap, dorps- of stadsgezicht, dat het iet gelegen is in onteigening en dat hij ook geen kennis heeft van enig voornemen tot onteigening m.b.t. dit eigendom. De kandidaat-verkoper verklaart dat het Bosdecreet niet van toepassing is. De kandidaat-verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, betreffende dit eigendom geen voorkooprecht geldt in hoofde van enige derde (overheid of particulier). 6. Vlaams Bodemdecreet De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed welke opgenomen werd in het grondeninformatieregister. De kandidaat-verkoper bevestigt dat de grond, voorwerp van huidige overeenkomst, opgenomen is een bodemsaneringsproject ten gevolge van historische vervuiling. De kandidaat-verkoper verklaart dat zij de andere partij op de hoogte gebracht heeft van de inhoud van de bodemattesten, te weten voor: -Perceel 96 D afgeleverd door de OVAM op 24 februari 2015 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd. Voor deze grond zijn er gebruiksadviezen van toepassing. Deze kunnen worden geconsulteerd in bijlage van dit bodemattest Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het bodemsaneringsproject van werd bij de OVAM ingediend op Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Galva Power Group NV, Nolimpark 2216 te B-3900 Overpelt (Rapport Nummer Sol ) + Aanvullende Briefrapporten Dd. 1 Augustus 2007, 3 en 26 September AUTEUR: Sertius CVBA DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Eerste gefaseerd bodemsaneringsproject Galva Power Overpelt, Nolimpark 2216 & 2218, Haltstraat 47te 3900 Overpelt AUTEUR: Sertius CVBA Dit bode attest verva gt alle vorige bode 7

8 -Perceel 102 N 114 afgeleverd door de OVAM op 24 februari 2015 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het bodemsaneringsproject van werd bij de OVAM ingediend op Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Dossiernummer: 4646 DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Galva Power Group, Galva Oost, Beschrijvend Bodemonderzoek, Perceel Overpelt / 2 Afd /Sie E / Nr 102 X 128 Nolimpark 2216, B-3900 Overpelt AUTEUR: Deloitte & Touche Tax & Legal NV DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Galva Power Group NV, Nolimpark 2216 te B-3900 Overpelt (Rapport Nummer Sol ) + Aanvullende Briefrapporten Dd. 1 Augustus 2007, 3 en 26 September AUTEUR: Sertius CVBA DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Eerste gefaseerd bodemsaneringsproject Galva Power Overpelt, Nolimpark 2216 & 2218, Haltstraat 47te 3900 Overpelt AUTEUR: Sertius CVBA Dit bode attest verva gt alle vorige bode atteste. *perceel Partijen verklaren dat de hoger beschreven grond gelegen is binnen een gebied waar grondverontreiniging zou kunnen bestaan door de aanwezigheid in de omgeving van industriële activiteiten sedert meer dan honderd jaar. Op de verkochte grond zou eveneens grondverontreiniging kunnen voorkomen door het mogelijk gebruik van industriële restmaterialen voor de aanleg van wegen, opritten en tuinpaden. Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, neemt de kandidaat-koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de andere partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 8

9 Het bekomen vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd van de goedkeuring van OVAM met de overdracht en de bevestiging dat er geen saneringsverplichting ten laste van de eigenaar van de grond bestaat, werd uitdrukkelijk als opschortende voorwaarde opgenomen, zoals hoger nader bepaald. 7. De uiteindelijke koper zal het eigendomsrecht van voorschreven eigendom pas bekomen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop. Hij zal op dat ogenblik ervan het genot bekomen, mits koopprijs en kosten inmiddels volledig betaald werden. De kandidaat-verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd noch verpacht is. De kandidaat-verkoper verbindt zich ertoe, in de periode tussen de ondertekening van onderhavige overeenkomst en het verlijden van de notariële akte, geen huur- of pachtovereenkomst af te sluiten zonder instemming van de kandidaat-koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de kandidaat-koper de keuze hebben: ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel vergoeding van de schade die hij daardoor heeft geleden. 8. De uiteindelijke koper zal, vanaf de notariële akte of vanaf de ingenottreding indien vroeger, de onroerende voorheffing alsook alle overige zakelijke belastingen moeten dragen en betalen. De verrekening van deze belastingen tussen koper en verkoper voor het lopend jaar gebeurt in beginsel ter gelegenheid van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop. 9. De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper. Onder deze laatste kosten vallen onder andere : - publiciteitskosten; - kosten betreffende de bodemtoestand : bodemattest, BIM-attest, kosten onderzoeken en sanering; - kosten betreffende de stedenbouwkundige inlichtingen; - kosten PID; - kadastrale stukken noodzakelijk om bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen aan te vragen; - vacaties verbonden aan de bijstand (door notaris en/of vastgoedmakelaar) bij het voldoen door de verkoper aan zijn leveringsplicht. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop zijn ten laste van de koper, alsook, indien niet ten laste gelegd van de verkoper : - aandeel basisakte. 10. PRIJS: Indien de verkoop tot stand komt, zal deze, onverminderd latere andersluidende overeenkomst tussen partijen, plaatsvinden tegen de prijs van * Deze prijs, waarop hoger vermelde door de kandidaat-koper gestelde waarborg (optieprijs) wordt aangerekend, moet betaald worden bij de ondertekening van de notariële akte. Beide partijen erkennen op de hoogte zijn van de anti-witwaswetgeving die bepaalt: "Het saldo van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. Het saldo mag dus niet in contanten worden vereffend.". G. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING: a. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere 9

10 reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. b. Blijkens de voorhanden zijnde gegevens werd de verkoper waarin voorschreven eigendom gelegen is reeds opgenomen op de lijst waarvan sprake in artikel van deze Codex (goedgekeurd plannen- en vergunningenregister). De kandidaat-koper bevestigt hiervan een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen, dagtekenend van minder dan één jaar voor heden, c. Hieruit en, uit de verklaring van de kandidaat-verkoper, blijkt onder meer : 1 dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn afgegeven: 2 dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister overeenkomstig het gewestplan Neerpelt-Bree dd. 22/03/1978 * is. 3 dat uit de stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen of tot en met van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. 4 dat er voor het verkochte goed geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten. 5 dat het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling. 6 dat voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel , 2,2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 7 dat het goed geen deel uitmaakt van enig voorkeurs-of projectbesluit. d. De kandidaat-verkoper verklaart dat betreffende het bovengemeld goed geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven, en behoudens overlegging van een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, geen verzekering gegeven wordt wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen, die voor bewoning kan worden gebruikt. e. Overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden partijen gewezen op de bepalingen van artikel van deze Codex, artikel waarin de handelingen vermeld staan waarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. De vergunningsplicht wordt in bepaalde gevallen vervangen door een meldingsplicht. H. INTEGRAAL WATERBELEID - WATERPARAGRAAF 1. De kandidaat-koper is er op gewezen dat op basis van de raadpleging van de overstromingskaarten van GEO Vlaanderen ( hoger beschreven onroerend goed: -overeenkomstig artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het Integraal waterbeleid zoals gewijzigd bij Decreet van 19 juli 2013, niet gelegen is in 1 een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; 2 een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. -overeenkomstig art. 129, 4 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen niet gelegen is in een risicozone voor overstroming en evenmin gelegen is in een recent overstroomd gebied (ROG). 2. De kandidaat-verkoper verklaart dat het te verkopen goed bij zijn weten nooit is overstroomd. I. BIJZONDERE VOORWAARDEN AUTHETIEKE VERKOOPAKTE In de uiteindelijke authentieke verkoopakte zullen de hierna vermelde bijzondere bepalingen opgenomen worden. 10

11 HOOFDSTUK II: BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Artikel 7: Economische activiteiten De koper zal op het bij deze overeenkomst verkochte goed volgende economische activiteiten uitoefenen en in stand houden: Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan. Iedere aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteiten dient voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de verkoper. Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit geldende aanleg-, bestemmings-, inrichtings- of ruimtelijke uitvoeringsplannen en verleende toelatingen en vergunningen. Bovendien dienen de op het bij deze overeenkomst verkochte goed uitgeoefende economische activiteiten steeds verenigbaar te zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, opgenomen in Hoofdstuk III van deze verkoopsvoorwaarden. De koper is verantwoordelijk voor het tijdig bekomen van de nodige vergunningen en toelatingen en het blijvend respecteren ervan. Artikel 8: Tewerkstelling De koper zal binnen een termijn van drie jaar na het verlijden van de authentieke akte personen effectief en blijvend tewerkstellen op het goed dat bij deze overeenkomst wordt aangekocht, behoudens overmacht of dwingende omstandigheden van economische of technische aard, waarvan de verkoper tijdig dient ingelicht te worden. Het bewijs van vervulling van deze tewerkstellingsvoorwaarde wordt geleverd dor de koper middels overlegging van een afschrift van de Sociale Balans op datum van de derde (3 e ) verjaardag van de notariële akte samen met een afschrift van het Bijzonder Personeelsregister waarin de plaats van tewerkstelling voor elke betrokken werknemer is vermeld. 11

12 Artikel 9: Bezetting en inbedrijfstelling De koper verbindt er zich toe om op het goed de hierna gemelde coëfficiënten te respecteren en dit binnen de vooropgestelde tijdspanne (hierna bezettingscoëfficiënten ): a) Binnen achttien (18) maanden na het verlijden van de authentieke akte dient de koper op het goed nijverheidsgebouwen en/of installaties ( bouw en uitrustingswerken ) opgericht te hebben met een minimale oppervlakte van minstens vijfentwintig (25) procent van de maximaal bebouwbare (volgens de stedenbouwkundige voorschriften) oppervlakte. b) Binnen twee (2) jaar na het verlijden van de authentieke akte, dient het bedrijf zijn economische activiteiten hebben aangevat, behoudens abnormale omstandigheden waarover de verkoper tijdig dient ingelicht te worden. c) Binnen achtenveertig (48) maanden na het verlijden van de authentieke akte moet de bebouwde oppervlakte minstens vijftig (50) procent van de volgens de stedenbouwkundige voorschriften te bebouwen oppervlakte bedragen. Bij verwerving van meerdere percelen bij afzonderlijke akte worden de hiervoor vermelde bezettingscoëfficiënten per afzonderlijk perceel berekend en toegepast. Artikel 10: Boetebeding Bij niet-naleving van de gebruiksvoorwaarden opgenomen in de authentieke akte, zijnde onder meer doch niet beperkt tot: economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; de staking van de economische activiteiten, uitgezonderd in geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag; het niet aanvangen en/of voltooien van de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijnen, zoals voorzien in deze verkoopsvoorwaarden; het niet aanvangen van de economische activiteit(en) binnen de termijnen zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; de niet-naleving van bezettingscoëfficiënten zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; de niet-naleving van afgeleverde machtigingen of vergunningen; 12

13 de niet naleving van de stedenbouwkundige voorschriften zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; het niet aanleggen en het niet behouden van de opgelegde groenzones en parkeerplaatsen zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; het niet onderhouden van de op het bij deze overeenkomst verkochte goed aan te leggen groenzones zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; de niet naleving van de bepalingen inzake de aansluiting op het rioleringsstelsel zoals bepaald in deze verkoopsvoorwaarden; kan een boete van honderdvijfentwintig (125) Euro per dag per overtreding, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekende brief, ten voordele van de verkoper gevorderd worden. Onderhavige sanctie sluit de toepassing van het recht van terugkoop bedoeld in artikel 14 hierna van hoofdstuk II van deze verkoopsvoorwaarden niet uit. Artikel 11: Vervreemding Het is de koper of zijn rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van de verkoper, het bij deze overeenkomst verkochte goed, met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk: 1. Te vervreemden om niet of onder bezwarende titel. Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, 2. Te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van het verlenen van een recht van opstal, het verlenen van een recht van erfpacht en het toestaan van een overeenkomst van onroerende leasing. Bij vestiging van een hypotheek is het voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de verkoper niet vereist. 13

14 3. Te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van een handelshuur en een huurovereenkomst geregeld door artikel 1713 e.v. van het Burgerlijk Wetboek of door de Wet van 20 februari Wanneer de huur de termijn van zes (6) maanden niet overschrijdt is het voorafgaand schriftelijk akkoord van de verkoper niet vereist Bij doorverkoop zonder schriftelijke toelating van de verkoper, zal de koper een schadevergoeding aan de verkoper verschuldigd zijn gelijk aan vijftig (50) procent van de prijs van de niet-gemachtigde verkoop. Bij bezwaring met een zakelijk recht en/of de verzaking aan het recht van natrekking zonder schriftelijke toelating van de verkoper, zal de bezwaarder of de verzaker een schadevergoeding aan de verkoper verschuldigd zijn gelijk aan vijftig (50) procent van de oorspronkelijke verkoopprijs, aangepast aan de index der consumptieprijzen zoals bepaald in artikel van deze overeenkomst. Bij bezwaring met een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht zonder schriftelijke toelating van de verkoper, zal de bezwaarder een schadevergoeding aan de verkoper verschuldigd zijn gelijk aan vijfentwintig (25) procent van de oorspronkelijke verkoopprijs, aangepast aan de index der consumptieprijzen zoals bepaald in artikel van deze overeenkomst. De respectieve schadevergoeding zal binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoper, dienen betaald te worden De koper verbindt er zich toe de verkoper onverwijld in kennis te stellen van elke substantiële wijziging in de aandeelhoudersstructuur die een invloed kan hebben op de samenstelling van de bestuursorganen van de vennootschap en dit, onafhankelijk van de verplichting(en) tot bekendmaking desbetreffende zoals bepaald in het Wetboek van Vennootschappen. Hetzelfde geldt tevens bij fusie of (partiële) splitsing en bij ontbinding van de vennootschap De koper verbindt zich ertoe om in alle akten van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht, zoals onder meer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz., met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat zijn rechtsopvolgers, rechtsverkrijgers of medecontractanten, perfect kennis hebben van de bijzondere verkoopsvoorwaarden vervat in dit hoofdstuk II, van de stedenbouwkundige voorschriften vervat in hoofdstuk III van de verkoopsvoorwaarden, van de diverse bepalingen vervat in hoofdstuk IV van de verkoopsvoorwaarden, en van artikel 31 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 14

15 juli 2012, dat in voorkomend geval - zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de verkoopsvoorwaarden (hoofdstukken II, III en IV en van artikel 31 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012), dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt deze verkoopsvoorwaarden (hoofdstukken II, III en IV, en artikel 31 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012) zullen opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook. Opdat de verkoper kan controleren dat de koper deze verplichting nakomt, zal de instrumenterende ambtenaar één (1) maand voor het verlijden van de authentieke akte een ontwerp van de akte van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht aan de verkoper bezorgen. Binnen twee (2) maanden na het verlijden van de authentieke akte zal de instrumenterende ambtenaar een voor eensluidend verklaard afschrift van deze akte aan de verkoper bezorgen. 2. De bepalingen van vorige paragraaf zijn niet van toepassing op verrichtingen die tot stand komen tussen vennootschappen waarvan de ene rechtstreeks of onrechtstreeks ten minste vijfennegentig procent bezit van de stemmen verbonden aan het geheel van de door de andere uitgegeven effecten, dan wel tussen vennootschappen waarvan ten minste vijfennegentig procent van de stemmen verbonden aan het geheel van de door elk van hen uitgegeven effecten in bezit zijn van één andere vennootschap of van dezelfde fysische persoon. In dit geval dient de verrichting vooraf meegedeeld te worden aan de verkoper met opgave van de identificatiegegevens van de verkrijger. In geval deze gegevens niet doorgegeven worden is de verkoper gerechtigd de verrichting te laten ontbinden en is de kandidaat-koper van rechtswege een boete verschuldigd van * euro. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die verkrijger kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van artikel 1 tot en met artikel 14, deze in de akte van verkoop, verhuur gebruik... in extenso in te lassen en die verkrijger, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de verkoper. Artikel 12: Faling In geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag vervalt het verbod tot verkopen vermeld in artikel 11, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 16 bepaalde na te leven. 15

16 Artikel 13 : Vergoeding wegens gerealiseerde meerwaarde Bij de toegelaten doorverkoop van het goed waarop voldaan werd aan de minimum bezettingscoëfficiënt opgelegd in artikel 9 van hoofdstuk II van deze overeenkomst zal de verkoper geen aanspraak kunnen maken op de gerealiseerde meerwaarde Bij de toegelaten doorverkoop van het goed waarop niet voldaan werd aan de minimum bezettingscoëfficiënt opgelegd in artikel 9 van hoofdstuk II van deze overeenkomst zullen de koper of zijn rechtsopvolger(s), de meerwaarde die door hem(n) gerealiseerd wordt op het goed laten toekomen aan de verkoper. De koper of zijn rechtsopvolger(s) en de verkoper komen overeen dat de verkoper enkel aanspraak kan maken op de door de koper of zijn rechtsopvolger(s) gerealiseerde meerwaarde wanneer de toegelaten doorverkoop plaatsvindt binnen een termijn van vijftien (15) jaar te rekenen vanaf de dag van de oorspronkelijke authentieke akte. Deze meerwaarde op het goed wordt gedefinieerd als de door de ontvanger van het registratiekantoor of het Aankoopcomité voor onroerende goederen geschatte waarde van het goed op het moment van de toegelaten doorverkoop verminderd met de aan het indexcijfer van de consumptieprijzen aangepaste oorspronkelijke aankoopprijs. Bij een gebeurlijke toegelaten verdere doorverkoop wordt de meerwaarde op het goed gedefinieerd als de door de ontvanger van het registratiekantoor of het Aankoopcomité voor onroerende goederen geschatte waarde van het goed op het moment van deze verdere doorverkoop verminderd met de geschatte waarde op het moment van de voorgaande doorverkoop. De verkoper zal hiertoe binnen de twee (2) maanden na het verlijden van de authentieke akte tot regeling van de toegelaten (verdere) doorverkoop een aangetekende brief richten tot de koper of zijn rechtsopvolger(s). Binnen één (1) maand na de ontvangst van deze aangetekende brief dienen deze de meerwaarde aan de verkoper over te maken. De verkoper kan een dwangsom vorderen van 250 euro per dag vertraging na het verstrijken van deze maand van de koper of zijn rechtsopvolger(s). Artikel 14: Recht van terugkoop De verkoper behoudt zich het recht voor om, overeenkomstig artikel 25 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012 het bij deze verkochte goed terug te nemen tegen de hierna bepaalde prijs in geval : (i) er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 9 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden of de bouwvolumes niet werden gerealiseerd binnen de termijn bepaald in artikel 9 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden; of 16

17 (ii) de bouw- en uitrustingswerken niet in gebruik werden genomen voor de in artikel 7 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden bepaalde economische activiteiten binnen de termijn bepaald in artikel 9 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden; of (iii) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de bepalingen waarvan sprake in artikel 7 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden; of (iv) de koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de sectorale regelgeving schendt die op hem van toepassing is, en als daardoor ernstige hinder voor de overige bedrijven van het bedrijventerrein wordt veroorzaakt, waardoor een normaal beheer van het bedrijventerrein niet meer mogelijk is; of (v) de economische activiteiten vermeld in artikel 7 van hoofdstuk II van de verkoopsvoorwaarden niet worden uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed, of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed niet wordt nageleefd. De vermelde economische activiteiten zullen geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee (2) jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd. Dit recht van terugkoop is onbeperkt in de tijd en tegenstelbaar aan derden Dit recht van terugkoop: 1 kan bij de uitoefening door de verkoper beperkt worden tot een gedeelte van de gronden en de opstallen; 2 geldt onbeperkt in de tijd; 3 wordt ingevolge de bij wet voorgeschreven bekendmaking van de authentieke akte waarin het recht van terugkoop is opgenomen, tegenstelbaar aan derden De verkoper zal het recht van terugkoop, bedoeld in artikel 14.1, slechts geldig kunnen uitoefenen bij gerechtsdeurwaardersexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) op het bij deze verkochte goed retroactief teniet gedaan en wordt de verkoper geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van dit goed. Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel hierna, verbinden partijen er zich toe om binnen de drie (3) maanden na de uitoefening van het recht van terugkoop, een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat deze terugkoop is geschied. 17

18 De kosten verbonden aan het verlijden van deze authentieke akte en in voorkomend geval de verschuldigde registratierechten zijn ten laste van de verkoper Indien de verkoper het recht van terugkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) een prijs betalen gelijk aan de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in het desbetreffend artikel van deze overeenkomst. Deze oorspronkelijke verkoopprijs zal bovendien aangepast worden aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule: oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer waarbij moet worden verstaan onder oorspronkelijk indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het ondertekenen van onderhavige akte voorafgaat en onder aangepaste indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het uitoefenen van het recht van terugkoop door de verkoper voorafgaat. Als voordien reeds een verkoop werd toegestaan door de begunstigden van het recht van terugkoop, zal de terugkoop plaatsvinden tegen de prijs van de laatste verkoop waarvoor toestemming gegeven werd, aangepast aan de schommelingen van de index van de consumptieprijzen. De opstallen, met uitzondering van het materieel en de outillage die de gebruiker toebehoren en op de grond zijn gelegen, worden teruggekocht tegen de venale waarde van die opstallen op het moment van de terugkoop. De venale waarde van de opstallen wordt bepaald door een expert-schatter. Die wordt in onderling overleg aangewezen door de begunstigde die het recht van terugkoop uitoefent en door de eigenaar van de opstallen. Als beiden het niet eens raken, wijzen ze elk een expert-schatter aan. Die expert-schatters zullen in onderling overleg een derde expert-schatter aanwijzen en gezamenlijk de venale waarde vaststellen. Alle kosten van de vaststelling van de venale waarde worden gedragen door de eigenaar van de opstallen. Alle betrokkenen zijn ertoe gehouden de nodige medewerking te verlenen om de venale waarde vast te stellen. Daarnaast zal de verkoper de kosten voor het verlijden van de authentieke akte evenals de gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de oorspronkelijke authentieke akte aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) vergoeden. Behalve de in dit artikel bedoelde prijs en kosten is de verkoper voor de terugkoop geen andere vergoedingen verschuldigd De eigenaar of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik mag het goed verder verkopen of zijn recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik overdragen en persoonlijke gebruiks- of genotsrechten toekennen na voorafgaande toestemming van de 18