Technische Omschrijving:

Transcriptie

1 Technische Omschrijving: Appartementencomplex bestaande uit 8 appartementen met bijbehorende bergingclusters en overdekte parkeerplaatsen, gelegen aan het West 1A t/m 1H in Avenhorn. Opdrachtgever; Familie J.P.Smit West 17a 1633JB Avenhorn Projectbegeleiding; Quartet Projecten B.V. Neerlandia JK Stompetoren tel Architect : W3 Architecten en Ingenieurs B.V.. Wagengouw EG Broek in Waterland Constructeur: W3 Architecten en Ingenieurs B.V.. Wagengouw EG Broek in Waterland

2 Algemeen; Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of Nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De op deze tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten. Afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de in de tekeningen gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). De op de tekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. Hoogteligging; Als bouwpeil (peil) wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. De ligging van het peil ten opzichte van NAP wordt nader vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Koggenland. Grondwerk; Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, gas-, water-, elektriciteitsleidingen en bestratingen etc. worden de nodige ontgravingen verricht. Waar nodig worden deze ontgravingen weer aangevuld met uitgekomen grond of schoon zand. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand met een dikte van ca. 10 cm. Buitenriolering; De buitenriolering is een gescheiden systeem van schoon en vuil water. Het vuilwaterriool wordt aangesloten op het openbaar persriool. Het hemelwater zal worden geloosd op de nabijgelegen sloot. De buizen van de buitenriolering zijn van kunststof. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3 Terreinverharding; De parkeerplaatsen in het bijgebouw, het looppad, de toegangsweg en de stoep bestaan uit een combinatie van klinkers met de nodige opsluitbanden en hulpstukken. Fundering; Het appartementengebouw en het bijgebouw worden gefundeerd op betonnen funderingspalen met daarover een funderingsconstructie van betonnen balken. De lengte en afmetingen van de palen, poeren, vloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering worden door de constructeur bepaald. Wanden; De draagstructuur van het appartementengebouw, de liftschachten en de trappenhuizen zijn hoofdzakelijk opgebouwd uit massieve kalkzandsteenwanden. De niet dragende scheidingswanden bestaan uit massieve gipsblokken. De wanden op de tweede verdieping bestaan uit HSB wanden. De wanden van het bijgebouw worden vanaf de fundering met baksteen opgemetseld tot de plint boven het maaiveld, hierboven worden de wanden uitgevoerd in houtskeletbouw. Gevels; De gemetselde buitengevels bestaan uit schoon-metselwerk van een waalformaat baksteen volgens monster, gevoegd met een grijze doorgestreken voeg. De gemetselde plinten bestaan uit schoonmetselwerk van een waalformaat baksteen volgens monster, gevoegd met een donkergrijze doorgestreken voeg. In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen. De houten buitengevels zijn gemaakt van Western Red Cedar delen tegen een houten achter constructie, afgeschilderd in diverse kleuren conform kleurenstaat. Alle sier- en daklijsten, gootklossen en dakgoten worden uitgevoerd in Western Red Cedar. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof en/of loodslabben en -folies verwerkt.

4 Vloeren; De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer. In de appartementen (begane grond) en de centrale entreehal zijn op enkele plaatsen inspectieluiken opgenomen. Deze zijn vrij toegankelijk en bedoeld voor eventuele onderhoudswerkzaamheden. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. De V-naden in de plafonds blijven zichtbaar. Daken; Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking. Het platte dak is voorzien van een dakluik voor onderhoud. De schuine daken van het appartementengebouw bestaan uit geprefabriceerde dakplaten, die zijn voorzien van isolatiemateriaal. Op de dakelementen worden keramische pannen volgens monster aangebracht. De schuine daken van het bijgebouw bestaan uit keramische pannen volgens monster op een houten onderconstructie. Kozijnen, ramen en deuren; De buitenkozijnen- en ramen zijn van hardhout en dekkend geschilderd in kleur. Alle buitendeuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd in kleur. De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in een HPL deur in kleur. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen kozijnen met opdekdeuren en bovenlicht. De bergingsdeuren van het bijgebouw zijn opgeklampte deuren (verticaal betimmerd) compleet met hang en sluitwerk. De Velux dakramen type M08 hebben de afmetingen 78 x 1398 mm en zijn voorzien van HR ++ beglazing. Zie voor de bijbehorende kleuren het kleurenschema. Trappen en balustraden; De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout in een open uitvoering naturel gelakt. Beglazing; Zowel de gevelkozijnen van de appartementen als de kozijnen en deuren van de algemene ruimten worden voorzien van thermisch isolerend HR ++ beglazing.

5 Wandafwerking; Wanden in het appartement, met uitzondering van de meterkast, worden behangklaar afgewerkt. De wanden van de entreehal en het trappenhuis worden voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking; De vloeren in de appartementen worden voorzien van een cement dekvloer. Op de verdiepingen wordt deze dekvloer opgelegd op een isolatielaag (zwevende dekvloer). De centrale entreehal en de vloeren in het trappenhuis worden afgewerkt met tegels 60x 60 cm. Plafondafwerking; Het plafond van de appartementen, met uitzondering van de meterkast, wordt voorzien van structuurspuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. Op de tweede verdieping wordt de onderkant van het bovengelegen plat dak en de schuine kap bekleed met gipsplaten, waarna het geheel wordt voorzien van structuurspuitwerk. Mogelijk blijft de bouwkundige overgang tussen beide plafonddelen in het zicht. Het plafond van de centrale entreehal en de plafonds van het trappenhuis worden voorzien van akoestisch pleisterwerk. Schilderwerk; De houten buitenkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd. Houten buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd. De houten binnenkozijnen t.p.v. entree appartementen worden dekkend geschilderd. De houten binnendeuren t.p.v. entree appartementen worden uitgevoerd als HPL deuren. Houten binnenbetimmeringen worden gegrond geschilderd. Metalen hekwerken, balusters, leuningen en eventuele metselwerk opvangconstructies etc worden in kleur gepoedercoat. Binnentimmerwerk; In de appartementen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht die nodig zijn voor een nette afwerking. De appartementen worden niet voorzien van plinten. Onder de buitenramen zullen witte Werzalit vensterbanken worden aangebracht.

6 Keuken; De appartementen worden zonder keuken opgeleverd. Alle keukenaansluitingen worden afgedopt opgeleverd. Binnenriolering; De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen. Voor alle sanitaire toestellen, de keukengootsteen, de wasmachine en de combiketel zijn aansluitingen voorzien op de binnenriolering. De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. Hemelwaterafvoer; De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink en zijn voorzien van de benodigde beugels. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de hemelwaterafvoeren zijn indicatief op tekening weergegeven en worden conform de geldende voorschriften aangebracht. Waterleidingen; De appartementen worden aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof met koppelingen in wanden en/of vloeren. Aansluitpunten in de appartementen op de koudwaterleiding: keuken afgedopt. wasmachine. toilet. badkamer. Aansluitpunten in de appartementen op de warmwaterleiding: keuken afgedopt. badkamer. Sanitair; De appartementen worden voorzien van Sphinx sanitair serie 280 in de kleur wit volgens monster.

7 Tegelwerk; De appartementen worden voorzien van vloer en wandtegels tot plafondhoogte in de toilet en badkamer. Er zijn drie kleuren monsters waaruit een keus gemaakt kan worden. Gasinstallatie; Er worden gasaansluitingen aangebracht t.p.v. de cv-ketel en t.p.v. het kooktoestel, volgens de voorschriften van het nutsbedrijf. Brandbestrijdingsinstallatie; De appartementen worden volgens de geldende voorschriften voorzien van rookmelders. Indicatieve locatie volgens verkooptekening. Verwarmingsinstallatie; Voor de verwarming van de appartementen en de bereiding van warm tapwater, wordt het appartement voorzien van een gasgestookte HR-combiketel in combinatie met vloerverwarming in alle ruimten uitgezonderd de kasten en meterkast. Deze combiketel wordt geregeld met een thermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van de volledige vloerverwarmingsinstallatie en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven: Woonkamer / keuken: 20 C Slaapkamers: 20 C Badkamer: 22 C Toilet: 15 C Entree / gang: 15 C Berging/ onverwarmd. Ventilatie installatie; De mechanische ventilatie geschiedt door middel van natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer. Dit houdt in dat verse lucht van buiten wordt aangezogen en via de keuken, badkamers en toilet uit de woning wordt afgezogen. De aanvoer van verse lucht vindt plaats door vraag gestuurde roosters die zich boven de buitenkozijnen bevinden.

8 Elektrische installatie; De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen worden in het algemeen op ca. 30 cm. boven de vloer gemonteerd en in de keuken in het algemeen op ca. 120 cm. boven de vloer. De schakelaars worden in het algemeen gemonteerd op een hoogte van ca. 105 cm. boven de vloer. De plaatsaanduiding van de aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten op de tekeningen zijn indicatief. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast. Waar leidingen worden weggewerkt, wordt inbouw-schakelmateriaal toegepast. In de ruimten waar leidingen niet worden weggewerkt, wordt opbouw-schakelmateriaal aangebracht. Ter plaatse van de entreedeuren zal beide zijde een aansluitpunt komen voor een buitenlamp. Rookmelders zullen volgens bouwbesluit toegepast worden in de verkeersruimtes. De berging/ carport zullen worden voorzien van lichtpunten en een wandcontactdoos. Communicatie installatie; De appartementen worden voorzien van een aansluitpunt op het centrale antennesysteem en een aansluitpunt voor de telefoon. De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie. Liftinstallatie; Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenliftinstallatie. De liftkooi wordt voorzien van:! Bedieningsknoppen.! Alarmknop met spreek/luisterverbinding.! Een spiegel.! Handleuning langs één zijde. Optiemogelijkheden;! Appartement 1 en 2 serre aan de woonkamer i.p.v. overdekt terras.! Bad in de badkamer.

9 KLEURENSCHEMA BUITEN Onderdelen Materiaal Kleur Kleur nr. Metselwerk Baksteen rood Gevelbekleding bijgebouw Hout zwart RAL 9005 Wanden dakkapel Hout donker groen RAL 6009 Dak dakkapel Zink naturel Dakpannen appartementengebouw Keramisch zwart engobe Dakpannen bijgebouw Keramisch rood Buitenkozijnen Hardhout crèmewit RAL 9001 Buitenramen Hardhout donkergroen RAL 6009 Buitendeuren Hardhout donkergroen RAL 6009 Opgeklampte deuren berging Rabat zwart RAL 9005 Gootlijsten/gootklossen Hout crèmewit RAL 9001 Daklijsten Hout crèmewit RAL 9001 Hekwerken Staal zwart RAL 9005 Hemelwaterafvoeren Zink naturel