WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving

Transcriptie

1 Onderhoudsarm & duurzaam Snel te ontwikkelen, vanaf 3 woningen Beukmaat 6.30 en 5.40 Degelijke materialen WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving Innovatieve huisvestingsconcepten van Ballast Nedam ONTWERPvrijheid en flexibiliteit Unieke belevingswaarde Hoge kwaliteit door het unieke proces Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding

2 ik...heb een eigen karakter...kan vele gezichten aannemen...ben compleet...ben flexibel en vrij in te delen...ben onderhoudsarm en duurzaam...blijf gemakkelijk onder de 0,6 EPC...veroorzaak minimale overlast tijdens mijn bouw...ben comfortabel...ben in 6 weken woonklaar ik ben het innovatieve huisvestingsconcept van Ballast Nedam INHOUD 2 Nederland is klaar voor slimme huisvestingsconcepten 4 Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars 6 De iqwoning 8 Maatwerk voor verandering 10 Serie Serie Energieneutraal wonen 40 De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen 42 iqwoning specialisten in heel Nederland...Ik ben in ontwikkeling te Gilze-Rijen 1

3 Nederland is klaar voor slimme huisvestings concepten Woonconsument Naast groei in aantal, verandert het profiel van de Nederlandse woonconsument. De moderne huizenkoper of huurder is zelfstandig, individueel, kritisch, mondig en hecht veel waarde aan kwaliteit en duurzaamheid. Hij wil ruimer, energiezuiniger en onderhoudsarmer, kortom comfortabeler wonen. De verwachting is dat de behoefte aan een groter woonoppervlak per persoon toeneemt. De woonconsument is niet meer te vangen in een enkele doelgroepdefinitie en heeft uiteenlopende woonwensen. Dit vergt dus maatwerk en een hoge mate van flexibiliteit van de woningaanbieder!...ik ben kritisch en zelfbewust Beweging in de woningmarkt De komende 30 jaar zal de vraag naar nieuwe woningen en de vervangingsvraag van bestaand verouderd woonbezit blijven stijgen. Door de vergrijzing en de toenemende individualisatie groeit het aantal alleenstaanden, wat de behoefte aan passende woningen aanjaagt. Daarnaast kampen we in Nederland nog steeds met een woningtekort dat de laatste jaren niet is weggewerkt. Naar verwachting zal de komende tien jaar het aantal huishoudens in Nederland met zo n per jaar toenemen. Die groei bevindt zich met name in en rondom de steden. Vanuit de groep middeninkomens is er vraag naar comfortabele eigentijdse en betaalbare woningen. Daarbij trekken steden en randgemeenten starters, studenten en arbeidsmigranten aan. Slim omgaan met va stgoedportefeuille Nu vraag en aanbod sterk veranderen heeft dat flinke gevolgen voor de woningmarkt. Dat is reden voor corporaties, beleggers, ontwikkelaars en gemeenten om slim om te gaan met hun vastgoedportefeuille. Daarbij komt dat de opgave complexer is. De ontwikkeling verschuift van grootschalige nieuwbouw in het buitengebied naar ingewikkeldere binnenstedelijke herontwikkeling; oftewel de uitbreidingsmarkt ontwikkelt zich naar een vervangingsmarkt. De veranderende woningmarkt vraagt om slimme huisvestingsconcepten. Ballast Nedam denkt met u mee, realiseert snel en flexibel, wanneer u er klaar voor bent. 2 3

4 Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars Uw uitdagingen liggen in het realiseren van optimale kwaliteit terwijl u te maken heeft met woonlasten en exploitatiekosten. Grip houden op het bouwproces, een soepele omgevingsvergunning verkrijgen, duurzaam bouwen: het is nogal wat. Ballast Nedam neemt uw zorgen uit handen en realiseert uw woning tot op de dag nauwkeurig. Met het effect dat de overige factoren (uw programma van eisen, bijzondere energetische concepten, tijdelijke financieringslasten) exact kunnen worden bepaald en afgewogen. Corporaties, ontwikkelaars, beleggers en gemeenten zijn gebaat bij een innovatieve oplossing die optimaal en flexibel past in een vastgoedportefeuille en die aansluit bij de woonwensen van morgen: iqwoning is die oplossing. Leer ons innovatieve huisvestingsconcept kennen op de volgende pagina s. Herkent u zic h in één van de onderstaande vragen? Hoe minimaliseer ik de risico s in mijn vastgoedportefeuille? Hoe speel ik snel in op ontwikkelingen? Hoe maximaliseer ik mijn rendement? Hoe kan ik maatschappelijk verantwoord ontwikkelen? Hoe houd ik bewoners en omwonenden tevreden? Hoe bewerkstellig ik de gewenste kwaliteit van mijn bezit? Hoe beperk ik mijn huurinkomstenverlies of renteverlies? Hoe beheers ik het bouwproces optimaal?...ik ben uitdagend en probleemoplossend Een vastgoedportefeuille aanpassen aan de veranderende markt is een uitdaging. Als portefeuillebeheerder wilt u grip houden op de investeringen, aantrekkelijke woningen realiseren van duurzame kwaliteit met zo min mogelijk onderhoud. Reactiesnelheid is hierbij een voorwaarde. Om adequaat te kunnen inspelen op de markt wilt u alle facetten van vastgoed zo goed mogelijk beheersen: ontwikkelen, financieren, organiseren, realiseren en beheren. 4 5

5 DE Duurzaam De iqwoning staat voor duurzaamheid op alle fronten. Allereerst bespaart de maximaal fabrieksmatige productiewijze 30-40% op voertuigbewegingen van en naar de bouwplaats. Daarnaast is iqwoning onder meer door toepassing van hoogwaardige materialen zeer energiezuinig (zelfs zonder toevoeging van onderhoudsvragende apparatuur). Standaard scoort de woning onder 0,6 EPC. De iqwoning kan stapsgewijs energieneutraal gemaakt worden. Dit kan bij Ballast Nedam zonder een hogere investering. Hierdoor heeft u geen zorgen meer over energieprijsstijgingen en krijgt u een betere waardevastheid van uw iqwoning. Zo biedt de iqwoning wooncomfort van hoge kwaliteit en gaat het zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid niet uit de weg....ik kan ook energieneutraal zijn...ik ben gerealiseerd te Beek en Donk Minimale overlast Dankzij de zeer korte bouwtijd, compacte bouwplaats en het beperkte aantal vervoersbewegingen is de overlast voor de omgeving minimaal. Verder maakt de korte bouwtijd het mogelijk om heel adequaat in te spelen op ontwikkelingen in de markt. De fase tussen sloop en oplevering is vele maanden korter waardoor een gebied of straat minder lang onbeheerd achterblijft....ik ben flexibel en vrij in te delen De iqwoning is een woning met de eigenschappen en het uiterlijk van een traditioneel gebouwde woning. Toch wordt de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd en dat levert aantrekkelijke voordelen op: constante hoge kwaliteit, geen verspilling, een zeer korte bouwtijd, minimale overlast voor de omgeving en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. De iqwoning is een uniek product dat is gepatenteerd door Ballast Nedam. De iqwoning is een uniek concept dat is gepatenteerd door Ontwerpvrijheid Door de standaarden in de productie slim te kiezen is de woning uitermate flexibel. Nagenoeg iedere plattegrond kan in iqwoning -elementen worden uitgevoerd. Daarbij is er grote ontwerpvrijheid ten aanzien van gevelafwerking en uit- en opbouw. Bovendien is iqwoning demontabel. Investering De uitstekende prijs-kwaliteitverhouding van iqwoning staat vast en is bij drie woningen net zo gunstig als in grootschalige gebiedsontwikkelingsprojecten. Dat betekent dat investeren heel gericht kan plaatsvinden. Kleinschalig starten en later uitbouwen is mogelijk én rendabel. Bovendien zijn deze woningen razendsnel te realiseren. Van fundament tot oplevering in slechts 6 weken! Denkt u eens in wat dat betekent voor bijvoorbeeld stadsvernieuwingsprojecten. Waar sloop-/nieuwbouwprojecten soms jaren overlast, hoge voorinvesteringen en lange huurdervingen met zich meebrengen, bereikt u met iqwoning optimale efficiëncy. Zo kunnen bewoners in een tijdelijke behuizing al binnen enkele weken terugkeren naar hun nieuwe woning. Dat betekent dat uw inkomsten in de kortst mogelijke tijd weer op gang komen. iq staat voor Intelligent Quality iqwoning is ideaal in de volgende situaties: (kleinschalige) binnenstedelijke sloop-nieuwbouw bijvoorbeeld voor corporaties die verouderd bezit willen vervangen of kleinere uitbreidingslocaties hebben. (kleinschalige) nieuwbouw koopwoningen bijvoorbeeld voor gemeenten in combinatie met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. (kleinschalige) nieuwbouw huurwoningen bijvoorbeeld voor beleggers in de groeimarkt grondgebonden huurwoningen. studenten- en arbeidsmigrantenwoningen bijvoorbeeld voor gemeenten en corporaties. 6 7

6 ...Ik ben hét concept voor de toekomst MAATWERK VOOR VERANDERING Door standaarden in productie slim te kiezen is iqwoning uitermate geschikt om maatwerkwoningen te realiseren. Het efficiënte productieconcept van iqwoning maakt het mogelijk specifieke klant- of gebruikerswensen te verwerken. Op de volgende pagina s beschrijven we diverse uitvoeringen; er zijn veel meer uitvoeringen denkbaar. Alle typen hebben een degelijke constructie en zijn energievriendelijk in gebruik. De duurzaamheidsambities komen tot uiting in de gemiddelde GPR-score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) van een 8. De duurzame kenmerken leveren meteen ook wooncomfort op. De woning heeft een hoge isolatiewaarde en een zeer goede geluidsdichtheid door toepassing van ankerloze spouwmuren. Het binnenklimaat blijft gezond door natuurlijke ventilatie, energiezuinige vloerverwarming op de begane grond en convectoren op de eerste verdieping. Naast deze sterke basis is iedere iqwoning compleet afgewerkt met keuken, wandcloset, badkamer met douche, wastafel en tweede wandcloset, vaste trap naar zolder, trapkast en fraaie binnendeurkozijnen. De luxe van wat we bouwen verkopen we is verleden tijd. Dit is het tijdperk van vraaggestuurd ontwikkelen, de klant staat absoluut centraal. Wilt u als corporatie, ontwikkelaar of belegger optimaal inspelen op klantwensen? Ballast Nedam gaat graag met u de coproductie aan. Ballast Nedam begrijpt dat het realiseren van woningen steeds meer maatwerk vraagt. Dat de wens van de klant centraal staat. Dat er behoefte is aan flexibiliteit in programmering en fasering. Dat topkwaliteit gevraagd wordt tegen concurrerende prijzen. Vanuit die achtergrond ontwikkelde Ballast Nedam de iqwoning : het innovatieve huisvestingsconcept dat antwoord biedt op de uitdagingen van een veranderende markt. En daar blijft het niet bij. Ballast Nedam kan naast uitvoering eveneens de regie en verantwoordelijkheid nemen bij de ontwikkeling, het onderhoud en het beheer van nieuwe vastgoedprojecten. Dat durven we zelfs voor vijftig jaar....ik ben gerealiseerd te Eindhoven 8 9

7 6.30 serie...ik ben op de toekomst voorbereid WONINGTYPE 6.30L.1 SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 6.30 m Uitwendige diepte m Bruto vloeroppervlak 130 m 2 Gebruiksoppervlak 108 m 2 Bruto inhoud ca m

8 6.30 serie 6.30 m m WONINGTYPE 6.30L.1 levensloopbestendige woning Opzet: royale woonkamer, ruime (slaap)kamer met direct toegang tot de badkamer op de begane grond, vrij indeelbare (hobby)ruimte op de eerste verdieping m Flexibiliteit: keuken in de woonkamer mogelijk aan voor- of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): toilet in badkamer begane grond, extra (slaap)kamer(s) en badkamer op eerste verdieping. BEGANE GROND 1 e verdieping 1 e verdieping optie plattegronden schaal 1:75

9 6.30 serie...ik ben op maat in te delen WONINGTYPE 6.30L.2 SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 6.30 m Uitwendige diepte m Bruto vloeroppervlak 120 m 2 Gebruiksoppervlak 104 m 2 Bruto inhoud ca. 365 m

10 6.30 serie 6.30 m m WONINGTYPE 6.30L.2 FLE XIBELE le vensloopbestendige woning Opzet: L-vormige woonkamer, (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, verdieping vrij indeelbaar. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan achterzijde of in het midden van de woning m Enkele opties (direct of na realisatie): toilet in badkamer begane grond, extra hobby- en (slaap)kamer en badkamer op de eerste verdieping. BEGANE GROND 1 e verdieping 1 e verdieping optie plattegronden schaal 1:75

11 6.30 serie...ik ben ruim en flexibel WONINGTYPE 6.30T SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 6.30 m Uitwendige diepte m Bruto vloeroppervlak 200 m 2 Gebruiksoppervlak 155 m 2 Bruto inhoud ca m

12 6.30 serie 6.30 m m WONINGTYPE 6.30T Twee-onder-één-kapwoning Opzet: ruime U-vormige woonkamer, 3 royale (slaap)kamers, luxe badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken en woonkamer mogelijk aan voor- of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): dakkapel, extra (slaap)- kamer(s) op zolder. BEGANE GROND 1 e verdieping 2 e verdieping plattegronden schaal 1:75

13 6.30 serie...ik ben praktisch indeelbaar WONINGTYPE 6.30P SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 6.30 m Uitwendige diepte 7.10 m Bruto vloeroppervlak 135 m 2 Gebruiksoppervlak 100 m 2 Bruto inhoud ca m 3 (mede afhankelijk van dakhelling) 22 23

14 6.30 serie 6.30 m 7.10 m WONINGTYPE 6.30P praktische woning Opzet: ruime woonkamer, 2 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder vrij indeelbaar. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voor- of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, extra (slaap)kamer op zolder. BEGANE GROND 1 e verdieping 2 e verdieping plattegronden schaal 1:75

15 5.40 serie...ik ben compleet en comfortabel WONINGTYPE 5.40R SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 5.40 m Uitwendige diepte 9.90 m Bruto vloeroppervlak 160 m 2 Gebruiksoppervlak 123 m 2 Bruto inhoud ca m

16 5.40 serie 5.40 m 9.90 m WONINGTYPE 5.40R RUIME eengezinswoning Opzet: ruime woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voor- of achterzijde, badkamer mogelijk aan voorzijde, tegenover de trap of aan de achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, garage, carport, extra (slaap)kamers op zolder. BEGANE GROND 1 e verdieping 2 e verdieping plattegronden schaal 1:75

17 5.40 serie...ik kan vele gezichten aannemen WONINGTYPE 5.40p SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 5.40 m Uitwendige diepte 9.00 m Bruto vloeroppervlak 145 m 2 Gebruiksoppervlak 112 m 2 Bruto inhoud ca m

18 5.40 serie 5.40 m 9.00 m WONINGTYPE 5.40p praktische eengezinswoning Opzet: ruime woonkamer, 2 of 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken aan voor- of achterzijde, badkamer aan voorzijde, tegenover trap of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, extra (slaap)kamers op zolder. BEGANE GROND 1 e verdieping 2 e verdieping plattegronden schaal 1:75

19 5.40 serie...ik voel me thuis bij elke stijl WONINGTYPE 5.40k SPECIFICATIES Breedte, beukmaat 5.40 m Uitwendige diepte 9.90 m Bruto vloeroppervlak 160 m 2 Gebruiksoppervlak 140 m 2 Bruto inhoud 485 m

20 5.40 serie 5.40 m 9.90 m WONINGTYPE 5.40k IDEALE STUDENTEN- en arbeidsmigrantenwoning Door de iqwoning uit te voeren in 3 lagen ontstaat een ideale woning met vijf afzonderlijke leefunits, daarmee creëer je een geschikte studenten- of arbeidsmigrantenwoning. Opzet: centrale verblijfsruimte met keuken op begane grond, 5 afzonderlijke kamers met op iedere verdieping een badkamer met douche en separaat toilet. Dankzij de robuuste uitvoering met massieve wanden en degelijke materialen is deze woning onderhoudsarm en gaat lang mee. Mogelijkheid tot transformatie naar eengezinswoning. BEGANE GROND 1 e verdieping 2 e verdieping plattegronden schaal 1:75

21 ENERGIE NEUTRAAL WONEN...Ik heb een unieke belevingswaarde energieneutraal wonen De iqwoning kan stapsgewijs energieneutraal gemaakt worden door bijvoorbeeld: Het toepassen van meer isolatie in de schil. Gebruik te maken van warmte-koudeopslag (WKO) in de grond. Gebruikmaking van zonnecollectoren of zonneboilers. Dit kan bij Ballast Nedam zonder een hogere investering. Hierdoor heeft u geen zorgen meer over energieprijsstijgingen en krijgt u een betere waardevastheid van uw iqwoning....ik ben het binnenstedelijke sloop-nieuwbouw project in Zevenbergen 38 39

22 ...Ik ben snel te ontwikkelen, vanaf 3 woningen De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen iqwoning productielocatie gevestigd aan de Peelterbaan 1 te Weert m 2 vloeroppervlakte operationeel sinds 1 april 2011 efficiënt productieconcept geconditioneerde omgeving gericht op kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid Productie onder geconditioneerde omstandigheden is niet te vergelijken met traditionele bouw. Dit komt tot uiting in de kwaliteit van het materiaal, de constructie en de afwerking....ik ben in zes weken woonklaar Hoogwaardige betonnen elementen vormen de basis van iqwoning. De afbouw vindt zo veel mogelijk in de fabriek plaats. Dat betekent dat trappen, keuken tegelwerk, sanitair, bedrading en leidingwerk al in de fabriek worden aangebracht. Dankzij de 100% geconditioneerde omstandigheden biedt iqwoning een constante hoge kwaliteit. Bovendien is het maakproces zeer efficiënt: de basis voor een woning is binnen één week gereed

23 specialisten in heel nederland SAMENWERKEN AAN EEN BETERE LEEF- OMGEVING VOOR NU EN VOOR LATER Ballast Nedam wil samen werken aan een betere leefomgeving. Dat staat voor ons gelijk aan het realiseren van blijvende kwaliteit. De wens van de klant staat hierbij centraal. Wij nemen de zorg van onze klanten volledig uit handen. We werken aan integrale projecten op vier werkgebieden huisvesting, mobiliteit, energie en natuur. Daarbij richten we ons op de hele levenscyclus van deze projecten, namelijk ontwikkelen, realiseren, beheren, onderhouden, hergebruiken en financieren. Bij alles wat we doen, bieden we onze klanten toegevoegde waarde: door onze praktische oplossingsgerichtheid, de inrichting van onze organisatie, onze kennis en ervaring en de innovatiekracht van onze medewerkers. Het resultaat: we realiseren blijvende kwaliteit. Ballast Nedam hanteert een klantgerichte werkwijze. Ontwikkelprojecten benaderen we altijd multifunctioneel en multidisciplinair. Zo vindt u in acht vestigingen iqwoning -specialisten binnen ons commerciële team. Zij maken u graag wegwijs in ons innovatieve woonconcept. Materialen, constructiewijzen, maatvoering, opties; alle details zijn uitgewerkt en voorhanden. Zij kunnen u adviseren over en begeleiden bij uw project bijvoorbeeld met een gedetailleerde berekening van uw kostenbesparingen. En aangezien ze regionale kennis hebben, kunt u ze naar hartenlust inschakelen als sparringpartner. AMSTERDAM T (020) NIEUWEGEIN T (030) HOORN T (0229) GRONINGEN T (050) Daarnaast bent u van harte welkom in het iq-experience center. U brengt daarbij een bezoek aan onze fabriekslocatie in Weert. Hierbij ziet u dat de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd wordt. Het plaatsen van trappen, binnenwanden, kozijnen, keuken, tegels en sanitair gebeurt in geconditioneerde omstandigheden. Zelfs de douchekop wordt gemonteerd. U kunt aansluitend een bezoek brengen aan de iq-modelwoning. Daarbij kunt u aan den lijve ervaren dat de iqwoning dezelfde eigenschappen heeft als een traditioneel gebouwde woning. CAPELLE A/D IJSSEL T (010) weert T (0495) EINDHOVEN T (040) SITTARD T (046)

24

25 wilt u meer van mij weten? Ik maak graag kennis met u. Bekijk mij op 2 e kwartaal 2012