SVn NIEUWS. SVn is aangewezen als uitvoeringsorganisatie

Transcriptie

1 SVn NIEUWS Column Stef Blok 2 Energiebespaar 5 Inzet Duurzaam lening heidslening Slim investeren met de Energiebespaarlening 6 ED en FRED Vervolg Pluslening Info Starterslening 8 PWV Informatiemap NHG Samen staan we sterk Investeer slim M490_SVn_Leaflet_A6_DTP.indd :56 Het Nationaal Energiebespaarfonds komt eraan! Dit fonds is een direct gevolg van het Woonakkoord 2013 en heeft tot doel huiseigenaren te stimuleren energiezuinige maatregelen te treffen. Een slimme investering, want hiermee kan er direct op de energielasten worden bespaard. De investering is vaak binnen enkele jaren terugverdiend, terwijl het bespaareffect meestal blijvend is. Het fonds krijgt een omvang van 300 miljoen waarvan het Rijk 75 miljoen bijdraagt. De Rabobank en ASN Bank treden op als cofinanciers en brengen de resterende 225 miljoen in. Het fonds gaat naar verwachting begin 2014 van start. Met de campagne Ik investeer slim gaat het fonds energiebesparing en de Energiebespaarlening onder de aandacht brengen van woning eigenaren en organisaties die ook belang hebben bij het stimuleren van energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan gemeenten, provincies, banken, financieel adviseurs, makelaars, aannemers en installateurs. SVn is aangewezen als uitvoeringsorganisatie en bemiddelaar van het Nationaal Energiebespaarfonds. Volgens vertrouwd SVn recept is het een revolverend fonds. Afsluitkosten, rente en aflossing vloeien terug in het fonds, waardoor opnieuw Energiebespaarleningen kunnen worden verstrekt. SVn ontzorgt slim, neemt alle administratieve handelingen uit handen en onderhoudt vanaf het eerste moment rechtstreeks contact met particuliere huiseigenaren. Samenwerken is de basis van het bestaan van SVn. De totstandkoming van de Energiebespaarlening is het directe gevolg van gezamenlijke inspanning. Als deelnemer van SVn heeft u ervoor gezorgd dat de Duurzaamheidslening werd ontwikkeld. Dit werd opgemerkt in Den Haag. Nu kunnen we vaststellen dat woningeigenaren straks een landelijke financiering tot hun beschikking hebben die het verduurzamen van de eigen woning zeer aantrekkelijk maakt. Uw wensen met betrekking tot de Starterslening zijn ook niet onopgemerkt gebleven in politiek Den Haag. Op 12 november stemde de Tweede Kamer namelijk in met de Wet maatregelen woningmarkt In december heeft ook de Eerste Kamer hiermee ingestemd, dit betekent dat de (Corporatie) Starterslening tot en met 2016 onder de huidige voorwaarden kan blijven bestaan en als bestaande eigenwoningschuld wordt aangemerkt. De Starterslening blijft dus de eerste drie jaar renteen aflossingsvrij. We zijn verheugd samen met u de starters de komende jaren te mogen helpen. Laten we blijven samenwerken! Jan Willem van Beek Directeur SVn 01 - januari 2014

2 Communicatie over de Energiebespaarlening voor banken, intermediairs en makelaars Kansen Communicatie over de Energiebespaarlening voor gemeenten en provincies Stef Blok Minister voor Wonen en Rijksdienst pakken Thuis Ons huis staat in een jaren wijk in Den Haag. Als ik een inschatting had moeten maken, dan was ons huis op een label Z uitgekomen. Mijn vrouw vond het daarom de hoogste tijd om iets te doen aan de slecht geïsoleerde buitenmuur en zolder. Dus heeft zij een aantal jaren geleden een energieadviseur laten komen. Zijn rapport was niet mis Er stonden een heleboel verbeteringen in waarmee wij ons huis energiezuiniger konden laten worden. Ook werd er een mooi overzicht geleverd welke investeringen 15 x 5 De Energiebespaarlening helpt de woningeigenaar de woning te verbeteren en kosten te besparen. Informeer uw klanten over deze aantrekkelijke lening. M487_SVn_NEF_folder_banken_DTP.indd :23 De particuliere woningbezitter kan met energie besparende maatregelen slim geld besparen en een bijdrage leveren aan de doelstellingen op het gebied van werkgelegenheid en milieu. De Energiebespaarlening biedt kansen voor de huiseigenaar, werkgelegenheid en milieudoelstellingen. Doe mee, en creëer een buzz voor de campagne Ik investeer slim! 15 x 5 M487_SVn_NEF_folder_Gemeenten_DTP.indd :54 daarvoor nodig waren en wat de besparingen zouden zijn als we het werk lieten uitvoeren. Als oud bankier had ik het sommetje al snel rond en gaf mijn vrouw carte blanche. Een tijdje later liepen de bouwvakkers door ons huis, met alle rommel van dien. Natuurlijk hebben we die gelegenheid meteen aangegrepen om een mooie nieuwe parketvloer te laten leggen en de muren van nieuw behang te voorzien. Die kosten stonden weliswaar niet in de offerte, maar het werk ging in één moeite door. Wij konden dit alles financieren met spaargeld. Ik begrijp echter dat niet iedereen dit geld op de bank heeft staan, maar misschien wel wat wil laten doen aan de tochtige plaatsen in huis. Daarom ben ik trots dat ik samen met cofinanciers - de Rabobank en de ASN Bank - het mogelijk heb kunnen maken om een Nationaal Energiebespaarfonds op te zetten. Dit fonds verstrekt leningen tegen een lage rente waarmee particuliere woningbezitters hun huizen kunnen isoleren. Bovendien mag de rente voor de lening in de meeste gevallen van de belasting worden afgetrokken. Het fonds gaat vele mensen een kans bieden om slim te investeren. Want door je huis energiezuinig te maken kan je vaak de investering terugverdienen op je energierekening. Tegelijkertijd zijn de energiebesparende maatregelen natuurlijk goed voor het milieu en helpen ze een aannemer of Ook slim investeren? Regel het nu! Wilt u de energiekosten in de hand houden? Van uw huis een heerlijk comfortabel thuis maken? Bespaar slim! U wordt als woningeigenaar gestimuleerd om nú verstandig in uw woning te investeren. De Energiebespaarlening is een extra stimulans voor woningeigenaren om de stap te zetten en te investeren in deze maatregelen. Bovendien is het verduurzamen van woningen een welkome klus voor lokale aannemers en installatie bedrijven. Dit zorgt niet alleen voor werkgelegenheid. Het resultaat leidt ook tot een hogere kwaliteit van woningen. Samenwerking als drijvende kracht Gemeenten, provincies en lokale ondernemers spelen een belangrijke rol. Aannemers kunnen consumenten wijzen op de mogelijkheden van energiebesparende maatregelen. Banken en financieel adviseurs kunnen woningeigenaren attenderen op de mogelijkheden. Makelaars kunnen hun klanten enthousiast maken door het verduurzamen van hun woning. Al deze partijen worden door SVn benaderd, direct of via landelijke koepels met het verzoek aandacht te besteden aan de campagne en de Energiebespaarlening. Het is natuurlijk een nog beter idee als al deze partijen lokaal de krachten verenigen en samen energiebesparende maatregelen stimuleren. Ook zijn er online materialen ontwikkeld die u kunt gebruiken in uw eigen middelen. Kijk op en download de materialen. Particuliere huiseigenaren De beoogde doelgroep is particuliere huiseigenaren in bestaande woningen (dus geen nieuwbouw). Denk aan bereidwillige consumenten die eerder energiebesparende maatregelen hebben overwogen of deze willen gaan treffen, en aan consumenten die al energiebesparende maatregelen hebben getroffen en deze verder willen uitbreiden. De belangrijkste reden voor de doelgroep is het beperken van de energiekosten. Wegwijs voor de consument 15 x 5 Communicatie over de Energiebespaarlening voor aannemers en installateurs Communicatie Er zijn verschillende mogelijkheden om aandacht te besteden aan de campagne Ik investeer slim. SVn heeft hiervoor diverse materialen ontwikkeld. Het drukwerk kunt u online bestellen. Om de uiteindelijke doelgroep, de eigenaar-bewoners van bestaande woningen, wegwijs te maken in het land van regelingen en maatregelen, heeft SVn op de website ikinvesteerslim.nl de tool Verbeter uw Huis geplaatst. Daarmee krijgen eigenaar-bewoners direct inzicht in de maatregelen die slim zijn voor het energiezuiniger maken van hun woning. installatiebedrijf aan werk. Drie keer winst, zou ik zeggen. Huize Blok is klaar voor de toekomst, behaaglijk warm en met een aanzienlijk lagere energierekening. Dat wens ik u allen ook toe! Gouden tip: Volg de campagne ook op en Like en retweet! januari januari

3 Hoe werkt de Energiebespaarlening? De Energiebespaarlening is een lening voor particuliere huiseigenaren die in een bestaande woning wonen. Het is een annuïtaire lening met de volge nde kenmerken: U kunt minimaal 2.500,- en maximaal ,- lenen. Voor bedragen tot 5.000,- is de looptijd van de lening zeven jaar. Voor bedragen van 5.000,- en meer is de looptijd van de lening tien jaar. U betaalt een aantrekkelijke rente, die gedurende de hele looptijd van de lening vast staat. Kijk op voor het actuele rentepercentage. De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening. Het geleende bedrag wordt in een bouwkrediet gestort. U kunt altijd de gehele lening of een gedeelte ervan boetevrij aflossen ( minimum extra aflossing bedraagt 250,-). Het is een jaarannuïteitenlening. Met annuïtair terugbetalen is de Energiebespaarlening op de einddatum helemaal afbetaald. Bij een annuïtaire lening blijft het maandelijks te betalen bedrag tijdens de hele looptijd hetzelfde. Maatregelen De Energiebespaarlening helpt bij de investering in energiezuinige maatregelen voor een woning. De consument kan zich het beste laten adviseren door een deskundige aannemer. Voor de aanpassingen die onder de Energiebespaarlening vallen, gelden bepaalde eisen. Deze zijn terug te vinden op De maatregelen die onder de Energiebespaarlening vallen zijn: Gevelisolatie Dakisolatie Vloerisolatie Hoogrendementsbeglazing Isolerende deuren Isolerende gevelpanelen Warmtepomp Zonneboiler Installatie voor warmteterugwinning Energiezuinige gelijkstroompomp en/of gelijkstroomventilator Vraaggestuurde ventilatie HRe-ketel of micro-warmtekrachtkoppeling Hoogrendementsketel Warmtekrachtkoppeling Zonnepanelen (maximaal 50% van de hoofdsom van de lening) Maatwerkadvies De inzet van de Duurzaamheidslening Diverse gemeenten en provincies voeren al geruime tijd de Duurzaamheidslening om woning eigenaren te stimuleren hun woning te verduurzamen. De Energiebespaarlening lijkt op de Duurzaamheidslening. Beide producten hebben overeenkomsten, maar zijn niet hetzelfde. Dit komt voornamelijk omdat de Duurzaamheidslening regionaal of lokaal wordt ingevuld. De overeenkomsten tussen de Energiebespaarlening en de Duurzaamheidslening zijn: een rentevaste periode, annuïtaire af lossing, vervroegd boetevrij aflossen is toegestaan, de afsluitkosten bedragen 2% over de hoofdsom, de lening wordt via een bouwkrediet geregeld en er is een krediettoets op basis van de hypothecaire normen van NHG. Verschillen tussen de Energiebespaarlening en Duurzaamheidslening Te treffen maatregelen Bedrag (hoofdsom) van de lening Looptijd Rentepercentage Energiebespaarlening Gedetailleerde lijst met maatregelen, gepubliceerd op Duurzaamheidslening Wordt door de gemeente/ provincie bepaald 2.500,- t/m ,- Wordt door de gemeente/ provincie vastgesteld ( 2.500,- t/m ,-) 7 jaar indien lening 2.500,- tot 5.000,- 10 jaar indien lening 5.000,- t/m ,- Nog niet bekend. Verwachting is dat het tarief zal liggen rond de 3,5% 10 jaar indien lening 2.500,- tot 7.500,- 15 jaar indien lening 7.500,- t/m ,- 3% lager dan het 10- of 15-jaars tarief van SVn (min. 0,5%) Beleidskeuze De provincies en gemeenten die de Duurzaamheidslening voeren, kunnen ervoor kiezen om de eigen regeling ongewijzigd voort te zetten naast de Energiebespaarlening waardoor de beide leningen naast elkaar bestaan. Ook kunnen provincies en gemeenten hun regeling aanpassen. Een paar gemeenten voeren een Stimuleringslening die erg lijkt op de Duurzaamheidslening. Reden hiervoor is dat zij een regeling wilden die op enkele specifieke punten afwijkt. Een aantal deelnemers heeft inmiddels aangegeven het budget van de Duurzaamheidslening te gaan gebruiken voor het stimuleren van zonnepanelen. Ook overwegen enkele deelnemers om het duurzaamheids budget in te zetten voor andere doelgroepen, bijvoorbeeld met de Stimuleringslening voor MKB of maatschappelijk vastgoed. In november heeft SVn tijdens een bijeenkomst al het een en ander uitgelegd aan diverse deelnemers. De reacties waren positief en men vond het zeer waardevol om kennis te delen. De komende periode zullen onze accountmanagers contact opnemen met de gemeenten en provincies die de Duurzaamheidslening voeren. Zij kunnen u ondersteunen bij het maken van een keuze. Tijdens dit gesprek worden alle randvoorwaarden en specifieke gemeentelijke of regionale uitgangspunten meegenomen. Mocht u tussentijds vragen hebben dan kunt u natuurlijk contact opnemen met uw accountmanager of met Marjolein van Eck, telefoonnummer Aanvragen De consument kan de Energiebespaarlening zelf aanvragen bij SVn via De lening kan alleen worden aangegaan als de aanvrager voldoende kredietwaardig is. Dit wordt door SVn getoetst. Heeft de aanvrager behoefte aan advies over het effect van de lening op de financiële positie? Dan kan er advies worden ingewonnen bij een erkend financieel adviseur. SVn kan niet adviseren welke lening het meest geschikt is. De gouden tip Volg ons via LinkedIn en blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen januari januari

4 ED en FRED opgericht Vervolg Pluslening In de vorige SVn Nieuws is bekendgemaakt dat SVn het fondsmanagement van SOFIE op zich mocht nemen, het EU-initiatief dat is voortgekomen uit het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO). SVn was op dat moment ook beoogd fondsmanager voor twee nieuwe Europese fondsen: het Energiefonds Den Haag (ED) en het Fonds voor Ruimte en Economie in Den Haag (FRED). Op 14 november is dit voornemen bekrachtigd door de Haagse wethouder Henk Kool. In de vorige editie van SVn Nieuws is gemeld dat SVn onderzoek zou doen naar de mogelijkheden en de rol die SVn in samenwerking met andere partijen zou kunnen spelen op het gebied van restschuldfinanciering. Dit als alternatief voor het aanbieden van de Pluslening waar SVn in december 2012 mee is gestopt. Er zijn gesprekken gevoerd met verschillende gemeenten, het ministerie van BZK en andere partijen. Voor deze fondsen geldt dat leningen verstrekt worden aan kansrijke projecten die de lokale economie en duurzame investeringen kunnen stimuleren en waarvan de initiatiefnemers er niet in zijn geslaagd ze via banken te financieren. SOFIE, FRED en ED zijn geen subsidiepotten, maar revolverende fondsen: de leningen moeten worden terugbetaald, zodat het geld weer vrij komt voor nieuwe projecten passend bij voorwaarden van de fondsen. Wilt u zelf een dergelijk fonds starten? Neem dan contact op met onze ontwikkelingsmanager, Richard Luigjes, via of r.luigjes@svn.nl. Aandachtspunt hierbij is dat het Kabinet op Prinsjesdag 2013 bekend heeft gemaakt dat het restschuldfinanciering voor NHG-hypotheken mogelijk wil maken. Inmiddels is hiervoor een maatregel ingevoerd met de nieuwe wijzigingen van NHG per 1 januari Dit betekent dat geldverstrekkers de restschuld in de hypotheek mogen meefinancieren. De regeling geldt uitsluitend voor bestaande NHG-hypotheken en niet voor hypotheken zonder NHG. Het bestuur van SVn heeft naar aanleiding van zijn onderzoek en de recente ontwikkelingen besloten om geen aanvullende bijdrage te leveren aan de problematiek van restschuldfinanciering. SVn zal nauwlettend volgen in hoeverre geldverstrekkers gebruik zullen maken van de geboden mogelijkheden. Het bestuur van SVn heeft besloten om als alternatief voor de Pluslening een bijdrage te leveren aan verliesdeclaraties. Vanaf 1 januari 2014 gaat voor geldgevers van (Corporatie) Startersleningen een eigen risico van 10% gelden. Dit betekent dat als er een verliesdeclaratie van een starter bij NHG wordt ingediend, de geldgever 10% hiervan voor eigen rekening moet nemen. SVn zal voor aanvragen van 1 januari 2014 t/m 31 december 2016 dit verlies voor haar rekening nemen en zal dit niet doorbelasten aan gemeenten, provincies en corporaties. Wisseling bestuur Voortgang (Corporatie) Starterslening Een meerderheid van de Tweede Kamer heeft op 12 november 2013 ingestemd met de Wet maatregelen woningmarkt Onderdeel van deze wet is dat de Starterslening tot en met 2016 in haar huidige vorm kan blijven bestaan en als bestaande eigenwoningschuld wordt aangemerkt. Door deze tijdelijke uitzondering is er bij de Starterslening geen sprake van een aflossingseis als voorwaarde voor rente aftrek. In december heeft ook de Eerste Kamer hiermee ingestemd, dit betekent dat starters tot en met 2016 naast de gedaalde huizenprijzen en lage hypotheekrente, een steuntje in de rug krijgen. In deze moeilijke periode op de woningmarkt kunnen zij dan toch de door hen gewenste woning kopen. Per 1 januari 2014 treedt de heer drs. H.J.J. Lenferink af als secretaris en penningmeester van SVn. SVn dankt de heer Lenferink voor zijn kundig advies, inzet en betrokkenheid. De heer drs. F.J.M. Crone, burgemeester van de gemeente Leeuwarden, zal zijn plaats innemen. In de volgende editie van SVn Nieuws verzorgt de heer Lenferink een terugblik op zijn periode als bestuurder bij SVn. De heer Crone zal zichzelf uitgebreid voorstellen januari januari

5 Kwaliteitsimpuls PWV Oktober 2013 is het eindrapport Kwaliteitsimpuls PWV gepubliceerd. Dit rapport geeft een impressie van de resultaten van het Platform 31 project Kwaliteitsimpuls particuliere woningvoorraad. De centrale vraag: wat is de fysieke kwaliteit van de particuliere woningvoorraad en welke rol spelen gemeenten bij het waarborgen van die kwaliteit in bepaalde delen van de particuliere voorraad? Bij het onderzoek waren naast Platform 31 ook Onderzoeksinstituut OTB van TU Delft, de gemeenten Den Haag, Dordrecht, Enschede, Leeuwarden, Lelystad, Schiedam, Zaanstad en SVn betrokken. Oorzaken achterstallig onderhoud Uit het rapport blijkt dat we op korte termijn te maken krijgen met een snel groeiende groep oudere particuliere eigenaren die een woning hebben waar ze niet snel uit zullen verhuizen. Deze ouderen zijn niet of nauwelijks geïnteresseerd in het onderhoud van hun woning. Steeds meer bewoners krijgen te maken met een woning waarvan de actuele waarde lager is dan de hypotheekschuld. Hierdoor wordt het moeilijk om investeringsruimte te vinden en samen met deze doelgroep een PWV-aanpak van de grond te krijgen. Dit geldt met name voor de funderingsaanpak waarbij de herstelkosten erg hoog zijn. Ondanks het feit dat gemeenten niet verantwoordelijk zijn voor deze problemen worden probleem plukken, woningen met bouwtechnische herstelkosten van minimaal ,-, vaak toch aan gepakt. Het belangrijkste motief is het voorkomen van verdere verloe dering. Een slechte onderhoudsstaat van woningen heeft namelijk ernstige negatieve uitstralingseffecten op de omringende buurt. Instrumentenmix Het onderzoek laat zien dat een forse zet in de goede richting gegeven kan worden door eigenaar-bewoners te informeren, te begeleiden en te adviseren. De ervaringen in enkele gemeenten laten echter zien dat alleen dit, zonder dat er een concrete aanpak is gekoppeld, niet of nauwelijks tot resultaten leidt. Er zijn aanvullende (financierings)instrumenten nodig. Bijvoorbeeld de financieringsinstrumenten van SVn: laagrentende leningen, die vanuit een revolverend fonds worden verstrekt. De deelnemende gemeenten stellen financiële middelen beschikbaar om zo n fonds te vullen. De fondsen zijn gekoppeld aan de Duurzaamheidslening (energiezuinige maatregelen) en de Stimuleringslening (verhogen van de fysieke woonkwaliteit in bredere zin). Toekomstbeleid Uiteindelijk zou er één lokaal aanspreekpunt moeten komen waarin verschillende stedelijke partijen de krachten bundelen. Hierbij kunt u denken aan banken en financiële instellingen, beleggers, bouwbedrijven en aannemers, welzijnsorganisaties, zorgverzekeraars enzovoorts. Momenteel hebben verschillende gemeenten al initiatieven in gang gezet om zo n samenwerkingsverband op te richten. Dit geeft hoop voor de toekomstige verbetering van Verbetering van particuliere woningen: ook in de toekomst een gemeentelijk belang Frits Meijer m.m.v. Milly Tambach & Henk Visscher de particuliere woningvoorraad. Het volledige rapport kunt u lezen op Nieuwe informatiemap NHG-wijzigingen Begin januari stelt SVn een nieuwe informatiemap voor deelnemers van SVn beschikbaar via de online omgeving Mijn SVn op Deze map is onderdeel van de deelnemingsovereenkomst. Alle relevante informatie over de verschillende financieringsproducten en de werkwijze van SVn worden hierin benoemd. In 2014 worden meerdere versies gepubliceerd. Deze updates hebben onder andere te maken met veranderingen in de wet. De aangebrachte wijzigingen worden ook in het document voor de Corporatie Starterslening verwerkt. Vanaf 1 januari 2014 zijn de nieuwe Voorwaarden en Normen 2014 van kracht. Dit betekent dat aanvragen voor (Corporatie) Startersleningen die vanaf die datum binnenkomen hieraan dienen te voldoen. De NHG-wijzigingen zijn onder te verdelen in de categorieën algemeen, beheercriteria, restschuldfinanciering, eigen risico geldgevers en inning (restant)vorderingen. De verhoging van de NHG-borgtochtprovisie wordt aangepast van 0,85% naar 1%. De starter gaat dus een iets hogere provisie betalen. Vanaf 1 januari 2014 gaat voor geldgevers van Startersleningen een eigen risico van 10% gelden. Dit betekent dat als er een verliesdeclaratie van een starter bij NHG wordt ingediend, de geldgever 10% hiervan voor eigen rekening moet nemen. SVn zal voor aanvragen van 1 januari 2014 t/m 31 december 2016 dit verlies voor haar rekening nemen. De bijkomende kosten bij aankoop van een woning gaan van 5% naar 6%. De maximale financiering op basis van de waarde van de woning (Loan to Value) wordt 104%. Voor een uitgebreid overzicht van de Voorwaarden en Normen 2014 kunt u terecht op Controleer of deze NHG-wijzigingen invloed hebben op uw website, verordening of communicatiematerialen. Voor vragen hierover kunt u terecht bij uw accountmanager. SVn Colofon Postbus 9, 3870 CA Hoevelaken Uitgave SVn januari 2014 Vormgeving Volta_ontwerpers, Utrecht Westerdorpsstraat 66 Fotografie Jeroen Jazet, Druk Pronk Promotions, Amersfoort Volg ons op Twitter t e info@svn.nl i Marsel Loermans, Richard Verstegen Tekst januari 2014