Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij & Vastgoedontwikkeling. Steenhof 4 Bavel

Transcriptie

1 Steenhof 4 Bavel

2

3 Inleiding Deze prachtige locatie is gelegen tussen Bavel en Breda, bijna letterlijk op de grens, waardoor u de faciliteiten van het gezellige dorp Bavel heeft, zoals winkels, 2 basisscholen, diverse verenigingen (o.a. tennis en voetbal) en in de directe nabijheid van de uitvalswegen. Met een paar minuten fietsen bent u in het Ulvenhoutse bos. Het Bourgondische Breda, heeft een zeer rijke historie. Sinds 1252 heeft Breda als één van de eerste stadjes van Noordelijk Brabant stadsrechten. Breda is dan ook rijk aan sporen uit het verleden, zoals monumenten, verwijzingen en gedenktekens. In het huidige Breda treft u veel culturele voorzieningen, zoals het Chassé Theater, Holland Casino, Stadsmuseum, alle soorten basisonderwijs tot en met een rijke keuze aan HBO opleidingen. Diverse bioscopen, sport accommodaties en zelfs een overdekte ijs/schaatsbaan. Op de grens van Bavel met Breda is de omgeving omzoomd door de prachtige bossen, weiden en veel Ecologische gebieden. Er zijn echter maar weinig woningen die zo dicht aan deze ecologische groenzone gesitueerd zijn. Specificaties Bouwjaar : 2006 Perceeloppervlakte : ca m² Woonoppervlakte : ca. 385 m² Inhoud : ca m³ Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Uitstekend : In overleg : ,-- k.k. Steenhof 4 te Bavel Pagina 3

4 Begane grond Middels openslaande deuren toegang tot royale ontvangsthal van waaruit bereikbaar; de living, werkkamer, toilet, meterkast en middels het trappenhuis de eerste verdieping. De hoogte van de begane grond is 3.00 m Inpandige garage (ca x 5.80 m), met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, vanuit de garage toegang tot de achtertuin. In de garage bevindt zich ook de cv-combiketel, merk Atag / blauwe engel II, alsmede de apparatuur voor het binnenzwembad. Meterkast met uitgebreide groepenverdeelkast, dag- en nachtstroom, electra-, gas- en watermeter. Centrale hal (ca x 4.20 m), voorzien van een natuurstenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting. Werkkamer (ca x 4.20 m), met Franse parketvloer en marmeren schouw. Living (ca. 65 m²) in L-vorm met Franse parketvloer, open haard met marmeren schouw, (afkomstig uit een kasteel in Frankrijk), toegang tot de leefkeuken en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Luxe binnenbad (ca x 4.30 m), met 5 openslaande deuren naar de tuin rondom. Hoogte 5.70 m. Vanuit het binnenzwembad, middels een hardhouten trap toegang tot een biljartkamer/speelruimte (ca x 5.70 m) met natuurstenen (zwart-wit geblokte) tegelvloer, onder de schuine geïsoleerde kap gelegen met inbouwverlichting. Vanuit deze kamer is tevens de 1e verdieping bereikbaar. De woning heeft een dubbel trappenhuis, waardoor zowel vanuit de ontvangsthal als vanuit het zwembad de eerste verdieping bereikbaar is. Luxe, complete leefkeuken (ca. 31,5 m²), met grijze natuurstenen vloer, een breed Boretti 7-pits fornuis, 2 ovens, klassieke wandschouw, onderen bovenkasten, pannenlades en een vrijstaand keukeneiland met een natuurstenen blad, onderkasten en een verzonken spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Royale bijkeuken, met vaste kastenwand, aansluiting voor wasapparatuur en droger, stortbak en toegang tot de voorzijde van het huis. Tevens toegang tot de dubbele inpandige garage en het binnenzwembad. Steenhof 4 te Bavel Pagina 4

5 Zitkamer Keuken Eetkamer Zwembad Steenhof 4 te Bavel Pagina 5

6 Eerste verdieping Vanuit de overloop, met 2 vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eerste verdieping is voorzien van een Franse parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en rookmelders. Masterbedroom I (ca x 3.70 m), aan de achterzijde gelegen, met Franse parketvloer, aparte kleedruimte en vanuit deze slaapkamer toegang tot badkamer I. Volledig betegelde badkamer I (ca x 4.00 m), met 4 persoons vrijstaand ligbad, separaat toilet, wastafelmeubel met 2 separate verzonken wasbakken met marmeren blad, geïntegreerde stoomcabine met regendouche en flatscreen televisie aan de wand. Master bedroom Slaapkamer II (ca x 3.70 m), aan de achterzijde gelegen, met hardhouten eiken vloerdelen. Slaapkamer III (ca x 3.70 m), aan de voorzijde gelegen, met hardhouten eiken vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer II (ca. 10 m²) met 2 persoons vrijstaand whirlpoolbad, douche, toilet, wastafelmeubel met 2 separate verzonken wasvakken met natuurstenen blad. Badkamer Steenhof 4 te Bavel Pagina 6

7 Tweede verdieping Vanuit de overloop toegang tot de bergruimte. De tweede verdieping is voorzien van eiken houten vloerdelen. Slaapkamer IV (ca x 5.60 m en hoogte 3.00 m), onder de schuine, geïsoleerde kap gelegen, met inbouwverlichting en 2 Velux dakramen. Slaapkamer V (ca x 3.75 m), aan de achterzijde gelegen, met Velux dakraam. Slaapkamer VI (ca x 3.70 m) aan de achterzijde gelegen, met inbouwverlichting en Velux dakraam. Bergruimte met daarin de cv combiketel / heteluchtverwarming. Slaapkamer 5 Badkamer 2 Slaapkamer 6 Steenhof 4 te Bavel Pagina 7

8 Tuin Onderhoudsvriendelijke tuin rondom, met diverse (natuurstenen) terrassen, groenborders, natuurlijke erfafscheiding, buiten Whirlpool (ter overname), theehuisje met rieten kap, zijtuin, oprit ten behoeve van meerdere auto s, buitenlantaarns en zicht op het zwembad. Steenhof 4 te Bavel Pagina 8

9 Straatbeeld Steenhof 4 te Bavel Pagina 9

10 Entreezijde Steenhof 4 te Bavel Pagina 10

11 Terraszijde Steenhof 4 te Bavel Pagina 11

12 Entree / hal Trap Steenhof 4 te Bavel Pagina 12

13 Keuken Steenhof 4 te Bavel Pagina 13

14 Keuken Steenhof 4 te Bavel Pagina 14

15 Keuken Steenhof 4 te Bavel Pagina 15

16 Woonkamer Steenhof 4 te Bavel Pagina 16

17 Woonkamer Steenhof 4 te Bavel Pagina 17

18 Woonkamer Steenhof 4 te Bavel Pagina 18

19 Werkkamer Steenhof 4 te Bavel Pagina 19

20 Zwembad Steenhof 4 te Bavel Pagina 20

21 Master bedroom Steenhof 4 te Bavel Pagina 21

22 Biljart- / speelruimte Steenhof 4 te Bavel Pagina 22

23 Zolder Steenhof 4 te Bavel Pagina 23

24 Tuin Steenhof 4 te Bavel Pagina 24

25 Tuin Steenhof 4 te Bavel Pagina 25

26 Schematische tekening begane grond Zwembad Woonkamer Woonkeuken Portaal Entree Werkkamer Vaste kastenwand Vaste kastenwand Garage Toilet Steenhof 4 te Bavel Pagina 26

27 Schematische tekening eerste verdieping Slaapkamer 2 Hoofdslaapkamer 1 Hoofdbadkamer 1 Kleedkasten Speelruimte Kleedkasten Slaapkamer 3 Vide Kinder badkamer 2 Steenhof 4 te Bavel Pagina 27

28 Ligging Breda Bavel Steenhof 4 te Bavel Pagina 28

29 Luchtfoto Breda Bavel Steenhof 4 te Bavel Pagina 29

30 Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Steenhof 4 te Bavel Pagina 30

31

32 Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com