De Vlietstede te Rijnsburg

Transcriptie

1 voorlopig ontwerp datum

2 Voorlopig ontwerp Woonzorgcomplex DSV Proj.no.: 6612 TOELICHTING LGEMEEN Het voorliggende schetsontwerp betreft de nieuwbouw van een woonzorgcomplex voor zorginstelling DSV De Vlietstede aan de Oude Vlietweg 9 te Rijnsburg. Het gaat om een woongebouw met voorzieningen voor lichte (24 appartementen van 45 m2 NO) en zware zorg (4 afdelingen met elk 10 zit/slaapkamers en woonkamer) met in totaal 5665 m2 bvo en geldt als vervangende nieuwbouw voor het bestaande complex uit CONCEPT Het woonzorgcomplex dient een zodanige positie, vorm en uitstraling te krijgen dat: a. de bewoners voelen dat ze onderdeel zijn van de omgeving, van de maat- schappij; b. de bezoekers (familie bijvoorbeeld) zich goed kunnen oriënteren in het gebouw en voelen dat hun familielid vertrouwd woont; c. het gebouw - op basis van de stedenbouwkundige visie - een nieuwe impuls geeft aan de locatie en met name het groen in de omgeving versterkt; d. het de uitstraling krijgt van een woongebouw in plaats van een instituut. Dit is bereikt door: - het maken van twee bouwdelen die afzonderlijk te lezen zijn maar samen ook 1 gebouw vormen; - plaatsen van trappenhuizen aan de gevel waardoor men zich kan blijven oriënteren; - maken van een vide in het hart van een van de bouwdelen (licht); STEDENOUWKUNDIGE SITUERING / CONTEXT Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet van de nieuwbouw is de conceptvisie Hof van Rijnsburg d.d. 4 augustus 2011 inclusief amendement (4 november 2011). In deze visie is het gebied rond DSV op te vatten als een kloostertuin waarbij de nieuwbouw uit twee volumes bestaat die onderling verbonden zijn door middel van een glazen volume. Het ene bouwdeel (in 4 bouwlagen) is bestemd voor 4 afdelingen met ieder 10 zit/ slaapkamers en een woonkamer. In dit deel van het gebouw wordt zwaardere zorg verleent (voor Psycho Geriatrische patiënten). Het andere bouwdeel (5 bouwlagen) bestaat uit drie bouwlagen met elk 8 appartementen en twee bouwlagen met zorgondersteunende ruimten. De positie van het woonzorgcomplex is voor een groot gedeelte bepaald door de eigendomsgrenzen van DSV. De oriëntatie van het gebouw is, door de ronde vormen, alzijdig om een ligging van kamers op het noorden te vermijden, alom uitzicht te genereren en wandwerking naar omwonenden te voorkomen. Door de vloeiende ronde vormen voegt het gebouw zich op een zachte wijze in de omgeving. De afrondingen ter plaatste van de afdelingen geven intern ruimte aan de woonkamer enerzijds en een serre/zitkamer anderzijds. De ovale vorm is ook binnen afleesbaar doordat de centrale gang zich in het midden verbreedt en ruimte bied aan de bewoners. De bouwdelen zijn zo ten opzichte van elkaar geplaatst dat er een doorzicht ontstaat tussen de beide volumes door naar het binnenterrein. Het tussenlid, waar zich de hoofdentree bevindt, is in glas uitgevoerd, waardoor het binnenterrein meer ontsloten wordt en bij de omgeving wordt gevoegd. De positie van beide delen van het gebouw is weloverwogen. Het bouwdeel met appartementen staat in de as van de nabijgelegen kerk, en staat op haar beurt zelf in de as van de aanrijdroute (Graaf Florislaan vanaf de Rijnsbergerweg). Het deel met de afdelingen is zo gedraaid ten opzichte van de appartementen dat er een voorruimte op het zuiden ontstaat. Verspringing in bouwhoogten is wenselijk waardoor in het silhouet van Rijnsburg een toevoeging ontstaat. De bouwhoogte varieert van 4 tot 5 bouwlagen; hoge accenten blijven achterwege, waardoor de bezonning voor omwonenden niet negatief wordt beïnvloed. Tevens is qua positionering ten opzichte van de rooilijnen rekening gehouden met de omliggende bestaande bebouwing. Het gebouw springt waar mogelijk terug zodat de ruimte voor groen ontstaat. Een alzijdige oriëntatie van het gebouw (d.w.z. geen voor- en achterkant) is op deze locatie zeer wenselijk; het maakt een betere inpassing van het programma in het gebouw mogelijk en de kwaliteit van het bestaande binnenterrein in de toekomst wordt sterk verbeterd. INPSSING RUIMTELIJK PROGRMM VN EISEN / ORGNISTIE lgemeen Het programma bestaat uit: - 24 appartementen (licht verblijf); - groepswonen (4 afdelingen met 10 appartementen met individueel sanitair en gemeenschappelijke woonkamers); - een aantal appartementen tijdelijke opvang en hospice. - Gemeenschappelijke en ondersteunende ruimten, waaronder het restaurant. De gemeenschappelijke en ondersteunende ruimten, die functioneel een directe relatie met de omgeving hebben zijn op de begane grond geplaatst. De appartementen (hospice en tijdelijke opvang) liggen op de eerste verdieping. De begane grond dient te worden opgevat als een samenstel van ruimten waarin men elkaar als op een plein - kan ontmoeten. Men heeft er een sterke relatie met de straat en het omliggende groen. Tussen de appartementen met lichte-, en woongroepen met zwaardere zorg ontstaat door de beide bouwdelen, een ruimtelijk onderscheid. De woongroepen bevinden zich in een ovaalvormig volume, bereikbaar via een trappenhuis/ met een zelfstandige entree. De gemeenschappelijke woonkamers (met gemeenschappelijk en beglaasd balkon), die naar drie zijden uitzicht hebben, liggen dicht bij de verticale ontsluiting, waardoor de privacy voor de individuele appartementen gewaarborgd is. De appartementen voor lichte zorg bevinden zich in drie bouwlagen in een alzijdig georiënteerd volume waardoor zonlicht voor alle appartementen gegarandeerd is. Deze appartementen zijn gegroepeerd rond een vide, waardoor de ontsluiting op de verdiepingen onderdeel is van een grotere ruimte. De vloer van de videruimte (tweede verdieping) is multifunctioneel te gebruiken. De begane grond heeft een bruto (bovenkant vloer - bovenkant vloer) verdiepingshoogte van 4.00m. De verdiepingen hebben een bruto verdiepingshoogte van 3.20m. In de appartementen is alleen ter plaatste van het sanitair/entree een verlaagd plafond gedacht waarboven het horizontaal leidingverloop plaats vindt. ppartementen individueel tpv woongroepen/afdelingen Deze woon-/slaapkamer (netto 27 m2) bestaat uit verblijfruimte met eigen sanitair en een kleine pantry. ppartementen individueel / licht Dit appartement (netto 45 m2) bestaat uit twee verblijfruimten (woonkamer met

3 open keuken en slaapkamer) met eigen sanitair, ontsloten vanuit de slaapkamer en de entreehal. lle appartementen beschikken over een Frans balkon. RCHITECTUUR / ELEVING (zie ook CONCEPT) Van groot belang is een woongebouw te maken waarin de relatie tussen binnen en buiten, tussen gebouw en omgeving op verschillende wijze wordt versterkt. De middelen hiervoor zijn: - transparantie door glasvlakken (uitzicht); - geleding van het hoofdvolume in twee bouwdelen waardoor het bestaande binnenterrein voelbaar wordt en er een zonnige voorruimte ontstaat. - Inrichting van het maaiveld met als thema De kloostertuin ; - toepassen van Franse balkons als een ruimte tussen appartement en omgeving; - heldere positie van de verticale ontsluiting in het gebouw en goede daglichttoetreding; - waar mogelijk en wenselijk het toepassen van vides waardoor doorzichten ontstaan en bewoners/bezoekers zich onderdeel voelen van een groter geheel; - een deel van de begane grond met verschillende activiteiten ontwerpen als een plein waar mensen (bewoners, medewerkers en bezoekers) elkaar kunnen ontmoeten. Exterieur De impressies van de buitenzijde van het gebouw geven een richting mbt het materiaalgebruik in de gevel om op basis hiervan een kostenindicatie te kunnen maken. De volgende overwegingen spelen een rol bij het ontwerp van de gevel: - afleesbaarheid van de afzonderlijke bouwdelen versterkt de kleinschaligheid; - binden van deze bouwdelen door het accentueren van vloeren zorgt ervoor dat het gebouw tegelijkertijd als een geheel kan worden gelezen; - solide en eigentijds materiaalgebruik met transparantie waar mogelijk. - Het segmenteren van de gevel waardoor een bijzondere geleding ontstaat aan de buitenzijde, op de schaal van de woningen, en er in het interieur als het ware erkertjes ontstaan voor de bewoners. VEILIGHEID Vluchtwegen Uitgangspunt bij het vluchten zal in ieder geval zijn dat bewoners en personeel binnen één bouwlaag naar een ander brandcompartiment kunnen vluchten. Verdere uitwerking van de vluchtwegen zal samen met de adviseur(s) in het DO moeten plaatsvinden. Compartimentering Ntb UITREIDRHEID Door de opdrachtgever is niet aangegeven verdere uitbreidbaarheid van het woongebouw mee te nemen in de planvorming. CONSTRUCTIE Ntb door constructeur KLIMT, COMFORT & DUURZMHEID Ntb door opdrachtgever en adviseurs ROUTING/ONTSLUITING IN/OM HET GEOUW De hoofdentree van het woonzorggebouw ligt aan de zuidzijde (Oude Vlietweg). an de noordoostzijde is een aparte entree gemaakt voor de 4 woongroepen. an de noord-westzijde is de facilitaire entree gelegen. Door deze positie is er sprake van weinig verharding op het terrein zelf en meer ruimte voor groen. In het gebouw zijn twee hoofdtrappenhuizen (inclusief een bedden) aanwezig waarvan één toegang geeft naar de appartementen voor lichte zorg en één aan de woongroepen. UITENGEIED Parkeren Het aantal parkeerplaatsen wordt niet vernoemd in het pve. Uitgaande van de mogelijkheden die de locatie biedt is het volgende vooralsnog opgenomen: - Langsparkeren langs de straat aan de oost- en zuidzijde (resp. Smidstraat en Oude Vlietweg); - een Kiss&Ride-zone voor de hoofdentree; - drie plaatsen voor taxi s/tijdelijk parkeren. randwerendheid Ntb TOEKOMSTESTENDIGHEID Flexibiliteit / omkeerbaar bouwen Er is uitgegaan van een draagstructuur bestaande uit kolommen, zodat een vrij indeelbare vloer ontstaat. Door daarnaast duidelijke zones aan te wijzen voor vertikaal en vooral horizontaal leidingverloop ontstaat de mogelijkheid om flexibiliteit in te bouwen. Groen Door een aantal grote bomen te plaatsen rondom het gebouw ontstaat, tezamen met het idee van de kloostertuin, een gebouw in het groen. Fietsen ij de hoofdentree is een overkapping gemaakt voor het stallen van een aantal fietsen voor bezoekers. Deze is niet in het pve opgenomen. In/uitritten Ter plaatste van de hoofdentree is op informele wijze een in- en uitrit opgenomen die het mogelijk maakt om zonder te keren op een gemakkelijke wijze voor te rijden voor de entree en door te rijden naar de openbare weg. MTERILISERING Interieur (ntb met opdrachtgever)

4 keuken woonkamer 115 m² balkon zitruimte 20 m² berging 12 m² sanitair opslag 10 m² scootmob. 16 m² vergader 22 m² keuken 65 m² toko 12 m² salon 10 m² grote zaal C1 C3 R1 R2 R3 R4 R5 R6 C2 multifunctionele ruimte R18 55 m² C6 R17 R16 R15 R14 R13 algemene voorzieningen C4 R12 R10 R11 C5 R9 R8 R7 woongroepen begane grond receptie linnen 12 m² trafo 10 m² vergader 22 m² panelenwand

5 keuken woonkamer 115 m² balkon zitruimte 20 m² berging 12 m² sanitair kleedruimte 25 m² teampost 30 m² C1 R1 R2 R3 R4 T.O. (3x) C3 C4 R18 C6 R17 vide R5 R6 C2 hospice II R16 R15 locatieman. teaml. intramuraal R14 R13 R12 R11 R10 C5 R9 R8 R7 hospice I + vergader 28 m² 29 m² teamleider extramuraal 28 m² kantoren, hospice en tijdelijke opvang woongroepen brug luifel 1e verdieping

6 C1 R1 R2 R3 R4 R5 C3 R18 C4 R6 C2 zitruimte 20 m² C5 R17 C6 brug berging 12 m² multifunctionele ruimte R16 R7 R15 R14 R8 keuken woonkamer 115 m² R9 R13 R10 balkon appartementen R12 R11 woongroepen 2e verdieping

7 C1 R1 R2 R3 R4 R5 C3 R18 C4 R6 C2 zitruimte 20 m² C5 R17 C6 brug berging 12 m² vide R16 R7 R15 R14 R8 keuken woonkamer 115 m² R9 appartementen R13 R10 balkon R12 R11 woongroepen 3e verdieping

8 C1 R1 R2 R3 R4 R5 C3 C4 R6 R18 C2 C6 C5 R17 vide R16 R7 R15 R8 R14 R9 appartementen R13 R10 R12 R11 4e verdieping

9 P=0 P=0 doorsnede

10 P=0 doorsnede

11 * P=0 P=0 * dakopbouw installaties zuidgevel

12 maquette N stedenbouwkundige visie gemeente situatie 0

13 terras e Vlietstede te Rijnsburg februari 2011 n den erg Kruisheer Elffers Rotterdam terrein schaal 1:

14 balkon 7,0 m² slaapkamer 16,0 m² 3310 woon / slaapkamer 15,0 m² woonkamer ,5 m² 4825 badkamer 6,5 m² 2800 entree 4,5 m² badkamer 7,0 m² 2800 entree+ pantry 5,0 m² appartement - 45,5 m² woon-/slaapkamer afdelingen - 27 m² principe woningplattegronden schaal 1:100