Juryrapport PUI PRIJS Binnenstad s-hertogenbosch Oktober Een initiatief van het Centrummanagement s-hertogenbosch
|
|
- Louisa van der Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Juryrapport PUI PRIJS 2015 Binnenstad s-hertogenbosch Oktober 2015 Een initiatief van het Centrummanagement s-hertogenbosch
2 Inhoudsopgave Proloog Toelichting retail rollercoaster 1 Deel 1 Juryrapport 7 Inleiding 8 Samenstelling van de jury 9 Werkwijze 10 Beoordelingscriteria 11 Het oordeel van de Jury 13 De winnaar 20 Deel 2 Publieksprijs 21 Inleiding 22 Werkwijze 22 Winnaar publieksprijs 23 Kunstenares Puiprijs 24 Colofon 26
3 PROLOOG TOELICHTING RETAIL ROLLERCOASTER PUIPRIJS Juryrapport 1
4 1. Toelichting retail rollercoaster Bron: Retailmarketing Quix & van der Kind Retailontwikkeling als gevolg van PET Volgens Darrell Rigby in zijn artikel The future of shopping (Harvard Business Review december 2011) vindt er ongeveer elke vijftig jaar in retail een disruptieve verandering plaats. De vorige grote verandering in de retail was tijdens de introductie van de selfservice in de fysieke winkel omgeving. Zo n vijf decennia later is het in feite de self search & collect die tot de grote verandering leidt. De klant kan zelf zoeken en zelf samenstellen en putten uit een oneindig aanbod. De komst van online winkelen in 1994 is een even markerend moment in de geschiedenis als de introductie van de zelfbedieningswinkel in 1948 in Nederland. De echte disruptie die achter de technische verandering van het winkelproces zit is de ontwikkelingen op drie deelgebieden namelijk People (demografische ontwikkelingen), Economy (economische ontwikkelingen) en Technology (technische ontwikkelingen). People Demografische veranderingen zijn natuurlijk lange termijn ontwikkelingen en de meesten daarvan zijn zeer voor de hand liggend, opvallend genoeg wordt slechts op enkelen geanticipeerd. Het feit dat westerse samenlevingen ouder worden is allang een vaststaand feit. Bij deze vergrijzing is vooral opvallend hoe veel sneller de 50+ populatie groeit in Nederland ten opzichte van de gehele bevolking. Daar waar de gehele bevolking tussen 1995 en 2014 met 9% groeide, groeide de 50+ gemeenschap met 45%. De zogenoemde silver generation groeit dus met een factor 5 in dezelfde periode. De doelgroep lijkt aantrekkelijk, omdat het een groep is met relatief veel tijd en relatief veel bestedingsruimte, daar staat echter tegenover dat het ook een groep is die alles al heeft en de belangrijkste momenten in hun leven al achter zich hebben die veel aankopen triggeren, samenwonen, verhuizen, gezinsuitbreiding etc. Een tweede ontwikkeling die veel effect heeft op de retail is urbanisatie. Urbanisatie is de groei van steden ten koste van overige gebieden in een land, feitelijk is dit de ontwikkeling dat mensen naar grote steden trekken. Deze ontwikkeling zien we ook elders in Europa en in de wereld, maar in Nederland pas eigenlijk sinds halverwege jaren 90. Het resultaat van de urbanisatie is dat de vergrijzing nog harder toeslaat in de krimpgebieden. Steden groeien harder dan de gemiddelde bevolking in Nederland en veroorzaken daarmee op het platteland krimp. Bovendien groeien de steden vooral door aanwas van jongeren. De leeftijdskloof neemt daardoor toe. Verder zien we ook dat in de grote steden het aantal eenpersoonshuishoudens groter is dan elders in Nederland. Ook hier is de 2 PUIPRIJS Juryrapport
5 ontwikkeling dat het aantal huishoudens met maar een persoon in grote steden sneller groeit dan de bevolking. In de vier grote steden is al de helft van de huishoudens een eenpersoonshuishouden tegen 35% in de rest van Nederland. Deze ontwikkelingen hebben een hele grote impact op de retail. Daar waar het retaillandschap demografisch in het verleden zeer overzichtelijk was is dat nu niet meer zo. Retailers zullen hun formats naar de toekomst moeten afstemmen op de doelgroepen, die dus naar regio sterk zullen gaan verschillen. Daarnaast heeft de bevolkingsontwikkeling ook effect op de fysieke winkelportfolio van de retailers. Grote steden worden aantrekkelijker en de krimpgebieden minder aantrekkelijk. Richting verwachten wij dat deze ontwikkelingen zich zullen doorzetten en invloed zullen uitoefenen op de strategische keuzes van retailers. Economy De economische groei in de jaren negentig gaat zeker nier voorbij aan de retail. Vanaf 1997 groeit de non-food retail met cijfers ruim boven de inflatie, of beter prijsinflatie de algemene stijging van het prijspeil. Deze groei zet door tot en met Food retail kan deze inflatie tot het jaar 2000 net bijhouden. Na 2000 groeit de omzet in food retail ook PUIPRIJS Juryrapport 3
6 met percentages boven het inflatiecijfer. Food retail lijkt hierbij vooral geprofiteerd te hebben van de introductie van de Euro, die zij al voor de daadwerkelijke introductie in 2002 al in de prijzen zijn gaan verwerken in de periode van de dubbele prijsaanduidingen. Vanaf 2003 tot 2005 hebben we in de retail te maken met een relatief korte periode van krimp. Vanaf 2005 herstellen de meeste non-food sectoren in retail zich weer en bereiken ze hun hoogtepunten in 2007 en sommige in Wanneer we naar de periode van de afgelopen tien jaar kijken valt nog iets op, namelijk dat sinds de omzet in de meeste non food sectoren de inflatie niet meer kan bijhouden. De kosten zullen in de regel wel met tenminste de inflatie stijgen. Dit hoeft geen onoverkomelijk probleem te zijn wanneer tegelijkertijd de marges stijgen, maar hiervan is in de meeste sectoren geen sprake. Door de sterk concurrerende omgeving is vaak het tegendeel het geval. Wij verwachten de komende jaren voor de detailhandel een gematigde omzetgroei. Economische vooruitzichten worden wel beter, maar er blijft ook nog veel economische en geopolitieke onrust in de markt. Daarnaast zijn consumenten gewend geraakt aan een bepaald prijspeil. Technology Er speelt nog een derde ontwikkeling die impact heeft op retail de technologie. Consumenten accepteren en gebruiken nieuwe technologieën sneller dan ooit te voren. Zo is de internet penetratie in Nederland al ruim boven de 90%. Sinds 1994 is het ook mogelijk om online aankopen te doen en breekt er een nieuw tijdperk aan voor retail, we gaan van een single channel wereld in stappen naar een crosschannel wereld. Hoewel gepresenteerde cijfers van verschillende organisaties sterk uiteenlopen is onze analyse van alle cijfers dat in 2005 nog slechts 1,6% van de totale detailhandelsomzet online was. In 2007 was volgens onze bewerking op basis van cijfers van Thuiswinkel.org en het HBD gegroeid tot 2,8% en in 2014 was dit volgens Thuiswinkel.org verder opgelopen tot 7,6% van de totale detailhandelsomzet. Vooral non-food retail wordt geraakt door deze omzetverschuiving naar online. Hierbij moet aangetekend worden dat de verschillen van sector tot sector groot zijn. Online retail groeit snel en in het bijzonder in non food. In totaal doen Nederlanders in 2015 al meer dan 8% van al hun bestedingen online en bij non food zal dit al richting de 15% gaan. Pure players nemen veel van deze omzet voor hun rekening, maar ook traditionele retailers zullen meer en meer hun online aandeel halen, en groeien nu sneller dan de pure players 4 PUIPRIJS Juryrapport
7 online. Richting verwachten wij dat zo n 20% tot 25% van alle aankopen online zouden kunnen gaan plaatsvinden. Dit zal dus ook zijn impact hebben op fysieke retailers en vraagt om keuzes als het gaat om kanaalstrategieën. Impact op de fysieke retail De bovenstaande veranderingen in bestedingspatronen van consumenten hebben grote invloed op de behoefte aan fysieke winkels. Tussen 1994 en 2014 is het aantal vierkantemeters winkelvloeroppervlak in Nederland spectaculair gegroeid. Het aantal food meters is in die periode met 70% toegenomen en in diezelfde periode is het aantal nonfood meters met ruim 80% gegroeid. We kunnen eigenlijk stellen dat de doorontwikkeling van het fysieke winkellandschap onvoldoende rekening heeft gehouden met de veranderingen in de omgeving. De combinatie van enerzijds de groei in vierkante meters en de daling van de omzetten in de verschillende branches heeft geleid tot een daling van de zogenaamde vloerproductiviteit voor non-food retail van 19% in diezelfde periode. Een dergelijke daling zet het business model van de fysieke retail zwaar onder druk. Hierbij moet nog rekening gehouden worden met het feit dat er geen rekening is gehouden met de afvloeiing naar online. Per sector zal de online impact nog voor een extra daling van de vloerproductiviteit zorgen. PUIPRIJS Juryrapport 5
8 Overcapaciteit in fysieke retail De sector is zich bewust van de overcapaciteit die is ontstaan in non-food retail, als gevolg van een combinatie van economische, digitale en expansie ontwikkelingen. Gemiddeld genomen is in non-food retail sprake van een overcapaciteit aan meters van zo n 30% medio De leegstand in stadscentra en dorpskernen laten dit in de praktijk zien. De verschillen zijn niet alleen groot tussen de branches, maar regionaal en lokaal zijn er grote verschillen. In sommige gebieden is er nog uitbreiding mogelijk, maar in veel andere gebieden zal er minder behoefte zijn aan winkeloppervlakte en moeten er meters uit de markt worden genomen. Naar de toekomst toe moeten we een beweging inzetten waarbij we kwantiteit in ruilen voor kwaliteit. Hierbij is het van groot belang rekening te houden met de verschillen naar regio s en sectoren. 6 PUIPRIJS Juryrapport
9 DEEL 1 JURYRAPPORT PUIPRIJS Juryrapport 7
10 1. Inleiding De initiatiefnemer voor het instellen van de puiprijs, die om de 2 à 3 jaar wordt toegekend aan de best ontworpen nieuwe winkelpui in de binnenstad, is het Centrum-managment s-hertogenbosch. De puiprijs moet gezien worden als een stimuleringsprijs en er vooral voor zorgen dat er een voortdurende aandacht is voor de kwaliteit van de winkelpuien in onze historische binnenstad. Deze winkelpuien zorgen in samenhang met de openbare ruimte voor de typische ambiance die een stad interessant, behaaglijk, sfeervol maar vooral ook herkenbaar maakt. Dit is de negende keer dat het Centrummanagment de prijs voor de best ontworpen nieuwe winkelpui toekent. Zeker in vergelijking met de beginjaren van deze prijs was het aantal nieuwe puien de afgelopen jaren aan de bescheiden kant. Niet meer dan een dertigtal. Daaraan was zeker de crisis in de detailhandel mede schuldig. Anderzijds mag echter ook geconstateerd worden dat in de bijna twintig jaar dat de prijs nu bestaat al een zeer groot aantal puien is vernieuwd, en dat daarbij de kwaliteit ten aanzien van de oorspronkelijk gevel aanzienlijk is toegenomen. Bij nagenoeg alle verbouwingen is de nieuwe gevel en winkelpui een verbetering ten opzichte van de oude situatie en het aantal winkelpuien die nog valt te kwalificeren als een gat in de gevel met glas is in onze binnenstad aanzienlijk afgenomen. Desondanks valt er ook in de komende jaren her en der nog wel het een en ander te verbeteren, zeker als wat oudere winkels getroffen worden door langdurige leegstand of te snel wisselende pop-up-winkels. Naast de prijs van de jury is er ook dit keer een publieksprijs toegekend, waarbij ondernemers uit de binnenstad zelf uit de genomineerde puien een winkelpui kiezen die zij als meest inspirerend ervaren. 8 PUIPRIJS Juryrapport
11 2. Samenstelling en werkwijze van de jury Om te komen tot een zo objectief mogelijke beoordeling is een jury samengesteld waarin ook de ondernemers een nadrukkelijke plaats hebben. De jury is wel wat anders van samenstelling dan de vorige keer. Zo zijn Clemens van der Ven en Jan van Grinsven in de afgelopen periode overleden. We hebben ze echt gemist. Karin Rademaker wil lid blijven van de jury, maar heeft dit keer vanwege drukke werkzaamheden gevraagd een keer haar beurt voorbij te laten gaan. Nieuw in de jury is Henk van Hoek, die destijds als makelaar alle ins en outs van de detailhandel en onze binnenstad heeft meegemaakt en deze als zijn broekzak kent. Hans Dona Bert Oomen Henk van Hoek sr voorzitter namens de Vereniging van eigenaren centrum Hertogenbosch architect en stedenbouwkundige, die ook de formulering van het juryrapport op zich genomen heeft die deskundigheid op het gebied van vastgoed en retail met zich meebracht De jury werd verder ondersteund door: Ben van den Thillart PUIPRIJS Juryrapport 9
12 3. Werkwijze Door de ambtelijke organisatie van de gemeente is een overzicht gemaakt van alle winkelpuien waarvoor in de afgelopen periode een bouwvergunning is afgegeven. Deze winkelpuien zijn door Ben van den Thillart gefotografeerd en verder geinventariseerd. De juryleden hebben elk de volledige lijst en bijbehorende foto s ontvangen en hebben aan de hand daarvan de verschillende panden in de binnenstad ook zelf in de praktijk bekeken. Op grond van die verkenning is door elk van de juryleden een shortlist gemaakt, waaruit enkele puien kwamen die door alle juryleden werden genoemd en een aantal die door een of meer juryleden werden genoemd. De puien die door geen der juryleden werden genoemd zijn daarmee afgevallen. In de eerste jurybijeenkomst zijn de shortlisten besproken, ook de puien die maar een enkele beoordeling hadden meegekregen. Na uitgebreide discussie zijn uiteindelijk een drietal puien met uiteenlopende kwaliteiten geselekteerd. Deze drie puien worden ook hier gepresenteerd als genomineerde puien. Vervolgens is uit deze drie nominaties een eerste voorlopige keuze gemaakt en aan het jurylid Bert Oomen als architect en stedenbouwkundige gevraagd alle drie de nominaties en de voorlopige winnaar nog eens kritisch tegen het licht te houden van de criteria zoals die in het verleden door de initiatiefnemers van de puiprijs waren opgesteld. Op basis van die analyse heeft de jury uiteindelijk de definitieve winnaar aangewezen en de teksten bij elk van de genomineerde puien besproken en goedgekeurd. 10 PUIPRIJS Juryrapport
13 4. Beoordelingscriteria Bebouwing en omgeving - Veranderingen aan het gevelbeeld van een pand mogen het beeld van de straat als geheel niet verstoren. - Bij aanpassingen aan de gevel moet de karakteristiek van de gevelwand als geheel behouden blijven. Bebouwing op zich - Bestaande architectonische kwaliteit, incl. school- en stijlkenmerken, moeten ten minste worden gehandhaafd. - Bij het wijzigen van een bouwwerk mogen de verhoudingen in de gevelopbouw daarvan niet worden verstoord. Bij wijzigingen aan de bestaande gevel moet herstel en/of verbetering van die verhoudingen plaatsvinden en moet ook zoveel mogelijk herstel van de kenmerken van de gevel plaatsvinden. - De schaal van de gevelindeling mag niet gewijzigd worden. - Als een kenmerkende parcellering nog aanwezig is (geheel of gedeeltelijk) dan moet die herkenbaar blijven en waar mogelijk hersteld in het straatbeeld. - Als er sprake is van een kenmerkende kapsituatie en/of-vorm moet deze behouden blijven bij verandering van de bouwmassa. - Ingrepen op het niveau van de begane grond mogen de verhoudingen en de samenhang van de individuele gevel als geheel niet verstoren. Indien mogelijk moet deze hersteld of verbeterd worden. - Nog aanwezige kenmerkende ornamenten moeten behouden blijven. Zo ook de zorgvuldige ambachtelijke detaillering. Beide kenmerken moeten voorts herkenbaar blijven en een zinvolle bijdrage blijven leveren aan het geheel van het bouwwerk(en). Materiaal, detaillering en kleur - De kenmerkende materialen, detaillering en kleuren) moeten worden toegepast, tenzij de beoogde materialen, detaillering en kleuren) passen binnen de karakteristiek van het pand en zijn omgeving - Bestaande ornamenten in de gevel(wand) moeten behouden blijven. Wijzigingen aan de gevel(wand) mogen niet zodanig zijn dat deze kenmerken en detaillering(en) wezensvreemde elementen worden. - In bestaande bebouwing mogen bestaande traditioneel toegepaste materialen als hout en staal niet worden vervangen door kunststof, tenzij legaal toegepast in het oorspronkelijk architectonisch ontwerp. PUIPRIJS Juryrapport 11
14 De door de jury toegevoegde criteria voor de uiteindelijke beoordeling zijn: 1. Toekomstwaarde / duurzaamheid. Heeft de pui voor de thans aanwezige branche een duurzaam karakter. Met andere woorden: is de pui wel of niet trendy. Uiteraard is er van uitgegaan dat voor de meeste panden mutatie in de branche ook verandering van de pui met zich mee brengt. 2. Gebruikswaarde / functionaliteit / commerciële uitstraling. De winkelpui is, in samenhang met de gevelreclame, het visitekaartje van de zaak. De sfeer van de zaak en de aard van de producten moet via de pui tot uitdrukking kunnen komen (een aantrekkelijke winkel achter een aantrekkelijke pui). In welke mate is men hierin geslaagd. 3. Historisch karakter van de binnenstad. Is de indeling van de pui afgestemd op de bouwkundige karakteristiek van de omgeving en in overeenstemming met de rest van de gevel. In het historische straatbeeld geldt het streven naar eenheid, harmonie en verticale gerichtheid heel sterk. 4. Karakter van Bossche winkelstraten. De winkelpuien van de Bossche binnenstad kenmerken zich van oudsher door hun eenvoudige, vriendelijke en open karakter. Schept de pui afstand, of nodigt de winkelpui juist uit om naar binnen te gaan. 5. Beveiliging / luifels / zonweringen. De winkelpui moet uitnodigend zijn, ook buiten sluitingstijd. Hoe creatief is er omgegaan met de legitieme eis tot bescherming. En hoe is men omgegaan met luifels, zonweringen en reclame in relatie tot het historische karakter en de over het algemeen vrij vlakke gevels en straatwanden. De inventarisatie van de puien is gedestilleerd uit een gemeentelijke opgave van bouwvergunningen over de jaren PUIPRIJS Juryrapport
15 5. Het oordeel van de jury Na uitgebreide discussie heeft de jury zoals aangegeven een drietal puien genomineerd, Waarvan de juryleden unaniem van mening waren dat zij voldeden aan de verwachtingen die zij van plannen in onze historische binnenstad mogen hebben die voldeden aan de beoordelingscriteria zoals in de rapport genoemd die ook naar de mening van de juryleden als een echt waardevolle toevoeging aan onze binnenstad kunnenw orden beschouwd. De nominaties en de uiteindelijke jurykeuze worden hierna besproken. PUIPRIJS Juryrapport 13
16 Nominatie Vughterstraat 26 Rivièra Maison Architect: Restauratiearchitectuur BBM B.V. tel.: , Aanvrager: Elizen Vastgoed tel.: , Eigenaar: Winkelier: Elizen Vastgoed Rivièra Maison Deze nieuwe pui-invulling is ontworpen met veel respect voor de bestaande bovengevel en de oorspronkelijke architectuur. De pui is ontworpen met eigentijdse materialen, maar toch in harmonie met de bestaande ramen in de bovengevel. Door de verfijnde indeling is weer een duidelijke relatie ontstaan tussen winkelpui (onder-) en bovengevel en door de omkadering is het pand weer echt op de grond komen staan. De winkelpui heeft een heldere en open uitstraling en nodigt meer dan voorheen uit om naar binnen te gaan. Door deze invulling is de maat en de schaal van de totale gevel weer duidelijk afleesbaar geworden, en wordt respect getoond voor de historische gegevenheden van de stad. Een commercieel, architectonisch en stedenbouwkundig geslaagde oplossing, die naadloos aansluit op de welstandscriteria voor de Binnenstad. 14 PUIPRIJS Juryrapport
17 Voor Na PUIPRIJS Juryrapport 15
18 Nominatie Kerkstraat ZOOMERS Architect: Soeters van Eldonk Architecten Kerkstraat GV Amsterdam Aanvrager: Piet Zoomers Eigenaar: Winkelier: Built to Build Piet Zoomers Jarenlang werd het straatbeeld van de Kerkstraat bepaald door het grote gebouw van het Postkantoor. Dit pand is duidelijk ontworpen na de oorlog, in een tijd waarin men niet alleen nieuwe idealen koesterde, maar waarin men ook geconfronteerd werd met nieuwe ontwerpopgaven. De nieuwe tijd vroeg om gebouwen die zo groot van schaal waren dat ze niet meer realiseerbaar waren in de oude geest en de oude vormgeving. Nieuwe gemeentehuizen, stations en postkantoren vroegen om een schaalvergroting en werden ontworpen in een nieuwe modern-zakelijke stijl, met veel gebruik van beton. Dat deze schaalvergroting afbreuk deed aan de historische waarde van de binnenstad werd destijds niet onderkend. Bij de herinvulling van de Kerkstraat heeft het herstel van de historische structuur voorop gestaan. De nieuwe gevelwand staat weer in de historische rooilijn, wat ook de ruimtebeleving ten goede komt. Er is niet gekozen voor historiserende architectuur, maar voor een eigentijdse invulling met traditionele kenmerken. Er is een nieuwe, eigentijdse gevelwand ontworpen, die goed aansluit bij het historische straatbeeld van de Kerkstraat. Hoewel bij het middelste pand nog steeds sprake is van een schaalvergroting ten opzichte van de oorspronkelijke winkels in deze straat voegt het nieuwe gevelbeeld zich toch heel goed in de historische parcelering en opbouw. Het bredere pand herinnert niet alleen aan het oude Postkantoor, maar zorgt ook voor enige rust in het straatbeeld. De jury ziet het ontwerp als een vooral uit stedenbouwkundig oogpunt zeer geslaagde eigentijdse herinvulling, en als een verrijking voor de belevingswaarde van de binnenstad. 16 PUIPRIJS Juryrapport
19 Voor Na PUIPRIJS Juryrapport 17
20 Nominatie Schapenmarkt 7-19 ZARA Architect: Aanvrager: Eigenaars: Winkelier: ZARA Nederland B.V. ZARA Nederland B.V. Schapenmarkt 17-19: Vastned N.V. Schapenmarkt 7-15: de heer Frans Welsch ZARA Nederland B.V. Een bijzondere ontwikkeling die ook in de politiek voor enige beroering heeft gezorgd. Ten behoeve van de winkelketen Zara is het totale gevelbeeld van deze drie panden aan de Schapenmarkt aangepakt. Hierbij is er alles gedaan om de verschillende panden in het straatbeeld herkenbaar te houden. Ieder pand is op een bij dit pand passende manier van een pui voorzien, wat op zich al het straatbeeld ten goede komt. Het grootste probleem bij deze aanpak vormde echter het rechtse pand, een na-oorlogs modern ontwerp, uit een tijd dat men nog weinig oog had voor de historische waarde van de binnenstad. Deze grote, eenvormige doos paste niet in de verfijnde schaal van de Schapenmarkt en de ritmiek van het historische straatbeeld. Bij de voorgenomen verbouwing gingen er dan ook stemmen op om het pand van een geheel nieuwe, meer historiserende gevel te voorzien. De opdrachtgever heeft hier niet voor gekozen. In plaats daarvan is een nieuwe, eigentijdse gevel ontworpen, die zowel respect toont voor de oorspronkelijke, modern-zakelijke architectuur van het pand, als het historische straatbeeld. Hoewel nog steeds sprake is van een schaalvergroting ten opzichte van de historische winkels in deze straat voegt het nieuwe gevelbeeld zich nu wel goed in de historische parcelering en het straatbeeld van de Vughterstraat. Het blijft een groot pand, maar met de vernieuwde pui roept het nu reminiscensies op aan de grotere binnenstadspanden die aan de Markt en de hoofdstraten van de stad bij uitzondering aanwezig waren. De vierdeling in de gevel is gebaseerd op de oorspronkelijke parcelering die de charme van de binnenstad in hoge mate bepaald. De onderpui en de bovengevel hebben een duidelijke verwantschap gekregen, zowel in opbouw als in kleur- en materiaalgebruik. De jury ziet dit als een zeer geslaagde inpassing van een eigentijds pand in de historische stuctuur, dat juist door de combinatie van oud en nieuw een verrijking betekent voor de belevingswaarde van de binnenstad. 18 PUIPRIJS Juryrapport
21 Voor Na PUIPRIJS Juryrapport 19
22 De Winnaar De winnaar van de puiprijs 2015 is geworden Riviera Maison aan de Vughterstraat Deze pui is ontworpen door Architect: Restauratiearchitectuur BBM B.V. De vakjury beoordeelt dit plan als een knap en uitermate vakkundig ontwerp dat naadloos aansluiting vindt bij de ambiance van de cultuurhistorisch waardevolle binnenstad. De jury was unaniem van mening dat dit plan duidelijk boven het niveau van de andere te beoordelen puien uitstak. De nieuwe winkelpui heeft een heldere en open uitstraling, en nodigt uit om naar binnen te gaan. Er is sprake van een verfijnd en consistent ontwerp dat door zijn eenvoud charme uitstraalt. De jury heeft veel waardering voor de samenhang tussen pui en bovengevel. De pui is ontworpen met veel respect voor de oorspronkelijke architectuur. Ze laat ook de rest van de gevel in volle omvang zien en heeft daardoor een grote positieve invloed op de openbare ruimte. Een fraai en ook commercieel goed uitgevoerd ontwerp, dat voldoet aan alle eisen die je aan een pui geplaatst in de historische ambiance van de binnenstad kunt stellen. Voor Na 20 PUIPRIJS Juryrapport
23 DEEL 2 PUBLIEKSPRIJS PUIPRIJS Juryrapport 21
24 1. Inleiding Ook deze keer kunnen ondernemers uit de geselecteerde panden kiezen welke pui zij het meest inspirerend vinden om als voorbeeld te dienen voor ontwikkelingen in het winkelgebied. Met deze extra aandacht wordt beoogd de ondernemer te betrekken bij het fenomeen Puiprijs en hem noch meer dan voorheen naar de gevels en (winkel)puien te laten kijken. Een en ander zoals bij de introductie van deze prijs in 1999 nadrukkelijk de opzet was. 2. Werkwijze Om de zaak enigszins te structureren is er enig voorwerk verricht door de jury die voor de puiprijs door het centrummanagement in het leven is geroepen. De genomineerde puien zijn middels het weekbericht van Hartje Den Bosch voorgelegd aan de leden. Middels een digitale stemming is vervolgens door de leden de voorkeur uitgesproken voor één van de genomineerde puien. De pui die de meeste stemmen heeft gehaald is de winnaar van de publieksprijs. De stemming is gesloten op 30 september 2013 en de uitslag is als volgt: ZOOMERS 46% ZARA 28% Riviera Maison 26% 22 PUIPRIJS Juryrapport
25 Winnaar Publieksprijs Uit de 3 genomineerde plannen die door de jury voor de puiprijs 2015 zijn voorgedragen is door de ondernemers van de binnenstad gekozen voor het plan Zoomers aan de Kerkstraat ontworpen door Soeters van Eldonk Architecten De ondernemers van s-hertogenbosch zien de herinvulling van de Kerkstraat als het meest inspirerende van de 3 genomineerde plannen. Dat bij dit plan het herstel van de historische structuur voorop heeft gestaan wordt door de ondernemers zeer gewaardeerd. Net als de vakjury zien ze het ontwerp als een zeer geslaagde eigentijdse herinvulling, en als een verrijking van onze mooie en uitnodigende binnenstad. PUIPRIJS Juryrapport 23
26 Kunstenares Puiprijs Manita Kieft (geb. 1961, te s Hertogenbosch) is keramisch vormgever. Ze heeft haar opleiding genoten aan de Hogeschool voor de Kunsten te s Hertogenbosch en de design academy te Eindhoven. Haar keramisch werk valt zowel onder de beeldende als onder de toegepaste kunst in te delen. Ze werkt vooral met industriële keramische technieken, zoals de mallen/giet en keramische zeefdruktechniek. Verschillende malen is haar werk met internationale prijzen gehonoreerd. In 1992 ontving ze de Mino jury Award in Japan, en een jaar daarna de Purchase Prize Young Artist in Faenza (Italië). In Nederland was ze genomineerd voor de Kunstaanmoedigingsprijs van de gemeente Amstelveen (1995). Manita Kieft geeft les aan de Muzerije en de Hogeschool voor de Kunsten, beide in s-hertogenbosch gevestigd. Ze exposeert regelmatig in binnen en buitenland en heeft onlangs een werkperiode aan het Europees Keramisch werkcentrum afgerond. Zij werkt ook in opdracht, zoals bijvoorbeeld voor de rijksgebouwen-dienst (1999) en maakt veel werk op het gebied van relatiegeschenken. Zij heeft voor de Puiprijs reeds meerdere malen de prijs ontworpen, zowel de prijs van de vakjury als die van de publieksprijs. In 1999 is het eerste keramiek symboliserend de Binnenstad en zijn Markt als prijs uitgereikt. Ook in 2000, 2002, 2004, 2006, 2008, 2010 en 2012 is gekozen dit keramiek met een voor het winnende ontwerp herkenbare toevoeging als puiprijs uit te reiken. Ook nu in 2015 heeft Manita Kieft het ontwerp voor de puiprijs vervaardigd, als variant op de eerder gekozen hoofdvorm. 24 PUIPRIJS Juryrapport
27 PUIPRIJS Juryrapport 25
28 Colofon Initiatiefnemer Organisatie en coördinatie Tekst Centrummanagement s-hertogenbosch Vereniging van eigenaren Centrum s-hertogenbosch Prof. Keesomstraat GJ s-hertogenbosch Bert Oomen Vormgeving Print Kunstenares Puiprijs Bernd van den Thillart ADC s-hertogenbosch Manita Kieft
Openingstijden december. In dit weekbericht. Even voorstellen
In dit weekbericht Even voorstellen.. Openingstijden december Uitnodiging roadshow veiligheid Zo shoppen we over 10 jaar Atlas Ranglijsten 2015 Sfeerverlichting Pui-Prijs 2015 Veiligheid Herhaald bericht
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieWelstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie)
Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie) Randvoorwaarden reclamevoering Reclame hoort bij deze tijd, en het hoort ook zeker bij het winkelbestand. Maar ook de
Nadere informatieDeelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie
GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen
Nadere informatie- in aanvulling op en ter nadere uitwerking van de Algemene Subsidieverordening Leeuwarden (ASV);
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN LEEUWARDEN; - in aanvulling op en ter nadere uitwerking van de Algemene Subsidieverordening Leeuwarden 2014-2 (ASV); - gelet op de ASV artikel 2 en artikel 3 lid 3; - gelet
Nadere informatieJURYRAPPORT BLAStprijs 2018
JURYRAPPORT BLAStprijs 2018 COLOFON april 2018 Organisatie en uitvoering Vormgeving Met dank aan Stichting BLASt YURR studio en Burg, Burg De jury Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Breda Gemeente Breda BNA
Nadere informatiePlannen voor uw gevel of winkelpui? Regel het samen met de gemeente! gemeente T i e l
Plannen voor uw gevel of winkelpui? Regel het samen met de gemeente! gemeente T i e l Vóór u met (ver)bouwen begint Bent u van plan uw winkelpui te vernieuwen? Wilt u gevelreclame aanbrengen? Of een rolluik?
Nadere informatieCentrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieBijlage: beschrijving van de panden met cultuurhistorische waarden
Bijlage: beschrijving van de panden met cultuurhistorische waarden Kruisstraat 64-66, 68, 68a Ensemble van twee woonhuizen onder een kap en twee vrijstaande woningen. De panden vormen een voorbeeld van
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatie17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54
17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 TOELICHTING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNIG 16.08.2017 mei architects and planners www.mei-arch.eu Bestaande situatie; hekwerk en wachtgevels zijn geen kwaliteit.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieDUTCH RETAIL EXPERIENCE AWARD 2017.
DUTCH RETAIL EXPERIENCE AWARD 2017. Kennis van de producten Klantvriendelijkheid Entertainen Inspirerend interieur Totaalbeleving Lifestyle concept Innovatie Merkassortiment Online beleving Sfeer Originaliteit
Nadere informatieLieven de Key Penning 2015. Rapport van de jury
Lieven de Key Penning 2015 Rapport van de jury Haarlem, 24 november 2015 Inleiding De Lieven de Key Penning is een prijs die in 2009 is ingesteld door de gemeente Haarlem op voorstel van de stadsbouwmeester
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatiecriteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 1 - kozijn- en gevelwijzigingen dorp stad & land
Nadere informatieCentrumgebieden, kernen, lintbebouwing
Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing Hier geldt een regulier welstandsniveau, zier hiervoor de niveaukaart. Vergunningvrij? Voor een groot aantal ingrepen aan uw woning hoeft u geen omgevingsvergunning
Nadere informatieAcht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58
Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad 10-02-2017 10:58 Door Nick MÃ ller Redactie RetailWatching De afgelopen jaren is er veel veranderd in het winkellandschap, dat is niemand ontgaan.
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieDe Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit
De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit Structuur: Identiteit: de zichtbare en niet zichtbare ruimtelijke structuur van een stad, wijk of buurt (het zogenaamde structuurbeeld ); de
Nadere informatieBOUWSTENEN GEVELFONDS 2018 GEMEENTE RHEDEN
B O U W S T E G E V E L F O N D S G E M E E N T E N E N 2 0 1 8 R H E D E N BOUWSTENEN GEVELFONDS 2018 BOUWSTENEN GEVELFONDS 2018 GEMEENTE RHEDEN VASTGESTELD: College van B&W juli 2018 TEKST EN BEELD:
Nadere informatie1e wijziging van de reclamerichtlijnen uit de "Welstandsnota Helmond 2013"
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 126803 21 juli 2017 1e wijziging van de reclamerichtlijnen uit de "Welstandsnota Helmond 2013" De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel
Nadere informatieDeelgebied 2, Wapenveld centrum. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 2, Wapenveld centrum 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpsgebied langs de Klapperdijk en de Kerkstraat en de gemengde bebouwing
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieB E E L D K WA L I T E I T S P L A N
BEELDKWALITEITSPLAN April 2011 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.1. Algemeen 1 1.2. De kamers 1 1.3. Richtlijnen voor de kavel en bebouwing 1 1.4. Procedure 1 Gebied 3 en 4 6 Gebied 5 Accent langs Rijksweg 50
Nadere informatieDe stand van retail in Nederland. woensdag 16 september 2015
De stand van retail in Nederland woensdag 16 september 2015 Founder en Directeur Retaildenkers.nl Wie is Rupert? verbinder Inspiratie storytelling Marketing ondernemersboeken Klant centraal retaildeskundige
Nadere informatieHoofdstuk 6 Veel voorkomende kleine bouwplannen Gevelwijzigingen 4
Gevelwijzigingen Gevelwijzigingen zijn veranderingen zoals het verplaatsen van gevel- openingen, aanvullen of herstellen van metselwerk, aanpassingen aan kappen, goten of ornamenten en vergelijkbare ingrepen
Nadere informatieEconomische monitor. Voorne PutteN 5 GEMEENTEN. 7 e editie. Opzet en inhoud
7 e editie Economische monitor Voorne PutteN Opzet en inhoud Deze factsheet is de zevende editie van de Economische Monitor en presenteert recente economische ontwikkelingen van als regio en de vier gemeenten.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieLeegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015
Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren
Nadere informatieDeelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden 1. Beschrijving bestaande situatie De IJsseldijk met de lager gesitueerde uiterwaarden loopt in oostelijke richting in de gemeente Wijhe en gaat vervolgens weer
Nadere informatieRetail in de Randstad, de leefstijl gerichte benadering
Retail in de Randstad, de leefstijl gerichte benadering De ene consument is de andere niet. Dat zien we elke dag terug in de aankopen die consumenten doen. Zo heeft de ene consument een creatieve en trendy
Nadere informatieRetail2020 en de effecten op de binnenstad
Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland Retail2020 en de effecten op de binnenstad Drs. M.H.J. Evers Manager Leden & Advies bij CBW Mitex Retail 2020 en de effecten op de binnenstad VOGON
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 6. KOZIJN- EN GEVEL- WIJZIGINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatievisie gevelbeeld Damlaan 23b, 32, 46-56, 58 Leidschendam l inea architecten architectuur urban design binnenhuisontwerp
visie gevelbeeld Damlaan 23b, 32, 46-56, 58 Leidschendam Burg. Hoffmanplein 48b 3071 XM Rotterdam tel 010-4138480 www.linea-architecten.nl l inea architecten architectuur urban design binnenhuisontwerp
Nadere informatiesnel dan voorzien. In de komende jaren zal, afhankelijk van de (woning)marktontwikkeling/
2 Wonen De gemeente telt zo n 36.000 inwoners, waarvan het overgrote deel in de twee kernen Hellendoorn en Nijverdal woont. De woningvoorraad telde in 2013 zo n 14.000 woningen (exclusief recreatiewoningen).
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Hoofdwinkelcentrum Huizen 9 november 2011
Beeldkwaliteitplan Hoofdwinkelcentrum Huizen 9 november 2011 ForumInvest Visser Bouw Maatschappij Attika Architekten Beeldkwaliteitplan Hoofdwinkelcentrum Huizen Met de realisatie van een nieuw hoofdwinkelcentrum
Nadere informatie156 Abraham & Boddaert Verbouwing van monumentale school tot woongroep met ateliers en Boddaertcentrum Oosterparkbuurt, Amsterdam
156 Abraham & Boddaert Verbouwing van monumentale school tot woongroep met ateliers en Boddaertcentrum Oosterparkbuurt, Amsterdam VILLANOVA architecten, Rotterdam, 1996 Project 156 - Abraham/Boddaert Verbouwing
Nadere informatieAmsterdamsestraatweg cultuurhistorische inventarisatie.
Amsterdamsestraatweg cultuurhistorische inventarisatie. Individuele panden met bijzondere architectuur 1. Amsterdamsestraatweg 32-34, architectuur met veel metselwerk detaillering, rond 1900. Velden boven
Nadere informatieFactsheets. Profielen gemeentes van Utrecht
Factsheets Profielen gemeentes van Utrecht Leeswijzer Profielen gemeentes van Utrecht Per gemeente van de provincie Utrecht is een profiel gemaakt. Dit profiel is weergegeven op basis van vier pagina s.
Nadere informatieStagflatie Alleen wonen wordt de norm Leeftijd als factor Sociale media Sociale community De winkel als showroom Cross-channel oriënteren Winkel Product Offline goes online Www met ons mee Online goes
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieEen uitgave van Driessens oktober Project Zonderwijk Veldhoven. is genomineerd voor de VKG renovatie- en publieksprijs 2011.
Een uitgave van Driessens oktober 2011 Project Zonderwijk Veldhoven is genomineerd voor de VKG renovatie- en publieksprijs 2011. Driessens is er trots op dat opnieuw een nominatie van de VKG (Vereniging
Nadere informatieNotitie karakteristieke gebouwen centrum Losser
Notitie karakteristieke gebouwen centrum Losser September 2017 Afdeling BSP 1 Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 3 2. Algemeen; Erfgoed in het bestemmingsplan... 3 2.1 Rekening houden met cultuurhistorie...
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen
BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatieReglement van de Graham Awards 2014
Reglement van de Graham Awards 2014 Hieronder volgt het Reglement ten behoeve van jaarlijkse toekenning van de Graham Awards. Het reglement heeft algemene gelding voor alle betrokken partijen. Dit reglement
Nadere informatieFiguur 1 De twee geselecteerde ontwerpen voor het voormalig stadhuis Delden.
Hofpanel Resultaten peiling 12 Ontwerpkeuze voormalig stadhuis Delden Mei 2011 1. Inleiding De gemeente Hof van Twente wil het complex van voormalig stadhuis Delden verkopen en heeft verschillende gegadigden
Nadere informatieStudie Luifels Jan Evertsenstraat d.d. 21 Februari 2013
Studie Luifels Jan Evertsenstraat d.d. 21 Februari 2013 Van der Schaar Investments B.V. Ir. K.H. van der Schaar Jeroen de Vries Architecten Colofon Opdrachtgever: Van der Schaar Investments B.V. ir. K.H.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatie1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12
inhoudsopgave Samenvatting 3 1. Bevolking 9 1.1 Bevolkingsontwikkeling 9 1.2 Bevolkingsopbouw 10 1.2.1 Vergrijzing 11 1.3 Migratie 11 1.4 Samenvatting 12 2. Ontwikkelingen van de werkloosheid 13 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieDe strijd om de harde A1
De strijd om de harde A1 Ontwikkelingen in het A1-winkelgebied november 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De strijd om de harde A1 In de populairste winkelstraten in Nederland is een strijd gaande
Nadere informatieWinkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem
Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem Dirk Mulder Sectormanager Retail @MulderDirk 06-11380971 VOOR WE VAN START GAAN. 2 Agenda Stand van zaken in de retail
Nadere informatieKoopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen
Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau
Nadere informatieVoor en met elkaar : burgerinitiatieven worden beloond
Voor en met elkaar : burgerinitiatieven worden beloond Verenigingen, stichtingen en instellingen barsten doorgaans van de ambities en toekomstplannen. Maar om ze te realiseren heb je financiële middelen
Nadere informatie@ Bereik. Iedereen is online. Internetpenetratie. Classic Internet Time: 65 minuten per dag New Internet Time: 28 minuten per dag
Het Nieuwe Winkelen @ Bereik 90% Internetpenetratie 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% Frankrijk Duitsland Nederland Verenigd Koninkrijk 10% 0% Iedereen is online Classic Internet Time: 65 minuten per dag New
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN. Hoofdstuk 4
WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN Hoofdstuk 4 Een belangrijke peiler van de welstandsnota is het gebiedsgerichte welstandsbeleid. De gebiedsgerichte welstandscriteria worden gebruikt voor de kleine en middelgrote
Nadere informatieS I N T P A N C R A S I K O S S E N L A N D T W E E U N I E K G E L E G E N B O U W K A V E L S
C A S T R I C U M B E V E R W I J K E R S T R A A T W E G S I N T P A N C R A S I K O S S E N L A N D T W E E U N I E K G E L E G E N B O U W K A V E L S EEN EIGEN WONING BOUWEN EEN DROOM DIE UITKOMT...
Nadere informatieDeelgebied 3, Veessen. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 3, Veessen 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpse bebouwingslint langs de Kerkstraat en de dijkbebouwing aan de IJsseldijk.
Nadere informatieArtikel 2. Uitschrijver en uitschrijving 2.1 De Brabantse Stijlprijs 2017 wordt uitgeschreven door de provincie Noord-Brabant.
Reglement De Brabantse Stijlprijs 2017 Provincie Noord-Brabant s - Hertogenbosch, 12 januari 2017 Vooraf Het bepaalde in dit reglement is bindend voor alle partijen: de uitschrijver van de prijs, de deelnemers
Nadere informatieKozijn- of gevelwijziging
Kozijn- of gevelwijziging (aan bestaande woningen of woongebouwen of aan bijgebouwen bij bestaande woningen of woongebouwen) Omschrijving en uitgangspunten Van een kozijn- of gevelwijziging is sprake bij
Nadere informatieInhoud presentatie. Inleiding. Opbouw van de welstandsnota. Beoordelingskader. 2 voorbeelduitwerkingen. Procedure
WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN 16 februari 2004 Inhoud presentatie Inleiding Opbouw van de welstandsnota Beoordelingskader 2 voorbeelduitwerkingen Procedure Inleiding Aanleiding welstandsnota Welstandsnota
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Jazz City. Roermond. 29 oktober 2013
Beeldkwaliteitsplan Jazz City Roermond 29 oktober 2013 Inhoudsopgave 01 1. Inleiding 03 2. Gebiedsomschrijving 05 3. Beeldkwaliteitseisen 09 A. Boulevard 10 B. Promenade 13 C. Kazernevoorterrein 15 4.
Nadere informatieGebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Nadere informatieJURYRAPPORT. Architectuurprijs Weert -Nederweert 2015 PUBLIEKE RUIMTE
JURYRAPPORT Architectuurprijs Weert -Nederweert 2015 PUBLIEKE RUIMTE Juryrapport Stichting Architectuurlijk Weert is een samenwerkingsverband van enkele enthousiaste vrijwilligers uit de vakwereld. Doel
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieDemografische ontwikkeling Gemeente Hoorn 2011-2025
Demografische ontwikkeling Gemeente Hoorn 211-225 Inhoud blz. Colofon 1. Bevolkingsontwikkeling 1 1.1 Aantal inwoners 1 1.2 Componenten van de groei 3 2. Jong en oud 6 3. Huishoudens 8 Uitgave I&O Research
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieREGLEMENT NSTT No-Dig Award 2019 / NSTT Publieksprijs 2019
1. AWARDS 1.1 De NSTT reikt in 2019 twee awards uit, te weten de NSTT No-Dig Award en de NSTT Publieksprijs. 1.2 De NSTT No-Dig Award wordt toegekend door een onafhankelijke jury. 1.3 De NSTT Publieksprijs
Nadere informatieInventarisatieformulier Stads- en dorpsgezichten gemeente Weert Gebied XI Kroonstraat e.o.
Bijlage 3 bij regels Inventarisatie Stads- en dorpsgezicht Inventarisatieformulier Stads- en dorpsgezichten gemeente Weert Gebied XI Kroonstraat e.o. Omvang gebied Wilhelminastraat, Kroonstraat, Julianastraat
Nadere informatieBeuningen Advisering Ruimtelijke Kwaliteit. Beuningen! Jaarverslag Zorg voor een mooi. Beuningen
Jaarverslag Advisering Ruimtelijke Kwaliteit Zorg voor een mooi! Wilt u meer weten? Contactpersoon Lucas Reijmer Functie adviseur ruimtelijke kwaliteit Telefoon 026 442 17 42 Email l.reijmer@geldersgenootschap.nl
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieAdviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 6
commissies voor ruimtelijke kwaliteit 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 130008 Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 156 te Loosdrecht gemand. Soort bouwwerk Individuele woning
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatieNieuwe retail business modellen. Partnervoorstel: ondersteunen en participeren
Nieuwe retail business modellen Partnervoorstel: ondersteunen en participeren Achtergrond Retail business modellen voor MKB ondernemers in de mode- en woonbranche Is het noodzakelijk? De combinatie voldoende
Nadere informatieNDC RE TAIL BUSINESS TO BUSINESS-KRANT EN NDC RETAILCAFÉ VIA N CHANNEL T.B.V. DE RETAILSECTOR IN NOORD-NEDERLAND
NDC RE TAIL BUSINESS TO BUSINESS-KRANT EN NDC RETAILCAFÉ VIA N CHANNEL T.B.V. DE RETAILSECTOR IN NOORD-NEDERLAND 1 INTRODUCTIE Retailers worden op dit moment meer dan ooit gedwongen bestaande business
Nadere informatieVoorstel: Stimuleringsregeling gevelopwaardering winkelpanden STADSHART DEN HELDER
Voorstel: Stimuleringsregeling gevelopwaardering winkelpanden STADSHART DEN HELDER Inleiding Den Helder wil voor bewoners en bezoekers een aantrekkelijke stad aan zee zijn. Een karakteristiek winkelhart
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN 2.2 Welstandsniveaus Aan elk gebied in de gemeente Bernheze is een welstandsniveau toegekend. De basis voor het welstandsniveau is gelegen
Nadere informatieAanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen
Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen winkels en (voormalige) bedrijfs- of industriebebouwing. De nadruk ligt op de individuele uiting. De gevels zijn merendeels verticaal geleed. Naast de
Nadere informatieSUB COMMISSIE ERFGOED van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 26-11-2013
SUB COMMISSIE ERFGOED van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T weeknummer: 48 Verslag d.d. 26-11-2013 Status: vastgesteld Aanwezig: Leden: mevr. Ir. L.L.M. Oudenaarde, voorzitter, stadsbouwmeester
Nadere informatieNieuw Landelijk Wonen
Nieuw Landelijk Wonen AVEM Architecten BNA Deze presentatie laat enkele pagina s zien uit het boek Nieuw Landelijk Wonen, geschreven door architectenburo AVEM Architecten BNA te Schagen. Voor het complete
Nadere informatieToekomst binnenstad Oosterhout
Toekomst binnenstad Oosterhout Bijeenkomst 12 mei 2016 Stefan van Aarle Wie ben ik? Zelfstandig ondernemer Kwartiermaker binnenstad Tilburg Adviseur retail en centrummanagement Zes jaar ervaring in consultancy
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieProgramma. Marktoverview: retail, klant en beleving
Marktoverview: retail, klant en beleving WinkellocatieMarkt Nederland 2013 Henk J. Gianotten hgi@ziggo.nl www.garma.nl Utrecht, 26 september 2013 Programma 1. De dynamiek in een turbulente markt 2. Enkele
Nadere informatieAdviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1
1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 110139 Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota
Nadere informatieQuickscan Gemeente Drimmelen maart - april 2013
Quickscan Gemeente Drimmelen maart - april 2013 Made Adelstraat 17 Karakteristiek woonhuis onder Mansardedak, ca. 1930. Detailleringen in o.a. het metselwerk zijn kenmerkend voor de bouwperiode en omgeving.
Nadere informatieOnderzoek aanpasbaar bouwen
Onderzoek aanpasbaar bouwen Studie aanpasbaar bouwen september 2011 Over nieuwe woonprogamma s kan vroeg in een proces niet veel meer gemeld worden dan de globale hoeveelheid te realiseren bewoonbare vierkante
Nadere informatieNuenen West. Opwettens Land
Nuenen West Opwettens Land 2 Nuenen West Opwettens Land www.nuenenwest.nl 3 Nuenen West brengt alles dichterbij! Inhoudsopgave 4 LOCATIE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN 6 KAVELKAART 8 DE KWALITEIT VAN NUENEN
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieNieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio
Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg
Nadere informatieAdviescommissie Omgevings Kwaliteit
Adviescommissie Omgevings Kwaliteit Datum: 11 oktober 2018 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Joyce van Sprundel, Herman de Kovel, Iris Thewessen, Paul Achterberg Verslag: Art Nieuwpoort, Ilse Rijneveld Dossiernummer:
Nadere informatieBEHOUDEN VAN HISTORISCHE SCHEPEN IN UTRECHT. Aanwijzen van zones ligplaatsen historische boten. 1 december Historische boten (Schwachöfer, Jan)
BEHOUDEN VAN HISTORISCHE SCHEPEN IN UTRECHT Aanwijzen van zones ligplaatsen historische boten 1 december 2015 Historische boten (Schwachöfer, Jan) Inhoudsopgave Aanleiding en uitgangspunten 2 Vormgevingsaspecten
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt)
Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) 1.1 Inleiding Initiatiefnemers zijn voornemens om op de voormalige locatie van aannemersbedrijf Morselt aan de Brinkstraat
Nadere informatieF reader. Het nieuwe ondernemen. is gewoon durven te veranderen!
F R I E N D S F reader Het nieuwe ondernemen. is gewoon durven te veranderen! Als we de berichtgeving van de laatste maanden mogen geloven staat de non food detailhandel voor een herstructureringsslag.
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieHerzien Reglement Vrijwilligersprijs Lansingerland
Herzien Reglement Vrijwilligersprijs Lansingerland Auteur: Sanneke Verweij Afdeling: Team Maatschappelijke Ontwikkeling & Participatie Versienummer: 1.0 Datum: 21 november 2014 Corsanummer: T14.18226 Inhoudsopgave
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieEconomische monitor. Voorne PutteN 5 GEMEENTEN. 6 e editie. Opzet en inhoud
6 e editie Economische monitor Voorne PutteN Opzet en inhoud Deze factsheet is de zesde editie van de Economische Monitor Voorne-Putten en presenteert recente economische ontwikkelingen van Voorne-Putten
Nadere informatieNotitie karakteristieke gebouwen centrum Losser
Vastgesteld (gewijzigd) op 18 december 2018 Afdeling BSP 1 Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 3 2. Algemeen; Erfgoed in het bestemmingsplan... 3 2.1 Rekening houden met cultuurhistorie... 3 2.2 Regels opnemen
Nadere informatieOm de uniformiteit te bewaren kunnen kandidaturen enkel ingediend worden via het daarvoor bestemde formulier.
REGLEMENT CULTUURPRIJS - CULTUURRAAD LEDEGEM Artikel 1: doel Om de twee jaar reiken het gemeentebestuur en de cultuurraad van Ledegem een Cultuurprijs en een Publieksprijs uit. Met de Cultuurprijs wordt
Nadere informatie