Plenkertstraat 14, 6301 GM Valkenburg. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Plenkertstraat 14, 6301 GM Valkenburg Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving VALKENBURG A/D GEUL - Plenkertstraat 14: Twee beleggingspanden bestaande uit 2 verhuurde bovenwoningen met bovenliggende appartementen en op straatniveau een grote winkelruimte (eventueel op te splitsen in 2 winkels) en souterrain. In collegiale verkoop met VALk Vastgoed te Valkenburg. ALGEMEEN In het hart van toeristisch Valkenburg bevindt zich dit aantrekkelijke beleggingspand met het perspectief van een goed rendement bestaande uit twee bovenwoningen gelegen op de eerste en tweede verdieping met ieder een eigen ingang en twee winkelruimten op de begane grond met bergruimte in souterrain, momenteel in gebruik als souvenirwinkel. INDELING Begane grond: Hier bevinden zich de twee winkels met een nette vloeroppervlak van 115 m2 exclusief de etalages en de bijruimtes achterin (11,2 m2). De winkel is geheel onderkelderd. De winkelruimte is gemakkelijk op te splitsen in twee kleinere winkelaccommodaties met aparte entree en etalage. Het omsloten achterterrein is via de winkel bereikbaar. Naast de winkel is een separate hal (plus meterkast) en entree met de trap die naar de eerste verdieping voert alwaar de appartementen zich bevinden. Appartement 1 (85,5 m2), gelegen op de eerste en de tweede verdieping (boven linker pand). Indeling eerste verdieping: Voor de entree is een bergruimte/hal van 14,5 m2 en de toegang tot het balkon aan de straatzijde (4,3 m2). De keurige woonkamer (32 m2) heeft een geïntegreerde keukenhoek en is voorzien van een laminaatvloer. De betegelde badkamer (4,9 m2) heeft een douche en een vaste wastafel. Er is een separaat toilet. De overloop bedraagt 4,5 m2. De keurige slaapkamer is 10,2 m2. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping alwaar zich de grote slaapkamer (21,42 m2) bevindt die gemakkelijk op te splitsen is in twee kleine slaapkamers van respectievelijk 11,15 m2 en 10,27 m2. Er is een royale overloop van 7,74 m2. Appartement 2 (123,5 m2), gelegen op de eerste en tweede verdieping (boven rechter pand). Indeling eerste verdieping: De royale keuken (10,4 m2) heeft een totaal nieuwe installatie die eigendom is van de huurder. De betegelde, moderne badkamer (6,5 m2) is voorzien van modern comfort. Via de overloop (7,6 m2) bereikt men de keurige en ruime woonkamer van 35 m2. Het dakterras aan de achterzijde van het pand bedraagt 8,8 m2. De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Hier bevinden zich met maar liefst 4 slaapkamers (17,4 m2-12,2 m2-12 m2-7,2 m2). Alle kozijnen van beide appartementen zijn in 2016 vernieuwd door kunststof kozijnen voorzien van rendementsglas.

3 Bijzonderheden: - 2 cv-ketels (1 huur); - 3 meterkasten voor elektra; - huurders betalen eigen verbruik van gas, water en elektriciteit (middels tussenmeters); - huurprijs van de appartementen (exclusief gebruik van de nutsvoorzieningen en gebruikersbelastingen) = 650,-- per maand; - reële netto huurprijs voor de winkel(s) = 1450,-- per maand (excl. btw, excl. gas, water en elektriciteit en excl. gebruikers belastingen); mogelijke bruto jaaropbrengst bij volledige verhuur van de appartementen en de winkel(s) = ,--; - de appartementen verkeren in goede staat van onderhoud. Inhoud (exclusief souterrain): ongeveer 1200 m3 Aanvaarding: in overleg ( op korte termijn is bespreekbaar) ENERGIELABEL Er is nog geen definitief energielabel aanwezig. Dit wordt door de verkoper aangeleverd bij de notariële levering. OPLEVERING In de huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met de makelaar. Voetnoot: STAAT VAN HET OBJECT De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen en is gerelateerd aan de ouderdom van het object. Verkoper heeft een vragenlijst ter informatie ingevuld welke op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar is. Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig en valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel Web timvastgoed.nl

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 13 kamers waarvan 7 slaapkamer(s) Inhoud woning m 3 Perceel oppervlakte 326 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 209 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwperiode Ligging In centrum Tuin Achtertuin 120 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel combiketel Locatie Adresgegevens Plenkertstraat GM VALKENBURG

5

6

7

8

9

10

11

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Plenkertstraat 14 Postcode / Plaats 6301 GM Valkenburg Gemeente Valkenburg Sectie / Perceel A / 2504 Oppervlakte 326 m 2 Soort Volle eigendom

13 Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Wij adviseren de koper zich professioneel te laten begeleiden in het aankoopproces door een aankoopmakelaar. Indien er erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen zijn, dan gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte kenbaar gemaakt, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte die is vastgesteld door VBO Makelaar, NVM en Vereniging Eigen Huis. Van koper wordt een waarborgsom verlangd groot 10% van de koopsom, deze dient te worden voldaan aan de notaris binnen 2 weken na einde voorbehouden. Ook is het mogelijk in plaats van een waarborgsom te storten een bankgarantie af te geven. De overeengekomen voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, nationale hypotheekgarantie of dergelijke) worden alleen in de koopovereenkomst opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn overeengekomen en vastgelegd. Indien van toepassing zal in de koopovereenkomst worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager liggen dan bij nieuwere objecten. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn indien deze is gebouwd voor Bij verwijdering van asbesthoudende materialen bestaat de kans dat op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen moeten worden genomen. Indien er een olietank aanwezig is (geweest) dan wordt dat gemeld. Behoudens datgene dat in de verkoopinformatie is vermeld, is het verkoper en diens makelaar niet bekend dat er sprake is van enige bodemverontreiniging behoudens de gebruikelijke in relatie tot het gebied. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn verkregen door mondelinge overdracht aan de makelaar. De verkoper zal voldoen aan zijn informatieplicht door het overleggen van een door de verkoper ingevulde Vragenlijst. Dit ontslaat de koper niet van haar onderzoeksplicht. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand is gekomen als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de secundaire voorwaarden overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Ondertekening dient plaats te vinden binnen 5 werkdagen na overeenstemming koop, anders vervalt de overeenstemming. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Ontbindende voorwaarden Ouderdomsclausule Asbest/ olietank Bodemkwaliteit Disclaimer Informatie- en onderzoeksplicht Alleen getekende koopovereenkomst is bindend.

14 TIM Vastgoed is een initiatief van ondernemer Tim Schaap, geboren en getogen in Huizen (N.H.) in t Gooi. Met meer dan 25 jaar bouwkundige ervaring in het vastgoed en sinds 2003 als makelaar en register taxateur actief in Zuid Limburg is hij inmiddels een ervaren makelaar en gecertificeerd register taxateur met waardevolle bouwkundige kennis. Wat maakt het verschil tussen TIM Vastgoed en haar collega-makelaars? Onder meer: Een op de te verkopen woning afgestemde marketingstrategie Uitstekende vindbaarheid van haar aanbod op o.a. Funda, VBO en meer websites No nonsens mentaliteit, professionele fotografie en presentatie Het betrokken en persoonlijk contact met de verkopers De waarden en normen van een familiebedrijf Tim Schaap Fynanda Schaap Rico Meertens Ons kantoor in oude dorpskern van Heugem Met collega-makelaars buiten de werkregio 043 is er collegiale samenwerking onder de naam Limburg Makelaars. Gezamenlijk vinden zij de koper voor uw woning en bieden zij middels hun vakkennis, uitgebreide relatiekring en vooral passie voor het vak een kwalitatief hoogwaardige en uitgebreide dienstverlening in de makelaardij. Door met elkaar de promotie van ieders vastgoed te verzorgen, is hun bereik groter en heeft de verkoper een veel groter bereik dan alleen via een lokale makelaar. Tim Schaap is lid van VBO Makelaar. Met circa 1000 leden is VBO Makelaar qua grootte de tweede brancheorganisatie van Nederland. VBO Makelaar behartigt de belangen van haar leden én opdrachtgevers middels marktconforme consumentenvoorwaarden, geschillencommissie en tuchtrechtcollege. Verder verzorgen zij de periodieke educatie van de makelaars/taxateurs. Wat betekent dit alles voor U? Vastgoed kopen en-/of verkopen is voor de meeste mensen de grootste financiële investering die zij doen. Het kan bijvoorbeeld uw financiële toekomst bepalen, geldzorgen wegnemen kortom: een nieuwe wending aan uw leven geven. Bij TIM Vastgoed realiseren wij ons dat terdege en gaan daar dan ook zorgvuldig mee om. Als U voor ons team van TIM Vastgoed als uw makelaar kiest, dan kiest U in ieder geval voor een mensgerichte aanpak. Dat wil zeggen dat u een makelaar kiest die U als mens centraal stelt en die bovendien in uw belang messcherp zal onderhandelen. Wilt u met ons kennismaken? Kom gerust eens langs bij ons op kantoor aan de Heugemerstraat 104 in Maastricht Heugem, of bel /mail voor een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

15 De ondergetekende(n): Voornamen Naam Geboren Beroep Huidig adres Telefoon privé Telefoon werk adres : te Ongehuwd / Gehuwd onder huwelijkse voorwaarden / Gehuwd in algemene gemeenschap van goederen / Samenwonend* met/en* Voornamen Naam Geboren Beroep Verklaard / verklaren hierbij: : te 1. gedegen onderzoek naar de financiële mogelijkheden te hebben gedaan als voorbereiding van de aankoop van het registergoed, gelegen aan de te 2. een bod op het registergoed te doen van: K.K. zegge : K.K. en dat dit bod tot tenminste : dagen geldig is. 3. dat geen/de volgende* (ontbindende) voorwaarden worden gesteld: :Voorbehoud financiering :Voorbehoud verkrijgen NHG :Voorbehoud verkoop eigen woning JA / NEE* tot d.d. JA / NEE* tot d.d. JA / NEE* tot d.d. : Voorbehoud bouwtechnische keuring JA / NEE* max. kosten: :Overname huurovereenkomst CV (combi)ketel NVT/JA/NEE * :Overige voorwaarde(-n): 4. dat zij de volgende leveringsdatum voorstellen: d.d. 5. Notaris t.b.v. levering woning : te Bij acceptatie van dit bod door de verkopers binnen de in art. 2 genoemde termijn, zullen de bieders binnen 5 werkdagen meewerken aan ondertekening van de koopovereenkomst. Bij niet of niet tijdige acceptatie door verkopers vervalt dit bod en is geen der partijen over en weer verplicht tot verder onderhandelen. Aldus getekend te d.d. : Handtekening bieder, Diens partner*, *Doorhalen wat niet van toepassing is