Kerklaan XE Den Haag k.k.

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Juliaan Coppens
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1 Kerklaan XE Den Haag k.k.

2 KENMERKEN Prijs k.k. Postcode 2584 XE Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging Woningtype Hoekwoning Tuin Ja, Achtertuin, Zuidoost, cm Garage Betaald parkeren Woonruimte 208m² Perceeloppervlakte 125m² Inhoud 920m³ Kamers 8 Oplevering in overleg Woontype Bestaande bouw Stad Den Haag Adres Kerklaan 115 Bouwjaar 1923

3 OMSCHRIJVING Naast de Franse school, direct achter de Scheveningseweg in rustig straatje gelegen, verrassend groot, halfvrijstaand familiehuis (208m2) met totale onderkeldering (80m2) en zonnige achtertuin op het zuidoosten met zijingang. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is geheel voorzien van dubbel glas en heeft zonnepanelen. Indeling: Parterre: entree, gang met tochtdeur, hal met modern toilet met fontein, grote L-vormige, lichte woon- /eetkamer (11.25x6.00/4.20) met mooie laminaatvloer en hoog plafond (3.10m), eetkeuken (3.45x3.00) met L- vormig keukenblok en inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, amerikaanse koelkast en nis voor oven en magnetron, achtertuin (7.00x4.75)(zuid/zuidoost) met houten schuur en zijingang. 1e etage: T-vormige overloop met moderne badkamer (2.55x1.70) met ligbad, vaste wastafel, toilet en desginradiator, voorzijkamer (3.75x2.83), voor- en achterkamer en suite (11.2x4.20/3.50) met originele schouw en paneel- en glas in lood deuren, achterzijkamer (3.60x3.05) met achterbalkon. 2e etage: ruime L-vormige overloop met vaste wastafel en toilet, 2e badkamer (3.5x1.50) met douche, Cvcombi ketel, voorkamer (4.20x2.83) met dakkapel en vaste kast, achterkamer (4.25X3.56) met 2 vaste kasten (voorheen twee kamers). Kelder: trap naar enorme kelder bestaande uit 3 ruimtes. Wasruimte (4.43x3.07) en twee grote bergruimtes (5.72x4.15) en (5.68/5.32x7.44). (stahoogte 1.80m), Bijzonderheden: - woonoppervlakte 206 m² - kelders 80 m² - de ligging van deze ruime woning is ideaal, rustig, geen doorgaand verkeer - nabij de Franse school, openbaar vervoer en op loopafstand van het strand - elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars - Cv-gas (Nefit Topline Aqua Power HRC 30 CW5) zonnecollectoren op het dak - Hydrofoor - geheel voorzien van dubbelglas - deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen (2004) - de achteringang is geregeld d.m.v. een recht van overpad - beschermd stadsgezicht - eigen grond Next to the French school, right behind the Scheveningseweg situated, in a quiet street, surprisingly large, semi-detached family home (208m2) with huge basement (80m2) and sunny backyard on the south-east with

4 OMSCHRIJVING side entrance. The house is in very good condition and is fully double glazed and has solar panels. Layout: Ground floor: entrance hall, hall with modern toilet, large L-shaped, bright living / dining room (11.25x6.00 / 4.20) with nice laminate flooring and high ceilings (3.10m), modern kitchen (3.45x3.00 ) with L-shaped kitchen and appliances, namely: 5 burner gas cooker, extractor, dishwasher, american fridge and niche for oven and microwave, backyard (7.00x4.75) (south / south-east) with wooden shed and side entrance. 1st floor: T-shaped landing with modern bathroom (2.55x1.70) with bath, sink, toilet and desginradiator, bedroom (3.75x2.83), front and back room en suite (11.2x4.20 / 3.50) with original mantelpiece and panel and stained glass doors. backroom (3.60x3.05) with balcony. 2nd floor: large L-shaped hallway with toilet, 2nd bathroom (3.5x1.50) with shower, central heating boiler, front room (4.20x2.83) with dormer and closet, backro0m (4.25X3.56) 2 closets. (previously two rooms). Basement: staircase to huge basement consisting of three rooms. Laundry room (4.43x3.07) and two large storage rooms (5.72x4.15) and (5.68 / 5.32x7.44). (Height 1.80m) Specifics: - Living area 206 sqm - Basement 80 sqm - The location of this spacious home is ideal, quiet, no through traffic - Next to the French school, public transport and walking distance to the beach - Electricity 10 groups with 2 RCCBs - Central heating gas (Nefit Topline AquaPower HRC 30 CW5) Solar panels on the roof - Hydrofoor - Double glazed windows - Partly wooden frames, partly plastic frames (2004) - The rear entrance is regulated by means a right of way - protected city view - freehold Jouxtant l'école française, juste derrière Scheveningseweg et située dans une rue calme, c est une maison mitoyenne familiale étonnamment grande (208m2) avec sous-sol total (80m2) et cour ensoleillée orientée sud-est avec une entrée latérale. La maison est en très bon état et est entièrement équipée en double vitrage et est pourvue de panneaux solaires. Mise en page: Rez-de-chaussée: hall d'entrée carrelé avec porte tempête, salle d'eau avec wc moderne, grande forme de L,

5 OMSCHRIJVING séjour lumineux / salle à manger (11.25x6.00 / 4.20) avec plancher en bois et hauts plafonds (3.10m), cuisine carrelée (3.45x3.00 ) en L et électroménager, à savoir: 5 feux gaz, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur américain et niche pour four et micro-ondes, cour (7.00x4.75) (sud-est au sud /) avec cabanon en bois et entrée latérale. 1er étage: palier avec salle de bains moderne (2.55x1.70) en T, baignoire, lavabo, WC et radiateur séchoir, chambre à coucher (3.75x2.83), chambre à l'avant et à l'arrière et une suite parentale (11.2x4.20 / 3,50) avec cheminée d origine et panneaux séparateurs en verre au plomb. retour (3.60x3.05) avec balcon. 2ème étage: grand couloir en forme de L avec lavabo et WC, 2ème salle de bains (3.5x1.50) avec douche, chaudière de chauffage central, salle avant (4.20x2.83) avec mansarde et placard, arrière (4.25X3.56) avec 2 placards. (Auparavant, deux chambres). Sous-sol: escalier immense sous-sol composé de trois pièces. Buanderie (4.43x3.07) et deux grandes pieces de stockage (5.72x4.15) et (5,68 / 5.32x7.44). (Hauteur 1.80m) Spécificités: - Surface habitable 206 m² - Sous-sol 80 m² - L'emplacement de cette maison spacieuse est idéal, calme, pas de circulation - Près de l'école française, des transports en commun et à distance de marche de la plage - Electricité 10 groupes avec 2 RCCB - Chauffage central gaz (Nefit Topline AquaPower HRC 30 CW5) Capteurs solaires sur le toit - Hydrofoor - Double vitrage - Cadres partiellement en bois, cadres en partie en plastique (2004) - L'entrée arrière est régulée par un droit de passage - Zone de conservation - Terre en propriété

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