Ontwerp omgevingsvergunning. Activiteit. Besluit. Procedure OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING

Transcriptie

1 OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk behandeld door de heer R. Pilet doorkiesnummer besluitdatum P.M. onderwerp ontwerpbesluit omgevingsvergunning Ontwerp omgevingsvergunning Op 12 mei 2017 hebben wij een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van Woonwenz voor het oprichten van 11 woningen en bergingen aan de Doctor Derckxstraat (sectie F 1622) te Venlo. Activiteit Het project bestaat uit de volgende activiteiten: - Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, sub a Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Zie onderdeel 1. - Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan of voorbereidingsbesluit (artikel 2.1, lid 1, sub c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Zie onderdeel 2. Besluit Wij besluiten de omgevingsvergunning te verlenen, onder de bepaling dat de daartoe aangewezen stukken en voorschriften deel uit maken van de omgevingsvergunning, met uitzondering van de aangevraagde bergingen, dakramen, zonnepanelen en erfafscheidingen; deze bouwonderdelen besluiten wij verder buiten behandeling te laten, omdat deze bouwactiviteiten omgevingsvergunningvrij zijn op grond van het Besluit omgevingsrecht. Voor de motivering en de voorschriften verwijzen wij naar de hiervoor vermelde onderdelen. Procedure De aanvraag voldoet aan de eisen van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Het besluit is voorbereid met de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals vermeld in paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Het voornemen om de omgevingsvergunning te verlenen is bekendgemaakt op de gemeentelijke website ( via de link en in de Staatscourant. Wij hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid om ontbrekende gegevens op te vragen. Deze mogelijkheid is gebaseerd op artikel 4:5 Algemene wet bestuursrecht (Awb). Op 25 september 2017 zijn de laatste ontbrekende gegevens ontvangen. De gegevens zijn voldoende geacht om een beslissing op de aanvraag te kunnen nemen. postadres Postbus 3434 postcode 5902 RK Venlo CT:SJ

2 In werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt ter inzage op P.M. De vergunning is onherroepelijk als de termijn voor het aantekenen van beroep is verstreken zonder dat een beroepschrift is ingediend dan wel als de (hoger) beroepsprocedure tegen deze vergunning geheel is afgerond. Het eerder gebruik maken van de vergunning is volledig voor risico van de vergunninghouder. Bijgevoegde documenten De in de inhoudsopgave vermelde documenten horen bij en maken deel uit van deze vergunning Pagina 2 van 6

3 Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op PM voor het oprichten van 11 woningen en bergingen aan de Doctor Derckxstraat (sectie F 1622) te Venlo. Overwegingen en voorschriften: - Onderdeel 1: het (ver)bouwen van een bouwwerk. - Onderdeel 2: het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan of een voorbereidingsbesluit. Bijgevoegde stukken - Aanvraagformulier- Publiceerbaar, ontvangen op 12 mei 2017; - Rapport - Funderingsadvies, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Situatie - Werkterrein, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Kadastraal, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Plattegrond Begane grond - 1e verdieping Blok 1, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Bouwbesluit - 2e verdieping - Kap Blok 1, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Plattegronden - Begane grond - 1e verdieping Blok 2, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Bouwbesluit 2e verdieping - Kap Blok 2, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Doorsnelde blok 1, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Doorsnede blok 2, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Berging enkel type 1, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Berging enkel type 2, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Berging dubbel type 1, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Berging dubbel type 2, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Gevel(s) - Berging dubbel type 3, ontvangen op 12 mei 2017; - Rapport - Bouwbesluittoets, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Details, ontvangen op 12 mei 2017; - Tekening - Riolering OV 1-1-3, ontvangen op 19 september 2017; - Tekening - Riolering OV 2-1-3, ontvangen op 19 september 2017; - Tekening - Situatie Besluitgebied, ontvangen op 15 september 2017; - Rapport - Bodem verkennend onderzoek Asbest, ontvangen op 16 mei 2017; - Tekening - Constructie palenplan BA , ontvangen op 7 juni 2017; - Tekening - Constructie woningtype 16 BA , ontvangen op 7 juni 2017; - Tekening - Constructie woningtype 16 BA , ontvangen op 7 juni 2017; - Tekening - Constructie - fundering BA , ontvangen op 7 juni 2017; - Berekening - Constructie, ontvangen op 7 juni 2017; - Tekening - Situatie , ontvangen op 1 september 2017; - Onderzoek Externe Veiligheid, Antea Group, 18 december 2015, ontvangen op 11 september 2017; - Rapport - Akoestisch onderzoek, ontvangen op 11 september 2017; - Rapport - Archeologie, ontvangen op 11 september 2017; - Rapport Ruimtelijke onderbouwing, ontvangen op 25 september Pagina 3 van 6

4 Onderdeel 1: Het (ver)bouwen van een bouwwerk 1. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen: - De bergingen zijn vergunningvrij op grond van het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 lid 3. - De dakramen zijn vergunningvrij op grond van het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 lid 5. - De zonnepanelen zijn vergunningvrij op grond van het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 lid 6. - De erfafscheidingen tussen de tuinen en aan de achterkant van de woningen zijn vergunningvrij op grond van het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 lid Het bouwplan heeft betrekking op bouwwerkzaamheden die in strijd zijn met de regels en/of verbeelding van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Venlo-Oost. - De aanvraag voor de activiteit bouwen is bij wet automatisch aangemerkt als een verzoek tot het opheffen van deze strijdigheden door af te wijken van het ter plaatse geldend bestemmingsplan. De wettelijke grondslag hiervoor is artikel 2.10 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). - Aan dit bouwplan is medewerking verleend door de strijdigheid op te heffen door middel van een afwijking van het bestemmingplan. De overwegingen zijn opgenomen in onderdeel nummer 2 van dit besluit. - Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand, zoals vastgelegd in de Welstandsnota gemeente Venlo Het bouwplan valt in regulier welstandsgebied. De Adviescommissie Welstand en Erfgoed heeft op 13 juni 2017 advies uitgebracht; De commissie merkt op dat in de huidige ingediende tekening de dakpannen nu antraciet zijn uitgevoerd, het advies is om juist oranje- rode pannen te gebruiken zoals destijds is aangegeven en ook zo vermeld staan in het aanvraagformulier op de materialenstaat. De commissie adviseert de zonnepanelen in antracietkleurig met antracietrand uit te voeren - De aanvraag is voorts getoetst aan het Besluit omgevingsrecht, de Ministeriële regeling omgevingsrecht, het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening gemeente Venlo. Gebleken is dat de aanvraag voldoet. 2. Voorschriften De volgende voorschriften zijn van toepassing: - Constructieberekeningen en -tekeningen, welke voldoen aan de daarvoor geldende NEN- EN normen en Eurocode moeten tenminste 21 dagen voor aanvang van de werkzaamheden en/of de fabricage bij de afdeling Openbare en Gebouwde Omgeving aanwezig zijn. Berekeningen en tekeningen moeten digitaal worden ingediend via info@venlo.nl, onder vermelding van het kenmerk. De desbetreffende bouwwerkzaamheden mogen pas worden uitgevoerd na goedkeuring van deze stukken. - De zonnepanelen dienen met antracietkleurige rand uitgevoerd te worden. - Voorzieningen voor de infiltratie van hemelwater dienen tenminste 21 dagen voor aanvang van de werkzaamheden en/of de fabricage bij de afdeling Openbare en Gebouwde Omgeving aanwezig zijn. Uitgangspunt hiervoor is een bergingseis van 20mm per m2. Berekeningen en tekeningen moeten digitaal worden ingediend via info@venlo.nl, onder vermelding van het kenmerk. De desbetreffende bouwwerkzaamheden mogen pas worden uitgevoerd na goedkeuring van deze stukken Pagina 4 van 6

5 Onderdeel 2: Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan of een voorbereidingsbesluit. 1. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen. Inhoud aanvraag De aanvraag voor een omgevingsvergunning ziet toe op het bouwen van 11 woningen en bergingen. Daarnaast wordt groen toegevoegd en worden er parkeerplaatsen aangelegd. Beoordeling ruimtelijk kader Regels bestemmingsplan Voor het onderhavige gebied geldt het bestemmingsplan Venlo-Oost, vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 23 mei Op het perceel van de aanvrager geldt de verbeelding van het bestemmingsplan Venlo-Oost, de bestemming Wonen en de dubbelbestemming Waarde-Archeologie. Gronden met deze bestemming zijn aangewezen voor o.a. het wonen, in de vorm van grondgebonden woningen, gestapelde woningen, boven- en benedenwoningen, waaronder begrepen kamerbewoning tot maximaal 4 personen per pand, aan huis gebonden beroepen en bedrijven, tuinen, erven en onbebouwde erven. De activiteit is in strijd met de regels van het bestemmingsplan, omdat het aanleggen van openbare groen- en parkeervoorzieningen qua gebruik niet in overeenstemming is met de bestemming 'Wonen'. Daarnaast is het oprichten van de woningen in strijd, omdat de woningen niet allemaal in het bouwvlak zijn gesitueerd en de woningen niet in en evenwijdig aan de voorgevellijn worden geplaatst. Daarnaast is op grond van de dubbelbestemming Waarde-Archeologie een archeologisch rapport vereist voor het bouwen. Dit rapport maakt deel uit van dit besluit. Opheffen van de strijdigheid De activiteit bouwen is bij wet automatisch aangemerkt als een verzoek tot het opheffen van bovengenoemde strijdigheden door af te wijken van het ter plaatse geldend bestemmingsplan. In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is bepaald dat medewerking door afwijking van het bestemmingsplan alleen kan worden toegepast, indien er sprake blijft van een goede ruimtelijke ordening, en: 1. het bestemmingsplan zelf dit mogelijk maakt; 2. het Besluit omgevingsrecht (verder Bor) vergunningverlening mogelijk maakt; 3. het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing inhoudt. Uitgebreide buitenplanse afwijking Het bestemmingsplan heeft geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen. Ook biedt het Besluit omgevingsrecht geen mogelijkheid om medewerking te verlenen aan de aanvraag. Resteert alleen de mogelijkheid om met toepassing van uitgebreide afwijkingsprocedure de strijdigheden met het bestemmingsplan op te heffen. Het bouwplan mag niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening en moet zijn voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. (artikel 2.12, lid 1 sub a onder 3 Wabo) Pagina 5 van 6

6 De aanvraag is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing Ruimtelijke onderbouwing Dr. Derckxstraat te Venlo (opgesteld door adviesbureau Croonenburo5 d.d. 25 september 2017 met kenmerk ROB C en TEK01= A) waaruit blijkt dat er sprake blijft van een goede ruimtelijke ordening. Voorliggende ontwikkeling betreft een herontwikkeling binnen stedelijk gebied. De ontwikkeling past binnen het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Op grond van de dubbelbestemming Waarde-Archeologie is een archeologisch onderzoek vereist. Het rapport van dit onderzoek maakt deel uit van dit besluit. De resultaten van het onderzoek zijn aanleiding tot een afwaardering van de archeologische verwachting voor het plangebied en daarmee tot het advies in het rapport om geen archeologisch vervolgonderzoek te verrichten. De gemeente Venlo neemt dit advies bij wijze van (selectie)besluit over. Dit betekent dat het aspect archeologie in dit plan geen rol meer speelt en het plangebied wordt `vrijgegeven'. Verder blijkt uit de ruimtelijke onderbouwing dat er vanuit het oogpunt van milieu, luchtkwaliteit, externe veiligheid en flora en fauna geen bezwaren bestaan tegen de voorgenomen ontwikkeling. Er blijft sprake van een goede ruimtelijke ordening. Procedurele aspecten Zienswijzen tegen ontwerp-omgevingsvergunning De ontwerp-omgevingsvergunning heeft met ingang van 5 oktober 2017 tot en met 15 november 2017 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Een ieder is binnen voornoemde termijn in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Optie: Er zijn wel/geen zienswijzen naar voren gebracht tegen het voornemen tot verlening van de gevraagde omgevingsvergunning. Optie: Voor een uitgebreide toelichting, zie het zienswijzenverslag bijlage PM van dit besluit. Verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad Er is geen verklaring van geen bedenkingen noodzakelijk zoals bedoeld in artikel 2.27 van de Wabo juncto artikel 6.5, lid 3 van het Bor en op grond van het Raadsbesluit van 25 maart 2015 Categorieën van gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist, afgekondigd woensdag 1 april 2015, in werking getreden 9 april 2015 met terugwerkende kracht tot en met 1 april Er is geen verklaring van geen bedenkingen noodzakelijk als het college van burgemeester en wethouders bevoegd gezag is en het een initiatief betreft dat past binnen een ruimtelijk kader dat de raad heeft goedgekeurd, zoals een structuurvisie, stedenbouwkundige visie, stedenbouwkundige randvoorwaarden, masterplan, gebiedsvisie, projectplan, verkeer- en vervoerplan of woningbouwprogramma. De strijdigheid met het bestemmingplan betreft de bouw van een 11 woningen en bergingen. Gebleken is dat het initiatief past binnen de hierboven genoemde kaders. De aanvraag valt onder categorie 3 van het raadsbesluit. Een verklaring van geen bedenkingen is derhalve niet noodzakelijk. Conclusie Na afweging van alle relevante ruimtelijke belangen is besloten om wel de omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bestemmingsplan. Er is niet gebleken dat deze aanvraag zal leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woon- en leefomgeving ter plaatse. Vanuit ruimtelijke oogpunt bestaan er geen bezwaren tegen het onderhavige plan Pagina 6 van 6