Inhoudsopgave. Bijlagen bij de regels 27

Transcriptie

1 Parel van Urk

2 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Gemengd 6 Artikel 4 Groen 7 Artikel 5 Horeca 8 Artikel 6 Verkeer - Verblijf 9 Artikel 7 Waarde - Archeologie 1 11 Artikel 8 Waarde - Archeologie 2 13 Artikel 9 Waarde - Archeologie 3 15 Artikel 10 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 17 Artikel 11 Waterstaat - Waterkering 19 Hoofdstuk 3 Algemene regels 20 Artikel 12 Anti-dubbeltelregel 20 Artikel 13 Algemene gebruiksregels 21 Artikel 14 Algemene aanduidingsregels 22 Artikel 15 Algemene afwijkingsregels 23 Artikel 16 Algemene procedureregels 24 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 25 Artikel 17 Overgangsrecht 25 Artikel 18 Slotregel 26 Bijlagen bij de regels 27 Bijlage 1 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht Urk blad 2 van 27

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Parel van Urk met identificatienummer NL.IMRO.0184.BP2015ParelvanUrk-0201 van de gemeente Urk; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 ander werk: een werk, geen bouwwerk zijnde; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.7 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.8 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.9 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.10 bijbehorend bouwwerk: 1.11 bouwen: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; blad 3 van 27

4 1.12 detailhandel: 1.13 gebouw: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.14 nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie; 1.15 restaurant: gebouw, ingericht en in gebruik voor de bedrijfsmatige verstrekking van maaltijden, dranken en dergelijke voor gebruik ter plaatse met bijbehorende verzorgende voorzieningen; 1.16 seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.17 strandkiosk: 1.18 Wro: een gebouw geplaatst op het strand of in de nabijheid daarvan voor de verstrekking van kleine etenswaren (snacks) en drinken zowel om ter plaatse te nuttigen als om mee te nemen en voor de verkoop van strandartikelen zoals bijvoorbeeld speelgoed en voor de verhuur van strandartikelen; de Wet ruimtelijke ordening, zoals die luidde ten tijden van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan; blad 4 van 27

5 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.4 peil: a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. indien de onder a. en b. genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te geven peil; 2.5 overige: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, ingangspartijen, galerijen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwc.q. bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden. blad 5 van 27

6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Gemengd 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een toeristisch informatiepunt met daarbij behorende kantoren en daaraan ondergeschikte detailhandel; b. sanitaire voorzieningen; c. bijbehorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Gebouwen Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. er mag maximaal één (hoofd)gebouw worden gebouwd; b. de bouwhoogte van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen; c. de oppervlakte van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 400 m² bedragen; d. de inhoud van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan m 3 bedragen; e. het bestemmingsvlak mag voor maximaal 60% worden bebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en vrijstaande reclamezuilen mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 10 meter bedragen. 3.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. externe veiligheid. 3.4 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik als seksinrichting. blad 6 van 27

7 Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. speelvoorzieningen; c. voet- en fietspaden; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeren': parkeerplaatsen; e. water; f. kunstwerken; g. straatmeubilair. 4.2 Bouwregels Binnen deze gronden zijn uitsluitend de navolgende bouwwerken toegestaan Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterstaatsfunctie worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; b. de bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan maximaal 10 meter bedragen. 4.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. externe veiligheid. 4.4 Afwijken van de bouwregels Afwijkingsmogelijkheid Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor de bouw van: a. een sanitairgebouw met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte niet meer dan 4 meter bedraagt; 2. het oppervlak niet meer dan 50 m2 bedraagt; 3. het sanitairgebouw niet mag worden gebouwd in de gronden voorzien van de aanduiding 'kernbeschermingszone ten behoeve van de primaire waterkering'; 4. vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder van de gronden. b. andere bouwwerken anders dan ten behoeve van de waterstaatsdoeleinden met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; 2. de bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan maximaal 10 meter bedragen; 3. de bouwwerken niet mogen worden gebouwd in de gronden voorzien van de aanduiding kernbeschermingszone ten behoeve van de primaire waterkering ; 4. vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder van de gronden. blad 7 van 27

8 Artikel 5 Horeca 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een strandkiosk; b. nutsvoorzieningen; c. sanitaire voorzieningen; d. een terras; e. groenvoorzieningen en water. 5.2 Bouwregels Gebouwen Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. er mag maximaal één (hoofd)gebouw worden gebouwd; b. de goothoogte van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 7 meter bedragen; c. de bouwhoogte van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 9 meter bedragen, gemeten vanaf vloerpeil; d. de oppervlakte van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en vrijstaande reclamezuilen mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. ter hoogte van de eerste verdieping mag een terras gerealiseerd worden met een maximale oppervlakte van 260 m² en een maximale hoogte van 4,5 meter. 5.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. externe veiligheid. 5.4 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruik als restaurant en/of overnachtingsmogelijkheid of als seksinrichting; b. het gebruik van de opstallen voor de verstrekking van kleine etenswaren (snacks) en drinken en voor de verhuur en verkoop van strandartikelen gedurende de periode van 1 oktober t/m 31 maart. blad 8 van 27

9 Artikel 6 Verkeer - Verblijf 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en pleinen; b. voet- en rijwielpaden; c. groenvoorzieningen; d. parkeervoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. fietsenstallingen en straatmeubilair; g. speel- en verblijfsvoorzieningen. 6.2 Bouwregels Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen; b. de bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan maximaal 10 meter bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen aanduiding kernbeschermingszone ten behoeve van de primaire waterkering In afwijking van het bepaalde in mogen ter plaatse van de aanduiding 'kernbeschermingszone ten behoeve van de primaire waterkering' uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterstaatsfunctie worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; b. de bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan maximaal 10 meter bedragen. 6.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. externe veiligheid. blad 9 van 27

10 6.4 Afwijken van de bouwregels Afwijkingsmogelijkheid Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid voor de bouw van: a. andere bouwwerken anders dan ten behoeve van de waterstaatsdoeleinden met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; 2. de bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan maximaal 10 meter bedragen; 3. vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder van de gronden. blad 10 van 27

11 Artikel 7 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. Indien strijd ontstaat tussen het belang van het behoud en de bescherming van archeologische waarden en andere aan de gronden toegekende bestemmingen, prevaleert de bestemming 'Waarde - Archeologie 1'. 7.2 Bouwregels Vergunningsplicht Op de in 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming met omgevingsvergunning worden gebouwd, mits op basis van archeologisch onderzoek is vastgesteld dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn of de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld dan wel de aanwezige behoudenswaardige archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad Toepassingsvoorwaarde Artikel 7.2 is niet van toepassing op aanvragen voor een omgevingsvergunning in de op de plankaart als 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden, die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan m² en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Het is verboden, op of in de in lid 7.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; e. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; f. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen; g. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten. blad 11 van 27

12 7.3.2 Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in mag alleen worden verleend, indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect, te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Vooraf door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de in de beroepsgroep geldende normen is overgelegd waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of c. de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. werken en werkzaamheden die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan 1,5 ha en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 7.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen op grond van artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van: a. het bestemmen van de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' zoals bedoeld in lid 7.1, indien uit nader deskundig archeologisch (voor-)onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn; b. het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' zoals bedoeld in lid 7.1, indien uit nader deskundig archeologisch onderzoek is gebleken; 1. dat ter plaatse geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden; en 2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden. blad 12 van 27

13 Artikel 8 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. Indien strijd ontstaat tussen het belang van het behoud en de bescherming van archeologische waarden en andere aan de gronden toegekende bestemmingen, prevaleert de bestemming 'Waarde - Archeologie 2'. 8.2 Bouwregels Vergunningsplicht Op de in 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming met omgevingsvergunning worden gebouwd, mits op basis van archeologisch onderzoek is vastgesteld dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn of de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld dan wel de aanwezige behoudenswaardige archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad Toepassingsvoorwaarde Artikel 8.2 is niet van toepassing op aanvragen voor een omgevingsvergunning in de op de plankaart als 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden, die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan 100 m² en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Het is verboden, op of in de in lid 8.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; e. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; f. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen; g. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten. blad 13 van 27

14 8.3.2 Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in mag alleen worden verleend, indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect, te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Vooraf door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de in de beroepsgroep geldende normen is overgelegd waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of c. de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. werken en werkzaamheden die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan 100 m 2 en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 8.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen op grond van artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van: a. het bestemmen van de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zoals bedoeld in lid 8.1, indien uit nader deskundig archeologisch (voor-)onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn; b. het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zoals bedoeld in lid 8.1, indien uit nader deskundig archeologisch onderzoek is gebleken; 1. dat ter plaatse geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden; en 2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden. blad 14 van 27

15 Artikel 9 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. Indien strijd ontstaat tussen het belang van het behoud en de bescherming van archeologische waarden en andere aan de gronden toegekende bestemmingen, prevaleert de bestemming 'Waarde - Archeologie 3'. 9.2 Bouwregels Vergunningplicht Op de in 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming met omgevingsvergunning worden gebouwd, mits op basis van archeologisch onderzoek is vastgesteld dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn of de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld dan wel de aanwezige behoudenswaardige archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad Toepassingsvoorwaarde Artikel 9.2 is niet van toepassing op aanvragen voor een omgevingsvergunning in de op de plankaart als 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan 50 m² en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden, op of in de in lid 9.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; e. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; f. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen; g. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten. blad 15 van 27

16 9.3.2 Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in mag alleen worden verleend, indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect, te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Vooraf door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de in de beroepsgroep geldende normen is overgelegd waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of c. de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. werken en werkzaamheden die betrekking hebben op plangebieden die niet groter zijn dan 50 m² en ingrepen die niet dieper dan 50 centimeter de bodem verstoren. 9.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen op grond van artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van: a. het bestemmen van de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zoals bedoeld in lid 9.1, indien uit nader deskundig archeologisch (voor-)onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn; b. het verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zoals bedoeld in lid 9.1, indien uit nader deskundig archeologisch onderzoek is gebleken; 1. dat ter plaatse geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden; en 2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden. blad 16 van 27

17 Artikel 10 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Beschermd dorpsgezicht` aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: de bescherming en instandhouding van het dorpsgezicht, zoals beschreven in het Aanwijzingsvoorstel voor bescherming van Urk als beschermd gezicht in de zin van de Monumentenwet 1988 in bijlage 1 bij deze regels Bouwregels Vergunningplicht Aanvulling Op de in 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend met een omgevingsvergunning bouwwerken ten behoeve van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt voor het bouwen dat de gronden die nog niet conform de bestemming zijn bebouwd, de gronden uitsluitend mogen worden gebruikt als tuinen en erven met de daarbij behorende verhardingen. Er mogen alleen materialen worden toegepast die passen in het historisch beeld van het plangebied. De verharding dient daarom in overleg met de gemeente te worden bepaald Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid , indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden welke de aanwijzing als beschermd dorpsgezicht als bedoeld in lid 10.1 beoogt te beschermen, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; e. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; f. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen; g. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of tengevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten; h. het slopen of verwijderen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. blad 17 van 27

18 Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden welke de aanwijzing als beschermd dorpsgezicht als bedoeld in 10.1 beoogt te beschermen, dan wel door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde omgevingsvergunning; c. werken en werkzaamheden op gronden die reeds op basis van de Monumentenwet 1988 zijn beschermd Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Vergunningplicht Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, bouwwerken in het geheel of gedeeltelijk te slopen Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden welke de aanwijzing als beschermd dorpsgezicht als bedoeld in lid 10.1 beoogt te beschermen, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; c. werken en werkzaamheden op gronden die reeds op basis van de Monumentenwet 1988 zijn beschermd. blad 18 van 27

19 Artikel 11 Waterstaat - Waterkering 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de waterkering en waterstaatkundige werken. De belangen van deze dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen Bouwregels Ten aanzien van de in lid 11.1 bedoelde gronden geldt dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan in afwijking van het bepaalde in lid 11.2 worden toegestaan dat ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde kunnen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende waterbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden op of in de in lid 11.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; d. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; e. het ophogen van gronden en aanleggen van (geluids)wallen; f. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of tengevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten Toepassingsvoorwaarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkering en de waterstaatkundige werken, dan wel door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid is vereist voor: a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken en werkzaamheden welke op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning. blad 19 van 27

20 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 12 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. blad 20 van 27

21 Artikel 13 Algemene gebruiksregels 13.1 Gebruik 1. Het is verboden de gronden of opstallen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming Strijdig gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van: 1. gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting; 2. gronden als staanplaats voor onderkomens; 3. gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen en producten, voor zo ver niet noodzakelijk in verband met het normale beheer en onderhoud van de gronden. blad 21 van 27

22 Artikel 14 Algemene aanduidingsregels 14.1 Geluidzone - industrie Aanduidingsregel Bouwregels De gronden met de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - industrie' maken ingevolge de Wet geluidhinder onderdeel uit van de geluidzone die om het industrieterrein Havens is gelegen. Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' is het - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande geluidgevoelige functie- niet toegestaan om gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies Vrijwaringszone - dijk Aanduidingsregel Bouwregels Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering. Ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' mag niet worden gebouwd Afwijking van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder , met inachtneming van de volgende regels: a. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen; b. het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder. blad 22 van 27

23 Artikel 15 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het bestemmingsplan ten behoeve van: 1. het oprichten van bouwwerken voor doeleinden van openbaar nut met een oppervlakte, voorzover het een gebouw betreft, van maximaal 25 m² en een maximale goothoogte van 3 m, in verband waarmee bij het oprichten van bedoelde bouwwerken langs een weg, de kade of een waterloop, de wegbeheerder en/of het waterschap gehoord worden; 2. het aanbrengen van wijzigingen van maximaal 10% in de plaats, richting en/of afmetingen van bebouwingsgrenzen, voor zover niet zijnde bestemmingsgrenzen, mits het wijzigingen betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, waarbij belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden in de verbeelding; 3. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van palen en masten, met een hoogte van niet meer dan 12m. blad 23 van 27

24 Artikel 16 Algemene procedureregels Bij gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen op grond van artikel 3.6, lid 1, sub d, Wet ruimtelijke ordening is de volgende procedure van toepassing: 1. Het ontwerpbesluit voor het stellen van nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken ter inzage; 2. Het bevoegd gezag maakt de terinzagelegging vooraf bekend door publicatie op de gemeentelijke website alsmede door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen; 3. De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijke en mondelinge zienswijzen tegen het ontwerpbesluit in te dienen bij het bevoegd gezag; 4. Het bevoegd gezag neemt binnen vier weken na afloop van de terinzagelegging een beslissing, mits er geen zienswijzen ingediend zijn. Is na de ter inzage wel sprake van zienswijzen dan geld een beslissingstermijn van 8 weken. De beslissing is als tegen het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, met redenen omkleed. blad 24 van 27

25 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 17 Overgangsrecht 17.1 Overgangsrecht bouwwerken 17.2 Afwijking Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 17.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 17.1 met maximaal 10% Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 17.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 17.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 17.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 17.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. blad 25 van 27

26 Artikel 18 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Parel van Urk. blad 26 van 27

27 Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht Urk blad 27 van 27