Albert Schweitzerlaan 2E 2037 RS HAARLEM

Transcriptie

1 Albert Schweitzerlaan 2E 2037 RS HAARLEM NU TE KOOP! UNIEK IN ZIJN SOORT! ROYAAL PARTERRE-APPARTEMENT (125M2) VOORZIEN VAN ZEER FRAAI AANGELEGDE EN ROYALE EN ZONNIG GESITUEERDE TUIN (Z/W)! In de groene "Molenwijk", aan de zuidelijke rand van Haarlem-Schalkwijk is het moderne appartementencomplex "Molenpoort" gelegen. In dit complex is slechts 1 royaal (125m²) appartement gelegen dat tevens is voorzien van een riante tuin. De tuin is behalve zeer fraai aangelegd ook ideaal gesitueerd op de zon (Z/W)! Dit bijzondere appartement staat nu te koop!!! Winkels (o.a. groot overdekt winkelcentrum en kleinschalig buurtwinkelcentrum) zijn op korte loopafstand van het appartement gesitueerd. Tevens is het recreatiegebied "Molenplas" met z'n watersportfaciliteiten en park op korte loopafstand gesitueerd. Uitvalswegen, diverse recreatie mogelijkheden èn het monumentale stadscentrum zijn eveneens op korte fietsafstand gelegen. Indeling: Entree Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamers Badkamer Toilet Parkeren : Royale hal/gang voorzien van meterkast, tegelvloer en garderobenis. : Royale living voorzien van fraaie Bourgondisch eiken houtenvloer (massief). De wanden zijn gestukadoord (spachtelputz) in lichte kleurstelling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zeer royale en fraai aangelegde tuin die voorzien is van zonneterras, sierbestrating en een buitenkraan. : Moderne open keuken voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-/vriescombi, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser. : Naast de keuken treft u een ruime aangrenzende bijkeuken c.q. berging. Hier is o.a. de wasmachine -/droger opgesteld alsmede de CV-combiketel. Tevens is deze berging van buitenaf toegankelijk (bijvoorbeeld om uw fiets(en) te stallen. : Naast een zeer riante ouderslaapkamer is er tevens een prima 2e (gasten) slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. : Ruime en luxe badkamer met ligbad, separate douche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel en design radiator. : Moderne separaat gelegen luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. : Bij het appartement behoort tevens een nabij het appartement gelegen eigen parkeerplaats en zijn er voldoende gasten parkeerplaatsen op het terrein gelegen.

2 Kadastrale gegevens Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 2843 Index : A 6 uitmakende een onverdeeld honderddertig/zesduizendvijfenzestigste (130/6065) gedeelte in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met grond en verder toebehoren te 2036 EP Haarlem, Groningenlaan 1, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Y nummer 1519, groot vierenveertig are en twaalf centiare. Kosten 2013 Onroerende zaakbelasting 265,68 Afvalstoffenheffing 336,00 (meerpersoonshuishouden) Rioolrecht 146,00 Algemeen Bouwjaar : circa Inhoud : circa 310m³. Woonoppervlakte : circa 124m² (NEN 2580). Fundering : gefundeerd op betonpalen. Dak : platte dakconstructie voorzien van bitumineuze dakbedekking. Servicekosten : 199,= per maand. Administrateur : V.v.E. de Molenpoort (in eigen beheer) contactpersonen de heer en mevrouw Nuijens Nadere informatie via A9 ERA Makelaars. Bijzonderheden * Luxe afwerkingsniveau! * Royale maatvoering! * Royale living voorzien van fraaie Bourgondisch eiken houtenvloer (massief). * Praktisch geheel voorzien van gestukadoorde wanden (spachtelputz). * Voorzien van alarminstallatie. * Grotendeels voorzien van elektrische buitenzonwering. * Het appartement is volledig geïsoleerd. * Riante zeer fraai aangelegde tuin (Z/W) voorzien van zonneterras, sierbestrating en buitenkraan. * Servicekosten: 199,- per maand, incl. brand-/opstalverzekering en bijdrage exploitatiekosten V.v.E. * Oplevering: in overleg. VRAAGPRIJS: ,= kosten koper Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.

3 Woonkamer

4 Keuken Hal Badkamer

5 Slaapkamers

6 Tuin

7 Complex en omgeving

8 Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op ,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio Zuid- Kennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/ wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per mail vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding.

9 Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q g d. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5 e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Notariskeuze buiten de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 4. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen. 5. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder.