Prattenburg SE HAARLEM

Transcriptie

1 Prattenburg SE HAARLEM Fraai verbouwd RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT op de 4e etage met 2 BALKONS en met doorkijk naar park. Dit zeer fraaie appartement is vanaf 2004 praktisch compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, derhalve zo te betrekken en beslist uw bezichtiging waard! De huidige bewoner heeft het appartement compleet verbouwd en de indeling gewijzigd waardoor de badkamer vergroot is. Tevens zijn er leidingen ingefreesd en fraai weggewerkt; is het verwarmingssysteem aangepast waardoor de temperatuur in ieder vertrek, voor zover gewenst, te regelen is en zijn tevens alle radiatoren vernieuwd (o.a. diverse design radiatoren). Op de begane grond is er nog een ruime berging v.v. elektra met automatische verlichting en is de deur c.q het kozijn zo aangepast waardoor deze tevens gemakkelijk toegankelijk is voor scooter- en motorrijders. Het appartement is zeer centraal gelegen nabij winkels, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden Begane grond 1e Etage 4e Etage Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer :Entree (alleen toegankelijk voor bewoners); toegang naar de bergingen, lift en trappenhuis. :Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. Via lift naar... :Portiek met toegang tot slechts 3 appartementen; entree; gang voorzien van intercom, garderobe nis en moderne toiletruimte (wandcloset met fonteintje). :Ruime lichte woonkamer is voorzien van gestukadoorde (spachtelputz) wanden en vloerbedekking in een moderne kleurstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het ruime en zonnige balkon wat op het zuiden is gelegen en vanwaar u een leuke doorkijk naar het park heeft. :Moderne hoekopgestelde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, geïntegreerde vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Tevens is de elektrische installatie uitgebreid (7 groepen, kookgroep en 2 aarlekschakelaars) en bevindt deze zich in de bergkast achter de keuken. :3 ruime slaapkamers (4.43x2.68), (4.43x2.14), (4.92x2.91), alle drie voorzien van vloerbedekking, waarvan 1 toegang naar het 2e balkon biedt. :Royale luxe badkamer met jacuzzi, royale inloopdouche, wastafel met verwarmde spiegel, badkamerthermostaat en speciale plafondverlichting (o.a. sterrenhemel).

2 Kadastrale gegevens: Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 2494 Index : A-109 (wonen) uitmakende het vijfennegentig/zeventienduizend vierhonderd vijftigste (95/17/450) aandeel in de gemeenschap van het complex met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Haarlem, Prattenburg 1 tot en met 411 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Y, nummers 2012, groot vijf are en vijfenveertig centiare 2013, groot vijftien are en vijfentachtig centiare 2018, groot een are en eenenzeventig centiare Index :A-372 (berging) uitmakende het een/zeventienduizend vierhonderd vijftigste(1/17/450) aandeel Kosten 2010 Onroerende zaakbelasting 166,59 Afvalstoffenheffing 185,28 (éénpersoonshuishouden) Rioolrecht 115,45 Algemeen: Bouwjaar : circa Inhoud : circa 250m³. Woonoppervlakte : circa 95m². Fundering : gefundeerd op betonpalen. Dak : platte betondakconstructie v.v. bitumineuze dakbedekking. Servicekosten : 295,- per maand, inclusief voorschot stookkosten, waterkosten (warm en koud), brand-/opstalverzekering en bijdrage exploitatiekosten V.v.E. (= Vereniging van Eigenaren) Administrateur : Milen3um V.v.E beheer Bijzonderheden: * Centrale verwarming middels blokverwarming. * Warm watervoorziening middels centrale voorziening. * Partieel voorzien van automatische verlichtiing. * Recentelijk aan de noordzijde voorzien van nieuwe ramen (kunststof) met draai-/kiepsysteem. * Voorzien van eigen berging welke toegankelijk is voor motoren en scooters! * Voorzien van 2 ruime balkons (zuidbalkon ca. 10m²). * Ruime (grotendeels overdekte) parkeermogelijkheden. * Actieve V.v.E. met diverse renovatie- c.q. verfraaiingsplannen voor het complex (o.a. renovatie van centrale verkeersruimten, aanzicht trappenhuis, vernieuwen centaal portiek etc.). * De Vereniging van Eigenaren is voornemens om de komende periode een aantal woning-/complex verbeterende c.q. verfraaiende werkzaamheden door te voeren (nadere info via uw makelaar of via de administrateur van de V.v.E.) * Oplevering: in overleg, eventueel spoedig mogelijk. Ga voor een virtuele tour door de woning naar: VRAAGPRIJS: ,= kosten koper Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.

3 Woonkamer

4 Keuken

5 Slaapkamers

6 Badkamer

7 Balkon zuidzijde Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op ,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio Zuid- Kennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

8 Algemene ouderdomsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning circa 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Verkoop geschiedt conform het A-systeem, te weten: Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar oordeel van de verkoper of diens makelaar, serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van 1 e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1 e bieder kunnen bezichtigingen met andere partijen (koopgegadigden) voor het te koop aangeboden onroerend goed gewoon plaatsvinden. Andere partijen wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van een 1 e bieder op de woning rust (nadere gegevens zoals prijs en voorwaarden worden niet vermeld). Om de onderhandelingen met de 1 e bieder af te breken c.q af te dwingen, hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale koopsom aangeeft alsmede hun daarbij gestelde voorwaarden (o.a. eventuele ontbindende voorwaarden, opleverdatum, roerende zaken etc.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze bieding(en) met de verkoper en doet vervolgens de 1 e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1 e bieder hierop ingaat, wordt met deze 1 e bieder een koopovereenkomst gesloten. Zoniet, dan is de verkoper vrij om met één van de koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een bod per fax wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen.

9 Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q g d. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5 e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Keuze notaris koper/verkoper Koper heeft in principe de keuze een notaris van zijn/haar keuze te bepalen. Echter dient deze notaris kantoor te houden binnen een straal van 25km. van het object en dient koper zijn keuze z.s.m. kenbaar te maken na datum overeenkomst, echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 4. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen. 5. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE): Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder. 6. Clausule inzake reservering t.b.v. toekomstig onderhoud: Het is de koper bekend dat er gezien de huidige meerjarenbegroting van de V.v.E maandelijks te weinig wordt gereserveerd voor het toekomstig uit te voeren (groot) onderhoud. In de komende jaren zullen er (volgens de huidige meerjarenbegroting) mogelijk extra bijdragen geheven gaan worden.