Zandvoortselaan 87 te Heemstede Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Zandvoortselaan 87 te Heemstede Vraagprijs ,-- k.k. Lanckhorstlaan 42, 2101 BE te Heemstede Postbus 23, 2100 AA te Heemstede Tel: fax: Internet:

2 Beschrijving van de woning: Op centrale locatie, nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout, gelegen karakteristieke 20-er jaren hoekwoning met tuin op het zuiden. In 2005 is er een extra verdieping op de woning geplaatst waardoor het totale woonoppervlakte maar liefst 175 m² bedraagt. De woning is gelegen tegenover de Zandvoorter Allee en heeft derhalve een vrij uitzicht. De afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd aan aangepast naar de eisen van deze tijd waarbij alle originele elementen behouden zijn gebleven. Zo treffen wij de originele vestibule, de kamer-en-suite, de serre, schouwen, ornamenten plafonds en paneeldeuren nog aan. In de 20-er jaren werden er brede en hoge woningen gebouwd hetgeen je terugvindt in deze woning. Door deze maatvoering komt de woning heel ruimtelijk over terwijl alle originele elementen de woning een intieme sfeer geven. De woning beschikt over een tweetal badkamers en een sauna. In de op het zuiden gelegen tuin bevindt zich een houten tuinhuis. INDELING: parterre: entree, vestibule voorzien van granito vloer, meterkast en garderobe, dubbele paneeldeuren met roedeverdeling naar de gang, trapkast, ruimte t.b.v. centrale verwarmingsinstallatie, toilet met fonteintje, kamer-en-suite met originele eiken visgraat parketvloer, serre en ronde erker aan voorzijde v.z.v. glas-in-lood, schouwen en stolpdeuren naar de achtertuin. Afmetingen: voorkamer 5.00 x 3.80, achterkamer 5.35 x 3.80, serre 2.35 x Keuken met originele schouw en dubbele servieskast. 1 e verdieping: overloop, toilet, badkamer met bad met douchegelegenheid, wastafel en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, riante achterslaapkamer (4.75 x 3.70) met 2 vaste kasten en stolpdeuren naar balkon (6.20 x 2.25) welke op het zuiden gelegen is, ruime voorslaapkamer (4.80 x 3.70) met ronde erker, zijkamer (3.00 x 2.10). 2 e verdieping: riante zolderverdieping (8.60 x 5.70) welke fungeert als masterbedroom met eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en elektrische sauna. Algemeen: aangegeven maten zijn circa maten dakopbouw gerealiseerd in 2005 in 1996 gehele woning v.z.v. nieuwe riolering en leidingen voor elektriciteit, gas en water in 2002 alle kozijnen en deuren aan achterzijde vervangen in hardhout nagenoeg geheel v.z.v. dubbele beglazing en voorzetramen cv-ketel Atag Blauwe Engel HR uit 2003 meterkast: 8 groepen + dubbele aardlekschakelaar dak geïsoleerd

3 Zandvoortselaan 87 te Heemstede

4 Inbegrepen zaken De woning wordt opgeleverd conform de lijst van roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Verdere bijzonderheden Milieu : verkoper is geen grondverontreiniging bekend Monument : de woning is geen monument Eigen grond : ja Levering : de woning wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de in de lijst van zaken genoemde inbegrepen zaken) Kadastrale gegevens : gemeente HEEMSTEDE, sectie B, nummer 7842 Grootte : 1 are 49 centiare Voorkeursrecht gemeenten : voor zover bekend is de woning niet opgenomen in een aanwijzing van de Wet Voorkeursrecht gemeenten Aanvaarding : in overleg

5 Koopakte Een verkoop komt niet eerder tot stand wanneer niet alleen over de koopsom, maar ook over de overige voorwaarden, zoals datum van levering, roerende zaken e.d. overeenstemming is bereikt. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte zal een artikel opgenomen worden inzake de waarborgsom: Deze waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom, dient de koper te voldoen aan de notaris, binnen drie weken na totstandkoming van de overeenkomst. Eventueel door de partijen te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van huisvestingsvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze daadwerkelijk tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1 e bieder op de woning rust. (bedrag en naam van 1 e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1 e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1 e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1 e bieder hier op ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de ander koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

6 Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Aanvullende clausules en bepalingen op te nemen in de koopakte * Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. * Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Kopers verklaren hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * Fundering Verkoper verklaart dat hem betreffende de fundering van het onderhavige pand niets anders bekend is dan de mededelingen op het aan de koopakte gehechte faxbericht en/of het informatiebericht van de gemeente voorzover deze beschikbaar is. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. * Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan de mededelingen op het aan de koopakte gehechte faxbericht en/of het

7 informatiebericht van het Milieubureau of de Gemeente voorzover deze beschikbaar is. Elke aansprakelijkheid, ook de buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor de bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. * Waterhuishoudingsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. * Eigendomsbewijs Koper heeft een kopie van het eigendomsbewijs ontvangen en heeft zich van de inhoud op de hoogte gesteld. * Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. Voorbehoud Alhoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij de samenstelling van deze documenten, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch Teer, Ridder & Strijbis makelaars, noch de verkoper van de woning, aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen uit mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

8 De eventueel bijgevoegde tekeningen worden slechts verstrekt om inzicht te geven in de maatvoering en indeling van de betreffende woning en kunnen niet voor een ander doel worden gebruikt. Verdere informatie De verkopend makelaar streeft na, alle van belang zijnde stukken, ter inzage op het kantoor te hebben liggen. Op aanvraag kunt u deze inzien.

9

10 Zandvoortselaan 87 te Heemstede

11 Deze informatie is niet bedoeld als een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde voorwaarden of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt alleen tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten, en dus ook op ondergeschikte punten, met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

12

13

14