Mooie winkelhoek, 3 beleggingsobjecten in het centrum van Heerlen. O.Nassaustr A VRAAGPRIJS ALLE DRIE DE OBJECTEN: EUR ,- K.K.

Transcriptie

1 Mooie winkelhoek, 3 beleggingsobjecten in het centrum van Heerlen O.Nassaustr A Dautzenbergstraat O. Nassaustraat 14 TE KOOP ORANJE NASSAUSTRAAT 12-12A HEERLEN ORANJE NASSAUSTRAAT 14 HEERLEN DAUTZENBERGSTRAAT HEERLEN VRAAGPRIJS ALLE DRIE DE OBJECTEN: EUR ,- K.K. VRAAGPRIJS O. NASSAUSTRAAT 12-12A: EUR ,- K.K. VRAAGPRIJS O. NASSAUSTRAAT 14 : EUR ,- K.K. VRAAGPRIJS DAUTZENBERGSTRAAT 14-16: EUR ,- K.K.

2 OBJECT METRAGE HUURSTROMEN VRAAGPRIJS Oranje Nassaustraat 12-12A Heerlen Dit beleggingsobject, daterend uit 1907, is gelegen op een prominente zichtlocatie op de hoek aan de kruising van de Oranje Nassaustraat en de Dautzenbergstraat. Het betreft een woon-/winkelobject van ca. 363 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, waarvan de winkelruimte voor langjarige tijd verhuurd is. De condities van het huurcontract staan hieronder weergegeven. Het object heeft een royale frontbreedte van 14 meter aan de Dautzenbergstraat en 6 meter aan de Oranje Nassaustraat. Verdieping Omschrijving Oppervlakte Souterrain Opslag circa 70 m² Begane grond Winkelruimte circa 120 m² 1 e en 2 e verdieping Werkplaats circa 70 m² 1 e en 2 e verdieping Bovenwoning met dakterras circa 125 m² Totaal circa 385m² Winkel De actuele huurprijs bedraagt EUR ,- exclusief BTW per jaar. De huurovereenkomst expireert op 14 januari Na deze termijn dienen partijen eventueel nieuwe uitgangspunten overeen te komen bij een huurverlening. De huurprijs voor dit nieuwe contract is echter al contractueel vastgelegd op EUR ,- excl. BTW per jaar. Huurder heeft een waarborgsom afgegeven van EUR 3.300,- De (onzelfstandige) bovenwoning is thans niet verhuurd. In nader overleg is dit object ook geheel leeg te aanvaarden. EUR ,- k.k. 2

3 OBJECT METRAGE HUURSTROMEN VRAAGPRIJS Oranje Nassaustraat 14 Heerlen Dit woon-/winkelobject dateert uit 1905 en is gelegen in het centrum van Heerlen en heeft een frontbreedte van ca. 8 meter. Zowel de winkelruimte als de bovenwoning zijn beide (langjarig) verhuurd. De condities van het huurcontract staan hieronder weergegeven. Dit object beschikt over separate ingangspartijen voor de winkelruimte en de bovenwoning, waardoor de bovenwoning met een eigen opgang te bereiken is. Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Winkelruimte circa 100 m² Eerste & tweede verdieping Bovenwoning incl. dakterras circa 184 m² Kelder Kelderruimte circa 35m² Oranje Nassaustraat 14 Heerlen - winkelruimte De actuele huurprijs bedraagt EUR 9.000,- exclusief BTW per jaar voor het eerste jaar. Voor het tweede jaar bedraagt de huurprijs EUR ,- exclusief BTW per jaar. De huurprijs voor het derde tot en met het vijfde jaar bedraagt EUR ,- exclusief BTW per jaar. Bij een vaste huurprijs voor vijf jaar is een korting toegekend van respectievelijk EUR 4.200,- voor het eerste jaar, EUR 3.000,- voor het tweede jaar en EUR 1.800,- voor het derde tot en met het vijfde jaar. De huurovereenkomst expireert op 15 november 2017 met een aansluitende (optie)termijn van 3 jaar en vervolgens optietermijnen van 5 jaar. Huurder heeft een waarborgsom afgegeven van EUR 1.500,-. Oranje Nassaustraat 14 Heerlen - woning De actuele huurprijs bedraagt EUR 7.950,-. Er is sprake van niet-btw belaste huur. De huurovereenkomst is overeengekomen voor onbepaalde tijd. Huurder heeft een waarborgsom afgegeven van EUR 1.250,- EUR ,- k.k. 3

4 OBJECT Dautzenbergstraat Heerlen Deze voormalige optiekzaak met naastgelegen inpandige garage dateert uit 1973 en is gelegen in het centrum van Heerlen. De winkelruimte heeft een frontbreedte van ruim 8 meter, beschikt over een compleet opleveringsniveau en is direct verhuurbaar. De bovenwoning met ingang via de garage is verhuurd. De condities van het huurcontract staan hieronder weergegeven. Dit object beschikt over separate ingangspartijen voor de winkelruimte en de bovenwoning, waardoor de bovenwoning met een eigen opgang te bereiken is. METRAGE Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Winkelruimte circa 93 m² Inpandige garage Parkeerruimte circa 33 m² Eerste verdieping Bovenwoning incl. dakterras circa 140 m² Voor toegang tot de inpandige garage is een ontheffing via de gemeente Heerlen nodig. HUURSTROMEN Winkel De winkelruimte is thans niet verhuurd. Woning De actuele huurprijs bedraagt EUR 7.320,-. Er is sprake van niet-btw belaste huur. De huurovereenkomst expireert op 14 november 2016 en wordt vervolgens, zonder opzegging, voorgezet voor onbepaalde tijd. Huurder heeft een waarborgsom afgegeven van EUR 1.220,- VRAAGPRIJS EUR ,- k.k. 4

5 LIGGING Kernwinkelgebied van Heerlen, gelegen in de voetgangerszone, in de nabijheid van het bus knooppunt en het centraal station. Binnen deze zone is laden en lossen toegestaan tot uur, het is mogelijk een ontheffing te krijgen via Gemeente Heerlen. Parallel aan de Oranje Nassaustraat loopt de Saroleastraat met de Promenade en het Coriocenter alwaar de meer landelijke ketens en retailformules zijn gevestigd. Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar via de aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS, de Bongerd en het gezellige horecagebied Pancratiusplein. De komende jaren zullen de nieuwbouwontwikkeling het Maankwartier afgerond worden, welke de onderhavige locatie nog meer zal versterken door de verbinding/ aansluiting op elkaar. PARKEREN In en rond het centrum zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden gesitueerd. De dichtstbijzijnde parkeermogelijkheid is parkeergarage de Klomp, tevens liggen op loopafstand Parkeergarage Coriocenter, Putgraaf en Raadhuis. BESTEMMING VRAAGPRIJS Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'City-Oost', vastgesteld op 02 juli Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Detailhandel en Wonen. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Alle drie de objecten samen: EUR ,- k.k. Oranje Nassaustraat 12-12A: EUR ,- k.k. Oranje Nassaustraat 14: EUR ,- k.k. Dautzenbergstraat EUR ,- k.k. AANVAARDING In onderling overleg. OPLEVERING In huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen,

6 ORANJE NASSAUSTRAAT 12-12A KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: D Nummer 9477 Groot: 153 m² 6

7 ORANJE NASSAUSTRAAT 14 KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: D Nummer 9478 Groot: 122 m² 7

8 DAUTZENBERGSTRAAT KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: D Nummer 8472 Groot: 175 m² 8

9 Oranje Nassaustraat 12-12A Heerlen Dautzenbergstraat Heerlen O. Nassaustraat 14 Heerlen 9

10 CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat GW HEERLEN Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT Poststraat BC VENRAY info@boek-offermans.nl DISCLAIMER 24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 10