Activiteiten Centurion Vastgoed B.V.:

Transcriptie

1 Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73a Fw.) Nr.: datum: 7 4 augustus 2016 Gegevens onderneming: Faillissementsnummer: Datum uitspraak: Gegevens onderneming: Fail lissementsnummer: Datum uitspraak: Curator: R.C: Centurion vastgoed B.V. clos/1.4/7s4 F 31juli 2014 onder intrekking van de eerder op 25 juli 2014 verleende voorlopige surseance van betaling Stichting Derdengelden Centurion clos/74/7082f 14 oktober W.W. Korteweg mevrouw mr. A.M.P.T. Blokhuis Activiteiten Centurion Vastgoed B.V.: Omzetgegevens Centurion Vastgoed B.V.: Personeel gemiddeld aantal: beleggingsinstelling met beperkte toetred ing/fina ncieren va n vastgoed projecten 20L ,--; 1" halfjaar 2Ot4 L.32LO25,--, e.e.a. volgens concept interne cijfers 7 Saldo einde verslagperiode: Verslagperiode: Bestede uren in verslag periode: Bestede uren totaal: Centurion Vastgoed B.V. 30L.363,46 Stichting Derdengelden Centurion ,38 1 maart t/m 3 augustus 2016 Centurion Vastgoed B.V.: 8L,95 uren St. Derdengelden Centurion: 0,10 uren Centurion Vastgoed B.V.: 6L0,75 uren St. Derdengelden Centurion: 5,05 uren Algemeen Dit is een gecombineerd verslag in zowel het faillissement van Centurion Vastgoed B.V. als dat van Stichting Derdengelden Centurion; dit vanwege de nauwe verwevenheid tussen beide faillissementen en het feit dat in het faillissement van de stichting naast de aanzienlijke schuld aan Centurion Vastgoed B.V. slechts één concurrente crediteur van 66,55 bekend is. lndien in dit verslag gesproken wordt over 'Centurion' wordt daar Centurion Vastgoed B.V. mee bedoeld, tenzij anders vermeld. Zoals in mijn vorige verslag opgemerkt naar aanleiding van het faillissement van Centurion Makelaardij & Projectontwikkeling B.V. bestaat er een discussie met de belastingdienst omtrent de vraag of die vennootschap BTW belaste diensten leverde en - in het verlengde daarvan - of er al niet een schuld bestond aan Centurion Vastgoed B.V. ln de afgelopen verslagperiode heb ik een uitvoerige bespreking gehad met de belastingdiens! namens de belastingdienst is nadrukkelijk uitgesproken dat betreurd wordt dat deze discussie nog loopt, nu de reden daarvan geheel aan haar zijde ligt. Het dossier was volledig uit zicht geraakt. lk heb er alle vertrouwen in dat het dossier nu wel de noodzakelijke aandacht heeft en dat na de zomerperiode duidelijkheid zal kunnen ontstaan; afhankelijk van het standpunt van de belastingdienst, zal zo nodig nader beraad plaatsvinden. ln overleg met het bestuur van Stichting Beleggersbelangen Centurion is besloten samen een klacht bij de Accountantskamer in te dienen tegen VWG/Níjhof; de zitting waarop deze klacht behandeld zal worden, staat gepland voor 18 november a.s. te Zwolle. Genoemde stichting heeft daarnaast (mede)

2 Níjhof aansprakelijk gesteld voor de door hen geleden schade. Van de zijde van VWG/Nijhof is naar aanleiding van deze klacht/aansprakelijkstelling nog geen reactie ontvangen. De klacht/aansprakelijkstelling is - kort gezegd - gebaseerd op de mede door VWG/Nijhof zelf bij de beleggers gewekte indruk dat zi de boeken van Centurion controleerde en controle uitoefende op de besteding van het inleggeld, waardoor beleggers overgehaald zijn gelden te investeren. 1. lnventarisatie L.7 Oorzaak faillissement De heren (feitelijk) bestuurders van Centurion Vastgoed B.V. zijn op 20 juli door de rechtbank veroordeeld tot (deels voorwaardelijke) celstraffen variërend van 3 tot 4 jaar, nadat de zaken op 2O,2L en 22 juni uitvoerig ter openbare zitting onderzocht waren; de rechtbank achtte bewezen dat zij zich schuldig hebben gemaakt aan oplichting, bedrieglijke bankbreuk en valsheid in geschrift. De door Stichting Beleggersbelangen Centurion ingediende civiele vordering tot vergoeding van schade is door de rechtbank afgewezen, omdat - kort gezegd - nog niet eenvoudig vast te stellen zou zijn hoe groot de schade precies is. Op dit moment is nog onbekend in hoeverre door het OM dan wel deze bestuurders hoger beroep is/wordt ingesteld. 3. Activa Onroerende zoken 3.1- Beschriiving Centurion bezit zelf geen onroerende zaken; zij is via haar dochtervennootschappen Centurion Projects & Development S.A. en Centurion Real Estate S.A. aandeelhouder in diverse vennootschappen naar het recht van Costa Rica die op hun beurt de eigendom bezitten van diverse onroerende zaken in Costa Ríca. Ten aanzien van de verkoop van PG 2,3,4 en 5 is op dit moment nog geen concrete vooruitgang te melden. De oorspronkel'ljk geïnteresseerde partij in deze delen - in combinatie met de verwerving van PG 1- - l jkt definitief geen financiering voor de aankoop en de verdere ontwikkeling van de terreinen te kunnen krijgen. ln de afgelopen verslagperiode is - met ondersteuning van een makelaar ter plaatse, Martin van der Spruit (die de modelwoning bewoont in ruil voor toezicht en begeleiding van potentiële kopers) en onder aansturing van de in opdracht van de boedel als adviseur werkende heer Tromp - veel energie gestoken ín een gewijzigde verkoopstrategie van de tot de boedel behorende PG's. Teneinde een andere doelgroep te kunnen aantrekken, zijn de PG's nu opgedeeld in grotere percelen van > 5000 m2 ; deze worden nu los van elkaar te koop aangeboden. Het heeft inmiddels geleid tot verkoop van één perceel; aan de effectuering van deze verkoop wordt nu gewerkt, zodat ik verwacht in een volgend verslag te kunnen melden dat de levering dan heeft plaatsgevonden. Hopelijk kunnen dan ook nog andere verkopen gemeld worden. 3.2 Verkoopopbrengst Naast de gerealiseerde opbrengst van L4L.7t4,71-in verband met de verkoop van een modelwoning en een bruto opbrengst van USDS ,-- nog geen opbrengsten uit verkoop gerealiseerd. 3.5 Werkzaamheden De verkoop van de kavels en - zolang niet verkocht - nemen/organiseren van maatregelen ter behoud van (waarde van) de kavels. Andere activa 3.15 Beschriivine De waarde van het 33,3yo belang in New Ottley's Holding Ltd. te St. Kittsvalt nog niet in te schatten. Ter zake zijn geen ontwikkelingen te melden.

3 Naast het reeds eerder gemelde bedrag van ,29 aan restituties, is er nog geen opbrengst gerealiseerd Werkzaamheden Nader onderzoek naar de (waarde van de) deelneming in genoemde Ltd. en de mogelijkheden om die ten behoeve van de boedel te gelde te maken. 4. Debiteuren 4.1Omvang debiteuren Mij zijn (nog)geen reêle Ínkomsten of vermogensbestanddelen van de heren bestuurders bekend geworden; de strafzitting heeft geen nieuwe inzichten wat dit betreft opgeleverd. lk zal echter nauwlettend volgen of deze situatie in de toekomst verandert. 4.4 Werkzaamheden Werkzaamheden zullen worden hervat, indien blijkt van mogelijkheden tot verhaal. 6. Doorstart / voortzetten onderneming Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden De inspanningen ín het kader van de voortzettíng beperken zich op dit moment tot het (toezicht op het) onderhoud van terreinen en de nog resterende modelwoning; e.e.a. met het oog op verkoop op zo kort mogelijke termijn tegen een zo hoog mogelijke opbrengst. 6.2 Financiële verslaslegsine Zie aangehecht de tussentijdse financiële verslagen in het faillissement van Centurion Vastgoed B.V en Stichting Derdengelden Centurion. 6.3 Werkzaamheden Onderhoud van één modelwoning en de nog onbebouwde terreinen met het oog op de verkoop daarvan. 7. Rechtmatigheid T.L Boekhoudplicht Voor zover het er naar uit ziet, is - wellicht met uitzondering van de beginperiode - aan de boekhoudverplichting voldaan; de gehele administratie - zowel de fysieke als de digitale - is overgebracht naar mijn kantoor; deze administratie is door FIOD-medewerkers onderzocht. Aan die administratie is toegevoegd de digitale administratie van Centurion Projects & Development S.A. en Centurion Real Estate S.A. 7.5 Onbehoorliik bestuur Zie mijn oordeel zoals reeds in mijn 5" verslag vermeld 7.6 Paulianeus handelen Mij zijn op dit moment geen rechtshandelingen bekend waarvan het zinvol zou kunnen zijn de nietigheid in te roepen. 7.7 Werkzaamheden Onderzoek/ ondersteuning geven aan onderzoek van de administraties van gefailleerden en de in Costa Rica gevestigde dochtervennootschappen.

4 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderine De ontstane boedelvorderingen bestaan uit : - de kosten van onderzoek en ondersteuning in Costa Rica, - de door UWV overgenomen loonverplichtingen is verlaagd tot ,91 wegens loonvordering over de opzegtermijn en premie werkgeversdeel SV), - de (eventueel resterende) huurverplichtingen ten aanzien van het kantoorpand aan de De la Reijstraat te Arnhem - de kosten van de door mij en mijn medewerkers gewerkte uren. 8.2 Preferente vordering van de fiscus De belastingdienst heeft een preferente vordering van ,-- ingediend wegens onbetaalde loonheffing in het faillissement van Centurion Vastgoed B.V. 8.3 Preferente vorderinq van het UWV UWV heeft in het faillissement van Centurion Vastgoed B.V. een verlaagde preferente vordering ingediend van in totaal 2.728,39 ter zake van loonvordering en premie werkgeversdeel SV. 8.4 Andere preferente crediteuren Er hebben zich nog geen overige crediteuren gemeld 8.5 Aa ntal concurrente crediteuren Op dit moment hebben 706 crediteuren een vordering ingediend in het faillissement van Centurion Vastgoed B.V. en 1 in het faillissement van St. Derdengelden Centurion. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren De totale vordering van de concurrente crediteuren in het faillissement van Centurion Vastgoed B.V. bed raagt Lt,27. Anders dan de vordering van 66,55, z'rjn ín het faillissement van St. Derdengelden Centurion geen vorderingen meer ingediend; Centurion is - zoals bekend - de enige andere crediteur in dat faillissement, namelijk voor een bedrag van ruim 2,6 miljoen. 8.7 Verwachte wiize van afüikkelins De hoop blijft bestaan op tenmínste een gedeeltelijke uitkering aan de concurrente credíteuren; dat ligt ook in de lijn der verwachtingen, doch de hoogte van de uitkering is direct afhankelijk van de snelheid waarmee de kavels in Costa Rica verkocht zullen kunnen worden en de daarbij te realiseren opbrengst. Een verwachte uitkering van ongeveer 70% aan de concurrente crediteuren/beleggers lijkt voorlopig nog steeds een realistische benadering. 8.8 Werkzaamheden Verwerking van de vorderingen die nog ingediend worden 10. Overig 10.L Termiin afwikkelins faillissement Gelet op de stand van zaken op dit moment en hetgeen nog afgewikkeld moet worden, moet rekening gehouden worden met een langere termijn van afwikkeling Plan van aanpak toezien op onderhoud van de modelwoning en de onbebouwde kavels te Costa Rica; het (doen) initiëren van alle denkbare verkoopinspanningen leidende tot verkoop van de modelwoning en de nog onbebouwde kavels op zo gunstige mogelijke voorwaarden; onderzoek naar de mogelijkheden van verkoop van het aandelenbezit in New Ottley's Holding Ltd. te St. Kitts;

5 e vorderingen op de (feitelijk/voormalige) bestuurders van Centurion Vastgoed B.V.; - voortzetting onderzoek naar bestuurlijk handelen; - voortzetting overleg met Stichting Beleggersbelangen Centurion teneinde de beleggers niet individueel te informeren lndiening volsend verslas Uiterlijk zes maanden na heden 10.4 Werkzaamheden Zie L0.2 híerboven. % Arnhem,4 augustus 2016 W.W. Korteweg curator