TE KOOP SIMON V.D. STELSTRAAT 34 EINDHOVEN. Vraagprijs ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG

Transcriptie

1 TE KOOP SIMON V.D. STELSTRAAT 34 EINDHOVEN Fraaie gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met erker, 4 slaapkamers, garage en berging, gelegen in mooie groene en rustige woonomgeving. Deze in Oostenrijkse stijl gebouwde woning heeft een zonnig en privacy biedend perceel van maar liefst 291 m2 en is o.a. voorzien van een moderne badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Oosterbosch Makelaardij Postbus BK Eindhoven Grimselpas NH Eindhoven T +31 (0) F +31 (0) info@oosterboschmakelaardij.nl Deze gezellige en nette afgewerkte woning biedt u het gehele jaar een fijn vakantiegevoel alsof u zich in een vakantiebungalowpark waant. Prettige kindvriendelijke en groene woonlocatie op steenworp afstand van groot plantsoen met speelgelegenheid en parkeervoorziening op eigen terrein. Zeer centrale ligging in stadsdeel Tongelre met alle praktische voorzieningen zoals winkels en sportvelden in de directe nabijheid. Ideale uitvalswegen zoals de ringweg en de N270 richting Geldrop, Nuenen en Helmond binnen handbereik. Het levendige centrum van Eindhoven ligt op 10 minuten fietsafstand. Woonoppervlakte: ca. 120 m2 Inhoud: ca. 340 m3 Perceel: 291 m2 Bouwjaar: ca Vraagprijs ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG

2 BEGANE GROND ENTREE/HAL Overdekte entree. Hal met meterkast (inclusief aardlek) en gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje (ca. 2005). Trapopgang naar de eerste verdieping. KEUKEN Direct vanuit de hal toegankelijke ruime woonkeuken met verzorgde kunststof keukeninrichting (2004) in hoekopstelling met veel bergruimte. De keuken is vergroot en zeer praktisch ingedeeld doordat de originele doucheruimte is weggebroken. Verdiepte kelderkast, ideaal voor het opslaan/koel houden van proviand en originele ingebouwde servieskast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken zijn zowel de hal, woonkamer als aangebouwde badkamer met bijbehorende slaapkamer bereikbaar. Achterdeur naar de tuin. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: 4-pits kookplaat Koelkast Vriezer Afzuiging

3 BEGANE GROND LIVING Sfeervolle ruime woonkamer met fraaie lichtinval door de aangebouwde erker aan de voorzijde (2006). De oorspronkelijke toegang naar de woonkamer vanuit de hal is komen te vervallen waardoor er meer ruimte ontstaat voor het positioneren van de meubels. Ruime eetkamer aan de achterzijde gelegen met leuk uitzicht over de royale tuin. Zowel de woon- als eetkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer, balkenplafond en o.a. glasvezel behangen wanden.

4 BEGANE GROND BADKAMER Moderne aangebouwde badkamer in vrolijke tinten betegeld, met fijne inloopdouche en luxe badmeubel met dubbele wastafel. Een fraaie designradiator en een lichtkoepel voor extra lichtinval completeren het geheel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (ca. 2005). SLAAPKAMER Deze multifunctionele ruimte, voorheen de berging, is rechtstreeks vanuit de badkamer te bereiken. De in 2005 omgebouwde kamer is netjes voorzien van gestuukte wanden en een moderne laminaatvloer. Middels twee openslaande tuindeuren is de veranda in de achtertuin te betreden.

5 VERDIEPING OVERLOOP Royale overloop met veel bergruimte onder de kapschuinte en fraaie lichtinval middels dakvenster. De wanden op deze verdieping zijn afgewerkt met originele zachtboardplaten en de vloer is voorzien van nette vloerbedekking. SLAAPKAMERS Ouderslaapkamer aan de voorzijde met groot dakkapel voorzien van isolerende beglazing en veel lichtinval door het extra daglicht in de zijgevel. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, met dakkapel en isolerende beglazing. Slaapkamer 3 met zijraam en veel vaste bergruimte rondom. Elke ruimte is afsluitbaar middels originele paneeldeuren. ZOLDER Vanuit de overloop, middels een vlizotrap, bereikbare geïsoleerde bergzolder met veel bergruimte.

6 BUITEN TUIN Verzorgde brede achtertuin met fijne houten veranda met overkapping, terras, bloemenborders, fraaie vijverpartij en diverse fruitboompjes. De tuin geniet een ideale ligging door de zonnige stand op het westen en de fijne privacy die het perceel biedt. Rechtstreekse toegang naar de garage. Afsluitbare achterom naar gangpad welke middels een toegangspoort is afgesloten. GARAGE Aangebouwde ruime garage met dubbele openslaande hardhouten garagedeuren (2005) naar de oprit waar een auto geparkeerd kan worden. De ruimte is voorzien van elektra en een aansluiting voor de wasapparatuur. De garage is hierdoor zeer geschikt als bijkeuken. BERGING Deze houten berging is niet standaard en is achter in de tuin gelegen. De berging is voorzien van elektra en biedt naast veel bergruimte een ideale mogelijkheid om er een werkplaats/hobbyruimte in te richten. OMGEVING Groene ligging aan fijne rustige straat met fraaie volwassen bomen, groot plantsoen met speelgelegenheid en voldoende parkeergelegenheid. Centrale en kindvriendelijke situering met winkels, sportpark met tennis-, voetbal- en handbalvelden op loopafstand. Goede uitvalswegen richting het stadscentrum, de A2, A67 en N270.

7 ALGEMEEN Fraaie erker (2006) Woonkeuken (2004) Moderne badkamer en toilet (2005) Grotendeels gemoderniseerd Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing Voorzien van verwarmingssysteem met CV-ketel (2005) Aanbouw voorzien van nieuwe dakbedekking (ca. 2005) Slaapkamer en badkamer op begane grond Karakteristieke woning met originele paneeldeuren Binnenschilderwerk 2004 Buitenschilderwerk 2005 Glasvezelaansluiting Dakisolatie van binnenuit Ruim perceel met vijverpartij Grote aangebouwde garage Separate berging, ideaal als werkplaats Woonoppervlakte ca. 120 m2 Inhoud ca. 345 m3 (excl. garage) Bouwjaar ca Kindvriendelijke ligging nabij groen plantsoen Parkeervoorziening op eigen terrein Groene woonomgeving Alle voorzieningen in de directe nabijheid Uitstekende uitvalswegen Kadastrale gegevens: o Gemeente Tongelre; o sectie E; o nummer 2409; o groot 2 a 91 ca; SITUATIE

8 PLATTEGRONDEN BEGANE GROND (SPIEGELBEELD) EERSTE VERDIEPING (SPIEGELBEELD)

9 KADASTER KADASTRALE KAART

10 BIJZONDERHEDEN BEZICHTIGING Om een goede en volledige indruk van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te raden. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. AANSPRAKELIJKHEID Alle informatie is vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Elk aanbod geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel de brochure met uiterste zorg is samengesteld kunnen aan de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. WAARBORGSOM Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt in de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen. REACTIE Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen. Uiteraard zijn wij graag bereid om geheel vrijblijvend met u de mogelijkheden van verkoop van uw huidige woning en/of de financiering van uw nieuwe woning te bespreken. Kijkt u voor onze uitgebreide dienstverlening op de website. Op onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro (LMV) van toepassing OOSTERBOSCH MAKELAARDIJ T +31 (0) F +31 (0) info@oosterboschmakelaardij.nl