1. Als ik kies voor casco, welke onderdelen vervallen dan?

Transcriptie

1 Wat is een casco oplevering van de woning? Als koper krijg je de mogelijkheid om de woning casco op te laten leveren. Dat wil zeggen dat er een aantal onderdelen van de woning komt te vervallen zodat je in eigen beheer, ná oplevering van de woning jouw indeling kunt realiseren. In dit document geven wij je verdere informatie over wat een casco keuze exact inhoudt. 1. Als ik kies voor casco, welke onderdelen vervallen dan? De volgende onderdelen komen te vervallen (gebaseerd op woningtype H): Alle binnenwanden o Exclusief schachtwanden benodigd voor installaties in de woning, afhankelijk van de samenstelling van de gekochte units Alle binnenkozijnen-, deuren en bijhorend garnituur Alle sanitair toestellen Tegelwerk (wand- en vloertegels) Spuitwerk plafonds en boven wandtegelwerk Elektrische handdoekradiator Ruimtethermostaten (behoudens de centrale omschakelthermostaat) De dekvloer ter plaatse van de douchehoek De draingoot ter plaatse van de douchehoek 2. Zijn er onderdelen die nog wel in de woning worden aangebracht en zo ja, welke onderdelen zijn dit? Wij hebben per technische discipline aangegeven wat er in een casco woning als basis voorzieningen aangebracht worden. Bouwkundig De dekvloer (anhydriet) blijft gehandhaafd evenals de cementdekvloer in de badkamer met uitzondering van de douchehoek. De betonwanden worden behangklaar opgeleverd. Vloerverwarming/ vloerkoeling (stadverwarming/ koeling) Omdat een casco woning wel wordt voorzien van een afwerkvloer (oftewel de dekvloer), moet vloerverwarming/- koeling worden aangebracht. Hiervoor wordt de vloerverdeler aangebracht op standconsoles. Vanuit de meterkast worden vier voedingsleidingen (2x verwarming en 2x koeling) aangebracht tot op de verdeler. Ook de benodigde leidingen voor afgifte van warmte/koeling worden in de dekvloer aangebracht. Het geheel wordt voorzien van de benodigde regelaar, omschakelkleppen en één centrale omschakelthermostaat. De drie laatst genoemde punten zijn benodigd om de installatie functioneel op te leveren en gereed te kunnen melden bij NUON voor levering warmte/koeling. 1 EN BLOC - BIJLAGE 1 - KOPERSPROCEDURE

2 Mechanische ventilatie (mechanische toe- en afvoer) Installatie wordt ontworpen naar de door jouw aangeleverde indeling Installatie is compleet met brandkleppen, wtw unit, leidingsysteem, inblaas- en afvoer roosters in het plafond Wtw (warmte terugwinning) unit wordt altijd opgesteld tegen schacht conform basis opstelling Schachten met inhoud blijven gehandhaafd: dus de hoofdschachten blijven intact Loodgieter (installatiepunten e.d.) Alle riool- en waterleidingen worden aangebracht volgens woningtype H, tenzij je aangeeft dat wijzigingen aangebracht moeten worden. De positie van de aansluitpunten uit de vloer: riolering in het midden, koudwater rechts en warmwater links. Waterinstallatie: Vanaf de aansluiting in de koude meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met watermeter. Het kunststof leidingsysteem wordt tot aan de aansluitpunten in de vloeren weggewerkt en afgedopt op ca. 15cm boven de vloer. De standaard tapwaterklasse is CW-klasse 5. De casco waterleidinginstallatie zal door de loodgieter d.m.v. lucht worden afgeperst volgens de geldende voorschriften. De casco waterleidinginstallatie zal niet gevuld worden met water, omdat na oplevering het nog lang kan duren voordat de woning bewoond gaat worden. Hierdoor wordt voorkomen dat langdurig stilstaand water zich in de installatie bevindt, waardoor er een grotere kans op legionella ontstaat. Vóór ingebruikname van de volledige waterinstallatie zal de gehele installatie opnieuw afgeperst moeten worden. Hiervoor moet je zelf opdracht geven aan een gecertificeerd installateur. Indien dit niet is gebeurd dan vervalt de garantie op de installatie. Voordat je de waterinstallatie gaat gebruiken, moet je de leidingen ca. 15 minuten laten doorspoelen. Laat je hier ook over informeren door jouw gecertificeerd installateur. Warmwatertappunt t.b.v. testen/ gereed melden NUON is noodzakelijk. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwater systeem: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt) aansluiting spoelinrichting van de closetcombinatie(s) ( afgedopt), tevens t.b.v. fonteinkraan in de toiletruimte (afgedopt) aansluitingen t.b.v. wastafelkraan in de badruimte (afgedopt) aansluitingen t.b.v. douchekraan in de badruimte (afgedopt) aansluitingen t.b.v. spoelinrichting van de closetcombinatie in de badruimte (afgedopt) aansluiting t.b.v. tapkraan van de wasmachineaansluiting, koud (afgedopt) Vanaf de warmtekast worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: kraanaansluiting in de keuken (afgedopt) aansluiting wastafelkraan in de badruimte (afgedopt) aansluiting douchekraan in de badruimte (afgedopt) 2 EN BLOC - BIJLAGE 1 - KOPERSPROCEDURE

3 Riolering: De vuilwater riolering van de woning wordt aangesloten op de gezamenlijke standleidingen in de leidingschachten. De standleiding is van de VVE. In deze standleiding mogen geen extra aansluitpunten worden gemaakt. De aansluitleidingen worden in de betonvloer opgenomen. Voor de keuken, badkamer en toilet worden aansluitposities afgedopt gelijk met de vloer, of als opbouw uit de schacht opgenomen. Voor de keuken wordt één aansluitpunt geleverd en kan je onder het aanrecht aansluiten met de spoelbak en de vaatwasser. Elektra Elektra voorzieningen worden aangebracht volgens tekening woningtype H, tenzij je aangeeft dat wijzigingen aangebracht moeten worden. Voorzieningen worden afgemonteerd op rol uit het plafond en de installatie wordt werkend opgeleverd bij keuze voor casco oplevering van de woning. Ja. 3. Zijn er consequenties voor de garantie als ik kies voor een casco oplevering waarbij diverse onderdelen vervallen? Wanneer je kiest voor een casco woning, verklaar je ons (ERA Contour) opdracht te geven de gespecificeerde onderdelen van de complete woning, zoals bedoeld in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling, als minderwerk weg te laten. Ter zake het overeengekomen minderwerk, alsmede eventueel daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken als gevolg van niet onder verantwoordelijkheid van ERA Contour B.V. aangebrachte constructies en materialen, kan je geen rechten doen gelden in het kader van de toepasselijke bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling. In het kort komt dit op het volgende neer: Voor de veranderingen die je na de oplevering uitvoert of laat uitvoeren door derden, kan geen beroep worden gedaan op de garantie van ERA Contour (de bouwer van jouw woning). Het werk ná oplevering door derden valt niet onder de Garantie- en waarborgregeling. 4. Klopt het dat ik geld terug krijg als ik mijn woning casco laat opleveren? Ja, dat klopt. Het exacte bedrag is gebaseerd op de onderdelen uit woningtype H die komen te vervallen conform de vermelde onderdelen onder punt één. 3 EN BLOC - BIJLAGE 1 - KOPERSPROCEDURE

4 De onderdelen die je niet afneemt, krijgt je van ons 1 op 1 terug. Hier tegenover staat echter wel dat wij ook jouw casco keuzes moeten verwerken en de gewenste indeling moeten toetsen (technisch én op wet- en regelgeving). Dat betekent dat wij bij de keuze voor een casco woning éénmalig een vaste post engineering aan je in rekening brengen. Indien je wijzigingen, t.o.v. woningtype H, wilt doorvoeren in de posities van installaties (water aan- en afvoer, extra aan- afvoer, wtw- aanpassingen, extra elektra punten, e.d.) dan worden deze kosten als meerwerk bij je in rekening gebracht. Deze kosten komen er dus nog bij en wordt op individuele basis met je besproken. NB: een definitieve opgave van de meer- en/of minder kosten wordt opgemaakt ná indiening van jouw tekening met de gewenste indeling. 5. Hoe maak ik mijn casco keuze kenbaar? Om er voor te zorgen dat de woning getoetst kan worden aan de wettelijke normering én de daarbij horende EPC is het van belang dat je de indeling van de woning kenbaar maakt bij de wooncoach van ERA Contour. Deze indeling is ook van belang voor de berekening vloerverwarming én bepaling inblaas- en afzuigpunten mechanische ventilatie. Jouw plattegrond mét de toekomstige indeling, moet tijdig ingeleverd worden bij de wooncoach van ERA Contour. Deze indeling moet (op schaal) worden gemaatvoerd ten opzichte van de binnenzijde woningscheidende wanden en buitengevels. De planning voor het inleveren van deze plattegrond wordt met je besproken tijdens het individuele kopersgesprek met de wooncoach. Naast de gemaatvoerde bouwkundige indeling is het ook van belang dat eventueel benodigde leidingvrije zones vrij gemaatvoerd worden aangegeven (hier wordt geen vloerverwarming aangebracht). Denk bijvoorbeeld aan: Douchehoek Opstelruimte bad Keukenopstelling Trapopgang (vrije zone ten behoeve van bevestiging toekomstige trap aan de vloer) Om een legionella vrij ontwerp te kunnen maken, is het noodzakelijk ook alle koud- en warmwater tappunten gemaatvoerd aan te geven. Let op: Zonder tijdig aangeleverde gemaatvoerde indeling, stelt ERA Contour, in overleg met de diverse installateurs, een indeling vast. Het is dus van belang dat je op korte termijn nadenkt over jouw indelingswensen. 6. Waar ik moet ik rekening mee houden met de inrichting van mijn woning? Uiteraard zijn er in de wet (het bouwbesluit) spelregels bepaald die omschrijven waar jouw woning aan moet voldoen. Meer informatie vind je in het handboek bijlage 8. 4 EN BLOC - BIJLAGE 1 - KOPERSPROCEDURE

5 Je verplicht je binnen een redelijke termijn na de oplevering van de woning, maar in ieder geval vóór de bewoning, zelf zorg te dragen voor de installatie en de afbouw van de betreffende ruimten. Hierbij moet je rekening houden met de voorschriften van het Bouwbesluit en de eventuele in de bouwvergunning opgenomen aanvullende eisen waarna je de woning gereed moet melden bij de desbetreffende gemeentelijke instantie. Houdt er verder rekening mee dat een (af) bouwtraject in eigen beheer risico s met zich meebrengt. Het boren in de vloer is verboden. Wat gebeurt er als je een frees in de muur zet en je raakt per ongeluk de elektra- of waterleiding? Deze risico s moet je zelf dragen; uiteraard willen wij (ERA Contour en haar onderaannemers) ons best doen deze risico s te beperken. Dat kan alleen door een goede samenwerking met jou en door te weten wat je precies wilt gaan doen. Mede daarom is het belangrijk dat je de indeling van jouw woning tijdig op papier vastlegt. In de badkamer is een zandcement dekvloer (vlak; dus niet onder afschot) aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek komt deze te vervallen, evenals de draingoot. Vloerverwarming loopt niet door in de douchehoek. Het is dus van belang dat je de afmeting van de douchehoek ook op tekening aangeeft, evenals positie en richting draingoot. Let hierbij op de minimale afstand van de draingoot ten opzichte van de muren. Laat je goed adviseren door een erkend tegelzetter en loodgieter bij het afbouwen van de badkamer. Dit in verband met waterdichtheid van je badkamer (toepassen kimbanden, kitwerk, legionella eisen, etc) en om de kans op lekkage naar ondergelegen woningen te voorkomen. Verder adviseren wij om met je toekomstige buren werktijden af te stemmen waar binnen je de (afbouw) werkzaamheden aan jouw woning uitvoert, zodat overlast tot een minimum beperkt wordt. 5 EN BLOC - BIJLAGE 1 - KOPERSPROCEDURE