Koningin Wilhelminalaan 444, Voorburg TE KOOP

Transcriptie

1 Koningin Wilhelminalaan 444, Voorburg TE KOOP A

2 ARE Makelaars is een kantoor van professionals. Wij zijn getraind in het begeleiden van onroerende zaken. En dat is belangrijker dan u misschien denkt. Het aan- of verkopen van een huis is tenslotte een grote financiële transactie waarbij goed advies en persoonlijke begeleiding onmisbaar is. Een proces waarin, als er iets niet goed gaat, het vaak meteen om duizenden euro s gaat. Gun uzelf daarom een goede begeleider. Je kunt tenslotte niet overal verstand van hebben. astrid@are.nl Ieder zijn vak. Wij zijn makelaars. Trying to settle in The Netherlands, one of the first Dutch words you may learn is makelaar, the word for real estate agent. In Holland the best brokers are member of the NVM (www. NVM.nl). ARE Makelaars has a broad experience with all kinds of properties for several decades now. It does not matter whether you want to buy, sell or rent, we can help you. Because we ARE Makelaars ed@are.nl hans@are.nl

3 Prachtig gerenoveerde parterre-appartement met vier slaapkamers en mooie tuin op het zuiden. Deze ruime benedenwoning is door zijn gunstige ligging op de grens van het Beatrixkwartier met Voorburg, zeer goed bereikbaar. De entree van het appartement is in de grote, betegelde voortuin. De speels ingedeelde woonkamer heeft een prachtige open keuken met o.a. groot vijf pits gasfornuis met oven, afzuigkap, composiet werkblad en koel-/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde van het appartement zijn maar liefst vier slaapkamers, die elk een deur hebben naar de ruime (circa 60m²), zonnige achtertuin met een heerlijk terras. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wasbak en handdoek radiator. Er is een apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en de droger. Kortom, een bijzonder mooi en ruim appartement met zonnige tuin en ideale ligging. Voor afmetingen: zie de plattegrond. Bijzonderheden - totaal gerenoveerd - rondom houten kozijnen met dubbel glas - grote voortuin met weids uitzicht - grote, zonnige achtertuin op het zuiden - het hele appartement is voorzien van prachtig lamelparket - nieuwe moderne keuken - mooie moderne badkamer - volledig vernieuwde fundering, waardoor grote bergruimte onder het appartement is ontstaan - cv-combiketel elektra verdeeld over 7 groepen + ALS en hoog-/laagtarief - oplevering in overleg, kan eventueel snel - actieve VVE maar er is géén maandelijkse bijdrage en er is geen reservering - de fundering is dit jaar opnieuw geheel vernieuwd - eigen grond - materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE makelaars zijn van toepassing (zie de brochure) Deze woning ligt op de grens van Voorburg en het Haagse Beatrixkwartier en daardoor zeer centraal ten opzichte van allerlei voorzieningen. Vlakbij bevinden zich de gezellige Theresiastraat, het Centraal Station met zijn openbaar vervoersmogelijkheden en de uitvalswegen/snelwegen. Het Haagse Bos en het centrum van Den Haag zijn op prettige fietsafstand en ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Beautifully renovated ground floor flat with four bedrooms and a lovely garden on the south. This spacious apartment is very easily accessible, due to its convenient location on the border of Beatrixkwartier and Voorburg. The entrance of the apartment is in the large, tiled front garden. The living room has a beautiful open kitchen, a large five-burner stove with oven, composite worktop and fridge/freezer. At the quiet backside of the apartment are four bedrooms, each with a door to the spacious (approximately 60m²) sunny garden with lovely terrace. The luxury bathroom has a bath, separate shower, double sink and towel radiator. There is a separate toilet and a room for the washer and dryer. A very special, beautiful and spacious apartment with sunny garden at an ideal location. Check out the floor plan. Details: - Totally renovated - All wooden window frames with double glazing - Large front garden with panoramic view - Large, sunny back garden on the south - The entire apartment has beautiful parquet - New modern kitchen - Nice modern bathroom - Completely new foundation, allowing large storage space under the apartment - Central heating system from Electrics divided into 7 groups + IF and high / low tariff - Delivery in consultation, could possibly be soon - Freehold land - Material clause and conditions of sale ARE Makelaars are applicable (see the brochure) This house is located on the border of Voorburg and The Hague s Beatrixkwartier and therefore very central to all amenities. Nearby are the Theresiastraat, the Central Station with its public transport and roads/highways. The Haagse Bos and the city center of The Hague are at a pleasant cycling distance and Scheveningen beach is easily accessible. Interested? Hire your own NVM estate agent. Your NVM estate agent protects your interests and saves you money, time and troubles. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on

4

5

6

7

8

9

10 VERKOOPVOORWAARDEN ARE Makelaars De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen makelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt men uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en uitsluitend lid te zijn van één van de navolgende organisaties / verenigingen: NVM, LMV. In het geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van bouwkundige inspectie dient de inspectie voldoende bepaald te zijn t.a.v. de te inspecteren onderdelen. Eveneens dient er een drempelbedrag, voor de onderhoudslatentie te zijn vastgesteld voordat ontbinding van de koopovereenkomst kan worden ingeroepen. Een onderhoudslatentie is slechts dan aanwezig indien de kwaliteit afwijkt van het geen men mag verwachten van een normaal onderhouden woning van gelijke ouderdom. De persoon of instantie namens welke de persoon keurt dient tenminste als bouwtechnisch bureau bij de KvK te zijn ingeschreven, dan wel te zijn aangesloten bij een landelijke brancheorganisatie in de bouwnijverheid c.q. architectuur. Bij inroepen van ontbinding van de NVM koopovereenkomst naar aanleiding van de bouwkundige opname zal een exemplaar van voormelde rapportage omgaand aan verkoper ter hand worden gesteld. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de NVM koopovereenkomst te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond te laten onderzoeken op verontreiniging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze, uiterlijk 4 weken na het tot stand komen van de (schriftelijke) overeenkomst, 10% van de koopsom als waarborgsom in handen van een nader te bepalen notaris te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen. Een overeenkomst tussen verkoper en koper komt slechts tot stand onder de opschortende voorwaarden dat deze wordt vastgelegd in een NVM akte en door beide partijen wordt ondertekend. Koper kan vóór ondertekening van de NVM akte geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenstemming met de verkoper. Alle kosten van de overdracht, waaronder tevens begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting, zijn voor rekening van koper. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een rente verschuldigd van 6,0 % per jaar over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbest c.q. asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk was ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik. Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie Prestatie Gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper verklaart geen prijs te stellen op een document als hiervoor bedoeld.

11 Verantwoord kiezen, onbezorgd wonen! Met een voordelige hypotheek van DGA tel DGA, al 15 jaar uw vertrouwde adres in Haaglanden Wilt u de laagste maandlasten? Wilt u naast de hypotheek andere leuke dingen blijven doen? Laat u goed informeren! Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of een bestaande hypotheek die u graag wilt aanpassen, een hypotheek is maatwerk. De adviseurs van DGA weten als geen ander welke geldverstrekkers een aanbod hebben met een scherpe hypotheekrente. En, minstens zo belangrijk, met de meest gunstige voorwaarden. Voorwaarden die passen bij uw wensen en eisen. Omdat u lekker wilt wonen zonder teveel te betalen. DGA Financieel Adviseurs vindt de meest voordelige oplossing voor uw hypotheek, verzekering of lening. Bel ons voor meer informatie of maak direct een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Welkom bij DGA! Kranenburgweg EN Den Haag Telefoon Fax info@dga.nl Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur en zaterdag van tot uur De DGA k.k. deal Altijd voordelig, als DGA de notaris en de taxatie voor u regelt! Deal*: kostenkoper (k.k.) voor één vaste prijs. Koopsom Taxatiemakelaar Hypotheekaktenotaris Leveringsaktenotaris Elders betaalt u De DGA k.k. deal Voor de actuele rentestanden: Uw voordeel * Hypotheek vanaf ,. Vraag naar de voorwaarden

12 De Eerensplein 8, 2593 NA s-gravenhage (hoek Theresiastraat - Carel Reinierszkade) T E. info@are.nl W.