Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Oost Buurt: IJburg/Zeeburgereiland Adres: Cas Oorthuyskade 244 Postcode: 1087 DP Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 141,99 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: A Bouwjaar: 2007 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Bovenwoning Ligging: Aan rustige weg, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht Aantal kamers: 4 kamers Aantal slaapkamer(s): 3 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 84 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 92 m 2 Woonlaag: 4 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Bovenwoning Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging in de woning Verwarming: Stadsverwarming Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig

4 Erfpacht afgekocht tot Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in inpandige berging Keuken met inbouwapparatuur Mechanische ventilatie Gemeenschappelijke fietsenstalling Mogelijkheid kopen parkeerplaats, koopsom: ,- v.o.n. Open Huis woensdag 14 juni uur Sluitingsdatum : woensdag 21 juni uur Wonen op IJburg betekent veel water om je heen. Relaxen in het Diemerpark. Zonnen op strand Blijburg. Veel winkels en restaurants op loopafstand. Een snelle verbinding met de A-10 en in een kwartiertje op Centraal Station. Dit 4-kamer appartement ligt op de vierde verdieping aan een rustige weg. Het appartement heeft vrij uitzicht en een loggia gelegen op het Zuidwesten. Wil je je auto parkeren? Het is mogelijk om een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage te kopen. Koopsom: ,- vrij op naam. Indeling Je komt de hal binnen waar je toegang hebt tot twee slaapkamers, twee interne bergingen, het toilet en de badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. Ook de woonkamer met open keuken bereik je vanuit de hal. Hier vandaan kun je naar de derde slaapkamer en de loggia, gelegen op het Zuidwesten. Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:

5

6

7 In 1997 werd gestart met het opspuiten van zand in het IJmeer. Zo ontstonden de eerste eilanden van IJburg. Op Haveneiland, het grootste eiland, is de bebouwing hoog in gesloten bouwblokken. De blokken zijn genummerd, wat op IJburg vaak leidt tot de vraag in welk blok je woont. De drie kleine Rieteilanden liggen tegen het Diemerpark aan. Hier vind je vooral laagbouw en zijn op de vele vrije kavels woningen naar eigen ontwerp gebouwd. Op Steigereiland, het eerste eiland direct na de witte brug, vallen de dobberende waterwoningen op. Eind 2013 ging gemeente Amsterdam van start met de aanleg van Centrumeiland, nadat de plannen voor de tweede fase jarenlang stillagen. Zeeb urg ereiland Zeeburgereiland werd aangelegd in de 19e eeuw. Lange tijd was het een industriegebied. De drie silo s van de grotendeels gesloopte rioolzuiveringsinstallatie leveren een herkenbaar punt op vanaf de IJburglaan. In de Sportheldenbuurt wonen inmiddels de eerste bewoners. In het hart van deze wijk is een Urban Sport Zone gepland met een groot skatepark, sportvelden en ruimte voor groen en andere spelvoorzieningen. De verwachting is dat in het gebied IJburg/Zeeburgereiland tot 2025 de woningvoorraad met ruim woningen zal groeien. Recreatie Het water biedt voor IJburg en Zeeburgereiland veel recreatiemogelijkheden, bovendien geeft het de bewoners een gevoel van ruimte. In het Nieuwe Diep zijn tal van jachthavens. Hoewel het niet overal officieel zwemwater is, wordt er op IJburg veel gezwommen. In het Diemerpark ligt ook sportpark IJburg: thuis van de IJburgse voetbalclub en hockeyclub. W ink els en horeca In Blok 5 op Haveneiland vind je winkels van grotere ketens, maar ook kleinere lokale winkels. De dagelijkse boodschappen kun je hier prima doen. Bovendien zijn de winkels in Oost niet ver weg. Het populaire strandpaviljoen Blijburg was er vanaf het eerste begin. Na een paar verhuizingen, hebben zij nu een vaste stek aan het strand van het IJmeer. Op Zeeburgereiland zijn nog geen winkels. Wel een paar leuke horecaplekken. In het voormalige slibvijzelgebouw komt een door bewoners gerund Stamhuis.

8 W ink els, horeca en cultuur In Oost lijken exotisch en hip prima samen te gaan. In de Javastraat openen tussen de buurtsupers en andere multiculturele winkels steeds meer trendy koffiezaken, kledingwinkels en restaurants die ook Amsterdammers uit andere delen van de stad aantrekken. In het Oostelijk Havengebied ben je voor dagelijkse boodschappen aangewezen op winkelcentrum Brazilië. En ook op IJburg is het winkelaanbod beperkt. Bewoners missen er vooral de goede speciaalzaken. In de Watergraafsmeer vind je een goed winkelaanbod aan de Middenweg. Met het nieuwe Oostpoort heeft Oost er een volwaardig winkelcentrum bij. De Oostelijke Handelskade is qua cultuur de interessantste plek van dit stadsdeel met Het Muziekgebouw aan het IJ, het Bimhuis en Pakhuis de Zwijger. Bew oners Niet alleen de buurten, ook de bevolking is zeer divers in dit multiculturele stadsdeel. Op IJburg, in het Oostelijk Havengebied en in de Watergraafsmeer wonen veel gezinnen vergeleken met andere delen van de stad. Vernieuw ing In het nieuwe Oostpoort in de Transvaalbuurt zijn 800 koop- en huurwoningen gerealiseerd. Echt groeien gaat de Watergraafsmeer met grote nieuwbouwprojecten als Amstelkwartier in Overamstel en Science Park. De meeste nieuwe woningen komen op Zeeburgereiland en op IJburg waar met de aanleg van Centrumeiland de tweede fase gestart is. Dit gebied breidt uit met de komst van woningen tot Lig g ing en bereik b aarheid Vanuit de meeste buurten in Oost ben je met de auto snel op de ringweg A10. Met drie NS stations: Amstelstation, Muiderpoort en Science Park zijn er genoeg opstappunten voor de trein. Oost beslaat een groot gebied en daarom lijkt de fiets onmisbaar. Voor de bewoners van IJburg is tram 26 de belangrijkste verbinding met het centrum. De fiets mag mee in de tram. Tramlijn 10 verbindt het Oostelijk Havengebied met Westerpark en vanuit de Watergraafsmeer brengt tram 9 je naar het centrum. Vanaf KNSM eiland is er een pontje naar Noord.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Makelaar Notaris VvE Sarphatistraat GW Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Stadgenoot Verkoop Sarphatistraat GW Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W