Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Oost Buurt: Oosterpark/Transvaal Adres: Iepenweg 23-C Postcode: 1091 JL Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 48,77 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: D Bouwjaar: 1983 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Portiekflat Ligging: In woonwijk, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 1 kamers Aantal slaapkamers: 0 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 36 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 40 m 2 Woonlaag: 2 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging op begane grond Verwarming: CV-installatie 2015 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig

4 Erfpacht afgekocht tot Wasmachineaansluiting in badkamer Nieuwe cv-ketel Wanden behangklaar Plafonds gewit Casco keuken Gedeelde berging op de begane grond In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Open Huis dinsdag 17 mei uur en/of donderdag 19 mei uur Sluitingsdatum : maandag 23 mei uur Ben je starter en wil je graag iets kopen in Amsterdam? Wij bieden nu dit studio-appartement (36 m²) te koop aan. Het appartement heeft een zonnig balkon gelegen op het Zuidwesten en ligt vlakbij onder andere de Amstel, het Oosterpark, de dappermarkt, het Amstelstation. Ook de gezellige winkeltjes en restaurantjes vind je op loopafstand. Indeling Via het portiek kom je op de tweede verdieping. Hier kom je de hal binnen waar je toegang hebt tot de woon-/ slaapkamer met open keuken. Ook bereik je vanuit de hal de badkamer welke is voorzien van douche, wastafel en toilet. Op de begane grond is een gedeelde berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:

5

6 Casco keuken

7 Vernieuwingen In de jaren zeventig werden de 'gaten' gedicht met ruimere woningen en de buurt leefde weer op. De laatste tien jaar werden de pleinen en een aantal straten opnieuw ingericht, met veel nieuwbouw en renovatie. De buurt is de laatste jaren steeds populairder geworden en is tegenwoordig een broedplaats voor startende en doorstartende ondernemers. Ook zijn er veel winkels, horecagelegenheden en overige bedrijvigheid. Voorzieningen Een oase van groen en rust tref je aan in het Oosterpark, dat in Engelse landschapstijl werd ontworpen. De Amstel met volop horeca en restaurants, zoals de IJsbreker, is eveneens op loopafstand. Ook zijn er opvallend veel culturele voorzieningen van stedelijke of landelijke betekenis: het Pleintheater, het Tropeninstituut, filmhuis De Lange Adem, de Arena en de Artotheek Oost. Tot slot biedt het druk bezochte stadsziekenhuis OLVG een belangrijke functie voor stadsdeel Oost. Transvaalbuurt De aangrenzende Transvaalbuurt werd tussen 1920 en 1940 gebouwd. De woningbouw is gevarieerd en er zijn grote pleinen, zoals het Kruger- en Steve Bikoplein. Berlage, die het stedenbouwkundige plan voor de buurt ontwikkelde en woningen ontwierp, heeft een duidelijk stempel op de buurt gedrukt. De buurt ondergaat op dit moment een grote facelift door een groot aantal renovatie projecten en een integrale buurtaanpak. Het Krugerplein is het centrum van de buurt en zal opnieuw worden ingericht. De grootste verandering is de herontwikkeling van de zogenaamde Parooldriehoek, de voormalige locatie van Trouw en het Parool.

8 Meer naar het zuiden vind je de groenere en statige Watergraafsmeer en ook het oerhollandse Betondorp. Richting het IJ ligt het Oostelijk Havengebied: Java, KNSM en Borneo- Sporenburg, internationaal bekend om de prachtige architectuur aan het water. Daarachter ligt IJburg, de inmiddels razend populaire opgespoten wijk. In de stadsbuurten zijn er allerlei winkels en horeca aan de Amstel, in de Eerste Oosterparkstraat, de Dappermarkt, en exotische winkels in en om de Javastraat. Club Trouw is een hotspot in de stad. Cultuur is te vinden in Studio K in de Indische buurt. Andere trekkers zijn het Tropenmuseum, het Oosterpark en het Flevopark. In de Watergraafsmeer liggen de belangrijkste winkels aan de Middenweg. Daarachter liggen allerlei sportverenigingen met het Sportfondsenbad en de beroemde Jaap Edenbaan. Een bonus is het statige buitenhuis/restaurant-café Frankendael. Verder is er het splinternieuwe Science Park van de UvA, inclusief een nieuw NSstation. Op IJburg huisvesten de IJburglaan het winkelcentrum en andere nieuwe winkels. Intussen komen er ook steeds meer cafés en restaurants en heeft de buurt verschillende scholen. Het populaire strandpaviljoen Blijburg aan het IJmeer is inmiddels een begrip. Het Oostelijke Havengebied biedt een hoogstedelijk aanbod aan horeca en cultuur, te vinden in ondermeer het Muziekgebouw aan het IJ, Club Panama, Pakhuis de Zwijger, Pakhuis Wilhelmina en het Lloyd-hotel. Er zijn winkels aan de Veemkade en in de oude pakhuizen op het KNSM-eiland, zoals Loods 6. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oost is prima. Met maar liefst drie NSstations, de metro en veel bus- en tramlijnen die tot ver op de eilanden lopen is het openbaar vervoer uitstekend. Met de auto is de A10 nooit ver weg. Fietsers kunnen bovendien via een netwerk van vrij liggende fietspaden snel binnendoor.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Makelaar Notaris VvE Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) Fax: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Stadgenoot Verkoop Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W