Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: West Buurt: De Krommert Adres: Geuzenkade 20hs Postcode: 1056 KJ Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 79,38 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: C Bouwjaar: 1934 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Benedenwoning Ligging: Aan rustige weg, Aan water, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht Aantal kamers: 2 kamers Aantal slaapkamers: 1 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 55 m 2 Woonlaag: Begane grond Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Benedenwoning Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Schuur Verwarming: CV-installatie 2004 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig

4 Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2054 Watermeter Wanden behangklaar Plafonds gewit Casco keuken In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Open Huis : donderdag 14 juli uur en/of maandag 18 juli uur Sluitingsdatum : vrijdag 22 juli om uur Ben jij een buitenmens, of heb je groene vingers? Deze benedenwoning aan de Geuzenkade heeft een tuin die zelfs groter is dat de woning zelf. Maar liefst 71 m² waarin je van de buitenlucht kunt genieten! En zit je binnen, dan heb je ook een mooi uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit op de Kostverlorenvaart. Binnen zijn de wanden behangklaar gemaakt en de plafonds gewit. Indeling Je komt binnen in de lange, l-vormige hal met aan de voorzijde de woonkamer. Middenin de badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer en de keuken. De ruime tuin is vanuit de keuken en de slaapkamer te bereiken. Daar staat een schuur welke je kunt gebruiken als berging. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:

5

6

7 Stadvernieuwing In 1992 startte de gemeente, in samenwerking met woningcorporaties, met een grote stadsvernieuwing in het voormalige stadsdeel De Baarsjes; de wijk die aan de noordkant wordt begrensd door de Jan van Galenstraat en aan de zuidkant door de Postjesweg. Sindsdien zit de buurt in de lift. Panden zijn opgeknapt, waardoor op veel plaatsen de aansprekende architectuur van de Amsterdamse school weer optimaal tot zijn recht komt. Aan de Witte de Withstraat wordt het Piri Reisplein ontwikkeld, met nieuwbouwappartementen. Het Sieraard, de oude Edelsmedenschool, is een prachtig complex in de stijl van de Amsterdamse School in deze wijk, aan de Postjesweg. Er zijn tegenwoordig creatieve bedrijven, opleidingen en een goed lopend café-restaurant in gevestigd, met terras aan het water. Dankzij dit soort initiatieven wordt de buurt steeds levendiger en trekt ook steeds meer jongere starters op de woningmarkt. De wijk grenst bovendien aan het Rembrandtpark en ligt zowel dichtbij de A10 als het centrum van de stad. Mercatorplein Verderop ligt het Mercatorplein, dat in de jaren twintig door architect H.P. Berlage werd ontworpen, en na een flinke opknapbeurt in de jaren negentig weer werd heropend. Het winkelaanbod werd daardoor op het plein en in de aangrenzende Jan Evertsenstraat sterk verbeterd. De Dirk van den Broek zit trouwens al sinds 1942 op het Mercatorplein en was daarmee de eerste in Amsterdam met een supermarkt; toen nog een winkeltje voor melk, kaas en eieren.

8 De gebieden in West hebben gemeen dat het allemaal echte stadsbuurten zijn met bijna overal fraaie, vooroorlogse bouw: de 19e eeuwse straten in Oud-West, de Frederik Hendrikbuurt en de Staatsliedenbuurt en hoogtepunten van de Amsterdamse School in de Mercatorplein- en de Spaarndammerbuurt. De woon- en leefkwaliteit gaat al jaren in alle buurten in West omhoog, ook in buurten met een minder goede reputatie zoals de Kolenkit. Het vernieuwde Westerpark en Erasmuspark trekken inmiddels vele bezoekers. Dat opgeteld bij de korte afstand tot het centrum maakt dat de buurten in West stuk voor stuk steeds gewilder worden. Voorzieningen In Oud-West is de Ten Katemarkt en allerlei leuke winkels, restaurants en cafés aan de Overtoom, in de Bilderdijkstraat, de Kinkerstraat, en de De Clerqcstraat. Verder ligt het Vondelpark vlakbij. In de Mercatorpleinbuurt vind je winkels en horeca in de Jan Evertsenstraat en het fraaie Mercatorplein. Er is de Vespuccimarkt en aan de westzijde van het gebied ligt het Rembrandtpark. In de Spaarndammerbuurt zijn steeds meer winkels en horeca te vinden in de Spaarndammerstraat. En het Westerpark en de Westergasfabriek zijn intussen een hotspot in de stad voor allerlei cultuur, horeca en evenementen. Bos en Lommer kent een ruim winkelaanbod op het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg. Het Podium Mozaiek brengt cultuur en moderne horeca naar Bos en Lommer. Verder is het goed toeven in het opgeknapte Erasmuspark. Bereikbaarheid Vanuit West is fietsen naar het centrum een peulenschil, maar er zijn verschillende tram- en buslijnen die West met het centrum en de rest van de stad verbinden. Bovendien ligt NS-station Sloterdijk om de hoek en is zeker in Bos en Lommer ook de metro niet ver weg. Met de auto is de westelijke ringweg snel bereikt.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Makelaar Notaris VvE Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) Fax: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Stadgenoot Verkoop Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W