Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Zuidoost Buurt: Gaasperdam Adres: Vianenstraat 69 Postcode: 1106 DB Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 122,28 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: C Bouwjaar: 1982 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Portiekflat Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 3 kamers Aantal slaapkamers: 2 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 74 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 80 m 2 Woonlaag: 1 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging op begane grond Verwarming: CV-installatie 2004 Materiaal kozijnen: Hout,Kunststof Dubbel glas: Gedeeltelijk

4 Erfpacht afgekocht tot Wasmachineaansluiting in de badkamer Wanden behangklaar Plafonds gewit Mechanische ventilatie Badkamer nieuw betegeld In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Genieten van de zon of afkoelen in de schaduw? In deze 3- kamerwoning (74 m²) heb jij de keus. Het appartement heeft namelijk aan beide kanten een balkon, je hebt dus genoeg buitenruimte. De woning wordt opgeleverd met een nieuw betegelde badkamer, plafonds die al gewit zijn en wanden die behangklaar zijn. Dat scheelt jou weer wat kluswerk. Je woont vlakbij de Gaasperplas, winkelcentrum Reigersbos en het metrostation. heb je zelf een auto? Die parkeer je gratis voor de deur. Indeling Via het portiek kom je de hal binnen waar je toegang hebt tot de woonkamer, de inpandige berging, het toilet en beide slaapkamers. Via de woonkamer kun je naar de keuken en één van de balkons. Vanuit de keuken loop je één van de slaapkamers binnen. De andere slaapkamer geeft je toegang tot het tweede balkon. Op de begane grond is nog een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:

5

6

7 Gein Gein is heel gevarieerd, er is een mix van hoog- en laagbouw. In de woonwijken hebben mensen van allerlei afkomst zich gevestigd. Door verkoop van huurwoningen wordt de bevolking steeds diverser. Het Gein is het laatste stukje Amsterdam voor Abcoude. De overgang tussen stad en land wordt gemarkeerd door natuurgebied De Hoge Dijk waar je zowel torenflats als grazende koeien aan de horizon kunt zien. Winkels zijn te vinden op het Wisseloordplein. Gaasperplas Aan de noordkant van Gaasperdam ligt de Gaasperplas, die is ontstaan door de zandwinning die voor Amsterdam Zuidoost nodig was. Het nabij gelegen Gaasperpark werd aangelegd tussen 1977 en 1982 voor de in dat laatste jaar gehouden Floriade. Na afloop van de Floriade werden bijna alle toevoegingen verwijderd, zodat een eenvoudiger stadspark overbleef. Aan de Gaasperplas bevinden zich een jachthaventje, een kanoverhuur, ligweides en stranden. Reigersbos Middenin Gaasperdam ligt de woonwijk Reigersbos, met veel eengezinswoningen en appartementen/flats tot vier hoog. In de buurt ligt winkelcentrum Reigersbos, waar op woensdag een markt wordt gehouden. Ook is er een scholengemeenschap, een woondienstencentrum, een jongerencentrum en een sporthal. Er wonen voornamelijk mensen van Nederlandse en Surinaamse komaf. Holendrecht Het westelijk gedeelte van Holendrecht is eind jaren zeventig gebouwd. In tegenstelling tot de hoge gebouwen elders in Zuidoost, bestaat Gaasperdam voornamelijk uit portiekwoningen van vier verdiepingen. Dit geeft de wijk een prettig en gemoedelijk karakter als woonbuurt. De wijk biedt een diversiteit aan lokale voorzieningen, zoals de basisscholen, het wooncentrum voor ouderen De Drecht, een gezondheidscentrum, een activiteiten- /buurtcentrum en het winkelcentrum Holendrechtplein. De gunstig gelegen buurt is per auto, bus of metro zeer goed bereikbaar en de Arenaboulevard en recreatiegebied Gaasperplas liggen op steenworp afstand. De komende jaren zetten stadsdeel, corporaties en de eigenaar van het winkelcentrum zich gezamenlijk in om de wijk met diverse investeringen een extra impuls te geven. Het stadsdeel knapt de openbare ruimte op, de eigenaar wil het winkelcentrum verbeteren en Stadgenoot en Eigen Haard investeren in hun gebouwen en een divers aanbod in verschillende segmenten van de markt.

8 Naast het levendige Bijlmer centrumgebied zijn er de rustige wijken zoals Gaasperdam, Venserpolder, Nellestein en het dorpje Driemond. Het stadsdeel is uitgesproken groen, met grote parken, recreatiegebieden en een fraai buitengebied. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er veel gezinnen met kinderen wonen. Met ruim honderd verschillende etnische achtergronden is Zuidoost een kleurrijk stadsdeel. Veel voorzieningen In het centrumgebied van de Bijlmer ligt de Amsterdamse Poort met allerlei winkels, voorzieningen en onderwijs. Ook het vernieuwde winkelcentrum Ganzenhoef in de Bijlmer Oost heeft een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Reigersbos is het belangrijkste winkelcentrum in Gaasperdam. Aan de westzijde van het nieuwe, stijlvolle station Bijlmer ligt het ArenA-gebied: een grootschalig winkel- en uitgaansgebied dat nog steeds in ontwikkeling is met grote trekkers als de ArenA, de Heineken Music Hall en Ikea. Verder naar het zuiden ligt het AMC. Het Bijlmerpark, bekend van het Kwakoefestival, wordt vernieuwd en ligt midden in Zuidoost. Meer naar het zuiden is rust en water te vinden aan de Gaasperplas. Bereikbaarheid De metro is met twaalf stations in Zuidoost altijd dichtbij en verbindt het gebied met de rest van de stad. Verder profiteert Zuidoost van vier NS-stations: station Bijlmer, Duivendrecht, Holendrecht en Diemen-Zuid. Met de auto is Zuidoost uitstekend bereikbaar: via de Gooiseweg is het centrum gemakkelijk bereikbaar en de A1, A2, A9 en A10 liggen vlakbij.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Makelaar Notaris VvE Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) Fax: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Stadgenoot Verkoop Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W