Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Centrum Buurt: Centrum Oost Adres: Sint Antoniesbreestraat 50 Postcode: 1011 HB Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 87,22 per maand Status: Binnenkort in de verkoop Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: C Bouwjaar: 1983 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Portiekflat Ligging: In centrum, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 2 kamers Aantal slaapkamer(s): 1 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 57 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 78 m 2 Woonlaag: 1 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging in souterrain Verwarming: CV-installatie 2006 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig

4 Erfpacht afgekocht tot Watermeter aanwezig Wanden zijn behangklaar Wanden in badkamer gestuukt, geen tegelwerk Plafonds zijn gewit Casco keuken Nieuwe groepenkast In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Ben jij iemand die geniet van de levendigheid van de stad? Dit ruim opgezette 2-kamer appartement (57 m²) ligt in hartje centrum, vlakbij de Nieuwmarkt. Je fiets is je beste vriend, want hier vandaan kun je overal met de fiets naar toe. Op je balkon op het Westen kun je even rustig bijkomen als dat nodig is. Om je alvast op weg te helpen met het kluswerk hebben wij de wanden behangklaar gemaakt en de plafonds gewit. De rest is aan jou. Wij zijn op dit moment druk bezig de woning verkoopklaar te maken. Binnenkort starten we met de verkoop. Je kunt wel alvast je interesse kenbaar maken, we zullen je dan informeren zodra we een bezichtiging kunnen plannen. Dit betreft een concept brochure. Tijdens de bezichtiging ontvang je een definitieve brochure. Indeling Je komt binnen in de hal. Hier vandaan kun je naar de badkamer welke is voorzien van douche, wastafel en toile. Ook kun je hier vandaan naar de woonkamer met frans balkon, gelegen op het Oosten. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en de slaapkamer. Ook de slaapkamer geeft toegang tot de badkamer. Via de keuken kun je naar het balkon, gelegen op het Westen. In het souterrain is een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:

5

6

7 In de jaren 70 boden de bewoners van de Nieuwmarktbuurt stevig verzet tegen de komst van de metro, omdat daar veel panden voor gesloopt moesten worden. De metro kwam er toch en dat verklaart de vele jaren tachtig nieuwbouwwoningen in deze buurt, de meeste in het bezit van corporaties. De kleine dagelijkse markt op de Nieuwmarkt trekt zowel buurtbewoners als toeristen. Op het Waterlooplein is de bekende vlooienmarkt te bezoeken. Brede w ateren Brede wateren als de Amstel, het Oosterdok en de Nieuwe Vaart kenmerken dit gebied. De Oostelijke Eilanden met hun vele vaarten en kleine bruggetjes zijn een oase van rust. In de jaren zestig tot tachtig is hier veel gesloopt, wat te zien is aan de vele nieuwbouw. Toch is er ook veel oorspronkelijke bebouwing bewaard gebleven. Nu een deel van het Marineterrein na meer dan 200 jaar aan de stad is teruggegeven, is het voortaan mogelijk op de fiets door te steken naar de Dijksgracht langs het spoor. Stadsp aleizen In het zuidelijk deel van de Grachtengordel staan veel echte stadspaleizen. De Gouden Bocht in de Herengracht is het bekendste deel. Ook het Spiegelkwartier met zijn antiekwinkels geeft deze buurt een statig karakter. Het laatst gebouwde deel van de grachtengordel ligt achter de Amstel; hier krijgen de grachten Nieuwe voor hun naam. Cultuur en recreatie Het Rembrandthuis, de Hermitage, het Joods Historisch Museum en fotografiemuseum FOAM zijn slechts enkele van de vele musea in dit gebied. Met Het Muziektheater, theater Carré en bioscopen Pathé de Munt en Tuschinski is het culturele aanbod groot en divers. Voor de kleintjes is er de ondergrondse speeltuin Tunfun op het mr. Visserplein. W ink els, cafés en restaurants Parallel aan de Amstel loopt de Utrechtsestraat, een fijne winkelstraat met een divers en goed aanbod. Ook een aantrekkelijke straat met veel originele winkels is de Czaar Peterstraat, die begint bij de molen van stadsbrouwerij t IJ. Bij bezoekers van buiten de stad minder bekend, en misschien daarom wel aantrekkelijker, zijn de leuke cafés en restaurants aan het Kadijksplein en in de omgeving van de Utrechtsestraat.

8 W ink els, horeca en cultuur Het is een duidelijke tendens: de opkomst van leuke winkels en hippe horeca buiten het centrum. Maar toch. Voor de meeste Amsterdammers is het centrum nog altijd dé plek om te gaan winkelen, uit eten te gaan of een café te bezoeken. Nergens in de stad is zoveel keuze als hier. Dat geldt ook voor het culturele aanbod in bijvoorbeeld: Het Muziektheater, de Stadsschouwburg, Paradiso, Delamartheater, Tuschinski, City, de Hermitage, het Amsterdam Museum en Artis. Bew oners Opvallend is dat 63 procent van de bevolking in het centrum uit alleenwonenden bestaat, het hoogste percentage van de hele stad. Het aanbod van een- en tweekamerwoningen is hier dan ook groter dan in andere stadsdelen. Ook wonen in het centrum aanzienlijk meer autochtonen en immigranten uit westerse landen vergeleken met de rest van de stad. Vernieuw ing Ondanks de dichte bebouwing en de vele monumenten in het centrum is er de laatste decennia ook ruimte voor grootschalige nieuwbouw, met name aan het water. Denk bijvoorbeeld aan de ontwikkeling van de IJ-oever met veel nieuwe appartementen, bedrijven en hotels, het Muziekgebouw aan het IJ en het Bimhuis. Aan de andere kant van het spoor, huisvest het Oosterdokseiland hotels, restaurants, appartementen, de OBA en het Conservatorium. Aan het Westerdok verrezen meerdere appartementengebouwen en in het IJ ontstond stadseiland IJdock met het Paleis van Justitie. Lig g ing en bereik b aarheid Het centrum is het kleinste stadsdeel qua oppervlakte en daarmee gemakkelijk te belopen. De snelste vorm van transport is de fiets of het openbaar vervoer. De bereikbaarheid van het centrum is ook uitstekend. Bijna alle tramlijnen starten bij het Centraal Station. De nieuwe metrolijn zal vanaf het CS en het Rokin veel passagiers zowel naar Noord als naar Zuid gaan vervoeren. Voor parkeervergunningen in het centrum bestaat een wachtlijst met een wachttijd van meerdere jaren.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Makelaar Notaris VvE Sarphatistraat GW Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Stadgenoot Verkoop Sarphatistraat GW Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W