& 2) het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te

Transcriptie

1 EEN VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 26 juni 2017 s-avonds nà uur in DE RODE HOED Aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. P.J.F.M. Le Cat (Lubbers en Dijk Notarissen te Amsterdam) van: 1) het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 1051 VM Amsterdam als: Van der Hoopstraat 106 en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y nummer 1223, groot één are en éénentwintig centiare (1a en 21 ca.) & 2) het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 1051 VM Amsterdam als: Van der Hoopstraat 108 en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y nummer 1222, groot één are en negentien centiare (1a en 19 ca.) & 3) het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 1051 VM Amsterdam als: Van der Hoopstraat 110 en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y nummer 1221, groot één are en zeventien centiare (1a en 17 ca.) Van der Hoopstraat 106 Van der Hoopstraat 108 Van der Hoopstraat 110

2 Van der Hoopstraat 106, 108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark Algemeen: Op 26 juni a.s. worden op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) drie verzorgde beleggingspanden vrijwillig geveild. De objecten omvatten in totaal 12 verhuurde woningen, te weten 4 woningen per pand. De benedenwoningen hebben een tuin op het noorden van ca. 10 meter diep en ca. 5 meter breed. Achter in de drie tuinen staan houten bergingen voorzien van elektra. De woningen op de eerste, de tweede en de derde verdieping hebben een balkon van ca. 6 m² op het noorden. De huuropbrengsten per jaar en per pand zijn als volgt: Van der Hoopstraat ,60* Van der Hoopstraat ,84* Van der Hoopstraat ,32* Totaal: ,76* * Voor een uitsplitsing van de huur per woning kunt u met ons kantoor contact op nemen. De huurcontracten zijn ook op te vragen bij ons kantoor. Het betreft de bruto huur per 1 juli 2017 conform de aan de huurders toegezonden huurverhogingsbrieven. In de huurprijzen is een klein bedrag c.q. een kleine vergoeding inbegrepen voor keukenapparatuur en/of voor de vloerafwerking en/of voor een wasmachine en/of een droogtrommel etc. De drie beleggingspanden zullen eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild worden. Daarna zullen de drie panden in combinatie in slag worden gelegd. 2

3 Van der Hoopstraat 106, 108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark Omschrijving: Het betreft drie verhuurde panden gelegen op eigen grond en bestaande uit vier verhuurde woningen per pand. Het was niet mogelijk om alle woningen te bezichtigen. De onderstaande informatie betreft een globale beschrijving. De genoemde maten en oppervlakten in deze veilingbrochure zijn een indicatie. Er wordt geen enkele garantie gegeven en aansprakelijkheid aanvaard. De woningen gelegen op de begane grond hebben een oppervlakte tussen de ca. 45 m² en ca. 50 m². De globale indeling is als volgt: eigen entree, hal, een woonkamer, een slaapkamer, een keuken, een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. De achtertuinen zijn bereikbaar via openslaande deuren. Achter in de tuinen staat een houten berging van ca. 10 m². De bergingen zijn voorzien van elektra. 3

4 4

5 Van der Hoopstraat 106, 108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark. Omschrijving: De woningen gelegen op de eerste, op de tweede en op de derde verdieping zijn bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis van ca. 1,75 meter bij 3,10 meter. De woningen op de eerste en op de tweede verdieping hebben een oppervlakte van ca. 45 m² á 50 m². Er is een eigen latten berging op de vierde verdieping. De woningen op de eerste en de tweede verdieping van het pand Van der Hoopstraat 106 en van het pand Van der Hoopstraat 110 hebben hun berging aan de achterzijde. De woningen op de eerste en de tweede verdieping van het pand Van der Hoopstraat 108 hebben hun berging aan de voorzijde van het pand. De woningen op de derde verdieping hebben een ruime slaapkamer op de vierde verdieping. De totale oppervlakte van deze appartementen is ca. 70 m². De kamers op de vierde verdieping hebben een verlaagd plafond (hoogte ca. 2 meter). Daarboven zit nog ca. 20 cm aan ruimte. De woningen zijn voorzien van een keuken en badkamer en hebben een balkon van ca. 6 m² op het noorden. De balkons zijn bereikbaar middels openslaande deuren. De panden zijn netjes onderhouden. De raamkozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van extra isolerend glas. De voorgevel is platvol gevoegd. De schuine dakvlakken aan de voorzijde hebben een geglazuurde Tuile du Nord dakpan. 5

6 Locatie: Van der Hoopstraat 106, 108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark. Een rustige woonomgeving met op ca. 5 à 10 minuten loopafstand het bruisende Westerpark groen, energiek en een populaire ontmoetingsplaats voor jong en oud. Het Westerpark heeft veel goede terrassen en restaurants. Denk hierbij bijvoorbeeld aan De Bakkerswinkel, Pacific Parc, Nomadisch restaurant Raïnaraï of het Westergasterras. De Staatsliedenbuurt maakt onderdeel uit van stadsdeel Westerpark en het ligt op ca. 5 à 10 minuten lopen van de schilderachtige Jordaan. In de directe omgeving zijn diverse (buurt-) winkels, supermarkten en scholen. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed. Via de Haarlemmerweg is de ringweg A-10 binnen enkele minuten te bereiken. Het Centraal Station is op ca. 10 minuten fietsen. 6

7 Van der Hoopstraat 106,108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark WOZ-waarden Van der Hoopstraat 106 (2017): Van der Hoopstraat 106-huis: ,- Van der Hoopstraat 106-I: ,- Van der Hoopstraat 106-II: ,- Van der Hoopstraat 106-III+IV-achter: ,- Voor de bijbehorende zakelijke lasten verwijzen we naar de veilcondities. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 26 juli 2017 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. WOZ-waarden Van der Hoopstraat 108 (2017): Van der Hoopstraat 108-huis: ,- Van der Hoopstraat 108-I: ,- Van der Hoopstraat 108-II: ,- Van der Hoopstraat 108-III+IV-voor: ,- Voor de bijbehorende zakelijke lasten verwijzen we naar de veilcondities. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor de te veilen objecten niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. WOZ-waarden Van der Hoopstraat 110 (2017): Van der Hoopstraat 110-huis: ,- Van der Hoopstraat 110-I: Van der Hoopstraat 110-II: Van der Hoopstraat 110-III+IV-achter: ,- Voor de bijbehorende zakelijke lasten verwijzen we naar de veilcondities. Gebruik/oplevering: De beleggingspanden zijn geheel verhuurd en worden in verhuurde staat opgeleverd. De huurgegevens zijn op te vragen bij de directie makelaar of bij de notaris. Volgens ingewonnen informatie: De door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg en naar beste kennis samengesteld. Wij, alsmede onze opdrachtgever, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Het plokgeld: Van der Hoopstraat 106: 7.500,- excl. btw Van der Hoopstraat 108: 8.000,- excl. btw Van der Hoopstraat 110: 8.500,- excl. btw De plok komt voor rekening van de koper. 7

8 Van der Hoopstraat 106, 108 en 110 Een vrijwillige veiling drie beleggingspanden gelegen op eigen grond nabij het Westerpark Overige bijzonderheden: drie verzorgde panden; een interessante belegging; de benedenwoningen hebben een tuin en de bovenwoningen een balkon op het noorden; er zijn houten bergingen van ca. 10 m² in de drie tuinen; de woningen op de eerste, de tweede en de derde verdieping hebben een eigen lattenberging op de vierde verdieping; de zolderverdieping is ca. 2 meter hoog (een verlaagd plafond, daarboven is nog ca. 20 cm ruimte) het bouwjaar is ca. 1906; de verkoper is niet in de gelegenheid geweest om het registergoed volgens de NEN2580- meetnormen op te meten; gelegen op eigen grond; gelegen nabij het Westerpark; Bijlagen: Bijlage I : het kadastraal plan. Bijlage II : de uitleg van het veilingsysteem. Inlichtingen: De heer M.G. Straathof & mevrouw D.L. van der Plaats / Veilcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris Mr. P.J.F.M. Le Cat (Lubbers en Dijk notarissen) Koningslaan 4, 1075 AC, Amsterdam, T: , E: mail@lubbers.nl. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. 8

9 Bijlage I: het kadastraal plan 9

10 Bijlage II: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Het systeem van opbod en afslag geschiedt tijdens één zitting. Een veiling wordt in principe verzorgd door een notariskantoor en een makelaarskantoor samen. De huizenveiling wordt gemiddeld 25 maandagavonden per jaar vanaf uur in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Hoe verloopt een veiling? De afslager slaat op de gong en vraagt aan de zaal: "wat mag ik van u horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier voorlopig ). Hij heeft recht op de plokpenning (dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod heeft uitgebracht). De voorlopige koper tekent vervolgens direct bij de notaris het proces-verbaal van veiling en hij moet een bankgarantie overhandigen. Vervolgens wordt het te veilen object in slag gelegd. Stel het hoogste bedrag bij het opbieden is ,- geworden. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd waarna het systeem van het aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal bijvoorbeeld op een niveau van 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor , ,- = ,-. Als er door niemand wordt gemijnd dan is de hoogste bieder bij het opbieden (de provisionele koper) ook de definitieve koper geworden. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse veilingsysteem genoemd. Een particulier kan in de veiling zelfstandig optreden doch hij dient dan wel de nodige zekerheden te overleggen. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren bij de notaris en bij een aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom (of een bankafschrift laten zien van een waarborgsom van tenminste 10% van de koopsom die eerder op de bankrekening van de notaris is gestort). Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het object, wat is de bestemming, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken, wat zijn de achterstallige lasten, wat zijn de bijkomende kosten en last but not least wat is de waarde van het object. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en indien u tot aankoop wil overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in de veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan nog het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose" worden genoemd. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door wat er gebeurt in de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u meebieden via internet. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website van het Amsterdams veilinghuis: 10