Caramelstraat 15 in Almere-Buiten

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2017 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 20 MAART 2017 s-avonds nà uur in DE RODE HOED Aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als: Caramelstraat 15 in Almere-Buiten en kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B, nummer 671 en groot één are en twintig centiare (120 m²).

2 Algemeen: Op 20 maart 2017 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een ééngezinswoning met een bruto vloeroppervlakte van ca. 90 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen) en met een eigen voortuintje alsmede een achtertuin die op het zuidoosten is. De achtertuin is eveneens middels een achterom bereikbaar. De tussenwoning is gebouwd in ca en gelegen in de Regenboogbuurt in Almere- Buiten. De buurt heeft diverse groenstroken en in de directe omgeving is het Meridiaanpark. Ook het openbaar vervoer en een basisschool is in de buurt. De informatie is samengesteld naar aanleiding van (oude) informatie verstrekt door derden. Het betreft een executie-veiling waardoor er geen garanties gegeven kunnen worden over de verstrekte informatie. 2

3 Indeling: In ca 1997 is de woonwijk Regenboogbuurt in Almere-Buiten gebouwd en de tussenwoning maakt hier onderdeel van uit. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse groenstroken. De bruto vloeroppervlakte is circa 90 m² (dit hebben wij niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580-meetnormen). De vermoedelijke indeling van de tussenwoning is als volgt: De begane grond: entree, hal met de meterkast en het toilet, de woonkamer is aan achterzijde met een toegang naar de achtertuin. Er is een open verbinding met de keuken die aan de voorzijde is. Eerste verdieping: overloop met de toegang naar drie in grootte variërende slaapkamers (ca. 14 m², ca. 11,5 m² en ca. 7,5 m²) waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde zijn en de badkamer. Er is een aparte kast waar de aansluiting is voor de wasmachine en voor de droger. Volgens informatie van derden dient de woning opgeknapt te worden. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en heeft een ligging op het zuidoosten. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging en de achtertuin is eveneens bereikbaar via een achterom. 3

4 Locatie: De wijk de Regenboogbuurt is gelegen in het stadsdeel Almere-Buiten en grenst aan de Bloemenbuurt, de Indische buurt, de Eilandenbuurt en de Lage Vaart. De buurt kent een zeer gevarieerde architectuur. Kleur was in deze buurt geen bijzaak maar de hoofdopdracht voor de architecten. De straatnamen in de Regenboogbuurt zijn vernoemd naar de verschillende kleuren en tinten. In de nabijheid is onder andere het Meridiaanpark met vertier voor jong en oud. Voorzieningen zoals (basis-)scholen, een kinderdagverblijf, een buurtsupermarkt en een gezondheidscentrum zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer is goed. Tevens is het centrum van Almere-buiten op ca. 5 minuten rijafstand. 4

5 Lasten per jaar (2016): W.O.Z.-waarde (2016): ,- OZB (2016): 206,01 Rioolrecht (2016): 136,61 Waterschapslasten (2016): 74,16. Erfpacht/eigen grond: De tussenwoning is gelegen op eigen grond. Er is geen canon verschuldigd. Plokgeld: De plokpenning is 1.250,- exclusief btw en die is ten laste van de verkoper. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van de woning. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 20 april 2017 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend bij de notaris. Eventuele biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat de executant echter gehouden is op een bieding in te gaan. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden niet voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. 5

6 Veilcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: , Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte van 28 juni 2001 van notaris Mr P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Overige bijzonderheden: de bruto vloeroppervlakte is ca. 90 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN meetnormen); een achtertuin van ca. 50 m² met een achterom en een vrijstaande houten berging; er is een voor- en een achtertuin; volgens informatie dient de woning opgeknapt te worden; een rustige woonwijk in Almere-Buiten; er zijn in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig; De informatie is samengesteld naar aanleiding van (oude) informatie verstrekt door derden. Er worden geen garanties gegeven over de verstrekte informatie. Volgens ingewonnen informatie: De door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg en naar beste kennis samengesteld. Wij, alsmede onze opdrachtgever, aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Het betreft een executie-veiling waardoor de normale garanties en zekerheden die bij een vrijwillige verkoop van toepassing zijn thans niet gelden. Bijlagen: Bijlage I: het kadastraal plan; Bijlage II: de locatie; Bijlage III: de uitleg van het veilingsysteem. Inlichtingen Mevrouw C.I. Verwoerd en de heer M.G. Straathof / 6

7 Bijlage I: het kadastraal plan van de woning Caramelstraat 15 in Almere 7

8 Bijlage: de locatie van de woning Caramelstraat 15 in Almere 8

9 Bijlage V: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Het systeem van opbod en afslag geschiedt tijdens één zitting. Een veiling wordt in principe verzorgd door een notariskantoor en een makelaarskantoor samen. De huizenveiling wordt gemiddeld 25 maandagavonden per jaar vanaf uur in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Hoe verloopt een veiling? De afslager slaat op de gong en vraagt aan de zaal: "wat mag ik van u horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier voorlopig ). Hij heeft recht op de plokpenning (dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod heeft uitgebracht). De voorlopige koper tekent vervolgens direct bij de notaris het proces-verbaal van veiling en hij moet een bankgarantie overhandigen. Vervolgens wordt het te veilen object in slag gelegd. Stel het hoogste bedrag bij het opbieden is ,- geworden. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd waarna het systeem van het aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal bijvoorbeeld op een niveau van 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor , ,- = ,-. Als er door niemand wordt gemijnd dan is de hoogste bieder bij het opbieden (de provisionele koper) ook de definitieve koper geworden. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse veilingsysteem genoemd. Een particulier kan in de veiling zelfstandig optreden doch hij dient dan wel de nodige zekerheden te overleggen. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren bij de notaris en bij een aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom (of een bankafschrift laten zien van een waarborgsom van tenminste 10% van de koopsom die eerder op de bankrekening van de notaris is gestort). Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het object, wat is de bestemming, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken, wat zijn de achterstallige lasten, wat zijn de bijkomende kosten en last but not least wat is de waarde van het object. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en indien u tot aankoop wil overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in de veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan nog het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose" worden genoemd. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door wat er gebeurt in de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u meebieden via internet. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website van het Amsterdams veilinghuis: 9