Roeselare - Groene-Herderstraat lot comfortabel en eigentijds wonen

Transcriptie

1 comfortabel en eigentijds wonen

2

3 *De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik. Woonklare Woningen Comfortabel en eigentijds wonen

4

5 *De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik. Woonklare Woningen Comfortabel en eigentijds wonen

6 Liggingsplan Roeselare - Groene-Herderstraat lot

7 Inplantingsplan Woonklare Woningen Comfortabel en eigentijds wonen

8 gelijkvloers lot 17 comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

9 Verdieping lot 17 comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

10 Gelijkvloers lot 18 comfortabelwoonklare en eingentijds Woningen wonen

11 Verdieping lot 18 comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

12 Gelijkvloers lot 19 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

13 Verdieping lot 19 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

14 Gelijkvloers lot 20 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

15 Verdieping lot 20 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

16 Gevels Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

17 Doorsnede Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

18 ZANDCEMENTBED Doorsnede Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

19 Opgave der werken Roeselare - Groene-Herderstraat lot Grondwerken Rioleringen Metselwerk Dorpels Beton & staal Isolatie Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige aarde wordt weggevoerd. Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen. Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt een verzamelput met reukafsluiter geplaatst. De afvoerleidingen van de wc s zijn volledig afzonderlijk tot na deze put. Voor elke woning wordt een afzonderlijke regenwaterput van liter voorzien. Deze put wordt opgemetseld en voorzien van een deksel in beton en afzonderlijke rechtstreekse overloop met reukafsnijder naar de riolering. De keuring van de riolering is opgenomen in de prijs, evenals de eventueel opgelegde septische put. Een infiltratievoorziening is voorzien voor de loten 17 en 20. Bij de woningen op lot 18 en lot 19 is het terrein < 250m² en is infiltratie bijgevolg niet verplicht. De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen: 14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen is een geïsoleerde steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden in de gevelsteen Agora agaatgrijs M50 (lichte gedeelten) en de gevelsteen Agora grafietzwart M50 (donkere gedeelten). De regenwaterafleiders worden ingewerkt in het gevelvlak. Alle dorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodige opstanden en gleuven. De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel. De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen. Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel door de aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 3cm rotswol ertussen. comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

20 Vochtwering Dakwerken Schrijnwerken Voegwerken Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien. Op het plat dak ligt een dampscherm onder de isolatieplaat (dikte conform de EPB-berekening). De dakverdichting van het plat dak bestaat uit een dampdrukverdeler en bitumineuze dakverdichting. De aluminium dakrand is voorzien in een kleur afgestemd op de gevelsteen waarmee deze gecombineerd wordt (lichte kleur bij licht kleurige gevelsteen, donkere kleur bij donkere gevelsteen). Alle buitenschrijnwerk is voorzien in aluminium, signaalzwart (RAL9004) gekleurd aan de buitenzijde. Aan de binnenzijde zijn de ramen eveneens signaalzwart, wit of gebroken wit. De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en toelaatbare tolerantie. De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. Alle ramen zijn voorzien van superisolerend glas, conformhet EPB-verslag. Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving. Tussen het raam en het metselwerk wordt een speciale dichtingsstrip geplaatst. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk. De garagepoort (lot 18 en 19) is een geautomatiseerde sectionaalpoort met twee zenders. De kleur van het voegwerk wordt toon op toon voorzien met de donkere gevelsteen. De lichtkleurige gevelsteen wordt voorzien van standaard grijs voegwerk. Het voegwerk wordt pas uitgevoerd na de volledige ruwbouw. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt rondom met silicone opgespoten. comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

21 Verwarming/ sanitair De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement gesloten condenserende gaswandketel. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex), met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met manuele regelkranen. In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buitentemperatuur en 10 C in het aanpalende woongedeelte: * living - keuken : 22 C * badkamer : 24 C * slaapkamers : 18 C De regenwaterpomp staat in de garage of berging. De keuring van deze installatie is inbegrepen. Elektriciteit De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen. Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 ma, een differentieelschakelaar 30 ma voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringen voor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, een bel en 6 aansluitingen voor telefoon of tv-distributie. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact - toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar - garage/wasplaats (lot 18 en 19): 1 lichtpunten, 2 schakelaars en 6 stopcontacten - berging onder de trap (lot 18 en 19): 1 lichtpunt, 1 schakelaar - wasplaats (lot 17 en 20): 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 3 stopcontacten - zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten - eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten en telkens één stopcontact voor de vaatwas, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en koelkast. - nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact - berging verdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 1 stopcontact - slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook een spatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien. Lichtarmaturen zijn niet voorzien. De tellerkast, alsook de leidingen tot de rooilijn zijn voorzien. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. comfortabel Woonklare en eigentijds Woningen wonen

22 Ventilatie Rookmelders Pleisterwerken Vloeren Faience Tabletten Binnenschrijnwerken De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ EVO 2, waarbij de lucht in de wc s, badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad. In de garage/berging en andere dienstruimtes zijn de leidingen niet ingewerkt of uitbekleed. Er is een luchtdichtheidsmeting van de woning voorzien. De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders. Alle muren en plafonds, behalve die van de garage/wasplaats en berging onder de trap (lot 18 en 19) zijn bepleisterd. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd. Op het gelijkvloers is er een traditionele vloeropbouw door middel van een aangepaste isolatie volgens de EPB-regelgeving en een vloer in de mortel geplaatst of op een zand/cement chape. In de garage/wasplaats en berging onder de trap ( lot 18 en 19) wordt een keramiektegel voorzien met handelwaarde van 25 /m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50x50). In de inkom, toiletten, living, keuken, wasplaats en berging onder trap (lot 17 en 20) en badkamer wordt een keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 35 /m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50 x 50). De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 10 /lm exclusief BTW. In de slaapkamers, nachthal en berging op verdieping wordt een vlakke cementchape gelegd, klaar om later door de koper af te werken met laminaat of een andere vloerbekleding. Wijzigingen in formaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 25 /m² exclusief BTW (formaat min. 15 x 20). Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuze voorzien met een handelswaarde van 200 /m² exclusief BTW. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een houten bekleding. Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal bedraagt 150 per deur exclusief plaatsing en BTW. De garagepoorten zijn aan de binnenzijde voorzien van een omlijsting in meranti of mdf. Er is geen kast rond de tellers voorzien bij de woningen op lot 18, 19 en 20. Bij de woning op lot 17 worden de tellers in de inkom voorzien van een omkasting in MDF. Trappen Er wordt een trap in massief beuk 1ste keus geplaatst, incl. muurleuning met handelswaarde van 140 euro per lm en/of een balustrade met handelswaarde 300 euro per lm. De trap is voorzien van één laag poriënvuller. Sanitair comfortabel en eingentijds wonen

23 Sanitair Keuken Buitenaanleg Allerlei Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is een handelswaarde van exclusief BTW voorzien. De plaatsing van de toestellen die aangeduid zijn op de plannen is voorzien in de prijs. De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van exclusief BTW. Er is een nivellering van de tuin voorzien met de aanwezige grond na de ruwbouwwerken. Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen. De kosten voor de aansluiting van de nutsleidingen en riolering zijn niet inbegrepen. De aansluitingen kunnen door de promotor aangevraagd worden en worden dan doorgerekend met de bijkomende kosten. comfortabel en eingentijds wonen

24 Wilgenlaan, Kortemark tel: fax : info@hyboma.be