Nieuwbouwwoningen. Monnikenstraat blok C lot 11 tot Bredene COMMERCIEEL LASTENBOEK

Transcriptie

1 Nieuwbouwwoningen Monnikenstraat blok C lot 11 tot Bredene COMMERCIEEL LASTENBOEK BOUWHEER: ARCHITECT: NV Hyboma Wilgenlaan Kortemark tel : 051/ fax : 051/ Architectenbureau J. Cottreel en J. Debrabander A. Vandepeereboomplein 47 B-8900 Ieper

2 liggingsplan

3 Inplantingsplan

4 RUWBOUW A. Funderingswerken Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Een koperen aardingskabel is voorzien per woning. Ondergrondse metselwerken worden indien nodig uitgevoerd in volle betonblokken met aan de buitenzijde een beschermingslaag. Bij de opbouw zal rekening gehouden worden met de EPB voorschriften aangaande de isolatie van de vloerplaat. B. Riolering. De rioleringen zullen uitgevoerd worden door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeentelijke reglementen. Er is een septische put voorzien. Enkel Benor gekeurde PVC buizen met aangepaste dikte en diameter zijn toegelaten. Er is per woning een regenwaterput van liter met betondeksel voorzien. C. Beton/staalconstructie Alle dragende muren, balken, kolommen, vloeren en andere betonelementen of staalconstructies worden uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. D. Metselwerk Het metselwerk bestaat uit baksteen voor alle binnenmuren, dit van 9 cm of 14 cm volgens de nodige draagkracht. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden - zoals garages, bergingen, tellerlokalen, enz. - worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. E. Gevelmetselwerken De gevels worden uitgevoerd in een handvorm gevelsteen, kleur en type te bepalen door de architect, conform de bouwvergunning. De buitengevels zullen achteraf gevoegd worden, zuiver en gelijktijdig, de kleur in overeenstemming met de gekozen gevelstenen.

5 F. Dakafwerking Het hellend dak wordt uitgevoerd in gedrenkt Europees naaldhout en met Korafleece onderdak, gedrenkte tengel en panlatten. Hierop komt een leikleurige kleidakpan aangepast aan door de architect gekozen gevelsteen. G. Buitenafvoeren De regenafvoeren worden vervaardigd uit zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden. Bladvangers worden voorzien. H. Platte daken Op de platte daken wordt een dakdichting op basis van bitumen en isolatie voorzien, zorgvuldig en vakkundig aangebracht volgens de regels der kunst. Alu dakranden en afdekplaten zijn voorzien in natuurkleur of aangepast volgens de kleur van het schrijnwerk. I. Blauwe hardsteen Alle dorpels en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect. J. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC, gebroken wit, in de massa gekleurd. De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Er is overal superisolerende beglazing kw 1.1 voorzien. De ramen worden rondom opgespoten met een elastische kit. De dakvlakvensters zijn van het type Velux. De afwerking van de oversteken en gevelbekleding zal worden uitgevoerd met kunststof planchetten in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. Iedere woning is voorzien van gelijksluitende cilinders + certificaatkaart. K. Isolatie 1. Geluidsisolatie De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen zullen uitgevoerd worden in ontdubbelde snelbouwmuren van 14 cm, voorzien van 3 cm rotswol in de spouw.

6 2. Thermische isolatie Alle buitenspouwmuren en de dakconstructie zijn voorzien van isolatie welke voldoet aan de huidige EPB normen. Het EPB verslag is opgemaakt door een erkend energieverslaggever en strikt op te volgen door zowel de bouwheer als de koper. L. Ventilatie Alle ingesloten lokalen worden dynamisch verlucht volgens het systeem C+EVO 2. Waar het nodig is, worden er ventilatieroosters voorzien in het buitenschrijnwerk en verluchtingsspleten onder de binnendeuren, dit conform de EPB richtlijnen. Extractie is voorzien in de vochtige lokalen, dit door middel van wand- of plafondroosters. M. Balustrade Borstweringen worden waar nodig uitgevoerd volgens ontwerp van de architect. N. Garages Deze zijn voorzien van een kantelpoort zonder motor. Algemene opmerking. Alle nutsaansluitingen zijn ten laste van de koper. Alle kosten voor indienststellingen zijn ten laste van de koper. De keuze van de materialen, zoals vloeren, wandtegels, deuren, sanitaire toestellen keuken en badkamerafwerking dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer, waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. AFWERKING 1. Verwarming - warmwaterproductie en sanitaire leidingen. De verwarming en warmwaterproductie gebeurt door middel van een gesloten gaswandcondensatieketel (doorstromer). Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis, met collectoren. Afvoeren zijn vervaardigd uit PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier.

7 De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met manuele regelkranen. In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buitentemperatuur en 10 C in het aanpalende woongedeelte: * living - keuken : 22 C * badkamer : 24 C * hall toilet - berging : 16 C * slaapkamers : 18 C Een hydrofoorgroep voor de verdeling van het regenwater is voorzien. De keuring van deze installatie is inbegrepen. 2. Vloeropbouw. Op het gelijkvloers is er een traditionele vloeropbouw door middel van een aangepaste isolatie volgens de EPB norm en een vloer in de mortel geplaatst in een zand/cement chape. PVC folie waar nodig. Het plaatsen van de vloer met als handelswaarde 30 /m2 excl. BTW (formaat max. 50 x 50 cm) is voorzien. Het plaatsen van plinten met een handelswaarde van 10 /lm excl. BTW is voorzien in de lokalen waar een vloer is. Vloeren zijn voorzien in de inkom, wc, berging, keuken, bad- en woonkamer. In de garage is een vloer voorzien van 30 /m² excl. BTW, geleverd en geplaatst. De slaapkamers en nachthal zijn uitgevoerd in een gewapende cementchape. Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl of een ander formaat van tegels is hiervoor de toestemming van de bouwpromotor nodig. Wijzigingen in formaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. 3. Pleisterwerken. Alle muren in de woningen worden glad bepleisterd. De dakconstructie is voorzien van pleisterwerk op Gyplat platen. De plafonds worden bepleisterd, uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen, en de garage. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc platen die door de schilder van de bouwheer nog moeten worden vlak afgewerkt. In de douche wordt er een cementering voorzien. Alle ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers.

8 4. Muurbekleding. Badkamer douche: 10 m² wandtegels voorzien met handelswaarde van 25 /m² excl. BTW (formaat min. 15 x 20 cm). Decors en listellen zijn niet inbegrepen. In het toilet zijn geen muurtegels voorzien. Wijzigingen in formaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. 5. Tabletten en tussendorpels Waar nodig zijn tabletten en tussendorpel in natuursteen voorzien met een handelswaarde van 150 /m² excl. BTW. 6. Binnendeuren en trap Er zijn vlakke standaard schilderdeuren voorzien met een handelswaarde van 150 excl. BTW per stuk. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer. Er is een inox deurbeslag voorzien. De trappen en balustrade binnen worden uitgevoerd in beuk 1 e keus en zijn voorzien van één laag poriënvuller, inclusief muurleuning in beuk. Aan de garagepoort is een randbekleding voorzien. Er is een zolderluik met trap voorzien indien de zolder toegankelijk is. 7. Keuken en bijhorende toestellen geplaatst handelswaarde excl. BTW De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een te kiezen opstelling. 8. Sanitaire toestellen leveren handelswaarde excl. BTW Alle sanitaire toestellen zijn in wit porselein, samen met het badkamermeubel zijn ze voorzien met een handelswaarde van excl. BTW en de plaatsing is voorzien voor 1 bad, 1 douchebak, 1 handwasbakje, 1 uitgietbak, 2 lavabo s, 2 hangtoiletten en 1 badkamermeubel. 9. Elektriciteitsinstallatie - Inkom 1 LP/2 Schakelaars 1 stopcontact - Toilet 1 LP/1 Schakelaar - Bureel 1 LP/1 Schakelaar 3 stopcontacten - Leefruimte 2 LP/4 Schakelaars 7 stopcontacten 1 bel 1 thermostaat

9 - Keuken 2 LP/2 Schakelaars 6 stopcontacten - Garage/Wasplaats 1 LP/3 Schakelaars 5+1 stopcontacten - Berging 1 LP/1 Schakelaar 2 stopcontacten - Zolder 1 LP/1 Schakelaar 1 stopcontact - Badkamer 2 LP/1 Schakelaar 2 stopcontacten - Nachthal 1 LP/3 Schakelaars 1 stopcontact - Slaapkamer (per slk) 1 LP/2 Schakelaars 3 stopcontacten - Inkom 1 LP/1 Schakelaar 1 deurbel - Communicatielijnen naar keuze 8 aansluitpunten Lichtarmaturen niet voorzien. Wijzigingen zijn steeds te bespreken. 8. Brievenbussen. Er is geen brievenbus voorzien. 9. Buitenaanleg. Er is een nivellering van de tuin voorzien met inbegrip van een draadafsluiting en een klinkerverharding voor de oprit. Groenvoorziening en aanleg enkel voorzien voor de voortuin. Tuinhuis te plaatsen door de koper. ALGEMENE OPMERKINGEN 1. Plannen. Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot om het even welke schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. Het tuinhuis maakt enkel deel uit van de bouwaanvraag, het is tegen een meerprijs verkrijgbaar. 2. Lastenboek. De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht. 3. Documentatie en stalen. Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag.

10 Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening. 4. Wijzigingen - De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen, met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. - Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. - Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoering - en architectuurkosten. - Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd. - Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. - Alle inplanting van schakelaars en afvoeren zijn vooraf bepaald, wijzigingen aan deze inplanting voor uitvoering kan ook aanleiding zijn tot verrekening. 5. Aansluitingen en tellers. Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs doorgerekend aan de koper. * Rioleringen - De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de verkoper. - Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen,... zijn ten laste van de kopers. * Elektriciteit - Het binnenbrengen van de voedingskabel is ten laste van de verkoper. - Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening. - Alle kosten zoals aansluiting, abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, enz. zijn ten laste van de kopers. * Water - De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper. - Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. * Telefoon en TV-distributie - Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper. - De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.

11 6. Oplevering. Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. 7. Zettingen. Zettingen van het gebouw: de krimp- en zettingbarsten zijn normale zettingen, veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 8. Afwerking. Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.

12 Gelijkvloers lot 11

13 Verdieping lot 11

22 Gevels

23 Zijgevel links Zijgevel rechts

24 Doorsnede