TE KOOP. Boomgaardstraat K.K AH Vlodrop

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Boomgaardstraat AH Vlodrop

2 Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT Mevrouw M.C.W. Mommertz Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT

3 Boomgaardstraat AH Vlodrop Inleiding Inruil kleinere woning bespreekbaar in regio Zuid-Limburg! De sfeer van toen, het comfort van nu: Uniek gelegen op zichtlocatie in het centrum, volledig gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met uitzicht op 'het Stenen Huis', het kasteeltje van Vlodrop. Voorzien van commerciële ruimte ca. 42m2 voor kantoordoeleinden/praktijk aan huis met o.a. woonkamer ensuite, 4 slaapkamers, kleedkamer, 2 complete badkamers en grote luxe leefkeuken. De onder architectuur aangelegde omsloten buxustuin op Zuiden met tuinhuis, vijver, diverse terrassen en zwembad biedt volledige privacy. Inpandige verwarmde garage en gewelfde kelder maken het geheel compleet op een ruim perceel van 785m2. Er is voldoende parkeergelegenheid tegenover het pand. Wonen en werken aan huis in een mooie groene, rustige omgeving. Nabij bosgebied, golfbanen en A73. De historische binnenstad van Roermond ligt op slechts 10 km afstand. 3

4 Ligging en indeling Begane grond: Entree: commerciële ruimte (5.85 x 7.74=43.2m2), voorzien van tapijt, meterkast met gasmeter en dag- en nachtmeter. Toegang tot gewelfde kelder met nissen. Vanuit commerciële ruimte toegang tot achtergelegen woongedeelte: ruime gesloten leefkeuken verdeeld over 2 niveaus met eetgedeelte (3.46 x 3.36=11.6m2) en lager gelegen kookgedeelte (4.51 x 4.17=18.8m2) voorzien van leisteenvloer en vloerverwarming. Keuken met aanbouwkeuken(tinello) in hoekopstelling en werkeiland in landelijke stijl voorzien van composietwerkbladen, brede schouw voor 5pits gaskookplaat met extra wokbrander, inbouwafzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en porceleinen wasbak. Gietijzeren antieke radiator verwarmd mede de keuken. Keuken is het middelpunt van de woning: vanuit keuken is de eerste verdieping bereikbaar, deur naar inpandige garage, deur naar commerciële ruimte en via tussenportaal naar woonkamer, badkamer en tuin. 4

5 Ligging en indeling Tussenportaal (3.3 x 1.47=4.9m2) Vanuit tussenportaal naar woonkamer ensuite met decoratief stucwerk plafonds, leisteenvloer met vloerverwarming, gasgestookte haard (Faber) met afstandsbediening, openslaande tuindeuren naar overdekt terras, niveauverschil tussen eet- (3.88 x 5.32=20.6m2) en zitgedeelte (3.91 x 5.45=21.3m2) middels kamerbrede hardstenen traptredes. Binnendeuren voorzien van decoratief geëtst glas. Hal (2.5 x 3.5=8.8m2) tussen woonkamer en commerciële ruimte, voorzien van leisteenvloer, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, muren voorzien van Italiaans marmer stucco. Plafond hal en toilet voorzien van decoratief stucwerk. Badkamer (2.9 x 4.36=12.6m2) geheel betegeld, voorzien van aansluiting wasmachine en droger in nis, groot wandmeubel met wastafel en veel bergruimte, ruime douche, ligbad, wandbrede spiegel boven ligbad en inbouwspots. Tussenportaal naar tuin voorzien van leisteenvloer en inbouwkast. Verwarmde ruime garage (3.37 x 7.75=26.1m2) voorzien van elektrische sectionaalpoort, pompruimte voor zwembadfilter, aansluiting/afvoer koud water en dubbele deur naar overdekt terras. 5

6 Ligging en indeling Eerste verdieping: Via trap vanuit keuken naar eerste verdieping. Overloop. Gehele verdieping, behalve de natte ruimtes, is voorzien van verouderde eiken vloerplanken en spuitwerkwanden. Slaapkamer 1 (3.26 x 2.56=8.3m2) met dakkapel. Slaapkamer 2 (3.13 x 5=15.65m2). Ruime toiletruimte met toilet, wastafel en muurkast. Slaapkamer 3 (3.16 x 1.60=5.1m2). Masterbedroom (5.21 x 4.83=25.2m2) met 2 dakkapellen aan voorzijde en 1 dakkapel aan achterzijde met openslaande deuren naar loggia, aansluiting voor gashaard, ensuite luxe badkamer afgewerkt met zwart graniet, deels mozaïek en stucwerkwanden: hangend toilet, wastafel met granieten blad, zeer ruime wasstraat met rainshower, zij-douches, nissen en duowhirlpool. Vanuit masterbedroom ensuite kleedkamer (3.2 x 1.9=6.1m2). Vanuit kleedkamer toegang tot berging met C.V. ketel en mangat naar vliering. 6

7 Ligging en indeling Overige verdiepingen: Kelder met diverse nissen. Vliering via mangat te bereiken in kleedkamer. Tuin(en): Onder architectuur aangelegde besloten buxustuin gelegen op het Zuiden met zwembad (7 x 3.5 = 24.5m2), diverse terrassen, tuinhuis, vijver en gazon. De tuin biedt volledige privacy met zicht op het Stenen Huis, het kasteeltje van Vlodrop. Bijzonderheden - Inruil kleinere woning bespreekbaar in regio Zuid-Limburg! - Deze woning is gedurende de laatste jaren ingrijpend verbouwd, gerenoveerd en aangepast aan de eisen van de moderne tijd met duurzame en zoveel mogelijk onderhoudsvrije marerialen. - Volgens bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid tot vestiging zakelijke dienstverlening aan huis. - De oppervlaktematen van de eerste verdieping zijn de maten gemeten vanaf 1.5m. stahoogte, vloeroppervlak van de slaapkamers is groter dan de vermelde maten. - Winkels en basisschool op 5 minuten loopafstand. 7

8 Ligging en indeling - C.V. installatie nieuw (ketel Remeha Calenta 40C cw5 eigendom) - Platdak eetkamer vernieuwd ca en geïsoleerd ca Platdak zitkamer vernieuwd en geïsoleerd ca Dak voormalige schuur (thans garage, keuken en badkamer) geheel vernieuwd/geïsoleerd in Dak tuinhuis vernieuwd Nagenoeg overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en deels in kunststof kozijnen - 3 slaapkamers zijn voorzien van inbouwrolluiken - Begane grond voorzien van houten binnendeuren, deels met decoratief geëtst glas - Dak, muren en vloeren voormalige schuur opnieuw gebouwd en geïsoleerd Oorspronkelijke woning eerste verdieping muren en dak na-geïsoleerd in Woning is in de zomer aangenaam koel en in de winter aangenaam warm Inhoud: 850m3 Perceelgrootte: 785m2 Slaapkamers: 4 Bouwjaar: ca. 1850, aanbouw ca en

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Wonen overig, woonwinkelpand Bouwperiode 1850 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 785 m² Gebruiksoppervlakte wonen 225 m² Inhoud 850 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 32 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In centrum Voortuin Noorden Goed onderhouden Achtertuin Ja Zuiden Goed onderhouden Uitrusting Parkeergelegenheid Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft rolluiken Inpandige garage Ja Ja Ja Ja 9

10 Kenmerken Heeft een zwembad Ja 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Tekeningen 18

19 Tekeningen 19

20 Tekeningen 20

21 Google maps 21

22 Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg info@coriomakelaars.nl