TE KOOP. Vogelzankweg K.K AH Landgraaf

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Vogelzankweg AH Landgraaf

2 Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT Mevrouw M.C.W. Mommertz Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT

3 Vogelzankweg AH Landgraaf Inleiding Ruim vrijstaand woonhuis gelegen in de geliefde woonwijk "Parkheide" Woonkamer met veel lichtinval, serre, open keuken, fraai aangelegde tuin en dubbele garage met vliering. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een kastenkamer en een luxe badkamer. Deze woning verkeert in goede staat van onderhoud en is zeker een bezichtiging waard. 3

4 Ligging en indeling Begane grond Overdekte entree. Hal, garderobe onder trap, meterkast, bergkast en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de serre/tuinkamer en open keuken. De keuken is voorzien van een L- vormige keukeninstallatie met een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en apothekerskast. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken alwaar witgoedaansluiting, en deur naar tuin. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Fraai aangelegde onderhoudsvrije tuin met zij-ingang, overdekt terras met inbouwspots en geluidsinstallatie. Buitenkeuken (kasten/water) en toegang tot de dubbele garage, uitgevoerd in spouw, met extra brede sectionaalpoort, wateraansluiting en bergzolder te bereiken via vlizotrap. voorzien van unidekplaten. Dubbele oprit voor de garage en oprit aan de zijkant van de woning. 4

5 Ligging en indeling Eerste verdieping Open trap naar eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, kastenkamer en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van rolluiken en een dakkapel. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en rolluiken. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Kastenkamer met toegang tot CV-ruimte. Via deze kamer is met een vlizo trap de bergzolder te bereiken. Geheel betegelde luxe badkamer voorzien van mozaïekvloer, inloopdouche, ligbad, zwevend closet en dubbele designwastafel in meubel. Tweede verdieping Vanuit de kastenkamer middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder welke bestaat uit twee gedeeltes. 5

6 Ligging en indeling Bijzonderheden - De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - Het dak is geïsoleerd met unidekplaten. - CV- Ketel: Remeha Avanta (2014) - Meterkast: 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, dag- en nachtmeter, gasmeter en watermeter. Voldoende groepen. - strak afgewerkte wanden en plafonds. 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Tekeningen 12

13 Tekeningen 13

14 Tekeningen 14

15 Google maps 15

16 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1992 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 430 m² Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² Inhoud 510 m³ Oppervlakte externe bergruimte 37 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Type Oriëntering Staat Achtertuin Oosten Prachtig aangelegd CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2014 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water CV-ketel 16

17 Kenmerken Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Vrijstaande stenen garage Ja Ja 17

18 Algemeen Aansprakelijkheid: Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld. Ontbindende voorwaarden: De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Zekerheidsstelling: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Energielabel: De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper. Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden. Onderzoeksplicht van de koper: De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 18

19 Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg info@coriomakelaars.nl