HOOFDSTUK 0 : INLEIDING

Transcriptie

1 HOOFDSTUK 0 : INLEIDING 0.1. VOORWERP, STUDIES EN AANNEMINGEN VOORWERP EN BOUWHEER Het betreft de bouw van bedrijvenunits, tot wind- en regendicht (casco), gelegen op KMO-ZONE xxxxxx, gelegen te 2200 Herentals; Geelseweg 7. Inbegrepen zijn de riolerings- en wegenis- en terreinaanlegwerken rondom het gebouw. De bouwwerken worden uitgevoerd in opdracht en voor rekening van de bouwheer Immo Bolckmans, Jagersdreef 1c te Schoten STUDIES De architectuurstudie, stedenbouwkundige aanvraag en opvolging van de uitvoering der werken wordt uitgevoerd door de architect : Architectenbureau Joosen-Verbraeken, Moerstraat 32, 2242 Pulderbos. De veiligheidscoördinatie - het opstellen van een veiligheids- en gezondheidsplan (VGP) voor de fase ontwerp en uitvoering, het opmaken van een coördinatiedagboek en een postinterventiedossier gebeurt door xxxxxxxxxxxxx De verslaggeving voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat wordt verzorgd door xxxxxxxxxxxxx De grondsonderingen werden voorafgaandelijk uitgevoerd door de firma xxxxxxxxxxx Stabiliteitsstudie worden gemaakt in opdracht van de hoofdaannemer bouwwerken, deze studie omvat het berekenen van de elementen in beton en staal op basis van de uitgevoerde grondsonderingen NORMEN EN REGLEMENTERINGEN Alle werken worden door gespecialiseerde vakmensen uitgevoerd in overeenstemming met de geldende normen en reglementeringen, evenals de voorschriften en adviezen van de studiebureaus en fabrikanten van de geleverde bouwmaterialen. 0.3 AFWERKINGEN & INRICHTINGEN Eventuele kantoorinrichtingen, wanden, sanitaire installatie, trappen, tussenvloer met verdieping..., welke mogelijk op de verkoopsplannen vermeld staan, worden NIET voorzien. Zij hebben enkel een voorstellingsfunctie. Alle kosten hieromtrent zijn ten laste van de koper. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 1

2 HOOFDSTUK 1. VOORBEREIDINGEN VAN DE WERKZAAMHEDEN 1.1. VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN ADMINISTRATIE METING BESTAANDE NIVO S Een opmetingsplan + hoogtemeting werd opgesteld door xxxxxxxxxxxxxx PLAATSBESCHRIJVING Voor de aanvang van de werken zal er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgesteld worden : na voltooiing van de werken wordt een staat van vergelijking opgemaakt en alle eventuele schade aan geburen en/of openbaar domein wordt door de verkoper hersteld of vergoed INPLANTING De inplanting van het gebouw gebeurt door de bouwheer, eventueel bijgestaan of vervangen door zijn architect. Bij de inplanting wordt tevens de definitieve nulpas bepaald in onderling overleg VERZEKERINGEN De hoofdaannemers sluiten een ABR polis af voor de werken opgenomen in deze offerte INRICHTING VAN DE BOUWPLAATS ALGEMEEN Vermits om veiligheidsredenen en verzekeringstechnische redenen derden niet worden toegelaten op de bouwwerf, mogen ook kopers/huurders/gebruikers de werf niet betreden, tenzij met schriftelijke toestemming en onder begeleiding van een bevoegd persoon (aannemer, architect, bouwheer) VOORLOPIGE AANSLUITINGEN & WERFWEG Er zal door de hoofdaannemer een voorlopige aansluiting gebeuren van water, elektriciteit en riolering. Tevens wordt door de hoofdaannemer een werfweg voorzien in steenslag INRICHTING VAN DE BOUWPLAATS Voor de duur van de werken wordt door de hoofdaannemer(s) in de nodige werfinrichting voorzien : vergaderzaal/bureau, refter, toilet, materiaalkeet, fatsoenlijke parkeerruimte. De hoofdaannemer staat ook in voor de permanente orde netheid op de werf (afvalcontainers) AFSLUITING - BEWAKING Tot aan de voorlopige oplevering zorgt de hoofdaannemer voor het veilig afsluiten van alle eigen werfketen en het veilig afsluiten van eventueel in openlucht opgestapeld materiaal. De hoofdaannemer brengt ook de nodige signalisatie aan mbt werftoegang en beschermingsmiddelen OPRUIMEN VAN DE WERF Vooraleer de voorlopige oplevering aan te vragen zal de aannemer de gebouwen reinigen en alle resterende afval en puin verwijderen. De werken zullen "borstelschoon" worden opgeleverd. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 2

3 HOOFDSTUK 2 : GROND- EN FUNDERINGSWERKEN 2.1 GRONDWERKEN AF- EN UITGRAVINGEN Alle graafwerken welke nodig zijn voor de bouw, het aanleggen van de riolerings- en wegeniswerken, voor het aanleggen van de nutsleidingen, putten, grachten en groenaanleg worden machinaal uitgegraven tot voldoende diepte NIVELLERING EN WEDERAANVULLINGEN Na de aanleg van de wegen en de bovengrondse werken wordt het terrein waar nodig genivelleerd en voorzien van de nodige aanvullingen, zoals het aanbrengen van de teelaarde AFVOEREN VAN OVERTOLLIGE GROND Uitgegraven gronden die niet kunnen herbruikt worden voor aanvullingen ter plaatse worden afgevoerd van de werf dit volgens de geldende reglementeringen en technisch verslag. 2.2 ONDERFUNDERINGEN EN FUNDERINGEN : FUNDERINGEN (WEGENIS) De opbouw van de onderfunderingen & fundering van de wegenis geschiedt volgens de voorschriften gelijkwaardig aan deze van het typebestek 250 voor de wegenbouw FUNDERINGEN (GEBOUW) Aanbrengen, nivelleren en verdichten van een steenslagfundering dikte 30 cm. De kwaliteit van de aanvullingen zal worden gecontroleerd door middel van een plaatproef. Er is één plaatproef per unit voorzien FUNDERINGEN, ONGEWAPEND ONDER POORTEN EN INKOMGEHELEN Volstorten van de uitgegraven ringfundering met beton tot de niveaus van de uitvoeringsplannen. Het beton bevat 250 kg cement per m³. Nota : ringbalken onder metselwerk van interne burelen zijn niet voorzien FUNDERINGSSOKKELS De uitgegraven funderingszolen worden gevuld met beton volgens de afmetingen en niveaus zoals aangegeven op de uitvoeringsplannen, welke volgens een eventuele funderingsstudie worden uitgetekend. Na het storten worden de ankers voor de staalconstructie geplaatst ANKERKORVEN De staalconstructie wordt met behulp van ankerkorven aan de funderingssokkels bevestigd. De ankerbeugels met gerolde draad op de uiteinden worden in de werkplaats tot een stabiel geheel samen gelast. Volgens het ankerplan worden de korven in de verse betonsokkels geplaatst. De draad op de uiteinden maakt het mogelijk om kleine niveauverschillen tussen de onderlinge sokkels met de stelmoeren tijdens de montage weg te werken. Wanneer de volledige staalconstructie uitgelijnd is, wordt de eventuele spatie tussen sokkel en onderzijde voetplaat met krimparme mortel aangestort. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 3

4 HOOFDSTUk 3 : RIOLERINGSWERKEN 3.1 RIOLERING Het stelsel is verplicht voorzien als een gescheiden stelsel, d.w.z. dat regen, en ander afvalwater gescheiden dienen te worden, en er dus een dubbel circuit is voorzien. Alle buizen zijn in hard niet-geplastificeerde PVC met BENOR keurmerk en volgens NBN T klasse 25. SN4; Er is een minimale diameter voorzien van 110 mm. Omhulling met zand en/of zandcement en aangevuld met zand. 3.2 INSPECTIEPUTTEN WEGENIS Dit omvat het aanbrengen van de verschillende inspectieputten waaronder doorloopinspectieputten, begininspectieputten, hoekinspectieputten, aansluitingsinspectieputten en vervalinspectieputten. Nadien wordt deze voorzien van de nodige bovenbouw en afgewerkt met een riooldeksel klasse D ONDERGRONDS INFILTRATIEBEKKEN Na de grondwerken worden de nodige infiltratiekratten geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. Op verscheidende plaatsen zullen toezichtsputten worden voorzien. 3.4 RIOLERINGSONDERDELEN Het aanbrengen van de nodige straatkolken, PVC inspectieputten, PVC ontspanningsputten voorzien van de nodige deksels. Onderzoeksputten met reukafsluiter : De invoerbuizen zijn voorzien van een bochtstuk zodat er een sifonwerking tot stand komt. Er is een reukdicht deksel met mangat voorzien. (1 per unit) 3.5 REGENWATERPUTTEN Het aanbrengen van de nodige geprefabriceerde betonnen regenwaterputten inclusief betonnen afdekplaat en deksel klasse D400 volgens plan architect. Het aanbrengen van één polyethyleen persleiding en één wachtbuis dia 110 vanuit de regenwaterput tot aan de unit. In het mangat wordt er een buisfilter geplaatst. Per unit wordt er 1 regenwaterput voorzien van 1.500l. 3.6 SEPTISCHE PUTTEN Het aanbrengen van de nodige geprefabriceerde betonnen septische putten (4IE) inclusief betonnen afdekplaat en deksel klasse D400 volgens plan architect. Het aansluiten van de fecaliën-waterafvoerleiding op deze put + aansluiten van de overloop op de hoofdriolering. De kopers voorzien individueel in een standverluchting op hun sanitair afvoersysteem. 3.7 WACHTBUIZEN NUTSLEIDINGEN Per unit worden er 4 PVC-buizen voorzien van 110 mm en 1 PVC-buis van 160 mm. Deze komen binnen net achter de voorgevel en gaan tot in de groene zone t.o.v. de betrokken unit. Het zijn stijve PVC-buizen, diameter volgens voorschriften nutsmaatschappijen. De buizen zijn lichtoplopend naar het gebouw geplaatst om inlopen van water te voorkomen. Onder voorbehoud van bespreking met nutsmaatschappijen (zie ook hoofdstuk 11) 3.8 AANSLUITINGEN Aansluiten van de rioleringen van de verschillende units op de hoofdriolering (DWA) en regenwater (RWA) conform de voorschiften van de gemeente. 3.9 ONDERZOEK Uitvoeren van een camera-onderzoek van de hoofdriolering en inspectieputten alsook plaatsing van de deksels. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 4

5 HOOFDSTUK 4. STAALCONSTRUCTIE 04.1 STABILITEITSSTUDIE De staalstudie is inbegrepen in de aanneming. De berekeningen worden steeds uitgevoerd volgens de meest recente normen van het land waarin gebouwd wordt, met inbegrip van alle noodzakelijke controles om een perfecte stabiliteit te garanderen. NOTA : naast de gebruikelijke belastingen (eigengewicht, sneeuw, wind, onderhoud,...) wordt rekening gehouden met volgende bijkomende overlasten : De hoofdconstructie is in basis voorzien op bijkomende belasting vanwege tussenvloeren op de zones zoals aangeduid op de plans, met een nuttige overlast van 350 kg/m2. Constructiestaal voor deze tussenvloeren, tussenwanden,... is niet inbegrepen maar wordt optioneel aangeboden. 4.2 NAAKT STAAL De aanneming omvat de stalen spanten, met inbegrip van alle versterkingen volgens berekening, alsmede de nodige windverbanden, afstandhouders en bouten. Er wordt steeds gebruik gemaakt van nieuw, eerste keuze, zacht handelsstaal S235JR voor de profielen en S275JR voor de kokers volgens EN Het monteren gebeurt met verzinkte bouten. 4.3 VERF KLEUR RAL 7000 Na het zagen worden de profielen in eigen atelier volautomatisch met staalgrit gestraald tot de zuiverheidsgraad SA 2,5. Na het lassen wordt de constructie behandeld met een verf in RAL7000 op basis zinkfosfaat, met een hoog zinkgehalte. Deze verf wordt niet- voorverwarmd gespoten om een betere hechting te bekomen. Na montage van de staalconstructie worden eventuele beschadigingen geretoucheerd. Indien de koper opteert voor een tussenvloer moet de staalconstructie daarvoor voorzien worden van een brandweerstand lastens de koper, conform de door de brandweer opgelegde vereisten. 4.4 OPSTANDEN De opstanden voor lichtstraten zijn geplooid uit metaal (kleur staalstructuur), met een hoogte afhankelijk van de dikte van de steeldeck en de isolatie, en zijn geplooid onder helling om een perfecte pasvorm te garanderen. Voor de basis van een lichtkoepel wordt eenzelfde opstand voorzien. 4.5 VARIANTEN De bouwheer behoudt het recht de aard van de constructie te wijzigen. 4.6 RF-BEHANDELING Het showroom-gedeelte van unit 1 en unit 14 zal voorzien worden van een Rf-behandeling conform het brandweerverslag. 4.7 ZONNEPANELEN De draagstructuur is voorzien om een extra belasting van bijv. zonnepanelen te kunnen opnemen. (extra 15kg/m²) KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 5

6 HOOFDSTUK 5 : BETONWANDEN 5.1 BINNENWANDPANEEL CELLENBETON - 15CM DIK - De scheidingsmuren worden uitgevoerd in cellenbetonpanelen horizontale plaatsing, en steken 1,0m uit boven het afgewerkt dakvlak. Deze worden gemonteerd aan de ontdubbelde staalstructuur. Beschadigingen aan de panelen worden bijgewerkt (uitvoering voor de datum van voorlopige oplevering van de respectievelijke units) Aanzet van de cellenbetonpanelen : op een prefab betonnenplint (circa +60cm tov de afgewerkte vloerpas) Betonpanelen 15cm Bijkomend worden er tegen de buitengevel een betonpaneel geplaatst met een breedte van 1,0m en een hoogte gelijk aan de binnenhoogte van de unit, dit aan beide zijden van de scheidingswand. Het betonpaneel (niet-geïsoleerd) wordt achter de binnendozen/bardage gemonteerd, zodat er geen verschil is in uitlijning van de buitengevel. 5.2 BUITENWAND - SANDWICHPANELEN De panelen zijn standaard samengesteld uit twee geprofileerde staalplaten die hecht met elkaar worden verbonden door middel van een thermisch isolerende kern welke middels een continu-proces geïnjecteerd wordt. De panelen zijn aan de langszijde voorzien van een dubbele blinde tand en groef verbinding waardoor de panelen onzichtbaar bevestigd worden. De kopse zijden zijn recht afgewerkt. (binnenkern = PUR/PIR) Panelen worden op de betonplint (verhoogd) gemonteerd. De panelen worden op een stalen regelwerk bevestigd dat in lijn en waterpas dient aangebracht te worden. Dakrandhoogte = +8.00m Dikte paneel : 8cm 80mm isolatie Profilering paneel : (mini-) microrib verticale plaatsing Kleur : keuze bouwheer Voorgevel unit 1 en unit 14 : sandwichpanelen type Optimo 5.3 BUITENWAND VERHOOGDE BETONPLINT Rondom het gebouw, behalve in de poort- en deuropeningen, wordt een gladde geïsoleerde prefab betonplint voorzien. Deze plinten worden zonder koude bruggen geplaatst, dragend van kolom tot kolom en hieraan vastgemaakt met speciale bevestigingen. Deze plint wordt aangezet op -40 cm onder de pas afgewerkte vloer en tot circa 215cm (bovenkant deuropening) erboven. Een wolkachtig uitzicht ten gevolge van het gebruik van ontkistings-olie is niet te vermijden. Isolatie : 8cm PIR/PUR KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 6

7 HOOFDSTUK 6 : BUITENSCHRIJNWERK 6.1 ALUMINIUM RAMEN & DEUREN Ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium. Aan de buitenzijde van de ramen wordt standaard een verbrede aluminium dorpel bevestigd. De deuren worden voorzien met een borsteldichting en een aanslagprofiel. De beglazing heeft een K- waarde van 1,1 W/m²K en wordt in UV-bestendige EPDM-dichtingen geplaatst. De vluchtdeuren worden voorzien zoals aangeduid op de plannen en zijn voorzien van een paniekslot met vaste alu-knop. Het deurgeheel zal worden geplaatst in een metalen kader dat is voorzien in de staalconstructie. De voegen worden opgespoten met PU-schuim. Onder de deur is een arduinen dorpel voorzien dewelke verzonken ligt in de vloer. Er is geen binnenafwerking rond het buitenschrijnwerk voorzien. Aan de buitenzijde een trekker in de kleur van het buitenschrijnwerk. Op de beglaasde buitendeuren van unit 1 en unit 14 is een vaste trekker (inox) aan de buitenzijde voorzien. Op de deze buitendeuren wordt tevens een electrisch slot voorzien (unit 1 en unit 14). Buitenschrijnwerk (ramen en deuren ) kleur = keuze bouwheer NOTA : - Het aluminium schrijnwerkerij is voorzien volgens de nieuwe norm NBN S electrische voeding te voorzien door de koper 6.2 ARDUINDORPEL - RAMEN & DEUREN Onder de deuren en de ramen die tot aan de grond reiken wordt een arduinen dorpel voorzien. 6.3 AUTOMATISCHE SECTIONAALPOORT De poorten zijn opgebouwd uit secties met standaardhoogtes volgens leverancier. De topsectie wordt aangepast om de juiste hoogte te bekomen. Elke sectie is opgebouwd uit aluminium platen of staal, aan elkaar geschuimd met ± 4 cm PUR-schuim. Tussen de secties zijn dichtingsstroken voorzien. De buitenzijde van de poort wordt gelakt in standaard zwart/grijs, de binnenzijde is alu-natuur. De poort rolt in gegalvaniseerde metalen rails, met behulp van speciale wielen. Zowel boven als op de zijkanten zijn de poorten voorzien van een rubberen tochtstrip. Aan de onderzijde is een speciaal gevormd rubberprofiel aangebracht om een zo goed mogelijke sluiting te bekomen. De poort is standaard voorzien van een kunststof voetsteun aan de buitenzijde en een schuifgrendel aan de binnenzijde. Een veerbreukbeveiliging is standaard op elke poort. De poorten zijn gemotoriseerd en voorzien van een electrische 3-knops bediening. De electrische voeding en aansluiting dient voorzien te worden door de koper. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 7

8 HOOFDSTUK 7 : DAKBEDEKKING 7.1 VEILIGHEIDSNETTEN EN RANDBEVEILIGING : Ter beveiliging van de montagewerken worden veiligheidsnetten opgehangen en randbeveiliging geplaatst tot de dakwerken voltooid zijn. Eventueel worden ze verplaatst naargelang de werken. 7.2 STEELDECK MM Op de spanten worden gegalvaniseerde en geprofileerde zelfdragende metaalprofielplaten aangebracht van het type Steeldeck. Ze hebben een dikte van 0,75mm en worden over twee of meer velden geplaatst. Waar dit niet mogelijk is worden ze geschrankt geplaatst. De bevestiging gebeurt door middel van stalen schietnagels, die in iedere golf geschoten worden op iedere ligger. De platen worden in de langsoverlapping aan elkaar bevestigd. Galva-opstanden voor lichtstraten zijn voorzien. 7.3 DAMPSCHERM DS-PE 0.25 Als dampscherm wordt een polyethyleen folie van 0.25 mm geplaatst met een overlapping van 20 cm. 7.4 DAKISOLATIE PIR Op de dakplaten (steeldeck) wordt een drukvaste, beloopbare plaat van polyisocyanuraat hardschuim (PIR + ALU-folie), aan twee zijden afgewerkt met een speciale lage emissie gasdicht samengestelde tri-laminaat aluminiumfolie. Deze worden mechanisch verankerd. Dikte van de isolatie : 10 cm. 7.5 DAKDICHTING IN PVC De dakbedekking zal worden uitgevoerd in gewapend PVC dakvlies, dikte 1,5 mm. De banen worden los gelegd, eenzijdig mechanisch bevestigd door middel van zelftappende schroeven die voorzien zijn van een verdeelplaat. De banen overlappen elkaar en dekken de bevestigingen af. Na bevestiging worden de naden gelast. De uitvoering dient te geschieden volgens de voorwaarden en omschrijvingen van de fabrikant maar eveneens rekening houdend met de specifieke omstandigheden van het gebouw. Alleen aangepaste hulpstukken en materialen mogen worden gebruikt. En bijzondere aandacht dient te worden besteed aan de verenigbaarheid van de materialen: met name de keuze moet zodanig zijn dat de dichtingslaag niet zal worden aangetast door chemische interactie met andere materialen. De opstaande kanten (dakranden, brandmuren) worden in hetzelfde materiaal als de dakbedekking uitgevoerd. Tapstukken mbt hemelwaterafvoer worden volledig ingelast 7.6 DAKRANDEN De buitenwandbekleding zal bovenaan worden afgedekt met een muurkap-profiel. Dit afwerkprofiel moet bestaan uit geplooide stukken vlak stalen plaat, gecacheerd met PVC en gekleurd in een RAL-kleur van keuze. De gekapte randen worden 1,5 cm omgeslagen om de corrosie van de niet beschermde randen te voorkomen. 7.7 SPUWERS In de wanden worden op bepaalde plaatsen een uitsparing voorzien om in extreme gevallen het overtollige regenwater te evacueren door middel van een spuwer. Hierdoor wordt een overbelasting van de metaalstructuur vermeden. 7.8 POLYCARBONAAT LICHTSTRATEN EN ROOKKOEPELS De lichtstraat is vervaardigd uit geëxtrudeerd aluminium (legering AL-Mg-Si-0,5) en stevige kunststofbeglazing uit 4-wandig polycarbonaat. De voorgebogen zelfdragende gordingen worden enkel aan de uiteinden bevestigd op het horizontale langsprofiel. Dit horizontale langsprofiel zorgt voor voldoende oversteek en leidt eventueel condenswater via de gebogen gordingen naar buiten. In de lichtstraten zijn de rookluiken geïntegreerd. Deze bestaan uit een gegalvaniseerde schaarsystemen die elk aan de binnenkant van de opstand worden gemonteerd. Het openen en sluiten gebeurt door 2 motoren 24 V gestuurd door een bijbehorende electronische sturingskast. Optioneel kan een wind en/of regendetectie geplaatst worden. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 8

9 7.9 HEMELWATERAFVOER Voor de afvoer van het regenwater zal gebruik gemaakt worden van verticale standpijpen in PVC; De diameter is in functie van het op te vangen dakoppervlak. HOOFDSTUK 8 : BETONVLOEREN 8.1 FIJNNIVELLERING De ondergrond voor de vloer wordt met behulp van laserapparatuur genivelleerd om een vloer te bekomen met een zo gelijkmatig mogelijke dikte. Tegelijkertijd wordt het bed ook verdicht om een zo stabiel mogelijke ondergrond te bekomen. Inclusief vulzand(max. 5 cm.) 8.2 HOEKEN 80/80/8 SECTIONAAL POORT Aan de binnenzijde van de poorten is een metalen hoekprofiel 80/80/8 voorzien met aangelaste zwaluwstaarten. Dit hoekprofiel dat in U-vorm gelast is wordt door de uitvoerder van de vloer achter de poort geplaatst, zodat de poort als het ware in een bak sluit en stuwend regenwater niet tot in de hal kan komen. Aan de buitenzijde dient de vloer circa 2cm lager geplaatst, zodat eventueel binnendringend water uiterlijk bij het openen van de poort terug wegloopt. De hoek is gegalvaniseerd. 8.3 GEPOLIERDE BETONVLOER - GEWAPEND Op de fijngenivelleerde bodem wordt een plastic folie als vochtisolatie aangebracht met de nodige overlap aan de naden en opkant aan de wanden. Door mechanisch polieren wordt de slijtlaag (3,6 kg/m2) uit kwartskorrels met hoog siliciumgehalte, omhuld met cement, ingewerkt. Daarna brengt men nog een eerste klasse curing compound aan tegen het uitdrogen. Tenslotte worden krimpvoegen ingezaagd tot op ca 1/4 van de dikte. De uitvoering beantwoordt aan het TV 204 van het W.T.C.B. Vloertype : gepolierde betonvloer, gewapend Vlakheidstolerantie : 9 mm onder rijlat van 2 meter Toegelaten belasting : 3 Ton/m² uniforme lasten 8.4 RANDSTROKEN Aan de betonwanden en rond de kolommen wordt een randisolatie geplaatst om het werken van de vloer op te vangen. 8.5 LAATTIJDIG UITVOERING Wanneer door de koper meerwerken worden besteld en/of laattijdige afspraken worden gemaakt waardoor de betonvloer in later fase dient gestort te worden dan de andere dan brengt dit een meerkost met zich mee. Gelieve zich hieromtrent tijdig te informeren. 8.6 RUWE BETONVLOER Ter plaatse van unit 1 en unit 14 wordt een ruwe betonvloer (dikte 15cm) uitgevoerd op -15cm tov de dorpel van aan de inkomdeur. Indien de koper deze unit wenst in te richten als kantoor/showroom kan hij zelf een afwerking op maat kiezen. (incl de plaatsing van vloerisolatie om conform te zijn aan de bijbehorende EPB-eisen) KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 9

10 HOOFDSTUK 9 : BUITENVERHARDINGEN 9.1 KLINKERWERKEN Betonstraatstenen 22/11/8 met vellingkant : kleur grijs. parkeervakken in betonstraatstenen 22/11/8 met vellingkant : kleur zwart. Situering : zie plan Variant : De wegenis omheen de gebouwen en de toegang tot de gebouwen wordt gelegd in asfalt, afgeboord in betonnen boordstenen. De parkeerplaatsen worden aangelegd in asfalt met aangepaste onderbeddingen belijning wordt geschilderd De toplaag, de wegmarkeringen en de signalisatie worden pas geplaatst na de volledige afwerking van het terrein. 9.2 LIJNVORMIGE ELEMENTEN Goten, boordstenen worden uitgevoerd in beton, hetzij met een glijbekisting, hetzij met geprefabriceerde betonnen elementen, geplaatst op een fundering van mager beton. Wegeniswerken gelijkwaardig aan het standaardbestek 250 voor de wegenbouw HOOFDSTUK 10 : OMGEVINGSWERKEN 9.1 RECLAME / LOGO Aan elke unit kan op de aangeduide plaats en volgens een door de syndicus goedgekeurd model een bedrijfslogo aangebracht worden op kosten van de koper. Op een paneel in Dibond met afmetingen 50x150cm in de voorziene zone. 9.2 BRIEVENBUSSEN Op de toegangsweg, bij de grens met het openbaar domein zullen brievenbussen geplaatst worden volgens een door de architect goedgekeurd model. (levering en plaatsing ten laste van de Gebruikers) 9.3 GROENAANLEG Na uitvoering van de bouw- en wegeniswerken worden de groenzone aangeplant, incl. bodemverbetering en beschermings- en geleidingsconstructies. De aanplanting zal bestaan uit streekeigen bomen, struiken en bodembedekkers. In de groenzone kunnen constructieve elementen aangebracht worden door de verkoper ifv de nutsvoorzieningen. Het onderhoud van deze groenzone is ten laste van de Gebruikers KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 10

11 HOOFDSTUK 11 : NUTSLEIDINGEN 11.1 NUTSVOORZIENINGEN De studie met betrekking tot de nutsleidingen (elektriciteit, water, gas, belgacom) wordt door de respectievelijke nutsmaatschappijen uitgevoerd. De bouwheer dient zich te schikken naar de geldende normen opgelegd door de nutsmaatschappij. Dit impliceert onder meer de oprichting van een hoogspanningskabine en een gascabine in de KMO- zone. Rondom of naast het gebouw wordt een strook voorzien waarin alle nutsleidingen worden ondergebracht. Bij de dimensionering & studie hiervan werd rekening gehouden met volgende vermogens/capaciteiten : Electriciteit : - net 3x400V+N - max. aansluiting per unit is 40A (units < 1.000m²) en 80A (units > 1.000m²) Water : - max. aansluiting per unit : 2 Gas : - max. aansluiting per unit type G6 (units <1.000m²) en G15 (units >1.000m²) Telecom : - ringleidingen geplaatst door Belgacom - 1 aansluiting per unit In geval van zwaardere aansluiting, dient de koper zich voorafgaandelijk te informeren of er voldoende vermogen door de diverse maatschappijen kan geleverd worden. Eventuele uitbreidingen aan het net van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. Indien de nutsmaatschappij niet met een ringleiding wenst te werken, maar via een gemeenschappelijk meterlokaal, zal de verdeling als volgt worden uitgevoerd. Ten laste van de bouwheer : Het bouwen en inrichten van de centrale meter- en verdeellokalen (voor gas, water, elektriciteit, telefoon en internet) en het bouwen en inrichten van een eventuele hoogspanningscabine, evenals het plaatsen van de leidingen tussen deze meter- en verdeellokalen en de eventuele hoogspanningscabine op het openbaar distributienet. Het leggen van alle nutsleidingen, met inbegrip van telefoon en internet vanuit het centrale meterlokaal tot binnen in de units. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 11

12 11.2 HUISAANSLUITINGEN De aansluiting & plaatsing van de meters gebeurt door de verkoper, doch wel ten laste van de koper. De aansluitingskosten, de kosten voor levering en plaatsen van de meters (incl batterijen voor telleropstelling), de huurgelden, de verbruikskosten van de definitieve meters evenals de kosten voor de aanvraag zijn ten laste van de betrokken koper. Provisie aansluitingskosten: In het kader van bovenstaande aansluitingskosten zal, buiten de koopsom, een provisie per unit van : - Units < 1.000m² : (excl. btw) - Units > 1.000m² : (excl btw) door de verkoper aan de koper aangerekend worden, betaalbaar bij het verlijden van de notariële akte. Deze provisie is niet inbegrepen in de aankoopsom. Deze kost wordt vermeerderd met een coördinatie fee van 10% ten voordele van de bouwheer. Een definitieve afrekening wordt naar de koper opgestuurd, na ontvangst van de eindfactuur van de bovenvermelde nutsmaatschappijen en leveranciers. De keuze van leverancier is vrij voor de koper. De inwerkingstelling gebeurt door en is ten laste van de koper. Inwerkingstelling huisaansluitingen: De verkoper neemt geen verantwoordelijkheid voor de laattijdige inwerkingstelling door de koper van de huisaansluitingen. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 12

13 HOOFDSTUK 12 : TECHNISCHE INSTALLATIES 12.1 LOKAAL GEMEENSCHAP Er is een lokaal voorzien dat ter beschikking wordt gesteld voor de gemeenschap van eigenaars. Ook in dit lokaal worden water, electriciteit & telecom binnengebracht, ten laste van de gemeenschap. Volgende technische installaties worden hier samengebracht : - sturing eventuele algemene buitenverlichting - brandcentrale (detectie + sturing RWA koepels + sturing sectionaalpoorten bij brand) 12.2 BRANDDETECTIE & -MELDING Het gebouw wordt opgericht volgens de geldende normen inzake brandveiligheid. Daartoe wordt voorzien in een centraal, geadresseerd branddetectiesysteem. De Verkoper plaatst een potentiaal vrij contact per unit, waarop de Koper individueel zijn brandcentrale dient op aan te sluiten. Deze geeft een impuls/melding naar een algemene brandcentrale die wordt geplaatst in het algemeen meterlokaal. De brandcentrale is uitgerust met noodstroombatterijen om de goede werking bij stroomuitval te garanderen. In geval van brand verzorgt dit systeem het volgende : - brandmelding (alarm/sirene) in elke unit - brandmelding via meldkamer (meldingshiërarchie te bepalen in overleg met de gemeenschap) - opening RWA-luiken van de betrokken unit - openen poorten van de betrokken unit (toevoer verse lucht ivm werking RWA-luiken Elke unit wordt uitgerust met een brandmeldingsdrukknop. Elke unit wordt uitgerust met een alarm (sirene). De koper is verplicht het automatisch detectiesysteem in eigen unit te voorzien volgens de inrichting ervan (tussenvloeren, individuele lokalen, etc.). zie ook artikel 12.5 Bijkomende verplichtingen voor de koper : - een indienstellingsverslag van de fabrikant-installateur voor te leggen van de eventueel bijkomende detectoren, druknoppen, sirenes, stuurmodules - een blanco keuringsverslag voor de in zijn unit geplaatste branddetectie (zonder opmerkingen en of inbreuken) - een blanco keuringsverslag voor de in zijn unit geplaatste elektrische installaties Alle keuringen dienen te gebeuren door een onafhankelijk en erkend keuringsorganisme (ATK, OCB, Van Hemelen, Vincotte,...) 12.3 ROOKKOEPELS & LUCHTTOEVOER Elke unit is geheel volgens de geldende normen inzake brandveiligheid uitgerust met 1 of meerdere RWA-koepels (RWA = Rook en Warmte Afvoer) door de Verkoper. Deze wordt automatisch geopend in geval van brand, zodat rook en warmte worden afgevoerd BRANDHASPELS In elke unit dient geheel volgens de gelden normen inzake brandveiligheid uitgerust te worden met één of meerdere brandhaspels door de koper. De koper is verplicht deze correct aan te sluiten op de waterleiding. Bij wijzigingen aan de inrichting van de unit dient de koper er rekening mee te houden dat ten allen tijde elk punt van de unit door de haspel moet kunnen bereikt worden. Zie ook artikel BORGSTELLING VANWEGE DE KOPER De gebouwen werden volledig ingericht volgens de geldende normeringen en adviezen, behoudens de aansluitingen van de verschillende nutsmaatschappijen. Voor de goede werking dienen de geleverde installaties correct door de koper te worden aangesloten. Er zal derhalve aan de koper een borg gevraagd worden ivm de wettelijke en noodzakelijke aansluitingen voor de goede werking van de gehele installatie. De borg kan worden vrijgegeven nadat KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 13

14 de noodzakelijke aansluitingen werden uitgevoerd en de installatie in de respectievelijke units werden getest en gekeurd + voldaan aan alle opmerkingen op het keuringsverslag. De koper verplicht zich, bij de in gebruikneming van zijn unit, op eigen kosten volgende verplichte werken onmiddellijk uit te voeren: - Voorziening en aansluiting van elektrische voeding voor werking rookkoepels, zoals beschreven in art Aansluiting van water voor de brandhaspels, zoals beschreven in art Plaatsen van een branddetectie-systeem, zoals beschreven in art In het kader van bovenstaande werken zal, buiten de koopsom, een borgsom per unit van : - Units < 1.000m² : (excl. btw) - Units > 1.000m² : (excl btw) door de verkoper aan de koper aangerekend worden, betaalbaar bij het verlijden van de notariële akte. Deze borgsom wordt onmiddellijk vrijgegeven, na controle door de syndicus dat deze aansluitingen effectief werden gerealiseerd en conform werken BRANDVOORZIENINGSMAATREGELEN De te nemen maatregelen en voorzieningen zoals vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning en welke integraal deel uitmaken van de constructie van het gebouw in de configuratie zoals het verkocht is (met name de rookkoepels ten behoeve van de rook- en warmte-afvoer, eventuele vluchtdeuren in de gevels en brandwanden) zijn inbegrepen in de verkoopsovereenkomst. De overige brandvoorzorgsmaatregelen vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning (zoals een branddetectie-installatie, een actieve brandbeveiligingsinstallatie, brandhaspels, noodverlichting, ) alsook specifiek door de brandweer opgelegde eisen in functie van de activiteit van de koper, zijn integraal ten laste van de betrokken koper. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 14

15 HOOFDSTUK 13 : ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 13.1 WIJZIGINGEN EN AFWIJKINGEN Het is de verkoper/bouwheer toegestaan wijzigingen aan te brengen aan onderhavig verkoopslastenboek of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. De verkoopovereenkomst, de plannen en onderhavige beschrijving der werken vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. De plannen van de unit die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwillen van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit WERKWIJZE TOT VASTSTELLING VAN WIJZIGINGEN EN AFWERKING Ingeval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren t.o.v. de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met de aannemer een overeenkomst afsluiten ten einde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. De koper dient zich op basis van de plans zoals die voor uitvoering van toepassing zijn (aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na opmaken der verkoopsplans ) te vergewissen van de mate waarin de planindeling en diverse voorzieningen in overeenstemming zijn met zijn individuele wensen. De architect zal met de koper een overeenkomst dienen op te maken met als doel de wijzigingen in de privatieve delen van de koper te verwerken. Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden. De koper is derhalve verplicht binnen de 2 werkdagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte unit. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper hiertoe met de architect en de aannemer af te spreken. Aan de hand van de verschillende desiderata van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist legt de aannemer aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper voor. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt hem een door de architect definitief aangepast plan en een door de aannemer definitief opgesteld overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring voorgelegd. De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient voor de koper aan de aannemer te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd. Uitvoering van aanpassingen en meerwerken kunnen verlenging van uitvoeringstermijn met zich meebrengen. Indien de bouwheer of kandidaat koper na deze data een aanpassing/meerwerk wil doorvoeren zal dit een extra meerkost met zich meebrengen.voor deze extra meerkost wordt door de aannemer een offerte voorgelegd ter goedkeuring alvorens deze werken op te nemen in de overeenkomst. Nota: Meerwerken besteld door koper(s)rechtstreeks aan de aannemer vallen volledig buiten deze Verkoopsovereenkomst Indien de (kandidaat-)koper afziet van de koop of geen bouwvergunning voor zijn activiteiten kan afgeleverd worden, houdt de verkoper nv zich het recht voor om de kosten (studiekosten, tekenwerkkosten, projectleiding,..) die reeds gemaakt zijn ter voorbereiding van dit dossier door te rekenen aan de (kandidaat-)koper. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 15

16 13.3 WERFBETREDING De koper heeft niet het recht de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudig aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw. Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam de nodige formaliteiten te vervullen. Het is de koper van een unit ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn unit voor de oplevering ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer/verkoper of zonder zijn toelating, geldt als aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID) Bij oplevering van de gemene delen wordt een tussentijds postinterventiedossier - van het casco gebouw in haar geheel - aan de gemeenschap van eigenaars/beheerder/syndicus overgemaakt. Dit PID wordt opgemaakt op basis van de door de verkoper uitgevoerde werken tot op het moment van de oplevering. Gegevens van werken die later door de kopers zelf uitgevoerd worden, zijn niet begrepen in het tussentijds postinterventiedossier dat bij de oplevering aan de gemeenschap van eigenaars zal overhandigd worden. Dit tussentijds postinterventiedossier wordt bij de oplevering overhandigd aan de koper en wordt door de verkoper, kopers/beheerders en veiligheidscoördinator mee ondertekend. Voor de uitvoering van de verdere werken door de kopers, dienen deze zelf een veiligheidscoördinator aan te stellen en deze vult het tussentijds postinterventiedossier verder aan met alle nodige asbuiltplannen, technische fiches, schema's enzovoort, die het gevolg zijn van werken, uitgevoerd door de kopers na de oplevering ENERGIEPRESTATIE EN BINNENKLIMAAT (EPB) De verkoper verbindt zich ertoe alle wettelijke zaken betreffende de EPB-regelgeving uit te voeren tot aan de oplevering (casco, wind- en regendicht). Dit houdt in dat de verkoper bij de aanvang van de werken de startverklaring indient indien nodig, en dat er bij de oplevering een tussentijds verslag wordt opgemaakt dat dient als basis voor de uiteindelijke EPB-aangifte. Het luik ventilatie wordt niet mee berekend aangezien de verkoper op het moment van de oplevering niet de juiste bestemming en indeling van het pand zal kennen, aangezien het hier gaat om een casco-verkoop. Het tussentijds verslag wordt bij de oplevering overhandigd aan de koper en voldoet aan volgende eisen: - het wordt opgemaakt door de verslaggever van de verkoper-bouwheer. - het wordt ondertekend door de verslaggever, de verkoper-bouwheer en de koper. - het verslag bevat een opsomming van alle uitgevoerde maatregelen om de EPB-eisen te behalen en vermeldt wie met de uitvoering belast is en hiervoor verantwoordelijk is. De koper zal na de oplevering zelf een EPB-verslaggever moeten aanstellen, en deze zal op basis van het tussentijds verslag de ventilatie berekenen in functie van de uiteindelijke indeling en bestemming van het gebouw. Eveneens zal hij de uiteindelijke EPB-aangifte en certifiëring moeten verzorgen. KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 16

17 13.6 GARANTIE Op alle materialen gelden de garantie en onderhoudsvoorwaarden van de respectievelijke fabrikanten. De garantievoorwaarden zijn enkel opeisbaar nadat de opdrachtgever aan alle financiële verplichtingen jegens bouwheer/verkoper voldaan heeft. Voor de bouwmaterialen waarbij visuele aspecten een rol spelen conformeren wij ons aan de voorschriften/normen van de fabrikant/producent. Indien proeven op vraag van architect en/of bouwheer op onze producten moeten uitgevoerd worden, zijn de kosten ten laste van de klant. Maten en gewichten zijn steeds bij benadering opgegeven en zijn niet bindend. De klant geniet een garantie op verborgen gebreken door de desbetreffende aannemer, binnen een termijn van 12 maanden na de oplevering der werken en onder de voorwaarde van onmiddellijke verwittiging bij ontdekking van de gebreken. Bovendien houdt de garantieverbintenis het gratis vervangen van gebrekkige onderdelen door aannemer in en geldt ze enkel binnen de eerste 12 maanden na levering of oplevering der werken. Zichtbare gebreken komen enkel voor vrijwaring in aanmerking op voorwaarde van melding bij oplevering der werken. Alle geleverde goederen dienen aangewend te worden volgens hun bestemming en het niet naleven van de bestemming door de klant kan niet tot aansprakelijkheid van bouwheer/verkoper leiden BRANDVEILIGHEID en MILIEU. De gebouwen voldoen qua inplanting, compartimentering, materialen, uitrusting... aan de geldende normering terzake en het advies van de brandweer, geleverd bij de bouwvergunning alsook aan de verplichtingen inzake milieuvergunningen. Elke koper dient zich evenwel verder in regel te stellen met de specifieke opgelegde eisen qua brandveiligheid en milieuvergunning, in functie van de verdere inrichting en activiteit van de respectievelijke unit. De koper zal hiervoor de nodige inlichtingen inwinnen en ontslaat de verkoper van iedere verantwoordelijkheid in deze TOEGANKELIJKHEID De gebouwen voldoen aan de geldende normering terzake. Elke koper dient zich evenwel verder in regel te stellen met de specifieke opgelegde eisen inzake toegankelijkheid, in functie van de verdere inrichting en activiteit van de respectievelijke unit. De koper zal hiervoor de nodige inlichtingen inwinnen en ontslaat de verkoper van iedere verantwoordelijkheid in deze ONDERHOUD BRANDCENTRALE De Gebruiker dient jaarlijks een copy van een onderhoudsbeurt van zijn individuele brandcentrale voor te leggen aan de syndicus. HOOFDSTUK 14 : OPMERKINGEN & AKKOORD KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 17

18 Opmerkingen : Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen. Voor akkoord, De Verkoper Voor akkoord, De Koper KMO-UNITS GEELSEWEG IMMO BOLCKMANS Pagina 18