K o o p i n f o r m a t i e 6 v r i j s t a a n d e w o n i n g e n t e R o t t e r d a m s - G r a v e n w e g ( b i j ) ALGEMEEN

Transcriptie

1 ALGEMEEN VRIJ OP NAAM De koop/aanneemsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen dat alle hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten; - Totale aanneemsom; - Notarishonorarium voor akte van levering van de grond; - Makelaarscourtage/verkoopkosten; - Gemeentelijke leges; - BTW (thans 19%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal verrekening plaatsvinden); - Overdrachtsbelasting over de grondkosten; - Kadastrale uitmeting; - Bouwvergunning; - Aansluitkosten water, riool, gas en elektra; - Honorarium architect en constructeur; - CAR-verzekering; - Eventuele loon- en prijsverhogingen worden niet doorberekend; - Aanleg Centraal Antenne Systeem en aanleg voor vaste telefoon in de woning. De met financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - (Bouw)rente tijdens de bouw; de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet over de betaalde termijnen; - Notariskosten voor de hypotheekakte. Verder niet in de koopsom begrepen kosten zijn onder andere: - Abonnement en bijbehorende aanvraag voor doorgifte signaal vaste telefoon; - Abonnement en bijbehorende aanvraag voor doorgifte signaal van centrale antenneinstallatie; - Telefooncentrale; - Tuinaanleg en beplanting. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopaanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akten kan opmaken. De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door een zogenaamde akte van transport. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale en op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijbehorende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft gelijk moet zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van eigendomsoverdracht (transportakte); - De hypotheekakte voor de lening, die u van de geldgever ontvangt. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 1 van 9

2 OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Wanneer het huis gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Tevens wordt bij de oplevering een verklaring inzake de opname van de woning ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd dan in de opleveringsverklaring zijn vermeld. Inmiddels heeft u een eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u de sleutels van uw huis; de aannemer heeft dan nog wel 1 à 2 weken nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Dit noemen wij de feitelijke levering of oplevering van de woning. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. Behoudens de verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen aanmerkingen, die niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring, in behandeling worden genomen. ONDERHOUDSTERMIJN Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van de materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden, namelijk dat een huis wordt gebouwd uit levende materialen; materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken van het stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan door wegtrekkend bouwvocht; dat deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De situatietekening, waarop de woningen en hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. De situatietekening heeft geen juridische werking, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose (de datum waarop uw huis voor bewoning gereed is) gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt. De voortgang is daardoor weersafhankelijk. Tijdens het bouwstadium wordt de opleveringsprognose steeds nauwkeuriger. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 2 van 9

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING RUWBOUW PEIL Is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Hoogte peil ten opzichte van NAP wordt door de Gemeente opgegeven. GRONDWERK Voor de aanleg van funderingen, rioleringen, water, gas en elektriciteitsleidingen etc. wordt het nodige grondwerk verricht. AANVULLINGEN Waar nodig worden de ontgravingen met uitgekomen grond aangevuld en op hoogte gebracht. FUNDERING De fundering bestaat uit gewapende betonbalken waaronder een aantal betonpalen, volgens berekeningen van de constructeur. De lengte van de palen is aan de hand van sonderingen vastgesteld. GEVELS De gevels van de woning worden uitgevoerd in gevelstucwerk conform opgave en tekening van de architect. De gevels zijn voorzien van isolatie met een isolatiewaarde conform EPberekening. BINNENMUREN De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken of gelijkwaardig. De niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in lichte bouwsteen, gips- of gasbetonblokken. VLOEREN De begane grondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde conform EP-berekening. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De zoldervloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. RIOLERINGEN De gehele binnen- en buitenriolering worden samengesteld uit PVC-buizen met bijbehorende hulpstukken en via een gescheiden afvoerstelsel aangesloten op het gemeenteriool (voor vuil water) en het oppervlaktewater (voor hemelwater). BUITENKOZIJNEN, BUITENRAMEN, ENZ. Alle buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren zullen worden uitgevoerd in meranti, of een gelijkwaardige houtsoort, in een kleur door de architect te bepalen. De draairamen krijgen raamboomsluitingen met een zogenaamde kierstand. Alle houten ramen en deuren worden voorzien van tochtweringsprofielen. DAKEN De hellende dakvlakken worden opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen met een isolatiewaarde conform EP-berekening. De platte daken van dakkapellen worden opgebouwd uit houten balken met daarop houten platen voorzien van isolatie en dakbedekking, waarop 10 jaar garantie gegeven wordt. Het schuine dak zal worden afgedekt met pannen. De isolatiewaarde van het dak conform EP-berekening. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 3 van 9

4 BESTRATING Bestrating conform tekeningen. TUINEN De tuinen worden tot op circa 10 cm onder het peil aangevuld met uitkomende aarde, dan wel soortgelijke ophooggrond en afgezet met perkoenpaaltjes en gegalvaniseerd draad. Indien een tuin grenst aan water zal de afwerking aan de waterkanten worden gevormd door natuurlijk talud. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 4 van 9

5 TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFBOUW BINNENDEURKOZIJNEN EN BINNENDEUREN De binnendeurkozijnen worden uit plaatstaal vervaardigd. Alle binnendeuren worden opdekdeuren welke vanaf de fabriek zijn voorzien van een matglanzende laklaag (gebroken wit); Polynorm of gelijkwaardig. TRAP De trappen worden uitgevoerd als open trappen. Alle trappen zijn van vurenhout, of een gelijkwaardige houtsoort, afgewerkt met één grondverflaag, met leuning op aluminium muurbeugels en een hekje (voorzien van één grondverflaag) ter plaatse van de overlopen. HANG- EN SLUITWERK In de voordeurpui wordt een brievenbus aangebracht volgens de normen van TNT Post. De voordeur wordt voorzien van een knop-krukcombinatie. Alle buitendeuren krijgen cilindersloten die met dezelfde sleutel bediend kunnen worden. De toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij- en bezetslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De meterkast heeft een kastslot. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de veiligheidsklasse SKG**, dat een goede beveiliging tegen inbraak biedt. De deurkrukken, raamboompjes en schilden zijn van een degelijke kwaliteit en uitvoering. Draairamen zijn voorzien van uitzetijzers of een geïntegreerde kierstand. Van de belangrijkste hang- en sluitwerk onderdelen zal eventueel een bemonstering worden getoond. STUKADOORSWERK Alle plafonds worden gespoten in een korrelspuitpleister kleur wit. De in de ruimteomschrijving genoemde wanden worden behangklaar opgeleverd. LOODGIETERSWERK De regenwaterafvoeren zijn van zink en bevestigd met beugels op de muren. De waterleidingen worden volgens voorschrift van het waterleidingbedrijf vanaf de watermeter in de meterkast naar alle toestellen, welke hiervoor zijn ingericht, gelegd en aangesloten. Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt volgens voorschrift van het Gasbedrijf een gasleiding gelegd naar de keuken voor het eventuele kooktoestel, alsmede het verwarmingstoestel en de warmwatervoorziening op de 2 e verdieping. SCHILDERWERK Buitenzijde: alle houten buitenkozijnen in, alle draaiende delen, waaronder de voordeur, alsmede de boeiboorden worden uitgevoerd in de kleuren zoals door de architect aangegeven op de tekeningen. BEGLAZING Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van dubbele beglazing. BEHANG In de ruimteomschrijving genoemde wanden worden behangklaar opgeleverd. TEGELWERKEN Niet van toepassing. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 5 van 9

6 AFWERKINGEN PER RUIMTE (Uitgangspunt is de indeling volgens de tekening van de architect) HAL Wanden: Elektra install.: TOILET Wanden: Elektra install.: METERKAST Achterwand: Behangklaar. Korrelspuitpleister, kleur wit Zoals aangegeven op installatietekening Briefplaat in voordeur. Thermische verzinkte vloermatomranding, waarin een luik voor het bereiken van de kruipruimte. Radiator voor de temperatuur van, zie installatie. Een open houten trap naar de 1e verdieping. Brandmeld-installatie volgens bouwbesluit, vergunning, architect Tegelklaar Zoals aangegeven op installatietekening Niet van toepassing. Op aanvraag te plaatsen, uitsluitend via levering door een door aannemer te bepalen leverancier. Multiplex schot voor de bevestiging van apparatuur. Gas-, water- en elektrameter, CAI + KPN volgens voorschriften. Beltrafo. WOONKAMER Wanden: Behangklaar Aansluiting voor vaste telefoon. Aansluiting Centrale Antenne Inrichting. 1 thermostaatleiding naar het verwarmingstoestel op de 2 e verdieping. Radiatoren met een temperatuur van, zie installatie. Dubbele beglazing in ramen. KEUKEN Wanden: Elektra install.: Diversen: Tegel- en behangklaar. Zoals aangegeven op installatietekening Keukenuitrusting niet van toepassing. Op aanvraag te plaatsen, uitsluitend via levering door een door aannemer te bepalen leverancier. Overige uitrusting conform installatietekening. Alle tijdens de bouw aan te brengen aan- en afvoerleidingen alsmede elektra conform (contract)tekeningen E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 6 van 9

7 OVERLOOP 1E VERDIEPING Wanden: Behangklaar. Een open houten trap (voorzien van één grondverflaag) naar de 2 e verdieping. Een houten hekje (voorzien van één grondverflaag) rondom trapgatsparing. SLAAPKAMER 1 Wanden: Behangklaar. Korrelspuitwerk, kleur wit. Zoals aangegeven op tekening SLAAPKAMER 2 Wanden: Behangklaar. Korrelspuitwerk, kleur wit. Zoals aangegeven op tekening SLAAPKAMER 3 Wanden: Behangklaar. Korrelspuitwerk, kleur wit. Zoals aangegeven op tekening BADKAMER 1e VERDIEPING Dekvloer Wanden: Tegelklaar Badkameruitrusting niet van toepassing. Op aanvraag te plaatsen, uitsluitend via levering door een door aannemer te bepalen leverancier. Overige uitrusting conform installatietekening. 2e VERDIEPING / ZOLDERVERDIEPING Wanden: Elektra install.: Knieschotten van plaatmateriaal, voorzien van één grondverflaag. Geïsoleerde dakplaten op draagconstructie. Zoals aangegeven op installatietekening Aansluitingen tbv wasmachine en droger Een houten hekje (voorzien van één grondverflaag) rondom trapgatsparing. Opstelplaats voor centrale verwarmingsinstallatie en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, een en ander conform (installatie)tekeningen E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 7 van 9

8 INSTALLATIES CENTRALE VERWARM ING De capaciteit van de centrale verwarming wordt berekend volgens het Normblad NEN5066. De installatie bestaat uit een gasgestookt verwarmingstoestel opgesteld op de 2e verdieping. De vertrekken worden verwarmd door plaatstalen radiatoren. Alle radiatoren worden voorzien van thermosstatische kranen. De temperaturen zijn regelbaar d.m.v. een kamerthermostaat. Bij een buitentemperatuur van 7 o C en een windsnelheid van 5 m/s kunnen bij gelijktijdige verwarming in de hierbij genoemde vertrekken de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: - woonkamer en keuken 22 o C. - badkamer 24 o C. - slaapkamer 1, 2, 3 20 o C. - hal 18 o C. Bij de oplevering van de woning wordt een bedieningsvoorschrift verstrekt. De capaciteit van het verwarmingstoestel wordt vastgesteld aan de hand van een transmissieberekening. De materialen en de wijze van montage van de gasafvoerkanalen worden vastgesteld in overleg met het gasbedrijf. Plaatsing van toestel, radiatoren en overige benodigde materialen conform tekeningen. WARMWATERVOORZIENING Warmwatervoorziening, installatie op de 2 e verdieping, conform EP-berekening en zoals op tekening aangegeven. VENTILATIEVOORZIENINGEN Het toilet en de badkamers worden geventileerd d.m.v. permanente mechanische afzuiging. De keuken wordt geventileerd d.m.v. een permanente mechanische afzuiging. CENTRALE ANTENNE INRICHTING De woning wordt voorzien van een aansluiting op het Centrale Antenne Systeem. Eén aansluitpunt bevindt zich in de woonkamer, één aansluitpunt bevindt zich in slaapkamer 05. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en wandcontactdozen worden gebroken wit, inbouw. De schakelaars zijn wipschakelaars. De wandcontactdozen waar nodig met randaarde. Plaatsing van de wandcontactdozen op ± 30 cm. boven de vloeren. KEUKENINRICHTING Niet van toepassing. Op aanvraag te plaatsen, uitsluitend via levering door een door aannemer te bepalen leverancier. TELEFOON De voorzieningen voor een vaste telefoonaansluiting worden aangebracht in de woonkamer en slaapkamer 05. SANITAIR Niet van toepassing. Op aanvraag te plaatsen, uitsluitend via levering door een door aannemer te bepalen leverancier. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 8 van 9

9 TENSLOTTE AFWIJKINGEN Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze omschrijving gestelde, indien en voor zover hij dit technisch en/of om andere redenen noodzakelijk acht, echter zonder dat de kwaliteit van het geleverde vermindert. Geringe afwijkingen op tekeningen en overige documenten die tot de contractstukken behoren, worden voorbehouden. Afrekening van meer- en minderwerk geschiedt vóór uitvoering. Aan de in de woningplattegronden getekende inrichting kunnen, mede gezien het voorstaande, geen rechten worden ontleend. Conform het Bouwbesluit en de daarin gestelde eisen aan documenten ten behoeve van de verkoop, zullen de hierop betrekking hebbende gegevens aan aspirant-kopers worden verstrekt. KOPERSWENSEN Als u besluit om een woning te kopen wilt u er natuurlijk voor zorgen dat het huis aan al uw wensen voldoet. De aannemer biedt u de mogelijkheid om de basis woning zoveel mogelijk te personaliseren. Bij de koop- en aannemingsovereenkomst zullen de door partijen getekende en gedagtekende bestektekeningen worden gehecht evenals de door partijen getekende meerwerk-lijst. Het staat kopers vervolgens vrij om de indeling en uitrusting van de woning in samenspraak met de werkvoorbereider te wijzigen om zo te komen tot een zo ideaal mogelijke woning. Dat gaat als volgt in zijn werk. Naar aanleiding van de door koper schriftelijk aangegeven en/of bevestigde wijzigingen en na het eveneens schriftelijk akkoord van koper voor de meer- of minderprijs van de wijzigingen zullen tekeningen worden vervaardigd die door koper voor akkoord getekend moeten worden voordat de wijzigingen door de aannemer zullen worden doorgevoerd. De eerste wijziging (van de door de makelaar verstrekte tekeningen) is gratis. De daaropvolgende wijzigingen zullen door de aannemer aan koper worden gefactureerd voor een bedrag van 150,- exclusief BTW per gewijzigde tekening. De perspectieftekening van het project is een artist-impression, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De verwijzingen naar de documentatie zijn uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. E e n i n i t i a t i e f v a n D e L i n t e n B. V. e n V a n H o u w e l i n g e n R o t t e r d a m B. V. p a g i n a 9 van 9