blanc de lys Lastenboek Residentie Blanc de Lys - Lauwe

Transcriptie

1 blanc de lys

2 2

3 blanc de lys Lastenboek Residentie Blanc de Lys - Lauwe 3

4 4

5 Inleiding Residentie Blanc-de-Lys is een prestigieus kleinschalig appartementsgebouw dat onderdeel uitmaakt van een globaal project, Lauwe aan de Leie. Het hele project bestaat uit meerdere standingvolle appartementsgebouwen langs de Leie, badend in een prachtige, nieuw aangelegde parkzone en een groene verkaveling woningen langs de Leiestraat. Geflankeerd aan de nieuwe pleinzone, zal de Stad Menen een nieuw cultureel centrum oprichten. We kunnen de toekomstige eigenaars van de appartementen de garantie bieden op een exclusieve en standingvolle verblijfsgelegenheid binnen een groene, rustige omgeving, met ruimte voor lucht, licht, privacy, veiligheid. De exclusiviteit van de residentie is niet alleen een vertaling van de fantastische ligging, maar wordt ook weerspiegeld in de ruime terrassen rondom het gebouw, de gevels, de inrichting van het buitengebied en de doorgedreven interieuruitwerking van de appartementen. Het standingvolle karakter van het gebouw komt eveneens tot uiting in de smaakvol uitgewerkte inkomen traphallen. De gemeenschappelijke groenaanleg, ingevuld door het landschapsbureau Avantgarden wordt zorgvuldig aangelegd. De personenwagens van de toekomstige eigenaars krijgen toegang tot hun individuele dubbele ondergrondse parkeerboxen. De technische voorzieningen zijn geïntegreerd in elk appartement en maken van de appartementen een plaats waar lucht en licht centraal staan. De keuze voor een traditionele manier van bouwen maakt van het geheel een ademend project met ruimte voor veel licht. Lucht, licht en privacy, een combinatie die perfect mogelijk wordt gemaakt dankzij de keuze van de promotor voor kwalitatieve isolatiematerialen voor gevels, wanden en vloeren in functie van hun akoestische en thermische prestaties. Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van een appartement in het project een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit en van de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. Elk appartement wordt afgewerkt in nauw overleg met de koper. De aannemer/bouwheer biedt met SHECI interieurarchitecten een hoogwaardige, persoonlijke klantenbegeleiding voor elk appartement, zodat u de indeling en afwerkingsmaterialen kan aanpassen naar uw wensen en behoeften. Samen met u wordt aldus een eigen appartement op uw maat uitgewerkt. De koper heeft recht op 10 uren persoonlijke begeleiding van de interieurarchitecten. 5

6 6

7 Team 1. PROJECTONTWIKKELING Bouwheer United Real Estate nv Marialei 11 bus Antwerpen Projectcoördinatie Development Coordination Belgium bvba Marialei Antwerpen info@dcbelgium.be 2. BOUWTEAM Architecten Groep III cvba Zeepziederijstraat Brugge Sheci interieurarchitecten Veldemeersdreef Aalter Tuinarchitect Avantgarden nv Wijnegemhof Wijnegem Stabiliteit Stedec Moorseelsesteenweg Roeselare Veiligheidscoördinatie Technisch Bureau Verbruggen Brusselsesteenweg Melle EPB verslaggeving Technisch Bureau Verbruggen Brusselsesteenweg Melle Ingenieur Akoestiek EVA Steenkaai Brugge 7

8 8

9 Inhoud 1. RUWBOUW Gewapend Beton en metselwerk Riolering Dakwerken Isolatie Thermische isolatie Akoestische isolatie Ventilatie Buitenschrijnwerk Terrassen en dakterrassen AFWERKING Vloer- en muurbekleding Slaapkamers: Hall, keuken, W.C., berging, douchekamer, badkamer: Living, eetkamer: Wand en plafondafwerking Binnenschrijnwerk Deur en raamdorpels Schilderwerken Glaswerk Gemene delen TECHNISCHE INSTALLATIES Elektriciteit Gemene delen Privatieve delen - appartementen Sanitaire installatie Verwarmingsinstallatie Keukeninstallatie Gashaarden Telefonie, distributie & internet Domotica Liftinstallatie Parking boven- en ondergronds ALGEMEEN Ereloon architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever Materialen, handelswaarde en wijzigingen Nutsvoorzieningen Toegang tot de werf Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper, of door de koper zelf Wijzigingen tijdens de bouwwerken Schoonmaak en oplevering 22 9

10 1. RUWBOUW 1.1. Gewapend Beton en metselwerk Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de regels der kunst. Het betreft de dragende muren (in ter plaatse gestort beton of metselwerk) met vloerplaten uit gewapend beton onder de vorm van welfsels of ter plaatse aangestorte platen. De samengestelde gevels bestaan uit metselwerk en witte sierpleister met betonnen terraselementen en zijn voorzien van een hoogwaardige isolatie. Het trappenhuis en de liftkoker worden in beton, of gelijkwaardig materiaal, uitgevoerd. De structuur voldoet aan de geldende brandeisen Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is opgesplitst tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Ze wordt via de nodige putten aangesloten aan de straatriolering. Er zijn gemeenschappelijke regenwaterputten voorzien en er wordt een regenwater recuperatiesysteem geïnstalleerd. Door deze milieuvriendelijke installatie is het gebruik van regenwater mogelijk in de toiletten van de appartementen en gemeenschappelijke dienstkranen Dakwerken De platte daken worden uitgevoerd met een waterdichte laag in PVC, koolwaterstofverharding of bitumen. De daken worden eveneens voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal i.f.v. verlaging van het E- en K- peil Isolatie Thermische isolatie Het gehele gebouw is ontworpen met aandacht voor energiezuinigheid en milieubewustzijn. Het gebouw voldoet zodoende aan de huidige energieprestatie regelgeving (EPB) en wordt vanaf het ontwerp tot de oplevering gecontroleerd door een EPB deskundige. Het werken volgens deze EPB-regelgeving betekent een garantie dat alle buitenmuren, daken, vloeren en de ramen voldoende thermisch geïsoleerd worden, en voldoen aan de opgelegde isolatiewaarde (U-waarde). Volgens de geldende norm bij de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag mag het globaal isolatiepeil maximum K40 zijn én het energieprestatie peil maximum E60. Volgens de ontwerpsimulatie hebben de appartementen in dit project een verhoogde isolatiewaarde van ongeveer K37 en een maximaal energiepeil van E52. Tijdens het bouwen wordt er aandacht besteed aan luchtdicht bouwen. Na voltooiing van de werken wordt er een blowerdoor test uitgevoerd door een erkend bedrijf en een Energiecertificaat uitgereikt, 10

11 dat wordt opgemaakt door de EPB deskundige. De woningscheidende muren en vloeren worden thermisch geïsoleerd, in overeenstemming met de huidige regelgeving Akoestische isolatie Het gebouw wordt opgetrokken in overeenstemming met de huidige regelgeving om een normaal akoestisch comfort te verzekeren. De uitvoering van de akoestische maatregelen zoals bijvoorbeeld ontdubbelen van de woningscheidende wanden, zwevende vloeren en isolerende stroken tussen muren en chape, gebeurt onder begeleiding van een erkend ingenieur akoestiek Ventilatie De huidige regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. Uit energetisch standpunt, teneinde een beter E-peil te bekomen, wordt er in elk appartement een mechanisch verluchtingssysteem voorzien, namelijk systeem D EPB-vraaggestuurd met warmterecuperatie volgens de eis van de EPB-berekening. Om een goede doorstroming mogelijk te maken worden onder de binnendeuren (behalve de brandwerende inkomdeur) verluchtingskieren van minimum 70cm² voorzien Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in aluminium. (U< 1,5W/m²K). De kleurtint is te bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer. De binnen-en buitenzijde van het schrijnwerk hebben dezelfde kleurtint. Alle ramen worden voorzien van hoogrendementsbeglazing, met een U waarde 1.0 W/m²K. Alle vaste-, draai-, draaikip-en schuiframen zijn aangeduid op de plannen van de architect Terrassen en dakterrassen Alle appartementen beschikken over één of meerdere privéterrassen. De terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden uitgevoerd in duurzame, keramische tegels, gekozen door de architect, in overleg met de bouwheer. De terrassen en dakterrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met duurzame keramische tegels op tegeldragers volgens de keuze van de architect. De glazen balustrades van de terrassen worden uitgevoerd volgens detail van de architect. De architect zal de afwerking, de kleur en de vormgeving bepalen in overleg met de bouwheer. De afwatering van elk terras afzonderlijk gebeurt via de waterafvoer van het gebouw. De gemeenschappelijke groenvoorziening wordt aangelegd volgens het plan van de landschapsarchitect. De aanplanting van de hagen, struiken en/of bomen gebeurt in het plantseizoen. 11

12 2. AFWERKING 2.1. Vloer- en muurbekleding Alle vloeren van de appartementen worden voorzien van een effen chape. De keuze van de bekleding dient te gebeuren bij de leveranciers aangeduid door de promotor waar alle hieronder beschreven vloer- en muurbekledingen ter inzage liggen Slaapkamers: Vloeren: Parket met handelswaarde 105,00 /m² excl. BTW dan wel keramische of natuursteentegels, gerectificeerd, recht geplaatst, formaat 45x45 of 60x60 of 30x85, met handelswaarde 80,00 /m² excl. BTW. Het voegsel toon op toon. Plinten: hout met handelswaarde 30,00 /lm excl. BTW, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x45 of 8x60, met handelswaarde 25,00 /m² excl. BTW Hall, keuken, W.C., berging, douchekamer, badkamer: Vloeren: Keramische of natuursteentegels, gerectificeerd, recht geplaatst, formaat 45x45, 30x85 of 60x60, met handelswaarde 80,00 /m² excl. BTW. Het voegsel toon op toon. Plinten: keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x44 of 8x60, met handelswaarde 25,00 / m² excl. BTW. Wanden: Keramische of natuursteentegels, gerectificeerd, recht geplaatst, formaat 45x45, 30x85 of 60x60, met handelswaarde 80,00 /m² excl. BTW, volgens het detailplan van de architect. Het voegsel toon op toon. Waterdichting achter faïence in bad en/of douche te voorzien Living, eetkamer: Vloeren: Parket met handelswaarde 105,00 /m² excl. BTW dan wel keramische of natuursteentegels, gerectificeerd, recht geplaatst, formaat 45x45, 30x85 of 60x60, met handelswaarde 80,00 /m² excl. BTW. Het voegsel toon op toon. Plinten: hout met handelswaarde 30,00 /lm excl. BTW, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x45 of 8x60, met handelswaarde 25,00 /m² excl. BTW Wand en plafondafwerking Op alle plafonds wordt een witte pleister aangebracht. Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd. Er worden valse plafonds voorzien volgens het plan van de architect en worden volledig uitgeplamuurd. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met de Technische Voorlichtingen van het WTCB. In de ondergrondse parking wordt er geen pleisterwerk voorzien, behalve in de lift- en traphal. De binnenmuren worden vol gevoegd, alsook de muren van de bergingen en bijhorende hallen. Noch de promotor noch de architect kan aansprakelijk gesteld worden inzake de betaling van schade- 12

13 en/of herstelvergoeding voor schade veroorzaakt door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn Fichet veiligheidsdeuren, met hoogtemaat 211 cm worden voorzien van een high security veiligheidscilinder met een security-card, punt sluiting en een neopreen dichtingstrip. De inkomdeur van het appartement is tevens voorzien van een van buiten nietafschroefbare slotplaat. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen/inox trekker, de kruk binnenkant een halve metalen/inox kruk. Deze deuren hebben een brandweerstand van Rf= 30, volgens de richtlijnen van de brandweer en worden gelakt aan de zijde van de gemeenschappelijke gang. De binnendeuren zijn vlakke tubespaan schilderdeuren met hoogtemaat 211cm in een houten omlijsting met inox deurbeslag (volgens de tekeningen van de architect). Tussen de inkomhal en de leefruimte is een volledig glazen pivotdeur in klaar glas voorzien, volgens het plan van de architect. (met vast zijpaneel) Iedere binnendeur moet voorzien zijn van een doorstroomopening van minimum 70 cm² i.f.v. het ventilatiesysteem D. De voorziene kastgehelen van vestiaire en wastafelonderkasten in de badkamer worden omschreven in een afzonderlijke bijlage. Voor eventuele wijzigingen dient een keuze gemaakt te worden bij Obumex Deur en raamdorpels De venstertabletten in het appartement alsook de deurdorpel aan de inkomdeur worden vervaardigd uit 1e keus natuursteen of gelijkwaardig materiaal, te bepalen door de architect in overleg met de bouwheer Schilderwerken De niet beklede muren, plafonds, houtwerk, enz van de gemene delen, evenals de traphal op de verschillende verdiepingen en in de kelder worden gepleisterd en geschilderd. De toegangsdeuren van de privatieve bergingen en alle andere deuren in de ondergrondse gemene delen worden volledig geschilderd volgens de keuze van de architect. Alle muren en plafonds van de ondergrondse parking worden geschilderd Glaswerk In de badkamer zal er ter hoogte van de douches een glazen wand voorzien worden, volgens het detailplan van de architect Gemene delen De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decoratiestudie door de architect. De inkomhallen op het gelijkvloers hebben deurgehelen die maximaal beglaasd zijn. De sasdeur en de buitendeur worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan van de architect. 13

14 De muren van de inkomhal en de gemeenschappelijke hal op de verdiepingen, worden afgewerkt volgens het detailplan van de architect. De sasdeur met cilinderslot is bedienbaar met de kleurvideofoon zonder hoorn vanuit het appartement. Het cilinderslot maakt deel uit van het totale slotenplan, zodat er slechts één securitycard is voor het openen van de sasdeur en de private inkomdeur, de garage en de berging. Het ensemble van brievenbussen, bellenplaat, ingewerkte vloermatten, spiegels, enz wordt op maat gemaakt volgens detailtekeningen van de architect. In de inkompartij wordt een videofoon installatie gemonteerd die vanuit elk appartement kan bediend worden. De inkomdeur en de sasdeur die toegang verleend tot de gemeenschappelijke hal, traphal en lift worden voorzien van automatische deurpompen. De nodige pictogrammen en brandbestrijdingsmiddelen conform de wetgeving en plaatselijke brandweer voorschriften zijn voorzien. Een vlakke spuitpleister wordt aangebracht op alle bovengrondse gemeenschappelijke muren en plafonds, die worden geschilderd in een kleur volgens de keuze van de architect. De toegangsdeuren van de appartementen worden gelakt en allen voorzien van een uniforme deurknop aan de zijde van de gemeenschappelijke gang. De vloer van de gemeenschappelijke hal bestaat uit natuursteen of hoogwaardige volkeramische tegels met bijhorende plinten, volgens de keuze van de architect en bouwheer. De noodtrappen worden afgewerkt, volgens de keuze van de architect en bouwheer met natuursteen of hoogwaardige volkeramische tegels met geassorteerde plinten en overlopen tot in de ondergrondse parking. De trapleuningen bestaan uit een geheel van verticale en horizontale metalen geschilderde buizen. De muren worden voorzien van pleister- en schilderwerk. De verlichting in de inkomhal en de overige hallen zal gestuurd worden door bewegingsdetectors. Er wordt buitenverlichting voorzien aan de inkomdeur volgens plan architect. In elke traphal zal er op het gelijkvloers een stopcontact worden voorzien voor gemeenschappelijk gebruik. Er wordt een gemeenschappelijke koudwaterkraan met uitgietbak voorzien in de gemeenschappelijke delen volgens plan architect. 14

15 3. TECHNISCHE INSTALLATIES 3.1. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk bticino, type light en zijn CEBEC gekeurd Gemene delen De elektriciteitsverdeling van de gemene delen wordt aangesloten op een aparte meter. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien. Volgende elektrische installaties met armatuur zijn voorzien: Inkomhal: lichtpunten ingesteld op bewegingsdetector volgens het detailplan van de architect 1 nachtlicht aan bellenplaat Gemeenschappelijke hallen gelijkvloers: lichtpunten ingesteld op bewegingsdetector volgens het detailplan van de architect 1 stopcontact Gemeenschappelijke hallen verdiepingen: lichtpunten ingesteld op bewegingsdetector volgens het detailplan van de architect Lokalen van gemeenschappelijk nut: Per lokaal 1 plafondlichtpunt met deurcontact Gemeenschappelijke tuin, fietsenstalling, vuilnisberging, parking en wegenis: Verschillende lichtpunten voor gemeenschappelijke verlichting volgens het plan van de architect en/of landschapsarchitect Privatieve delen appartementen Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting conform de wetgeving van het AREI. De meter wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal en de individuele verdeelborden staan in het appartement zelf, in de berging. Elk verdeelbord heeft voldoende kringen, automatische zekeringen en verliesstroom schakelaars. Er worden volgens de geldende bepalingen rookdetectors (type stand- alone) voorzien. Het aantal aansluitpunten, stopcontacten, lichtpunten en schakelaars is in voldoende mate voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. Per appartement kan u in bijlage de oplijsting hiervan vinden Sanitaire installatie De levering en plaatsing van de in basis voorziene sanitaire toestellen is begrepen in de aankoopprijs van de appartementen. Er is een warm (W) en/of koud (K) wateraansluiting en afvoer voorzien waar nodig. 15

16 W.C.: Wateraansluiting (K+W) Keuken: Wateraansluiting (K+W) Aansluiting voor vaatwasser (K) Berging: Wateraansluiting + afvoer voor wasmachine (K) Badkamer: Bad: wateraansluiting (K+W) Douche: wateraansluiting (K+W) Lavabo s: wateraansluiting (K+W) Toilet: wateraansluiting indien voorzien Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voorzien. Dit geheel werd per appartement volledig uitgewerkt en opgelijst in bijlage Verwarmingsinstallatie De energiezuinige installaties voor centrale verwarming, warm water productie en ventilatie dragen er mee tot bij dat er voor elk appartement zal voldaan worden aan het maximum opgelegde energieprestatie peil E60. De appartementen worden individueel verwarmd met vloerverwarming d.m.v. een c.v.ketel. Het sanitair warm water wordt geleverd door een zonneboiler van 500 Liter (1 spiraal aangesloten op de CV-ketel en 1 spiraal aangesloten op de zonnecollectoren die zich op het dak bevinden). Dit type installatie is zeer energiezuinig, milieuvriendelijk en door het gebruik van hernieuwbare energie is er een daling van het E-peil, welke resulteert in een aanzienlijke energiebesparing. Het warm-, alsook het koud watercircuit kan per appartement afgesloten worden dank zij een kraan aan de collector. De vloerverwarming wordt in alle ruimtes van het appartement geplaatst, met uitzondering van de berging en wc. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -8 C. Living & keuken: 22 C Douche- en Badkamer: 23 C Slaapkamers: 18 C De verwarming wordt in de leefruimte gestuurd door een digitaal programmeerbare 7 aparte dagprogramma s kamerthermostaat. De temperatuur in de slaapkamers kan verminderd worden of zelfs volledig uit gezet, dank zij een kraan aan de collector in de berging. De koper houdt rekening met een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen om uitdrogen van het gebouw te verbeteren. 16

17 In geval van wijzigingen van de indeling van het appartement, telt het origineel plan als basis voor verrekening van de eventuele kosten van verhoging van de centrale verwarming (vb. Als een plaats, voorzien van 18 C bij de living genomen wordt, is de vermeerdering van 18 C naar 22 C ten koste van de klant). In de badkamer wordt een handdoekdroger voorzien Keukeninstallatie Voor elk type van appartement is er een volledig ingerichte keuken inbegrepen van hoogwaardig materiaal met inox spoelbak en elektrische toestellen. Dit omvat een keuken met keuze uit diverse kleuren voor werkbladen en fronten. Dit geheel werd per appartement volledig uitgewerkt door Obumex en opgelijst in bijlage. Varianten op de standaardkeuken en/of meerwerken zijn mogelijk mits verrekening Gashaarden Voor elk appartement wordt er een gashaard voorzien. De koper kan hiervoor een keuze maken tussen twee toestellen, vermeld in bijlage. Er zal in samenspraak met de promotor en architect een plaats toegewezen worden voor het plaatsen van een aansluitpunt op het dak/terras (schouw). De plaats van de gashaard binnen het appartement, alsook het traject en de buisdiameter van de luchttoevoer en rookafvoer dienen afgestemd te worden op de inplanting en de technische specificaties en locatie van het aansluitpunt op het dak/terras Telefonie, distributie & internet Telefonie appartementen Aansluitpunten volgens het detailplan van de architect voorzien volgens de voorschriften van de leverancier. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper. Kabel-distributie en UTP Aansluitpunten volgens het detailplan van de architect voorzien volgens de voorschriften van de leverancier. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper. Internet Aansluitpunten volgens het detailplan van de architect voorzien volgens de voorschriften van de leverancier. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper. Videofoon Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Videofoon in de individuele inkomhal van elk appartement. 17

18 3.7. Domotica Elk appartement zal standaard uitgerust worden met domotica. De uitrusting bestaat uit 2 Duotecno smartboxen. Op één smartbox kan het volgende aangesloten worden: 8 lichtkringen aan/uit 4 lichtkringen aan/uit + dimbaar met een maximum van 400W pet lichtkring (vb. 8spots van 50W). standaard kan men hier traditionele verlichting op aansluiten vb. gloeilamp of halogeen. Bij het aansluiten van LED verlichting dient een aanpassing te gebeuren aan de smartbox. De meerprijs hangt af van het soort LED. 16 drukknoppen van gelijk welk merk worden aangesloten op de smartbox met een directe bekabeling. 12V voeding is voorzien voor de minidetectoren van Duotecno. 1 up/down is voorzien, dit betekent dat één motor van een rolluik, screen of gordijn kan geautomatiseerd worden. De smartbox+ maakt het mogelijk om op een compacte manier domotica te integreren in appartementen of afzonderlijke woonunits zonder veel plaats te nemen in de technische ruimte. Hij maakt gebruik van de beproefde domotica op CAN-bus waarmee de snelheid van het gebruikte protocol een absolute troef is. Alle acties gebeuren namelijk in real-time, wat het comfort alleen maar ten goede komt. Er blijft een eenvoudige bediening mogelijk d.m.v. drukknoppen, via de domotica kunnen sferen geprogrammeerd worden waarmee de door u meerdere gewenste handelingen uitgevoerd worden door 1 enkele druk op de knop. Na uw appartement te hebben ingeleefd kunnen de nodige aanpassingen nog worden doorgevoerd met behulp van de software. Standaard is aan de voordeur bij het verlaten van uw appartement een ECOtoets aanwezig waarbij alles uitgeschakeld wordt. Deze kan ook voorzien worden aan het bed bij het slapen gaan. Bij het binnen komen van de Leefruimte is een design-drukknop voorzien van Duotecno waarbij men deze enkel moet aanraken om 4 functies uit te voeren. Deze schakelaar is een hoogwaardig materiaal uitgevoerd zoals Aluminium, Corian, glas of messing. In de verschillende passage ruimtes zoals inkom, toilet en berging is een mini-detector van Duotecno op het plafond geïnstalleerd, deze is zo klein dat hij nauwelijks opvalt maar bij de minste beweging het licht aanschakelt. Omdat hij dan ook het licht uitschakelt wanneer er geen beweging meer is vergeet men in deze ruimte nooit het licht uit te doen, de tijd van het uitschakelen kan ook weer gewijzigd op vraag van de klant Liftinstallatie De lift gaat van de ondergrondse parking tot en met de hoogste verdieping en is voorzien voor minimum 8 personen. De liften worden uitgerust van alarm- en telefooninstallatie conform de huidige richtlijnen. De lift wordt decoratief aangekleed met spiegel, handgreep, bedieningspaneel en een plafond met verlichting gekozen door de architect of bouwheer. De vloerbekleding van de lift is identiek aan de vloerafwerking van de gemeenschappelijke inkomhal Parking boven- en ondergronds De ondergrondse parking bevindt zich onder de appartementen en is rechtstreeks toegankelijk via de lift en trap. Op niveau 1 zijn de dubbele parkeerboxen, de privatieve bergingen, de centrale vuilnisberging, 18

19 de gemeenschappelijke fietsenberging en de technische lokalen ondergebracht. De vloeren zijn in grijs gepolierd beton, de wanden in vlak beton of vol gevoegd metselwerk. De parking zal voorzien worden van een automatische poort met een individuele afstandsbediening en sleutelcontact. Per ondergrondse parkeerbox worden er twee individuele afstandsbedieningen voorzien, die zowel de inkompoort als de automatische sectionaalpoort van de box bedient. In de vloer van de parkinginrit wordt een verwarmingslint aangebracht om gladheid in de winterperiode tegen te gaan. Er wordt verlichting met bewegingsdetector voorzien ter hoogte van de inrit en de automatische garagepoort en in de ondergrondse garage volgens het plan van de architect. Bovengronds worden er 10 bezoekersparkings voorzien. 19

20 4. ALGEMEEN 4.1. Ereloon architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijziging van de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen de aannemer en de klant. De koper heeft recht op 10 uren assistentie van de koperbegeleider, zonder dat hiervoor een vergoeding in rekening wordt gebracht. Vanaf het 11de uur zal een algemeen uurtarief van 50 (exclusief BTW) per gepresteerd uur in rekening gebracht worden Materialen, handelswaarde en wijzigingen In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb: indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil handelswaarde zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door aannemer/bouwheer aangestelde leverancier), waarvoor de aannemer eventueel een verrekening zal opmaken. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. Alle min of meerwerken moeten verrekend worden met de aannemer. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer/bouwheer om zijn keuzes aangaande de binnenwanden, tegels, sanitair, keuken, elektriciteit, enz. te laten geworden, dit bij de door aannemer/bouwheer aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV- FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Deze aansluitingen worden gerealiseerd door de bouwheer ten voordele van de klant en worden aan de klant verrekend Toegang tot de werf De toegang tot de werf is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper of zijn vertegenwoordiger mag enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider en steeds na voorafgaande afspraak. 20

21 Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers dienen zich te schikken naar het plaatselijk bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper, of door de koper zelf. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de desbetreffende woning. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Hetzelfde geldt voor keuze van materialen met een lagere handelswaarde, dan het vooropgesteld budget. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. De aannemer is contractueel gebonden de werken zoals beschreven in het verkoopslastenboek uit te voeren conform de vigerende normen en code van goede praktijk en vakmanschap. Indien de koper opteert om zelf werken uit te voeren en delen van het verkoopslastenboek als minderwerk wenst bij de aannemer, vervalt de garantie voor dit onderdeel en is noch aannemer noch bouwheer hiervoor enige verantwoordelijkheid verschuldigd Wijzigingen tijdens de bouwwerken Deze brochure is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer en promotor behouden zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. De koper kan hiervoor geen aanspraak maken op een minwaarde. De ingeschreven maten op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De vaste en losse meubilering en toestellen (ook op de plannen van de bouwtoelating) zijn ter illustratie. De bouwheer is gerechtigd om subsidies en REG-premies voor de woning aan te vragen voor eigen rekening. 21

22 4.7. Schoonmaak en oplevering Minimaal 2 weken voor de voorlopige oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip. Het gebouw en de appartementen worden schoon opgeleverd. Dit bestek bestaat uit 15 pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopsovereenkomst gehecht. Opgemaakt te Antwerpen op in 3 ex. Voor akkoord: Bouwheer: Architect: Aannemer: Koper(s) van app. nr

23 23

24 DC Belgium Marialei 11 bus Antwerpen T info@dcbelgium.be