Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen

Transcriptie

1 Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen Defintief Ontwerp Gemeente Valkenswaard januari 2011

2 Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen Defintief Ontwerp dossier : BA registratienummer : PW/JvdV/SS/R_IS-EH versie : 2.1 classificatie : Gemeente Valkenswaard januari 2011 DHV B.V. Niets uit dit bestek/drukwerk mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van DHV B.V., noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Het kwaliteitssysteem van DHV B.V. is gecertificeerd volgens ISO 9001.

3 INHOUD BLAD 1 INLEIDING EN DOEL 2 2 BEELDKWALITEIT 3 3 PROFIELEN 4 4 BEPLANTINGSPLAN 6 5 BIJZONDERE PLEKKEN 12 6 WATERSYSTEEM 15 BIJLAGEN 1 Straatnamen 2 Ontwerptekeningen: BA _D01D Inrichtingsplan 1:500 (tekening 1 van 2) BA _D02D Inrichtingsplan 1:500 (tekening 2 van 2) BA _D03C Dwarsprofielen 1:100 (A-A tot E-E ) BA _D04C Dwarsprofielen 1:100 (F-F tot K-K ) BA _D05C Dwarsprofielen 1:100 (L-L tot S-S ) BA _D07C Details 1:50/ 1:20 BA _D08C Beplantingsplan 1:500 (tekening 1 van 2) BA _D09C Beplantingsplan 1:500 (tekening 2 van 2) BA _D10B Parkeerbalans 1:1000 BA _D16B Presentatietekening 1:1000 PW/JvdV/SS/R_IS-EH

4 1 INLEIDING EN DOEL Dit document is een toelichting bij het inrichtingsplan Lage Heide wonen voor de gemeente Valkenswaard. Het geeft de uitgangspunten van het inrichtingsplan en het verduidelijkt en onderbouwt de gemaakte ontwerpkeuzes. Het inrichtingsplan is een uitwerking en verdere detaillering van het stedenbouwkundig plan en het bijbehorende beeldkwaliteitplan van Buro 5, vastgesteld op 9 maart Het inrichtingsplan heeft dan ook dezelfde doelen en ambities als het stedenbouwkundige plan. Bij het opstellen van het inrichtingsplan vormden de volgende documenten de basis: 1) Beeldkwaliteitplan Lage Heide Woongebied, Buro 5 Maastricht, d.d. oktober 2010, vastgesteld op 9 maart ) AutoCadtekening Buro 5 Maastricht. 3) Bomeninventarisatie t.b.v. Valkenswaard Zuid, Gemeente Valkenswaard, d.d. 11 december ) Verkeersonderzoek Plan Lage Heide, DHV B.V., d.d. mei Daarnaast is er tijdens het proces gebruik gemaakt van verschillende documenten via en ruimtelijkeplannenvalkeswaard.nl Deze memo bestaat uit vijf delen. Allereerst bespreken we de gewenste beeldkwaliteit vanuit het beeldkwaliteitplan en op welke manier hiermee is omgegaan in het inrichtingsplan. Daarna worden achtereenvolgens de ontwerpkeuzes voor de profielen, de beplanting en de bijzondere plekken toegelicht. We sluiten deze memo af met de ontwerptoelichting van het watersysteem. In de beschrijving wordt gebruik gemaakt van de nieuwe namen van de straten, In bijlage 1 vindt u hiervan een overzicht. In bijlage 2 vindt u de ontwerptekeningen waarop deze toelichting is gebaseerd. Uitgangspunt van het ontwerp: beeldkwaliteitsplan Lage Heide Woongebied PW/JvdV/SS/R_IS-EH

5 2 BEELDKWALITEIT Van ambities naar ontwerprichtlijnen Lage Heide is een uitbreidingswijk ten zuiden van de kern Dommelen in de gemeente Valkenswaard. De woonwijk is ontworpen als een wijk waar het comfortabel wonen is met een dorps karakter en een groene uitstraling. De twee belangrijkste ambities van het stedenbouwkundige plan zijn Dorps wonen en duurzaamheid. Deze ambities zijn op fraaie wijze vertaald in het stedenbouwkundige ontwerp, maar vragen ook om een doorvertaling in het inrichtingsplan. Hiervoor zijn de ambities uitgewerkt in de volgende principes: Eenvoud De kernwoorden van het dorpse karakter van de wijk zijn diversiteit, ontmoeten, groen en eenvoud. De eenvoud van de woonwijk krijgt betekenis in de keuzes die gemaakt zijn in de uitwerking. Voor elke hoek of aansluiting is er gezocht naar een eenvoudige oplossing die met een simpele lijn recht doet aan de eenvoud en herkenbaarheid van het straatprofiel. Ook in de technische detaillering en in het watersysteem is er telkens gezocht naar de oplossing die technisch eenvoudig is en daarnaast ook eenvoudig oogt. De materialisering van de wijk is eenvoudig en robuust met een beperkt aantal materialen die in kleur en uitstraling op elkaar aansluiten en een rustig en natuurlijk beeld uitstralen. Diversiteit De diversiteit van de wijk krijgt betekenis door het behouden van de waardevolle/ monumentale bomen langs de Venbergseweg en de Pastoor Bolsiusstraat. Deze bomen geven door hun leeftijd en grootte gelijk allure aan de nieuwe woonwijk. Daarnaast is er variatie in de toepassing van verschillende boomsoorten en door diversiteit in profielen. De beplanting in de woonstraten wijkt af van de beplanting in de wijkontsluitingswegen en in de ecologische zones. Een groen karakter In het inrichtingsplan is in elke straat gezocht naar de mogelijkheden om het groene karakter van de wijk optimaal zichtbaar te maken. In de woonstraten is er gekozen voor het bundelen van groen op een aantal locaties. In de lanen worden er langs de gehele straat grasbermen toegepast. Daarnaast zijn er verspreid door de wijk verschillende groene hofjes, een brink en een ecologische zone die zichtbaar en herkenbaar zijn in de wijk en bijdragen aan het groene karakter. Landschappelijke uitstraling De wijk krijgt een landschappelijke uitstraling doordat gekozen is voor bomen die passen bij de ondergrond en met een sterke seizoensbeleving. Daarnaast zijn de zichten op de omgeving zoveel mogelijk behouden en worden de straten en de groenstructuren aangesloten op de bestaande structuren in de omgeving. Ontmoeten en informaliteit De wijk heeft een informele inrichting door het ontbreken van hoge trottoirbanden en doordat op veel plaatsen voetpaden ontbreken of direct grenzen aan de straat. Deze basisgedachte is doorvertaald in het inrichtingsplan en overal verkeersveilig uitgewerkt. PW/JvdV/SS/R_IS-EH

6 3 PROFIELEN Wegen Het ontwerp van de profielen is gebaseerd op het beeldkwaliteitsplan. De wegindeling en de wegbreedtes zijn conform het Beeldkwaliteitplan (1), waarbij de wegprofielen opnieuw zijn uitgezet vanaf de kavelgrenzen volgens Autocadtekening Buro 5 (2). Wegbreedtes en breedtes voetpaden: Rijbaan wijkontsluitingswegen, 5,2 meter. Rijbaan woonstraten, 4,2 meter. Voetpad Keizerstraat, Tongelreep, Dinkelpad, 3,0 meter. Voetpad Eempad, 3,0 meter. Voetpad langs de Venbergseweg, 2,5 meter. Overige vrijliggende voetpaden, 2,0 meter. Voetpaden grenzend aan de rijbaan (Pater Staessenpad en Past. Vereeptstraat) 1,0 meter. Parkeren en inritten De afmetingen van de langsparkeervakken zijn 6,0 x 2,5 m of 6,0 x 2,0 m. De afmetingen van de haaksparkeervakken zijn 5,0 x 2,5 m. De inritten zijn gesitueerd in het verlengde van de garages en hebben een breedte van 3,0 m. Bochtstralen zijn minimaal 5,5 m om bereikbaarheid van de vuilniswagen en brandweer te garanderen. De verkeersremmende maatregel t.p.v. kruising Venbergseweg Het Broek en t.p.v. de entree van de terpwoningen zijn conform Verkeersonderzoek Plan (4). Het plan voldoet aan de parkeerbalans, zie tekening BA _D10A. Materialisering DHV heeft met de gemeente gekozen voor een eenvoudige en robuuste materialisering om uitdrukking te geven aan het dorpse en landelijke karakter. De gekozen klinker is de Terra Marrone. Dit is een aardekleur die het best te omschrijven is als rood-bruin. Een impressie van deze steen is te zien op onderstaande afbeelding. Rijbaan, straatbakstenen DF, Terra Marrone in keperverband. Parkeervakken, straatbakstenen DF, Terra Marrone in elleboogverband. Trottoir, straatbakstenen DF, Terra Marrone in halfsteensverband. Inritten, straatbakstenen DF, Terra Marrone in halfsteensverband. Vrijliggende fietspaden, asfalt, zwart. Molgoten, straatbakstenen DF, Terra Marrone 4 strekken. PW/JvdV/SS/R_IS-EH

7 Voorbeeld bestrating Terra Marrone (Centrum Son en Breugel) Verlichting In het ontwerp is gekozen voor een duurzame verlichting: led-verlichting. Deze led-verlichting is naast zeer energie zuinig ook zeer geschikt voor toepassing in het leefgebied van vleermuizen. Led-verlichting heeft namelijk een sterk gerichte bundel en verstrooit het licht minimaal. De lichtmasten hebben (conform het beeldkwaliteitplan) een hoogte van 4 meter omdat dit een dorpse uitstraling geeft. Het type dient nader bepaald te worden. Uitgangspunt is zodra er een gedeelte woonrijp wordt gemaakt er een keuze wordt gemaakt wat voor fabrikant en type armatuur met led-verlichting wordt toegepast. Dit door het feit dat de ontwikkeling van led in de openbare verlichting van het afgelopen jaar zo sterk is toegenomen en verbeterd voor wat betreft de investeringskosten en energieverbruik dat het verstandig is om te wachten met een keus te maken wat voor armatuur met led-verlichting toe te passen tot het moment daar is. Voor alle te verlichten gebieden, met uitzondering van de voetpaden, geldt dat de lichtmasten in een lijn zijn geplaatst waarbij de minimaal gemiddelde 3 lux en een gelijkmatigheid van minimaal 20% bedraagt (ongeacht wat voor lichtbron er in het armatuur wordt toegepast, maar met gebruik van de lampkleur 830). Waar dit niet mogelijk is, is er gekozen voor een zig-zag opstellen. De voetpaden zijn voorzien van een enkele rij lichtmasten waarbij de minimaal gemiddelde verlichtingssterkte 2 lux bedraagt en er een gelijkmatigheid is van 12% tot 15%. Zie bijlage 2 voor de verlichtingsberekening. PW/JvdV/SS/R_IS-EH

8 4 BEPLANTINGSPLAN Uitgangpunt van het plan is de waardevolle, monumentale bomen zoveel mogelijk te handhaven. De bestaande bomen langs de Venbergseweg, op de Brink en aan de Pastoor Bolsiusstraat zijn hiermee zeer beeldbepalende structuren in de nieuwe wijk, waarmee de wijk vanaf het begin al een karakter heeft. De structuren in het beplantingsplan versterken de stedenbouwkundige structuur van de wijk. Er is onderscheid gemaakt in beplanting langs de hoofdontsluiting, langs de woonstraten, op de brink, langs de paden (groenstroken), in de ecologische zones en in de groene hofjes. Hoofdontsluiting: Laanstructuren langs de Venbergseweg, Sniederslaan en Pastoor Bolsiusstraat. Woonstraten: De Aa, Mark, Dieze, Amer, Tongelreep, Past. Vereepstraat, Pater Staessenpad, Vendelierstraat, Koningsstraat, Beerze, Donge, Keizerstraat en Irislaan. De Brink. Groenstroken: fietscrossbaan, Abt van Hoofstraat, Dieze/Beere, Tongelreep, Abt van den Eyndenstraat. Wadi s (groene wiggen) en ecologische zone: Keizerstraat, tussen Venbergseweg en Tongelreep, Donge ten zuiden van woonwagenkamp, Mark en De Aa. De variatie in bomen versterkt het dorpse karakter van de wijk. Door de keuze van bomen af te stemmen op de landschappelijke ondergrond blijft de woonwijk verbonden met de landschappelijke omgeving. De hoofdontsluiting van de nieuwe woonwijk wordt geaccentueerd door de toevoeging van een laanstructuur. De bestaande (monumentale) boomstructuur langs de Venbergseweg wordt versterkt met de aanplant van nieuwe eiken waarmee het beeld wordt doorgezet in de hele wijk. Ook in de Sniederslaan wordt eenzelfde beplanting van eiken toegepast alleen hier als een enkele rij. De krachtige boomstructuur van de Pastoor Bolsiusstraat blijft gehandhaafd. Bestaande laan van zomereiken aan de Venbergseweg Bestaande laan van zomereiken aan de Pastoor Bolsiusstraat PW/JvdV/SS/R_IS-EH

9 In de woonstraten worden op strategische locaties groene accenten aangebracht door de toevoeging van grasvlakken met veldesdoorns. Door te schuiven met langsparkeerplaatsen en inritten is er in elke straat een aantal grotere plukken groen gerealiseerd in plaats van verschillende kleine snippers. Hiermee krijgen de straten als geheel een rustig, groen karakter en is daarnaast het groen ook beter te onderhouden. De bomen in de woonstraten worden zoveel mogelijk paarsgewijs aangeplant. Dit draagt bij aan het bundelen van groen in krachtige plukken. In het plan zijn hierop drie uitzonderingen, dit zijn de Keizerstraat, de Irislaan en de Beerze/ Dieze. Alledrie zijn het overgangen naar het omliggende landschap. De Keizerstraat vormt de overgang van de boswijk naar de ecologische zone en het landschap. Hier worden verspreid een aantal grote eiken aangeplant waardoor de losse boomstructuur hier ruimtelijk doorloopt. De Irislaan is de grens/ overgang van de bestaande naar de nieuwe woonwijk. Hier is er gekozen voor een rij linden (Tilia cordata Green Spire ) om het contrast met de hoofdontsluiting te versterken en tegelijkertijd een duidelijke overgang te creëren tussen de twee woonwijken. Aan de Beerze/ Dieze worden elzen van verschillende groottes toegepast, door verschillende maten aan te planten. Hiermee ontstaat een geleidelijke overgang naar de ecologische verbindingszone en het Dommeldal. Twee keer een Veldesdoorn, Acer campestre Linde, Tilia cordata Green Spire Haagbeuk, Carpinus betulus Tamme kastanje, Castanea sativa Gietijzeren boomrooster in de Hoeve en Pater Staessenpad PW/JvdV/SS/R_IS-EH

10 Op de brink worden naast de bestaande eiken enkele nieuwe eiken aangeplant. Daarnaast komt er een boomgroep van linden, zie afbeelding hierboven. Deze linden zijn van groot belang voor de aanwezige vleermuizen in het gebied doordat de linde een geschikte voedselbron is voor de vleermuizen. De verschillende hofjes geven variatie in de wijk. In de hofjes wordt gras toegepast met boomgroepen en solitaire bomen. Op de hoger gelegen delen van de wijk worden linde, tamme kastanje en haagbeuk als accent. In de lager gelegen delen worden els en berk toegepast. In het hofje bij de Abt van den Eyndenstraat wordt een boomgroep van eiken toegepast en een solitaire tamme kastanje. In het hofje bij de Koningstraat komt een boomgroep van haagbeuk en een solitaire linde. Door te kiezen voor verschillende bomen krijgen deze hofjes ook een eigen identiteit. In de groenstructuur langs de Tongelreep worden berken toegepast en bij de straten Beerze, Donge en Mark komen elzen te staan. Ter bevordering van de beeldkwaliteit en belevingswaarde bij aanplant wordt in de hofjes en op de brink groter plantmateriaal toegepast. De groenstroken met paden hebben elk een eigen karakter. Het Dinkelpad krijgt aan weerszijden een beukenhaag. Bij het pad langs het Gildebroederpad en de Koningstraat blijft de bestaande beplanting beeldbepalend. In de gehele wijk wordt gras ingezet als bodembedekker. Hierdoor ontstaat een eenvoudig en landelijk beeld. De groenstroken (met uitzondering van het fietscrossbaantje) worden ingezaaid met speelgazon. De grasbermen worden 1x/2 weken gemaaid en 1x per maand bij gemaaid. De gazons in de hofjes worden intensief beheerd, hier wordt 26 x per jaar gemaaid. Referentie grasberm Referentie grasveld, voortuin aan de Pastoor Bolsiusstraat In de ecologische zone en wadi s (groene wiggen) wordt een natuurlijk, landschappelijk beeld nagestreefd. De ecologische zone en wadi s krijgen een bodembedekking van bloemrijk grasland. In de diepere delen van de wadi s en de zaksloten wordt minder regelmatig gemaaid zodat hier ook duidelijk andere ruigere beplanting ontstaat. Als bomen worden in de ecologische zones op de overgangen naar het agrarisch gebied naast boomvormers zoals meerstammige elzen ook wilgen- en elzenstruweel toegepast gemengd met inheemse struiken als sleedoorn, gelderse roos, hondsroos en kamperfoelie. PW/JvdV/SS/R_IS-EH

11 De wadi s in de woonstraten (de groene wiggen) worden beplant met boomgroepen van berken en elzen en plaatselijk een eik. In de ecologische zone en in de wadi s worden zon- en schaduwplekken gecreëerd door de beplanting afwisselend aan de noord- en zuidkant aan te planten. Dit bevordert de biodiversiteit ter plaatse. In de wadi s en de groenstroken wordt kleiner plantmateriaal toegepast en wordt door middel van beheer naar het gewenste eindbeeld toegewerkt. Bloemrijk grasland met struweel Bloemrijk grasland trekt veel vlinders aan Seizoensbeleving door sleedoorn, hondsroos en Gelderse roos PW/JvdV/SS/R_IS-EH

12 Meerstammige elzen en berken bepalen het beeld in het nattere deel Hagen als beeldmerk Een belangrijk onderdeel van het groene karakter van de wijk wordt gevormd door de eenduidige toepassing van hagen als erfafscheiding. De nieuwe bewoners kunnen kiezen welke soort zij graag in hun tuin hebben. Ze hebben de keuze uit de beuk (Fagus sylvatica), haagbeuk (Carpinus betulus), liguster (Ligustrum vulgare Atrovirens ) of veldesdoorn (Acer campestre). Deze soorten variëren in tekstuur en al dan niet groenblijvend in de winter. Door de bewoners te laten kiezen ontstaat het gewenste, afwisselende, dorpse karakter. Haagbeuk (Carpinus betulus) Beukenhaag (Fagus sylvatica) PW/JvdV/SS/R_IS-EH

13 DHV B.V. Velsesdoorn (Acer campestre) Ligusterhaag (Ligustrum vulgare Atrovirens ) Beeldbepalende hagen: beukenhaag Daarnaast zijn er vier markante plekken in de wijk die in het ontwerp gemarkeerd worden door een beukenhaag. Deze zijn rondom de monumentale Rode Beuk, rondom de Hoeve, als begeleiding langs het fiets/ voetpad (Berkelpad en Dinkelpad) en de afscheiding tussen voortuin en straat op het landgoed. Beukenhaag zomer Winter Gemeente Valkenswaard/Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen PW/JvdV/SS/R_IS-EH januari 2012, versie

14 5 BIJZONDERE PLEKKEN Corsoterrein In de noordoosthoek van het plan ligt het corsoterrein. Drie maanden per jaar zal hier de opbouw van de corsowagen plaatsvinden. In de overige maanden is dit terrein een speelterrein voor de kinderen uit de buurt. Het terrein bestaat uit een verhard oppervlak van 12x20 meter. Dit vlak is zodanig gepositioneerd dat de corsowagen, wanneer deze gereed is, over de nieuwe parkeerplaatsen de Irislaan in kan worden gereden. De bestrating bestaat uit 30x30 tegels zonder vellingkant. De rest van het terrein is ingericht met gras. Er is een ruimte gereserveerd rondom het bestratingsvlak zodat de ankers in een hoek van 45 graden afgespannen kunnen worden. Op dit terrein is ook het gemaal voor het riool, water- en electriciteitsvoorziening en de verplaatste NUTSkast uit de Irislaan gepland. Het onderhoud van de ten oosten liggende sloot gebeurt vanaf het corsoterrein. Fietscrossbaantje In het plangebied ligt ook een fietscrossbaantje dat door kinderen is aangelegd in een bosje in het verlengde van de Irislaan. Conform de vraag uit de raad is er bekeken op welke locatie het crossbaantje in de nieuwe situatie het beste past. De mogelijke locaties die besproken zijn in het plan zijn de huidige locatie en in het bosje bij de Pastoor Bolsiusstraat. Vanwege de cultuurhistorische waarde van dit bosje valt deze af. Conclusie van deze studie is dat de huidige locatie in de nieuwe situatie moet worden opgenomen. Indien de behoefte voor het fietscrossbaantje afneemt/ verdwijnt, zal dit terrein als groenstrook worden ingericht en beheerd. Entree landgoed, de terp De bijzondere plek in het plan wordt gevormd door het nieuwe landgoed aan de oostzijde van het plangebied in het Dommeldal. Dit landgoed, de terp, wordt gemarkeerd en ruimtelijk verbonden met de woonwijk door de aanplant van twee rode beuken, welke verwijzen naar de markante rode beuk aan de Venbergseweg. Daarnaast wordt de entree van de terp voorzien van een subtiele toegangspoort van natuurlijk materiaal. Deze poort is gepland ten oosten van het openbare fietspad en vormt de toegang tot het landgoed. Hieronder vind u een referentie hoe een dergelijke poort eruit kan zien. Markante rode beuk aan de Venbergseweg Referentiebeeld toegangspoort PW/JvdV/SS/R_IS-EH

15 Speelvoorzieningen In de gehele wijk wordt er gekozen voor natuurlijke speelelementen. Door houten palen in te graven op verschillende hoogtes of verspreid neer te leggen ontstaan avontuurlijke speellocaties die tegelijkertijd ook een natuurlijk en eenvoudig beeld geven. De locaties van de speelvoorzieningen zijn geconcentreerd op drie plekken: in de wadi s bij de Aa en de Mark en bij de Koningstraat. De speelplekken en de landweer worden nader uitgewerkt in de volgende fase van het project. Referenties speelvoorzieningen PW/JvdV/SS/R_IS-EH

16 Landweer In het plangebied is tijdens een archeologisch onderzoek een vindplaats van een zogenaamde landweer gevonden. Een landweer is een met palissaden versterkte wal, strategisch gelegen in of aan de rand van gebieden met vennen en moerassen. Landweren zijn meestal aangelegd om territoriale grenzen te markeren en te verdedigen, om dorpen en steden te verdedigen of om akkercomplexen en gemeenschappelijke weidegebieden te omheinen. In het plan is een abstracte vertaling van een landweer ingepast. Een enkele palenrij wordt aangelegd langs de straat Tongelreep. Deze rij doorkruist de wadi en loopt nog door ten zuiden van het fietspad en over de sloot. De richting van de palenrij volgt de oude structuren van het landschap. In plaats van een afscheidende functie zal de landweer een speelse verbindende functie hebben. Het is mogelijk om via de palen de wadi te doorkruisen en zelfs de sloot over te steken. Hiermee wordt een oude landschapsstructuur op een nieuwe manier ingezet als moderne speelvoorziening. De landweer sluit in beeld en uitstraling aan op de overige speelvoorzieningen in de wijk en draagt bij aan het gewenste landelijke en eenvoudige beeld. De definitieve vorm en locatie van de landweer is afhankelijk van de uitslag van het nader archeologisch onderzoek. Impressie zijaanzicht landweer PW/JvdV/SS/R_IS-EH

17 6 WATERSYSTEEM Het watersysteem wordt uitgevoerd als gescheiden stelsel waarbij het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemengd stelsel van Dommelen en het hemelwater wordt afgevoerd naar de wadi s en ecologische verbindingszone aan de rand van het plangebied. Het hemelwatersysteem wordt ontworpen volgens het principe van hydrologisch neutraal ontwikkelen. Dit betekend dat bij hevige buien het afstromende hemelwater van nieuwe verhardingen zoveel mogelijk binnen het plangebied vastgehouden dient te worden en daarna vertraagd te worden afgevoerd. Vuilwaterstelsel Het vuilwater wordt ingezameld middels een vuilwaterstelsel en wordt afgevoerd naar het gemengde stelsel van Dommelen. Het nieuwe vuilwaterstelsel komt dieper te liggen dan het stelsel in Dommelen waardoor een dwa-gemaal nodig is om het vuilwaterstelsel te ledigen. Het dwa-gemaal wordt op het terrein van de bloemencorso geplaatst. Dit gemaal heeft een totale gemaalcapaciteit van 13,5 m 3 /uur. Dit gemaal loost het vuilwater op de bestaande riolering in de Irislaan. De riolering op het woonwagenterrein wordt uitgevoerd als een verbeterd gescheiden stelsel. De vuilwaterafvoer is aangesloten op het vuilwaterstelsel van Lage Heide. De first flush van het hemelwaterstelsel zal worden afgevoerd naar het vuilwaterstelsel. Hemelwaterstelsel De straten hebben een ongeleed profiel. Dit betekent dat er nergens verhoogde trottoirbanden toegepast zijn. Het water stroomt vanaf de weg af in een goot aan weerszijden van de straat. Dit water loopt via het regenwaterriool naar de buffers, de wadi s in de groene wiggen of de ecologische zone. Globaal gezien heeft de oostkant van het plangebied een lager maaiveld dan de westkant. Hierdoor bevindt het grondwater zich aan de oostkant van het plangebied minder diep. Riolering aan deze kant van het plangebied ligt grotendeels onder de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) Infiltratie van hemelwater is aan deze kant van het plangebied bij hoge grondwaterstanden dus niet mogelijk, hemelwater wordt dan naar de buffers afgevoerd. De riolering aan de westkant van het plangebied zal grotendeels boven GHG liggen waardoor hier altijd infiltratie mogelijk is. Alle riolering wordt uitgevoerd als infiltratieriool zodat wanneer mogelijk (bij lage grondwaterstand) infiltratie ook in het oostelijk deel van het plan plaatsvindt. Zaksloten Langs de Venbergseweg, Pastoor Bolsiusstraat en de Sniederslaan ligt er aan één zijde van de weg zaksloten. Hier stroomt het water van de weg rechtstreeks de berm in. Deze zaksloten zijn met gras begroeide verlagingen in het terrein met een 1 op 1 talud en een diepte van 0,80 m ten opzichte van het maaiveld. De zaksloten hebben een noodoverloop zodat bij extreme regen deze altijd kan overstorten op het hemelwaterstelsel. Ook bij de straten die aan één zijde grenzen aan de ecologische zone loopt het water aan die kant rechtstreeks de berm in om lokaal te infiltreren. PW/JvdV/SS/R_IS-EH

18 Referentie zaksloten Wadi s De wadi s worden natuurlijk, organisch vormgegeven met natuurvriendelijke taluds. De wadi s in de groene wiggen krijgen overal taluds van minimaal 1:4. In de ecologische zone krijgen de wadi s aan de zuid- en oostzijde een talud van 1:2. Aan de zonzijde, de west- en noordzijde komt een talud van minimal 1:4. De uitstroomvoorziening van het riool en de verbindingen tussen de wadi s onderling worden eenvoudig en robuust vormgegeven. De uitstroomvoorziening wordt vormgegeven met een simpele opening in het talud, zie de onderstaande principes. Voor de uitstroomopening wordt over een lengte van 4-5 meter bodemversterking uitgevoerd met grove stenen (bijvoorbeeld Grauwacke 80/150). Principe uitstroomvoorziening met afgeschuinde rioolbuis PW/JvdV/SS/R_IS-EH

19 Principe uitstroomvoorziening en overstort wadi naar watervoerende soot Bergingsopgave Om hydrologisch neutraal te ontwikkelen is er in het plangebied gezocht naar een totale bergcapaciteit van m 3 bij T=10 en m 3 bij T= Deze berging is gevonden in: De zaksloten langs de Venbergseweg, Pastoor Bolsiusstraat en de Sniederslaan, totaal 245 m 3. Het deel van de riolering dat boven de GHG ligt, totaal 180 m 3. Wadi s en ecologische verbindingszone langs de zuid- en oostzijde van het plangebied. Binnen deze bergingen kan respectievelijk 4246 m 3 geborgen worden bij een bui van T=10, waarbij de maximale waterstand 30 cm onder maaiveld is. Bij een bui van T=100 kan er in totaal 5581 m 3 geborgen worden, waarbij het water tot aan het maaiveld staat. 2 1 De bergingsopgave voor het gebied wordt berekend middels het toetsingsinstrumentarium Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen (HNOtool). Voor een bui van T = % dient m 3 berging te worden gezocht, voor een bui van T = % is dit m 3. 2 In de wadi s en ecologische verbindingszone (EVZ) kunnen de volgende m 3 geborgen worden: Wadi de Aa Wadi Mark EVZ Mark/ Donge/ Tongelreep EVZ Keizerstraat Totaal T= m m m m m 3 T= m m m m m 3 PW/JvdV/SS/R_IS-EH

20 COLOFON Gemeente Valkenswaard/Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen PW/JvdV/SS/R_IS-EH Opdrachtgever : Gemeente Valkenswaard Project : Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen Dossier : BA Omvang rapport : 18 pagina's Auteur : Peter Westerink Bijdrage : Wouter van Boekel Interne controle : Jordi van der Veeken Projectleider : Peter Westerink Projectmanager : Ingrid Langenhoff Datum : 19 januari 2012 Naam/Paraaf : PW/JvdV/SS/R_IS-EH

21 Larixplein VB Eindhoven Postbus JZ Eindhoven T (040) F (040) E info@dhv.com

22 BIJLAGE 1 Straatnamen Gemeente Valkenswaard/Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen bijlage 1 PW/JvdV/SS/R_IS-EH

23

24 BIJLAGE 2 Ontwerptekeningen BA _D01D Inrichtingsplan 1:500 (tekening 1 van 2) BA _D02D Inrichtingsplan 1:500 (tekening 2 van 2) BA _D03C Dwarsprofielen 1:100 (A-A tot E-E ) BA _D04C Dwarsprofielen 1:100 (F-F tot K-K ) BA _D05C Dwarsprofielen 1:100 (L-L tot S-S ) BA _D07C Details 1:50/ 1:20 BA _D08C Beplantingsplan 1:500 (tekening 1 van 2) BA _D09C Beplantingsplan 1:500 (tekening 2 van 2) BA _D10B Parkeerbalans 1:1000 BA _D16B Presentatietekening 1:1000 Gemeente Valkenswaard/Definitief Ontwerp Lage Heide Wonen bijlage 2 PW/JvdV/SS/R_IS-EH