Gezien het groot aantal dorpen waarover ons bezit verspreidt ligt, zijn er vijf brochures uitgebracht over ons woningbezit.

Transcriptie

1 SallandWonen is een actieve woningcorporatie in de gemeenten Raalte en Olst-Wijhe en heeft circa woningen in haar bezit. Naast het beheren van de woningen is SallandWonen actief op het gebied van wijken dorpsontwikkeling door renovatie en vervangende nieuwbouw. Ons woningbezit ligt verspreidt over de dorpen Heeten, Heino, Raalte, Olst en Wijhe en in de kernen Boskamp, Broekland, Den Nul, Herxen, Laag Zuthem, Lierderholthuis, Luttenberg, Mariënheem, Nieuw Heeten, Welsum en Wesepe. In deze brochure vindt u informatie over ons woningbezit. Naast algemene informatie over de dorpen, vindt u tevens informatie over de woningen die wij te huur aanbieden, een omschrijving van de groen en speelvoorzieningen in het dorp, de ligging, de mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen, de aanwezige schoolvoorzieningen en het winkelaanbod. Naast deze informatie vindt u per dorp een woningoverzicht waarin aangegeven staat hoeveel woningen wij in welke straten verhuren, voor wie deze woningen bestemd zijn en in welke huurprijsklasse ze vallen. U kunt echter aan deze brochure geen rechten ontlenen. Uitleg woningoverzichttabel Leeftijdsgrenzen: Sommige woningen zijn alleen bestemd voor bepaalde leeftijdsgroepen. Wanneer het teken * achter de woning staat in de kolom < 23, betekent dit dat deze woning alleen verhuurd kan worden aan een hoofdhuurder die jonger dan 23 jaar oud is. Met het teken * in de kolom > 55+, dan moet de hoofdhuurder 55 jaar of ouder zijn. Wanneer het teken * in de kolom iedereen staat, kan de woning in principe verhuurd worden aan alle leeftijdsgroepen. Huurprijsgrenzen: Daarnaast moet u er rekening mee houden dat uw persoonlijke huurprijsgrens bepalend is of u in aanmerking kunt komen voor de woning. Dit is afhankelijk van uw inkomen en het aantal personen die de woning gaan bewonen. Hiervoor verwijzen we u naar de Inkomenstabel, die u kunt vinden in de wekelijkse advertentie in Weekblad voor Salland en op de website In de tabel Huurprijs p/m worden de letters L, M en H gebruikt. Deze letters staan voor: L (Laag) = huurprijs tot en met 362,- M (Middel) = huurprijs tot en met 518,- H (Hoog) = huurprijs 1- en 2-persoons huishouding vanaf huurprijs voor 3- of meer personen vanaf 555,- Heeft u nog vragen, dan kunt u uiteraard contact met onze medewerkers van de afdeling Wonen opnemen. Zij zijn te telefonisch te bereiken via telefoonnummer Gezien het groot aantal dorpen waarover ons bezit verspreidt ligt, zijn er vijf brochures uitgebracht over ons woningbezit. - Woningbezit Raalte - Woningbezit Heino, Laag Zuthem en Lierderholthuis - Woningbezit kleine dorpen gemeente Raalte: Broekland, Heeten, Luttenberg, Mariënheem en Nieuw Heeten - Woningbezit Wijhe en Herxen - Woningbezit Olst, Boskamp, Den Nul, Welsum en Wesepe In deze brochure leest u alles over ons woningbezit in de dorpen Wijhe en Herxen. Uitgave: januari 2011

2 Wijhe is de grootste kern van de gemeente Olst-Wijhe. Het dorp heeft veel te bieden als het gaat om natuurschoon. In één dorp vind je zowel een bosrijke omgeving met landgoed De Gelder als één van Nederlands grootste rivieren, de IJssel. Wijhe is mede daardoor een dorp met een aantrekkelijk woonen leefklimaat. Aangezien Wijhe bijna zesduizend inwoners heeft, zijn de voorzieningen eveneens behoorlijk op niveau. Naast de aanwezigheid van twee supermarkten is er een uitgebreid winkelaanbod. Wijhe is een dorp, zoals Salland er meer kent. De inwoners gaan bijzonder gemoedelijk met elkaar om en het woord gemeenschapszin wordt hier nog met hoofdletters geschreven. Dat zie je terug in diverse evenementen en festiviteiten, zoals de Diekdaegen in september, de Zomerbraderie in de zomermaanden en de serie kroegoptredens, die onder de naam Longstreetpop wordt georganiseerd bij de lokale horeca. Ook is het opvallend dat Wijhe met het Capellenborgtheater beschikt over een eigen podium voor allerlei culturele uitingen. Het is een intiem theater gericht op de inwoners van Wijhe, maar er is zeker sprake van regionale aantrekkingskracht. Hetzelfde kan worden gezegd van Het Nijenhuis, gelegen op de grens met Heino. Dit kasteel/museum met een deel van de collectie van wijlen Dirk Hannema trekt zelfs bezoekers uit het gehele land. Wijhe beschikt over een sport, onderwijs en cultuurpark (SPOC) waarin het Capellenborgtheater is geïntegreerd met het sportpark en de Capellenborg scholengemeenschap. Met dit SPOC-park is een samenhangend, laagdrempelig en kwalitatief hoogwaardig aanbod van sport, onderwijs en cultuur gerealiseerd. Wat betreft de sport is er een ruim aanbod voorhanden. Van volleybal tot zwemmen, van voetbal tot handbal en van waterpolo tot ruitersport. Dat is mede te danken aan de aanwezigheid van diverse sportaccommodaties. Naast het sportpark beschikt Wijhe bijvoorbeeld over een openlucht zwembad, sporthal, tennispark en sportschool (Royal Fitness). Winkels Voor een dorp met bijna zesduizend inwoners heeft Wijhe met de Langstraat een prachtige winkelstraat. Hoewel het voorzieningenniveau onder druk staat, zijn er naast twee supermarkten nog ambachtelijke winkels als slagerijen en bakkerijen te vinden. Daarnaast is er een uitgebreid winkelaanbod met onder andere een fotozaak, kledingwinkel, slijterij en elektronicazaak en zijn er diverse horecagelegenheden. Voor het overige en/of een ruimer aanbod is men vanuit Wijhe aangewezen op plaatsen, zoals Raalte, Zwolle en Deventer. Openbaar vervoer Wijhe kent een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van Zwolle en Deventer. De snelwegen A28 en A1 zijn relatief snel en gemakkelijk bereikbaar. Wel moet tijdens de spitsuren rekening worden gehouden met filevorming. Wijhe beschikt tevens over een eigen NS-station op een kleine kilometer van het centrum van het dorp. Met de trein liggen plaatsen als Zwolle en Deventer binnen handbereik. Tevens is er een regelmatige busverbinding met deze plaatsen. Ook is het plan opgevat om een buurtbus te laten rijden, waardoor ook de plaatsen Broekland en Raalte bereikbaar zijn. Scholen Basisonderwijs Wijhe beschikt over meerdere basisscholen met verschillende achtergronden. Verderop in de brochure leest u per wijk of er een basisschool is en zo ja welke. Middelbaar- en beroepsonderwijs Voor het middelbaar onderwijs heeft de Wijhenaar het geluk te kunnen terugvallen op de Capellenborg scholengemeenschap. Eventueel bestaat ook de mogelijkheid om uit te wijken naar Raalte, Deventer en Zwolle. Dit geldt in ieder geval voor het beroepsonderwijs.

3 Woningbezit Wijhe SallandWonen beschikt in Wijhe over een aardige voorraad huurwoningen. In totaal gaat het om 686 woningen verdeeld over zes wijken: Broekslag (192), Krijtenberg (67), Noorder Koeslag (5), Peperkamp (213), Wijhe-buitengebied (1), Wijhe-dorp (63) en Wijhe-West (145). Iedere wijk kent zijn eigen specifieke kenmerken. Op de volgende pagina s vindt u een toelichting over deze wijken. De wijken staan op alfabetische volgorde.

4 Broekslag Broekslag is één van de oudere wijken van Wijhe en het ligt dan ook in de nabijheid van het centrum. Het gaat hier voornamelijk om huurwoningen uit de jaren vijftig en zestig, maar er zijn uitzonderingen, zoals aan de Oranjelaan (1920 en 1940). Ook zijn in de loop der jaren diverse inbreidingslocaties ontwikkeld, zoals de Huninkhof, Stationsweg, Willem de Zwijgerlaan en meer recentelijk de Prins Hendrikstraat en de Willem Alexanderhof. In de wijk Broekslag zijn diverse woningen gereserveerd voor de doelgroep 55+. Deze zijn te vinden aan de Torenstraat (27) en Willem de Zwijgerlaan (29). Aan de Prins Hendrikstraat zijn negentien wooneenheden gecreëerd voor de leeftijdscategorie onder 23 jaar. De wijk Broekslag heeft één basisschool: de St. Jozefschool. Deze school ligt aan de Stationsweg en is van rooms-katholieke signatuur. De St. Jozefschool is tevens aangesloten bij een breder, regionaal samenwerkingsverband van christelijke scholen. De entree van Wijhe vanaf de Stationsweg is bijzonder fraai te noemen. Je wordt herinnerd aan de vroegere invalswegen, maar er is ook sprake van bijzonder veel groen. Bovendien heeft de wijk Broekslag bij het gemeentehuis aan de Oranjelaan/Wijhezicht ook nog eens de beschikking over een prachtig park. De overige straten moeten het vooral hebben van groen langs de randen van de wijk en de aanwezige grasveldjes met struiken. Qua speelvoorzieningen kun je merken dat het een oudere wijk betreft, want de meeste jeugd zal bij gebrek aan een goede speelplek uitwijken naar andere wijken. Krijtenberg Komende vanuit de richting Raalte ligt de nieuwbouw van Wijhe aan de linkerzijde van de Raalterweg. In de wijk Krijtenberg heeft SallandWonen dus de nieuwste woningen uit haar woningbezit in Wijhe. Hoewel de wijk iets verder van het centrum is gelegen, zijn ook hier diverse seniorenwoningen te vinden. De categorie 55+ kan terecht aan de Bereklauw (4), Meidoorn (5) en Morgenster (7). De wijk Krijtenberg heeft geen mogelijkheid tot het volgen van basisonderwijs. Op geringe afstand is keuze uit meerdere basisscholen (zie andere wijken). Aan alles merk je dat Krijtenberg een nieuwe wijk is. Hoewel aan de randen al veel groen is te vinden, is ook in de wijk zelf veel aandacht besteed aan het openbaar groen. Bomen, struiken, perken en grasveldjes wisselen elkaar af en dat maakt het een aantrekkelijke wijk. Krijtenberg is met name populair onder jonge gezinnen, die gretig gebruik maken van de vele speelvoorzieningen. Grootste attractie van de wijk is de kinderboerderij aan de Bereklauw. Noorder Koeslag In de nieuwe wijk Noorder Koeslag heeft SallandWonen sinds 2008 vijf woningen aan De Geere in haar bezit. De woningen zijn bestemd voor alle leeftijdscategorieën. Het zijn aantrekkelijke woningen met onder andere drie slaapkamers. De wijk Noorder Koeslag kent geen mogelijkheid tot het volgen van basisonderwijs. Op geringe afstand is keuze uit meerdere basisscholen (zie andere wijken). Het gaat hier om een wijk, die nog in aanbouw is. Voor groen- en speelvoorzieningen zijn bewoners in eerste instantie aangewezen op overige wijken in de nabijheid.

5 Peperkamp In de wijk Peperkamp hebben de huurwoningen duidelijk de overhand ten opzichte van de koopwoningen. SallandWonen heeft hier met name in de jaren zeventig en tachtig veel gebouwd. De woningen zijn geschikt voor alle leeftijdscategorieën en kennen een grote variatie in omvang (van één tot vier slaapkamers). De wijk Peperkamp heeft één basisschool, de Peperhof. Deze openbare school aan de Kolkweiden is tevens aangesloten bij een regionaal samenwerkingsverband van openbare scholen. De wijk Peperkamp komt er wat bekaaid van af als het gaat om de groenvoorzieningen. De groene accenten moeten hier vooral komen van de perken, struiken en grasveldjes. Ook qua speelvoorzieningen is de jeugd voornamelijk aangewezen op andere wijken, al is de school in de wijk natuurlijk een prima uitwijkgelegenheid. Wijhe-buitengebied Het is de bekende uitzondering op de nog bekendere regel. SallandWonen heeft aan de Hagenvoorde (tussen Wijhe en de buurtschap Elshof) één huurwoning. De Hagenvoorde is met haar ligging aan een klinkerweg in het buitengebied een prettige en groene woonen leefomgeving. Wijhe-dorp Logischerwijs is het anders gesteld met het woningbezit in Wijhe-dorp. Hier beschikt SallandWonen over 63 woningen, verdeeld over twee straten (Paasweide en Wijhezicht). Alle woningen zijn bestemd voor de verhuur aan de categorie 55+. De wijk Wijhe-dorp heeft geen mogelijkheid tot het volgen van basisonderwijs. Op geringe afstand is keuze uit meerdere basisscholen. De woningen aan de Paasweide en Wijhezicht sluiten bijna aan op het park aan de Oranjelaan/Wijhezicht. Wijhe-West Gerekend vanaf de molen ligt de wijk Wijhe-West in zijn geheel aan de linkerzijde van de Langstraat. Als gevolg van een recente en ingrijpende renovatie kent de wijk huurwoningen van diverse leeftijden. De meeste woningen stammen uit de jaren zeventig, maar de straten Havenpad (met appartementencomplex), Maasstraat, Leenstrastraat en Rambonnetstraat hebben dankzij de facelift een nieuw aangezicht gekregen. De wijk Wijhe-West heeft één basisschool. De Matzerschool ligt aan de Molenstraat en is protestantschristelijke school. De Matzerschool is tevens aangesloten bij een regionaal samenwerkingsverband van christelijke scholen. Het meeste groen is nog te vinden in de omgeving Dijkzicht. Speelvoorzieningen zijn in geringe mate aanwezig, zodat de kinderen vooral zijn aangewezen op de school.

6 Naast de twee grote plaatsen Olst en Wijhe kent de gemeente Olst-Wijhe een aantal kleine kernen, waaronder Herxen. Het dorp heeft momenteel 320 inwoners en is qua voorzieningen volledig aangewezen op andere plaatsen. Van oudsher ligt er met name een belangrijke relatie met Wijhe, zowel qua winkelbestand als culturele en medische voorzieningen. Wie in Herxen gaat wonen, kiest dus voornamelijk voor de rust van de plattelandsomgeving. Het autoverkeer is minimaal en voornamelijk bestemmingsverkeer. Herxen is een hechte kern, dus begrippen als gemeenschapszin en noaberschap zijn iedere inwoner nog op het lijf geschreven. Vrijwel alle activiteiten in het dorp vinden plaats in en bij dorpshuis/gemeenschapscentrum De Herxer Marke. Te denken valt aan de uitvoeringen van de toneelclub, jeu de boules, kaarten, biljarten, het 55+ gym en de 55+ soos. De enige sportclub is de plaatselijke ijsclub. Voor overige sporten ben je aangewezen op dorpen in de omgeving. Het belangrijkste visitekaartje van Herxen is het Herxer Feest, dat ieder jaar vele mensen naar het dorp lokt. Winkels De inwoners van Herxen zijn voor de dagelijkse boodschappen en het winkelen volledig aangewezen op andere plaatsen. Het dorp heeft namelijk geen enkele winkel. De dichtstbijzijnde mogelijkheid is Wijhe, waar vrijwel alles verkrijgbaar is. Voor een uitgebreider aanbod en ruimere keuze is Zwolle natuurlijk een goede optie. Openbaar vervoer Vanuit Herxen ben je binnen tien minuten in Zwolle en via de A28 is het noorden en westen van het land eenvoudig bereikbaar. Herxen beschikt niet over een eigen NS-station. Het dichtstbijzijnde NSstation is in Wijhe of Zwolle. Voor de bus is men aangewezen op de verbinding tussen Zwolle en Deventer. Deze buslijn zal onder andere de plaatsen Windesheim, Wijhe, Den Nul en Olst aandoen. Scholen Herxen beschikt wel over een peuterspeelzaal (Robbedoes), maar niet over een basisschool. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn te vinden in Wijhe. Er is keuze uit drie verschillende scholen: protestants-christelijk, rooms-katholiek en openbaar. Ook voor het middelbaar onderwijs kan men terecht in Wijhe of eventueel Raalte en Zwolle. In de laatste twee plaatsen is ook de mogelijkheid om beroepsonderwijs te volgen. Inwoners van Herxen zijn liefhebbers van de plattelandsomgeving en de daaraan verbonden weidse blik. Heel veel groen is er niet aanwezig, maar je bent in Herxen wel verzekerd van een fraai uitzicht over landerijen. Uiteraard is ook de nabijgelegen IJssel een belangrijke trekpleister. Qua speelvoorzieningen voor kinderen is er niet heel veel te beleven. De enige voorziening is te vinden bij dorpshuis/gemeenschapscentrum De Herxer Marke. Woningbezit Herxen SallandWonen beschikt in Herxen over tien huurwoningen. Daarvan zijn er twee gelegen aan de centrale straat met dezelfde naam: Herxen. De overige acht zijn wooneenheden in een voormalige boerderij aan de Rijksstraatweg. Deze wooneenheden zijn bedoeld voor starters op de woningmarkt, die samen ook de verantwoordelijkheid dragen voor het onderhoud aan erf en boomgaard.

7

8 > 55 + < 23 iedereen starters Aantal woningen Aantal Slpkmrs Huurprijs p/m Wijhe Broekslag Beatrixlaan * l/m/h Broekslag * 7 3 m/h Emmalaan * 9 3 m/h Huninkhof * 12 3 m/h Julianalaan * l/m/h Oranjelaan * l/m/h Prins Hendrikstraat * l Stationsweg * m Torenstraat * l/m Wilhelminalaan * m/h Willem Alexanderhof * h Willem de Zwijgerlaan * m/h Willem de Zwijgerlaan * 29 2 m Krijtenberg Bereklauw * 4 2 m/h Bereklauw * m/h Ereprijs * m/h Kaardebol * 8 3 h Kievit * 4 3 h Krijtenberg * 13 2 m Meidoorn * 5 2 m/h Morgenster * 7 2 l/m Morgenster * l Noorder Koeslag De Geere * 5 3 m/h Peperkamp De Lange Slagen * 7 3 m De Wandelingen * 13 3 m/h Hoevenhoek * 10 3 h

9 > 55 + < 23 iedereen starters Aantal woningen Aantal Slpkmrs Huurprijs p/m Wijhe Peperkamp IJssellanden * 22 3 h Kerkpadsblok * m/h Kolkweiden * m/h Morgenlanden * m/h Noorder Koeslag * 24 3 h Peperkamp * 5 3 m/h Schimmelpennincklaan * m/h Wiederhorsten * m/h Zuider Koeslag * l/m/h Wijhe Buitengebied Hagenvoorde * 1 2 h Wijhe Dorp Paasweide * l/m Wijhezicht * 36 1 l/m Wijhe West Dijkzicht * m/h Havenpad * m/h Havenpad * m/h Kerkstraat * l/m Langstraat * m Leenstrastraat * 4 3 m/h Maasstraat * 15 2 m/h Maasstraat * 10 3 m/h Molenstraat * 4 3 m Rambonnetstraat * m/h Schoutenstraat * m/h Tuurweide * m/h Van Nahuysstraat * m/h Herxen Herxen * 2 3 l Rijksstraatweg * l