BESTEMMINGSPLAN HAUWERT - TUINSTRAAT NAAST 41 (WONING) VASTGESTELD

Transcriptie

1 BESTEMMINGSPLAN HAUWERT - TUINSTRAAT NAAST 41 (WONING) VASTGESTELD

2

3 BESTEMMINGSPLAN HAUWERT - TUINSTRAAT NAAST 41 (WONING) CODE /

4

5 GEMEENTE MEDEMBLIK / BESTEMMINGSPLAN HAUWERT - TUINSTRAAT NAAST 41 (WONING) TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING Aanleiding Planologische regeling Leeswijzer 2. BESCHRIJVING VAN HET PLAN Huidige situatie Beschrijving van het initiatief 3. BELEID Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid 4. OMGEVINGSASPECTEN Ecologie Archeologie Water Milieuzonering Bodem Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid Kabels en leidingen 5. JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen Toelichting op de bestemmingen 6. UITVOERBAARHEID Maatschappelijke uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Grondexploitatie 7. VASTSTELLING Bijlage 1 Bijlage 2 Archeologisch bureauonderzoek Geluidsberekening

6

7 blz 1 1. INLEIDING Aanleiding Bij de gemeente is het verzoek ingediend voor de bouw van een woning aan de Tuinstraat te Hauwert. De beoogde locatie voor de nieuwe woning ligt ten noordoosten van de Tuinstraat 41. De ligging van het plangebied is weergegeven in figuur 1. Figuur 1. De ligging van het plangebied Planologische regeling Het geldende bestemmingsplan is het bestemmingsplan Landelijk Gebied 2010 (vastgestel op 10 november 2010). In dit plan heeft het plangebied de bestemming Gemengd - Agrarisch. De beoogde bouw van een woning is binnen deze bestemming niet toegestaan. De gemeente wil echter medewerking verlenen aan het initiatief. Hiervoor moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Dit bestemmingsplan biedt een juridisch-planologische regeling om de bouw van de woning mogelijk te maken Leeswijzer Het bestemmingsplan is als volgt opgezet. In hoofdstuk 2 is een beschrijving gegeven van het plan. Hierbij wordt ingegaan op de ruimtelijke en functionele aspecten van het plan. Vervolgens is in hoofdstuk 3 een beschrijving gemaakt van het provinciaal en gemeentelijk beleid dat een relatie heeft met het plangebied en/of de ontwikkeling. In hoofdstuk 4 wordt op de diverse omgevingsaspecten ingegaan. Een juridische beschrijving van het plan is gegeven in hoofdstuk 5.

8 blz In dit hoofdstuk wordt onder andere ingegaan op de diverse bestemmingen. Tenslotte gaat hoofdstuk 6 in op de uitvoerbaarheid van het plan. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid. Ook wordt er in dit hoofdstuk ingegaan op het aspect grondexploitatie.

9 blz 3 2. BESCHRIJVING VAN HET PLAN Huidige situatie Het plangebied ligt ten zuiden van de kern Hauwert in het buitengebied. Het plangebied maakt deel uit van het Oude zeekleilandschap. Het is een relatief open gebied. In en rondom kernen en percelen is vaak beplanting aanwezig. Ook langs wegen is vaak beplanting aangebracht. In het gebied komen ook enkele boomkwekerijen voor, die de openheid beperken. Het plangebied sluit aan bij een bebouwingsconcentratie ten zuiden van Hauwert. Hier ligt een woning met verder naar het zuiden een camping. Het plangebied sluit ten zuidwesten aan op de tuin van de woning Tuinstraat 33 en ligt ten noordwesten van de woning Tuinstraat 41. Tussen de Tuinstraat en het plangebied ligt een smalle watergang Beschrijving van het initiatief De nieuwe woning sluit door zijn ligging aan op de zuidoostelijk gelegen bebouwingsconcentratie, naast de woning van Tuinstraat 41. Functioneel past de woning hier goed, aangezien de woning aansluit bij de naastgelegen woning. De woning moet passen binnen de bebouwingsregels van het bestemmingsplan Landelijk Gebied Dit betekent dat de woning een maximale goothoogte krijgt van 6,50 meter en de bouwhoogte wordt maximaal 12,00 meter. De woning wordt gebouwd net iets achter de rooilijn van de woning aan de Tuinstraat 41. Verder wordt de woning maximaal 12,00 meter diep. De breedte van de woning mag maximaal de helft van het perceel bedragen, vermeerderd met 1,00 meter met een maximum van 15,00 meter. De afstand tot de achterste perceelsgrens wordt minimaal 10,00 meter. Vanaf de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 4,50 meter afstand worden aangehouden. Verkeer en parkeren De woning wordt ontsloten via de Tuinstraat. Het perceel krijgt een eigen dam over de smalle watergang. Parkeren gebeurt op eigen terrein. Op het perceel is voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren.

10 blz BELEID Dit hoofdstuk behandelt het beleid dat betrekking heeft op dit bestemmingsplan. Gezien de kleinschaligheid van de voorgestelde ontwikkeling, is het rijksbeleid hiertoe niet van belang. Er zijn geen rijksbelangen in het geding. Er wordt daarom alleen ingegaan op het provinciaal en gemeentelijk beleid dat een relatie heeft met de genoemde ontwikkeling en/of het plangebied Provinciaal beleid Structuurvisie en Provinciale Verordening Het ruimtelijk beleid van de provincie Noord-Holland is vastgelegd in de Structuurvisie Noord-Holland 2040 (vastgesteld door Provinciale Staten op 21 juni 2010). In de Structuurvisie geeft de provincie een toekomstbeeld, waaruit het provinciaal belang volgt. Het toekomstbeeld is als volgt gedefinieerd: De Provincie Noord-Holland zorgt dat Noord-Holland een mooie, veelzijdige en internationaal concurrerende provincie blijft door in te zetten op klimaatbestendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik. Om het geschetste toekomstbeeld ruimtelijk te realiseren, heeft de provincie haar provinciale belangen benoemd. De drie hoofdbelangen (klimaatbestendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik) vormen gezamenlijk de ruimtelijke hoofddoelstelling van de provincie. De hoofdbelangen zijn in de Structuurvisie uitgewerkt. In de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (eveneens vastgesteld door Provinciale Staten op 21 juni 2010) zijn regels verbonden aan de hoofdbelangen. Het plangebied ligt buiten bestaand bebouwd gebied. In de verordening is een bepaling opgenomen dat buiten bestaand bebouwd gebied geen nieuwe verstedelijking of uitbreiding van bestaande verstedelijking is toegestaan. Gedeputeerde Staten kunnen hiervoor ontheffing verlenen. Deze ontheffing kan alleen worden verleend indien: de noodzaak van verstedelijking is aangetoond; is aangetoond dat de beoogde verstedelijking niet door herstructureren, intensiveren, combineren of transformeren binnen bestaand bebouwd gebied kan worden gerealiseerd en; er rekening wordt gehouden met de kernkwaliteiten van de verschillende landschapstypen en aardkundige waarden, de kernkwaliteiten van de bestaande dorpsstructuur waaraan wordt gebouwd, de openheid van het landschap, de historische structuurlijnen en cultuurhistorische objecten. Gezien de kleinschaligheid van het plan is er niet echt sprake van verstedelijking. De oorsprong van het verzoek gaat terug naar Destijds heeft de toenmalige gemeente Nibbixwoud toegezegd dat deze locatie bebouwd mag worden, waarna dit perceel is aangekocht door de initiatiefnemer. In 1985 heeft de toenmalige gemeente Noorder-Koggenland de bouwmogelijkheid bevestigd. Op 29 juli 2010 is er een uitspraak geweest van de rechtbank die ook ruimte biedt voor realisatie van een woning hier.

11 blz 5 Momenteel heeft het perceel een verloederde indruk. De bouw van een woning op het perceel biedt mogelijkheden om de ruimtelijke kwaliteit van het perceel te verbeteren. Bovendien sluit de functie wonen aan bij de naastgelegen woningen aan de Tuinstraat 33 en 41. Van zichtlijnen naar het achterliggende open gebied is momenteel geen sprake. De bouw van een woning leidt dan ook niet tot aantasting van de openheid van het landschap. Conclusie provinciaal beleid Het voornemen is in strijd met de verordening omdat er buiten bestaand bebouwd gebied geen nieuwe woningen zijn toegestaan. Hiervoor kan echter een ontheffing worden verkregen. Deze ontheffing is inmiddels aangevraagd Gemeentelijk beleid Structuurvisie Medemblik Op 6 december 2010 is de Structuurvisie Medemblik vastgesteld. De structuurvisie bevat de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkeling van het gebied van Medemblik. Daarbij is gekozen voor een opzet met de thema s: wonen, werken, recreatie en toerisme, voorzieningen en leefbaarheid, landen tuinbouw, infrastructuur, archeologie/cultuurhistorie en landschap en natuur/water. De structuurvisie is de basis voor het nemen van belangrijke beslissingen op deze ruimtelijke thema s. Woningbouw vindt hoofdzakelijk plaats in de hoofdkernen. De gemeente wil voorkomen dat de toekomstige woningbouw de open ruimtelijke structuur aantast. Echter de Structuurvisie laat ruimte om zo nodig, incidentele woningen te bouwen buiten de begrenzing van het bestaand gebied. Gemeentelijke Woonvisie De gemeentelijke Woonvisie beschrijft de toekomst van het wonen in de gemeente Medemblik. De gemeente stimuleert de zorg van mensen voor elkaar en het meedoen aan de samenleving en wil dit faciliteren in het woonbeleid. Er wordt prioriteit gelegd bij een aantal specifieke doelgroepen, waaronder starters, mensen met een zorgbehoefte en buitenlandse seizoensarbeiders. De nadruk ligt minder op de bouw voor gezinnen en meer op de bouw voor kleine huishoudens. De volgende uitgangspunten zijn geformuleerd: woningbouw wordt in alle kernen gerealiseerd, passend bij aard en schaal van de kern; seniorenwoningen bouwen voor ouderen bij voorzieningen in hoofdkernen; overige nieuwbouw uitvoeren als levensloopbestendige woningen. Kangoeroewoningen mogelijk maken; kernvoorraad huurwoningen in stand houden (circa woningen); eigen behoefte Medemblik woningen per jaar en in de periode woningen per jaar. Specifiek voor deze ontwikkeling biedt de Woonvisie geen uitgangspunten.

12 blz Welstandsnota 2009 De voormalige gemeenten Medemblik, Noorder-Koggenland en Wognum hanteerden Welstandsnota s, die in opzet en deels ook in de uitwerking veel gemeen hadden. In 2009 heeft de gemeente Medemblik deze documenten samengevoegd tot één nieuwe Welstandsnota. Het bestemmingsplan regelt onder meer de functie en het ruimtebeslag van bouwwerken voor zover dat nodig is voor een goede ruimtelijke ordening. Datgene dat door het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt kan niet door welstandscriteria worden tegengehouden. De architectonische vormgeving van bouwwerken valt buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan en wordt exclusief door de welstandsnota geregeld. In de Welstandsnota zijn de welstandseisen omschreven die aan een bouwwerk worden gesteld. Het gaat hier om welstandscriteria die betrekking kunnen hebben op onder andere de hoofdvorm, het materiaalgebruik, de kleurkeuze en de detaillering van een concreet bouwwerk. Conclusies gemeentelijk beleid Het voornemen is in overeenstemming met het gemeentelijk beleid. De Structuurvisie laat ruimte voor nieuwbouw in het buitengebied. Verder geeft het gemeentelijk beleid geen concrete uitgangspunten.

13 blz 7 4. OMGEVINGSASPECTEN In de bestaande omgevingssituatie kunnen (wettelijke) belemmeringen en/of voorwaarden een rol spelen. Het uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat er een goede omgevingssituatie ontstaat. In de volgende paragrafen zijn de randvoorwaarden die voortvloeien uit de omgevingsaspecten beschreven Ecologie Normstelling en beleid Bij elk ruimtelijk plan moet, met het oog op beschermenswaardige natuurwaarden, rekening worden gehouden met de regelgeving op het gebied van gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming De bescherming van Natura 2000-gebieden en Beschermde Natuurmonumenten is geregeld in de Natuurbeschermingswet. Indien ontwikkelingen (mogelijk) leiden tot aantasting van de natuurwaarden binnen deze gebieden, moet een vergunning worden aangevraagd. Daarnaast moet rekening worden gehouden met het beleid ten aanzien van de Ecologisch Hoofdstructuur (EHS). Soortenbescherming Op grond van de Flora- en faunawet geldt een algemeen verbod voor het verstoren en vernietigen van beschermde plantensoorten, beschermde diersoorten en hun vaste rust- of verblijfplaatsen. Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld staan op Bijlage IV van de Habitatrichtlijn en een aantal Rode-Lijst-soorten zijn deze voorwaarden zeer streng. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Gebiedsbescherming Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is het gebied IJsselmeer. Dit gebied ligt op een afstand van circa 5 kilometer vanaf het plangebied. Dit gebied maakt ook deel uit van de EHS. Gezien de aard van de ingreep en de relatief grote afstand heeft dit plan geen negatieve invloed op het IJsselmeer. Verder liggen in de omgeving van het plangebied geen gebieden die deel uitmaken van de EHS. Het plan heeft dan ook geen negatieve invloed op beschermde natuurgebieden. Soortenbescherming Als gevolg van de bouw van de nieuwe woning worden geen sloten gedempt, bomen gekapt of gebouwen gesloopt. Deze werkzaamheden hebben doorgaans een groot risico tot het verstoren van soorten. Het plangebied is momenteel in gebruik als erf. Het plangebied wordt daarom als ernstig verstoord aangemerkt en is daardoor niet een aantrekkelijk leefgebied voor (beschermde) soorten.

14 blz Ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling lijkt het dan ook niet waarschijnlijk dat er negatieve invloed op (beschermde) soorten optreedt. Bij uitvoering van de werkzaamheden bestaat altijd het risico dat eventueel broedende vogels verstoord worden. Vanuit de Flora- en faunawet is verstoring van broedende vogels verboden, en hiervoor kan ook geen ontheffing worden verkregen. Door de werkzaamheden buiten het broedseizoen te starten, wordt overtreding van de Flora- en faunawet voorkomen. Bij start van de werkzaamheden in het broedseizoen zou eerst door een gekwalificeerd persoon vastgesteld moeten worden dat er geen nesten in het hierdoor verstoorde gedeelte van het plangebied aanwezig zijn Archeologie Normstelling en beleid Ter implementatie van het Verdrag van Malta in de Monumentenwet gewijzigd. De kern van Monumentenwet is dat, wanneer de bodem wordt verstoord, archeologische resten intact moeten blijven. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan In het plangebied is bureauonderzoek verricht door Archeologie West- Friesland (zie bijlage 1). Uit het onderzoek blijkt dat op basis van de geraadpleegde bronnen er een middelmatige verwachting is voor resten uit de Bronstijd en een lage archeologische verwachting voor huisplaatsen uit de Middeleeuwen. Conclusie van het onderzoek is dat vanwege de relatief geringe omvang van het perceel een archeologisch onderzoek niet vereist is. Archeologie West-Friesland adviseert het plangebied vrij te geven met betrekking tot het aspect archeologie Water Normstelling en beleid Van groot belang voor de ruimtelijke ordeningspraktijk is dat de watertoets wettelijk verplicht is gesteld. De watertoets kan vooral worden gezien als een procesinstrument dat moet waarborgen dat gevolgen van ruimtelijke ontwikkelingen voor de waterhuishouding meer expliciet worden afgewogen. Belangrijk onderdeel van de watertoets is het vroegtijdig afstemmen van ontwikkelingen met de betrokken waterbeheerder. Het plangebied ligt in het beheersgebied van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Het beoogde voornemen heeft beperkte gevolgen voor de waterhuishouding. Het verhard oppervlak neemt toe met circa 200 m 2. Hiervoor is geen watercompensatie nodig. Het plan raakt verder geen gronden die voor het waterschap van belang zijn zoals waterkeringen of boezemkades. Het hoogheemraadschap is op de hoogte gebracht van het voornemen. De reactie van het hoogheemraadschap wordt te zijner tijd in het bestemmingsplan opgenomen.

15 blz Milieuzonering Normstelling en beleid Onder andere vanuit milieuhygiënisch oogpunt vergt bedrijvigheid een goede afstemming met andere, in de omgeving aanwezige functies. Voor het bepalen welke categorieën bedrijfsactiviteiten toelaatbaar zijn is in het kader van dit bestemmingsplan gebruik gemaakt van de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering (2009). Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Ten zuidoosten van het plangebied ligt een camping. Volgens de VNGuitgave valt een camping onder milieucategorie 3.1. Hiervoor wordt een afstand geadviseerd van 50 meter ten opzichte van milieugevoelige functies, zoals woningen. Tussen het plangebied en de camping ligt ook al een bestaande woning. De milieuvergunning van de camping is op deze situatie afgestemd. Daardoor vormt de camping geen belemmering voor de nieuwe woning. Andersom vormt de nieuwe woning ook geen belemmering voor de camping. De camping is reeds belemmerd door de dichterbij gelegen woning. Verder liggen in de omgeving van het plangebied geen bedrijven of inrichtingen die hinder veroorzaken. Andersom vormt de woning geen hinder voor de omgeving. Vanuit het aspect milieuzonering gelden er daarom geen belemmeringen voor dit plan Bodem Normstelling en beleid Met het oog op een goede ruimtelijke ordening dient in geval van ruimtelijke ontwikkelingen te worden aangetoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik. Ter plaatse van locaties die verdacht worden van bodemverontreiniging moet verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Voor het gebied tussen Tuinstraat 33 en 41, met uitzondering van het plangebied, is in 1998 onderzoek uitgevoerd. Aandachtspunt destijds was een ondergrondse tank nabij Tuinstraat 33. Er zijn alleen lichte verontreinigingen aangetroffen. Dat wordt ook voor het plangebied verwacht. Dit mede gezien het historische (agrarisch) gebruik van de grond. In het kader van de omgevingsvergunning wordt bodemonderzoek uitgevoerd. Voor dit bestemmingsplan zijn er geen belemmeringen ten aanzien van het aspect bodem te verwachten Geluid Normstelling en beleid Op grond van de Wet geluidhinder is rond inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder veroorzaken, wegen met een maximumsnelheid hoger

16 blz dan 30 km/uur en spoorwegen een geluidzone van kracht. Bij ontwikkeling van nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen deze geluidzones moet akoestisch onderzoek worden uitgevoerd om aan te tonen dat de ontwikkeling voldoet aan de in de wet bepaalde voorkeursgrenswaarde. Indien niet aan deze grenswaarde kan worden voldaan, kan het bevoegd gezag, in de meeste gevallen de gemeente, hogere grenswaarden vaststellen. Hiervoor geldt een bepaald maximum, de uiterste grenswaarde genoemd. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan De Tuinstraat is een 60 km/uur-weg. Deze weg heeft een geluidszone in het kader van de Wet geluidhinder. Daarom is een geluidsberekening uitgevoerd (zie bijlage 2). De nieuwe woning komt 14 meter vanaf de wegas te liggen. Uit de berekening blijkt dat de geluidsbelasting op de gevel 53 db is. Dit ligt boven de voorkeursgrenswaarde van 48 db. Echter in het buitengebied kan tot 53 db een hogere waarde worden verleend. Voor dit project is het niet rendabel om maatregelen te nemen zoals het aanleggen van ander asfalt en/of een geluidswal. Omdat deze alternatieven niet lonend zijn wordt er een hogere waarde aangevraagd. Het besluit hogere waarde wordt gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Daarom zijn er vanuit de Wet geluidhinder geen belemmeringen voor dit plan Luchtkwaliteit Normstelling en beleid In de Wet milieubeheer zijn de grenswaarden op het gebied van de luchtkwaliteit vastgelegd. Daarbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk met name de grenswaarden voor stikstofdioxide (NO 2 ) en fijn stof (PM 10 ) van belang. Projecten die slechts in zeer beperkte mate bijdragen aan de luchtverontreiniging zijn op grond van het Besluit niet in betekenende mate (NIBM) daarbij vrijgesteld van toetsing aan de grenswaarden. De Wet milieubeheer voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. Luchtkwaliteitseisen vormen onder de Wet milieubeheer geen belemmering voor ruimtelijke ontwikkelingen als: er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde of; een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt of; een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan In het plangebied wordt de bouw van één woning mogelijk gemaakt. Woningbouwlocaties tot nieuwe woningen valt onder de projecten die

17 blz 11 niet in betekenende mate bijdragen aan de luchtverontreiniging. Vanuit luchtkwaliteit zijn er daarom geen belemmeringen voor dit plan Externe veiligheid Normstelling en beleid Externe veiligheid gaat over het beheersen van de risico s die ontstaan voor de omgeving bij het gebruik, de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen, zoals vuurwerk, LPG en munitie. Sinds een aantal jaren is er wetgeving over externe veiligheid om de burger niet onnodig aan te hoge risico s bloot te stellen. De normen voor externe veiligheid zijn vastgelegd in diverse wet- en regelgeving. De belangrijkste daarvan zijn het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) en de Circulaire risiconormering vervoer van gevaarlijke stoffen. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Het plangebied ligt niet in de nabijheid van risicovolle inrichtingen en hoofdgasleidingen. Ook vindt er geen transport van gevaarlijke stoffen plaats. Vanuit het aspect externe veiligheid gelden er daarom geen belemmeringen voor dit plan Kabels en leidingen In de omgeving van het plangebied liggen geen kabels en leidingen die van invloed zijn op dit bestemmingsplan.

18 blz JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke situatie in het plangebied aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten en het beleid. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen en de bijbehorende regels beschreven. Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) De SVBP maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op dezelfde manier worden verbeeld. De SVBP 2008 is toegespitst op de regels die voorschrijven hoe bestemmingsplannen conform de Wro en het Bro moeten worden gemaakt. De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. De regels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden, met inachtneming van de aanpassingen die voortvloeien uit de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) die op 1 oktober 2010 in werking is getreden. Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsbepalingen van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden. Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft echter geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld Toelichting op de bestemmingen In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de bestemmingen in dit bestemmingsplan. Wonen De woning is onder de bestemming Wonen gebracht. De woning moet binnen een bouwvlak worden gebouwd. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen is maximaal 60 m 2. Echter het achtererf mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd. De woning mag gebruikt worden voor een aan-huis-verbonden beroep. Echter de bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedragen.

19 blz UITVOERBAARHEID Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid. Daarnaast wordt er in dit hoofdstuk ingegaan op grondexploitatie Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wro vastgelegde bestemmingsplanprocedure. Tijdens deze procedure zijn er verschillende momenten waarop burgers en belanghebbenden hun zienswijze op het plan kenbaar kunnen maken. Hieronder volgt een nadere toelichting. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. In deze periode kon eenieder zijn zienswijze kenbaar maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Vaststelling bestemmingsplan Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd vastgesteld. Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan nogmaals zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode bestaat de mogelijkheid tot het indienen van beroep bij de Raad van State Economische uitvoerbaarheid Het gaat hier een particulier initiatief. Omdat de initiatiefnemer de woning zelf zal bewonen, is de economische uitvoerbaarheid niet afhankelijk van de verkoopbaarheid van de woning. De economische uitvoerbaarheid is daarmee voldoende aangetoond Grondexploitatie Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. Hierbij valt te denken aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken en kosten voor het bestemmingsplan. Daarnaast hebben gemeenten sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door derden diverse eisen en regels gesteld kunnen worden. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een woning. Dit valt onder de bouwplannen zoals bedoeld in artikel Bro. In de Wro is opgenomen dat voor dergelijke bouwplannen, in verband met het kostenverhaal van de gemeente, in beginsel een exploitatieplan vastgesteld moet worden. Van het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien als voornoemde kosten anderszins verzekerd zijn, bijvoorbeeld door overeenkomsten, en het stellen van eisen en een fasering niet noodzakelijk worden geacht.

20 blz In de Wro en het Bro is vanaf 1 november 2010 een regeling opgenomen, waardoor bij relatief beperkte bouwmogelijkheden kan worden afgeweken van de plicht om een exploitatieplan vast te stellen. Dit betreft een particulier initiatief waar voor de gemeente geen kosten aan verbonden zijn. Daarom wordt de gemeenteraad voorgesteld om af te zien van een exploitatieplan.

21 blz VASTSTELLING Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is een ieder in de gelegenheid gesteld om zijn of haar zienswijze omtrent het plan kenbaar te maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom is het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld. ===

22

23 BIJLAGE 1

24

25 Archeologie West-Friesland, Postbus 603, 1620 AR Hoorn, / Plangebied Tuinstraat te Hauwert, gemeente Medemblik. Adviesnummer: 241 Opsteller: drs. C.M. Soonius Datum: Op verzoek van dhr. P. Meester van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Medemblik is gekeken naar het archeologische aspect m.b.t. een nieuwbouwlocatie aan de Tuinstraat te Hauwert, gemeente Medemblik. Aangezien er nog geen Nota Archeologiebeleid is vastgesteld met een bijbehorende beleidsadvieskaart waarop vrijstellingen voor archeologisch onderzoek staan aangegeven, is er een archeologische Quickscan uitgevoerd door Archeologie West-Friesland. Archeologische Quickscan Bestaande situatie en voorgenomen ingrepen Het perceel is momenteel in gebruik als grasland en heeft een omvang van ca. 750 m2. Op de locatie wordt nieuwbouw gerealiseerd. Archeologische waarden en verwachtingen in (de directe omgeving van) het plangebied Het plangebied ligt aan de Tuinstraat bevindt zich ten zuidoosten van het dorpslint van Hauwert. Het dorpslint van Hauwert heeft een hoge archeologische waarde (monumentnummer 14867: CHW-code WFR358A). Het bewoningslint van Hauwert bestaat vanaf de 12 e eeuw (mogelijk eerder) en is van hoge historisch-geografische waarde (CHW-code WFR396). Hauwert is tevens een binnenwaterkerende dijk en van historisch-geografische waarde (CHW-code WFR201G). Op de kadastrale minuut uit 1818 en de 17 e eeuwse kaart van Johannes Dou staat ter plaatse van het plangebied geen bebouwing aangegeven. Op de bodemkaart van de Vier Noorderkoggen (Du Burck & Dekker, 1975) ligt het plangebied in een gebied met Westfriese kleigronden gevormd in zware zavel. Op basis van de ouderdom van deze gronden is bewoning in de Bronstijd mogelijk. Op de geomorfologische kaart ligt het plangebied in een vlakte van getijafzettingen (Stiboka/RGD, 1979: code 2M35). In ARCHIS staan geen vondstmeldingen geregistreerd in het plangebied. In de jaren 70 heeft een Instituut van Pre- en Protohistorie van de Universiteit van Amsterdam een oppervlaktekartering uitgevoerd rond Hauwert en Nibbixwoud. Hierbij zijn binnen een straal van 500 meter drie locaties geregistreerd waar aardewerk uit de Late Middeleeuwen en Nieuwe tijd is gevonden. Conclusie Vanwege de relatief geringe omvang van het perceel (750m2) is een archeologisch onderzoek in het kader van de AMZ-cyclus niet vereist. Op basis van de geraadpleegde bronnen is er een middelmatige verwachting voor resten uit de Bronstijd en een lage archeologische verwachting voor huisplaatsen uit de Middeleeuwen. Archeologie West-Friesland adviseert het plangebied vrij te geven m.b.t. het aspect archeologie. Indien men tijdens de uitvoer van de grondwerkzaamheden onverwachte vondsten doet, dienen deze (conform Monumentenwet 1988) onverwijld te worden gemeld bij Archeologie West-Friesland (0229- Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec

26 Archeologie West-Friesland, Postbus 603, 1620 AR Hoorn, / of ). Een archeoloog van Archeologie West-Friesland kan dan de noodzakelijke waarnemingen doen. Een dergelijke toevalsvondst zal geen consequenties hebben voor tijd of geld in het project en zal de werkzaamheden niet onnodig belemmeren. Bronnen: Burck, P. du & L.W. Dekker, De Bodemgesteldheid van de Vier Noorderkoggen Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier/Westfries Archief. Noorderkwartier perfect gemeten. Kaarten van Noorderkwartier en West-Friesland in de 17 eeuw (cd-rom) Minuutplan, Gemeente Nubbixwoud, sectie C, genaamd De Leek, tweede blad (watwaswaar.nl) Stiboka/RGD, Geomorfologische kaart van Nederland, schaal 1: Kaartblad 19 Alkmaar 20 Lelystad (gedeeltelijk). Stichting voor Bodemkartering/Rijks Geologische Dienst, Wageningen/Haarlem Figuur 1. Globale ligging plangebied (rode cirkel) op de cultuurhistorische waardenkaart Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec

27 Archeologie West-Friesland, Postbus 603, 1620 AR Hoorn, / Figuur 2. Globale ligging plangebied (rode cirkel) op de bodemkaart van de Vier Noorderkoggen Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec

28

29 BIJLAGE 2

30

31 Tuinstraat Ontvanger : Nieuwe woningen Waarneemhoogte [m] : 5,0 Omschrijving : woningen Rijlijn : Tuinstraat_2021_14m Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 14,00 Verhardingsbreedte [m] : 3,00 Afstand schuin [m] : 14,63 Bodemfactor [-] : 0,62 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [-] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [-] : 0 - Referentiewegdek Q_etmaal : 2000,00 % Daguur : 6,47 % Avonduur : 3,58 % Nachtuur : 1,01 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 85,10 91,30 85, ,00 68,59 66,32 60,53 3 Middelzware Motorvoert... 10,70 6,40 9, ,00 65,56 60,76 57,16 4 Zware Motorvoertuigen 4,20 2,30 5, ,00 64,37 59,18 57,16 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 71,32 68,00 63,36 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 57,27 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 53,95 D_afstand : 11,65 LAeq, nacht : 49,31 D_lucht : 0,11 Aftrek Art. 110g [db] : 5 D_bodem : 1,95 Lden, excl. Art.110g [db] : 58 D_meteo : 0,34 Lden, incl. Art.110g [db] : 53 Standaard rekenmethode 1 V :40:01, blz. 1

32

33 GEMEENTE MEDEMBLIK / BESTEMMINGSPLAN HAUWERT - TUINSTRAAT NAAST 41 (WONING) REGELS INHOUDSOPGAVE blz HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 6 Artikel 3 Wonen 6 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 8 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 8 Artikel 5 Algemene gebruiksregels 9 Artikel 6 Algemene afwijkingsregels 10 Artikel 7 Overige regels 11 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 12 Artikel 8 Overgangsrecht 12 Artikel 9 Slotregel 13

34

35 blz 1 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0420.BPKHAUTUINSTRN41-VA01 met de bijbehorende regels; 1.2 aanbouw: een direct met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aan-huis-verbonden beroep: een beroep dat in of bij een woonhuis, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op dienstverlening; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.7 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.8 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.9 bijgebouw: een zelfstandig gebouw behorende bij en ruimtelijk ondergeschikt aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, met een aan dat hoofdgebouw ondergeschikte functie; 1.10 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.11 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.12 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

36 blz bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.14 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.15 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.16 dakkapel: een beperkte doorbreking van het dakvlak door een uit de helling van het dakvlak stekend dakvenster; 1.17 dakopbouw: een aanzienlijke doorbreking van het dakvlak; 1.18 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.19 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend kantoor, magazijn of ambacht, zulks met uitzondering van horecabedrijven en seksinrichtingen; 1.20 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.21 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.22 kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.23 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

37 blz 3 c. indien in of op het water wordt gebouwd: het gemiddeld waterpeil; 1.24 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.25 sociale veiligheid: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient voorkomen te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; 1.26 straat- en bebouwingsbeeld: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient gestreefd te worden naar het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een, in stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; b. een goede hoogte-/breedte-verhouding tussen de bebouwing onderling; c. een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; 1.27 verkeersveiligheid: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een verkeersveilige situatie; 1.28 seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven; 1.29 seksbioscoop/-theater: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; 1.30 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf; waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een escortbedrijf of een sekswinkel; 1.31 sekswinkel: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarbinnen hoofdzakelijk (minimaal 70% van de vloeroppervlakte) goederen en erotische-pornografische aard worden verkocht of verhuurd;

38 blz woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.34 woonsituatie: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. garanderen van een redelijke lichttoetreding en een redelijk uitzicht, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy.

39 blz 5 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

40 blz HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Wonen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen; met de daarbij behorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met daaraan ondergeschikt: e. medegebruik voor agrarische doeleinden. 3.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw zal uitsluitend een woonhuis worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. het aantal hoofdgebouwen per bouwvlak zal ten hoogste 1 bedragen; d. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6,50 m bedragen; e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 60 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 50% van de achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gelegen oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw zal bedragen; b. aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 2,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd; c. in afwijking van sublid c. mag een uitbouw aan de voorzijde van het hoofdgebouw worden gebouwd met een diepte van ten hoogste 1,50 m en een breedte van ten hoogste 2/3 van de voorgevel; d. aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen op minimaal 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; e. de goothoogte van een bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen; f. de goothoogte van een aanbouw zal ten hoogste 3,25 m bedragen; g. de bouwhoogte van een aanbouw, bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 5,5 m bedragen; h. de dakhelling van een bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 45º bedragen;

41 blz 7 i. de dakhelling van een aanbouw zal gelijk aan die van het hoofdgebouw zijn tot ten hoogste 45º Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn, zal ten hoogste 2,00 m bedragen en voor de voorgevellijn ten hoogste 1,00 m. 3.3 Afwijken van de bouwregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid sub a. in die zin dat de maximale gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot een maximum van 100 m 2, mits de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 50% van de achter de voorgevelrooilijn van de woning gelegen oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van de woning; b. het bepaalde in lid sub d. in die zin dat aanbouwen of bijgebouwen op minder dan 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; c. het bepaalde in lid sub h. in die zin dat de dakhelling van bijgebouwen meer dan 45º bedraagt; d. het bepaalde in lid sub i. in die zin dat de dakhelling van aanbouwen kleiner is dan die van het hoofdgebouw, of meer dan 45º bedraagt. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor (recreatieve) bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, mits: 1. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend; 2. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; 3. het gebruik geen afbreuk doet aan het karakter van de omgeving; 4. geen detailhandel wordt uitgeoefend.

42 blz HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

43 blz 9 Artikel 5 Algemene gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; b. het gebruik van de gronden voor het storten van puin en afvalstoffen; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf; e. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

44 blz Artikel 6 Algemene afwijkingsregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen in die zin dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting ten hoogste 10% van het betreffende bestemmingsvlak zal bedragen; 2. de bouwhoogte leidt tot een bouwhoogte welke ten hoogste 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen; d. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwc.q. bestemmingsvlak in die zin dat de grenzen van het bouw- c.q. bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. één erker per (hoofd)gebouw over maximaal de halve gevelbreedte; 4. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits: de bouwgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden.

45 blz 11 Artikel 7 Overige regels De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; e. de ruimte tussen bouwwerken.

46 blz HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 8 Overgangsrecht 8.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%. c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.