Het bestemmingsplan Landelijk gebied Bronckhorst met identificatienummer NL.IMRO.1876.BP01048 ON01 van de gemeente Bronckhorst.

Transcriptie

1 Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan Het bestemmingsplan Landelijk gebied Bronckhorst met identificatienummer NL.IMRO.1876.BP01048 ON01 van de gemeente Bronckhorst. 1.2 Bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 Aanbouw Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw dat als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw is aangebouwd, dat architectonisch ondergeschikt is aan, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw. 1.4 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 Aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 Aaneengebouwde woning Een blok van twee aaneengebouwde woningen inclusief de van dit blok deel uitmakende eind of hoekwoningen. 1.7 Aan huis verbonden activiteit Een aan huis verbonden beroep, een aan huis verbonden bedrijf, internetverkoop en bed & breakfast 1.8 Aan huis verbonden beroep Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, daaronder niet begrepen prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning, in bijbehorende bouwwerken en de bij de woning behorende gronden, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. 1.9 Aan huis verbonden bedrijf Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning, in bijbehorende bouwwerken en de bij de woning behorende gronden, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. Daaronder niet begrepen prostitutie of een seksinrichting Aardkundige waarden De aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het aanwezig zijn van bijzondere aardkundige verschijnselen, zoals steilranden en bodemtypen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 1/211

2 1.11 Achtererfgebied Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Afhaalhoreca Horecabedrijf dat tevens is gericht op de verkoop van ter plaatse bereide etenswaren voor het nuttigen elders Agrarisch bedrijf Een bedrijf met agrarische activiteiten Agrarische activiteiten Activiteiten die gericht zijn op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het houden van dieren en/of telen van gewassen Agrarische gebouwen Gebouwen ten dienste van agrarische activiteiten, niet zijnde een bedrijfswoning Algemene wet bestuursrecht Wet van 4 juni 1992, Stb. 315, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Archeologisch deskundige De regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg Archeologisch onderzoek Onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39 MW en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie Archeologische verwachting De aan een gebied toegekende hoge, middelmatige of lage verwachting in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden Archeologische waarden De aan gebieden toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde Bebouwingspercentage Het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd Bed & breakfast roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 2/211

3 Een kleinschalige logiesaccommodatie, waarbij één of meerdere gastenkamers aanwezig zijn en waarbij de gastenkamers geen eigen kookgelegenheid hebben en waarbij er een gemeenschappelijke ruimte is waar de gasten een door de ondernemer bereide maaltijd (ontbijt) kunnen nuttigen Bedrijfsmatige exploitatie recreatiebedrijven Het via een bedrijf/stichting of ander rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat de recreatiebedrijven daadwerkelijk worden gebruikt voor recreatieve doeleinden en waarbij tevens sprake is van verhuur van de recreatieverblijven ten behoeve van een wisselend gebruik Bedrijfswoning Een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de bedrijfsvoering noodzakelijk is Begane grondbouwlaag De onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder Beschermd dorpsgezicht Gebied dat ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988, zoals deze luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet, als zodanig door het bevoegd gezag is aangewezen ter bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden Beschermd stadsgezicht Gebied dat ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988, zoals deze luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet, als zodanig door het bevoegd gezag is aangewezen ter bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden Bestaand a. Bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen; b. bij gebruik: het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; c. bij veestapel: het aantal toegestane dieren op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning dan wel een melding op grond van een Algemene Maatregel van Bestuur op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. bij stalsysteem: het toegestane stalsysteem op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning dan wel een melding op grond van een Algemene Maatregel van Bestuur op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan Bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak Bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming Bestrijdingsmiddelen Middelen die gebruikt worden om parasieten, onkruiden, schimmels en ongedierten in de land en tuinbouw te bestrijden Bevi inrichtingen Inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 3/211

4 1.34 Bijgebouw Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw, dat ten dienste staat van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw al dan niet aan het hoofdgebouw gebonden, zoals een berging, hobbyruimte, dierenverblijf of garagebox en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw Bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak Boomkwekerij Het telen van laan en sierbomen, vruchtbomen en/of heesters 1.37 Bos Elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (één of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en recreatie Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk Bouwgrens De grens van een bouwvlak Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten Bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten Bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden Bouwwijze De wijze van bouwen van een hoofdgebouw, te onderscheiden in vrijstaande woningen, tweeaaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen en gestapelde woningen Café Een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenfunctie het verstrekken van kleinere etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid Camperovernachtingsplaats roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 4/211

5 Een parkeerplaats op particulier terrein, geheel of gedeeltelijk ingericht met voorzieningen, welke een goede en stevige ondergrond biedt voor een kampeerauto (camper) en die gedurende een beperkt aantal nachten wordt gebruikt als verblijfplaats Caravan Een niet omgevingsvergunningplichtige ruimte, niet zijnde een gebouw (waaronder een stacaravan), in de een aanhangwagen, gefabriceerd, ingericht en bestemd voor het genieten van recreatief verblijf elders en bedoeld om achter een personenauto voortbewogen te worden; 1.48 Carport Een overdekte stallingsruimte die dient als stallingsplaats voor een motorvoertuig, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak Chalet Een permanent aanwezig gebouw, geen recreatiewoning of stacaravan, in één bouwlaag, grotendeels uitgevoerd in hout, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden; 1.50 Conferentieoord Een onderneming, gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot het houden van onder andere (informatie en andere) bijeenkomsten, vergaderingen, congressen, conferenties en recepties, met ondergeschikt de daarbij behorende voorzieningen Cultuur en ontspanning Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning, zoals concerten, evenementen en tentoonstellingen, met uitzondering van een bordeel, casino, (raam)prostitutie en seksinrichting 1.52 Cultuurhistorische waarde De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt Detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit en waarbij een showroom en/of verkoopruimte ter plaatse aanwezig is; horeca activiteiten zijn hieronder niet begrepen Detailhandel in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten Het verkopen van producten, die door het toegelaten bedrijf zijn voortgebracht, geteeld of vervaardigd Detailhandel in streekeigen geproduceerde (agrarische) producten Het verkopen van plaatselijk gekweekte of vervaardigde producten op een agrarisch bedrijf al dan niet in combinatie met een nevenfunctie, aan personen die deze producten kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit Detailhandel in volumineuze goederen Detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, keukens, sanitair en woninginrichting waaronder meubels. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 5/211

6 1.57 Dienstverlening Dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksgerichte functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten, cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven Diepploegen Het omzetten van de grond, gemeten vanaf peil met een diepte van minimaal 0,80 m, ten behoeve van het agrarisch gebruik Ecologische verbindingszones Stelsel van landschapselementen, dat wordt aangelegd om de verbinding tussen bestaande natuurgebieden te versterken Erf Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden Erfgoedwet Wet van 9 december 2015, Stb. 2015, 511, houdende bundeling en aanpassing van regels op het terrein van cultureel erfgoed, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Evenemententerrein Een terrein dat gebruikt wordt voor jaarlijks terugkerende één of meerdaagse festiviteiten met bijbehorende voorzieningen, zoals parkeerplaatsen en tijdelijke bouwwerken Extensief agrarisch grondgebruik Gebruik van grond als schraal grasland of graanakker (m.u.v. mais) Extensief recreatief medegebruik Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur en landschapsbeleving, zoals wandelen, paardrijden, boerengolf en fietsen Galerie Een (culturele) voorziening ten behoeve van het tentoonstellen en het verkopen van kunst Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt Gelders Natuurnetwerk (GNN) Een samenhangend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuur van internationaal, nationaal en provinciaal belang, zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Gelderland Geluidzoneringsplichtige inrichtingen Bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit Wet milieubeheer (Staatsblad 1993, 50). roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 6/211

7 1.69 Gestapelde woning Een woning deel uitmakend van één gebouw waarin meerdere woningen, boven en/of naast elkaar zijn ondergebracht Glastuinbouwbedrijf Een agrarisch bedrijf waarbij het telen van gewassen in kassen plaatsvindt Groene Ontwikkelingszone (GO) Zone, zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Gelderland, die bestaat uit gebieden met andere bestemmingen dan natuur die ruimtelijk verweven zijn met het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en daar functioneel mee samenhangen en waarin wordt ingezet op versterking van die samenhang tussen inliggende en aangrenzende natuurgebieden 1.72 Groepsaccommodatie Een permanent aanwezig gebouw, geen stacaravan of trekkershut zijnde, bestemd om door minimaal 12 personen, die het hoofdverblijf elders hebben, gedurende een gedeelte van het jaar uitsluitend te worden bewoond in het kader van weekend en/of verblijfsrecreatie Groepskamperen Het tijdelijk kamperen, buiten specifiek daarvoor ingerichte en/of geëxploiteerde kampeerterreinen, in groepsverband ten behoeve van eigen doeleinden door groepen of verenigingen met doelstelling van sociale, culturele, educatieve of wetenschappelijke aard, gedurende een korte, aaneengesloten periode Grondgebonden (veehouderij)bedrijf a. Een melkveehouderijbedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten waarbij de productie afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond waarover het bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen kan beschikken. De voorwaarden hiervoor zijn door het Rijk voorgeschreven in de Wet verantwoorde groei melkveehouderij en in de AMvB grondgebonden groei melkveehouderij. b. een bedrijf dat niet is aan te merken als een niet grondgebonden bedrijf, waaronder een veehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een vollegronds tuin bouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderijbedrijf, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven; 1.75 Groothandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit Hoofdfunctie Een functie of functies waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt blijkens de bestemmingsomschrijving Hoofdgebouw Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. In het geval er in bestaande situaties volgens de geldende bestemming sprake is van één of meerdere (bedrijfs)woningen op een bouwperceel, wordt het gebouw waarbinnen deze (bedrijfs)woning(en) is/zijn gesitueerd als hoofdgebouw aangemerkt Hotel/motel roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 7/211

8 Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenfunctie het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse en/of de verhuur van een zaalruimte voor feesten en partijen Horecabedrijf Een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf; 1.80 Houtproductie Het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd duurzaam beheer van bos Hoveniersbedrijf Een bedrijf gericht op het kweken en verkopen van planten en siergewassen en het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere groenvoorzieningen Huishouden Eén of meer personen die sociaal en economisch een eenheid vormen Internetverkoop Een detailhandel, waarbij: a. de te verkopen goederen uitsluitend via internet worden getoond en aangeboden; b. de transactie via internet tot stand komt; c. opslag van goederen plaatsvindt (op de bedrijfslocatie zelf of elders); d. op de bedrijfslocatie geen sprake is van enige fysieke uitstalling ter verkoop, een showroom, of van verkoop, betaling en/of het afhalen van goederen én e. de uitlevering van verkochte goederen aan kopers geschiedt per post of bezorgdienst Inwoning Het bewonen van één woning door twee of meer huishoudens met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn Jaarplaats Dat terreingedeelte dat bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel dat gedurende het hele jaar aanwezig mag zijn, alsmede voor exclusief gebruik door de gebruikers van dat kampeermiddel Kantoor Een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie Kampeermiddelen a. Een tent, tentwagen, een kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde Kampeerseizoen De periode tussen 15 maart en 31 oktober Kas roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 8/211

9 Een agrarisch gebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas en ander lichtdoorlatend materiaal Kelder Een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 1 m boven de gemiddelde, bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein Kleine windturbines Op de grond bevestigde windturbines met een ashoogte van maximaal 25 meter Kleinschalige horecavoorziening Een horecavoorziening, die uitsluitend tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet alcoholische dranken en versnaperingen Kleinschalig kampeerterrein Een terrein met daarbij behorende voorzieningen, zonder jaarstandplaatsen, ter beschikking gesteld voor het houden van mobiele kampeervoertuigen en/of tenten gedurende het kampeerseizoen Landschappelijke inpassing Een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestaande danwel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische landschapskwaliteiten Landschappelijke waarde De aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet levende natuur Loon(werk)bedrijf Een bedrijf dat voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen diensten verleent aan agrarische bedrijven en aan groene en recreatieve functies, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van grondwerkzaamheden als nevenfunctie waarbij beperkte grondopslag op het bedrijfsterrein mogelijk is Luifel Afdak of overkapping met een diepte van tenminste 1 m, aan of bij een gebouw, al of niet ondersteund Maatschappelijk voorzieningen Voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, onderwijs met bijbehorende sport en gymnastieklokalen, (kinder)dagopvang, opvoeding, cultuur, lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid Manege Een gebruiksgerichte, dienstverlenende paarden en ponyhouderij, waarbij het doel is het geven van gelegenheid om met paarden en/of pony's binnen en/of buiten het betreffende perceel te rijden en het daaruit genereren van inkomsten Mestopslagplaats (gezamenlijk) Een bouwwerk waar mestopslag plaatsvindt van één of meerdere agarische bedrijven Mestvergistingsinstallatie roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 9/211

10 Installatie voor de opwekking van energie door middel van vergisting van mest of andere organische producten Mini windturbines Windturbines die op gebouwen worden geplaatst met een maximale hoogte van 3 m gemeten vanaf het dakvlak Mobiele kampeervoertuigen Een tentwagen, een kampeerauto of een caravan (geen stacaravan zijnde), die uitsluitend door een huishouden, of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar gebruikt wordt uitsluitend voor recreatieve doeleinden Monumenten Rijks en gemeentelijke monumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van belang wegens de aanwezigheid daar van voornoemde zaken Natte natuur Bos en natuurterreinen waar de kwaliteit van deze terreinen vraagt om een goede grondwatersituatie en eventueel een kwelstroom van voldoende mate van kwaliteit Natuurbeschermingswet 1998 Wet van 25 mei 1998, Stb. 1998, 403, houdende nieuwe regelen ter bescherming van natuur en landschap, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Natuurkampeerterrein Een natuurkampeerterrein is een eenvoudig terrein, waar slechts beperkte (sanitaire) voorzieningen voor kampeerders zijn toegelaten. Het is een al dan niet aaneengesloten kampeerterrein dat gelegen is in een bos of natuurgebied met een minimale grootte van 25 ha. Er zijn ten hoogste 40 plaatsen voor kampeermiddelen en het terrein mag gedurende het gehele jaar geopend zijn. Het kampeermiddel mag ten hoogste 6 weken aaneengesloten op het terrein aanwezig zijn Natuurwaarde De aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang Nevenfunctie Activiteiten die in ruimtelijke en bedrijfseconomische zin een ondergeschikt bestanddeel vormen van de hoofdfunctie Negatief effect op een Natura 2000 gebied door stikstofdepositie Een toename van de stikstofdepositie groter dan 0 mol stikstof per hectare per jaar, dan wel een stikstofdepositie welke niet past binnen de ontwikkelruimte van de Programmatische Aanpak Stikstof op de voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000 gebied in vergelijking met de stikstofdepositie behorend bij de feitelijke, planologische, legale situatie ten tijde van de vaststelling van het plan Niet grondgebonden veehouderijbedrijf Een veehouderijbedrijf waarvan de agrarische productie voor het grootste deel afkomstig is uit de nietgrondgebonden veehouderijtak(ken) Niet grondgebonden veehouderijtak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 10/211

11 Onderdeel van een agrarisch bedrijf dat beschikt over onvoldoende cultuurgrond om de dieren op het eigen bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen voor meer dan 50 procent van het benodigde voer te voorzien ofwel volgens de voorwaarden die door het Rijk zijn voorgeschreven in de Wet verantwoorde groei melkveehouderij en in de AMvB grondgebonden groei melkveehouderij Niet zelfstandig kantoor Een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft Nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie Omgevingsvergunning Een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening Omgevingsverordening Gelderland De omgevingsverordening, Prb. 2014, 2624, met identificatienummer NL.IMRO.9925.PVOmgverordening vst van de provincie Gelderland, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Omschakeling naar een niet grondgebonden veehouderij Het geheel of gedeeltelijk omzetten en/of uitbreiden van een grondgebonden agrarisch bedrijf in een niet grondgebonden veehouderij Ondergeschikte bouwdelen Bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken (< 1 m), balkons (< 5 m 2 ), erkers (<7 m 3 ), dakkapellen (< 7 m 3 ) en liftschachten Ondergronds Onder peil Onderkomens Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voer en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van recreatief buitenverblijf voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken Ondersteunende horeca Een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren Ontgrondingenwet Wet van 27 oktober 1965, Stb. 1965, 509, houdende regelen omtrent de ontgrondingen, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 11/211

12 1.124 Overbouwing Een aan of uitgebouwd bouwdeel, dat gelegen is op minimaal 2,5 m boven peil, dat geen grotere hoogte heeft dan het aangrenzende bouwdeel, dat uitsteekt ten opzichte van het eronder gelegen deel en dat geen rechtstreekse verbinding heeft met het aansluitend afgewerkte terrein Overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden Overkapping Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een bouwwerk, geen gebouw zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand Paardenfokkerij Agrarische bedrijvigheid bestaande uit het fokken van paarden en/of pony's Paardenhandel Activiteiten met als doel het bedrijfsmatig in en doorverkopen van paarden en pony's op het perceel en het daaruit genereren van inkomsten Paardenhouderij Een dienstverlenende paarden en/of ponyhouderij waarbij het doel is het bedrijfsmatig stallen, trainen en africhten van paarden en/of pony's op het perceel en het daaruit genereren van inkomsten Pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is Peil a. Voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 20 m van die weg is gelegen: maximaal 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein; c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein Pergola Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een open constructie van twee of meer palen, die onderling met elkaar verbonden zijn Permanente bewoning Gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdwoonverblijf Plattelandswoning roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 12/211

13 Een bij een agrarisch bedrijf behorende woning of voorheen bij een bedrijf behorende woning die als bedrijfswoning en/of door een derde bewoond mag worden, in de zin van artikel 1.1a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Recreatieappartement Een recreatiewoning deel uitmakend van één gebouw waarin meerdere recreatiewoningen, boven en/of naast elkaar zijn ondergebracht Recreatieve voorziening Een kleinschalige, niet bedrijfsmatige voorziening met een dagrecreatief karakter, zoals zwembad of tennisbaan Recreatiewoning Een permanent aanwezig gebouw, geen chalet en stacaravan zijnde, bestemd om uitsluitend door een huishouden, of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden Rijstroken Als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder Seksinrichting Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar (sleuf)silo Een bouwwerk geen mestopslagplaats zijnde voor het opslaan van agrarische producten ten behoeve van de veehouderij en/of kuilvoer Stacaravan Een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede, gelet op de afmetingen, niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden, of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden Teeltondersteunende kassen Kassen, waarin producten worden geteeld die een ondergeschikt bestanddeel vormen van de totale agrarische bedrijfsactiviteit Teeltondersteunende voorzieningen Ondersteunende voorzieningen ten behoeve van vollegteeltondersteunende voorzieningen ronds groente, fruit, bloemen, en boomteelt, te onderscheiden in de volgende categorieën: a. laag/tijdelijk:teeltondersteunende voorzieningen teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van max. 1,50 m, uitsluitend toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 8 maanden, bijvoorbeeld insectengaas, afdekfolie en lage tunnels; b. laag/permanent: teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van max. 1,50 m en met een permanent karakter, bijvoorbeeld containervelden; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 13/211

14 c. hoog/tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van min. 1,50 m en maximaal 2 m. uitsluitend toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 8 maanden, bijvoorbeeld menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten; d. hoog/permanent: teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van min. 1,50 en maximaal 3,50 m met een permanent karakter, bijvoorbeeld stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen) en teeltondersteunende kassen; e. overig: vraatnetten, boomteelthekken Toename van stikstofemissie De emissie in kg N/jaar bedraagt meer dan de emissie in kg N/jaar dat afkomstig is van het gebruik van gronden en bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak met de inbegrip van het aantal dierplaatsen en stalsystemen welke ten tijde van de vaststelling van het plan als bestaand recht kunnen worden aangemerkt Trekkershut Een gebouw met een eenvoudige constructie, uitsluitend bestemd voor recreatief nachtverblijf Tuincentrum Een bedrijf dat is gericht op het telen en voornamelijk verkopen van planten en siergewassen, alsmede het verkopen en leveren van andere goederen en materialen voor het aanleggen, onderhouden en verfraaien van tuinen Twee aaneengebouwde woning Een blok van maximaal twee aaneengebouwde woningen, waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gekoppeld zijn Uitbouw Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een als vergroting van het hoofdgebouw gebouwd gebouw, hetwelk door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en daar in architectonisch opzicht ondergeschikt aan is, maar in functioneel opzicht wel deel uitmaakt van dat hoofdgebouw Verkoopvloeroppervlak De oppervlakte van een ruimte, die uitsluitend gebruikt wordt voor het verkopen van producten, niet zijnde de ruimte voor opslag of het vervaardigen/ bewerken van producten Volwaardig agrarisch bedrijf Een agrarisch bedrijf met zodanig omvang en/of structuur dat redelijkerwijs verwacht mag worden, dan wel aantoonbaar is, dat tenminste één persoon een volledige dagtaak heeft met het beheer van het bedrijf, de verzorging van het vee en de bewerking van het land Voorgevel De naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel(s) van een hoofdgebouw, (doorgaans) gekeerd naar de weg of het openbaar gebied Voorgevelrooilijn De lijn die gelijk loopt aan voorgevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan. (Van een hoofdgebouw gelegen op de hoek van twee straten moeten beide gevels van het hoofdgebouw, gelegen aan de straatkant, gezien worden als voorgevel). roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 14/211

15 1.153 Voormalig agrarisch bedrijf Bij een voormalig agrarisch bedrijf is na de terinzagelegging van de ontwerp bestemmingsplannen Buitengebied Hengelo/Vorden 2005, Buitengebied Zelhem 2011 en Buitengebied Steenderen / Hummelo en Keppel de agrarische bestemming gewijzigd in een woonbestemming Vrijstaande woning Een woning die geheel vrij staat ten opzichte van andere bebouwing Waterbergingsgebied Een krachtens de Wet ruimtelijke ordening voor waterstaatkundige doeleinden bestemd gebied, niet zijnde een oppervlaktewaterlichaam of onderdeel daarvan,dat dient ter verruiming van de bergingscapacitieit van een of meer watersystemen Weg Alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten; Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Wet geluidhinder Wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten Wet van 7 februari 2008, Stb. 2008, 120, houdende regels over de informatie uitwisseling betreffende ondergrondse netten, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Wet milieubeheer Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Wet ruimtelijke ordening Wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566, zoals gewijzigd bij de Wet van 24 mei 2007, Stb. 2007, 271 (grondexploitatie), inclusief de door de Tweede Kamer op 1 januari 2008 aanvaarde wijzigingen in het kader van de Invoeringswet (TK , , A), zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Woning Een complex van ruimten, inclusief aan en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden Woningwet Wet van 29 augustus 1991, (Stb. 1991, nr. 439), tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan Woongebouw roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 15/211

16 Een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd Woonzorgcomplex Een woongebouw, waarin de hoofdfunctie wonen wordt gecombineerd met zorg en welzijnsvoorzieningen en waarbij tevens ter ondersteuning van deze functies kleinschalige, ondergeschikte detailhandel, dienstverlening en/of horeca kan voorkomen. Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens: De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens. 2.2 De dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3 De goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of daarbij gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 De inhoud van een bouwwerk: Tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5 De inhoud van een recreatiewoning In afwijking van het bepaalde onder 2.4 voor recreatiewoningen: tussen de onderzijde van de laagste (kelder)vloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.7 De oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8 De bruto vloeroppervlakte (bvo) De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. 2.9 De hoogte van een windturbine: Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 16/211

17 Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van agrarisch bedrijf; b. de uitoefening van nevenfuncties bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in onder c en in Bijlage 1 Toegelaten functies; c. bestaande tuinen behorend bij de aangrenzende bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1' en 'Wonen 2' d. aan huis verbonden activiteit; e. ter plaatse van de aanduiding ' wonen plattelandswoning' is een plattelandswoning toegestaan; een plattelandswoning geldt voor het overigens in deze bestemming bepaalde ten aanzien van het aantal bedrijfswoningen als bedrijfswoning; f. schuur, uitsluitend ter plaatse van de ' bouwaanduiding schuur'; g. boerengolf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie boerengolf'; h. kleinschalig kampeerterrein uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein'; i. een stratencircuit met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' sport stratencircuit'; j. extensief recreatief medegebruik; k. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; l. waterhuishoudkundige doeleinden; m. instandhouding van landschapselementen; n. nutsvoorzieningen; o. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen een agrarisch bouwvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; p. parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein'; q. verharde en onverharde paden, ondergeschikte erfverharding ten dienste van het agrarische bedrijf, en (toegangs)wegen ten dienste van (aangrenzende) bestemming(en); r. onverharde weg, ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 4'; s. ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch wijnboerderij', is uitsluitend een wijnboerderij toegestaan; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1: a Bouwvlak Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' zijn agrarische bedrijven toegestaan. Daar waar bouwvlakken zijn gekoppeld door middel van de aanduiding 'relatie', gelden de regels als ware het één bouwvlak. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan. b Nevenfuncties Voor nevenfuncties gelden de volgende regels: 1. maximaal 350 m² van de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van nevenfuncties, zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies mits: a. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 17/211

18 b. geen detailhandel plaatsvindt anders dan detailhandel in streekeigen geproduceerde (agrarische) producten tot een maximale oppervlakte van 50m 2 ; c. niet meer dan 50 m 2 van de bebouwing wordt gebruikt voor de in Bijlage 1 Toegelaten functies onder de categorie 'Dagrecreatie' toegelaten functies voor catering, café, restaurant, eethuis, ijssalon, terras/theetuin en theeschenkerij; d. niet meer dan 50% van de bebouwing wordt gebruikt; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor de uitoefening van bestaande nevenfuncties bij agrarische bedrijven die een grotere oppervlakte beslaan dan de toegestane oppervlakte, dat deze uitsluitend zijn toegestaan bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in onder c; de in die tabel opgenomen oppervlakte geldt als maximum. c Agrarische bedrijven met bestaande nevenfuncties met een oppervlak groter dan 350 m2 met uitzondering van detailhandel en horeca met een oppervlak groter dan 50 m2. Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Omschrijving' opgenomen nevenfuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding Adres Omschrijving vorm van 222 vorm van 223 vorm van 224 vorm van 225 vorm van 226 vorm van 227 vorm van 228 vorm van 229 vorm van gemengd 3 Heisterboomsdijk 24 Halle Klaverdijk 1 Zelhem Oosterwijkweg 3 Zelhem Petersdijk 7 7a Zelhem Bielemansdijk 32 32a Halle Halsedijk 10 Halle Hazenhutweg 8/8A Hengelo Weeninkweg 1 Keijenborg Eekstraat 3 Steenderen ontwerpen en fabriceren/assembleren van higtech machines (agrarisch) loonbedrijf Maximaal toegestane oppervlakte in m opslag t.b.v. een onderhouds en montagebedrijf 180 agrarisch loonbedrijf 540 hoveniersbedrijf garage, maximaal 1 dag per week voegers /metselbedrijf 699 loonwerkbedrijf max. hoogte sleufsilo's: 3 m 1) 2 recreatieappartementen 2) caravanstalling 1) verkoop vleesproducten buitenopslag kas buitenopslag 1) 300 2) 350 vorm van gemengd 4 vorm van gemengd 5 vorm van gemengd 6 Wolfsstraat 5 Toldijk 2) horeca t.b.v. barbecuearrangementen, huifkartochten, organisatie van barbecues elders met catering en verhuur van apparatuur voor barbecues Voortseweg 6 8 nevenfuncties passend in Bijlage 1 Toegelaten en 11 11a Toldijk functies Schapendijk 6/6A Hengelo metaalbewerking modevakschool 1) 50 2) roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 18/211

19 vorm Heurneweg 2 van Halle maatschappelijk 55 vorm van Bielemansdijk maatschappelijk 11 11a Halle 56 specifeke vorm van Toldijkseweg 39 maatschappelijk Steenderen 57 vorm van recreatie 51 vorm van recreatie 52 vorm van recreatie 53 vorm van recreatie 54 vorm van recreatie 55 vorm van recreatie 56 vorm van recreatie 57 vorm van wonen 54 Everhardinkweg 3a Zelhem Haitinkweg 4 6 Zelhem Nicolaasweg 7 Halle Wittebrinkweg 3 3a Zelhem Halseweg 57a Halle Everhardinkweg 3 3a Zelhem Vierblokkenweg 3/5 Hengelo Keijenborgseweg 31 Zelhem zorgboerderij (dagbestedingen nachtopvang) 576 zorgboerderij (dagbesteding), boerderijwinkel 276 kinderdagopvang, BSO, multifunctionele ruimte en weekendopvang voor mensen met een verstandelijke / meervoudige handicap 500 voorzieningen t.b.v. recreatiewoning recreatiewoning 334 pensionaccommodatie en kleinschalig kampeerterrein 360 kleinschalig kampeerterrein, kinderboerderij recreatiewoning 80 kleinschalig kampeerterrein met maximaal 30 kampeerplaatsen groepsaccommodatie met voorzieningen voor recreatieve activiteiten aangepast wonen bij wijnboerderij (= agrarische activiteit) d Landschappelijke waarden De gronden zijn tevens bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke waarden zoals: 1. ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen' voor de instandhouding van het waardevol open gebied, waaronder essen. e Extensief recreatief medegebruik De gronden mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied, zoals fiets, voet en ruiterpaden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d. f Niet grondgebonden veehouderijtak Een niet grondgebonden veehouderijtak is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' waarbij het volgende geldt: 1. agrarische bedrijven mogen maximaal 1 ha van het bouwvlak gebruiken voor een nietgrondgebonden veehouderijtak; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt, indien de bestaande oppervlakte van het deel van het bouwvlak dat wordt gebruikt voor de niet grondgebonden veehouderijtak meer is dan 1 ha, deze oppervlakte als maximum. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 19/211

20 g Niet grondgebonden veehouderijbedrijf Een niet grondgebonden veehouderijbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' waarbij het volgende geldt: 1. het bouwvlak van een niet grondgebonden veehouderijbedrijf bedraagt maximaal 1 ha; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt, indien het bestaande bouwvlak groter is dan 1 ha, deze oppervlakte als maximum. h Vee uitgesloten Ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch uitgesloten vee' is het houden van vee niet toegestaan. i Teeltondersteunende voorzieningen Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. teeltondersteunende voorzieningen zijn alleen toegestaan bij agrarische bedrijven die als doel hebben het op of boven de grond telen van gewassen; b. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten; c. lage permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een maximale oppervlakte van 1000 m 2 ; d. hoge permanente/tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een gezamenlijke maximale oppervlakte van 500 m²; e. ter plaatse van de aanduiding ' bouwaanduiding 1' zijn hoge permanente/tijdelijk teeltondersteunende voorzieningen uitsluitend buiten het bouwvlak toegelaten met een gezamenlijk maximale oppervlakte van 500 m²; de hoogte bedraagt maximaal 3,5 m. j Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de onderstaande tabel opgenomen aanduidingen en in overeenstemming met de activiteiten zoals deze zijn opgenomen in de kolom 'Aard van de bedrijvigheid'. Aanduiding Adres Aard van de bedrijvigheid agrarisch 23 agrarisch 28 agrarisch 61 agrarisch 62 agrarisch 63 agrarisch 64 agrarisch 65 agrarisch 66 Loorweg 4 Zelhem Venderinkweg 2 Zelhem Beekstraat 3A Hengelo Varsselseweg 20B Hengelo Uilenesterstraat 23 Keijenborg Hesselinkdijk 2 Hengelo Oude Zutphenseweg 5b Vorden Regelinklaan 1 Hengelo boomkwekerij kwekerij met huisverkoop boomkwekerij en bloementeelt plantenkwekerij met buitenopslag tuinbeelden tot 300 m 2 boomkwekerij boomkwekerij boomkwekerij en plantenkwekerij boomkwekerij roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 20/211

21 230 Heurneweg 12 Halle boomkwekerij (50%) en hoveniersbedrijf (50%) gemengd 7 gemengd 8 Keijenborgseweg 2 2a Zelhem Wittebrinkweg 8 Zelhem kwekerij met groothandelsactiviteiten en ondergeschikte daaraan detailhandel/huisverkoop van groene interieur en exterieuraankleding met name hydrocultuur kwekerij met huisverkoop en nevenactiviteit zorg (dagbesteding) k Glastuinbouw Omschakeling naar of hervestiging van een glastuinbouwbedrijf is niet toegestaan. l Boom, sier en fruitteelt Boom, sier en fruitteeltkwekerijen zijn niet toegestaan in waardevol open gebied, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen' met dien verstande dat dit niet geldt voor bestaande boom en sierteeltkwekerijen. m Kleinschalig kampeerterrein Ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' mogen op een kleinschalig kampeerterrein maximaal 30 mobiele kampeervoertuigen en/of tenten staan. n Schuur Ter plaatse van de ' bouwaanduiding schuur' is een schuur toegestaan, met een maximale oppervlakte van 385 m 2 ten behoeve van de reparatie en opslag van (motor)voertuigen. o Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de agrarische functie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. 3.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Situering gebouwen Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ' bouwaanduiding uitgesloten gebouwen' geen gebouwen zijn toegestaan. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 21/211

22 3.2.3 Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; d. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Hengelo en Vorden Aaltenseweg 5 en 5A Hengelo Banninkstraat 40B en Bruinderinkweg 1 Hengelo Bargelsdijk 1 en 1A Hengelo Beijerinkdijk 3 en 3A Hengelo Beekstraat 8 en 10 Hengelo Bremweg 1 en 3 Hengelo Broekweg 9 en 9A Hengelo Bronkhorsterstraat 5 en 5A Keijenborg Bronkhorsterstraat 2 en Zaarbelinkdijk 1A Keijenborg De Dunsborg 6 en 6A Hengelo De Dunsborg 10 en Sletterdijk 2 Elferinkdijk 1 en 1A Hengelo Elferinkdijk 2 en 2A Hengelo Elferinkdijk 3 en 3A Hengelo Elferinkdijk 8 en Oosterinkdijk 2 Hengelo Gompertsdijk 5 en 5A Hengelo Handwijzersdijk 5 en 5A Hengelo Handwijzersdijk 7 en 7A Hengelo Hazenhutweg 10 en 12 Hengelo Hazenhutweg 8 en 8A Hengelo Heerlerweg 1 en 3 Vierakker Heerlerweg 4 en 6 Vierakker Heideweversweg 2, 2A en 2C Hengelo Hesselinkdijk 2 en 2A Hengelo Hogenkampweg 16, 16A en 16B Hengelo Hogenkampweg 40 en 42 Hengelo IJselweg 27 en 27A Vierakker Kieftendorp 9 en 9A Hengelo Koningsweg 4 en 4A Hengelo Koningsweg 26 en 26A Hengelo Kroezerijweg 2 en 2A Keijenborg Lankhorsterstraat 1 en 1A Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 22/211

23 Hengelo Menninkweg 2 en 2A Hengelo Oude Varsselseweg 4 en 4A Hengelo Oude Varsselseweg 5 en 5A Hengelo Rijnweg 23 en 23A Hengelo Roessinkweg 2A en 2B Hengelo Roessinkweg 30 en 30A Hengelo Slotsteeg 2 en 2A Hengelo Steenderenseweg 17 en 17A Hengelo Steenderenseweg 21 en 21A Hengelo Uilenesterstraat 6 en 6A Keijenborg Uilenesterstraat 14 en 14B Keijenborg Varsselseweg 10 en 10A Hengelo Varsselseweg 16 en 16A Hengelo Varsselseweg 38 en 38A Hengelo Varsselseweg 40 en 40A Hengelo Veermansweg 12 en 12A Hengelo Veermansweg 14 en 14A Hengelo Veldermansweg 3 en 3A Hengelo Vierblokkenweg 3 en 5 Hengelo Weeninkweg 5 en 7 Keijenborg Weeversplasweg 2 en 2A Hengelo Weeversplasweg 1 en 3 Hengelo Wichmondseweg 41 en 41A Hengelo Wichmondseweg 47 en 47A Hengelo Winkelsweg 18 en 20 Hengelo Wolsinkweg 2 en 2A Keijenborg Zelhemseweg 45 en 45A Hengelo Steederen, Hummelo en Keppel en Zelhem Aaltenseweg 10 en 10a Zelhem Akkermansstraat 4 en 4a Zelhem Akkerweg 1 en 1a Zelhem Baaksekampweg 3 en 3a Zelhem Baaksekampweg 5 en 5a Zelhem Barinkweg 4 en 4a Zelhem roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 23/211

24 Beekstraat 7 en 7A Toldijk Beukenlaan 18 en 20 Baak Bielemansdijk 11 en 11a Halle Bielemansdijk 18 en 18A Halle Bielemansdijk 28a en 28b Halle Bielemansdijk 32 en 32a Halle Boeninksteeg 4 en 4a Zelhem Broekstraat 2 en 2A Baak Brunsveldweg 5 en 5a Zelhem Covikseweg 13 en 13A Steenderen Doesburgseweg 2 en 4 Steenderen Dwarsdijk 1 en 3a Halle Eckhorsterstraat 5 en 5a Zelhem Eekstraat 7 en 9 Steenderen Eeltinkweg 10 en 10a Zelhem Eeltinkweg 7 en 7a Zelhem Everhardinkweg 3 en 3a Zelhem Haïtinkweg 5 en 5a Zelhem Halle Heideweg 32 en 32a Halle Halsedijk 10 en 10A Halle Halsedijk 15 en 15a Halle Halsedijk 2 en 2a Halle Halsedijk 3 en 3a Halle Halseweg 53 en 53A Halle Halseweg 55 en 55a Halle Halseweg 57 en 57a Halle Heidenhoekweg 11 en 11a Zelhem Heidenhoekweg 5 en 5a Zelhem Heidenhoekweg 9, 9a en 9b Zelhem Heijinkweg 13 en 13a Zelhem Heisterboomsdijk 10 en 10a Halle Heisterboomsdijk 3 en 3a Zelhem Heisterboomsdijk 6 en 6a Zelhem Heurneweg 2 en 4 Halle Hobelmansdijk 15 en 15a Halle Hobelmansdijk 19 en 19a Halle Hobelmansdijk 3 en 3a Zelhem Hoegenstraat 2 en 2a Zelhem Hogeveldweg 2 en 2A Zelhem Hogeveldweg 6 en 6a Zelhem Holtslagweg 4 en 4A Baak Hoogstraat 19 en 19A Toldijk Hoogstraat 21, 21A en 21B Toldijk Hoogstraat 37 en 39 Toldijk Hummeloseweg roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 24/211

25 Zelhem Hummeloseweg 61 en 61a Zelhem Hummeloseweg 63 en 63a Zelhem J.F. Oltmansstraat 17 en 19 Steenderen Kattendijk 2, 2a en 2b Halle Keijenborgseweg 31 en 31a Zelhem Kerveldijk 2 en 4 Baak Klaverdijk 1 en 1a Zelhem Klaverdijk 12 en 14 Halle Koertweg 1 en 1a Halle Kruisbergseweg 10 en 12 Zelhem Kruisbergseweg 13 en 13A Zelhem Kruisbergseweg 52, 52a en 52B Zelhem Kuilenburgerstraat 4 en 6 Steenderen Kuilenburgerstraat 8 en 8A Steenderen Kuiperstraat 4 en 4A Halle Lamstraat 15 en 15A Toldijk Lamstraat 16 en 16A Toldijk Lamstraat 25 en 27 Toldijk Landstraat 9 en 9b Halle Lankerseweg 3 en 3a Halle Meeneweg 27 en 27a Zelhem Michelstraat 3 en 3a Zelhem Michelstraat 17 en 17A Zelhem Molenweg 6 en 6a Halle Nicolaasweg 7 en 7a Halle Nicolaasweg 8 en 8a Halle Nieuw Steeg 1 en 1A Zelhem Nieuw Steeg 4 en 4a Zelhem Nijmansedijk 9, 9b en 9a Zelhem Olburgseweg 32 en 32A Olburgen Oosterwijkweg 1 en 1a Zelhem Paardestraat 1 en 1A Steenderen Petersdijk 4a en 4b Zelhem Petersdijk 5 en 5A Zelhem Petersdijk 7 en 7A Zelhem Pipeluurseweg 3 en 5 Olburgen Potronsdijk 5 en 5a Zelhem Priesterinkdijk 1 en 1a Zelhem Ruurloseweg 49 en 49a Zelhem Schooltinkweg 5 en 7 Zelhem Schiphorsterstraat 2 en 2A roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP @

26 Toldijk Schiphorsterstraat 14 en 14A Toldijk Speelmanstraat 11 en 11a Halle Terborgseweg 10 en 10a Zelhem Toldijkseweg 24, 24A en 26 Steenderen Toverstraat 3 en 3A Baak Varsseveldseweg 7 en 7a Halle Venderinkweg 2 en 2a Zelhem Voortseweg 6, 8, 11 en 11A Toldijk Walterslagweg 2 en 2A Baak Walterslagweg 4 en 4A Baak Wassinkbrinkweg 7, 7a en 7B Zelhem Wittebrinkweg 11 en 11a Zelhem Wiitebrinkweg 4 en 4a Zelhem Wolfsstraat 5 en 5A Toldijk Zutphen Emmerikseweg 2 en 4 Toldijk Zutphen Emmerikseweg 28 en 28A Toldijk Zomerweg 53 en 53A Drempt betreft 2 hoofdgebouwen met elk daarin : Hogenkampweg 16, Hengelo is gesitueerd in een apart De volgende adressen zijn gesitueerd in aparte hoofdgebouwen met daarin één woning. Heidenhoekweg 9b in Zelhem Hoogstraat 21B in Toldijk Kattendijk 2b in Halle Kruisbergseweg 52B in Zelhem Nijmansedijk 9a in Zelhem Toldijkseweg 26, Steenderen Wassinkbrinkweg 7a in Zelhem e. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; uitbreiding van het hoofdgebouw ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan wonen, is mogelijk; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Maatvoering bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen bij de bedrijfswoning Bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen dienen te voldoen aan de volgende maatvoering: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 26/211

27 a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m resp 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m resp 6 m; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' geldt de aangegeven maat als maximaal oppervlak van bedrijfsbebouwing; d. ter plaatse van de ' bouwaanduiding 2' is een agrarisch bedrijfsgebouw voor het hobbymatig houden van dieren met een maximaal oppervlakte van 50 m 2 toegestaan Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 4 m; b. de bouwhoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 8,5 m; c. de hoogte van overige silo's bedraagt maximaal 12 m; d. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 3 m; e. de goothoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 6 m; f. de bouwhoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 9 m; g. de bebouwde oppervlakte van een hooiberg bedraagt maximaal 36 m 2 ; h. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; i. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 6 m; j. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder o bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede andere werken buiten bouwvlak Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan ten behoeve van: a. het agrarisch grondgebruik, met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten, kas'sen en paardenbakken niet zijn toegestaan, behoudens bestaande sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten alsmede bestaande paardenbakken ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis'; b. het plaatsen van perceelafscheidingen tot een maximale hoogte van 1 m; c. het extensief recreatief medegebruik zoals banken, bewegwijzering, picknicktafels e.d. met een maximale hoogte van 2 m. 3.3 Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast. 3.4 Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4, teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 27/211

28 3.4.2 Omgevingsvergunning hoogte mestsilo's Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in onder a en b genoemde bouw en goothoogte van mestsilo's binnen het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de maximale bouwhoogte van een mestsilo is gelijk aan de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsgebouwen op het erf; b. de maximale goothoogte van een mestsilo is gelijk aan de helft van de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsgebouwen op het erf; c. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; e. de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen als omschreven in 3.1; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen Omgevingsvergunning schuilgelegenheid Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, voor de bouw van een schuilgelegenheid voor vee buiten het agrarisch bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bebouwing kan, gezien de situatie, niet binnen het agrarisch bouwvlak worden geplaatst; b. schuilgelegenheden mogen uitsluitend worden gebouwd op een terrein van aaneengesloten minimaal 1 ha; c. de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m; e. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 m 2 ; f. de afstand tot woningen van derden dient ten minste 30 m te bedragen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 3.1; h. de schuilgelegenheid dient uit oogpunt van ruimtelijke ordening goed op het perceel te worden gesitueerd en landschappelijk te worden ingepast Omgevingsvergunning paardenbak buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder a, teneinde buiten het bouwvlak een paardenbak toe te staan ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis', mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. situering binnen het bouwvlak danwel het bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' is redelijkerwijs niet mogelijk; b. indien een paardenbak ten behoeve van deze bestemming wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend aan het eigen bouwvlak opgericht; indien een paardenbak ten behoeve van de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend of binnen een afstand van 50 m van dat bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' opgericht; c. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 1500 m²; d. de afstand van de paardenbak tot de bouwperceelgrens van woningen van derden bedraagt ten minste 50 m; e. de activiteit leidt niet tot extra (licht)hinder voor omwonenden; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. indien er sprake is van ligging grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Omgevingsvergunning stapmolen buiten bouwvlak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 28/211

29 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde buiten het bouwvlak een stapmolen toe te staan ten behoeve van deze bestemming dan wel de bestemming 'Sport' of 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. een stapmolen is uitsluitend toegestaan binnen de bestemming 'agrarisch' ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch 35'; b. situering binnen het bouwvlak dan wel het bestemmingsvlak 'Sport' is redelijkerwijs niet mogelijk; c. indien een stapmolen ten behoeve van deze bestemming wordt toegestaan, dan wordt de stapmolen aansluitend aan het eigen bouwvlak opgericht; indien een stapmolen ten behoeve van de bestemming 'Sport' wordt toegestaan, dan wordt de stapmolen aansluitend of binnen een afstand van 50 m van dat bestemmingsvlak 'Sport' opgericht; d. de oppervlakte van de stapmolen bedraagt maximaal 400 m²; e. de hoogte van de stapmolen bedraagt maximaal 3,5 m; f. de activiteit leidt niet tot extra (licht)hinder voor omwonenden; g. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 3.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 3.1; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan daartoe van de initiatiefnemer een inrichtingsplan eisen; h. indien er sprake is van ligging grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving Uitsluiting omgevingsvergunning in beschermd dorps of stadsgezicht Het bepaalde in 3.4.3, en is niet van toepassing op gronden gelegen in de dubbelbestemmingen 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht'. 3.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de wijziging en/of uitbreiding van de bestaande veestapel of wijziging van het bestaande stalsysteem waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit het betreffende bouwvlak; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van Schiphorsterstraat 2 en 2a te Toldijk de ammoniakemissie niet meer mag bedragen dan kg/jaar; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 29/211

30 c. ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch nieuwvestiging' geldt dat de emissie niet meer mag bedragen dan kg ammoniak per jaar en het aantal dierplaatsen mag niet meer bedragen dan legkippen en opfokhennen, zoals is vergund in de Natuurbeschermingswetvergunning d.d. 21 januari 2013, met zaaknummer en opgenomen in Bijlage 8 Natuurbeschermingswetvergunning Landeweerweg 6. d. groepskamperen; e. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; f. opslag buiten de aanduiding bouwvlak, met dien verstande dat opslag ter plaatse van de aanduiding ' bouwaanduiding schuur' is toegestaan. g. het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor de opslag van hooibalen, al dan niet verpakt in folie, gedurende een periode langer dan 6 weken; h. huisvesting van tijdelijke werknemers die werken op structurele arbeidsplaatsen, te weten een arbeidsplaats die langer dan 6 maanden beschikbaar is en tijdelijke arbeidsplaatsen; i. een glastuinbouwbedrijf, hieronder niet begrepen de bedrijven zoals opgenomen in de tabel in onder c; j. het gebruiken van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren ten behoeve van een niet grondgebonden veehouderij met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op pluimveehouderijen waarvoor maximaal twee bouwlagen zijn toegestaan; k. mestbewerking, mestverwerking en vergisting Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone landschappelijke inpassing 1' geldt dat de landschapsmaatregelen zoals beschreven in hoofdstuk 3 van de in Bijlage 7 Landschappelijke inpassing Landeweerweg 6 opgenomen landschappelijke inpassing binnen één jaar na gereedmelding van de bouw van minimaal één van beide stallen, is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning nevenfuncties Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 3.1 genoemde toegelaten functies voor milieuhygiënisch vergelijkbare nevenfuncties, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uitsluitend functies worden toegelaten, die in milieuhygiënisch opzicht vergelijkbaar zijn met de in Bijlage 1 Toegelaten functies genoemde functies; b. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; c. de toegelaten oppervlakte voor de nevenfunctie bedraagt maximaal 350 m²; d. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning mestverwerking Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een installatie voor mestbewerking, mestverwerking en vergisting van op het eigen bedrijf geproduceerde mest toe te staan, mits. a. de hoeveelheid te verwerken mest op jaarbasis maximaal ton bedraagt; b. de activiteiten uitsluitend binnen het bouwvlak plaatsvinden; c. de activiteiten niet leiden tot onevenredige verkeerstoename; d. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is; e. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden Omgevingsvergunning toename stikstofemissie Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen teneinde af te wijken van het bepaalde in artikel 3.5.1, onder a, mits roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 30/211

31 a. de toename van de stikstofemissie niet leidt tot significant negatieve effecten op de voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000 gebied zoals bedoeld in artikel 1.110; b. de stikstofdepositie, zowel afzonderlijk, als in geval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting in de periode waarvoor het Programma Aanpak Stikstof geldt, op grond van artikel 19km, eerste lid Natuurbeschermingswet 1998 toelaatbaar is; c. voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij het bevoegd gezag voor de Natuurbeschermingswet 1998; d. de adviesaanvraag bedoeld onder c heeft in ieder geval betrekking op de vraag of de handeling die het betreft past binnen de beleidskaders die het betrokken bevoegd gezag op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 heeft vastgesteld en op de vraag of er nog voldoende ontwikkelruimte beschikbaar is binnen het Programma Aanpak Stikstof Omgevingsvergunning plattelandswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het betreft een reeds aanwezige (tweede of derde) bedrijfswoning, met dien verstande dat de eerste bedrijfswoning niet in aanmerking komt voor de status van plattelandswoning; b. het achterblijvende bedrijf dient een economisch levensvatbaar bedrijf te zijn, hetzij zelfstandig, hetzij als onderdeel van een ander agrarisch bedrijf; c. de aanwijzing mag niet leiden tot een aanvraag van een nieuwe 1e, 2e of 3e bedrijfswoning op enige termijn; d. de plattelandswoning behoudt zijn agrarische bestemming; e. bedrijfswoningen behorende tot een intensief veehouderijbedrijf zijn uitgesloten van de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid; f. er dient ter plaatse sprake te zijn van een goede luchtkwaliteit, de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren luchtkwaliteitsonderzoeksrapport te overleggen Omgevingsvergunning kleinschalige kampeerterreinen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: Algemene criteria kleinschalig kampeerterrein: a. het kleinschalig kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bouwvlak; b. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van bebouwing voor deze voorziening bedraagt maximaal 100 m²; c. het toegelaten aantal mobiele kampeervoertuigen en/of tenten bedraagt maximaal 30; d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan; 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; e. stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; f. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 3.1. Specifieke criteria, in aanvulling op het bepaalde onder a, ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein buiten het bouwvlak: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 31/211

32 l. indien het kleinschalig kampeerterrein niet volledig binnen het bouwvlak kan worden gerealiseerd, kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen om de standplaatsen in aansluiting op het bouwvlak te realiseren; m. de in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; n. bovengenoemde criteria zijn van overeenkomstige toepassing Omgevingsvergunning groepskamperen en bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen of een bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; b. indien aanwezig worden voor bed & breakfast karakteristieke of monumentale gebouwen gebruikt, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en als aangegeven ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; c. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; d. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; e. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte bedraagt maximaal 500 m 2 ; f. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse. h. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden en die zoals opgenomen in 3.1 mogen niet onevenredig worden geschaad; i. het bevoegd gezag kan ten behoeve van het groepskamperen nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; c. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; d. de vereveningsbijdrage bij "karakteristieke/monumentale gebouwen" bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; e. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; g. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; h. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. buitenopslag is niet toegestaan; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 32/211

33 k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan daartoe een inrichtingsplan eisen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 3.1. Binnen het kader van deze omgevingsvergunningsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Omgevingsvergunning t.b.v. grotere oppervlakte toegelaten nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde in karakteristieke/monumentale gebouwen en overige gebouwen een grotere oppervlakte aan nevenfuncties, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de nevenfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'N'; b. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; d. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 4. overige nieuwe economische dragers als nevenfunctie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; e. de toegelaten nevenfuncties, zoals opgenomen in Bijlage 1 Toegelaten functies, vinden plaats naast en ter ondersteuning van de agrarische bedrijfsvoering; f. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; g. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; h. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; l. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 33/211

34 hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, onderbemalen, het slaan van putten; d. aanleggen en verharden van wegen, het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 200 m²; e. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en handelingen die de dood of beschadigingen van bomen tengevolge kunnen hebben. f. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'; g. het verwijderen van onverharde wegen Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, (agrarisch) gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; c. werken en werkzaamheden binnen het bouwvlak; d. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van agrarische gronden; e. waarvoor een omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand benodigd is Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan voor: a. de bodemstructuur, het bodemniveau en de waterhuishouding; b. het reliëfrijke karakter van de bolle akkers; c. de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijzigingsbevoegdheid Wijziging vergroting en/of vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde het aangeduide 'bouwvlak' te vergroten en/of van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de vergroting of het veranderen van het bouwvlak mag uitsluitend plaatsvinden indien wordt aangetoond dat door de uitvoering van het initiatief geen significante negatieve effecten zoals bedoeld in optreden; b. ingeval van uitbreiding van het bouwvlak dient vooraf advies te worden ingewonnen bij een onafhankelijke deskundige op het gebied van agrarische bouwaanvragen; c. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad; d. de maximale oppervlakte van het bouwvlak van een grondgebonden veehouderijbedrijf mag na vergroting en/of vormverandering niet meer bedragen dan 2 ha; e. voor een grondgebonden veehouderijbedrijf geldt dat de productie voor méér dan de helft afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond (als productiemiddel) waar het bedrijf over kan beschikken; f. de maximale oppervlakte voor niet grondgebonden veehouderijbedrijven of veehouderij(takken) is 1 ha; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. er moet een compacte perceelsvorm blijven bestaan; i. gebruik van zonnepanelen is geen argument voor vergroting van bouwpercelen; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 34/211

35 3.8.2 Wijziging in bestemming 'Bos' of 'Natuur' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Bos' of 'Natuur' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het versterkt de bestaande landschapsstructuur en de groene blauwe dooradering van het landschap en past in het landschapsbeleid van de gemeente en het Gebiedsplan natuur en landschap van de provincie Gelderland; b. de bestemmingswijziging komt tot stand op basis van vrijwilligheid; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Wijziging in bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bestemmingswijziging betreft het/de voormalige agrarische hoofdgebouw(en), waarin de bedrijfswoning(en) is/zijn gelegen, en de bijbehorende bouwwerken voor het wonen; b. de karakteristieke gebouwen dienen te worden gehandhaafd; c. in beginsel dient verevening in de een minimale reductie van 50% van de bebouwde oppervlakte van niet karakteristieke gebouwen op het bouwvlak te worden gerealiseerd; de bestaande woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het wonen worden niet meegerekend en buiten de berekening gelaten; d. andere vormen van verevening kunnen bestaan uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing, verbetering van de infrastructuur, aanleg van recreatieve voorzieningen of een financiële bijdrage; e. de voormalige bestaande agrarische functie mag tot een maximale oppervlakte van 200 m² worden voortgezet ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan om die reden een door hen goed te keuren inrichtingsplan eisen; h. de bepalingen in Artikel 23 Wonen, Artikel 24 Wonen 1 of Artikel 25 Wonen 2 zijn van overeenkomstige toepassing Wijziging toegelaten hoofdfuncties Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een bestemming op te nemen die past bij de onderstaande toe te laten functies, teneinde in karakteristieke/monumentale gebouwen en overige gebouwen een nieuwe hoofdfunctie, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoofdfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'H'; b. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; c. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de hoofdfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de hoofdactiviteit mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 900 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 4. overige nieuwe economische dragers als hoofdfunctie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 5. In afwijking van het bepaalde onder 1, 2 en 4 geldt, indien het om één gebouw gaat, de oppervlakte van dit gebouw als maximum; d. de woonfunctie van de voormalige agrarische bedrijfswoning blijft gehandhaafd; e. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 35/211

36 f. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen voor hoofdfuncties met een oppervlak groter dan 350 m 2, bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; b. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden is met een maximale oppervlakte van 750 m² toegelaten, bij voorkeur in bestaande karakteristieke gebouwen; dit is inclusief maximaal 50 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; e. bij een voormalig agrarisch bedrijf is de oppervlakte en de het bestemmingsvlak 'Recreatie Verblijfsrecreatie' maximaal gelijk aan die van het voormalige bouwvlak; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; g. er vindt verevening plaats om te komen tot een kwaliteitsbijdrage; deze vereveningsbijdrage bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; h. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging zonne energieproductie voor derden Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf Nutsvoorziening' met de aanduiding ' solarpark' met het doel het realiseren van grondgebonden zonne installaties waarvan de energieproductie wordt afgenomen door derden, mits: a. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot; b. bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt m.u.v. de bedrijfswoning, 150 m 2 aan bijbehorende bouwwerken, monumentale en karakteristieke gebouwen; c. de zonne installaties uitsluitend binnen het bouwvlak zijn gesitueerd; d. de bouwhoogte van de zonne installaties maximaal 3 m is; e. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 36/211

37 Artikel 4 Agrarisch met waarden Landschap 4.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van landschapswaarden; b. de uitoefening van een agrarische activiteiten; c. mestvergistingsinstallatie voor het verwerken van bioafval en meststoffen van het betreffende agrarisch bedrijf op beperkte schaal, ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch 54'; d. de uitoefening van nevenfuncties bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in artikel onder c en in Bijlage 1 Toegelaten functies; e. bestaande tuinen behorend bij de aangrenzende bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1' en 'Wonen 2' f. aan huis verbonden activiteit; g. boerengolf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie boerengolf'; h. parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein'; i. kleinschalig kampeerterrein uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein'; j. modelvliegtuigbaan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'modelvliegtuigbaan'; k. particuliere begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; l. behoud en bescherming van cultuurhistorische waarden; m. extensief recreatief medegebruik; n. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; o. waterhuishoudkundige doeleinden; p. waterberging; q. bescherming en instandhouding van drinkwatervoorzieningen; r. nutsvoorzieningen; s. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen een agrarisch bouwvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; t. ter plaatse van de aanduiding ' wonen plattelandswoning' is een plattelandswoning toegestaan; een plattelandswoning geldt voor het overigens in deze bestemming bepaalde ten aanzien van het aantal bedrijfswoningen als bedrijfswoning; u. verharde en onverharde paden, ondergeschikte erfverharding ten dienste van het agrarische bedrijf, en (toegangs)wegen ten dienste van (aangrenzende) bestemming(en); één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1: a Bouwvlak Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' zijn agrarische bedrijven toegestaan. Daar waar bouwvlakken zijn gekoppeld door middel van de aanduiding 'relatie', gelden de regels als ware het één bouwvlak. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan. b Nevenfuncties Voor nevenfuncties gelden de volgende regels: 1. maximaal 350 m² van de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van nevenfuncties, zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies mits: a. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 37/211

38 b. geen detailhandel plaatsvindt anders dan detailhandel in streekeigen geproduceerde (agrarische) producten tot een maximale oppervlakte van 50m 2 ; c. niet meer dan 50 m 2 van de bebouwing wordt gebruikt voor de in Bijlage 1 Toegelaten functies onder de categorie 'Dagrecreatie' toegelaten functies voor catering, café, restaurant, eethuis, ijssalon, terras/theetuin en theeschenkerij; d. niet meer dan 50% van de bebouwing wordt gebruikt; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor de uitoefening van bestaande nevenfuncties bij agrarische bedrijven die een grotere oppervlakte beslaan dan de toegestane oppervlakte, dat deze uitsluitend zijn toegestaan bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in onder c; de in die tabel opgenomen oppervlakte geldt als maximum. c Agrarische bedrijven met bestaande nevenfuncties met een oppervlak groter dan 350 m2 met uitzondering van detailhandel en horeca met een oppervlak groter dan 50 m2 dan wel kleinschalige kampeerterreinen als nevenfunctie met een afwijkend aantal of soort kampeermiddel. Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'omschrijving' opgenomen nevenfuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding Adres Omschrijving vorm van 78 vorm van 231 vorm van 232 vorm van 233 vorm van 234 vorm van 235 vorm van cultuur en ontspanning 14 speciefieke vorm van detailhandel 1 vorm van detailhandel 3 specifeke vorm van gemengd 9 vorm van gemengd 11 vorm van recreatie 44 vorm van recreatie 43 vorm van recreatie 45 Rozenstraat 5 5a Baak Jaaltinkweg 4 Zelhem Heijinkweg 5 Zelhem Toverstraat 14 Baak Broekstraat 2 Hummelo Broekstraat 12 12a Hummelo Broekstraat 13 Hummelo Kapelweg 14 Vierakker Gientjesweg 2 Drempt Beukenlaan 18 Baak Prinsenmaatweg 1 3 Rha Wildenborcherhof, Wildenborchseweg 19 Vorden Bleuminkmaatweg 1, 1A, 1B en 1C Vorden Mosselseweg 3/3a Vorden metaalbewerkingsbedrijf 520 agrarisch loonbedrijf 880 veehandel 190 veehandel en stalling vrachtwagen ijsmakerij, vriescel en ontvangstruimte 94 Maximaal toegestane oppervlakte in m 2 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 38/ caravanstalling 256 galerie/atelier 150 boerderijwinkel 300 boerderijwinkel 50 1) adviesbureau 2) themafeesten voor kinderen en zaalverhuur voor familiereünies 1) boerderijwinkel met groente, fruit en streekproducten 2) opslagruimte/koelcellen voor groente en fruitopslag derden kleinschalig kampeerterrein, theeschenkerij, horeca, één bed & breakfastvoorziening en 4 twee kamerappartementen kleinschalig kampeerterrein, trekkershutten, bed & breakfast, kantoor kleinschalig kampeerterrein met 40 plaatsen waarvan 6 voor stacaravans met max. opp 1) 100 2) 112 1) 60 2)

39 vorm van recreatie 58 Emmerweg 12 Steenderen van 35 m 2 1) recreatieve visvijvers met kweek en visverkoop 2) gelieerde horeca en kleinschalig kampeerterrein met 15 standplaatsen 1) 0,76 ha 2) 100 d Landschappelijke waarden De gronden zijn tevens bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke waarden, zoals: 1. waardevol landschap, bestaande uit het behoud van open essen en gave broekgebieden, afwisseling van landgoederen, bouwland en grotere bossen, karakteristiek verspreide bebouwing en het behoud van rivier en stuifduinen met micro reliëf; 2. behoud van het waardevol open gebied en het behoud van Nationaal Landschap De Graafschap zoals vastgelegd in bijlage 6 Kernkwaliteiten Nationale Landschappen van de Omgevingsverordening Gelderland; 3. historische verkaveling, bestaande uit de instandhouding van de aldaar voorkomende, dan wel daaraan eigen, grote landschappelijke, esthetische en geomorfologische waarden en de recreatieve belevingswaarde en van het milieu van de natuurlijke leefgemeenschappen; 4. instandhouding van aanwezige landschapselementen. e Extensief recreatief medegebruik De gronden mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied, zoals fiets, voet en ruiterpaden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d. f Niet grondgebonden veehouderijtak Een niet grondgebonden veehouderijtak is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' waarbij hetvolgende geldt: 1. agrarische bedrijven mogen maximaal 1 ha van het bouwvlak gebruiken voor een nietgrondgebonden veehouderijtak; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt, indien de bestaande oppervlakte van het deel van het bouwvlak dat wordt gebruikt voor de niet grondgebonden veehouderijtak meer bedraagt dan 1 ha, deze oppervlakte als maximum. g Niet grondgebonden veehouderijbedrijf Een niet grondgebonden veehouderijbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' waarbij hetvolgende geldt: 1. het bouwvlak van een niet grondgebonden veehouderijbedrijf bedraagt maximaal 1 ha; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt, indien het bestaande bouwvlak groter is dan 1 ha, deze oppervlakte als maximum. h Teeltondersteunende voorzieningen Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen: 1. teeltondersteunende voorzieningen zijn alleen toegestaan bij agrarische bedrijven die als doel hebben het op of boven de grond telen van gewassen; 2. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten; 3. lage permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een maximale oppervlakte van 1000 m 2 ; 4. hoge permanente/tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een gezamenlijke maximale oppervlakte van 500 m². i Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 39/211

40 Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de onderstaande tabel opgenomen aanduidingen en in overeenstemming met de activiteiten zoals deze zijn opgenomen in de kolom 'Aard van de bedrijvigheid': Aanduiding Adres Aard van de bedrijvigheid vorm van agrarisch 26 vorm van agrarisch met waarden 1 vorm van agrarisch met waarden 3 vorm van agarisch met waarden 4 Roessinkweg 3 Hengelo Vordenseweg 84 Hengelo Oude Zutphenseweg 5a en 5b Vorden Regelinklaan 1 Hengelo boomkwekerij met nevenactiviteit zoogkoeien kwekerij met detailhandel in bloemen en planten en direct aanverwante artikelen als sierpotten en vazen met een maximaal toegestane oppervlakte van 717 m 2 boomkwekerij boomkwekerij j Glastuinbouw Omschakeling naar of hervestiging van een glastuinbouwbedrijf is niet toegestaan. k Boom, sier en fruitteelt Boom, sier en fruitteeltkwekerijen zijn niet toegestaan in waardevol open gebied, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen' met dien verstande dat dit niet geldt voor bestaande boom en sierteeltkwekerijen. l Kleinschalig kampeerterrein Ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' mogen op een kleinschalig kampeerterrein maximaal 30 mobiele kampeervoertuigen en/of tenten staan. m Groen Indien ten behoeve van de inpassing van gebouwen op een bouwvlak de aanduiding 'groen' is opgenomen, dan zijn ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bouwwerken alleen toegestaan, indien gelijktijdig de groenaanplant ter plaatse van de functieaanduiding 'groen' conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd beplantingsplan worden gerealiseerd en instandgehouden. n Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de agrarische functie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. 4.2 Bouwregels roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 40/211

41 4.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Situering gebouwen Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; d. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Hengelo en Vorden Bekmansdijk 2 en 4 Vorden Berkendijk 2 en 2A Hengelo Beunkstege 4 en 4A Vorden Bleuminkmaatweg 2 en 2A Vorden Bleuminkweg 3 en 3A Hengelo Bosweg 1 en 1A Hengelo Broekweg 14 en 14A Hengelo Deldeseweg 6 en 6A Vorden Galgengoorweg 19 en 19A Vorden Ganzensteeg 3 en 5 Vorden Gazoorweg 4 en 4A Vorden Gazoorweg 3 en 3A Vorden Geurkenweg 1 en 3 Vorden Hamminkweg 9 en 9A Vorden Hengeloseweg 3 en 5 Vorden Hengeloseweg 15 en 15A Vorden Holskampweg 5 en 5A Vorden Kapelweg 2 en 2a Vierakker Kapelweg 12 en 12A Vierakker Kostedeweg 9 en 11 Vorden Kruisdijk 9 en 9a Vorden Lankampweg 5 en 7 Vorden Lankhorsterstraat 19 en 19a Wichmond Lieferinkweg 1 en 3 Vorden Lieferinkweg 4 en 4A Vorden Vorden Lindese Enkweg 1, 1A en 1B Lindeseweg 10 en 10A Vorden Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 41/211

42 Maalderinkweg 4 en 4a Vorden Memelinkdijk 5 en 5A Hengelo Memelinkdijk 8 en 8A Hengelo Mosselseweg 3 en 3a Vorden Mosselseweg 4 en 4a Vorden Mosselseweg 16 en 16A Vorden Okohorstweg 3 en 3A Vorden Polweg 6 en 8 Wichmond Reerinkweg 3 en 3A Hengelo Riethuisweg 3 en 3A Vorden Roessinkweg 2A en 2B Hengelo Ruurloseweg 71 en Wildenborchseweg 1 Vorden Ruurloseweg 107 en 107A Vorden Ruurloseweg 117 en 117a Vorden Scharfdijk 1 en 1A Hengelo Schimmeldijk 4 en 4a Vorden Schuttestraat 8 en 8a Vorden 't Heegken 5, 7 en 7A Vorden Tolweg 1 en 1A Hengelo Varsselseweg 42 en 44 Hengelo Vordenseweg 84 en 84A Hengelo Vosheuvekweg 4 en 6 Vorden Wierssebroekweg 8 en 8A Vorden Wildenborchseweg 21a en 23 Vorden Zelledijk 3 en 3A Vorden Steederen, Hummelo en Keppel en Zelhem Aaltenseweg 23 en 23a Halle Aaltenseweg 29 en 29a Halle Aaltenseweg 31 en 31A Halle Bakerwaardseweg 13A en 13B Bronkhorst Bakerwaardseweg 15 en 15A Bronkhorst Beemsterweg 4 en 6 Laag Keppel Binnenweg 6A en 8 Drempt Bocholtseweg 1 en 1a Zelhem Broekstraat 12 en 12A Hummelo Broekstraat 29 en 29A Hummelo Broekstraat 31, 31A en 31B Hummelo Dambroek 1 en 3 Baak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 42/211

43 Eldrikseweg 5A en 7 Laag Keppel Emmerweg 2 en 4 Steenderen Emmerweg 7 en 9 Steenderen Emmerweg 12 en 12A Steenderen Horstweg 1 en 1A Hummelo H. Remmelinkweg 1 en 3 Drempt J.F. Oltmansstraat 24 en 24A Steenderen Kampermanstraat 2 en 2A Hummelo Korte Broekstraat 1 en 1A Hummelo Lageweg 8 en 8a Zelhem Langendijk 1 en 1A Baak Loenhorsterweg 4 en 11 Hummelo Loenhorsterweg 9 en 9A Hummelo Olburgseweg 29A en 31 Olburgen Prinsenmaatweg 1 en 3 Rha Rhabergseweg 17 en 17A Rha Rijksweg 42 en 42A Drempt Roomstraat 19 en 19A Drempt Rozenstraat 5 en 5A Baak Slangenburgweg 1 en 1a Zelhem Spaensweertweg 4 en 6 Steenderen Toverstraat 18 en 18A Baak Vordenseweg 4 en 6 Baak Zelhemseweg 3 en 3A Hummelo Zomerweg 39 en 39A Drempt 't Heegken 5, Vorden is gesitueerd in een apart hoofdgebouw e. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; uitbreiding van het hoofdgebouw ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan wonen, is mogelijk; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig wordt geschaad Maatvoering bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen bij de bedrijfswoning roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 43/211

44 Bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen dienen te voldoen aan de volgende maatvoering: a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m resp 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m resp 6 m Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 4 m; b. de bouwhoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 8,5 m; c. de hoogte van overige silo's bedraagt maximaal 12 m; d. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 3 m; e. de goothoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 6 m; f. de bouwhoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 9 m; g. de bebouwde oppervlakte van een hooiberg bedraagt maximaal 36 m 2 ; h. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; i. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 6 m; j. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder s bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede andere werken buiten bouwvlak Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan ten behoeve van: a. het agrarisch grondgebruik, met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten, kassen en paardenbakken niet zijn toegestaan, behoudens bestaande sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten alsmede bestaande paardenbakken ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis'; b. het plaatsen van perceelafscheidingen tot een maximale hoogte van 1 m; c. het extensief recreatief medegebruik zoals banken, bewegwijzering, picknicktafels e.d. met een maximale hoogte van 2 m. 4.3 Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. landschapswaarden Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen met het oog op de bescherming van de landschapswaarden, als bedoeld in Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4, teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 44/211

45 c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning hoogte mestsilo Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in onder a en b genoemde bouw en goothoogte van mestsilo's binnen het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de maximale bouwhoogte van een mestsilo is gelijk aan de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsbebouwing op het erf; b. de maximale goothoogte van een silo is gelijk aan de helft van de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsgebouwen op het erf; c. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; e. de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen als omschreven in 4.1; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen Omgevingsvergunning schuilgelegenheid Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in voor de bouw van een schuilgelegenheid voor vee buiten het agrarisch bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bebouwing kan, gezien de situatie, niet binnen het agrarisch bouwvlak worden geplaatst; b. schuilgelegenheden mogen uitsluitend worden gebouwd op een terrein van aaneengesloten minimaal 1 ha; c. de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4m; e. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 m 2 ; f. de afstand tot woningen van derden dient ten minste 30 m te bedragen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 4.1; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 36.1; i. de schuilgelegenheid dient uit oogpunt van ruimtelijke ordening goed op het perceel te worden gesitueerd en landschappelijk te worden ingepast Omgevingsvergunning paardenbak buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder a, teneinde buiten het bouwvlak een paardenbak toe te staan ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. situering binnen het bouwvlak danwel het bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' is redelijkerwijs niet mogelijk; b. indien een paardenbak ten behoeve van deze bestemming wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend aan het eigen bouwvlak opgericht; indien een paardenbak ten behoeve van de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend of binnen een afstand van 50 m van dat bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' opgericht; c. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 1500 m²; d. de afstand van de paardenbak tot de bouwperceelgrens van woningen van derden bedraagt ten minste 50 m; e. de activiteit leidt niet tot extra (licht)hinder voor omwonenden; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 45/211

46 h. indien er sprake is van ligging grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN of GO plaatsvinden Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 4.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 4.1; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan daartoe van de initiatiefnemer een inrichtingsplan eisen; h. indien er sprake is van ligging grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN of GO plaatsvinden Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving Uitsluiting omgevingsvergunning in beschermd dorps of stadsgezicht Het bepaalde in 4.4.3, en is niet van toepassing op gronden gelegen in de dubbelbestemmingen 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht'. 4.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de wijziging en/of uitbreiding van de bestaande veestapel of wijziging van het bestaande stalsysteem waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit het betreffende bouwvlak; b. groepskamperen; c. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; d. opslag buiten de aanduiding 'bouwvlak'; e. het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor de opslag van hooibalen, al dan niet verpakt in folie of afgedekt met folie, gedurende een periode langer dan 6 weken; f. huisvesting van tijdelijke werknemers die werken op structurele arbeidsplaatsen, te weten een arbeidsplaats die langer dan 6 maanden beschikbaar is en tijdelijke arbeidsplaatsen; g. een glastuinbouwbedrijf, hieronder niet begrepen de bedrijven zoals opgenomen in de tabel in onder i; h. het gebruiken van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren ten behoeve van een niet grondgebonden veehouderij met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op pluimveehouderijen waarvoor maximaal twee bouwlagen zijn toegestaan; i. mestbewerking, mestverwerking en vergisting. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning nevenfuncties roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 46/211

47 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 4.1 genoemde toegelaten functies voor milieuhygiënisch vergelijkbare nevenfuncties, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uitsluitend functies worden toegelaten, die in milieuhygiënisch opzicht vergelijkbaar zijn met de in Bijlage 1 Toegelaten functies genoemde functies; b. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; c. de toegelaten oppervlakte voor de nevenfunctie bedraagt maximaal 350 m²; d. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning mestverwerking Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een installatie voor mestbewerking, mestverwerking en vergisting van op het eigen bedrijf geproduceerde mest toe te staan, mits. a. de hoeveelheid te verwerken mest op jaarbasis maximaal ton bedraagt; b. de activiteiten uitsluitend binnen het bouwvlak plaatsvinden; c. de activiteiten niet leiden tot onevenredige verkeerstoename; d. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is; e. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden Omgevingsvergunning toename stikstofemissie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde af te wijken van het bepaalde in artikel 4.5.1, onder a, mits a. de toename van de stikstofemissie niet leidt tot significant negatieve effecten op de voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000 gebied zoals bedoeld in 1.110; b. de stikstofdepositie zowel afzonderlijk als in geval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting in de periode waarvoor het Programma Aanpak Stikstof geldt, op grond van artikel 19km, eerste lid Natuurbeschermingswet 1998 toelaatbaar is; c. voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij het bevoegd gezag voor de Natuurbeschermingswet 1998; d. de adviesaanvraag bedoeld onder c heeft in ieder geval betrekking op de vraag of de handeling die het betreft past binnen de beleidskaders die het betrokken bevoegd gezag op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 heeft vastgesteld en op de vraag of er nog voldoende ontwikkelruimte beschikbaar is binnen het Programma Aanpak Stikstof Omgevingsvergunning plattelandswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het betreft een reeds aanwezige (tweede of derde) bedrijfswoning, met dien verstande dat de eerste bedrijfswoning niet in aanmerking komt voor de status van plattelandswoning; b. het achterblijvende bedrijf dient een economisch levensvatbaar bedrijf te zijn, hetzij zelfstandig, hetzij als onderdeel van een ander agrarisch bedrijf; c. de aanwijzing mag niet leiden tot een aanvraag van een nieuwe 1e, 2e of 3e bedrijfswoning op enige termijn; d. de plattelandswoning behoudt zijn agrarische bestemming; e. bedrijfswoningen behorende tot een intensief veehouderijbedrijf zijn uitgesloten van de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid; f. er dient ter plaatse sprake te zijn van een goede luchtkwaliteit, de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren luchtkwaliteitsonderzoeksrapport te overleggen Omgevingsvergunning kleinschalige kampeerterreinen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 47/211

48 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: Algemene criteria kleinschalig kampeerterrein: a. het kleinschalig kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bouwvlak; b. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van bebouwing voor deze voorziening bedraagt maximaal 100 m²; c. het toegelaten aantal mobiele kampeervoertuigen en/of tenten bedraagt maximaal 30; d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan; 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; e. stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; f. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 4.1. Specifieke criteria, in aanvulling op het bepaalde onder a, ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein buiten het bouwvlak: l. indien het kleinschalig kampeerterrein niet volledig binnen het bouwvlak kan worden gerealiseerd, kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen om de standplaatsen in aansluiting op het bouwvlak te realiseren; m. de in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; n. bovengenoemde algemene criteria zijn van overeenkomstige toepassing Omgevingsvergunning groepskamperen en bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen of een bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; b. indien aanwezig worden voor bed & breakfast karakteristieke of monumentale gebouwen gebruikt, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en als aangegeven ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; c. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; d. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; e. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte bedraagt maximaal 500 m 2 ; f. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; h. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden en die zoals opgenomen in 4.1 mogen niet onevenredig worden geschaad; i. het bevoegd gezag kan ten behoeve van het groepskamperen nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 48/211

49 4.6.7 Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; c. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; d. de vereveningsbijdrage bij "karakteristieke/monumentale gebouwen" bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; e. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; g. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; h. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 4.1. Binnen het kader van deze omgevingsvergunningsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Omgevingsvergunning grotere oppervlakte toegelaten nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde in karakteristieke/ monumentale gebouwen en overige gebouwen een grotere oppervlakte aan nevenfuncties, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de nevenfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'N'; b. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; d. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 49/211

50 4. overige nieuwe economische dragers als nevenfunctie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; e. de toegelaten nevenfuncties, zoals opgenomen in Bijlage 1 Toegelaten functies, vinden plaats naast en ter ondersteuning van de agrarische bedrijfsvoering; f. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; g. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; h. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; k. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; m. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; n. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, onderbemalen en het slaan van putten; d. aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e. aanleggen en verharden van wegen, het aanbrengen van andere oppervlakteverhardigen groter dan 200 m 2 ; f. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde bouwwerken; g. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en handelingen die de dood of beschadigingen van bomen tengevolge kunnen hebben; h. het wijzigen van het verkavelingspatroon; i. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'; j. het verwijderen van onverharde wegen Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, (agrarisch) gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; c. werken en werkzaamheden binnen het bouwvlak; d. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van agrarische gronden; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 50/211

51 e. werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand benodigd is Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan: a. voor de bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding; b. voor het reliëfrijke karakter van de bolle akkers en de openheid van de open akkers; c. van het historische verkavelingspatroon; d. van de overige aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijzigingsbevoegdheid Wijziging vergroting en/of vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde het aangeduide 'bouwvlak' te vergroten en/of van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de vergroting of het veranderen van het bouwvlak mag uitsluitend plaatsvinden indien wordt aangetoond dat door de uitvoering van het initiatief geen significante negatieve effecten zoals bedoeld in artikel optreden; b. ingeval van uitbreiding van het bouwvlak dient vooraf advies te worden ingewonnen bij een onafhankelijke deskundige op het gebied van agrarische bouwaanvragen; c. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad; d. de maximale oppervlakte van het bouwvlak van een grondgebonden veehouderijbedrijf mag na vergroting en/of vormverandering niet meer bedragen dan 2 ha; e. voor een grondgebonden veehouderijbedrijf geldt dat de productie voor méér dan de helft afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond (als productiemiddel) waar het bedrijf over kan beschikken; f. de maximale oppervlakte voor niet grondgebonden veehouderijbedrijven of veehouderij(takken) is 1 ha; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. er moet een compacte perceelsvorm blijven bestaan; i. gebruik van zonnepanelen is geen argument voor vergroting van bouwpercelen; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging in bestemming 'Bos' of 'Natuur' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Bos' of 'Natuur' op te nemen ten behoeve van de realisering van het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO), mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het versterkt de bestaande landschapsstructuur en GNN en GO en past in het landschapsbeleid van de gemeente en het Gebiedsplan natuur en landschap van de provincie Gelderland; b. de bestemmingswijziging komt tot stand op basis van vrijwilligheid; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Wijziging in bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bestemmingswijziging betreft het/de voormalige agrarische hoofdgebouw(en), waarin de bedrijfswoning(en) is/zijn gelegen, en de bijbehorende bouwwerken voor het wonen; b. de karakteristieke gebouwen dienen te worden gehandhaafd; c. in beginsel dient verevening in de een minimale reductie van 50% van de bebouwde oppervlakte van niet karakteristieke gebouwen op het bouwvlak te worden gerealiseerd. De roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 51/211

52 bestaande woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het wonen worden niet meegerekend en buiten de berekening gelaten; d. andere vormen van verevening kunnen bestaan uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing, verbetering van de infrastructuur, aanleg van recreatieve voorzieningen of een financiële bijdrage; e. de voormalige bestaande agrarische functie mag tot een maximale oppervlakte van 200 m² worden voortgezet ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan om die reden een door hen goed te keuren inrichtingsplan eisen; h. de bepalingen in Artikel 23 Wonen, Artikel 24 Wonen 1 of Artikel 25 Wonen 2 zijn van overeenkomstige toepassing Wijziging toegelaten hoofdfuncties Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een bestemming op te nemen die past bij de onderstaande toe te laten functies, teneinde in karakteristieke/ monumentale gebouwen en overige gebouwen een nieuwe hoofdfunctie, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoofdfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'H'; b. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; c. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de hoofdfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de hoofdactiviteit mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 900 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 4. overige nieuwe economische dragers als hoofdfunctie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 5. in afwijking van het bepaalde onder 1, 2 en 4 geldt, indien het om één gebouw gaat, de oppervlakte van dit gebouw als maximum; d. de woonfunctie van de voormalige agrarische bedrijfswoning blijft gehandhaafd; e. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; f. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen voor hoofdfuncties met een oppervlak groter dan 350 m 2, bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 52/211

53 maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; b. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden is met een maximale oppervlakte van 750 m² toegelaten, bij voorkeur in bestaande karakteristieke gebouwen; dit is inclusief maximaal 50 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; e. bij een voormalig agrarisch bedrijf is de oppervlakte en de het bestemmingsvlak 'Recreatie Verblijfsrecreatie' maximaal gelijk aan die van het voormalige bouwvlak; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; g. er vindt verevening plaats om te komen tot een kwaliteitsbijdrage; deze vereveningsbijdrage bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; h. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging zonne energieproductie voor derden Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf Nutsvoorziening' met de aanduiding ' solarpark' met het doel het realiseren van grondgebonden zonne installaties waarvan de energieproductie wordt afgenomen door derden, mits: a. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot; b. bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt m.u.v. de bedrijfswoning, 150 m 2 aan bijbehorende bouwwerken, monumentale en karakteristieke gebouwen; c. de zonne installaties uitsluitend binnen het bouwvlak zijn gesitueerd; d. de bouwhoogte van de zonne installaties maximaal 3 m is; e. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad. Artikel 5 Agrarisch met waarden Landschap en natuur 5.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur en landschapswaarden; b. de uitoefening van een agrarisch bedrijf; c. het behoud van landschapselementen; d. de uitoefening van nevenfuncties bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in onder c en in Bijlage 1 Toegelaten functies e. bestaande tuinen behorend bij de aangrenzende bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1' en 'Wonen 2' f. aan huis verbonden activiteit; g. extensief recreatief medegebruik; h. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; i. waterhuishoudkundige doeleinden; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 53/211

54 j. bescherming en instandhouding van drinkwatervoorzieningen; k. waterberging; l. nutsvoorzieningen; m. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen een agrarisch bouwvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; n. een toiletgebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie toiletgebouw'; o. een begraafplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; p. behoud en bescherming van cultuurhistorische waarden; q. een parkeerterrein uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; r. verharde en onverharde paden, ondergeschikte erfverharding ten dienste van het agrarische bedrijf, en (toegangs)wegen ten dienste van (aangrenzende) bestemming(en); s. een jachthut; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1: a Bouwvlak Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' zijn agrarische bedrijven toegestaan. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan. Daar waar bouwvlakken zijn gekoppeld door middel van de aanduiding 'relatie', gelden de regels als ware het één bouwvlak. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan. b Nevenfuncties Voor nevenfuncties gelden de volgende regels: 1. maximaal 350 m² van de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van nevenfuncties, zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies mits: a. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; b. geen detailhandel plaatsvindt anders dan detailhandel in streekeigen geproduceerde (agrarische) producten tot een maximale oppervlakte van 50 m; c. niet meer dan 50 m 2 van de bebouwing wordt gebruikt voor de in Bijlage 1 Toegelaten functies onder de categorie 'Dagrecreatie' toegelaten functies voor catering, café, restaurant, eethuis, ijssalon, terras/theetuin en theeschenkerij; d. niet meer dan 50% van de bebouwing wordt gebruikt; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor de uitoefening van bestaande nevenfuncties bij agrarische bedrijven die een grotere oppervlakte beslaan dan de toegestane oppervlakte, dat deze uitsluitend zijn toegestaan bij agrarische bedrijven, zoals weergegeven in de tabel in onder c; de in die tabel opgenomen oppervlakte geldt als maximum. c Agrarische bedrijven met bestaande nevenfuncties met een oppervlak groter dan 350 m2 met uitzondering van detailhandel en horeca met een oppervlak groter dan 50 m2 alsmede kleinschalig kamperen met meer dan 30 mobiele plaatsen. Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'omschrijving' opgenomen nevenfuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding Adres Omschrijving gemengd 13 Sarinkdijk 19 Hengelo Beunksteeg 2/2a en 4 Hengelo Bultenszijweg 5 Zelhem onderhoud en beheer golfbaan Maximaal toegestane oppervlakte in m 2 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 54/ loonwerkbedrijf 4308 zorgboerderij (dagbesteding) boerderijwinkel 310

55 horeca 14 recreatie 46 recreatie 47 recreatie 59 recreatie 60 Baakseweg 3 Vorden horeca 55 Kostedeweg 5 en 7 Vorden Bergkappeweg 2 Vorden Brunsveldweg 9 Zelhem Jolinkdijk 6 Halle groepsaccommodatie 500 cultureel recreatief 350 kleinschalig kampeerterrein kleinschalig kampeerterrein 1 recreatiewoning 75 d Landschappelijke waarden en natuurwaarden De gronden zijn tevens bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke waarden en natuurwaarden in het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO), zoals: a. het behoud van open essen en gave broekgebieden, afwisseling van landgoederen, bouwland en grotere bossen, karakteristiek verspreide bebouwing en, het behoud van rivier en stuifduinen met micro reliëf; b. behoud van het waardevol open gebied en Nationaal Landschap De Graafschap zoals vastgelegd in bijlage 6 Kernkwaliteiten Nationale Landschappen van de Omgevingsverordening Gelderland; c. behoud van het aardkundig waardevol gebied zoals opgenomen in de bijlage 6 en 7 van de Omgevingsverordening Gelderland voor de deelgebieden 't Zand en Vorden; d. behoud van het waardevol open gebied zoals opgenomen in de bijlage 6 en 7 van de Omgevingsverordening Gelderland voor het deelgebied 't Zand; e. instandhouding van aanwezige landschapselementen. e Extensief recreatief medegebruik De gronden mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied, zoals zoals fiets, voet en ruiterpaden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d. f Niet grondgebonden veehouderijtak Een niet grondgebonden veehouderijtak is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' waarbij hetvolgende geldt: 1. agrarische bedrijven mogen maximaal 1 ha van het bouwvlak gebruiken voor een nietgrondgebonden veehouderijtak; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt, indien de bestaande oppervlakte van het deel van het bouwvlak dat gebruikt wordt voor de niet grondgebonden veehouderijtak meer dan 1 ha bedraagt, deze oppervlakte als maximum. g Vee uitgesloten Ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch uitgesloten vee' is het houden van vee niet toegestaan. h Teeltondersteunende voorzieningen Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. teeltondersteunende voorzieningen zijn alleen toegestaan bij agrarische bedrijven die als doel hebben het op of boven de grond telen van gewassen; b. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten; c. lage permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een maximale oppervlakte van 1000 m 2 ; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 55/211

56 d. hoge permanente/tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten en met een gezamenlijke maximale oppervlakte van 500 m²; 3. ter plaatse van de aanduiding ' bouwaanduiding 3' zijn hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen uitsluitend buiten het bouwvlak toegestaan met een gezamenlijke maximale oppervlakte van 1000 m 2 en een hoogte van maximaal 3,5 m. i Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) Agrarische bedrijven met kwekerij(tak) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de onderstaande tabel opgenomen aanduidingen en in overeenstemming met de activiteiten zoals deze zijn opgenomen in de kolom 'Aard van de bedrijvigheid': Aanduiding Adres Aard van de bedrijvigheid agrarisch 27 Veengoot 6 Halle boomkwekerij agrarisch 30 Halseweg 43a Halle kerstbomenkwekerij agrarisch met waarden 2 Heidepolweg 2, 2a en 2B Vorden boomkwekerij j Glastuinbouw Omschakeling naar of hervestiging van een glastuinbouwbedrijf is niet toegestaan. k Boom, sier en fruitteelt Boom, sier en fruitteeltkwekerijen zijn niet toegestaan met dien verstande dat dit niet geldt voor bestaande boom en sierteeltkwekerijen. l Kleinschalig kampeerterrein Ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' mogen op een kleinschalig kampeerterrein maximaal 15 mobiele kampeervoertuigen en/of tenten staan. m Schuur Ter plaatse van de ' bouwaanduiding schuur' is een schuur toegestaan, met een maximale oppervlakte van 37 m 2. n Jachthut Een jachthut is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' recreatie jachthut'. o Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de agrarische functie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 56/211

57 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. 5.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Situering gebouwen Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; c. ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten is geen bedrijfswoning toegestaan; d. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Hengelo en Vorden Beunksteeg 2, 2A en 4 Hengelo Boshuisweg 1 en 3 Vierakker Brandenborchweg 7 en 7a Vorden de Leuke 2 en 2a Vorden Deldensebroekweg 2 en 2a Vorden den Elterweg 107, 107A en 107B Vierakker Heidepolweg 2, 2a en 2B Vorden Lankampweg 2 en 4 Vorden Kostedeweg 5 en 7 Vorden Ruurloseweg 95 en 95A Hengelo Ruurloseweg 117 en 117a Vorden Schimmeldijk 4 en 4a Vorden Vierakkersestraatweg 32 en 32A Vierakker Wiersserbroekweg 4 en 6 Vorden Wilmerinkweg 7 en 7A Vorden Steederen, Hummelo en Keppel en Zelhem Beemsterweg 3 en 3A Laag Keppel Bocholtseweg 2 en 2a Halle Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 57/211

58 Bocholtseweg 3 en 3a Halle Bultenszijweg 1 en 3 Zelhem Bultenszijweg 7 en 9 Zelhem De Veersweg 5 en 5A Baak Halseweg 37 en 37a Halle Halseweg 43 en 43a Halle Oude Zutphenseweg 9, 11 en 13 Hoog Keppel Sliekstraat 3 en 5 Hummelo Tolstraat 6 en 6A Hummelo Van Heeckerenweg 11 en 13 Hummelo Veengoot 8 en 8A Halle Veengoot 9 en 9a Halle Veengoot 10 en 10a Halle Wolfersveenweg 8 en 8a Zelhem Beunksteeg 4 Hengelo en Heidepolweg 2a Vorden zijn gesitueerd in een apart hoofdgebouw e. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; uitbreiding van het hoofdgebouw ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan wonen, is mogelijk; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Maatvoering bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen bij de bedrijfswoning Bedrijfsgebouwen en bijbehorende gebouwen dienen te voldoen aan de volgende maatvoering: a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m resp 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m resp 6 m Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 4 m; b. de bouwhoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 8,5 m; c. de hoogte van overige silo's bedraagt maximaal 12 m; d. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 3 m; e. de goothoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 6 m; f. de bouwhoogte van een hooiberg bedraagt maximaal 9 m; g. de bebouwde oppervlakte van een hooiberg bedraagt maximaal 36 m 2 ; h. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; i. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 6 m; j. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder m bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede andere werken buiten bouwvlak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 58/211

59 Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan ten behoeve van: a. het agrarisch grondgebruik, met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten, kassen en paardenbakken niet zijn toegestaan, behoudens bestaande sleufsilo's, kuilvoer en mestplaten alsmede bestaande paardenbakken ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis'; b. het plaatsen van perceelafscheidingen tot een maximale hoogte van 1 m; c. het extensief recreatief medegebruik zoals banken, bewegwijzering, picknicktafels e.d. met een maximale hoogte van 2 m. 5.3 Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. landschaps en natuurwaarden Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen met het oog op de bescherming van de landschaps en natuurwaarden, als bedoeld in Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning hoogte mestsilo's Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in onder a en b genoemde bouw en goothoogte van mestsilo's binnen het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de maximale bouwhoogte van een mestsilo is gelijk aan de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsgebouwen op het erf; b. de maximale goothoogte van een mestsilo is gelijk aan de helft van de maximale hoogte van de bestaande bedrijfsgebouwen op het erf; c. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; e. de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen als omschreven in 5.1; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 59/211

60 5.4.3 Omgevingsvergunning schuilgelegenheid Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel voor de bouw van een schuilgelegenheid voor vee buiten het agrarisch bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bebouwing kan, gezien de situatie, niet binnen het agarisch bouwvlak worden geplaatst; b. schuilgelegenheden mogen uitsluitend worden gebouwd op een terrein van aaneengesloten minimaal 1 ha; c. de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m; e. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 m 2 ; f. de afstand tot woningen van derden dient ten minste 30 m te bedragen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarde zoals opgenomen in 5.1; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 36.1; i. de schuilgelegenheid dient uit oogpunt van ruimtelijke ordening goed op het perceel te worden gesitueerd en landschappelijk te worden ingepast Omgevingsvergunning paardenbak buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder a, teneinde buiten het bouwvlak een paardenbak toe te staan ten behoeve van deze bestemming danwel de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis', mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. situering binnen het bouwvlak danwel het bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' is redelijkerwijs niet mogelijk; b. indien een paardenbak ten behoeve van deze bestemming wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend aan het eigen bouwvlak opgericht; indien een paardenbak ten behoeve van de 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' wordt toegestaan, dan wordt de paardenbak aansluitend of binnen een afstand van 50 m van dat bestemmingsvlak 'Wonen', 'Wonen 1', 'Wonen 2' of 'Wonen Landhuis' opgericht; c. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 1500 m²; d. de afstand van de paardenbak tot de bouwperceelgrens van woningen van derden bedraagt ten minste 50 m; e. lichtmasten zijn niet toegestaan; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. er mogen geen significante negatieve effecten voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) plaatsvinden Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 5.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 5.1; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. er mogen geen significante negatieve effecten voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) plaatsvinden Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 60/211

61 Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving Uitsluiting omgevingsvergunning in beschermd dorps of stadsgezicht Het bepaalde in 5.4.3, en is niet van toepassing op gronden gelegen in de dubbelbestemmingen 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht'. 5.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de wijziging en/of uitbreiding van de bestaande veestapel of wijziging van het bestaande stalsysteem waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit het betreffende bouwvlak; b. groepskamperen; c. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; d. opslag buiten de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat opslag ter plaatse van de aanduiding ' bouwaanduiding schuur' is toegestaan. e. het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor de opslag van hooibalen, al dan niet verpakt in folie of afgedekt met folie, gedurende een periode langer dan 6 weken; f. huisvesting van tijdelijke werknemers die werken op structurele arbeidsplaatsen, te weten een arbeidsplaats die langer dan 6 maanden beschikbaar is en tijdelijke arbeidsplaatsen; g. een glastuinbouwbedrijf, hieronder niet begrepen de bedrijven zoals opgenomen in de tabel in onder i; h. het gebruiken van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren ten behoeve van een niet grondgebonden veehouderij met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op pluimveehouderijen waarvoor maximaal twee bouwlagen zijn toegestaan; i. mestbewerking, mestverwerking en vergisting. 5.6 Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning nevenfuncties Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 5.1 genoemde toegelaten functies voor milieuhygiënisch vergelijkbare nevenfuncties, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uitsluitend functies worden toegelaten, die in milieuhygiënisch opzicht vergelijkbaar zijn met de in Bijlage 1 Toegelaten functies genoemde functies; b. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; c. de toegelaten oppervlakte voor de nevenfunctie bedraagt maximaal 350 m²; d. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning mestverwerking Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een installatie voor mestbewerking, mestverwerking en vergisting van op het eigen bedrijf geproduceerde mest toe te staan, mits. a. de hoeveelheid te verwerken mest op jaarbasis maximaal ton bedraagt; b. de activiteiten uitsluitend binnen het bouwvlak plaatsvinden; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 61/211

62 c. de activiteiten niet leiden tot onevenredige verkeerstoename; d. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is; e. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden Omgevingsvergunning toename stikstofemissie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde af te wijken van het bepaalde in artikel 5.5.1, onder a, mits a. de toename van de stikstofemissie niet leidt tot significant negatieve effecten op de voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000 gebied zoals bedoeld in 1.110; b. de stikstofdepositie zowel afzonderlijk als in geval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting in de periode waarvoor het Programma Aanpak Stikstof geldt, op grond van artikel 19km, eerste lid Natuurbeschermingswet 1998 toelaatbaar is; c. voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij het bevoegd gezag voor de Natuurbeschermingswet 1998; d. de adviesaanvraag bedoeld onder c heeft in ieder geval betrekking op de vraag of de handeling die het betreft past binnen de beleidskaders die het betrokken bevoegd gezag op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 heeft vastgesteld en op de vraag of er nog voldoende ontwikkelruimte beschikbaar is binnen het Programma Aanpak Stikstof Omgevingsvergunning plattelandswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toe te staan, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. het betreft een reeds aanwezige (tweede of derde) bedrijfswoning, met dien verstande dat de eerste bedrijfswoning niet in aanmerking komt voor de status van plattelandswoning; b. het achterblijvende bedrijf dient een economisch levensvatbaar bedrijf te zijn, hetzij zelfstandig, hetzij als onderdeel van een ander agrarisch bedrijf; c. de aanwijzing mag niet leiden tot een aanvraag van een nieuwe 1e, 2e of 3e bedrijfswoning op enige termijn; d. de plattelandswoning behoudt zijn agrarische bestemming; e. bedrijfswoningen behorende tot een intensief veehouderijbedrijf zijn uitgesloten van de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid; f. er dient ter plaatse sprake te zijn van een goede luchtkwaliteit, de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren luchtkwaliteitsonderzoeksrapport te overleggen Omgevingsvergunning kleinschalige kampeerterreinen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kleinschalig kampeerterrein, mits wordt voldaan aan hetvolgende: Algemene criteria kleinschalig kampeerterrein: a. het kleinschalig kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bouwvlak; b. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van bebouwing voor deze voorziening bedraagt maximaal 100 m 2 ; c. het toegelaten aantal mobiele kampeervoertuigen en/of tenten bedraagt maximaal 15; d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan; 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; e. stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; f. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 62/211

63 j. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; k. er mogen geen significante negatieve effecten optreden voor het de Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO); l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 5.1. Specifieke criteria, in aanvulling op het bepaalde onder a, ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein buiten het bouwvlak: m. indien het kleinschalig kampeerterrein niet volledig binnen het bouwvlak kan worden gerealiseerd, kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen om de standplaatsen in aansluiting op het bouwvlak of het bestemmingsvlak te realiseren; n. de in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. bovengenoemde algemene criteria zijn van overeenkomstige toepassing Omgevingsvergunning groepskamperen en bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen of een bed & breakfast, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; b. indien aanwezig worden voor bed & breakfast karakteristieke of monumentale gebouwen gebruikt, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en als aangegeven ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; c. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; d. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; e. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte bedraagt maximaal 500 m 2 ; f. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; h. het bevoegd gezag kan ten behoeve van het groepskamperen nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; c. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; d. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument'en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 63/211

64 e. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; g. maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; h. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 15; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 5.1; q. er mogen geen significante negatieve effecten optreden voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO). Binnen het kader van deze afwijkingsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Omgevingsvergunning oppervlakte toegelaten nevenfuncties Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde in karakteristieke/monumentale gebouwen en overige gebouwen, nevenfuncties als hieronder genoemd, toe te staan, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. de nevenfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'N'; b. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; d. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 500 m 2 ; 4. overige nieuwe economische dragers als nevenfunctie met een oppervlakte van maximaal 500 m 2 ; e. de toegelaten nevenfunctieies, zoals opgenomen in Bijlage 1 Toegelaten functies, vinden plaats naast en ter ondersteuning van de agrarische bedrijfsvoering; f. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; g. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; h. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 64/211

65 k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; l. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoerendie mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. graven, ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch met waarden 1', te weten aardkundig waardevol gebied; c. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; d. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, draineren, onderbemalen en het slaan van putten; e. aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; f. aanleggen en verharden van wegen, het aanbrengen van andere oppervlakteverhardigen groter dan 200 m 2 ; g. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde bouwwerken; h. diepploegen; i. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en handelingen die de dood of beschadigingen van bomen tengevolge kunnen hebben; j. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'. k. het scheuren van grasland; l. het wijzigen van het verkavelingspatroon; m. het verwijderen van onverharde wegen Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, (agrarisch) gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; c. werken en werkzaamheden binnen het bouwvlak; d. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van agrarische gronden; e. werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand benodigd is Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan: a. voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO); b. van de bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding; c. van het reliëfrijke karakter van de bolle akkers en de openheid van de open akkers; d. van de overige aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijzigingsbevoegdheid Wijziging vergroting en/of vormverandering bouwvlak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 65/211

66 Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde het aangeduide 'bouwvlak' te vergroten en/of van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de vergroting of het veranderen van het bouwvlak mag uitsluitend plaatsvinden indien wordt aangetoond dat door de uitvoering van het initiatief geen significante negatieve effecten zoals bedoeld in artikel optreden; b. ingeval van uitbreiding van het bouwvlak dient vooraf advies te worden ingewonnen bij een onafhankelijke deskundige op het gebied van agrarische bouwaanvragen; c. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad; d. de maximale oppervlakte van het bouwvlak van een grondgebonden veehouderijbedrijf mag na vergroting en/of vormverandering niet meer bedragen dan 2 ha; e. voor een grondgebonden veehouderijbedrijf geldt dat de productie voor méér dan de helft afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond (als productiemiddel) waar het bedrijf over kan beschikken; f. de maximale oppervlakte voor niet grondgebonden veehouderijbedrijven of veehouderij(takken) is 1 ha; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. er moet een compacte perceelsvorm blijven bestaan; i. gebruik van zonnepanelen is geen argument voor vergroting van bouwpercelen; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging in bestemming 'Bos' of 'Natuur' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Bos' of 'Natuur' op te nemen ten behoeve van de versterking het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO), mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het versterkt de bestaande landschapsstructuur en het GNN en de GO en past in het landschapsbeleid van de gemeente en de Omgevingsverordening Gelderland; b. de bestemmingswijziging komt tot stand op basis van vrijwilligheid; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Wijziging in bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bestemmingswijziging betreft het/de voormalige agrarische hoofdgebouw(en), waarin de bedrijfswoning(en) is/zijn gelegen, en de bijbehorende bouwwerken voor het wonen; b. de karakteristieke gebouwen dienen te worden gehandhaafd; c. in beginsel dient verevening in de een minimale reductie van 50% van de bebouwde oppervlakte van niet karakteristieke gebouwen op het bouwvlak te worden gerealiseerd; de bestaande woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het wonen niet meegerekend en buiten de berekening gelaten; d. andere vormen van verevening kunnen bestaan uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing, verbetering van de infrastructuur, aanleg van recreatieve voorzieningen of een financiële bijdrage; e. de voormalige bestaande agrarische functie mag tot een maximale oppervlakte van 200 m² worden voortgezet ten behoeve van het hobbymatig houden van dieren; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. de bepalingen in Artikel 23 Wonen, Artikel 24 Wonen 1 of Artikel 25 Wonen 2 zijn van overeenkomstige toepassing Wijziging toegelaten hoofdfuncties roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 66/211

67 Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een bestemming op te nemen die past bij de onderstaande toe te laten functies, teneinde in karakteristieke/ monumentale gebouwen en overige gebouwen een nieuwe hoofdfunctie, toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoofdfunctie is in Bijlage 1 Toegelaten functies aangeduid met 'H'; b. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; c. onderstaand is de maximale oppervlakte opgenomen die ten behoeve van de hoofdfunctie mag worden gebruikt, met dien verstande dat nooit meer dan 50% van de bebouwing ten behoeve van de hoofdactiviteit mag worden gebruikt: 1. dagrecreatie met een oppervlakte van maximaal 750 m 2 ; 2. zorg met een oppervlakte van maximaal 900 m 2 ; 3. opslag met een oppervlakte van maximaal 500 m 2 ; 4. overige nieuwe economische dragers als hoofdfunctie met een oppervlakte van maximaal 500 m 2 ; 5. in afwijking van het bepaalde onder 1, 2 en 4 geldt, indien het om één gebouw gaat, de oppervlakte van dit gebouw als maximum; d. de woonfunctie van de voormalige agrarische bedrijfswoning blijft gehandhaafd; e. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; f. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van deze karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; g. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen voor hoofdfuncties met een oppervlak groter dan 350 m 2 bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; k. buitenopslag is niet toegestaan; l. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; b. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden is met een maximale oppervlakte van 750 m² toegelaten, bij voorkeur in bestaande karakteristieke gebouwen; dit is inclusief maximaal 50 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; e. bij een voormalig agrarisch bedrijf is de oppervlakte en de het bestemmingsvlak 'Recreatie Verblijfsrecreatie' maximaal gelijk aan die van het voormalige bouwvlak; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 67/211

68 g. er vindt verevening plaats om te komen tot een kwaliteitsbijdrage; deze vereveningsbijdrage bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; h. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in 5.1; a. er mogen geen significante negatieve effecten optreden voor de beschermde soorten en hun leefomgeving; b. er mogen geen significante negatieve effecten optreden voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) Wijziging zonne energieproductie voor derden Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf Nutsvoorziening' met de aanduiding ' solarpark' met het doel het realiseren van grondgebonden zonne installaties waarvan de energieproductie wordt afgenomen door derden, mits: a. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot; b. bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt m.u.v. de bedrijfswoning, 150 m 2 aan bijbehorende bouwwerken, monumentale en karakteristieke gebouwen; c. de zonne installaties uitsluitend binnen het bouwvlak zijn gesitueerd; d. de bouwhoogte van de zonne installaties maximaal 3 m is; e. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad. Artikel 6 Bedrijf 6.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitoefening van een niet agrarisch bedrijf zoals opgenomen in de tabel in onder a; b. een geluidswerende voorziening in de een aarden wal ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'; c. geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduidingen' geluidscherm 1' en ' geluidscherm 2; d. detailhandel in zelfvervaardigde en/of voortgebrachte producten ; e. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. waterhuishoudkundige voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. aan huis verbonden activiteit; k. een parkeerterrein uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; l. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 68/211

69 6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1: a Niet agrarische bedrijven Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduidingen zijn de onder 'Aard van de bedrijvigheid' opgenomen functies toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. De aangegeven oppervlakte is exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende bouwwerken. Aanduiding Adres Keijenborgseweg 3 3a Zelhem Keijenborgseweg 13a Zelhem Hummeloseweg 85 Zelhem Hoegenstraat 3 Zelhem Kruisbergseweg Zelhem Halseweg 59b Halle Halle Nijmanweg 9 Halle Meeneweg 25b en c Zelhem Aard van de bedrijvigheid aannemersbedrijf aannemersbedrijf mengvoederbedrijf met kantoor garagebedrijf en verkoop van auto's Maximaal toegestane oppervlakte in m buitenopslag buitenopslag buitenopslag buitenstalling poelier 300 glaszet en schildersbedrijf met ondergeschikte detailhandel garagebedrijf aannemersbedrijf 675 Berkendijk 2 Zelhem reparatie en montagebedrijf melkwinning 795 Wassinkbrinkweg 11 Zelhem Boeyinkweg 4 Zelhem Nijmansedijk 14 14a Zelhem Halseweg 58 Halle Tulnersweg 8 8a Halle Aaltenseweg 20 Zelhem groenrecycling grond en groenopslag graan en brandstoffenhandel 1265 reparatie en verkoopbedrijf in landbouwmachines en werktuigen landbouwmechanisatiebedrijf en verhuur grondverzet en transportbedrijf houtvezelbedrijf Opmerk roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 69/ buitenstalling buitenstalling grondopslag buitenstalling buitenstalling

70 Meeneweg 14 Zelhem bouwadviesbureau 350 Halseweg 48 48a Halle aannemersbedrijf kabels en leidingen buitenopslag Nijmansedijk 26 halle installatiebedrijf 1400 Meeneweg 13 Zelhem Zanddijk 1 en 1a Halle Bielemansdijk 42 42a Halle Pluimersdijk 23 23a Halle Kruisbergseweg 12a Zelhem handelsonderneming in bodemverbeterende producten en spuitzand en de opslag van groenafval. fouragehandel buitenopslag buitenstalling agrarisch loonbedrijf, grondverzetbedrijf en grondopslag machinebouw en landbouwmechanisatiebedrijf buitenstalling garagebedrijf en verkoop van auto's buitenstalling verkooppunt motorbrandstoffen met lpg 91 Oude Maatje 1 Halle aannemersbedrijf 200 Lageweg 12 Zelhem Pluimersdijk 21 21a Halle Ruurloseweg 25 Zelhem Marssestraat 1 en 3 Halle Halseweg 39/Jolinkdijk 2 Halle Halseweg 42 42a Zelhem Keijenborgseweg 28a Zelhem Nijmansedijk 12 12a Zelhem Ruurloseweg 35a 37 Zelhem Halle Nijmanweg 18 Halle aannemersbedrijf en houtzagerij aannemersbedrijf aannemersbedrijf aannemersbedrijf garagebedrijf met verkooppunt motorbrandstoffen en verkoop van auto's garagebedrijf en verkoop van auto's en quads, verkoop van aanverwante artikelen zoals onderdelen en accessoires buitenopslag buitenopslag buitenopslag buitenopslag buitenstalling buitenstalling aannemersbedrijf 210 garagebedrijf en verkoop van auto's garagebedrijf en verkoop van auto's buitenstalling buitenstalling opslag 1130 opslag b keerwan bedraagt m hoogt roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 70/211

71 Zieuwentweg 7 Halle aannemersbedrijf 500 Zieuwentweg 7 Halle aannemersbedrijf 500 Halle Heideweg 16 Halle Heurneweg 6 6a Halle Bielemansdijk 22 22a Halle Heisterboomsdijk 20 Halle Stuivezandweg 1 1a Halle Velswijkweg 54 Zelhem Hummeloseweg 68 Zelhem Hummeloseweg 57 Zelhem Doetinchemseweg 82 Zelhem Hummeloseweg 73 73a Zelhem Varsseveldseweg 3 3a Halle 1) detailhandel in huishoudelijke artikelen, tuinmeubelen, kachels 2) smederij aannemersbedrijf 1) ) roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 71/ buitenopslag agrarisch loonbedrijf 2037 grondverzetbedrijf buitenstalling garagebedrijf 170 agrarisch loonbedrijf agrarisch loonbedrijf grondopslag buitenstalling grondopslag buitenopslag aannemersbedrijf 450 agrarisch loonbedrijf buitenopslag bedrijfswoning bij mengvoeder handelsbedrijf in zaagsel en aanverwante artikelen/ klusbedrijf 376 Wiekenweg 5 Zelhem opslagruimte en caravanstalling 820 Pluimersdijk 25 25a Halle Beekstraat 1b en 1d Toldijk Broekstraat 11 en 11a Baak Covikseweg 2a Steenderen Covikseweg 3 3a Steenderen agrarisch loonbedrijf en reparatiebedrijf landbouwwerktuigen handelsonderneming in tweedehands tractoren, tuin en parkmachines, landbouwwerktuigen en onderdelen, inclusief (de)montage en reparatie grondopslag buitenopslag (tot 3 m hoogte) camperverhuur, stal en herstelbedrijf 397 houtopslag met kantoor 400 loon, sloop, puinbreek, groen en grondverzetbedrijf buitenopslag

72 Covikseweg 10 Steenderen Dollemansstraat 1 Baak Dr. Alfons Ariënsstraat 39a Steenderen Dr. Alfons Ariënsstraat 44a Steenderen (tot 4 m hoogte) landbouwmechanisatiebedrijf 585 opslag en werkplaats 330 hoveniersbedrijf 173 installatiebedrijf 330 Tolstraat 3 5 Drempt fouragehandel met caravanstalling 1920 Hardsteestraat 14 Toldijk handelonderneming in accu's en batterijen 148 Hoogstraat 29 Toldijk meubelmaker + planetarium 653 Kruisbrinkseweg 20 Toldijk Muizengatweg 3 Toldijk Prinsenmaatweg 2 Rha timmerwerkplaats 262 zand, grind en fouragehandel 178 aannemer 283 Rhabergseweg 9 Rha bierbrouwer 461 Rozenstraat Baak Beekstraat 1 en 1a Toldijk adviesbureau en opslag voor energieopwekking en energieverbruik het bewerken van metaal tbv de productie van motorchassis en crossmotorenonderdelen Toverstraat 12 Baak rietdekkersbedrijf 1045 Veerweg 4 Bronkhorst Zutphen Emmerikseweg 6 Toldijk Zutphen Emmerikseweg 9 Toldijk Zutphen Emmerikseweg 13b Toldijk Zutphen Emmerikseweg 17 veerboot met opslag brandstof en hobbymatig agrarische activiteit 560 kapperszaak 94 opslag beregening en bronbemaling kantoor, showroom pomptechniek, opslag beregening en bronbemaling trafo roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 72/ m 2 buitenopslag, stalling en/of grondopslag bouwmarkt 1149

73 74 Toldijk Zutphen Emmerikseweg 75b en 77a Baak Zutphen Emmerikseweg 83a Baak Broekstraat 1 Hummelo Broekstraat 3, 5 5a Hummelo Broekstraat 7 Hummelo Broekstraat 10 Hummelo Broekstraat 9 9a, 11 Hummelo Broekstraat 17 Hummelo Eldrikseweg Laag Keppel Eldrikseweg naast nr. 17 Laag Keppel H. Remmelinkweg 15 15a Drempt onderhoud en reparatie van motoren, motorvoertuigen en andere gemotoriseerde apparaten; proefdraaien van verbrandingsmotoren; groothandel in (vis)boten 4160 hoveniersbedrijf 375 landbouwmechanisatiebedrijf 2147 garage en schadeherstelbedrijf 667 bedrijfswoning 0 loon, sloop en grondverzetbedrijf 1153 metaaltechniek 1555 tuinarchitect en kwekerij 456 loonbedrijf 1898 onderdeel van loonbedrijf nr /sb transportbedrijf 456 Horstweg 2 Hummelo transportbedrijf en paardenfokkerij 997 Molenweg 38 38a Drempt Prinsenweg 18 Hoog Keppel Rijksweg 40b Drempt Torenallee 8 Hummelo diervoederbedrijf met kantoor 4092 aardappelverwerkende industrie tankstation met vulpunt ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt' installatiebedrijf zonwering met showroom, tuindecoratie trafo roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 73/ Veenweg 2 Drempt bouwbedrijf 439 Zelhemseweg 14 Hummelo Zomerweg 54 Drempt timmerbedrijf 992 loodgieter en installatiebedrijf 268

74 Hoogstraat 46 48/Beekstraat 13 Toldijk 1) zorgboerderij (agrarische doeleinden) 2) zorgunits en ontmoetingsruimte (max. 3) 3) recreatie (kleinschalig kampeerterrein met max. 30 mobiele kampeermiddelen en aanverwante recreatieve activiteiten) 4) detailhandel (plattelandswinkel) 5) ondersteunende horeca 6) buitenopslag 1) 880 2) 336 3) 156 4) 24 5) 50 6) 100 Hoogstraat 32 Toldijk loonwerkbedrijf 985 Zutphen Emmerikseweg 44 Baak Zutphen Emmerikseweg 46 Baak Zutphen Emmerikseweg 48 Baak Jonker Emilweg 9 11 Hoog Keppel Loenhorsterweg 3 Hummelo Rozegaarderweg 9 Hummelo Spalderkampseweg 1 Hummelo Rozenstraat ong. Baak Zutphen Emmerikseweg 99 Baak bedrijfsperceel gelegen tussen Zutphen Emmerikseweg nummer 99 en 101 Baak Vordenseweg ong. Baak pottenbakkerij 60 detailhandel/installateur 500 cateringbedrijf 100 grafisch kantoor 375 loonbedrijf 928 loon en spuitbedrijf 640 kantoor 331 buitenopslag tarragrond 4000 kantoor, stalling en opslag 240 aannemer en opslag 2350 opslag van landbouwproducten en opslag t.b.v. horeca en evenementen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 74/211

75 Hoogstraat 6 Toldijk ecologisch bouwbedrijf 195 Hoogstraat 8 Toldijk restauratie van (kerk)klokken en carillons buitenopslag (tot 2 m hoogte) Hoogstraat 12 Toldijk timmerbedrijf 135 Zutphen Emmerikseweg nabij nr. 17 Toldijk tankstation 124 Toverstraat 5 Baak aannemer 860 Dorpsstraat 6 Wichmond Dorpsstraat 28 Wichmond Kremersdijk 5 Hengelo De Houtwal 4 4A Vorden Koekoekstraat 5 Vierakker Lankhorsterstraat 13/17 Wichmond Lankhorsterstraat 18 Wichmond Lankhorsterstraat 28 Wichmond Lekkebekje 4 Vorden bakkerij 354 advieskantoor voor energieopslag systemen en werkplaats met bijbehorende opslag caravanstalling natuurmuseum tegelzet bedrijf, kantoor, opslag 259 timmerfabriek 1373 veevoederhandel timmerfabriek garagebedrijf hoveniersbedrijf Lindeseweg 2 Vorden kantoor, ontvangstruimte en werkplaats roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 75/211

76 Hamsveldseweg 6 Vorden Lindeseweg 26 Vorden Onsteinseweg 20 Vorden Ruurloseweg 42 Vorden Ruurloseweg 118 Vorden Schuttestraat 9/11 Vorden Strodijk 4 Vorden Vierakkersestraatweg 28 Vierakker Wiersserbroekweg 5 Vorden IJselweg 4/6 Vierakker IJselweg 13 Vierakker bestratingsbedrijf en kwekerij 77 aannemersbedrijf 1031 wegenbouwbedrijf opslag bouwmaterialen kunststof kozijnen e.d. timmer en aannemersbedrijf hoveniersbedrijf schildersbedrijf lokale omroep aannemersbedrijf 500 theetuin met horeca, atelier, vergaderaccommodatie, 2 recreatiewoningen, paardenstal Zutphenseweg 125 Vorden veevoederhandel 959 Deldenseweg 13 Vorden Joostinkweg 12 (en 12a) Vorden Kapelweg 8/8A Vorden loonwerkbedrijf loonwerkbedrijf, bosbouw, sloop en straatwerk 1349 loon en grondverzetbedrijf 1087 horeca m m 2 Onsteinseweg 2 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 76/211

77 Vorden loonwerkbedrijf 2694 Baakseweg 2 Vorden Kostedeweg 10 Vorden timmerbedrijf partyservice Joostinkweg 6 Vorden klussenbedrijf Wildenborchseweg 21 Vorden Baakseweg 1a Vorden Lankhorsterstraat 25 Wichmond Zelledijk 9 Vorden Vierakkersestraatweg 11 Vierakker Hilverinkweg 1 Vorden Zutphenseweg 99 Vorden Enzerinckweg 4 Vorden Banninkstraat 24 Hengelo metaalbewerkingsbedrijf kantoor, ontvangstruimte + werkplaats hoveniersbedrijf bosbouwbedrijf 362 autohandel buitenop max. 86 hoogte m 108 max. 10 kantoor en opslag 162 timmerbedrijf las en constructiebedrijf garagebedrijf Beekstraat 5 Hengelo aannemersbedrijf 614 Berendschotstraat 8/8a Hengelo Branderhorstweg 5 Keijenborg aannemersbedrijf 500 tuinbouwmechanisatiebedrijf roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 77/211

78 Handwijzersdijk 3 Hengelo Hazenhutweg 2/2a Hengelo Hengelosestraat 2 Keijenborg Kieftendorp 11/13 Hengelo Kloosterweg 2 Hengelo Wichmondseweg 59 Hengelo rondhoutbedrijf 279 veevoederhandel 898 metaalwarenbedrijf/smederij/vuurwerkverkoop 946 tweewielerbedrijf 2160 aannemersbedrijf 575 aannemersbedrijf 410 Rondweg 2a Hengelo hoveniersbedrijf 847 Rijnweg 24 Hengelo reparatie elektrische apparatuur 53 Sarinkdijk 6 Hengelo Steenderenseweg ong. (tegenover nr. 4) Hengelo Steenderenseweg 11 Hengelo Uilenesterstraat 10a Keijenborg voegers en straalbedrijf machinehandel detailhandel in land en tuinbouwbenodigdheden 864 klompenmakerij/museum voor detailhandel Uilenesterstraat 29 Keijenborg zeilmakerij 601 Varsselseweg 49, 49A en 49B Hengelo grondverzetbedrijf/sloop en straatwerkbedrijf 2959 buitenop max. 25 hoogte m waarvan m 2 voor vuurwer buitenop max m hoo buitenop max. 50 m hoog buitenop stalling e grond opslag is m roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 78/211

79 Veldhoekseweg 2/2a Hengelo Wichmondseweg 23/23a Hengelo Kervelseweg 23 Hengelo Rondweg 8 Hengelo garagebedrijf 470 zeilmakerij, groothandel in windbreekgaas en handel in landbouwfolie hoveniersbedrijf/boomkweke rij en composteerinrichting boomkwekerij 673 Oude Varsselseweg 9 Hengelo loonwerkbedrijf 881 Scharfdijk 2/2a Hengelo Sletterinkdijk 1 Hengelo loonwerkbedrijf en akkerbouw 1160 loonwerkbedrijf 567 Slotsteeg 9 Hengelo loonwerkbedrijf 1238 Heideweversweg 4/4a/4b Hengelo Baaksevoetpad 3 Hengelo Bronkhorsterstraat 9 Hengelo Hogenkampweg 32 Hengelo Hogenkampweg 6 Keijenborg Kervelseweg 25 Hengelo loonwerkbedrijf 1320 voegers metselbedrijf 267 vijverhandel/tuincentrum 540 transportbedrijf 527 voegers metselbedrijf 376 opslag bouwmaterialen en montage electrische apparatuur/schildersbedrijf 374 Slotsteeg 18 Hengelo garagebedrijf, autobanden m m hoog buitenop max. 35 max. 3 m roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 79/211

80 Vordenseweg 80 Hengelo Meeninklaan 3 Hengelo caravanstalling, logiesaccommodatie/ruimte natuur en milieu educatie en daaraan gelieerde kleinschalige horeca 600 caravanstalling 540 Broekweg 5 Hengelo catering 59 Ruurloseweg ongenummerd Bekveldseweg 5/5A Hengelo Lankhorsterstraat 5 Hengelo Stellingweg 2 Hengelo Koekoekstraat 17 Vierakker Ganzensteeg 7 Vorden Hesselinkdijk 3 Hengelo Schuttestraat 20 Vorden opslag 20 kinderboerderij 410 groenaannemingsbedrijf en loonwerk 1890 (semi) agrarisch/landbouw verwant bedrijfsverzamelgebouw, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' er geen detailhandel is toegestaan bemiddelingsbureau voor personeelsdiensten in combinatie met een bedrijf voor beheer van onroerend goed 1) ICT en yogacursussen 2) één recreatiewoning ) 80 2) 35 caravanstalling 1200 meubelmakerij 370 IJselweg 5 Vierakker electrische apparatuur 200 Koekoekstraat 8 Vierakker timmer en stratenmakersbedrijf en laswerkzaameheden hoogte m 4,50 m geen buitenop 350 waarvan maximaa m 2 voor verkoopr buitensta buitenve zijn niet toegesta roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 80/211

81 Varsselseweg 47 Hengelo Krommedijk 2 Hengelo Hogenkampweg 12 Keijenborg aannemersbedrijf 495 hoveniersbedrijf 108 klompenmakerij 300 1) 445 1) dag en verblijfsrecreatie (het hele jaarrond maximaal 13 Beter Boshuis Bed eenheden en 12 mobiele kampeerplaatsen waarvan 1 trekkershut van maximaal 16 m 2 ) 2) kinderopvang (25 opvangplaatsen) 2) Boshuisweg 8 Vierakker 3) slechtsweeraccomodatie /opslag tenthuizen 4) opslag werkplaats voor recreatie en agrarische nevenfuncties 3) 375 5) recreatieruimte, ondersteunende horeca, cursusaccommodatie 4) 218 6) detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten 5) Vierakkersestraatweg 19A Vierakker Vierakkersestraatweg 19B Vierakker Vierakkersestraatweg 19C Vierakker het uitoefenen van bedrijf in opbouw van campers alsmede inbouw van bijbehorende accessoires en verkoop /verhuurbedrijf van campers het vervaardigen en ontwerpen van medische instrumenten/precisie instrumenten en orthopedische artikelen 6) het uitoefenen van een straalbedrijf 432 1) bedrijfswoningen 210 Ruurloseweg 80, 80B en 80C Hengelo 2) kantooractiviteiten ten dienste van en ondergeschikt aan de toegelaten 1) 0 2) 75 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 81/211

82 bedrijfsactiviteiten zoals omschreven in de aanduiding ' 211' Ruurloseweg 80A Hengelo Heerlerweg 15 Vierakker vervaardiging, bewerking en opslag van metaalwarenproducten alsmede kantoordoeleinden ten dienste van en ondergeschikt aan de toegelaten bedrijfsactiviteiten technische dienstverlening; ontwerpen, calculeren, administratie, faciliteren van lasen VCA opleidingen b Bedrijfsactiviteiten 1. De gronden ter plaatse van de aanduiding ' 219' zijn bestemd voor installaties en voorzieningen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten zoals hierboven vermeld onder ' 211', opslag, los en laadplaatsen alsmede groen en parkeervoorzieningen; 2. de gronden ter plaatse van de aanduiding ' 220' zijn uitsluitend bestemd voor groenvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde als genoemd in onder c. c Buitenopslag, stalling en grondopslag 1. De oppervlakte voor buitenopslag, stalling en/of grondopslag is maximaal 100 m 2 en 2 meter hoog tenzij anders aangegeven in de tabel in onder a; 2. een grotere oppervlakte is uitsluitend toegestaan na verlening van omgevingsvergunning, zoals opgenomen in 6.6.2; 3. daar waar de functieaanduiding 'opslag' is opgenomen is buitenopslag alleen ter plaatse van de functieaanduiding toegestaan; 4. binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding ' 174' is ter plaatse van de functieaanduiding 'opslag' de opslag alleen toegestaan, indien gelijktijdig de aangrenzende geluidwal en de afschermende beplanting binnen de functieaanduiding 'geluidwal' conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd beplantingsplan worden gerealiseerd en instandgehouden; 5. binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding ' 180' is ter plaatse van de functieaanduiding 'opslag' alleen buitenopslag toegestaan; 6. ter plaatse van de aanduiding ' 119' en de aanduiding ' 120' is buitenopslag alleen toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw. d Detailhandel Er vindt geen detailhandel plaats anders dan detailhandel in zelfvervaardigde en/of voortgebrachte producten tot een maximale oppervlakte van 25 m² in bestaande gebouwen of verkoopactiviteiten zoals opgenomen in de tabel in onder a; e Parkeren Parkeren is uitsluitend toegestaan op eigen terrein. f Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de bedrijfsfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 82/211

83 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. 6.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende voorwaarden: a. indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, zijn gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bouwperceel ten hoogste tot het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m, met dien verstande dat deze ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' maximaal de aangeduide hoogte bedraagt; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m, met dien verstande dat deze ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' maximaal de aangeduide hoogte bedraagt Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan; c. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; d. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Hengelo en Vorden Lankhorsterstraat 13 en 17 Wichmond Schuttestraat 9 en 11 Vorden Lindeseweg 22, 24 en 26 Vorden Joostinkweg 12,12a en 12B Vorden Hazenhutweg 2 en 2a Vorden Kieftendorp 11 en 13 Hangelo Steenderenseweg 11 en 11A Hengelo Varsselseweg 49A en 49B Hengelo Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Één hoofdgebouw met daarin roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 83/211

84 Ruurloseweg 80B en 80C Hengelo Scharfdijk 2 en 2a Hengelo Heideweversweg 4 en 4a Hengelo Vordenseweg 80 en 80A Hengelo Meeninklaan 3 en 3A Hengelo Steederen, Hummelo en Keppel en Zelhem Beekstraat 13 en Hoogstraat 46 en 48 Toldijk Berkendijk 2 en 2a Zelhem Bielemansdijk 22 en 22a Halle Bielemansdijk 42, 42a en 42B Halle Broekstraat 1 en 1B Hummelo Broekstraat 3 en 5 Hummelo Broekstraat 7 Hummelo Broekstraat 9 en 9a Hummelo Broekstraat 11 en 11A Baak Doetinchemseweg 82 en 82a Zelhem Dr. Alfons Ariënsstraat 44 en 44A Steenderen Halseweg 42, 42a en 42C Zelhem Heisterboomsdijk 20 en 22 Halle Heurneweg 6 en 6a Halle Hoogstraat 46 en 48 Toldijk H. Remmelinkweg 15 en 15B Drempt Horstweg 2 en 2B Hummelo Hummeloseweg 57 en 57A Zelhem Hummeloseweg 73 en 73a elhem Keijenborgseweg 13 en 13B Zelhem Keijenborgseweg 3 en 3a Zelhem Kruisbergseweg 31 en 33 Zelhem Kruisbrinksweg 20 en 20A Toldijk Lageweg 10 en 12 Zelhem Loenhorsterweg 3 en 3A Hummelo Molenweg 38A en 38B Drempt Nijmansedijk 12 en 12a Zelhem Nijmansedijk 14 en 14a Zelhem Pluimersdijk 23 en 23a Halle Pluimersdijk 25A en 25B Halle Ruurloseweg 35a en roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 84/211

85 Stuivezandweg 1 en 1a Halle Tulnersweg 8 en 8a Halle Varsseveldseweg 3 en 3a Halle Zanddijk 1 en 1a Halle Zieuwentweg 7 en 7a De volgende adressen zijn gesitueerd in aparte hoofdgebouwen met daarin één woning. Lindeseweg 26 is gelegen in een apart hoofdgebouw Bielemansdijk 42a in Halle is gesitueerd in een apart hoofdgebouw Broekstraat 7 Hummelo is gelegen in een apart hoofdgebouw Joostinkweg 12a in Vorden is gelegen in een apart hoofdgebouw e. de inhoud van het hoofdgebouw tezamen met aan en uitbouwen, waarbinnen de woning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorend bouwwerken, zijnde uitsluitend aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte bedraagt per woning in totaal maximaal 150 m 2 ; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de hoogte van verlichtingsmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; b. ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' is een aarden wal toegelaten met een maximale hoogte van 3,6 m; c. ter plaatse van de aanduidingen ' geluidscherm 1' en ' geluidscherm 2' wordt een een geluidswerende voorziening gebouwd en in stand gehouden met een hoogte van respectievelijk 3 m en 3,4 m; d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5 m; e. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder l bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil. 6.3 Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 85/211

86 6.4 Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning uitbreiding oppervlakte bebouwing Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in onder a genoemde oppervlakte voor bebouwing, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de uitbreiding bedraagt niet meer dan 10% van de oppervlakte als genoemd in de tabel in onder a; b. de uitbreiding van de bedrijfsfunctie moet op verantwoorde wijze milieuhygiënisch inpasbaar zijn; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; d. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; e. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; g. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; h. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 6.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 86/211

87 d. kleine windturbines en mini windturbines niet worden gesitueerd op gronden die zijn bestemd als 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht'. 6.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. bedrijfsactiviteiten anders dan voorgeschreven in onder a; b. het gebruik van een vrijstaande bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; c. opslag, stort en/of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voorzover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen; d. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; e. Bevi inrichtingen; f. permanente bewoning van de tenthuizen, mobiele kampeermiddelen en eventueel een trekkershut zijn in alle gevallen verboden Nevenfuncties Voor nevenfuncties geldt dat er geen detailhandel plaatsvindt anders dan detailhandel in zelfvervaardigde en/of voortgebrachte producten tot een maximale oppervlakte van 25 m² in bestaande gebouwen of verkoopactiviteiten zoals opgenomen in de tabel in onder a. 6.6 Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning tabel niet agrarische bedrijven Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde bedrijven, die niet voorkomen in de tabel in onder a, maar die qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn aan de genoemde bedrijven, dan wel bedrijven in een hogere categorie toe te kunnen staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de omgevingsvergunning richt zich niet op een geluidzoneringsplichtige inrichting; b. omtrent de invloed van de bedrijvigheid op het milieu wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige Omgevingsvergunning verruiming buitenopslagmogelijkheden Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde een grotere hoogte of oppervlakte aan buitenopslag toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte van de buitenopslag bedraagt maximaal 4 m; b. de oppervlakte van de buitenopslag bedraagt maximaal 200 m²; c. de verruiming van de mogelijkheden is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; d. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. 6.7 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging toegelaten functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een functieverandering van een niet agrarisch bedrijf binnen de bestemming 'Bedrijf' mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het betreft uitsluitend een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels gevoegde Bijlage 1 Toegelaten functies, waarbij het uitsluitend een gebiedsgebonden functie mag betreffen; b. uitgangspunt is dat de oppervlakte als genoemd in de tabel in onder a als maximum geldt, c. de functieverandering van de bedrijfsfunctie moet op verantwoorde wijze milieuhygiënisch inpasbaar zijn; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 87/211

88 d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; e. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; f. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; h. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; i. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap' mogen er geen significante negatieve effecten voor de GNN, GO of het waardevol landschap plaatsvinden; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden Wijziging in bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Wonen', 'Wonen 1' of 'Wonen 2' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bestemmingswijziging betreft het/de voormalige bedrijfsgebouw(en), waarin de bedrijfswoning(en) is/zijn gelegen, en de bijbehorende bouwwerken voor het wonen; b. de karakteristieke gebouwen dienen te worden gehandhaaft; c. in beginsel dient verevening in de een minimale reductie van 50% van de bebouwde oppervlakte van niet karakteristieke gebouwen op het bouwvlak te worden gerealiseerd; de bestaande woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het wonen worden niet meegerekend en buiten de berekening gelaten; d. andere vormen van verevening kunnen bestaan uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, verkleining van het bouwvlak of een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing, verbetering van de infrastructuur, aanleg van recreatieve voorzieningen of een financiële bijdrage; e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan om die reden een door hen goed te keuren inrichtingsplan eisen; g. de bepalingen in Artikel 23 Wonen, Artikel 24 Wonen 1 of Artikel 25 Wonen 2 zijn van overeenkomstige toepassing Wijziging zonne energieproductie voor derden Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf Nutsvoorziening' met de aanduiding ' solarpark' met het doel het realiseren van grondgebonden zonne installaties mogelijk te maken waarvan de energieproductie wordt afgenomen door derden, mits: a. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot; b. bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt m.u.v. de bedrijfswoning, 150 m 2 aan bijbehorendebouwwerken, monumentale en karakteristieke gebouwen; c. de zonne installaties uitsluitend binnen het bouwvlak zijn gesitueerd; d. de bouwhoogte van de zonne installaties maximaal 3 m is; e. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad. Artikel 7 Bedrijf Nutsvoorziening 7.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen, inclusief een antennemast; b. waterzuivering; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 88/211

89 c. gemaal; d. bergbezinkstation; e. slibdepot; f. groenvoorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1.1: a Nadere omschrijving nutsvoorzieningen Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen nutsvoorzieningen zijn de onder 'aard van de bedrijvigheid' opgenomen functies toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel. Aanduiding nutsvoorziening 1 nutsvoorziening 2 Adres Deldenseweg 3 Vorden Het Hoge 65 Vorden Aard van de bedrijvigheid waterschaps depot Goothoogte Maximale bouwhoogte in m 1 3,5 m rioolwaterzuivering 6 m doseergebouw: 3 Maximaal bebouwd oppervlak in m 2 nutsvoorziening 3 Wientjesvoortseweg ong. Vorden pompstation drinkwater pompgebouw: 14 oud pompgebouw: nutsvoorziening 4 nutsvoorziening 5 nutsvoorziening 6 nutsvoorziening 7 Ruurloseweg ong. Vorden Banninkstraat 26 Hengelo Kloosterweg 7 Hengelo Varsselseweg ong. Hengelo 2 bassins: 2,25 communicatiemast 48 rioolwaterzuivering 4 m 4 69 pompstation drinkwater communicatiemast AkA huisje hekwerk 7,70 m 9, mast: 40,5 huisje: 2,50 hek: 3,30 b Waterzuivering Een waterzuivering is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie' toegestaan. c Gemaal roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 89/211

90 Een gemaal is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' toegestaan. d Bergbezinkstation Een bergbezinkstation is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bergbezinkbassin' toegestaan. e Slibdepot Een slibdepot is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' slibdepot' toegestaan. f Bedrijfswoning Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één bedrijfswoning is toegestaan. De bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw. 7.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. voor gebouwen behorend bij de in specifiek genoemde functies gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; 2. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 15 m 2 ; 3. in afwijking van het voorgaande geldt, indien de bestaande maatvoering de toegestane maatvoering overschrijdt, de bestaande maatvoering als maximum; b. gebouwen behorend bij de in tabel onder a genoemde functies, dienen aan de bijbehorende in de tabel opgenomen bepalingen te voldoen Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; c. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorend bouwwerken, zijnde uitsluitend aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 150 m 2 bedragen; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 90/211

91 c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; c. de hoogte van een antennemast bedraagt maximaal 40 m. 7.3 Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. Artikel 8 Bos 8.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos met bijbehorende voorzieningen; b. houtproductie; c. de bescherming van de droge en natte natuurwaarden en landschapswaarden; d. de bescherming van Gelders Natuurnetwerk (GNN) en Groene Ontwikkelingszone (GO), voor zover gelegen binnen deze bestemming; e. bescherming van cultuurhistorische waarden; f. extensief recreatief medegebruik; g. water en waterlopen; h. bescherming en instandhouding van drinkwatervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. bestaande (recreatieve) voet en fietspaden; k. onverharde weg, ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 3''; l. atelier; m. longeerbak; n. observatiehut; o. opslag van hout en materieel; p. particuliere begraafplaats; q. schuilhut; r. stacaravan; s. veldschuur; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1: a Atelier roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 91/211

92 Een beeldentuin met werkatelier is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'atelier' toegestaan waarbij de maximale bebouwing 350 m 2 bedraagt. b Longeerbak Een longeerbak is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' sport longeerbak' waarbij de bestaande maatvoering als maximum geldt. c Observatiehut Een observatie is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' bos observatiehut'. d Opslag van hout en materieel Opslag van hout en materieel is uitsluitend toegestaan in gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'opslag'. e Particuliere begraafplaats Een particuliere begraafplaats is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'. f Schuilhut Een schuilhut is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' bos schuilhut'. g Stacaravan Een stacaravan uitsluitend toegestaan ter plaatse van de de aanduiding ' recreatie stacaravan'. h Veldschuur Een veldschuur is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' bos veldschuur'. 8.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming, alsmede de in genoemde gebouwen Gebouwen Een gebouw dient te voldoen aan de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding ' bos veldschuur' geldt het volgende: 1. de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m; 3. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 60 m 2 ; b. ter plaatse van de aanduiding ' bos observatiehut' geldt het volgende: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m; 2. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 9 m 2 ; c. een atelier, een schuilhut, een stacaravan en een gebouw ten behoeve van houtopslag en meterieel zijn uitsluitend toegestaan in de bestaande maatvoering Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 92/211

93 b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van informatievoorzieningen bedraagt maximaal 2 m; c. de bouwhoogte van brandtorens bedraagt maximaal 30 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m. 8.3 Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning schuilgelegenheden Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in ten behoeve van het oprichten van schuilgelegenheden, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. schuilgelegenheden zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van natuurbeheer; b. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 m²; d. het aantal schuilgelegenheden bedraagt maximaal 1 per 25 aaneengesloten ha bos en natuurgebied, bestemd met 'Bos' en/of 'Natuur'; e. de noodzaak voor het oprichten van het bouwwerk moet worden aangetoond; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 8.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden. 8.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het verwijderen van een pad of het ongeschikt maken als (recreatieve) route; b. groepskamperen. 8.5 Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning voor groepskamperen. Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 93/211

94 b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden en die zoals opgenomen in mogen niet onevenredig worden geschaad; d. het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein. 8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, onderbemalen, het slaan van putten; d. aanleggen en (half)verharden van wegen; e. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen dan genoemd onder d, groter dan 200 m²; f. ondergrondse transport, energie en telecommunicatieleidingen en daarmee samenhangende constructies, installaties en apparatuur aan te brengen; g. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'; h. het verwijderen van onverharde wegen Uitzonderingen vergunningsplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van agrarische gronden Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan: a. voor de bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding; b. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) (bestemming Agrarisch met waarden Landschap en natuur) of het waardevol landschap (bestemming Agrarisch met waarden Landschap) mogen er geen significante negatieve effecten voor het GNN of het waardevol landschap plaatsvinden; c. van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijzigingsbevoegdheid Wijziging in bestemming 'Natuur' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de bestemming 'Natuur' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het initiatief versterkt de bestaande landschapsstructuur en het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en past in het landschapsbeleid van de gemeente en de Omgevingsvisie van de provincie Gelderland; b. de bestemmingswijziging komt tot stand op basis van vrijwilligheid; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 94/211

95 Artikel 9 Groen 9.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. parken en plantsoenen; c. voet en fietspaden; d. sport en speelvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. waterberging; h. straatmeubilair; i. beeldende kunstwerken; j. hondenuitlaatplaatsen; één en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Voor de bestemming 'Groen' gelden de volgende regels: a Parkeren Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn parkeerplaatsen en een toegangsweg toegestaan. 9.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen van openbaar nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen van openbaar nut Voor gebouwen van openbaar nut gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; b. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m² Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m; c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de bouwhoogte van sport en speelvoorzieningen maximaal 6 m. Artikel 10 Groen Park 10.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De als 'Groen Park' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. water; c. bestaande (recreatieve) voet en fietspaden; d. ruimtelijke en landschappelijke inpassing van het landgoed; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 95/211

96 e. extensieve recreatieve en educatieve voorzieningen; f. behoud en versterking van de aanwezige cultuurhistorische waarden; g. behoud, herstel en versterking van landschappelijke waarden en natuurwaarden; één en ander met de bijbehorende voorzieningen Bouwregels Op de als 'Groen Park' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in 10.1 genoemde doeleinden worden gebouwd. Hierbij gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van andere bouwwerken, uitgezonderd erfafscheidingen, afrasteringen en hekwerken bedraagt maximaal 3 m; b. de hoogte van erfafscheidingen, afrasteringen en hekwerken bedraagt maximaal 1 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 onder b teneinde erfafscheidingen, afrasteringen en/of hekwerken toe te staan met een hoogte van maximaal 2 m, mits de afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van landschappelijke waarden, cultuurhistorische waarden of natuurwaarden Specifieke gebruiksregels Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het opslaan, storten of bergen van materialen anders dan ten behoeve van de bestemming; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. het aanleggen en (half)verharden van wegen; d. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen dan genoemd onder c groter dan 200 m²; e. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en handelingen die de dood of beschadigingen van bomen tengevolge kunnen hebben; f. het aanleggen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de werken en werkzaamheden: a. welke in het kader van de normale bodemexploitatie en/of beheer en het normale bodemgebruik worden verricht; b. welke zijn vergund en aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan: a. van de aardkundige waarden, landschappelijke waarden, cultuurhistorische waarden en natuurwaarden van het gebied; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 96/211

97 b. van de waterbergende capaciteit van de gronden. Artikel 11 Horeca 11.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven, zoals opgenomen in de tabel in onder a; b. aan huis verbonden activiteit; c. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Horeca activiteiten Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Aard van de horecaactiviteiten' opgenomen horecafuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. De aangegeven oppervlakte is exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende bouwwerken. Aanduiding Adres Aard van de horeca activiteiten vorm van horeca 1 vorm van horeca 3 vorm van horeca 4 vorm van horeca 5 vorm van horeca 6 vorm van horeca 7 vorm van horeca 8 vorm van horeca 11 vorm van horeca 12 vorm van horeca 13 Keijenborgseweg 27 Zelhem Halle Nijmanweg 13 Halle Ruurloseweg 38 38a Zelhem Ruurloseweg 42 Zelhem Keijenborgseweg 1 Zelhem Varsselsestraat 11 Zelhem Zelhemseweg 16 Hummelo Hengeloseweg 14 Vorden Lindeseweg 21, 23 Vorden Ruurloseweg 114 Vorden café met cafetaria, kleinschalig kampeerterrein, speeltuin en schietvereniging café, feestzaal, kiosk en speelterrein Maximaal toegestane oppervlakte in m restaurant met nevenfunctie theater 688 café, feestzaal en speeltuin 644 café, restaurant en catering 589 café restaurant 605 cafe, restaurant, twee recreatieappartementen 1298, waarvan max. 50 t.b.v. kiosk 347 café restaurant 699 café restaurant 606 café restaurant 526 b Parkeren Parkeren is uitsluitend toegestaan op eigen terrein. c Buitenopslag roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 97/211

98 Buitenopslag is niet toegestaan. d Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de horecafunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden: a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; c. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Hengeloseweg 14 Vorden / Veldslagweg 1 Vorden Lindeseweg 21 en 23 Vorden Varsselsestraat 11A en 11B Zelhem Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen d. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), maximaal gelijk is aan de inhoud van het gebouw waarbinnen de woning is gelegen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; indien de inhoud van het gebouw kleiner is dan 750 m³ mag het gebouw worden uitgebreid tot maximaal 750 m³; e. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; f. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 98/211

99 Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorend bouwwerken, zijnde uitsluitend aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, bij bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 150 m 2 bedragen; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,5 m. d. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning uitbreiding oppervlakte Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in de regels genoemde bebouwde oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s104 99/211

100 a. de uitbreiding bedraagt niet meer dan 10% van de oppervlakte als genoemd in de tabel in onder a; b. de uitbreiding van de bedrijfsfunctie moet op verantwoorde wijze milieuhygiënisch inpasbaar zijn; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; d. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; e. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; g. de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 11.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming Agrarisch met waarden Landschap en natuur) of het waardevol landschap (bestemming Agrarisch met waarden Landschap), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaande bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; 11.6 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging functieverandering Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een ander type horecaactiviteit toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het betreft uitsluitend een bedrijf zoals opgenomen in de tabel in onder a, waarbij het uitsluitend een gebiedsgebonden functie mag betreffen; b. uitgangspunt is dat de oppervlakte als genoemd in de tabel in onder a als maximum geldt; c. in afwijking van het bepaalde onder b kan, indien aangetoond wordt dat een grotere uitbreiding ecomonisch noodzakelijk is, een uitbreiding worden toegestaan die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte als genoemd in de tabel in onder a; d. de verandering van de horecafunctie moet op verantwoorde wijze milieuhygiënisch inpasbaar zijn; e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; g. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; i. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; j. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN)of Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming Agrarisch met waarden Landschap en natuur) of het roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

101 waardevol landschap (bestemming Agrarisch met waarden Landschap) mogen er geen significante negatieve effecten voor de GNN, GO of het waardevol landschap plaatsvinden. Artikel 12 Maatschappelijk 12.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke doeleinden, zoals opgenomen in de tabel in onder a; b. het behoud en de bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; c. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; d. aan huis verbonden activiteit; e. groenvoorzieningen; f. parkeervoorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Maatschappelijke functies Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Omschrijving' opgenomen maatschappelijke functies toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding Adres Omschrijving vorm van Hummeloseweg 76 Zelhem maatschappelijk 1 vorm van Hummeloseweg 67 Zelhem maatschappelijk 2 vorm van Banninkstraat 4 4a Hengelo maatschappelijk 4 Wittebrinkse molen (cultuurhistorisch) voormalige school, maatschappelijke functies toegestaan, alsmede kantoor en dienstverlening hondenpension/ dierenasiel Maximaal toegestane oppervlakte in m vorm van Wolfersveenweg 3 Zelhem maatschappelijk school vorm dorpshuis met peuter en ouderenopvang, opslagruimte, kantoor, museum, opbaarruimte tbv uitvaartverzorgins Opmerking roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

102 van Halle Heideweg 22 en 24 Halle maatschappelijk 7 vorm van Bultenszijweg 2 t/m 38 Zelhem maatschappelijk 8 vorm van Wiekenweg 3 5 Zelhem maatschappelijk 9 bedrijf in Halle Heide, atelier, toneel en biljartvereniging, vergaderruimte en ondersteunende horeca voor bovengenoemde activiteiten. woon /zorgcomplex met 10 appartementen, 1 kantoor met slaapwacht en 8 seniorenwoningen molenromp (cultuurhistorisch) vorm van Varselsestraat 9 Zelhem maatschappelijk dierenpension vorm van Aaltenseweg 21a Halle maatschappelijk 11 vorm van Meeneweg 4 Zelhem maatschappelijk 12 opvang voor wilde inheemse dieren maatschappelijke en sociale doeleinden gebouwen: 46 dierenrennen: vorm van Rhabergseweg 12 Rha maatschappelijk molen De Hoop vorm van Sliekstraat 1 tot 1v Hummelo maatschappelijk woonzorgcomplex vorm van Torenallee 6 Hummelo maatschappelijk 18 educatief centrum voor opvang dak en thuislozen met horeca voor eigen gebruik 998 vorm van Zelhemseweg ong. Hummelo maatschappelijk begraafplaats vorm van Spaensweertweg 1 Steenderen maatschappelijk Bronckhorster Molen vorm van Voortseweg 3 3aToldijk maatschappelijk dierenpension vorm van Torenallee 2b Hummelo maatschappelijk clubhuis/scouting vorm van Torenallee 2b Hummelo maatschappelijk clubhuis/scouting het bereiden en verstrekken van ter roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

103 vorm van Wichmondseweg 19 Baak maatschappelijk 23 vorm van Hoogstraat 15 Toldijk maatschappelijk 24 plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het exploiteren van een zaalaccommodatie op een wijze waarbij de maatschappelijke functie de hoofdfunctie blijft het bereiden en verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het exploiteren van een zaalaccommodatie op een wijze waarbij de maatschappelijke functie de hoofdfunctie blijft vorm van Spalderkampseweg/Greffelinkallee clubhuis, oefenruimte, maatschappelijk Hummelo opslag rekwisieten vorm van Baakseweg 5a Wichmond maatschappelijk begraafplaats vorm van Kapelweg 1 Vorden maatschappelijk 27 (buurt) verenigingsgebouw/kapel 253 vorm van Kamphuizerweg ong. Vorden maatschappelijk begraafplaats 28 vorm van Kerkhoflaan 4 Vorden maatschappelijk begraafplaats vorm van Schimmeldijk 1 Vorden maatschappelijk dierenartsenpraktijk vorm van Hackfortselaan 1 Vorden maatschappelijk 31 vorm van Kruisdijk 2 Vorden maatschappelijk 32 zorgboerderij, 2 logiesaccommodaties 920 een intramurale zorgvoorziening, bestaande uit 8 appartementen voor zelfstandige bewoning en een bedrijfswoning met bijbehorende voorzieningen. een deel van de bedrijfswoning in de boerderij zal worden gebruikt als bedrijfsruimte. 250 vorm van Hilverinkweg ong. Vorden maatschappelijk scouting vorm max. goothoogte 3,5 m en ma bouwhoogte m roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

104 van Galgengoorweg 3 Vorden dierenpension 567 maatschappelijk 34 vorm van Hengeloseweg 12 Vorden maatschappelijk postduivenvereniging vorm van Hogenkampweg 24 Hengelo maatschappelijk 36 vorm van Zelledijk 22 Hengelo maatschappelijk 37 basisschool 1) buurthuis 2) kinderdagverblijf vorm van Dijenborghsestraat ong. Hengelo maatschappelijk bijenvereniging vorm van Varsselseweg 34 Hengelo maatschappelijk motorsportvereniging vorm Lindeseweg 29/29a Vorden van maatschappelijk 40 theater in molen, culturele en educatieve doeleinden, kunstnijverheid, expositie en/of atelier max. goothoogte 4 m en max. bouwhoogte m roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s / ) 400 2) 82 vorm van Baakseweg 5 Vorden maatschappelijk zorgboerderij vorm van Reeoordweg 2, 2a, 2b en 2c maatschappelijk Vorden 42 vorm van Spiekerweg 2 Vorden biologische dynamische woon en werkgemeenschap, zorgboerderij stiltecentrum + kleinschalig max. goothoogte 5,10 m en max. bouwhoogte 9,60 m max. goothoogte 3 m en max. bouwhoogte 6,50 m max. goothoogte 2,30 m en bouwhoogte 3,50 m molen: max. goothoogte 1 m en max. bouwhoogte 17 m andere gebouwen: max. goothoogte 4,5 m en ma bouwhoogte m molenlichaam max. bouwhoogte 15 m andere gebouwen: max. goothoogte 3,5 m en ma bouwhoogte 4,5 m m 2 bebouwin is exclusief buitenopslag voor agrarische activiteit

105 maatschappelijk 43 kampeerterrein met 15 kampeermiddelen vorm van Wichmondseweg 49 Hengelo maatschappelijk dierenpension vorm van Wichmondseweg 49 Hengelo maatschappelijk 45 vorm van Lankhorsterstraat 21 Hengelo maatschappelijk 46 vorm van Lankhorsterstraat 21 Hengelo maatschappelijk 46 vorm van Lankhorsterstraat 21 Hengelo maatschappelijk 46 hondenuitlaatterrein (buitenterrein) bij de bedrijfswoning inpandig 3 zorgeenheden met gemeenschappelijke woonkamer en keuken zorggebouw met inpandig 9 zorgeenheden, waarvan ten hoogste 4 in gebruik voor seniorenzorg houtwerkplaats voor dagbesteding vorm van Lankhorsterstraat 21 Hengelo maatschappelijk opslag in gebouw vorm van Lankhorsterstraat 21 Hengelo maatschappelijk 46 vorm van Dorpsstraat 4 Wichmond maatschappelijk 51 sanitaire voorzieningen t.b.v. recreatieruimte kleinschalig kampeerterrein dagbesteding MCG en mensen met een verstandelijke beperking vorm van Steenderenseweg 25 Hengelo maatschappelijk kinderdagverblijf vorm van Varsselseweg 4/6 Hengelo maatschappelijk 54 zorgboerderij, educatie en hondenkennel 2150 max. oppervlak 6060 m 2 max. goothoogte 3,3 m en ma bouwhoogte m max. goothoogte 3,3 m en ma bouwhoogte m max. goothoogte 3,3 m en ma bouwhoogte m max. goothoogte 3,3 m en ma bouwhoogte m b Parkeren Er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'. c Uitgang rennerskwartier Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' verkeer uitgang rennerskwartier' is een uitgang van een rennerskwartier voor een auto en motorsportvereniging toegestaan. d Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

106 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de maatschappelijke functie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden: a. indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, zijn gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; d. indien de goot en bouwhoogte in de tabel in onder a afwijkt van de maten hierboven, dan gelden de maten uit die tabel Bedrijfswoning In afwijking van het bepaalde in gelden voor bedrijfswoningen de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; c. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; d. de bedrijfswoningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elk huisnummer voor één woning; Adres Banninkstraat 4 en 4a Zelhem Galgengoorweg 3 Vorden Hackfortselaan 1/1a Vorden Reeoordweg 2/2c Vorden Voortseweg 3 en 3A Toldijk Twee hoofdgebouwen met elk daarin één woning Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen e. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

107 g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorend bouwwerken, zijnde uitsluitend aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen bedraagt per woning in totaal maximaal 150 m 2 ; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; d. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning bedraagt maximaal 20 m Bebouwde oppervlakte De bebouwde oppervlakte van gebouwen, exclusief de oppervlake van de bedrijfswoning(en) en bijbehorende bouwwerken, bedraagt maximaal de oppervlakte zoals deze is opgenomen in de tabel in onder a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde vóór de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 2 m; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5 m; d. de hoogte van verlichtingsmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

108 d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 12.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming met de aanduiding ' maatschappelijk 26' wijzigen in de bestemming 'Wonen' om een woonfunctie toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er is geen sprake van een toename van het aantal woningen; de bestaande woning mag worden vergroot, maar het aantal woningen mag niet toenemen; b. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; c. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; e. de regels van Artikel 23 Wonen zijn van overeenkomstige toepassing. Artikel 13 Natuur 13.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos met bijbehorende voorzieningen; b. de instandhouding en ontwikkeling van de droge en natte natuurwaarden en de landschapswaarden; c. houtproductie; d. extensief agrarisch grondgebruik; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

109 e. extensief recreatief medegebruik; f. nutsvoorzieningen; g. bescherming en instandhouding van drinkwatervoorzieningen; h. water en watergangen; i. bestaande (recreatieve) voet en fietspaden; j. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; k. agrarische natuur; l. begraafplaats; m. boomgaard; n. jachthut c.q. recreatieverblijf; o. observatiehut; p. schuilhut; q. slibdepot; r. theehuis; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Natuurwaarden De natuurwaarden bestaan uit de instandhouding en ontwikkeling van het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO). b Agrarische natuur Ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch natuur' vindt ontwikkeling van natuurwaarden d.m.v. natuurlijk graslandbeheer en natuurlijk akkerbeheer plaats. c Begraafplaats Een begraafplaats is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'. d Boomgaard Een boomgaard is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' natuur boomgaard'. e Jachthut/recreatieverblijf Een jachthut c.q. recreatieverblijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' recreatie jachthut/recreatieverblijf'. f Schuilhut Een schuilhut is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' bos schuilhut'. g Slibdepot Een slibdepot is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' slibdepot'. h Theehuis roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

110 Een theehuis is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' recreatie theehuis' Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming is één bestaande observatiehut in de bestaande maatvoering toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding ' recreatie jachthut/recreatieverblijf' is een jachthut/recreatieverblijf toegestaan waarvoor de volgende bepalingen gelden: 1. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 160 m 2 ; 2. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; 4. de inhoud bedraagt maximaal de bestaande inhoud; c. ter plaatse van de aanduiding ' bos schuilhut' is een schuilhut uitsluitend in de bestaande maatvoering toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding ' recreatie theehuis' is een theehuis uitsluitend in de bestaande maatvoering toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van informatievoorzieningen bedraagt maximaal 2 m bedragen; c. de bouwhoogte van brandtorens bedraagt maximaal 30 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m; e. in afwijking van het voorgaande is ter plaatse van de aanduiding ' slibdepot' een slibdepot uitsluitend toegestaan in de bestaande maatvoering Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning schuilgelegenheden Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in ten behoeve van het oprichten van schuilgelegenheden, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. schuilgelegenheden zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van natuurbeheer; b. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 m²; d. het aantal schuilgelegenheden bedraagt maximaal 1 per 25 aaneengesloten ha bos en natuurgebied, bestemd met 'Bos' en/of 'Natuur'; e. de noodzaak voor het oprichten van het bouwwerk moet worden aangetoond; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt niet meer dan 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

111 c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 13.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking van de genoemde maat/maten is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het verwijderen van een pad of het ongeschikt maken als recreatieve route; b. groepskamperen; c. natuurkampeerterrein Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning voor groepskamperen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden en die zoals opgenomen in mogen niet onevenredig worden geschaad; d. het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, onderbemalen, het slaan van putten; d. aanleggen en (half)verharden van wegen; e. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen dan genoemd onder d groter dan 200 m²; f. het scheuren van grasland; g. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en handelingen die de dood of beschadigingen van bomen tengevolge kunnen hebben; h. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch met waarden 1', te weten het aardkundig waardevol gebied; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

112 i. ondergrondse transport, energie en telecommunicatieleidingen en daarmee samenhangende constructies, installaties en apparatuur aan te brengen; j. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'; k. het verwijderen van onverharde wegen Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, (agrarisch) gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; c. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van agrarische gronden; d. werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand benodigd is Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan: a. voor de bodemstructuur, het bodemniveau, het landschap en de waterhuishouding; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Wijzigingsbevoegdheid Wijziging in bestemming 'Bos' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bos', mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het initiatief versterkt de bestaande landschapsstructuur, het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) en past in het landschapsbeleid van de gemeente en de Omgevingsvisie van de provincie Gelderland; b. de bestemmingswijziging komt tot stand op basis van vrijwilligheid; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in Artikel 14 Recreatie Dagrecreatie 14.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor dagrecreatieve doeleinden, zoals weergegeven in de tabel in onder a, één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Terreinen voor dagrecreatie Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Aard van de activiteit' opgenomen dagrecreatieve voorzieningen toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

113 overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding recreatie 6 recreatie 7 Adres Langenberg Zuid (tussen Wisselinkweg, Kattekolkweg, Kampweg, Korenweg) Zelhem Kattekolkweg 1 Zelhem Halseweg nabij 50 Halle recreatie 13 Vrogteweg ong. Zelhem recreatie 15 Aard van de activiteit extensieve dagrecreatie ezelverhuur, horeca t.b.v. de ezelverhuur extensieve dagrecreatie met opslagruimte extensieve recreatie t.b.v. naastgelegen visvijver Maximale hoogte van gebouwen in m Meeneweg 4 Zelhem volkstuinen 0 recreatie 17 Heurneweg ong. Halle (ten noorden van nr. 6 6a) recreatie 18 sport en recreatieterrein Almenseweg ong. Vorden dwaaltuin 3 20 recreatie 23 Almenseweg ong. Vorden recreatie 24 ponyuitrijplek met schuurtje 3,5 50 Maximaal toegestane oppervlakte in m 2 b Buitenopslag Buitenopslag is niet toegestaan. c Parkeren Parkeren is uitsluitend toegestaan op eigen terrein en ter plaatse van de aanduiding ' vorm van recreatie 23' is parkeren ook aan de overzijde van de Almenseweg toegestaan Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor gebouwen geldt dat uitsluitend is toegestaan een bedrijfsgebouw tot een maximale oppervlake en hoogte als aangegeven in de tabel in onder a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van informatievoorzieningen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

114 14.3 Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt niet meer dan 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 14.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. voorzover het gaat om de bedrijfsgebouwen, is die afwijkende maatvoering noodzakelijk voor een goede bedrijfsvoering; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik voor verblijfsrecreatie. Artikel 15 Recreatie Recreatiewoning 15.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie Recreatiewoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor recreatieve doeleinden in de recreatiewoningen en stacaravans, één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Recreatiewoningen en stacaravans Voor recreatiewoningen en stacaravans gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding 'stacaravan' is uitsluitend een stacaravan met bijbehorende gebouwen toegestaan; b. op de gronden zonder de aanduiding 'stacaravan' is uitsluitend een recreatiewoning met bijbehorende gebouwen toegestaan Bouwregels Algemeen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

115 Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Aantal Per bestemmingsvlak is maximaal één recreatiewoning/stacaravan toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal recreatiewooneenheden' het met deze aanduiding aangegeven aantal als maximum aantal recreatiewoningen en/of stacaravans betreft Maatvoering recreatiewoning Voor recreatiewoningen gelden de volgende maatvoeringseisen: a. de inhoud van een recreatiewoning, inclusief de inhoud van bijbehorend bouwwerken, mag maximaal 300 m³ bedragen; b. de goothoogte van een recreatiewoning bedraagt maximaal 3,5 m; c. de bouwhoogte van een recreatiewoning bedraagt maximaal 7 m Maatvoering stacaravan Voor stacaravans gelden de volgende maatvoeringseisen: a. de oppervlakte van een stacaravan bedraagt maximaal 55 m 2 ; b. de hoogte van een stacaravan bedraagt maximaal 3,5 m Bijbehorende bouwwerken a. de maximale gezamenlijke vloeroppervlakte van bijbehorend bouwwerken, zijnde uitsluitend bijgebouwen en overkappingen, bij een recreatiewoning of stacaravan bedraagt 6 m²; b. de maximale hoogte van bijgebouwen en overkappingen bij een recreatiewoning of stacaravan bedraagt 2,5 m; c. de afstand van het bijgebouw of een overkapping tot de recreatiewoning of stacaravan bedraagt maximaal 20 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,5 m; c. in afwijking van het voorgaande bedraagt de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten maximaal 8 m; d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 15.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

116 a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten, met dien verstande dat niet kan worden afgeweken van de inhoudsmaat; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gebouwen voor zelfstandige bewoning. Artikel 16 Recreatie Verblijfsrecreatie 16.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn, uitsluitend in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie, bestemd voor: a. recreatieve doeleinden zoals weergegeven in de tabel in onder a, zoals: 1. groepsaccommodaties; 2. mobiele kampeervoertuigen en tenten; 3. recreatieappartementencomplex; 4. recreatiewoningen; 5. stacaravans en chalets; 6. trekkershutten; b. gemeenschappelijke voorzieningen waaronder mede begrepen zijn ondergeschikte en aan de bestemming gelieerde horecadoeleinden, detailhandelsactiviteiten, kantoordoeleinden en zwembaden; c. bij het verblijfsrecreatieterrein behorende erven, voor onder meer parkeervoorzieningen, sporten spelvoorzieningen alsmede groenvoorzieningen; d. aan huis verbonden activiteit; e. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Terreinen voor verblijfsrecreatie Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Aard van de activiteit' opgenomen verblijfsrecreatieve voorzieningen toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Een beperking qua aantal voorzieningen, als bedoeld in artikel onder a, onder 2 geldt alleen en voorzover dat in deze tabel met 'tsp' met het daarbij genoemde maximale aantal, is aangegeven. Aanduiding Naam en/of Adres Aard van de activiteit Aantal recreatiewoningen (rw), stacaravans/ chalets (st), groepsaccom Gemeensch elijke roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

117 recreatie 1 recreatie 2 recreatie 3 recreatie 5 recreatie 10 recreatie 11 recreatie 16 Ruurloseweg 39 Zelhem Landstraat 4 Halle Ruurloseweg 39 Zelhem Aaltenseweg 11 Zelhem Ruurloseweg 30 Zelhem Ruurloseweg 30 Zelhem bungalowpark Wolferswoud en Totenbulten pension = 4 appartementen bungalowpark Wasseveld camping bungalowpark Het Zonnetje bungalowpark Het Vossenveen voorziening modaties (ga), m 2 trekkershutten (th), toeristische standplaatsen (tsp) rw: 75 Wolferswoud rw: 21 Totenbulten rw: rw: 6 rw: 50 st: 215 ga: 1 met 150 slaapplaatsen tsp: 165 rw: 54 rw: Landstraat 4 Halle natuurkampeerterre in th of blokhut: st: met hor 5212, waaro een activitei ten dienste v gebruik door campinggast horeca 567 met hor tsp: 71 th: 2 recreatie 19 recreatie 20 Loenhorsterweg 7c 7e Hummelo camping met dien verstande dat het aantal chalets/stacaravans en toeristische standplaatsen onderling uitwisselbaar is en waarbij de oppervlakte van een kampeerplaats ten behoeve van mobiele kampeervoertuigen en tenten tenminste 100 m 2 bedraagt 580 met hor Rozegaarderweg 7 Hummelo camping tsp: met hor roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

118 recreatie 21 Eekstraat nabij nr. 17 en 19 Steenderen camping st: 163 tsp: recreatie 22 recreatie 25 recreatie 26 recreatie 27 recreatie 28 recreatie 29 recreatie 29 recreatie 30 recreatie 31 Rijksweg 122 Hummelo de Kleine Steege, Hackforterweg 33 Wichmond De Goldberg, Larenseweg 1 Vorden De Reehorst, Enzerinckhweg 12 Vorden kampeerboerderij vakantiepark st: 42 ga: 1 (50 slaapplaatsen) 125 vakantiepark st: vakantiepark st: Mosselseweg 1 Vorden camping ga: 406 m Mosselseweg 4a Vorden camping tsp: Mosselseweg 4a Vorden camping tsp: Helderboomsdijk 2 Vorden logiesaccommodaties rw: 4 th: 1 1 theeschenkerij (max. 50 m 2 ) De Scharf, Zelledijk 1 Hengelo vakantiepark th: ) Landgoed 't Zand 't Oalde Schot 1) tsp: max recreatie 32 2) Landgoed Het Zand Hattemer Oldenburger 3) Landgoed De Hoenderkamp natuurkampeerterre in 2) tsp: max 40, alsmede een toiletgebouw ter plaatse van de aanduiding ' recreatie toiletgebouw' 160 3) tsp: max 40 recreatie 33 Remmelinkdijk 5a Hengelo recreatieapparteme nten camping en recreatieapparteme rw: (incl.opp.rec appartement roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

119 recreatie 34 recreatie 35 recreatie 36 recreatie 37 recreatie 38 recreatie 39 recreatie 40 recreatie 41 recreatie 42 Riefelerdijk 11 Hengelo nten rw: Holterveldseweg 4 Hengelo groepsaccommoda tie Wientjesvoort Noord, Ruurloseweg Vorden Handwijzersdijk/Roessinkdrijfdijk Hengelo Beekstraat 1 Hengelo Maalderinkweg 8 Vorden Joostinkweg 1 Vorden Wientjesvoort Zuid, Ruurloseweg Vorden recreatieapparteme ntencomplex ga: 2 (gezamenlijk 210 m 2 ) hiervoor geldt de regeling zoals opgenomen in bungalowpark rw: 26 kampeerboerderij recreatieapparteme nten recreatieapparteme nt en bed & breakfastvoorzieningen kampeerterrein ga: 1 tsp: 30 rw: 2 rw: 1 (maximaal 12 personen) bed & breakfastkamers: 2 25 tsp en seizoenstandplaatsen: Steenderenseweg 17A Hengelo camping 10 lodgetenten b Natuurcampeerterrein De oppervlakte van een natuurkampeerterrein bedraagt maximaal 1 ha. Indien de bestaande oppervlakte groter is dan 1 ha. geldt de bestaande oppervlakte als maximum. c Parkeren Voor parkeren gelden de volgende bepalingen: 1. het parkeren behorende bij de bestemming vindt op het perceel plaats; 2. ter plaatse van de nadere aanduiding 'parkeerterrein' zijn uitsluitend parkeerplaatsen toegelaten, met dien verstande dat ter plaatse van ' recreatie 32' het parkeerterrein niet mag worden verhard. d Afschermende groenvoorziening Rondom de verblijfsrecreatieterreinen dient een strook van minimaal 5 m met afschermende groenvoorzieningen aanwezig te zijn. e Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

120 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de recreatieve functie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit Bouwregels Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming; b. indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, zijn gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; c. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengronds gebouwen, dan wel maximaal 1 m daarbuiten; d. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds Recreatiebedrijven Het maximum aantal toegelaten chalets, groepsaccommodaties, recreatiewoningen, stacaravans, toeristische standplaatsen en trekkershutten is vermeld in de tabel in onder a, met dien verstande dat het aantal chalets en stacaravans onderling uitwisselbaar is Bedrijfswoningen Voor bedrijfswoningen gelden, tenzij en voorzover anders op de verbeelding aangegeven, de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan; b. in aanvulling op het bepaalde onder a zijn de toegestane bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding ' recreatie 28' ieder in aparte hoofdgebouwen gesitueerd, ter plaatse van de aanduiding ' recreatie 5' aan Aaltenseweg 11a en 11b te Zelhem is een hoofdgebouw aanwezig met daarin 2 bedrijfswoningen; aan Aaltenseweg 11c te Zelhem is een apart hoofdgebouw aanwezig met daarin 1 bedrijfswoning; c. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; d. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m, tenzij ter plaatse een andere goothoogte is aangegeven; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m, tenzij ter plaatse een andere bouwhoogte is aangegeven; f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, uitsluitend zijnde aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

121 c. de bebouwde oppervlakte berdaagt maximaal 150 m 2 ; d. de afstand van de vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 20 m Herbouw van bedrijfswoningen Onverminderd het bepaalde in artikel onder b, is herbouw van bestaande bedrijfswoningen voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Gebouwen met gemeenschappelijke voorzieningen Voor gebouwen met gemeenschappelijke voorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal zoals vermeld in de tabel in onder a Recreatiewoning Voor een recreatiewoning gelden de volgende bepalingen: a. de inhoud van de recreatiewoning bedraagt maximaal 300 m³; b. de bebouwde oppervlakte van de recreatiewoning bedraagt maximaal 75 m 2 ; c. de bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een recreatiewoning bedraagt maximaal 15 m 2 ; d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een recreatiewoning bedraagt maximaal 3 m; e. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een recreatiewoning bedraagt maximaal 6 m Stacaravan en chalet Voor een stacaravan en chalet met bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van de stacaravan of chalet bedraagt maximaal 3,5 m; b. de bebouwde oppervlakte van de stacaravan of chalet tezamen met de bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 55 m 2 ; c. de goot respectievelijk bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3, respectievelijk 6 m; d. de bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een stacaravan of chalet bedraagt maximaal 15 m Recreatieappartementencomplex ' recreatie 36' Voor het recreatieappartementencomplex en bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ' recreatie 36' gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 11 m, met die verstande dat deze voor maximaal 30% van de bebouwing binnen het bouwvlak maximaal 12 m mag bedragen; b. het bebouwingsrecentage binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 75%; c. de inhoud van de recreatieappartementen bedraagt maximaal 300 m 3 ; d. in afwijking van artikel onder c, is ter plaatse van de ' recreatie 36', voorzover gelegen buiten het bouwvlak voor de bedrijfswoning, een ondergrondse parkeergarage toegestaan tot een maximum diepte van 3,5 m onder peil Trekkershut Voor een trekkershut gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m; c. de bebouwde oppervlakte van de trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

122 d. een bijbehorend bouwwerk is niet toegestaan Toiletgebouw bij natuurkampeerterrein Het toiletgebouw ter plaatse van de aanduiding ' recreatie toiletgebouw' is uitsluitend toegestaan in de bestaande maatvoering Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen: a. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsmasten bedraagt maximaal 8 m; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m; c. in afwijking van het voorgaande geldt dat binnen de ' recreatie 36' uitsluitend erfafscheidingen, afrasteringen en hekken en andere bouweerken met een hoogte van maximaal 3 m zijn toegestaan Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning dichter bij de weg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning verandering aantallen recreatievoorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in en/of het bepaalde in onder b teneinde een groter aantal stacaravans, chalets en trekkershutten toe te laten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; b. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; d. de nieuwe activiteit heeft geen onevenredige aantasting voor natuur, landschap en milieu tot gevolg en de activiteit leidt niet tot extra hinder voor omwonenden; e. de verkeersaantrekkende werking neemt slechts in beperkte mate toe (in relatie tot de wegcategorie en de bijbehorende capaciteit) en het verkeer kan in de toekomst zonder probleem via de bestaande wegen en paden worden afgewikkeld; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

123 f. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad; g. deze afwijkingsbevoegdheid is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding ' vorm van recreatie 40' Omgevingsvergunning hoogte bouwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in de regels genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 16.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten, met dien verstande dat niet kan worden afgeweken van de inhoudsmaat van bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding ' recreatie 36'; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gebouwen voor zelfstandige bewoning met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het opslaan, storten of bergen van materialen anders dan ten behoeve van de bestemming; c. verblijfsrecreatieve parken die niet bedrijfsmatig worden geëxploiteerd; d. het gebruik van een activiteitenhal anders dan ten dienste van/door campinggasten; e. het verharden met een volledige verharding of een halfverharding van het terrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' binnen de aanduiding ' recreatie 32' Wijzigingsbevoegdheid Wijziging stacaravans en/of chalets door recreatiewoningen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het toestaan van recreatiewoningen ter vervanging van ter plaatse toegestane stacaravans en/of chalets, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de vervanging van de stacaravans en/of chalets is beschreven in een integraal plan dat tot doel heeft de kwaliteitsverbetering van de totale verblijfsrecreatieve voorziening, inclusief landschappelijke inpassing; b. voorzover gelegen binnen het Gelders Natuurnetwerk (GNN) wordt aangetoond dat de kernkwaliteiten van het gebied, in hun onderlinge samenhang bezien, per saldo worden versterkt en deze versterking planologisch wordt verankerd in hetzelfde dan wel een ander, gelijktijdig vast te stellen (wijziging van het) bestemmingsplan; c. de kavelgrootte per recreatiewoning bedraagt tenminste 225 m 2 ; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

124 d. het aantal recreatiewoningen wordt vastgelegd in het wijzigingsplan en bedraagt nooit meer dan het aantal stacaravans en/of chalets dat vervangen wordt; e. de regels van zijn van overeenkomstige toepassing Wijziging veranderen inhoud recreatiewoning Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de inhoud van een recreatiewoning te vergroten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de vergroting leidt niet tot toename van de totale inhoud van de bestaande recreatiewoningen; b. de voorwaarden van zijn van overeenkomstige toepassing, met uitzondering van het gestelde in dat artikel onder a Wijziging in bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Landschap' of 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur' i.v.m. vormverandering bestemmingsvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Landschap' of 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur', teneinde het bestemmingsvlak 'Recreatie Verblijfsrecreatie' van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de noodzaak van de vormverandering dient te worden aangetoond; b. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; c. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag ter plaatse van de aanduiding ' recreatie 36' de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. het aanleggen van ondergrondse leidingen constructies, installatie en apparatuur; c. het aanleggen, vellen of rooien van opgaande beplanting of het verrichten van handelingen, welke de dood of ernstige beschadiging hiervan ten gevolge kunnen hebben Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingslan aanlegvergunning is verleend; b. werken en werkzaamheden binnen de normale bodemexploitatie en/of beheer en het normale bodemgebruik; c. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden, danwel de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen: a. geen onevenrdige aantasting plaatsvindt van de aardkundige, landschappelijke, cutuurhistorische en natuurwaarden van het gebied; b. geen onevenredige aantasting plaatvindt van de waterbergende capaciteit van de gronden. Artikel 17 Sport roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

125 17.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport en recreatievoorzieningen, zoals weergegeven in de tabel in onder a; b. ondergeschikte, aan deze bestemming gelieerde, horecavoorzieningen; c. ondergeschikte, aan deze bestemming gelieerde, detailhandel, uitsluitend voor zover dat in de tabel in onder a voor de betreffende functie is toegestaan; d. aan huis verbonden activiteit e. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; f. extensief recreatief medegebruik; g. erven, voor onder meer parkeervoorzieningen; h. behoud en beheer van de landschappelijke en ecologische waarden; i. een stratencircuit met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' sport stratencircuit'; j. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Terreinen voor sport Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Omschrijving' opgenomen sportvoorzieningen toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding Adres Omschrijving Goothoogte gebouwen in m 1 Nokhoogte gebouwen in m 1 motorcrossterrein Korenweg 4 Zelhem vorm van sport 1 vorm van sport 4 vorm van sport 5 vorm van sport 6 vorm van sport 7 Stadsedijk 5b Zelhem Wolfersveenweg tegenover nr. 14 Zelhem Wolfersveenweg naast nr. 14 Zelhem Hemstede 4 Zelhem Nijmansedijk 15 en 15a fiets en motortrial, (jeugd)opleidingen, clubhuis, wedstrijden verenigingsgebouw politiehondenschool motorsportaccommodatie, survivalterrein, fietscross/atb, (jeugd)opleidingen, wedstrijden motorsportaccommodatie, survivalterrein, fietscross/atb, (jeugd)opleidingen, wedstrijden manege, handel in paarden, organiseren van pony /paardenkampen, 4 recreatieapparte menten in de bestaande, voormalige bedrijfswoning, horeca ten dienste van de bestemming manege met een max. oppervlak van 175 m² op de begane grond ,5 10 manege 4, roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

126 Halle vorm van sport 8 Hobelmansdijk 2a Zelhem manege 4,5 10 vorm van sport 9 Ruurloseweg 42 Zelhem veldsport/voetbalvelden 4,5 6 vorm van sport 10 Velswijkweg 11 Zelhem manege vorm van sport 11 Priesterinkdijk 9 Zelhem tennisbanen, clubhuis 4,5 6 vorm van sport 12 Doetinchemseweg ong. Zelhem ijsbaan en survivaltraining, alsmede agrarisch gebruik 3 4,5 vorm van sport 13 vorm van sport 16 vorm van sport 17 vorm van sport 18 vorm van sport 19 vorm van sport 20 vorm van sport 21 vorm van sport 22 vorm Schovenweg ong. Zelhem 1) Burg. Vrijlandweg 35 Hoog Keppel 2) Doesburgsepad ong. Hoog Keppel veldsporten en survivaltraining, alsmede agrarisch gebruik, ondersteunende horeca is niet toegestaan 1) golfterrein met clubhuis 2) onderhoudsschuur/berging 3 4,5 Rijksweg 111 Hummelo motorsportterrein Bakerwaardseweg 1 Bronkhorst manege Langendijk 3 Baak manege Loenhorsterweg 7 Hummelo manege Rijksweg 124 Hummelo Hessenweg ong. (achter Sliekstraat 3) Hoog Keppel Rozegaarderweg ong. manege, pension, africhting en instructiestal, camping met 5 jaarplaatsen en 10 plaatsen tijdens kampeerseizoen paardenbak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

127 van sport 23 Hummelo hondendressuur vorm van sport 24 vorm van sport 25 vorm van sport 26 vorm van sport 27 vorm van sport 28 vorm van sport 29 vorm van sport 30 vorm van sport 31 vorm van sport 32 vorm van sport 33 vorm van sport 34 vorm van sport 35 vorm van sport 36 vorm van sport 37 vorm van sport 38 vorm van sport 39 vorm van sport 40 vorm van sport 41 vorm van sport 42 vorm van sport 43 Jonker Emilweg ong. Hoog Keppel Oude Borculoseweg ong. Vorden paardenbak schietbaan 3 5 Hamelandweg ong. Vorden politiehondendressuurvereniging 3 5 Lankhorsterstraat 3a/3b Wichmond Oude Zutphenseweg 7/9 Vorden Oude Zutphenseweg 11 Vorden sportcomlex 6 13 sportaccommodatie 3,5 6 zwembad 4 6 Ruurloseweg 110 Vorden touwtrekvereniging 4 6 Larenseweg 3 Vorden manege 5 8 Hamelandweg ong. Vorden 1) binnenmanege 2) stallen en berging 1) 4 2) 3 Wichmondseweg 41 Hengelo touwtrekvereniging 3 5 Banninkstraat ong. Hengelo Dijenborgsestraat ong. Hengelo Bremweg 2 en Gompersdijk 11 Hengelo pony en hondendressuurclubterrein 1) 8,5 2) 6 2,2 4,5 ijsvereniging 2,3 4,2 manege met logies 4 12 Hazenhutweg 1 Hengelo manege 4 12 Venneweg 1 Hengelo manege 4 12 Wolsinkweg/Uilenesterstraat Keijenborg Hoek Zelhemseweg/Kroezerijweg Keijenborg Vierblokkenweg 1 en 1A Hengelo Omgeving Vierblokkenweg 1 en 1A Hengelo Tulnersweg 2 Halle ijsvereniging n.v.t. 3 hondendressuurvereniging 3 4 sport en golfbaan (toegestaan: spelersaccommodatie/ clubhuis, horecavoorziening, een winkel in golfsportbenodigheden en opslagruimten) golfbaan driving range (toegestaan: overdekte afslagplaats) kleiduivenschietvereniging, detailhandel en reparatie van jachtsportartikelen 4 10 n.v.t b Manege Velswijkweg 11 Zelhem Ter plaatse van de aanduiding ' sport 10' gelden de volgende bepalingen: 1. ondersteunende horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond en op de verdieping van de voorbouw van het manegegebouw; 2. aan de bestemming gelieerde detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond of op de verdieping van de voorbouw van het manegegebouw; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

128 3. in de manege is het organiseren van onderlinge wedstrijden of een oefenparcours voor gebruikers van de manege toegestaan; 4. het organiseren van evenementen of wedstrijden met een publieksaantrekkende werking is niet toegestaan. c Extensief recreatief medegebruik De gronden mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied, zoals fiets, voet en ruiterpaden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d. d Recreatieve route Ter plaatse van de aanduiding ' sport recreatieve route' dient de recreatieve route in stand te worden gehouden. e Parkeren Het parkeren behorende bij de bestemming vindt op het perceel plaats. f Gekoppeld bestemmingsvlak Daar waar bestemmingsvlakken zijn gekoppeld door middel van de aanduiding 'relatie', gelden de regels als ware het één bestemmingsvlak. g Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de bedrijfswoning; 3. de sportfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit Bouwregels Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming; b. indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, zijn gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; indien ter plaatse van de aanduiding ' sport 12' en ' sport 13' de bestaande situering van gebouwen is gelegen buiten het bouwvlak, is voor deze gebouwen de bestaande situering toegestaan; c. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse gebouwen, dan wel maximaal 1 m daarbuiten; d. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

129 Bedrijfswoning Een bedrijfswoning is niet toegestaan, behalve voorzover ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal bedrijfswoningen is toegestaan. De toegestane bedrijfswoningen zijn ieder in aparte hoofdgebouwen gesitueerd, en daarvoor gelden de volgende bepalingen: a. de inhoud van het hoofdgebouw (tezamen met aan en uitbouwen), waarbinnen de bedrijfswoning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m; e. indien in een bestemmingsvlak de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen, dan is een bedrijfswoning uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. de toegestane bedrijfswoningen bij de aanduiding ' sport 7' en ' sport 36' zijn, in afwijking van de aanhef, beiden in één hoofdgebouw gesitueerd Herbouw van bedrijfswoningen Herbouw van bestaande bedrijfswoningen is, voor zover het de situering van de bedrijfswoning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze; b. de bedrijfswoning niet dichter bij de weg wordt gesitueerd; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van een bijbehorende bouwwerk, uitsluitend zijnde aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen, bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 150 m 2 bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' een andere maatvoering is opgenomen; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; d. ter plaatse van de aanduiding ' sport 10' bedraagt de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning maximaal 20 m Maatvoering bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: de: a. bebouwde oppervlakte van gebouwen, exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning(en) en bijbehorende bijgebouwen, alsmede de; b. goothoogte en bouwhoogte; mogen niet meer bedragen dan aangegeven in de tabel in onder a Afwijkende bepaling bij ' sport 41' en ' sport 42' (gezamenlijk) In afwijking van het gestelde in artikel onder a mogen ter plaatse van de aanduidingen ' sport 41' en ' sport 42', voorzover gelegen buiten de bouwvlakken, schuilgelegenheden, een toiletgebouwtje en een caddymastershuisje worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

130 a. de gezamenlijke oppervlakte van deze gebouwen, tezamen met die voor de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, genoemd onder , bedraagt maximaal 80 m 2 ; b. de oppervlakte van één gebouw bedraagt maximaal 10 m 2 ; c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsmasten bedraagt maximaal 8 m; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij ' sport 12' en ' sport 13' (gezamenlijk). In afwijking van het bepaalde in artikel gelden binnen de aanduidingen ' sport 12' en ' sport 13' voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzover gelegen buiten de bouwvlakken, de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte van ballenvangers bedraagt maximaal 5 m; d. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsmasten bedraagt maximaal 15 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij ' sport 41' en ' sport 42' (gezamenlijk) In afwijking van het bepaalde in artikel gelden ter plaatse van de aanduidingen ' vorm van sport 41' en ' sport 42' voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzover gelegen buiten de bouwvlakken, de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; c. de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen, tezamen met die van de gebouwen genoemd in onder a, bedraagt maximaal 80 m 2 ; d. de bouwhoogte van nettenschermen/ballenvangers bedraagt maximaal 12 m Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. situering Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken. De nadere eisen mogen alleen verband houden met een goede landschappelijke inrichting van het terrein en met de verkeers en verblijfsgebied Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning buiten bebouwingscontour Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde verplaatsing van een bedrijfswoning dichter bij de weg toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

131 a. uit een akoestisch rapport blijkt dat voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, milieukundig en vanuit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in , en genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding ' sport 10' bedraagt de bouwhoogte van een voersilo niet meer dan 8 m; b. ter plaatse van de aanduiding ' sport 12' en ' sport 13' bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 8 m; a. enkel ter plaatse van de aanduidingen ' sport 41' en ' sport 42' voor nettenschermen tot een bouwhoogte van 14 m; b. voor het overige, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 4 m; c. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 17.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. indien er sprake is van ligging in of grenzend aan het Gelders Natuurnetwerk (GNN) of de Groene Ontwikkelingszone (GO) (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap en natuur') of het waardevol landschap (bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap'), mogen er geen significante negatieve effecten voor GNN, GO of waardevol landschap plaatsvinden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. groepskamperen Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning voor groepskamperen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane gebruik van gronden ten behoeve van groepskamperen, mits wordt voldaan aan hetvolgende: a. het groepskamperen is uitsluitend toegestaan gedurende een korte aaneengesloten periode; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden en die zoals opgenomen in mogen niet onevenredig worden geschaad; d. het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de inrichting van, de plaatsing op en het aantal personen op het terrein. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

132 17.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bodemstructuur, het bodemniveau en de waterhuishouding: a. ophoging, egalisering van gronden en afgraven van de bodem; b. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; c. overige werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen, onderbemalen, het slaan van putten; d. aanleggen en verharden van wegen alsmede het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 200 m²; e. het beplanten van gronden met houtgewas, voorzover het houtgewas betreft dat hoger opgaat dan 1 m, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen' Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; c. het aanleggen van erfverhardingen of erfbeplanting op gronden die zijn gelegen binnen het bouwvlak; d. de aanleg van verharde kavelpaden ter ontsluiting van gronden Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan voor de bodemstructuur, het bodemniveau en de waterhuishouding Specifieke gebruiksregels: Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. zelfstandige horeca; b. het gebruik van gronden ten behoeve van sporten die veel omgevingslawaai tot gevolg kunnen hebben, zoals motorcross; c. zelfstandige detailhandel binnen de aanduiding ' sport 41'. Artikel 18 Tuin 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen met de bijbehorende voorzieningen Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 1 m; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

133 b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat afrastering van landbouwgronden is toegestaan met een hoogte van maximaal 1,5 m Nadere eisen Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e. de sociale veiligheid; f. een goede milieusituatie; g. de bescherming van de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van gronden als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud; c. het gebruik van gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen. Artikel 19 Verkeer 19.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeerdoeleinden in de wegen met maximaal 2 rijstroken met bijbehorende voorzieningen, waarbij de volgende categorieën worden onderscheiden: 1. gebiedsontsluitingswegen en gebiedstoegangswegen, ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 1'; 2. erftoegangswegen, ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 2'; 3. onverharde wegen, ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 3'; b. een stratencircuit met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' sport stratencircuit'; c. groenvoorzieningen, water en watergangen; d. parkeren; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Parkeren Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is een parkeerterrein ten behoeve van 20 parkeerplaatsen toegestaan. b Voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling Ter plaatse van de functieaanduiding ' verkeer voorwaardelijke verplichting' is het gebruik en bouwen ten behoeve van deze bestemming alleen toegestaan, indien gelijktijdig binnen de bestemming 'Natuur' wordt overgegaan tot de compensatie van tenminste 0,3248 hectare voor de EHS. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

134 19.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m Nadere eisen Verkeersveiligheid Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van plaatsing van bovengenoemde bouwwerken in verband met de verkeersveiligheid Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt niet meer dan 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 19.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: a. groepskamperen; b. het verwijderen van een pad Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ' verkeer 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de onverharde wegen te verharden met een volledige verharding of een halfverharding Uitzonderingen vergunningplicht Het in vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

135 a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer, gebruik en onderhoud; b. werken en/of werkzaamheden welke zijn aangevangen dan wel in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Artikel 20 Verkeer Railverkeer 20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer, vervoer en verblijfsvoorzieningen ten behoeve van railverkeer; b. (on)gelijkvloerse kruisingen, onder meer in de tunnels, met wegverkeer en overig verkeer; c. groenvoorzieningen; d. beeldende kunstwerken; e. nutsvoorzieningen; f. geluidwerende voorzieningen; g. fietsenstallingen; h. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; één en ander met bijbehorende voorzieningen Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor gebouwen ten dienste van het railverkeer gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 40 m² Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting bedraagt maximaal 8 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m. Artikel 21 Verkeer Verblijfsgebied 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wijk en buurtontsluitingswegen; b. voet en fietspaden; c. verblijfgebieden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. geluidwerende voorzieningen; g. nutsvoorzieningen één en ander met bijbehorende voorzieningen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

136 21.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m Nadere eisen Verkeersveiligheid Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van plaatsing van bovengenoemde bouwwerken in verband met de verkeersveiligheid Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt niet meer dan 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 21.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er kan en/of er is niet reeds op grond van een andere omgevingsvergunningsbepaling omgevingsvergunning worden verleend Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval begrepen: het gebruik van gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen. Artikel 22 Water 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishoudkundige doeleinden; b. instandhouding en ontwikkeling van natuurwaarden; c. groenvoorzieningen; d. het beheer en het onderhoud van watergangen en/of retentievoorzieningen; e. woonschepen met daarbij behorende aanleg en bereikbaarheidsvoorzieningen, andere bouwwerken en andere werken ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats'; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

137 één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals bermen en beschoeiing; 22.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in de regels genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Artikel 23 Wonen 23.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. bestaande nevenfuncties zoals opgenomen in de tabel in onder c; c. aan huis verbonden activiteit; d. parkeren; e. het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten; f. kleinschalig kampeerterrein; g. kantoor; h. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; i. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een woning en/of bijbehorend bouwwerk en bij de woning behorende gronden voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

138 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. b Nevenfuncties Voor zover niet passend in het gestelde onder a zijn ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding de onder 'Aard van de nevenfunctie' opgenomen bestaande en vergunde nevenfuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding vorm van agrarisch 55 vorm van 214 vorm van 215 vorm van 216 vorm van 217 vorm van 218 vorm van 236 vorm van 237 vorm van 238 vorm van 239 vorm van 240 vorm van 241 vorm van 242 vorm van 251 Adres Groeneweg 13 Hummelo Broekweg 1 Wichmond Enzerinckweg 10 Vorden Handwijzersdijk 1A Hengelo Larenseweg 1a Vorden Ruurloseweg 4 Vorden Terborgseweg 9, Zelhem Banninkstraat 6 Zelhem Halle Nijmanweg 34 Halle Schooltinkweg 4 Zelhem Hemstede 6 Zelhem Beukenlaan 6 8 Baak Zelhemseweg 26 Hummelo Beukenlaan 4 Baak Aard van de nevenfunctie schaapskooi 100 timmerbedrijf 292 kantoor, expositieruimte en opslag opslag deuren en kozijnen tbv internetverkoop veehandel 120 bouwbedrijf 55 schildersbedrijf 150 opslag t.b.v. hoveniers 160 montagebedrijf 120 opslag t.b.v. installatiebedrijf 120 houtzagerij en kloverij met werkruimte opslag landbouwwerktuigen, opslag boten en watersportbenodigdheden buitenopslag 500 hoveniersbedrijf 80 kantoor en werkplaats 118 Oppervlak te van de gebouwen voor de bestaande nevenfunc ties in m 2 Gebrui ksoppe rvlakte in m 2 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

139 vorm van cultuur en ontspanning 9 vorm van cultuur en ontspanning 10 vorm van cultuur en ontspanning 15 De Leuke 8 Vorden Mosselseweg 12 Vorden Covikseweg 9 Steenderen expositie/bijeenkomstruimte 160 kantoor, atelier, tentoonstellingsruimte glas in lood atelier en workshops vorm van detailhandel 2 Heideweversweg 6 Hengelo opslag ter plaatse biologisch gekweekte aardappelen en groenten en verkoop ervan in winkel werktuigen/machineberging, werkplaats en opslag 15 vorm van detailhandel 4 Doetinchemseweg 80 Zelhem vorm van Bakermarksedijk dienstverlenening 15 Baak 1 vorm van dienstverlening 2 vorm van gemengd 2 vorm van gemengd 14 vorm van gemengd 15 vorm van gemengd 16 vorm van gemengd 17 vorm van kantoor 1 vorm van maatschappelijk 49 Schiphorsterstraat 16 Toldijk Baaksevoetpad 1a Hengelo Heidenhoekweg 7 Zelhem Hoefkensestraat 16a Drempt Landlustweg Steenderen Dubbeltjesweg 22 Hoog Keppel Emmerweg 3 Steenderen Wiersserbroekweg 1a Kranenburg vorm van IJsselweg 16 kiosk t.b.v. verkoop van nonalcoholische drank en etenswaren roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s / diëtistenpraktijk 60 trainer, coach en ondersteuning van managers aan max. 3 personen tegelijkertijd 1) kantoor 2) gastenverblijf 73 m 2 kleinschalig kampeerterrein met 7 kampeerplaatsen / gebruiksoppervlakte voor de voorzieningen 10 m 2 alsmede opslag van keukeninrichtingen (140 m 2 ) en afwerken en pasklaar maken van keukeninrichtingen (85 m 2 ); 207 1) 118 2) 73 in en verkoop, reparatie van aanhangwagens en 171 paardentrailers; plaatsing van omheiningen/hekwerken kantoor, stalling en opslag 234 koetshuis met opslag, werkplaats, kantoor en berging ontwerp en adviesbureau binnenhuisarchitectuur dagbesteding gehandicapten en hondentraining als ondersteuning dagbesteding medische praktijk en training

140 maatschappelijk 50 Vierakker vorm van maatschappelijk 53 vorm van maatschappelijk 58 vorm van recreatie 4 vorm van recreatie 48 vorm van recreatie 49 vorm van recreatie 50 vorm van recreatie 61 vorm van recreatie 62 vorm van recreatie 63 vorm van recreatie 64 vorm van recreatie 65 vorm van recreatie 66 vorm van recreatie 67 vorm van recreatie 68 vorm van recreatie 69 vorm van recreatie Koningsweg 8 Hengelo Schiphorsterstraat 12 Toldijk Pluimersdijk 10 Halle Dennendijk 1 Hengelo Scharfdijk 3 Hengelo Hesselinkdijk 1 Hengelo Boeninksteeg 8 Zelhem Michelstraat 10 Zelhem Michelstraat Zelhem Petersdijk 3 Zelhem Aaltenseweg 12 Zelhem Meeneweg 29 Zelhem Wisselinkweg 6 Zelhem Halseweg Halle Bronksestraat 2 Drempt IJsselweg 5 Laag Keppel vergader, cursus en trainingsruimte opvang kinderen met verstandelijke handicap gastenverblijf in het pand Pluimersdijk 10b theetuin, bed & breakfast (maximaal 6 kamers), telen en maken van streekeigen agrarische producten en verkoop ervan aan eigen gasten en winkels en restaurants 1) recreatiewoning 2) paardentoerisme roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211 1) 60 recreatiewoning 75 recreatieappartement 60 kleinschalig kampeerterrein 75 5 recreatieappartementen 296 pension met 3 blokhutten en 1 garage kleinschalig kampeerterrein, recreatiewoning ) 386 kleinschalig kampeerterrein recreatieappartementen recreatieappartementen 340 kleinschalig kampeerterrein met 30 kampeerplaatsen 1) kleinschalig kampeerterrein met 15 kampeerplaatsen 176, waarvan 50 gelieerde horeca, 25 verkooppunt streekeigen producten en 25 VVVservicepunt 1) 245

141 70 2) caravanstalling 2) 720 vorm van recreatie 71 vorm van recreatie 72 vorm van tuin 1 Dubbeltjesweg 20 Hoog Keppel Lankhorsterstraat Wichmond Haitinkweg 8 Zelhem landhuis met logies in bijgebouwen en berging 1) kleinschalig kampeerterrein met 15 kampeerplaatsen 2) caravanstalling 248 1) 274, waarvan 114 gelieerde horeca 2) 310 heem en siertuin c Het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten Het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch wonen+' toegestaan waarbij maximaal 200 m 2 van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden gebruikt. d Kleinschalig kampeerterrein Een kleinschalig kampeerterrein is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' toegestaan, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van Capellegoedweg 4a te Olburgen de volgende regels gelden: a. een kleinschalig kampeerterrein is uitsluitend toegestaan gedurende het kampeerseizen en met maximaal 15 kampeermiddelen; b. buitenopslag is niet toegestaan. e Parkeren Als binnen een bestemmingsvlak 'Wonen' de aanduiding 'parkeerterrein' aanwezig is, is parkeren uitsluitend ter plaatse van die aanduiding toegestaan, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van Capellegoedweg 4a te Olburgen dit uitsluitend betrekking heeft op het parkeren ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein. f Kantoor Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan met een in de tabel opgenomen bijbehorende oppervlakte: Adres Gebruiksoppervlakte in m 2 Banninkstraat 46 Hengelo 122 Ruurloseweg 72 Hengelo 105 Giezenkampweg 2 Vorden 74 Lankampweg 1 Vorden 136 g Voorwaardelijke verplichting oliesanering Voordat ter plaatse van de aanduiding ' wonen 50' de woning in het bouwvlak gerealiseerd kan worden, dient het gebied binnen de woonbestemming volledig gesaneerd te zijn (inclusief de minerale olieverontreiniging). h Parkeren Velswijkweg 11 Zelhem Ter plaatse van het adres Velswijkweg 11 te Zelhem gelden de volgende bepalingen: 1. er mag uitsluitend worden gebouwd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

142 parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen; 2. de onder 1 bedoelde ruimten voor het parkeren van personenauto's moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare personenauto's Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan hoofdgebouwen in de woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. daar waar een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen geldt dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak wordt gesitueerd; b. ondergrondse gebouwen (kelder) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengronds gebouwen, dan wel maximaal 1 m daarbuiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ' wonen 251' tevens een ondergronds gebouw is toegestaan buiten de contouren van bovengrondse bebouwing met een maximale oppervlakte van 30 m 2 buiten deze contour; c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds; d. ter plaatse van de nieuwbouwlocatie aan Velswijkweg 11 te Zelhem is overschrijding van het bouwvlak toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m Voorwaardelijke verplichting Wisselinkweg Korenweg Zelhem Voor de planontwikkeling aan de Wisselinkweg Korenweg te Zelhem gelden de volgende bepalingen: a. de bouw van een woning en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding ' wonen 53' is uitsluitend mogelijk onder navolgende voorwaarden: 1. één van de ten tijde van vaststelling van het plan aanwezige woningen binnen de bestemmingen 'Wonen' en 'Natuur' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone voorwaardelijke verplichting' wordt gesloopt binnen één jaar na gereedmelding van de bouw; 2. onder verwijzing naar hetgeen gesteld onder 1 kan een reeds ingebrachte woning, ten behoeve van de bouw van woning ter plaatse van de aanduiding ' wonen 52' niet opnieuw als te slopen woning worden ingebracht; 3. voorafgaand aan onder 1 bedoelde sloop middels nader onderzoek overeenkomstig Bijlage 9 Quickscan natuurtoets Wisselinkweg Korenweg Zelhem (en indien noodzakelijk middels mitigerende maatregelen) is zekergesteld dat geen verstoring plaatsvindt van de steenmarter, gewone dwergvleermuis, gewone grootoorvleermuis en laatvlieger; indien dit nader onderzoek met zich meebrengt dat in verband met mitigerende maatregelen niet binnen de termijn als bedoeld onder 1 kan worden gesloopt, dan geldt 4 augustus 2019 als uiterlijke datum van sloop; b. de bouw van een woning en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding ' wonen 52' is uitsluitend mogelijk onder de navolgende voorwaarden: 1. één van de, ten tijde van vaststelling van het plan, aanwezige woningen binnen de bestemmingen 'Wonen' en 'Natuur' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone voorwaardelijke verplichting' wordt gesloopt binnen één jaar na gereedmelding van de bouw; 2. onder verwijzing naar hetgeen gesteld onder 1 kan een reeds ingebrachte woning ten behoeve van de bouw van woning ter plaatse van de aanduiding ' wonen 53' niet opnieuw als te slopen woning worden ingebracht; 3. voorafgaand aan de onder 1 en 2 bedoelde sloop is middels nader onderzoek overeenkomstig Bijlage 9 Quickscan natuurtoets Wisselinkweg Korenweg Zelhem (en indien noodzakelijk middels mitigerende maatregelen) zekergesteld dat geen verstoring plaatsvindt van de steenmarter, gewone dwergvleermuis, gewone grootoorvleermuis en laatvlieger; indien dit nader onderzoek met zich meebrengt dat in verband met mitigerende maatregelen niet binnen de termijn als bedoeld onder 1 kan worden gesloopt, dan geldt 4 augustus 2019 als uiterlijke datum van sloop; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

143 c. met inachtneming van hetgeen gesteld onder a en b wordt de ten tijde van vastelling van het bestemmingsplan 'Buitengebied; Wisselinkweg Korenweg Zelhem' (NL.IMRO.1876.BP01063 VG01) aanwezige voormalige bedrijfsbebouwing, inclusief aanwezige andere bouwwerken geen gebouw zijnde en uitgezonderd de aanwezige woning(en) binnen de bestemmingen 'Wonen' en 'Natuur' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone voorwaardelijke verplichting', uiterlijk op 4 augustus 2019 gesloopt Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is één woning toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal woningen is toegestaan; de toegestane woningen zijn ieder in aparte hoofdgebouw gesitueerd; b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan; c. de inhoud van het hoofdgebouw tezamen met aan en uitbouwen, waarbinnen de woning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' voor het hoofdgebouw maximaal het aangeduide volume; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m, met dien verstande dat deze ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' maximaal de aangeduide hoogte bedraagt; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m, met dien verstande dat deze ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' maximaal de aangeduide hoogte bedraagt; g. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m Herbouw van woningen Herbouw van bestaande woningen is, voor zover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. de herbouw plaatsvindt met de bestaande situering; b. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, uitsluitend zijnde aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 100 m 2 bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' de aangeduide oppervlakte als maximum; c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; e. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning bedraagt maximaal 20 m; f. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' aan de nieuwbouwlocatie aan Velswijkweg 11 te Zelhem is uitsluitend één vrijstaand bijgebouw toegestaan ten behoeve van de stalling van paardentrailers voor de woningen Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen bij woningen, niet zijnde hooibergen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte van overkappingen bedraagt per woning in totaal maximaal 30 m 2 ; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de afstand van een overkapping tot de woning bedraagt maximaal 20 m Hooiberg Voor hooibergen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte bedraagt per woning maximaal 36 m 2 ; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

144 b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m; d. de afstand van een hooiberg tot de woning bedraagt maximaal 20 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen binnen de overige gronden bedraagt maximaal 2,5 m; c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat afrastering van landbouwgronden is toegestaan met een hoogte van maximaal 1,5 m; d. de bouwhoogte van zwembaden bedraagt maximaal 0,6 m; e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; f. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; g. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder i bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. landschaps en natuurwaarden Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen met het oog op de bescherming van de landschaps en natuurwaarden, als bedoeld in 3.1, 4.1 en Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning verplaatsing of herbouw woning buiten de bestaande funderingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde verplaatsing van een woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er dient op enig punt aansluiting plaats te vinden ter plaatse van de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval dient aan te sluiten op de voormalige situering; b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan de woning tot maximaal 20 m buiten de bestaande fundamenten te situeren, indien dit vanuit oogpunt van verkeersveiligheid noodzakelijk is; c. indien sprake is van het verplaatsen van de woning dichter bij de weg zal uit een akoestisch onderzoek moeten worden aangetoond dat wordt voldaan aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; d. de nieuwe situering van de woning is stedebouwkundig en milieukundig aanvaardbaar; e. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning afwijken bestaande bouwwijze roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

145 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde een andere bouwwijze toe te kunnen staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; d. vooraf ter zake advies is ingewonnen bij de welstandscommissie Omgevingsvergunning vergroten maximum bebouwde oppervlakte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde een grotere bebouwde oppervlakte toe te staan. Dit dient in combinatie te gaan met sloop van met vergunning cq. legaal gebouwde gebouwen. Hierbij geldt dat karakteristieke bebouwing behouden blijft. De regeling is als volgt: a. per aantal vierkante meters gesloopte oppervlakte, minus de al toegestane 100 m 2, is 20% extra bebouwde oppervlakte toegestaan; b. de in totaal toegestane bebouwde oppervlakter bedraagt maximaal 375 m Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning bouwhoogte overkappingen Schovenweg 1 Zelhem Het bevoegd gezag kan ter plaatse van Schovenweg 1 te Zelhem door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde bouwhoogte van overkappingen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte van overkappingen bedraagt per woning in totaal maximaal 30 m 2 ; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; d. de afstand van een overkapping tot de woning bedraagt maximaal 20 m; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 23.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking van de genoemde maat/maten is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Omgevingsvergunning nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde maximaal 350 m² van de bestaande bijbehorende bouwwerken, zijnde vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen te gebruiken ten behoeve van nevenfuncties: zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies, met uitzondering van de categorie 'Verblijfsrecreatie', alsmede detailhandel en horeca, waarbij een theetuin wel is toegestaan, roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

146 en voor milieuhygiënisch vergelijkbare functies met die uit Bijlage 1 Toegelaten functies, mits: a. nevenfuncties uitsluitend van toepassing zijn op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; b. er geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaatsvindt; c. niet meer dan 50% van de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt tot een maximum van 350 m 2 ; d. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; e. de vereveningsbijdrage bij "overige gebouwen" bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; f. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad; k. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in artikel 3.1, 4.1 en 5.1; m. voor een theetuin niet meer dan 50 m 2 wordt gebruikt Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving. d. kleine windturbines en mini windturbines niet worden gesitueerd op gronden die zijn bestemd als 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht' Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning Voorwaardelijke verplichting landschapsinpassing Wisselinkweg Korenweg Zelhem Het gebruik van de nieuw te realiseren woningen en de bijbehorende gebouwen binnen de aanduidingen ' wonen 51', ' wonen 52' en ' vorm van wonen 53' zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat: a. de landschappelijke inpassing, bestaande uit inheemse plantsoorten, binnen 2 jaar na verlening van de omgevingsvergunning(en) voor het bouwen van de nieuwe woningen en bijbehorende gebouwen ter plaatse van de aanduidingen ' wonen 51', ' vorm van wonen 52' en 'specifiek wonen 53' is gerealiseerd en in stand wordt gehouden overeenkomstig het als Bijlage 10 Inrichtingsplan Wisselinkweg Korenweg Zelhem bij deze regels opgenomen inrichtingsplan Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning kleinschalige kampeerterreinen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

147 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kleinschalig kampeerterreinen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de functies zijn uitsluitend toegestaan bij woonbestemmingen welke buiten het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) zijn gelegen; b. het kleinschalige kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bestemmingsvlak; c. van de bebouwde oppervlakte mag maximaal 100 m² worden gebruikt voor deze voorziening; d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan; 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; e. stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; f. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; g. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; h. de voorziening is uitsluitend toegestaan tijdens het kampeerseizoen; i. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; k. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; l. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; m. het bevoegd gezag kan daartoe een inrichtingsplan eisen; n. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. er is sprake geweest van een voormalig agrarisch bouwvlak waarvan de bestemming na de terinzagelegging van de ontwerp bestemmingsplannen Buitengebied Hengelo/Vorden 2005, Buitengebied Zelhem 2011 en Buitengebied Steenderen / Hummelo en Keppel is gewijzigd in een burgerwoning; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; e. de vereveningsbijdrage bij "karakteristieke/monumentale gebouwen" bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; f. de vereveningsbijdrage bij "overige gebouwen" bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; h. maximaal 50% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; i. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

148 geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals bedoeld in artikel 3.1, 4.1 en 5.1. Binnen het kader van deze omgevingsvergunningsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Wijzigingsbevoegdheid Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. van deze wijzigingsbevoegdheid kan bij burgerwoningen uitsluitend gebruik worden gemaakt indien: 1. op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van het plan reeds één van de onder b vermelde recreatieve functies aanwezig is; 2. het gronden betreft van een voormalig agrarisch bestemmingsplan met bedrijfsgebouwen; b. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; c. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden zijn met een maximale oppervlakte van 750 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke gebouwen toegelaten, inclusief maximaal 50 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; d. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; e. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; g. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Wijziging in bestemming 'Maatschappelijk' (Dorpsstraat 4 Wichmond) Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen' op het perceel Dorpsstraat 4 te Wichmond wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' teneinde maatschappelijke doeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de maatschappelijk doeleinden mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen de bestaande gebouwen; 2. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; 3. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; 4. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; 5. de regels van Artikel 12 Maatschappelijk zijn van overeenkomstige toepassing. Artikel 24 Wonen Bestemmingsomschrijving roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

149 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. bestaande nevenfuncties zoals opgenomen in de tabel in onder g; c. aan huis verbonden activiteit; d. het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten; e. beeldentuin; f. kleinschalig kampeerterrein; g. kantoor; h. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; i. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een woning en/of bijbehorend bouwwerk en bij de woning behorende gronden voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. b Het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten Het hobbymatig uitoefenen van agrarische activiteiten is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' agrarisch wonen+' toegestaan waarbij maximaal 200 m 2 van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden gebruikt. c Gekoppeld bestemmingsvlak Daar waar bestemmingsvlakken zijn gekoppeld door middel van de aanduiding 'relatie', gelden de regels als ware het één bestemmingsvlak. d Kleinschalig kampeerterrein Een kleinschalig kampeerterrein is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' toegestaan. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

150 e Beeldentuin Een beeldentuin is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ' cultuur en ontspanning beeldentuin' waarbij geldt dat: 1. deze alleen tussen 1 maart t/m 31 augustus open mag zijn voor publiek; 2. de maximale hoogte van de beelden en andere kunstobjecten 4 m bedraagt. f Kantoor Op het adres De Dunsborg 8B te Hengelo is ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' een kantoor toegestaan met een oppervlakte van 90 m 2. g Nevenfuncties Voor zover niet passend in het gestelde onder a, zijn ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding de onder 'Aard van de nevenfunctie' opgenomen bestaande en vergunde nevenfuncties toegestaan. Daarnaast dient voldaan te worden aan de overige bepalingen in de tabel, behorend bij de betreffende aanduiding. Aanduiding vorm van 244 vorm van 245 vorm van 246 vorm van 247 vorm van 248 vorm van 249 vorm van 250 vorm van 252 vorm van kantoor 2 vorm van kantoor 3 Adres Pluimersdijk 37 Zelhem Akkermansstraat 2a Zelhem Neuzendijk 7a Zelhem Pluimersdijk 16a Zelhem Halseweg 38 Zelhem Halseweg 59a Halle Olburgseweg 27 Olburgen Zutphen Emmerikseweg 54 en 54A Baak Halle Heideweg 31 Halle Dambroek 5 Baak vorm Wichmondseweg van 39A maatschappelijk 48 Hengelo vorm van recreatie 73 Schooltinkweg 2 2a Zelhem Aard van de nevenfunctie Oppervlakte van de gebouwen voor de bestaande nevenfuncties in m 2 meubelstoffen en meubelrestauratie 50 opslag t.b.v. schildersbedrijf opslag t.b.v. schildersbedrijf timmerwerkplaats 150 schoorsteenveeg 150 stalling rijdende winkel en magazijnruimte in bestaande schuur; Opslag motor en motoronderdelen, stalling boten en werkplaats Autoherstelinrichting 90 kantoorruimte 53 kantoor adviesbureau in automatisering dagbesteding dementerenden max. 5 personen kleinschalig kampeerterrein Gebruiksopper vlakte in m 2 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

151 24.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan hoofdgebouwen in de woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. daar waar een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen geldt dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak wordt gesitueerd; b. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengronds gebouwen, dan wel maximaal 1 m daarbuiten; c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak zijn twee woningen toegestaan, tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal woningen is toegestaan; de toegestane woningen zijn allen in één hoofdgebouw gesitueerd; b. de inhoud van het hoofdgebouw tezamen met aan en uitbouwen, waarbinnen de woning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt deze grotere inhoud als maximum; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; d. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m Herbouw van woningen Herbouw van bestaande woningen is, voor zover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. de herbouw plaatsvindt met de bestaande situering; b. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, uitsluitend zijnde aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 100 m 2 bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' de aangeduide oppervlakte als maximum; c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; e. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning bedraagt maximaal 20 m Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen bij woningen, niet zijnde hooibergen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte van overkappingen bedraagt per woning in totaal maximaal 30 m 2 ; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de afstand van een overkapping tot de woning bedraagt maximaal 20 m Hooiberg Voor hooibergen bij woningen gelden de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

152 a. de bebouwde oppervlakte bedraagt per woning maximaal 36 m 2 ; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m; d. de afstand van een hooiberg tot de woning bedraagt maximaal 20 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen binnen de overige gronden bedraagt maximaal 2 m; c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat afrastering van landbouwgronden is toegestaan met een hoogte van maximaal 1,5 m; d. de bouwhoogte van zwembaden bedraagt maximaal 0,6 m; e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; f. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; g. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder i bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. landschaps en natuurwaarden Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen met het oog op de bescherming van de landschaps en natuurwaarden, als bedoeld in 3.1, 4.1 en Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning verplaatsing of herbouw woning buiten de bestaande funderingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde verplaatsing van een woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er dient op enig punt aansluiting plaats te vinden ter plaatse van de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval dient aan te sluiten op de voormalige situering; b. In afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan de woning tot maximaal 20 m buiten de bestaande fundamenten te situeren, indien dit vanuit oogpunt van verkeersveiligheid noodzakelijk is; c. Indien sprake is van het verplaatsen van de woning dichter bij de weg zal uit een akoestisch onderzoek moeten worden aangetoond dat wordt voldaan aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; d. de nieuwe situering van de woning is stedebouwkundig en milieukundig aanvaardbaar; e. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning afwijken bestaande bouwwijze roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

153 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde een andere bouwwijze toe te kunnen staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; d. vooraf ter zake advies is ingewonnen bij de welstandscommissie Omgevingsvergunning vergroten maximum bebouwde oppervlakte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in teneinde een grotere bebouwde oppervlakte toe te staan. Dit dient in combinatie te gaan met sloop van met vergunning cq. legaal gebouwde gebouwen. Hierbij geldt dat karakteristieke bebouwing behouden blijft. De regeling is als volgt: a. per aantal vierkante meters gesloopte oppervlakte, minus de al toegestane 100 m 2, is 20% extra bebouwde oppervlakte toegestaan; b. de in totaal toegestane bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 375 m Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 24.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking van de genoemde maat/maten is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Omgevingsvergunning nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde maximaal 350 m² van de bestaande bijbehorende bouwwerken, zijnde vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen te gebruiken ten behoeve van nevenfuncties: zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies, met uitzondering van de categorie 'Verblijfsrecreatie', alsmede detailhandel en horeca, waarbij een theetuin wel is toegestaan, en voor milieuhygiënisch vergelijkbare functies met die uit Bijlage 1 Toegelaten functies, mits: a. nevenfuncties uitsluitend van toepassing zijn op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; b. er geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaatsvindt; c. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; d. niet meer dan 50% van de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt tot een maximum van 350 m 2 ; e. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

154 zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; f. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; h. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad; i. er dient sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in artikel 3.1, 4.1 en 5.1; k. voor een theetuin niet meer dan 50 m 2 wordt gebruikt Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving. d. kleine windturbines en mini windturbines niet worden gesitueerd op gronden die zijn bestemd als 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht' Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning en kleinschalige kampeerterreinen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kleinschalig kampeerterreinen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de functies zijn uitsluitend toegestaan bij woonbestemmingen welke buiten het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) zijn gelegen; b. het kleinschalige kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bestemmingsvlak; c. van de bebouwde oppervlakte mag maximaal 100 m² worden gebruikt voor deze voorziening; d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; e. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; f. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; g. de voorziening is uitsluitend toegestaan tijdens het kampeerseizoen; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; k. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan daartoe een inrichtingsplan eisen; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

155 Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. er is sprake geweest van een voormalig agrarisch bouwvlak waarvan de bestemming na de terinzagelegging van de ontwerp bestemmingsplannen Buitengebied Hengelo/Vorden 2005, Buitengebied Zelhem 2011 en Buitengebied Steenderen / Hummelo en Keppel is gewijzigd in een burgerwoning; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; e. de vereveningsbijdrage bij "karakteristieke/monumentale gebouwen" bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; f. de vereveningsbijdrage bij "overige gebouwen" bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; h. maximaal 50% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; i. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals bedoeld in artikel 3.1, 4.1 en 5.1. Binnen het kader van deze omgevingsvergunningsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Wijzigingsbevoegdheid Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. van deze wijzigingsbevoegdheid kan bij burgerwoningen uitsluitend gebruik worden gemaakt indien: 1. op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van het plan reeds één van de onder b vermelde recreatieve functies aanwezig is; 2. het gronden betreft van een voormalig agrarisch bouwvlak met bedrijfsgebouwen; b. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; c. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden zijn met een maximale oppervlakte van 750 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke gebouwen toegelaten, inclusief maximaal 50 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

156 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; d. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; e. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; g. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. Artikel 25 Wonen Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. aan huis verbonden activiteit; c. kleinschalig kampeerterrein; d. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; e. grondgebonden zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en ten behoeve van de eigen energievoorziening; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een woning en/of bijbehorend bouwwerk en bij de woning behorende gronden voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. b Kleinschalig kampeerterrein roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

157 Een kleinschalig kampeerterrein is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' recreatie kleinschalig kampeerterrein' toegestaan Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan hoofdgebouwen in de woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. daar waar een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen geldt dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak wordt gesitueerd; b. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengronds gebouwen, dan wel maximaal 1 m daarbuiten; c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak zijn drie woningen toegestaan, waarbij twee woningen zijn gesitueerd in een eerste hoofdgebouw en de derde woning is gesitueerd in een tweede hoofdgebouw; b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'aantal woningen' uitsluitend het aangegeven aantal woningen toegestaan; de toegestane woningen boven het aantal van drie kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan bestaande situatie is normstellend; c. de inhoud van het hoofdgebouw tezamen met aan en uitbouwen, waarbinnen de woning(en) is/zijn gesitueerd, bedraagt maximaal 750 m³; indien en voorzover het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud heeft dan 750 m³, geldt de grotere inhoud als maximum; d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' voor het hoofdgebouw maximaal het aangeduide volume e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; f. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; g. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m; Herbouw van woningen Herbouw van bestaande woningen is, voor zover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. de herbouw plaatsvindt met de bestaande situering; b. herbouw plaatsvindt in de bestaande bouwwijze Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, uitsluitend zijnde aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen bij woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte mag per woning in totaal maximaal 100 m 2 bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' de aangeduide oppervlakte als maximum; c. indien de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is opgenomen, dan geldt dat het aangeduide bebouwingspercentage als maximum; d. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; f. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning bedraagt maximaal 20 m; Overkappingen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

158 Voor het bouwen van overkappingen bij woningen, niet zijnde hooibergen, gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte van overkappingen bedraagt per woning in totaal maximaal 30 m 2 ; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de afstand van een overkapping tot de woning bedraagt maximaal 20 m Hooiberg Voor hooibergen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. de bebouwde oppervlakte bedraagt per woning maximaal 36 m 2 ; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m; d. de afstand van een hooiberg tot de woning bedraagt maximaal 20 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m; b. de bouwhoogte van erf of terreinafscheidingen binnen de overige gronden bedraagt maximaal 2 m; c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat afrastering van landbouwgronden is toegestaan met een hoogte van maximaal 1,5 m; d. de bouwhoogte van zwembaden bedraagt maximaal 0,6 m; e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; f. de hoogte van verlichtings en vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 m; g. de hoogte van de grondgebonden zonnepanelen zoals bedoeld in onder e bedraagt maximaal 3 m ten opzichte van het peil Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Nadere eisen i.v.m. landschaps en natuurwaarden Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen met het oog op de bescherming van de landschaps en natuurwaarden, als bedoeld in 3.1, 4.1 en Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning verplaatsing of herbouw woning buiten de bestaande funderingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde verplaatsing van een woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er dient op enig punt aansluiting plaats te vinden ter plaatse van de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval dient aan te sluiten op de voormalige situering; b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan de woning tot maximaal 20 m buiten de bestaande fundamenten te situeren, indien dit vanuit oogpunt van verkeersveiligheid roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

159 noodzakelijk is; c. indien sprake is van het verplaatsen van de woning dichter bij de weg zal uit een akoestisch onderzoek moeten worden aangetoond dat wordt voldaan aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde normen ten aanzien van de geluidbelasting op de gevel; d. de nieuwe situering van de woning is stedebouwkundig en milieukundig aanvaardbaar; e. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast; f. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad Omgevingsvergunning afwijken bestaande bouwwijze Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde een andere bouwwijze toe te kunnen staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; d. vooraf ter zake advies is ingewonnen bij de welstandscommissie Omgevingsvergunning vergroten maximum bebouwde oppervlakte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in , teneinde een grotere bebouwde oppervlakte toe te staan. Dit dient in combinatie te gaan met sloop van met vergunning cq. legaal gebouwde gebouwen. Hierbij geldt dat karakteristieke bebouwing behouden blijft. De regeling is als volgt: a. per aantal vierkante meters gesloopte oppervlakte, minus de al toegestane 100 m 2, is 20% extra bebouwde oppervlakte toegestaan; b. de in totaal toegestane bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 375 m Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 25.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking van de genoemde maat/maten is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Omgevingsvergunning nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde maximaal 350 m² van de bestaande bijbehorende bouwwerken, zijnde vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen te gebruiken ten behoeve van nevenfuncties: zoals bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies met uitzondering van de categorie 'Verblijfsrecreatie', alsmede detailhandel en horeca, waarbij een theetuin wel is toegestaan, roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

160 en voor milieuhygiënisch vergelijkbare functies met die uit Bijlage 1 Toegelaten functies mits: a. nevenfunctie uitsluitend van toepassing zijn op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; b. er geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaatsvindt; c. niet meer dan 50% van de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt tot een maximum van 350 m 2 ; d. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; e. de vereveningsbijdrage bij overige gebouwen bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; f. geen sprake is van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; g. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; h. parkeren en laden en lossen vinden plaats op eigen erf; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden geschaad; k. er dient sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals opgenomen in artikel 3.1, 4.1 en 5.1; m. voor een theetuin niet meer dan 50 m 2 wordt gebruikt Omgevingsvergunning plaatsing kleine en mini windturbines Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde kleine windturbines en miniwindturbines voor de eigen energievoorziening toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gesitueerd; b. per bouwvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; c. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving. d. kleine windturbines en mini windturbines niet worden gesitueerd op gronden die zijn bestemd als 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' of 'Waarde Beschermd stadsgezicht' Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning en kleinschalige kampeerterreinen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kleinschalig kampeerterreinen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de functies zijn uitsluitend toegestaan bij woonbestemmingen welke buiten het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) zijn gelegen; b. het kleinschalige kampeerterrein wordt gesitueerd binnen het bestemmingsvlak; c. van de bebouwde oppervlakte mag maximaal 100 m² worden gebruikt voor deze voorziening d. voor trekkershutten gelden de volgende bepalingen: 1. per 10 kampeerplaatsen is 1 trekkershut toegestaan; 2. de bebouwde oppervlakte per trekkershut bedraagt maximaal 35 m 2 ; 3. de trekkershutten tellen mee in het totale aantal kampeerplaatsen en in het toegestane bebouwde oppervlak; stacaravans of chalets zijn niet toegestaan; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

161 e. de voorziening, voor zover dit redelijkerwijs mogelijk is, wordt gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing; f. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; g. de voorziening is uitsluitend toegestaan tijdens het kampeerseizoen; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; k. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan daartoe een inrichtingsplan eisen; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden Omgevingsvergunning combinatie van recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels teneinde (een combinatie van) recreatieve activiteiten als nevenfunctie, als bedoeld in Bijlage 1 Toegelaten functies toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. ten behoeve van recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfastvoorzieningen, groepsaccommodaties, trekkershutten met een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen is een maximale oppervlakte van 500 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke bebouwing toegelaten; binnen deze maat kan maximaal 50 m² bebouwing benut worden voor kleinschalige horecavoorzieningen; b. er is sprake geweest van een voormalig agrarisch bouwvlak waarvan de bestemming na de terinzagelegging van de ontwerp bestemmingsplannen Buitengebied Hengelo/Vorden 2005, Buitengebied Zelhem 2011 en Buitengebied Steenderen / Hummelo en Keppel is gewijzigd in een burgerwoning; c. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; d. kleinschalige nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de oppervlakte van de nieuwbouw wordt gecompenseerd door sloop van niet karakteristieke bebouwing; e. de vereveningsbijdrage bij karakteristieke/monumentale gebouwen bestaat uit de instandhouding van de karakteristieke/monumentale gebouwen zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) en ter plaatse van de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument'; f. de vereveningsbijdrage bij "overige gebouwen" bestaat uit een kwaliteitsbijdrage zoals sloop, een groene invulling, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing of verbetering van de infrastructuur; g. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; h. maximaal 50% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak mag worden ingezet voor deze recreatieve functies; i. het aantal kampeerplaatsen bedraagt maximaal 30; j. buitenopslag is niet toegestaan; k. functieverandering is uitsluitend van toepassing op fysiek bestaande, legale en vrijgekomen (en ook vrijkomende) gebouwen; l. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersafwikkelingssituatie ter plaatse; n. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; o. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de initiatiefnemer dient hiertoe een door het bevoegd gezag goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; p. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden zoals bedoeld in artikel 3.1, 4.1 en 5.1. Binnen het kader van deze afwijkingsmogelijkheid is het mogelijk de ene bestaande recreatieve functie om te zetten in een andere recreatieve functie Wijzigingsbevoegdheid roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

162 Wijziging in bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie', teneinde recreatieve verblijfsdoeleinden te kunnen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. van deze wijzigingsbevoegdheid kan bij burgerwoningen uitsluitend gebruik worden gemaakt indien: 1. op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van het plan reeds één van de onder b vermelde recreatieve functies aanwezig is; 2. het gronden betreft van een voormalig agrarisch bouwvlak met bedrijfsgebouwen; b. de recreatieve verblijfsdoeleinden mogen uitsluitend bestaan uit recreatiewoningen, recreatieappartementen, bed & breakfast, groepsaccommodaties, trekkershutten tot een maximum van 3 en kleinschalig kampeerterreinen; c. de oppervlakte van de recreatieve verblijfsdoeleinden zijn met een maximale oppervlakte van 750 m² van bij voorkeur bestaande karakteristieke gebouwen toegelaten, inclusief maximaal 50 m² bebouwing voor kleinschalige horecavoorzieningen; d. recreatiewoningen, appartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van recreatieve doeleinden; e. kleinschalige toegestane nieuwbouw moet qua hoogte en maatvoering aansluiten bij de bestaande karakteristieken; de overige niet karakteristieke bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; f. de initiatiefnemer dient een door het bevoegd gezag goed te keuren bedrijfs en inrichtingsplan te overleggen; de wijzigingen op het perceel dienen op landschappelijk verantwoorde wijze te worden ingepast; g. er is geen sprake van een aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; h. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. Artikel 26 Wonen Landhuis 26.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. bestaande nevenfuncties zoals opgenomen in de tabel in onder b; c. aan huis verbonden activiteit; d. extensief recreatief medegebruik; e. beheer en/of herstel van de cultuurhistorische bebouwing, tuinen, gewassen en houtopstanden; f. bij het landhuis behorende erven; g. instandhouding van waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van de ter plaatse voorkomende karakteristieke/monumentale bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument'; h. wegen, parkeervoorzieningen, fiets en wandelpaden; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in : a Aan huis verbonden activiteit Het gebruik van een woning en/of bijbehorend bouwwerk voor de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

163 1. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; 2. de eigenaar van de aan huis verbonden activiteit is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit is hieraan ondergeschikt; 4. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; 5. de verkeersontsluitings en parkeersituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; 6. ten aanzien van parkeren is het gestelde in 43.3 van toepassing; 7. bij een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bruto vloeroppervlakte (bvo) worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 8. bij een aan huis verbonden bedrijf zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in de categorie A van de bij de regels behorende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging; 9. bij bed & breakfast is er sprake van maximaal 2 gastenkamers; 10. detailhandel is enkel toegelaten in de internetverkoop en een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit. b Nevenfuncties Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduiding zijn de onder 'Aard van de nevenfunctie' opgenomen nevenfuncties toegestaan. Aanduiding Landhuis en adres Aard van de nevenfunctie vorm van wonen landhuis 1 Kasteel Vorden, de Horsterkamp 8, 10, 12 en 14 Vorden kantoor, expositieruimte, trouwlocatie, vergaderruimten, muziekuitvoeringen, horeca, 3 x bed & breakfast en 1 recreatiewoning, verzorgingsinstituut vorm van wonen landhuis 2 Hackfort, Baakseweg 4, 6, 8, 8A t/m 8E en 10 Vorden kantoor, sociaal educatief, horeca. vorm van wonen landhuis 3 vorm van wonen landhuis 4 vorm van wonen landhuis 5 vorm van wonen landhuis 6 vorm van wonen landhuis 7 vorm van wonen landhuis 8 vorm van wonen landhuis Bouwregels De Wiersse, Wiersserallee 5, 7, 9 en 11 Vorden 't Medler, Ruurloseweg 115 en 115A Vorden 't Zelle, Ruurloseweg 92 en 92A Hengelo 't Regelink, Regelinklaan 3, 5, 5A t/m 5D Hengelo Onstein, Onsteinseweg 15 en 17 Vorden Wientjesvoort Noord, Ruurloseweg 81 en 83 Vorden Het Kervel, Kervelseweg 38 Hengelo 2 x logiesfunctie kantoor, horeca en verblijfsrecreatie kantoor, zakelijke dienstverlening, culturele en maatschappelijke (dagbesteding) activiteiten kantoor, logies kantoor kantoor conferentieoord, kamerverhuur en 126 m 2 klaslokalen t.b.v. internationale school Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Met betrekking tot de toegelaten bouwwerken zoals vermeld in gelden de volgende voorwaarden: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

164 a. per bestemmingsvlak is één woning toegestaan tenzij ter plaatse de aanduiding 'aantal woningen' is opgenomen, waarbij uitsluitend het aangegeven aantal woningen is toegestaan; een woning mag uitsluitend worden gesitueerd in een hoofdgebouw; b. de woningen kunnen in aparte hoofdgebouwen dan wel tezamen in één hoofdgebouw zijn gesitueerd; het aantal en de verdeling van de woningen over de hoofdgebouwen is in onderstaande tabel vastgelegd; in de tabel staat elke huisnummer voor één woning; Landhuis Eén hoofdgebouw met daarin één woning Hackfort, Vorden Baakseweg 4 Vorden Eén hoofdgebouw met daarin twee of meer woningen Baakeseweg 8a, 8b, 8c en 8e Vorden Twee of drie hoofdgebouwen met daarin elk één woning De Wildenborch,Vorden Wildenborchseweg 20 en 22 Vorden De Wiersse, Vorden Wiersseralle 9 en 11 Vorden Suideras, Vierakker Vierakkersestraatweg 34 Vierakker 't Medler, Vorden 't Regelink, Hengelo Regelinklaan 3 Hengelo Den Bramel, Vorden Het Enzerinck, Vorden Wientjesvoort Noord, Vorden Het Meenink, Hengelo Almenseweg 60 Vorden Vierakkersestraatweg 36 en 38 Vierakker Regelinklaan 5A, 5B, 5C en 5D Hengelo Almenseweg 51, 53 en 55 Vorden Almenseweg 58 en 58a Vorden Ruurloseweg 115 en 115a Vorden Almenseweg 47 en 49 Vorden Ruurloseweg 83 en 81a 81b Vorden Meeninklaan 5 en 5A Hengelo c. de bestaande bouw en goothoogte, oppervlakte en inhoud van de gebouwen en bijgebouwen gelden als maximum Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 2,5 m bedragen, met uitzondering van vlaggen en verlichtingsmasten waarvan de hoogte maximaal 8 m bedraagt en zwembaden waarvoor geldt dat de hoogte maximaal 0,6 m mag bedragen; b. de oppervlakte van een zwembad bedraagt maximaal 75 m Nadere eisen Nadere eisen i.v.m. monumenten Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing op percelen waarop de aanduiding ' waarde rijksmonument' en de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' van toepassing is en op percelen genoemd in Bijlage 3 Rijksmonumenten, Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten en Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP). Tevens kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering van nieuw op te richten bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van eerdergenoemde percelen. Deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing, onevenredig wordt aangetast Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

165 a. de hoogte bedraagt maximaal 4 m; b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de in 26.2 genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de afwijking van de genoemde maat/mate is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik; b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten, met dien verstande dat geen omgevingsvergunning voor de inhoudsmaat van woningen kan worden verleend; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat en bebouwingsbeeld; d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie; e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid; f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige waarden en belangen als omschreven in Omgevingsvergunning duurzame energie opwekking Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen teneinde grondgebonden zonne installaties voor de eigen energievoorziening, kleine windturbines en mini windturbines toe te staan, mits: a. deze uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gesitueerd; b. de bouwhoogte van de zonne installaties maximaal 3 m is; c. de aanwezige daken van de woning(en) en bijgebouwen onvoldoende geschikt zijn door vorm, constructie, monumentale waarde, afmeting of oriëntatie om de zonnecollectoren op te bevestigen, danwel dat deze ruimte al benut is; d. per bestemmingsvlak maximaal 1 kleine windturbine wordt geplaatst; e. de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waarden en belangen in de omgeving; f. bij grondgebonden zonne installaties is sprake van een goede landschappelijke inpassing Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning Wijzigingsbevoegdheid a. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen met inachtneming van de in onder e, f en g genoemde doeleinden voor de volgende functies en herinrichtingsmogelijkheden overeenkomstig de onderstaande tabel en voorwaarden Landhuis Kasteel Vorden Aan huis verbonden activiteit, oppervlak boven 50 m 2 Recreatiewo ning of recreatieapp artement Sociaal edu catieve voorziening en Resta urant/ Tea room Groeps accom modati e Hackfort De Wiersse De Wildenborch Hotel Conferentieoord roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

166 Den Bramel 't Medler Onstein Kiefskamp Suideras Het Enzerinck 't Zelle Het Regelink Het Kervel Het Meenink b. de initiatiefnemer overlegt een door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwikkelingsvisie over het gehele landgoed; cultuurhistorische, natuur en landschapswaarden worden hierin ook betrokken; een ecologisch onderzoek maakt hier deel van uit indien het landgoed in het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) is gelegen; c. het gebruik van de oppervlakte van de bestaande gebouwen voor de vermelde hoofd en nevenfuncties is in onderstaande tabel met een percentage aangegeven, waarbij geldt dat de nevenfuncties, zoals vermeld in de kolommen 1 tot en met 5, uitsluitend in combinatie met wonen is toegelaten; max. % bebouwing voor de toegelaten functie Aan huis verbonden activiteit, oppervlak boven 50 m 2 Recreatiewoni ng of recreatieappart ement Sociaaleducatieve voorzienin gen Restaur Groepsa ant/tea ccommo Hotel Conferentie oord room datie 40% 40% 40% 40% 40% 100% 100% d. de belangen van de in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; e. de nieuwe functies is afgestemd op de capaciteit van het bestaande wegennet; f. eventuele nieuwe parkeerruimte moet op een zorgvuldige manier worden ingepast; g. recreatiewoningen, recreatieappartementen en groepsaccommodaties zijn uitsluitend toegelaten in het kader van een bedrijfsmatige exploitatie voor recreatiedoeleinden. Artikel 27 Leiding Gas 27.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een gasleiding Bouwregels In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, mogen op de in 27.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken worden gebouwd van geringe omvang ten dienste van de betreffende leiding, met een maximale bouwhoogte van 4 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 27.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat de roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

167 veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbaar object wordt toegelaten Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend graafwerkzaamheden, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het vellen of rooien van houtgewas; g. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren Uitzonderingen vergunningplicht Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen; d. welke vallen onder de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten Beoordelingscriteria De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt aangetast. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken leidingbeheerder. Artikel 28 Leiding Hoogspanningsverbinding 28.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een hoogspanningsverbinding Bouwregels In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, mogen op de in 28.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken worden gebouwd van geringe omvang ten dienste van de betreffende leiding, met een maximale bouwhoogte van 4 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken leidingbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

168 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren op de in dit artikel bedoelde gronden: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het vellen of rooien van houtgewas Uitzonderingen vergunningplicht Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan omgevingsvergunning is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen; d. welke vallen onder de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten Beoordelingscriteria De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt aangetast. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken leidingbeheerder. Artikel 29 Leiding Riool 29.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een drukrioolleiding Bouwregels In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, mogen op de in 29.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken worden gebouwd van geringe omvang ten dienste van de betreffende leiding, met een maximale bouwhoogte van 4 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 29.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken leidingbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het vellen of rooien van houtgewas Uitzonderingen vergunningplicht roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

169 Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen; d. welke vallen onder de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten Beoordelingscriteria De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt aangetast. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken leidingbeheerder. Artikel 30 Leiding Water 30.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een waterleiding Bouwregels Op de in 30.1 bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken van geringe omvang ten dienste van de betreffende leiding, met een maximale bouwhoogte van 4 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 30.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt voor de verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; f. het vellen of rooien van houtgewas Uitzonderingen Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen Voorwaarden De in genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voorzover door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt aangetast; dienaangaande vraagt het bevoegd gezag advies van de beheerder. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

170 Artikel 31 Waarde Archeologie 31.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 50 m 2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b. indien uit in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; het onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in onder a, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder sub a geldt niet indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 50 m 2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

171 Vergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 50 m 2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,4 m onder het bestaande maaiveld; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; f. ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn; g. indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn, hetgeen moet blijken uit een rapport van archeologisch onderzoek, danwel andere beschikbare informatie Beoordelingscriteria Ten aanzien van de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen; in het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de erkend archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld Voorwaarden aan omgevingsvergunning a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

172 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in winnen zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. Artikel 32 Waarde Archeologische verwachting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 250 m 2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b. indien uit in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; het onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in sub a, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder sub a geldt niet indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 250 m 2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

173 uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 250 m 2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; c. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; d. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; e. ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn; f. indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn, hetgeen moet blijken uit een rapport van archeologisch onderzoek, danwel andere beschikbare informatie Beoordelingscriteria Ten aanzien van de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen; in het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de erkend archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

174 Voorwaarden aan omgevingsvergunning a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint deze advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door: a. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 1' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; b. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 1' te wijzigen in 'Waarde Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Artikel 33 Waarde Archeologische verwachting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden de bodem Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan m 2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b. indien uit in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; het onder b bepaalde is van roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

175 overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in sub a, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder sub a geldt niet indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 1000 m 2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan m 2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; c. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; d. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

176 e. ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn; f. indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn, hetgeen moet blijken uit een rapport van archeologisch onderzoek, danwel andere beschikbare informatie Beoordelingscriteria Ten aanzien van de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen; in het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de erkend archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld Voorwaarden aan omgevingsvergunning a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint deze advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door: a. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 2' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; b. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 2' te wijzigen in 'Waarde Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Artikel 34 Waarde Archeologische verwachting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologische verwachting 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

177 a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan m 2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b. indien uit in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; het onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in sub a, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder sub a geldt niet indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal m 2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan m 2, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

178 d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; c. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; d. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; e. ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn; f. indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn, hetgeen moet blijken uit een rapport van archeologisch onderzoek, danwel andere beschikbare informatie Beoordelingscriteria Ten aanzien van de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen; in het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de erkend archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld Voorwaarden aan omgevingsvergunning a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint deze advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door: a. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 3' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

179 b. de dubbelbestemming 'Waarde Archeologische verwachting 3' te wijzigen in 'Waarde Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Artikel 35 Waarde Beschermd dorpsgezicht 35.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, beheer en/of herstel van karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteiten van het beschermd dorpsgezicht Bouwregels Ten aanzien van bebouwing geldt dat op de gronden bouwwerken mogen worden gebouwd volgens de regels van de onderliggende bestemming die op die gronden rust, mits het beschermd dorpsgezicht daarmee niet wordt aangetast. Het behoud van het historische karakter wordt nagestreefd, daartoe moet er in ieder geval aansluiting worden gezocht bij bestaande bebouwing ten aanzien van de goothoogte, kapvorm en materiaalgebruik Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Voor zover dit niet is bepaald in de voorafgaande artikelen is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning binnen het in 35.1 bedoelde gebied de volgende andere werken uit te voeren: a. het vellen en rooien van houtgewas; b. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; d. het bebossen van gronden; e. het aanleggen, verwijderen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden; f. het aanleggen van waterlopen en waterpartijen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen en waterpartijen; g. het verlagen van het waterpeil; h. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld onder mag alleen en moet worden geweigerd indien door de uitvoering van ander werk, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen Voorwaarden Geen vergunning is vereist voor: a. andere werken, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. andere werken, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Ten aanzien van het slopen van gebouwen gelden de volgende regels: a. het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag gebouwen of delen daarvan te slopen; b. het gestelde onder a is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden: 1. voortvloeiende uit het normale onderhoud; 2. van ondergeschikte betekenis; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

180 3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 4. ter voldoening van een aanschrijving of een besluit van het bevoegd gezag; 5. waarvoor ingevolge het bepaalde in artikel 2.1, eerste lid, onder h van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht reeds een vergunning is vereist; c. de onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de sloop niet leidt tot aantasting van de waarde van het beschermd dorpsgezicht. Artikel 36 Waarde Beschermd stadsgezicht 36.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, beheer en/of herstel van karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteiten van het beschermd stadsgezicht Bouwregels Ten aanzien van bebouwing geldt dat op de gronden bouwwerken mogen worden gebouwd volgens de regels van de onderliggende bestemming die op die gronden rust, mits het beschermd stadsgezicht daarmee niet wordt aangetast. Het behoud van het historische karakter wordt nagestreefd, daartoe moet er in ieder geval aansluiting worden gezocht bij bestaande bebouwing Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Voor zover dit niet is bepaald in de voorafgaande artikelen is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning binnen het in 36.1 bedoelde gebied de volgende andere werken uit te voeren: a. het vellen en rooien van houtgewas; b. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; d. het bebossen van gronden; e. het aanleggen, verwijderen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden; f. het aanleggen van waterlopen en waterpartijen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen en waterpartijen; g. het verlagen van het waterpeil; h. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld onder mag alleen en moet worden geweigerd indien door de uitvoering van ander werk, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen Voorwaarden Geen vergunning is vereist voor: a. andere werken, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. andere werken, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Ten aanzien van het slopen van gebouwen gelden de volgende regels: a. het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag gebouwen of delen daarvan te slopen; b. het gestelde onder a is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden: roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

181 1. voortvloeiende uit het normale onderhoud; 2. van ondergeschikte betekenis; 3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 4. ter voldoening van een aanschrijving of een besluit van het bevoegd gezag; 5. waarvoor ingevolge het bepaalde in artikel 2.1, eerste lid, onder h van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht reeds een vergunning is vereist; c. de onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de sloop niet leidt tot aantasting van de waarde van het beschermd stadsgezicht. Artikel 37 Waarde Beschermingszone natte natuurparel 37.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Beschermingszone natte natuurparel' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, beheer en herstel van de waterhuishoudkundige situatie, gericht op het verbeteren van de condities voor de natuur(waarden) Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningsplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. verzetten van grond van meer dan 100 m 3 of op een diepte van meer dan 60 cm onder maaiveld een en ander voorzover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingenwet; b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage; c. het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen; d. het aanbrengen van niet omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m 2 anders dan een bouwwerk Uitzonderingen vergunningplicht Het in opgenomen omgevingsvergunningvereiste geldt niet voor: a. zover de daar genoemde werken en werkzaamheden worden uitgevoerd binnen een bouwvlak; b. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met uitzondering van permanente teeltondersteunende voorzieningen; c. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen op moment van in werking treden van het plan Beoordelingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in omgevingsvergunningen mag alleen worden verleend indien door die andere werken en/of werkzaamheden of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de waterhuishoudkundige situatie niet onevenredig wordt of kan worden aangetast Advies waterstaatsgezag Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning als bedoeld in , wint deze advies in bij het ter plaatse bevoegde waterstaatsgezag. Artikel 38 Waterstaat Waterbergingsgebied 38.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat Waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de verruiming van de bergingscapaciteit van één of meer watersystemen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

182 38.2 Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mag alleen ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd; deze regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken; b. gebouwen mogen niet worden gebouwd; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 38.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, mits het belang van de waterberging hierdoor niet onevenredig wordt geschaad. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken waterbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 38.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport, energie en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen Uitzonderingen vergunningplicht Het in opgenomen omgevingsvergunningvereiste geldt niet voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning Beoordelingscriteria a. Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bergingscapaciteit van de gronden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, zoals bedoeld in artikel , wint deze advies in bij de beheerder van het gebied in de zin van de Waterwet. Artikel 39 Waterstaat Waterkering 39.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering en bij die functie behorende voorzieningen. roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

183 39.2 Bouwregels In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, mogen op en in de gronden als bedoeld in 39.1, uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van en behorende bij de daar bedoelde doeleinden Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 39.2 ten behoeve van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van de gronden als bedoeld in 39.1, mits de belangen van de waterkering worden niet onevenredig aangetast. wint zij advies in bij de betrokken waterbeheerder. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de beheerder van de waterkering. Artikel 40 Waterstaat Waterstaatkundige functie 40.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs, voor de waterhuishouding, voor verkeer te water en voor aanleg, onderhoud en verbetering van de hoofdwaterkering, alsmede voor de vergroting van de afvoercapaciteit Bouwregels In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, mogen op en in de gronden als bedoeld in 40.1, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en werken geen bouwwerken zijnde alsmede normale onderhouds en beheerswerkzaamheden worden uitgevoerd, ten dienste van en behorende bij de daar bedoelde doeleinden Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 40.2 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken overeenkomstig de regels van de ter plaatse geldende bestemmingen. Voordat het bevoegd gezag beslist over de vergunning, wint deze advies in bij de betrokken waterbeheerder. Bovendien is voor alle activiteiten in het rivierbed een vergunning van de waterbeheerder noodzakelijk in het kader van de Waterwet. Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 41 Anti dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 42 Algemene bouwregels 42.1 Afwijkende maatvoeringen Indien er op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bouwwerken met afwijkende maatvoeringingen aanwezig zijn of in uitvoering zijn, mits niet wederrechtelijk totstandgekomen, danwel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijken van het plan, dan zijn ter plaatse deze afwijkende maatvoeringen toegelaten Zonebepaling bouwen langs A watergang, wegen en windmolen, industrieterrein, alsmede milieubeschermingsgebieden Algemene bepaling roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

184 Onverminderd het in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde, mogen geen bouwwerken worden opgericht in de navolgende zones: a A watergang 5 meter aan weerszijden van A watergangen. b Wegen Ten aanzien van de in Artikel 19 Verkeer onderscheiden en als zodanig aangeduide categorieën van wegen gelden de volgende zones: meter aan weerszijden van de as van een ontsluitings of gebiedstoegangsweg, aangeduid met ' verkeer 1'; meter aan weerzijden van de as van een erftoegangsweg, aangeduid met ' vorm van verkeer 2'; meter aan weerszijden van de as van een onverharde weg, aangeduid met ' vorm van verkeer 3'. c Verkeer Railverkeer Ten aanzien van 'Verkeer Railverkeer' gelden de volgende zones: meter gemeten vanaf het hart van het spoor ingeval het spoor op maaiveldhoogte ligt; meter gemeten vanaf het hart van het spoor bij binnenbogen; 3. 6 meter gemeten van de teen van het talud indien het spoor op een verhoging ligt; meter gemeten vanaf het hart van het spoor in en de as van de weg en een afstand van 500 meter aan weerszijden van de overweg bij onbewaakte overwegen in het buitengebied. d Vrijwaringszone molenbiotoop Voor molens en gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone molenbiotoop' gelden de volgende regels: 1. onverminderd het in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde, mogen geen bouwwerken, worden gebouwd binnen 100 m rond de molen, welke hoger zijn dan de onderste punt van de verticaal staande wiek; 2. voor de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone molenbiotoop' binnen een afstand van 100 tot 400 m rond de molen bedraagt de hoogte maximaal 1/100 van de afstand tussen het bouwwerk en de molen, gerekend van de onderste punt van de verticale staande wiek; 3. de uitgroeihoogte van beplanting mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van bouwwerken die op grond van het bepaalde onder 1 en 2 is toegestaan. e Geluidzone industrie Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone industrie' is het bouwen van nieuwe (dienst)woningen of andere qua functie geluidsgevoelige gebouwen en terreinen niet toegestaan. f Geluidzone motorcross Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone motorcross' is het bouwen van nieuwe (dienst)woningen of andere qua functie geluidsgevoelige gebouwen niet toegestaan Uitzonderingsbepaling De onder onder b en c weergegeven zones zijn niet van toepassing op bestaande gebouwen die daarvan afwijken, mits bij herbouw of uitbreiding van het betreffende gebouw de bestaande afstand tot de as van de weg gelijk blijft, waarbij voor de onderscheiden wegen een uiterst minimum geldt van: a. 30 m aan weerszijden van de as van een ontsluitings en gebiedstoegangsweg, aangeduid met ' verkeer 1; b. 15 m aan weerzijden van de as van van een erftoegangsweg, aangeduid met ' vorm van verkeer 2'; roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

185 c. 10 m aan weerszijden van de as van een onverharde weg, aangeduid met ' verkeer 3'; d. 11 m aan weerszijden van de as van spoorlijn Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in : a. onder a, ten behoeve van de uitbreiding of nieuwbouw van de binnen deze zone gelegen bouwwerken indien het waterstaatsbelang niet wordt geschaad en na het inwinnen van advies bij de beheerder van de watergang; b. onder b en c na het inwinnen van advies bij de bevoegde beheerders; c. onder d, indien gebleken is dat het oprichten van bouwwerken uit stedebouwkundig oogpunt wenselijk en aanvaardbaar is en er geen belemmeringen ontstaan voor de instandhouding van de molenbiotoop; d. onder e en f teneinde de vestiging van geluidgevoelige gebouwen en terreinen mogelijk te maken, mits het bevoegd gezag een hogere waarde in de zin van de Wet geluidhinder vaststelt. Artikel 43 Algemene gebruiksregels 43.1 Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het opslaan, storten of bergen van materialen anders dan ten behoeve van de bestemming; b. het opslaan van materialen en goederen in de open lucht buiten het agrarisch bouwperceel; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van de gronden voor teeltondersteunende voorzieningen voor pot en containerteelt in grondwaterbeschermingsgebieden en gebieden met dubbelbestemming 'Waarde Beschermingszone natte natuurparel'; e. het gebruik van gronden voor tuinbouw met open grondteelt, fruiteelt en/of boomkwekerijen, waarbij bestrijdingsmiddelen worden ingezet in: 1. grondwaterbeschermingsgebieden; 2. gebieden met dubbelbestemming 'Waarde Beschermingszone natte natuurparel'; 3. een zone van 50 m rondom de woonbestemmingen; 4. een zone van 50 m rondom bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie'; 5. een zone van 50 m rondom de kernen die op de verbeelding zijn aangeduid als gronden vallend buiten het plan; f. de wijziging in het gebruik van de gronden ten behoeve van boomkwekerijen in de gebieden met de aanduiding 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen'; g. het in gebruik geven, nemen en hebben van een recreatiewoning, groepsaccommodatie, recreatieappartement, chalet, mobiele kampeervoertuigen of bijgebouw ten behoeve van permanente bewoning; h. het gebruik van gronden en bouwwerken waarbij niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van gebruikname van gronden en bouwwerken geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; i. het verharde van onverharde wegen buiten de bestemming Verkeer Evenemententerrein Ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduidingen is, naast de in de betreffende bestemming opgenomen bestemmingsomschrijving, mede het gebruik voor evenementen toegestaan, mits wordt voldaan aan de in onderstaande tabel opgenomen periodes en type evenement. De op de verbeelding aangeduide gronden met een zelfde aanduiding moeten worden beschouwd als één evenemententerrein. Aanduiding Soort evenement Adres Aantal dagen evenement Aantal respectievelijk bezoekers opbouw en afbraak roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

186 cultuur en ontspanning 2 Piratenfestijn Slangenburgweg tegenover nr. 2 Parkeer en kampeerterrein cultuur en t.b.v. wedstrijden Wolfersveenweg nabij nr. 14 ontspanning op het 3 motorcrossterrein Achterhoekse cultuur en Paardendagen ontspanning 4 Paasvuur cultuur en Velswijk ontspanning 5 1) wandeltocht Aaltenseweg/Ruurloseweg/Oosterwijkweg Kruisbergseweg nabij nr.12 1 avond per jaar + 1 week ervoor + 1 week erna 3 weekeinden per jaar + 1 week ervoor + 1 week erna Pinksterweekeinde + 2 weken ervoor + 2 weken erna Eerste Paasdag + 6 weken ervoor + 4 weken ernaar vorm cultuur en ontspanning 3 vorm cultuur en ontspanning 4 2) wegrace 3) veteranenrally 4) Varssels Feest 5) Off Road inclusief parkeren en kamperen t.b.v. deelnemers van de evene menten 1, 2, 3 en 5 1) koetsenrit 2) historisch festijn 3) concours hippique Varsselseweg 34, Hengelo en terreinen aan de zuidzijde van Varsselseweg 34 kasteelweide: terrein ten noorden en noordwesten van de Horsterkamp 8, 10, 12 en 14 Vorden 1) 500 2) ) 200 4) 500 5) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) Hackfortfestival 2) cultuur en vijverconcerten ontspanning 5 Baakseweg 8, Vorden 1) ) 100 per concert 1) ) Voorwaardelijke verplichting Bij het wisselen of toevoegen van functies van gebouwen en gronden binnen de in de betreffende bestemming toegelaten functies, mag dit gewijzigde gebruik pas plaatsvinden indien ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen is voldaan aan de normering zoals hiervoor is opgenomen in de op het moment van ingebruikname van gronden of bouwwerken geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'. Artikel 44 Algemene aanduidingsregels 44.1 Gebiedsaanduidingen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

187 Ter plaatse van de gebiedsaanduidingen: 'overige zone waardevolle open gebieden waaronder essen' 'wetgevingzone landschappelijke inpassing 1' 'wetgevingzone voorwaardelijke verplichting' aangeduide gronden gelden regels. Deze regels zijn opgenomen in de bestemming waarbinnen dit geldt Luchtvaartverkeerzone laagvlieggebied Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone laagvlieggebied' geldt een laagvliegroute voor straaljagers en is geen bebouwing hoger dan 40 m boven maaiveld toegestaan Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming van de drinkwaterkwaliteit Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van het bepaalde in 44.3 bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden gebouwd met een maximale hoogte van 2 m Bouwregels overige geldende bestemmingen Op deze gronden mag ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen worden gebouwd overeenkomstig het bepaalde in de bijbehorende bouwregels Voorwaardelijke verplichting Bij het bouwen van bouwwerken, het gebruik van gebouwen en gronden en/of het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden mag dit pas plaatsvinden indien is voldaan aan de regels zoals die hiervoor zijn opgenomen in de Omgevingsverordening Gelderland Milieuzone nazorg stortplaats Milieuzone nazorg stortplaats Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone nazorg stortplaats' zijn de gronden tevens bestemd voor nazorg en monitoringsvoorzieningen ten behoeve van de vuilstortlocatie zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het plan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten behoeve van de nazorg zijn ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone nazorg stortplaats' uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, die ten dienste staan aan de nazorg en monitoring van de stortplaats, met een maximale hoogte van 1 m Veiligheidszone lpg Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone lpg' is het verboden kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten op te richten Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen teneinde de aanduiding 'veiligheidszone lpg' te wijzigen in die zin dat: a. de aanduiding 'veiligheidszone lpg' vervalt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat de risicovolle inrichting buiten werking is gesteld; b. de aanduiding 'veiligheidszone lpg' wordt verkleind, indien uit onderzoek is gebleken dat door een wijziging van de bedrijfsvoering in de risicovolle inrichting de plaatsgebonden risicocontour roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

188 kleiner is geworden of dat door aangepaste wet en regelgeving, nieuwe inzichten, danwel nieuwe rekenmethoden een kleinere plaatsgebonden risicocontour geldt Veiligheidszone propaan Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone propaan' is het verboden kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten op te richten Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen teneinde de aanduiding 'veiligheidszone propaan' te wijzigen in die zin dat: a. de aanduiding 'veiligheidszone propaan' vervalt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat de risicovolle inrichting buiten werking is gesteld; b. de aanduiding 'veiligheidszone propaan' wordt verkleind, indien uit onderzoek is gebleken dat door een wijziging van de bedrijfsvoering in de risicovolle inrichting de plaatsgebonden risicocontour kleiner is geworden of dat door aangepaste wet en regelgeving, nieuwe inzichten, danwel nieuwe rekenmethoden een kleinere plaatsgebonden risicocontour geldt Wetgevingzone omgevingsvergunning landgoed Indien ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone omgevingsvergunning landgoed' een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden is vereist, dan geldt aanvullend de voorwaarde dat door de werken en werkzaamheden de samenhang binnen het landgoed en de cultuurhistorische waarden van het landgoed niet onevenredig mogen worden aangetast. Artikel 45 Algemene afwijkingsregels 45.1 Omgevingsvergunning camperovernachtingsplaats Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten behoeve van het gebruik van gronden als camperovernachtingsplaats, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er worden minimaal 2 en maximaal 8 camperplekken ingericht van voldoende afmetingen; b. het terrein is eenvoudig ingericht, zonder de extra faciliteiten van een camping; c. stroom, water, vuilwaterafvoer en chemisch toiletafvoer zijn minimaal aanwezig; d. de maximale verblijfsduur bedraagt 72 uur aaneengesloten; e. de voorziening is het gehele jaar open; f. de locatie is goed bereikbaar; g. het terrein is alleen toegankelijk voor camper(bezitters); h. de locatie dient landschappelijk goed te worden ingepast; i. het verlenen van de vergunning mag niet leiden tot een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk en niet sociaal controleerbaar is; j. het woon en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; k. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats; l. er vindt geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving plaats; m. de verkeersontsluitingssituatie ter plaatse wordt niet onevenredig aangetast; n. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; o. de vergunning wordt niet verleend voor gronden met de bestemming 'Bos' of 'Natuur' of gronden met een bestemmingsregeling van gelijke strekking Voorwaarden aan vergunning Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van de vergunning als bedoeld in voorwaarden stellen ten aanzien van de situering en het maximaal aantal campers en personen, teneinde een ruimtelijk roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

189 verantwoorde plaatsing ten opzichte van de omgeving te waarborgen. Artikel 46 Algemene wijzigingsregels 46.1 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bestemmingsvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde de aangeduide bestemmingsvlakken bedoeld in de artikelen 6, 7, 11, 12, 16, 17, 23, 24, 25 en 26 van vorm te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. de vormverandering van het bestemmingsvlak mag uitsluitend plaatsvinden binnen een zone van 25 meter rondom het bestemmingsvlak; b. de vormverandering mag niet leiden tot vergroting van het bestemmingsvlak; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het bevoegd gezag kan hiertoe de initiatiefnemer verplichten een goed te keuren inrichtingsplan te overleggen; d. er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen functies en deze worden niet onevenredig in hun (ontwikkelings)mogelijkheden geschaad; e. er mogen geen negatieve effecten voor het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) plaatsvinden; f. behoud en beheer van de landschappelijke en ecologische waarden; g. er mogen vanuit oogpunt van natuurwetgeving geen belemmeringen bestaan; h. er mogen vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen belemmeringen bestaan; i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ter plaatse aanwezige landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden Wijzigingsbevoegdheid sexinrichting Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone wijzigingsgebied sexinrichting' de bestemming wijzigen ten behoeve van de vestiging van één sexsinrichting, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. het woon en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; b. er wordt gebruik gemaakt van fysiek bestaande, legale vrijgekomen bebouwing van agrarische en niet agrarische bedrijven; c. de afstand van de sexinrichting tot milieugevoelige functies bedraagt minimaal 30 meter; d. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig geschaad; e. de karakteristieke en monumentale gebouwen, zoals opgenomen in Bijlage 5 Monumenten Inventarisatie Project (MIP) alsmede ter plaatse van de aanduiding ' waarde gemeentelijk monument' en de aanduiding ' waarde rijksmonument', worden in stand gehouden; f. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze hiervoor is opgenomen in de op het moment van toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid geldende 'Beleidsregels parkeernormen Bronckhorst'; g. het parkeren ten behoeve van de nieuwe functie vindt uitsluitend plaats op het erf; h. het parkeerterrein wordt op zorgvuldige wijze landschappelijk ingepast met gebiedseigen bomen en beplanting; i. de inrichting omvat ten hoogste 5 werkruimten en het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt maximaal 175 m 2 ; j. de aangebrachte reclame objecten worden qua kleurstelling, afmetingen en verlichting geïntegreerd in de architectuur van het pand, zoals nader aangegeven in de gemeentelijke welstandsnota, waardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit van de overwegend landelijke omgeving. Artikel 47 Overige regels 47.1 Voorrangsregels Onderlinge relatie dubbelbestemmingen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor Voorrang dubbelbestemming roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

190 Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt: a. in de eerste plaats de regels van de dubbelbestemming 'Leiding Gas' danwel 'Leiding Hoogspanningsverbinding'; b. in de tweede plaats de regels van de dubbelbestemming 'Waterstaat Waterbergingsgebied', 'Waterstaat Waterkering' danwel 'Waterstaat Waterstaatkundige functie'; c. in de derde plaats de regels van de dubbelbestemming 'Leiding Riool'. Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 48 Overgangsrecht 48.1 Overgangsrecht bouwwerken Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Omgevingsvergunning vergroten inhoud bouwwerk Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning eenmalig afwijken van voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in met maximaal 10% Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan Persoonsgebonden overgangsrecht Persoonsgebonden overgangsrecht algemeen roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

191 Ter plaatse van de aanduiding ' wonen persoonsgebonden overgangsrecht' gelden de volgende bepalingen: a Heidepolweg 4a Vorden Voor de schuur op het adres Heidepolweg 4a te Vorden is in het verleden een gedoogbeschikking afgegeven. Op het moment dat de bewoner van de schuur, waarvoor de gedoogbeschikking is afgegeven, de bewoning staakt, mag de schuur door geen enkel persoon meer worden bewoond. b Jolinkdijk 8A Halle Voor de recreatiewoning op het adres Jolinkdijk 8A te Halle geldt dat zolang de huidige bewoners op het adres Jolinkdijk 8 in Halle blijven wonen mag de recreatiewoning bewoond blijven. Op het moment dat de huidige bewoners de woning Jolinkdijk 8 verlaten, mogen de op dat moment zittende huurders nog maximaal 10 jaar de recreatiewoning bewonen. Als deze huurders de bewoning beëindigen mag de recreatiewoning uitsluitend nog als recreatiewoning worden gebruikt. Dit geldt ook als eerder dan na 10 jaar de bewoning van de recreatiewoning wordt beëindigd. Mochten de huidige bewoners van Jolinkdijk 8 zelf de recreatiewoning gaan bewonen, dan is permanente bewoning toegestaan tot uiterlijk het moment dat beide bewoners de recreatiewoning hebben verlaten. c Neuzendijk 7 Zelhem Voor de gronden op het adres Neuzendijk 7 te Zelhem geldt dat deze gronden en gebouwen in strijd met het bestemmingsplan in gebruik zijn genomen als hondentrainingsschool. Dit gebruik mag worden voortgezet door diegene die als bestaande drijver van de hondentrainingsschool staat geregistreerd bij de gemeente ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Zodra dit omschreven gebruik door de bestaande drijver van de hondentrainingsschool wordt beëindigd, vervalt het recht op gebruik van gronden en gebouwen als hondentrainingsschool. d Uilenesterstraat 14 14A Keijenborg Voor de boederij op het adres Uilenesterstraat 14 14A te Keijenborg geldt dat via een vereveningsovereenkomst is vastgelegd dat de eigenaar zich verplicht tot het wijzigen van de functie van deze boerderij binnen 6 maanden nadat deze niet meer door de huidige bewoner permanent bewoond wordt. Dit houdt in dat alle woonvoorzieningen welke het gebouw bewoonbaar maken, verwijderd worden Persoonsgebonden overgangsrecht recreatiewoningen Voor de in Bijlage 6 Persoonsgebonden beschikkingen recreatiewoningen opgenomen adressen geldt het volgende: deze gronden en recreatiewoning zijn in strijd met het bestemmingsplan in gebruik genomen als (burger)woning in de permanente bewoning. Dit gebruik mag worden voortgezet door diegene die hiervoor van de gemeente een beschikking hebben ontvangen. Zodra dit omschreven gebruik door deze persoon of personen wordt beëindigd, vervalt het recht op het gebruik van de recreatiewoning als (burger)woning in de permanente bewoning. Artikel 49 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Landelijk gebied Bronckhorst. Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Toegelaten functies Bestemmingen Functies 1. Verblijfsrecreatie Agrarisch Agrarisch met waarden Landschap Agrarisch met waarden Landschap en natuur Uitsluitend toegestaan met een omgevingsvergunning in afwijking van de gebruiksregels en met een wijziging door burgemeester en wethouders. Gebieds gebonden roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

192 * kleinschalig kampeerterrein Ja * recreatieappartementen Ja * bed & breakfast Ja * groepsaccomodatie Ja * recreatiewoningen Ja 2. Dagrecreatie * catering1 N/H N/H N Ja * café1 N/H N/H N * restaurant1 N/H N/H N/H Ja * eethuis1 N/H N/H N/H Ja * ijssalon1 N/H N/H N/H Ja * terras/theetuin1 N/H N/H N/H Ja * theeschenkerij1 N/H N/H N/H Ja * bezoekerscentrum N/H N/H N/H Ja * paardenpension/stalling N/H N/H N/H Ja * sauna N/H N/H N/H Nee * verhuur van: paarden N N Ja fietsen N N N Ja kano's N N N Ja trapauto's N N N Ja 3. Zorg * sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf (resocialisatie, therapie, gehandicapten) * individuele (para)medische of therapeutische praktijk N/H N/H N/H N/H N/H N/H Ja * privékliniek N/H N/H N/H * kuuroord N/H N/H N/H Ja * dagverblijf N/H N/H N/H Ja * groepspraktijk N/H N/H N/H Ja 4. Opslag * caravans / boten N/H N/H N Ja * inboedel N/H N/H N Ja * overige opslag N/H N/H N Ja 5. Overige functies Landbouw verwante functies agrarische hulpbedrijven * loonbedrijven N/H N/H Ja * drainagebedrijven N/H N/H Ja * veehandelsbedrijven N/H N/H Ja toeleverende bedrijven * spermabank N/H N/H N Nee * foeragehandel N/H N/H N Nee * zaai en pootgoed N/H N/H N Ja * opslag agrarische producten N/H N/H N Ja * hoefsmederij N/H N/H N Ja semi agrarische bedrijven * hoveniersbedrijven N/H N/H N/H Ja * boomverzorgingsbedrijven N/H N/H N/H Ja * natuur en landschapsbeheer N/H N/H N/H Ja * bosbouwbedrijven N/H N/H N/H Ja * tuincentrum N/H N/H Nee roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

193 * vis escargot wormkwekerij N/H N/H N/H Ja manege N/H N/H N/H Ja huifkarcentrum N/H N/H N/H Ja Aan huis verbonden beroepen dierenarts N/H N/H N/H Ja atelier N/H N/H N/H Ja overige aan huis verbondenberoepen Medisch (verwante) dienstverlening N/H N/H N/H Ja dierenkliniek N/H N/H N/H Nee Overige dienstverlening cursuscentrum N/H N/H N/H Nee crêche / peuterspeelzaal N/H N/H N/H Nee museum / tentoonstellingsruimte N/H N/H N/H Ja dierenasiel / pension N/H N/H N/H Nee kappersbedrijf N/H N/H N/H Nee computerservicebedrijf N/H N/H N/H Nee adviesbureau N/H N/H N/H Ja geluids en/of TV studio N/H N/H N/H Nee post en koeriersdiensten N/H N/H N/H Nee telecommunicatie N/H N/H Nee antiekhandel N/H N/H N/H Nee kunsthandel N/H N/H N/H Nee Ambachtelijke landbouwproduktverwerkende bedrijven slagerij N N N Ja vleesverwerking N N N Ja zuivelverwerking N N N Ja plantaardige produktverwerking N N N Ja imkerij N/H N/H N/H Ja palingrokerij N/H N/H N/H Ja wijnmakerij N/H N/H Ja ijsmakerij N/H N/H N/H Ja bierbrouwerij N/H N/H N/H Nee riet en vlechtwerk N/H N/H N/H Nee Overige ambachtelijke bedrijven bouwbedrijven N/H N/H N Nee schildersbedrijven N/H N/H N Nee glas in lood zetterijen N/H N/H N Nee installatiebedrijven N/H N/H N Nee electrotechnisch installatiebedrijf N/H N/H N Nee dakdekkersbedrijf N/H N/H N Nee rietdekkersbedrijf N/H N/H N Ja houtbewerkingsbedrijven N/H N/H N Nee houtzagerij en schaverij N/H N/H N Ja speeltoestellenfabricage N/H N/H N Nee lasinrichtingen / bankwerkerijen N/H N/H N Nee roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

194 vervaardigen medische instrumenten / precisieinstrumenten en orthopedische artikelen N/H N/H N Nee meubelmakerij / restauratie N/H N/H N Nee meubelstofferderijen N/H N/H N Nee vervaardigen en reparatie sieraden vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten N/H N/H N Nee N/H N/H N Nee spel en speelgoedfabricage N/H N/H N Nee textiel spinnen en weven van textiel N/H N/H N/H Nee vervaardigen van textielwaren N/H N/H N/H Nee kledingvervaardiging N/H N/H N/H Nee reparatiebedrijven gebruiksgoederen N/H N/H N/H Nee pottenbakkerij N/H N/H N/H Nee natuursteenbewerking beeldhouwerij N/H N/H N/H Nee zeefdrukkerij N/H N/H N/H Nee grafische bedrijven N/H N/H N/H Nee verkoop eigen agrarische producten 1 = gemaximeerd tot 50 m 2. N N/H N/H Ja Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging Bijlage 3 Rijksmonumenten Hengelo Hummelo en Keppel Adres Omschrijving Drempt Roomstraat 19 Hoeve Hoog Keppel Dubbeltjesweg 16 Boswachterswoning Hoofdgebouw (De Ulenpas), stal, fazanterie, tuinvaas, hangbrug, inrijhek, roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

195 Dubbeltjesweg 20l tuinmuur, historische tuin en parkaanleg, tuinschuur Dubbeltjesweg 22, Hoog Keppel Jonker Emilweg 1, Hoog Keppel Hummelo Broekstraat 4 Broekstraat 10 Domineespaadje 1 Kasteellaan 1 Kasteellaan 2 Kasteellaan 4 Loenhorsterweg 1 Spalderkampseweg 1 Spalderkampseweg 3 Tolstraat 2 Torenallee 6 Van Heeckerenweg 9 Van Heeckerenweg 13 Zelhemseweg 1 Zelhemseweg 3 Zelhemseweg 6 Zelhemseweg 8 Zelhemseweg 16 Zelhemseweg 21 Zelhemseweg 29 Zelhemseweg 35 Zutphenseweg 5 Laag Keppel Eldrikseweg 18 Koetshuis Boerderij (Mulrade) Hoeve Hoeve 'Duben' Pastorie Voormalige oranjerie en moestuin en hekwerk (historische buitenplaats) Tuinpaviljoen of jagershuis (historische buitenplaats) Koetshuis van het voormalige kasteel (historische buitenplaats) en ruïne kasteel Enghuizen Hoeve Rentmeestershuis van Enghuizen, paardenstal met muur en timmerschuur Forse boerderij, De Melkerij Hoeve De Kip Hoeve Mulderslag Dienstwoning Hoeve De Klevenhorst Hoeve Hoeve De Spal Hoeve Herenhuis annex boerderij Dwarshuis 'Het Wapen van Heeckeren, paardenstal, bakhuis en schuur Hoeve De Grevenkamp Hoeve Bautzen Hoeve Hoeve De Drieslag Transformatorhuisje Steenderen Adres Baak De Veersweg 5, Wichmondseweg 19 Bobbinkstraat 7 Bronkhorst Maneveld 1 Molenstraat 11 Spaensweertweg 1 Veerweg 2 Kasteelweg 2 Rha Rhabergseweg 12 Steenderen Omschrijving Boerderij Huize Baak Boerderij Joodse begraafplaats Muldershuis met boerderij en oudere aangebouwde schuur met op het erf een oude pomp Bronkhorstermolen 19 e eeuwse boerderij Woning Korenmolen De Hoop roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

196 Emmerweg 8, Steenderen T boerderij op terp Emmerweg 12 Muizengatweg 5, Toldijk Spaensweertweg 2, Steenderen Toldijk Beekstraat 12, Toldijk T Boerderij met erfstructuur 19 e eeuwse boerderij 16 e eeuws huis 'Spijker' T boerderij 'De til' Hardsteestraat 18, Toldijk Keuterboerderij Vorden roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

197 Zelhem Adres Omschrijving Doetinchemseweg 88 Zelhem Eeltinkweg 2 Zelhem Eeltinkweg 8 Zelhem Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten Hengelo roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

198 roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211

199 Hengelo Hummelo en Keppel Adres Omschrijving Drempt Hoefkensestraat 14a T boerderij Roomstraat 31 Boerderij Tellingstraat 1 Boerderij (hallehuis) Tellingstraat 3 T boerderij Tolstraat 1 Boerderij (hallehuis Veenweg 4 Dubbel woonhuis Veenweg 6 Dubbel woonhuis Veenweg 8 T boerderij Veldweg 24 T boerderij Zomerweg 11 Boerderij (hallehuis) Zomerweg 50 Boerderij (hallehuis) Zomerweg 65 Boerderij (hallehuis) Zomerweg 67 Boerderij (hallehuis) Zomerweg 67a Boerderij (hallehuis) Zomerweg 73 Keuterboerderijtje Zomerweg 75 Boerderij (hallehuis) Hoog Keppel Hessenweg 9 T boerderij Oude Zutphenseweg 9 T boerderij Oude Zutphenseweg 11 T boerderij Oude Zutphenseweg 13 T boerderij Rijksweg 48 Woonhuis / schuur roo/transform/nl.imro.1876.bp01048 ON01/pt_NL.IMRO.1876.BP01048 ON01.xml#NL.IMRO.PT.s /211