Neem eens een kijkje in de.. Veldhovenring te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Veldhovenring te Tilburg Bouwjaar: 2009 Inhoud: circa 145 m³ Woonoppervlakte: 43 m² Balkon: 5,5 m² Inclusief eigen parkeerplaats! Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Genieten van de middag- en avondzon met een vergezicht over de stad Tilburg. Dat kan vanaf het ruime balkon van dit appartement. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig complex "Oslo", heeft dit modern afgewerkte appartement naast een fijn balkon, een brede woonkamer, een ruime slaapkamer met een op maat gemaakte garderobekast, een prima badkamer, een luxe volwaardige keuken en een eigen parkeerplaats. Het appartement: De entree van het appartement geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de inpandige berging met daarin ruimte voor o.a. een wasmachine en de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Er ligt een grijs gemêleerde laminaatvloer in het gehele appartement. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met softclose toiletbril, een fonteintje en afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en een witte tegelwand met daarboven spuitwerk. De woonkamer heeft een grote schuifpui, met kiepstand, die toegang geeft tot het balkon. Tevens is er een (matglas) raam van vloer tot plafond in de buitenmuur aan de westzijde. Eén wand is behangen met structuurbehang en de overige wanden zijn voorzien van spuitwerk, evenals het plafond. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

3 De wijk: Theresia De sfeervolle wijk Theresia heeft een centrale ligging in Tilburg. Binnen 10 minuten loopt u naar het Centraal Station en binnen 15 minuten loopt u het centrum binnen. Binnen de wijk zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten op 5 minuten loopafstand, de winkels op de Besterdring, activiteiten in en rondom de Koepelhal en de Spoorzone 013, wijkcentra, scholen, het Wilhelminapark, zorgvoorzieningen en de weekmarkt op woensdag op het Besterdplein. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Er is een vast raam en een draai-kiepraam dat reikt van vloer tot plafond en er is een op maat gemaakte fraaie garderobekast, welke één wand van de slaapkamer beslaat. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer. Hier ligt dezelfde antracietkleurige tegelvloer als in de toiletruimte. De wanden zijn betegeld met grote witte en antracietkleurige tegels. Er is een wastafel en een douche aanwezig. De luxe Siematic keuken bevindt zich bij binnenkomst aan de linkerzijde en is voorzien van een combi-oven, inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met een rvs achterwand, ingebouwde besteklade, rvs afzuigkap, en een vaatwasser aansluiting. De 4 verhoogde bovenkasten zorgen voor extra veel kastruimte. De keuken is in zijn geheel afgewerkt in hoogglans wit. Wilhelminapark

4 De Veldhoven was de naam voor de oude herdgang en wijk en later het plein dat nu Wilhelminapark heet. Vanaf het begin van de 15e eeuw komen we deze naam veelvuldig in de archieven tegen. In 1418 bijvoorbeeld is er sprake van die hoeve te Velthoven, in 1435 van Velthoven aen de Molenstraet (dat dyefven) en in 1452 by die molen van Velthoven aen die leemputten (> Molenstraat). Op de kaart van D. Zijnen uit 1760 staat De Veldhoven voor het huidige Wilhelminapark, en de Veldhovensen Hoek voor het gebied bij de samenkomst van de tegenwoordige Groeseindstraat en Veldhovenring, van 1910 tot 1937 officieel Molenplein geheten en daarna tot 1962 Veldhovenplein. De huidige Veldhovenring heette van 1900 tot 1962 Veldhovenstraat. De naam Veldhoven bestaat op meerdere plaatsen, onder andere te Hilvarenbeek. Ook bestaat er een gemeente Veldhoven bij Eindhoven. De Veldhovenring is met Gasthuisring, Noordhoekring, Schouwburgring, Paleisring, Piusplein, Heuvelring, NS-Plein en Besterdring, onderdeel van de zogenaamde cityring. De Veldhovenring is in 1962 gevormd uit de Veldhovenstraat en gedeelten van het Wilhelminapark, het Veldhovenplein en de Molenstraat. Bijkomen en relaxen na een lange werkdag kan goed op het ruime balkon. Er is zon vanaf het tweede deel van de middag tot zonsondergang. Deze is vanaf het balkon mooi te bewonderen. De ondergrond bestaat uit antracietkleurige composieten vlonderplanken welke op maat zijn gemaakt en zeer onderhoudsvriendelijk is. Stoelkussens e.d. kunnen worden opgeborgen in de aanwezige balkonkast. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987) / Rob van Putten.

5 ALGEMEEN: - Fijn balkon van 5,5 m² met vrij uitzicht, middag- en avondzon; - Luxe siematic keuken met op maat gemaakte kasten; - Luxe, op maat gemaakte, kastenwand in de slaapkamer; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Gezamenlijk zitje op het afgesloten terrein; - Het appartement is zeer goed onderhouden; - Gezonde en actieve VvE; - Cv-ketel recent onderhouden; Complex: Dit kleinschalige complex uit 2009 heeft een riant parkeerterrein aan de achterzijde, bereikbaar vanaf de Veldhovenring en toegankelijk middels een op afstand bedienbare poort. Op dit parkeerterrein bevindt zich de eigen parkeerplaats. Tevens zijn er een overdekte fietsenstalling, een gezellig zonterras met zitje voor algemeen gebruik en een containerruimte. De entree van het complex heeft aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau met videofooninstallatie. Er is een centrale hal, met aangrenzend het trappenhuis en de lift.

6 Veldhovenring BD Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Theresia Bouwjaar: 2009 Inhoud: Circa 145 m³ Kadaster: Tilburg N A13 en A27 Verwarming en warm water: cv-ketel, Ferroli uit 2009 Ventilatie: Mech. afzuiging Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: A ja (HR++) ja ja n.v.t. Woonoppervlakte*: 43 m² Oppervlakte: Woonkamer met 23 m² keuken slaapkamer 1 10 m² badkamer 2,5 m² balkon 5,5 m² Bijdrage VvE: - appartement - parkeerplaats 83,60 11,39 WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

7 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

8 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

9 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T F E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10 Betreft: Veldhovenring 64-12, 5041 BD te Tilburg APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11

12