Neem eens een kijkje in.. Westpoint 76 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in.. Westpoint 76 te Tilburg Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: circa 123 m² Parkeerplaats en berging in parkeerkelder Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Op de 20 e verdieping van dit markante gebouw gelegen sfeervol 3-kamerappartement met geweldig uitzicht over het westen. Het appartement is uniek omdat deze het hoogst is gelegen van dit type. Daarnaast heeft het een mooie landelijke keuken met werkeiland in volledig open verbinding met de woonkamer, een loggia, 2 slaapkamers, luxe badkamer, veel bergruimte en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage. Begane grond: De centrale entree bevindt zich aan de Ringbaan West. Binnen treft men het bellentableau en de brievenbussen. Achter de entree is de enorme hal welke toegang biedt tot o.a. de liften die je binnen 20 seconden op de 20 e verdieping brengen. Appartement: De L-vormige hal geeft toegang tot alle ruimten en heeft een antracietkleurige korrelvloer met mooie detailrand rondom. De wanden en het plafond zijn gespoten. De woonkamer is vierkant en heeft op het zuiden 3 ramen en op het westen een glazen pui met schitterend uitzicht. Op de grond ligt een geoliede eiken houten vloer. De wanden en het plafond zijn in de woonkamer voorzien van spuitwerk. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

3 De wijk: Noordhoek De wijk Noordhoek is een sfeervolle woonwijk die opgebouwd is uit veelal jaren 30 woningen en nieuwbouw. De bomenbuurt staat in deze wijk bekend om haar karakteristieke uitstraling. De wijk is rustig te noemen en toch bent u binnen vijf fietsminuten in het centrum van Tilburg. Binnen de wijk treft u enkele groenvoorzieningen en speeltoestellen aan en tevens is er zowel een basis- als middelbare school aanwezig. De wijk is ten slotte gelegen nabij diverse uitvalswegen, winkels en het Centraal Station. Samengevat is de wijk Noordhoek een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met een uiterst gunstige ligging. Vanuit de woonkamer is een berging bereikbaar met hierin de unit van de stadsverwarming en veel bergruimte. Daarnaast hangt de videofooninstallatie. Oorspronkelijk stond er tussen de woonkamer en de keuken een tussenmuur gepland. Deze is weggelaten, waardoor er een mooie ruimte is ontstaan die direct bij binnenkomst opvalt. De keuken is uitgevoerd in een moderne, landelijke stijl met een hoekgedeelte en een werkeiland. Aanwezig is een inductie kookplaat, recirculatie kap, vaatwasser, koelkast en een Boretti oven. Daarnaast is er een mooie granieten wasbak aanwezig. De achterwand is deels betegeld. De vloer is hier voorzien van een dichte zandkleurige korrelvloer. Naast de keuken is middels een schuifpui de serre/loggia bereikbaar. Deze heeft een schuifraam in de pui en hier ligt dezelfde vloer als in de keuken. Wanden en plafond zijn ook hier gespoten.

4 Naast de entreedeur treft men aan de rechterkant als eerste de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorziet in een hangcloset en fonteintje. De hoek om, achter de toiletruimte is de tweede berging met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur (inclusief betonnen opvangbak), de ventilatie-unit en de WTW-unit (in 2015 vernieuwd). Aan het einde van de hal is de badkamer gelegen. Hier treft men een royaal hoekligbad met whirlpoolfunctie en handdouche, een half ronde douchecabine met o.a. massagestralen, wastafel en hangcloset. De ruimte is geheel betegeld. Naast de badkamer ligt de master bedroom (slaapkamer 1). Deze kamer is afgewerkt met een gepolijste marmerlook tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 ligt links naast de entree. Deze kamer is voorzien van een wastafel en in gebruik als logeerkamer. Op de vloer ligt een korreltapijt, ook weer dichtgelegd. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van spuitwerk.

5 De meterkast (7 groepen) bevindt zich tegenover de entree van het appartement. Parkeergarage: Er is een inrit aan de Ringbaan West en 2 aan het Boxdoornerf. De uitrit is aan het Boxdoornerf. Op nivo 1 ligt de eigen parkeerplaats, te herkennen aan het huisnummer. Op nivo 0 kunnen bezoekers parkeren, is de gezamenlijke containerruimte gelegen en is een afgesloten fietsenstalling aanwezig. Ook op nivo -1 is een fietsenstalling te vinden. Tevens op -1 treft men de eigen berging. Het appartementencomplex Westpoint is ook de naamgever van de straatnaam Westpoint. Dit 141,6 m hoge gebouw op de hoek Hart van Brabantlaan en de Ringbaan-West telt 47 verdiepingen. Bij de oplevering in 2004 was het de hoogste woontoren van Nederland, en in 2005 was het de op vier na hoogste woontoren in Europa. De architect is Margriet Eugelink van Van Aken Architektuur en het werd gebouwd door Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij. De fundering van de woontoren bestaat uit 256 betonnen palen met een doorsnede van 60 cm. Het gehele complex is voorzien van een sprinklerinstallatie en een omroepinstallatie. Regelmatig vindt er ook een oefening plaats voor de veiligheid. Voor de deur is een bushalte aanwezig. Beeldend kunstenaar Herman Kuijer voorzag de verticale en horizontale betonelementen van het rasterpatroon van de flat van gekleurde elementen, terwijl tussen de verdiepingen gekleurde lichtbronnen zijn geplaatst. Naast de Westpoint Tower staat aan de Ringbaan- West de Westpoint Wing, een appartementencomplex bestaande uit 9 woonlagen. Bron: Rob van Putten.

6 FRAAI UITZICHT

7 Westpoint KG te Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Noordhoek Bouwjaar: 2004 Inhoud: Circa 385 m³ Kadaster: Tilburg P 7628, A75 en A299 Verwarming en stadsverwarming warm water: Energielabel: A Dubbel glas: HR beglazing Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Ventilatie: mech. afzuiging Woonoppervlakte*: 123 m² Oppervlakte: woonkamer 42 m² keuken 14 m² slaapkamer 1 19 m² slaapkamer 2 14 m² badkamer 8 m² loggia/serre 7 m² bergingen: 6 m² ligging loggia/serre: west berging (-1) 6 m² VvE-bijdrage totaal: 195,30 p.m. WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

8 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

9 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

10 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

11 Betreft: Westpoint 76, 5038 KG te Tilburg APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12

13